Нужно ли менять трубы для отопления

Нужно ли менять трубы для отопления

Содержание

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

  • установить трубы водоснабжения пластиковые;
  • поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
  • поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме 2020

Жители многоквартирных домов редко задумываются о текущих проблемах, с которыми они могут столкнуться в ходе эксплуатации своего жилья и общедомового имущества. В домах старых построек, часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки могут дать течь. В пределах одной квартиры устранить поломку не получится, так как потребуется помощь мастеров и замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме и за чей счет проводятся работы?

Содержание общедомового имущества

Владение общим имуществом дома предполагает не только определенного вида права, но и возлагает на жильцов обязанности. От собственников напрямую зависит содержание общего имущества дома, включая проведение ремонтных работ.

Обязанность по ремонту такого типа имущества лежит на управляющей компании, но оплачивать их должны именно жильцы, которые утверждают смету по ремонту и сумму для сбора средств. Управляющая компания должна только инициировать проведение собрания и разработать смету для утверждения.

Имущество дома должно находиться в исправном состоянии. Так как им владеют все собственники квартир, то и содержание должно осуществляться на равных началах.

Законодательное регулирование

В 2006 году Правительство принимает Постановление № 491, определяющее правила и порядок содержания имущества, расположенного в многоквартирном доме. Данный правовой акт раскрывает понятие общедомового имущества, указывая на объекты, которые к нему относятся.

Замена стояков, включая канализации, водопроводные трубы, в 2020 году регулируется следующими нормативами:

  • Постановление Госстроя РФ под номером 170.
  • Методические пособия, раскрывающие правила по содержанию и ремонту жилищного фонда.
  • Внутренние документы и правила, принятые на общем собрании жильцов МКД.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Все будет зависеть от того, где проходят трубы и на сколько жилых помещений они рассчитаны.
Если их расположение приходится на внутреннюю часть помещения, то ремонтные мероприятия буду проводиться за счет собственника жилья. При этом сами работы делаются УК или приглашенной сторонней организацией.

Стояк, по правилам, включается в общедомовое владение. Собственники квартир ежемесячно перечисляют средства на содержание и ремонт такого оборудования.

Соответственно, УК не вправе привлекать дополнительные средства с жильцов дома. Такие действия являются незаконными.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания, обслуживающая МКД, должна проводить бесплатную замену оборудования, входящего в число общедомового, так как жители регулярно каждый месяц вносят плату на его ремонт и содержание в исправном виде.

Перечень работ, которые включаются в плату за жилье, содержит:

  • содержание имущества дома в надлежащем виде;
  • обслуживание технического плана сетей коммуникационного плана;
  • аварийные работы;
  • проведение текущего ремонта.

Другими словами, сюда входят любые коммуникационные элементы, используемые для обеспечения оптимального комфорта жизни владельцев квартир. Подлежат ремонту также элементы за счет УК, часть из них может располагаться в пределах жилых квартир.

За счет УК проводится ремонт и замена следующего оборудования:

  • стояки водоснабжения;
  • отопительные стояки;
  • системы водоотведения, вентиляции, электроснабжения.

Все работы проводятся до начала соединения труб с внутриквартирными. Фактически получается, что собственники жилых помещений оплачивают ремонтные работы заранее, уплачивая установленную сумму, указываемую в квитанциях по ежемесячным платежам.

Обязанности собственника

Вопросы, касающиеся проведения ремонтных работ и их решения, по нормам действующего законодательства, рассматривают и принимают все жильцы МКД. Лично сами они производить никакие работы не могут. Собственники отвечают, а, соответственно, обслуживают оборудование, располагающиеся в их квартире.

Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.

С такой организации будет соответствующий спрос в части качества работ и гарантийных обязательств.

Кто оплачивает?

Ежемесячно, владельцы жилых помещений обязуются вносить своевременную оплату на содержание и ремонт многоквартирного дома. Все работы капитального типа, включая замену стояков, проводятся без взимания дополнительной платы с собственников.

Если сотрудники ЖЭКа предлагают жильцам отдельно организовать сбор средств на проведение капитальных работ, то их действия расцениваются как незаконные.

При дополнительном сборе средств, жильцы могут пожаловаться на действия компании в органы прокуратуры или судебную инстанцию.

Если необходимость проведения ремонтных работ возникает из-за владельца жилья, действия или бездействия которого привели к замене общедомового имущества, то оплачивать все необходимые ремонтные работы будет полностью он.

Решение конфликтных ситуаций

Нередко между жильцами дома и УК возникают конфликтные ситуации. Что в этой ситуации делать:

  • не нужно ни с кем вести бесед или вступать в спор;
  • пишется заявление, регистрируется с отметкой о получении на экземпляре заявителя;
  • если заявление отказываются принимать, его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, в Департамент жилищного хозяйства, документы об отправке письма (чеки, уведомление о прочтении) остаются у отправителя.

Спорные и конфликтные ситуации не редкость, когда вопрос касается замены стояков. Возникают они между соседями, верхних или нижних этажей.

Если ситуация произошла, не стоит ругаться, необходимо просто и спокойно объяснить соседям, что в случае авариной ситуации, все денежные затраты на восстановительные работы, будут возложены на них. Те соседи, которые заинтересованы в проведении работ по замене или ремонту стояка, должны обратиться с заявлением в УК.

Замена стояка производится в случае, если получен положительный ответ на заявление от руководителя УК. Если ответ будет отрицательным, необходимо требовать проведения осмотра стояка, с условием об обязательном составлении актов технического состояния оборудования.

При повторном отказе требуется составить акт, в котором будут зафиксированы причина отказа. Данная бумага с отказом потребуется в случае порыва трубы и порчи имущества соседей.

Акт защитит собственника, так как все претензии и судебные иски будут предъявлены не ему, а УК, давшей отказ.

Таким образом, замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме относится к интересам не только управляющих компаний, но и всех владельцев жилых квартир, включая юридических лиц, чьи конторы располагаются на первых этажах дома.

Любые нарушения установленных правил и требований, должны решаться мирным путем и только в исключительных случаях в порядке судебного делопроизводства.

На видео об ответственности за замену стояков

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно. 

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде. 

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома. 

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье. 

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов 

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» 

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.  

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят: 

— Водопроводные стояки. 

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях. 

Все это прописано в статье 1, пункте 5. 

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация). 

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома. 

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует. 

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии. 

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье. 

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ 

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу. 

1. Замена при капитальном ремонте. 

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний. 

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру. 

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры). 

Вот что следует сделать: 

Шаг 1. Попробовать договориться. 

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение. 

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии. 

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию. 

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта: 

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы. 

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари. 

2. Замена стояка по личной инициативе. 

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда. 

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей. 

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне. 

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность. 

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании. 

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома? — Управление многоквартирными домами — УК и ТСЖ — ЖКХ — Статьи и исследования

27.06.2019

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну, или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник» обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства» демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

  1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты» представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
  2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
  3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
  4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
  5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
  6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

  • Трубы в первоначальное состояние (т.е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т.е. можно оставить полипропиленовые)
  • Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
  • Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то            в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей» в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Многоквартирный дом: как должна проводиться замена стояка

На сегодняшний день этот вопрос является очень и очень актуальным. Каждая вещь, деталь и система имеют свой эксплуатационный срок. Когда он заканчивается, это, как правило, приносит не только кучу неудобств, но и колоссальные финансовые затраты. Несмотря на то, что управляющая компания дома старается содействовать решению данного вопроса, все же жильцы оказываются в положении, когда должны за свои средства восстанавливать отопительную, канализационную и водоснабжающую системы. Это делается для того, чтобы и дальше здание могло полноценно функционировать, а люди – жить с прежним комфортом. Перед столкновением с проблемами, которые связаны с деньгами, нужно еще решить множество вопросов организационного характера. Эта статья поможет вам организовать и провести все при условии минимальных затрат.

Важно! К газоснабжению это не имеет никакого отношения. Демонтажем, ремонтом и заменой газовых стояков занимаются только специальные службы или компании. 

Законодательные и технические вопросы 

Главным в данных темах являются следующие факты:

  1. Если есть нужда в замене стояка, то делать это нужно во всем многоквартирном доме, а не частями, в квартирах. Должно быть заменено все и везде.
  2. Стояки – это одна из основных составляющих системы, которая относится к инженерным коммуникациям. Вот почему их поломка может привести к многочисленным потерям, в том числе и человеческим.
  3. Согласно законодательству РФ, стояки не являются собственностью владельцев квартиры. Об этом свидетельствует соответствующая статья в административном кодексе Российской Федерации. Официальным владельцем является УК или частная компания (иногда ЖЭК). Если с одной стороны это и ограничивает ваши действия в пределах квартиры, то с другой – позволяет совершать множества маневров в большем масштабе (полной замене).
  4. Замена стояков – это обязательное условие проведения капитального ремонта в многоэтажном здании. Средства на проведение замены входят в ежемесячную оплату ЖКХ. При условии проживания льготников, пенсионеров, студентов и других лиц, которые освобождены от уплаты или платят меньше, в большом количестве велик шанс того, что денежных средств на счету УК будет недостаточно. Этот аспект также имеет как негативную сторону – необходимость самостоятельно изыскивать средства, так и позитивную – возможность выдвигать свои условия.
  5. Капитальный ремонт здания должен проводиться не позже 25 лет после последнего. Возможным предоставляется продление эксплуатации здания, но не срок обязательного проведения ремонта.
  6. УК не имеет обязательств в поведении планового капитального ремонта. Это позволяет жильцам дома получить свободу действий и предпринять решения, которые бы решили организационные вопросы по замене стояка с управляющей компанией дома и между жильцами.
  7. В случае проведения внеплановой восстановительно-ремонтной работы на стояке, он официально получает статус аварийного объекта. После аварийно-восстановительной работы любого уровня стояк будет считаться в аварийном состоянии до проведения следующего капитального ремонта.
  8. Во время выявления стояка, который находится в аварийном состоянии приоритет перед бумагами различного рода инстанций имеют фактические признаки того, что система находится в аварийном состоянии. К ним могут относиться: заплатки, следы зачеканивания, сварочные швы и так далее. 

Отопительная система

Одним из самых сложных случаев является внеплановая замена отопительной системы. В данном случае проблем с соседями возникнуть не должно. Во время проведения ремонтных работ порча ремонта в квартирах будет минимальной. В добавок к этому многих утешает возможность сэкономить и жить в более теплом помещении в зимний сезон.

Какие же сложности могут возникнуть? Ответ прост – формальности. Проводить ремонтные работы в летний период времени невозможно по той простой причине, что летом система не заполняется. Более того, дома нового поколения включают в себя герметичную систему с антифризом в качестве наполнителя. Такая система не нуждается в замене. Вот почему после проведения очередного капитального ремонта система подвергается опрессовыванию. Работа проводится под большим давлением теплоносителя. Отметим, что в соответствии с техническими требованиями, опрессовывание может проводиться только в неотопительный сезон. Это процедура требует больших денежных вложений, времени и сил. Проводят ее только специально обученные люди.

  Намного удобнее проводить те же работы в плановом порядке, например в момент общего ремонта помещений квартиры.

Как организовывается замена системы отопления (стояков):

  1. До начала предстоящего отопительного сезона необходимо подать заявления на замену стояка и указать причину по которой он нуждается в замене. Заявления подаются в несколько инстанций.
  2. Управляющая компания подает это заявление в теплосеть.
  3. Когда наступает отопительный сезон, специалист из теплосети проводит проверку всей системы. В соответствии с оставленным заявлением он проверяет его обоснованность вашего заявления.
  4. До окончания отопительного сезона теплосеть и УК разрабатывают технические условия по замене стояка в здании. Указывается полный список требований. С ними должны ознакомиться все жильцы и подтвердить. Есть шанс, что информирование с требованиями будет проводить заявитель.
  5. В случае, если стояк оказался не в аварийном состоянии, необходимо согласие большинства соседней для проведения замены отопительной системы (стояка). Оно предоставляется в письменном виде. Как правило, этим всем занимается заявитель, а не УК или теплосеть.
  6. При условии корректного оформления документации перед проведением следующей запитки (плановой), будет проведена замена стояка. Может случится так, что вам понадобиться напоминать о своей проблеме, которая ждет решения, чтобы о вас не забыли ненароком.
  7. Если обстоятельства сложились так, что до момента начала следующего отопительного сезона ваша проблема не была рассмотрена и решена, а на стояке появились новые поломки, то в таком случае вы можете обращаться в суд. Подавая заявление на теплосеть, можно получить внеплановую замену системы и полную компенсацию денежных средств как за материальный, так и за моральный ущерб.

Важно! Если система отопления на данный момент находится в аварийном состоянии, тогда заручаться поддержкой каждого жильца дома не нужно. Управляющая компания с теплосетью могут сами решить этот вопрос. Делается это при помощи правоохранительных органов. Важно учитывать только один нюанс: если кто-то из жильцов дома самостоятельно заменил часть стояка, то он автоматически приобретает статус аварийного. Причина – ремонт сделан не в соответствии с ТУ.

Факт: самостоятельная замена стояка законом не запрещена. Запретить такие вещи никто не вправе. Однако если вы причините какой-либо вред конструкции, то на ваши плечи ляжет вся ответственность за последствия такого ремонта. Более того, вам не удастся доказать, что капитальный ремонт не был проведен своевременно и так далее.

Если у вас есть разрешение от УК, то вы можете менять радиаторы или батареи самостоятельно в любое время года, до момента наступления отопительного сезона. Если у вас нет надлежащего разрешения, то сделать вы ничего не сможете, не имеете права. 

Канализационная система 

Следующей в списке по сложности является замена стояка канализационной системы. Прежде всего, это сложно с технической точки зрения. Все потому что стояки запорной арматуры в данной системе фактически отсутствуют. Сифон нельзя считать вентилем. Далее, организационный момент. Для проведения демонтажных работ понадобится сильно испортить напольное покрытие и потолок, что уже несет немалые затраты. Не каждый жилец дома согласиться на такие условия. Третья сложность – неудобство. Процесс замены канализационного стояка требует немалого количества времени. За этот период времени система не может работать, так что справлять нужду дома не получится.

Для ремонта канализации необходимо заменять:

  1. Стояк.
  2. Трубы.
  3. Фановые тройники.

Сделать это без нанесения немалого вреда помещению невозможно. Чугун, из которого изготавливается канализационная система, обладает рядом преимуществ, вроде отсутствия склонности к появлению коррозии (максимум – появляется налет с внутренней стороны), обладает антиакустическими свойствами. Что касается хрупкости металла, то она имеет значение только для длинных деталей. Для замурованных труб в бетон она останется незамеченной и неопасной.

Возможным предоставляется следующая организация действий по замене стояка канализационной системы:

  1. Изымается верхняя труба и проводится ревизия тройника. Если он еще в эксплуатационном состоянии, то его просто расширяют при помощи специальных обработок. Если нет – трубы заменяются на новые.
  2. Ревизия проводится сверху вниз. Возможно проведение монтажа с переходами с чугуна на пластик.

Если специалисты подойдут к решению вашей проблемы с ответственностью и добросовестно проведут ревизую, замену, то жильцы дома могут остаться без возможности воспользоваться канализационной системой не более, чем на два часа. При этом, если кто-то все же в этот промежуток времени ею воспользуется, это может принести множество неудобств рабочим. Однако никакого наказания человек не понесет по причине естественной нужды.

Важно! Самым трудоемким этапом является проведения монтажных работ стояка, когда нужно сделать переход с чугуна на пластик. Это называется расчеканкой. 

Водоснабжающая система 

В постройках более раннего периода стояк системы водоснабжения выделяется четко. В современных постройках все намного сложнее: эта самая четкость может быть нарушена. Постройки бюджетного типа не имеют в наличии вентилей запорного типа. Это является грубым нарушением правил по той простой причине, что в случае аварийной ситуации его наличие необходимо. Вот почему жильцам приходится самостоятельно заниматься его установкой.

С формальной точки зрения, для проведения такой операции жильцу необходимо получить разрешение от УК и предварительно подать заявление. В заявлении должен быть указан период, когда будет проводиться ремонт. Как правило, разрешение выедается по факту оплаты простоя стояка. Так как это очень дорого, жильцы обычно условно договариваются с соседями о том, что в определенное время они на небольшой промежуток времени перекроют воду и займутся ремонтными работами самостоятельно.

В многоэтажных зданиях, как правило, существует несколько основных сложностей:

  1. Какой из стояков проведен в вашу квартиру? УК может предоставить всю необходимую документацию жильцам. Это делается не просто так, а только если был запрос из муниципальных технических служб, агентств недвижимости или кредиторов. Причина – допуск к информации, которая связана с важными для жизнедеятельности системами.
  2. Отключить насос или перекрыть водоснабжение в доме без точного понимания, какой из вентилей за что отвечает, ни в коем случае нельзя. Это обусловлено тем, что от неправильного потока воды на трубы может прийтись сильно давление и они просто-напросто лопнут. Что делать в таком случае? Найти какого-то человека из ЖЭКа, который бы смог за отдельную плату провести отключение. Это позволит вам сократить число хлопот и возможных финансовых потерь.
  3. Прилипание труб стояков к перекрытиям. В основном это относится к стальным стоякам, по которым течет холодная вода. Это связано с тем, что во время отопительного сезона они отпотевают. В результате для того, чтобы труба была изъята и заменена, необходимо удалять напольное и потолочное покрытие в радиусе до 15-30 сантиметров от трубы. В данном случае проблем с соседями не оберешься. 

Общие трудности в решении данного вопроса 

После всего вышесказанного у многих читателей данной статьи могли возникнуть разнообразны вопросы, вроде «В какой форме необходимо составлять заявление?», «Куда следует подавать написанную заявку для проведения ремонтных работ со стояками?», «Как быть, если было отказано в предоставлении ремонта, а у УК нет достаточного количества финансов для ремонта системы?», «Как можно договориться с жильцами дома с учетом того, что во время проведения ремонтных работ избежать ущерба имущества не удастся?» и так далее. Обычно проблемы с ремонтом отопительной, канализационной, водоснабжающей системами делятся на две группы:

  1. Проблемы с жильцами дома.
  2. Проблемы с Управляющей компанией дома.

Конечно же, для решения проблем каждой категории, необходим особый подход. 

Проблемы с УК или ЖЭКом 

Единой формы оформления заявления для предоставления разрешения на проведение ремонтных работ со стояком не существует. Если вам необходимо написать заявление такого характера, то вы можете обратиться, непосредственно, в УК и там вам помогут его составить.

Важно! Заявление должно писаться от лица, владеющего квартирой. Также это может сделать квартирант, который берет на себя ответственность за проведение работы и ее организацию. Помимо заявления должны быть предоставлены такие документы:

  1. Справка о семьи. Предоставляется в том случае, если заявитель – ответственный квартиросъемщик.
  2. Ксерокопия свидетельства на право владения квартирой. Предоставляется в том случае, если заявитель – владелец квартиры.

Заверять ксерокопии нотариусом не обязательно, как и предоставлять их в двух экземплярах.

Важно! Потребовать поставить дату и регистрационный номер документа, а также попросить указать вам точную дату проведения рассмотрения заявления. Дальше начинается решение организационного вопроса.

Факт: В случае, если на момент подачи заявления стояк находится в аварийном состоянии, то в обязательном порядке необходимо это указать. Сложность заключается в том, чтобы сделать это компетентно. Вы не можете написать напрямую об этом. Можно оформить это следующим образом: «В (указываете места на стояке) имеются различного рода повреждения и следы производственных работ (указываете каких)». 

Время 

Если ваше заявление не было рассмотрено на протяжении долгого периода времени, то это наглое проявление лени со стороны работников инстанций. В данном случае необходимо поднимать этот вопрос, грозить судом. В общем подталкивать на проведение каких-либо работ. Если это не помогло, тогда нужно действовать. Судебное разбирательство особо не затягивается в подобных случаях. В большинстве случаев УК после того, как поймет, что вы действительно настроены серьезно, начинаете предпринимать какие-то шаги по решению вашего вопроса. 

Финансы 

Если в УК вам ответят, что средств для решения конкретно вашей проблемы нет, тогда единственным выходом будет сбор необходимого количества денег с соседей и организовывать все самостоятельно. Это не так-то и просто, как может показаться на первый взгляд. Все из-за того, что после замены стояка, нужно будет проводить пусть и незначительный, но ремонт у себя в квартире. А это лишние затраты времени, сил и денег.

Можно предложить УК заключить договор, который будет подразумевать проведение ремонта за счет жильцов, которые нуждаются в замене стояка с дальнейшей компенсацией, которая будет проявляться путем вычетов из квартирной платы. Этот вариант будет возможным, если хотя бы половина жильцов согласится на такие условия + одна квартира на стояке.

Факт: если ваш многоэтажный дом принадлежит ОСМД, что расшифровывается как общество совладельцев многоквартирного дома, то в таком случае нужно предварительно ознакомиться с его уставом. Если там нет такого пункта, который свидетельствует о наличии в квартплате взноса на проведение планового капитального ремонта здания, тогда вариант с ежемесячным вычетом будет невозможен. Нужно будет собирать средства самостоятельно, и их никто возмещать не будет. 

Некорректные требования 

Бывают случаи, когда УК отказывает даже в проведении ремонтных работ за счет жильцов. Компания начинает требовать лицензию на проведение сварочных или сантехнических работ. Это является некорректным заявлением по той простой причине, что в РФ такие лицензии не предоставляются вообще. Такое поведение со стороны УК говорит о том, что у нее имеется своя бригада, которая может выполнить все. Тогда вам нужно просто обсудить этот момент. Кстати говоря, это может обернуться даже в лучшую сторону для вас, так как специалисты УК, как правило – профессионалы.  

Технические аспекты: замены стояка 

Все технические моменты замены труб можно рассмотреть как модели системы канализации, так как она является самой сложной в исполнении. Замена происходит по принципу демонтажа непригодных труб по направлению сверху вниз. Сборочный процесс трубы осуществляется в обратном порядке. Установка стояков включает в себя также монтаж дополнительных элементов. 

Как совершить демонтаж стояка из чугуна? 

Перед началом процесса следует перекрыть подачу воды в помещении. Затем проводится разборка всем сантехнических приборов. После чего открывается сантехника. Следом понадобится болгарка для нарезки чугунных стояков. Разрезать нужно глубоко, делается это на расстоянии 20-30 сантиметров от потолка. Патрубок в процессе замены не понадобиться – для любых операций с ним необходимо дополнительное разрешение.

Стояк нужно крепко завязать веревкой, делать это следует ниже надреза. Обратную сторону этого стояка закрепляют в расположении выше самого надреза. Это делается для предотвращения деформации трубы и всей системы в процессе эксплуатации. Затем снимаются старые крепежные элементы. В надрезы стояков помещают специальные клинья из стали и аккуратно выбивают их до момента надлома стояка. Надломленные компоненты раскачивают и вынимают.

Следующим этапом считается демонтаж покрытия пола. Снимается пол со всех сторон по расположению к фановому тройнику. Этажом ниже снимается потолочное покрытие на том же месте. В перекрытии, которое находится между этажами, также удаляют фановый стояк, его заделку. По такой же системе, как и со стояком, тройник вынимают из стены. Для демонтажа фановую трубу разрезают на этаже, который находится ниже. По такой же схеме разбирают всю структуру канализации, заканчивая в подвале. Затем отчеканивают отвод лежака подвального помещения для подготовки к установке пластикового стояка. 

Установка стояков из пластика 

Такой процесс монтажа намного проще предыдущего. Для грамотной установки труб, необходимо выбрать правильную систему. Стояк следует обрезать под таким углом, чтобы его можно было наклонить под определенным углом. Раструб нужно прикрепить к патрубку, который находится на потолке. Узкий конец трубы необходимо присоединить к отводу, который называется фановый тройник. 

Как правильно выбрать стояк? 

Если трубы из чугуна не находятся в аварийном состоянии и имеется возможность очистки проходов, то их дальше можно эксплуатировать. Основное преимущество данного сплава – это высокая степень звуковой поглощаемости. Если выбор пал на пластиковый материал, то лучше покупать антиаккустические стояки. Хомут для крепления труб тоже должен иметь антишумовое свойство. Для заделочных работ в данном случае лучше использовать полиуретан – все потому что монтажная пена не имеет свойства приглушать звуки. 

Стояки внутренней канализационной системы 

ПВХ является самым практичным материалом для стояков внутренней системы канализации. Структура ПВХ не позволяет трубе засориться различными сбросами. Минус такого материала в том, что под действием ультрафиолетового излучения, то есть при естественном освещении, его структура теряет свою твердость и может начать протекать, это касается и почвенной среды. Поэтому для индивидуальной наружной канализационной системы необходимо применять рыжие стояки, которые состоят из полипропилена, также допустимы стояки из стабилизированного ПВХ. Довольно экономичным решением является установка серых канализационных ПВХ стояков. Такие трубы не рекомендуется устанавливать, потому что они плохо приживаются в почве и слабо поглощают звуки.

Сварной полипропилен – это один из самых практичных материалов для создания структуры водопроводных стояков. Потери давления внутри труб минимальны. Такой материал устойчив к солнечным лучам и химии. На сегодняшней день трубы из металлопластикового материала стали гораздо надежнее, чем несколько десятилетий назад, под этот критерий попадает и фитинг. Но такое решение остается бюджетным и наименее трудозатратным.

Фитинг по истечению некоторого времени подвергается протеканию. Что касается сварного пропилена, то он считается надежнее стали. Лучше полипропилена может быть только материал из пищевой нержавейки. Минус в том, что цена на трубы из нержавейки неподъемная. 

С чего начинать процесс монтажа труб? 

Прежде чем запустить процесс замены стояка, лучше проконсультироваться с опытными специалистами в данной сфере. На время ревизии участка, помощником ему может стать доброволец из жителей дома. Целью необходимо обозначить сокращение расходной части при нормальном качестве намеченных ремонтных работ. Таким образом у жильцов появится возможность сократить затраты на замену стояков в половину и получить необходимые советы от специалиста.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

  • окрашивание пола, дверей;
  • замена оконных и дверных проемов;
  • ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
  • другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Замена стояков ГВС и ХВС, Консультация от 17 сентября 2018 года

Ситуация:

Собственник самостоятельно поменял стояки ГВС и ХВС, на основании чего просит возместить расходы, связанные с заменой в судебном порядке в рамках закона о защите прав потребителей.

Вопрос:

Трубы ГВС и ХВС (стояк) проходящие через жилое помещение — являются общедомовым имуществом? Какой срок эксплуатации?

Ответ:

Общедомовое имущество это имущество, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры и находящееся в общедолевой собственности собственников помещений. Обслуживание и ремонт этого имущества проводится УК, за это жильцы платят каждый месяц определенную сумму денег. То есть УК должна поддерживать общедомовое имущество в исправном состоянии за счет регулярных платежей жильцами по единой квитанции.
Согласно п.5. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ..» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Для обслуживания общедомового имущества согласно
ст. 162 ЖК РФ заключается договор управления многоквартирным домом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре необходимо определить состав общего имущества конкретного МКД. У каждого дома свой индивидуальный состав общего имущества с определенными размерами и границами. По условиям договора между УК и собственником, УК обязуется предоставлять услуги по текущему ремонту, обеспечивающие содержание и контроль систем трубопроводов: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств.
Как правило, замену стояков производят во время капитального ремонта, в соответствии с пунктом 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Замена стояков водопровода | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, живо вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили, что необходимо заменить водопровод. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами старые трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб был необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о том, что стояки
необходимо заменить.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, поскольку их ожидаемая продолжительность жизни приближалась к самому концу.»

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишофф, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но из чисто финансовых соображений мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов.

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за аккуратную и любовную установку которых домовладельцы заплатили много денег. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо сосредоточить все свои усилия на представлении проблемы акционерам и последующем контроле за процессом замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционерам необходимо понимать, что работа важна. Они должны понимать, что они будут испытывать неудобства, поскольку подрядчики заменяют горячие и холодные стояки, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем вернуть их ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда же пришло время заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, а плату решать каждую отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые стояки к старым стоякам и вызывая разрывы линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают брешь на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, руководитель собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть простой задачей, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует заняться заменой переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, равно как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст труб здания и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Вырывание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и дорого обходится домовладельцам. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и владельцев квартир, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как сказал один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки. На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен в ванных комнатах, плитки и мебели.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти расходы, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было предложено нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которые они хотели убрать до ремонта, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Кто должен отремонтировать стояк в квартире. Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить.И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым пространством в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жители, не вызывают вопросов об их принадлежности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает собственность соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставлены новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в целом, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И здесь возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не в каждой частной квартире, а соединяют их с коммуникациями, которые снабжают водой, теплом и светом само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительством в 2006 году утверждены Правила содержания общего имущества.

В них перечислено, что именно относится к имуществу, признанному общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Дренажная система (т. е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, включая водопровод, отопление, газ и канализацию, являются собственностью жителей дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение содержания, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов внутри жилого дома, такие как:

  • установка;
  • Замена
  • ;
  • восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам принятие решения о необходимости текущего и особенно капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние коммунальных сетей;
  • примет решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества часть их обязанностей передается управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный контракт является безвозмездным, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает содержание всего домостроительного хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Выполнение всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и др., Несет ЖЭК.Или другая компания, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для работы будет:

  • план их выполнения;
  • акт о том, что какая-либо часть стояка требует ремонта для предотвращения аварийной ситуации;
  • течь или другая неисправность.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они должны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жителей обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Так как эти работы проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в уведомлении о выставлении счетов за коммунальные услуги вы можете видеть строку «Ремонт и обслуживание жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества проживающих.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

  • содержание различного общего имущества;
  • технических и других услуг связи;
  • аварийно-спасательные работы;
  • техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате самовольного ремонта или каких-либо конструктивных изменений, произведенных одним из собственников квартиры. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Вы обращаетесь в суд с заявлением о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как проходит наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

FAQ

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, за замену отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭК и т. Д.). За счет денег, которые поступают в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эту работу также будет незаконной.

Если вы попытаетесь отклонить требование о замене стояка в целях защиты своей позиции, вам следует обратиться к нормативным документам:

  • Правила ведения общего имущества многоквартирного дома;
  • Руководство
  • МДК 2-04.2004.

В качестве подтверждения своевременного выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг к заявлению на ремонтные работы могут быть приложены копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

  • трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
  • метров, смесители и сантехника в индивидуальном пользовании.

Все коммунальные услуги обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир.Ремонт включает замену труб в случае плохого технического состояния.

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома еще в СССР ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нам необходимо организовать процесс замены инженерного оборудования и выбор компании, которая будет проводить такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В таком случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату бытовых нужд и рассредоточено по всем квартирам.Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире особой пользы не принесет, если не была заменена вся трубопроводная система, включая подвалы;
  • Стояки
  • — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при замене собственника недвижимости;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачивают все жильцы дома согласно ЭПД. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, то средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет взимать дополнительные сборы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт. Но текущие проверки продлевают этот период, но этого нельзя делать до бесконечности;
  • Управляющая компания не имеет права проводить капитальный ремонт в этот период. Точно так же владелец любого оборудования не обязан его ремонтировать, если оно исправное и исправное. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
  • стояк, который подвергся аварийно-восстановительным работам между капитальным ремонтом, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
  • , чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая не провела в срок капитальный ремонт.
  • инженерных коммуникаций в доме необходимо периодически ремонтировать, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
  • Распределить трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Этим должна заниматься управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме и трубам водоснабжения и отопления. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и в п.5 статьи 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жители многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться с жалобой в судебные органы, поскольку ЖЭК отказывается ремонтировать то, что от него требуется. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. При этом всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только накладывают заплатки на трубы, не заменяя их
  2. Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, и договориться о замене стояков за свой счет.В этом случае с каждой квартиры придется заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит развести трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

  1. систем отопления;
  2. коллекторов;
  3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

  • блок водяной под ремонт или замену. В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняете стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
  • демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные монтажники, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Это тяжелая работа, особенно когда снимаются чугунные трубы;
  • установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном жилом доме практически везде одинакова. Но есть нюансы.При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

  • сообщить управляющей организации, что необходимо отключить подачу воды. Без актуальной информации о расположении раздаточного клапана перекрыть воду не получится;
  • при замене радиаторов следует установить запорные краны, которые в аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они прорвутся, особенно в отопительный сезон.А это приведет к неприятным последствиям.

При замене стояка воды выбирайте оптимальный тип трубы. Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

Если меняют трубы во всем доме, то демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах.В то же время в нижних квартирах устанавливается новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены собственник проводит за свои деньги. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме входят в состав инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это взносы.

При этом сотрудники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации MDK 2-04-2004 , в которых сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем канализации и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир, чтобы уточнить, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонт стояка.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, и при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть течь, но она еще не треснула, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭКа и потребовать его замену.Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, как следствие, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам компании.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату. Это происходит, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса.Такая процедура может длиться долго, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей. В конце концов, обращение в суд требует значительных сумм, уплаты гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд они выигрывают дело и работают на средства, собранные управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

При возникновении различных споров с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых благоустроенных домов часто приходится сначала разбираться в вещах самим, а потом уже с Жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в своих руках доказать упорным коммунистам, что они правы.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Иногда бывает не так-то просто справиться с подобными проблемами.

Что такое стояк канализации?

Обычно это система вертикальных канализационных труб, расположенных внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнического оборудования в канализацию централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или во время капитального ремонта.Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежат стояки канализации, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей жилой собственности.Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, идущие к первому отключающему устройству, а также запорная и регулирующая арматура трубопроводов.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общего имущества, должна выполнять обслуживающая организация, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники по квитанциям оплачивают эту услугу ежемесячно по счетам за коммунальные услуги в качестве расходов. по содержанию и ремонту помещений.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации сначала необходимо будет обосновать необходимость ремонта и определиться, во сколько обойдется ремонт. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Трубы в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, необходимо также разобраться с тем, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина; следовательно, они не принадлежат к общей домашней собственности жителей, а это значит, что они являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих домовладельцев.

Собственникам остается только решить, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть свои плюсы — обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты легко заменят старые батареи, полностью заменят трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установят новую сантехнику и даже выполнят капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Что нужно знать домовладельцам Нью-Йорка об обновлении сантехники

Многие домовладельцы в Нью-Йорке часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их сантехники, поскольку они, скорее всего, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и изменениях, необходимых для реализации их видения своего дома. Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из наиболее дорогих статей крупного проекта.

Тот факт, что водопровод находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления сантехнической инфраструктуры, также должен быть скрыт — общие затраты должны быть прозрачными при работе с квалифицированной конструкторско-строительной фирмой. «Наш процесс и запатентованная технология также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать свой капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.

После консультаций, посещений объектов, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.

Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимого для выполнения работ и знания городских правил изнутри и снаружи.

«Город строго придерживается правил выдачи лицензий на выполнение сантехнических работ», — говорит архитектор Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».

Прочтите, чтобы узнать, что именно нужно для обновления сантехнических систем.

Газопровод

После таких аварий, как взрыв газа в Ист-Виллидж в 2015 году, город регулирует работы на газопроводе более строго, чем когда-либо. Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.

По словам Агустина, если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, на новое место сложнее, чем простое косметическое изменение.

«Это поднимает вопросы тестирования труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.

Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.

В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.

«В случае выхода из строя стояка домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин. «Может быть трудно получить доступ, необходимый для ремонта».

Калькулятор ремонта в Нью-Йорке

О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочная стоимость капитального ремонта Нью-Йорка. Все, что вам нужно к знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства пользования!]

О надставке: Болстер — это Нью-Йорк конструкторско-строительная компания, которая обеспечивает бесшовную, радикально прозрачную опыт ремонта — начиная с построчной сметы который дает вам возможность планировать объем, бюджет и график.

Качество отделки

Стандартный Средний Высокий Высокий

Стандарт: качество отделки приемлемо с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. д.

Средний диапазон: качество отделка хорошая (класс A) с вниманием к деталям, но полагаясь на столярные изделия, МДФ и др.

High Range: качество отделки высокое (оценка AA) и персонализированы с прекрасной отделкой и материалами, используется, что может длиться годами, если не всю жизнь.

Upscale: качество отделки наивысшее возможный (класс ААА) и трудоемкий, с любой поверхностью сделанный на заказ, новый и красиво отделанный.

Сложность проекта

Низкий Средний Высокий

Low: простой дизайн, нет планировочные или конструктивные изменения, лифт в здании.

Средний: Средний дизайн, перемещение некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

High: Сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например,грамм. стреловые подъемники, подвесные леса и др.), опасные условия труда.

Объем проекта

Малый Средний Большой

Small: Изменения в только поверхности (например, покраска, облицовка плиткой).

Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. д.).

Large: Small + Medium + Изменения в здании инфраструктура (например, замена всех систем, стен, пола балки и т. д.).

Рассчитать Рассчитать Тип проекта

Дизайн и сборкаСтройка и немного дизайнаСтроить только

Дизайн и сборка: Полная архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, дизайн разработка, строительные чертежи и согласования со стороны DoB и полный сервис сборки.

Сборка с некоторым дизайном: Полные услуги сборки и какой-то дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: полные услуги сборки без дизайна ввод (выполняется другим архитектором или не требуется в все).

Район под ремонт Кв. Ноги

Рассчитать

Общий По SF

Стоимость проекта

0 0

Материалы и отделка

0 0

Сборы архитектора

0 0

Третьи стороны

0 0

Квалифицированная рабочая сила

0 0

Управление проектами и объектами

0 0

Страхование рабочих мест

0 0

Накладные расходы подрядчика

0 0

Прибыль подрядчика

0 0

Страхование гражданской ответственности

0 0 Начните свой проект с поддержки

Код сантехники

Город обновил свой сантехнический кодекс в 2014 году, и один из наиболее важных правил гарантирует, что ремонтируемые квартиры соответствуют Закону об американцах с ограниченными возможностями. Многие домовладельцы не знают о законах, касающихся доступности, которая может возникнуть во время капитального ремонта.

«Существует множество требований к соблюдению, — говорит Агустин. В частности, домовладельцы, перемещающие сантехнику, должны соответствовать требованиям ADA к размеру, которые могут потребовать от них расширения своих ванных комнат, если они устанавливают более крупные раковины или ванны.

Кодекс сантехники также может представлять потенциальные проблемы при испытании газовых трубопроводов. Ваш сантехник может обнаружить, что ваши трубы исправны и не имеют утечек, но код требует второго теста, чтобы проверить, могут ли трубы работать при уровне выше рабочего давления.

«Если это не удается, нет другого выхода, кроме как отремонтировать или заменить трубопровод», — говорит Агустин.

Отвод

Отводной трубопровод подводит воду и газ от стояков к арматуре вашей квартиры, и именно здесь обычно происходит большинство утечек, особенно в старых зданиях.

«Многие здания требуют замены, — говорит Агустин. «Если вы выпотрошиваете свою ванную комнату, здания могут сказать вам, что вам также необходимо обновить трубопровод внутри ваших стен.Это их возможность модернизировать внутреннюю инфраструктуру, добавив справедливости всему зданию ».

Работая в тандеме со своим архитектором, вы должны учитывать это обновление при составлении бюджета для вашего проекта, поскольку замена ответвления требует открытия стен и увеличения стоимости.

Подступенки и стойки

В строительстве водопроводных труб стояки регулируют поток чистой горячей и холодной воды, а трубы представляют собой санитарную систему, одна из которых служит для удаления отходов, а другая служит вентиляционным отверстием, через которое проходит поток воздуха.

В некоторых новых зеленых зданиях есть системы серой воды, которые добавляют еще один уровень сложности, собирая сточную воду из туалетов, обрабатывая ее и возвращая в водопроводную систему для использования в смывных туалетах. В этих зданиях есть дополнительные отходы, стояки и стеллажи для снабжения, и для выполнения любых обновлений требуется сантехник, который хорошо разбирается в этих системах.

Однако большинство кооперативов и кондоминиумов не позволяют переносить стояки из-за риска пропущенного соединения или падения давления воды, которое может повлиять на все здание.

«Когда дело доходит до водоснабжения и канализации, требуются некоторые испытания, но они не такие строгие, как испытания на газ», — говорит Агустин. «Эти системы разработаны для повышения эффективности и работают прямо по большей части здания. Если одна квартира смещает стояк или трубу, это, вероятно, не повлияет на здание, но если вы позволите сделать это всем, вы начнете видеть падение давления, с которым труднее справиться ».

Правила влажного над сухим

Нормы «влажность по сравнению с сухостью» касаются размещения влажных помещений, таких как ванные комнаты и кухни, над сухими, например, спальнями и гостиными, в квартире ниже вашей. Подобные правила также касаются размещения более шумных предметов, таких как туалеты, посудомоечные машины и ванны, в тихих местах.

«Влажные зоны имеют тенденцию протекать, и у вас могут возникнуть проблемы из-за кроватей и кушеток, а также из-за обеда всей семьей. А влажные помещения имеют твердый пол, который передает нежелательный шум в спальни людей, — говорит Агустин. «В зданиях, как правило, действуют строгие правила».

Это может повлиять на ваши планы ремонта, если вы намереваетесь переместить или расширить влажные зоны. И хотя в некоторых зданиях можно перемещать водопровод, вам следует принять во внимание, позволит ли это сделать вашим приборам и приборам достаточный шаг для правильной работы.

«Трубопровод под вашей кухонной мойкой должен иметь достаточную высоту, чтобы вернуться в штабель», — отмечает Агустин. «Другое дело, что нужно проверить, прежде чем вы слишком освоитесь с перемещением сантехники».

«Хотя обновление сантехники может показаться сложной задачей на бумаге, наша команда хорошо оснащена для управления всем процессом, от проектирования и соблюдения нормативных требований до финальной сборки», — говорит Фрейзер.


Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.

Bolster выявил причины, лежащие в основе этой неэффективности, и разработал собственное решение, которое применимо к каждому проекту ремонта дома. Bolster — первая компания, которая привнесла радикальную прозрачность, аналитику и ответственность во весь процесс. Они обещают, что каждый проект продуманно разработан и красиво реализован по разумной цене, вовремя и в рамках бюджета. Чтобы начать крупный проект ремонта дома, посетите сайт bolster.us

.

Модернизация стареющих водопроводных стояков в Нью-Йорке

Сантехнические стояки встраиваются в стены зданий, и в результате они могут быть одним из самых сложных компонентов здания для модернизации.Однако со временем они ухудшаются и достигают точки, когда они больше не могут эффективно подавать воду, что требует модернизации. Это особенно актуально при работе с подступенками из оцинкованной стали в старых зданиях.

Хотя может быть трудно оправдать модернизацию стояка водопровода с финансовой точки зрения, бывают случаи, когда допустить, что последствия бездействия обходятся дороже! Кроме того, масштабное обновление сантехники дает отличный шанс улучшить другие элементы здания, такие как водонагреватели и сантехнические приборы.

Когда следует заменять стояки водопровода?

Если в здании широко распространены проблемы с водоснабжением, возможно, пришло время заменить водопровод. Если в вашем здании присутствуют следующие проблемы, решением может быть обновление стояка водопровода:

  • Недостаточное давление воды: Подъемники из оцинкованной стали со временем накапливают накипь и ржавчину на внутренних поверхностях, что постепенно снижает их способность переносить воду. На верхних этажах вода, подаваемая из кранов и душевых, может быть уменьшена до тонкой струйки.
  • Цветная вода: Если из сантехники поступает вода коричневатого цвета, это является предупреждающим знаком о том, что на трубах скопилось большое количество ржавчины и окалины. Эти соединения могут быть вредными для здоровья, если они загрязняют посуду и случайно употребляются.
  • Чрезмерно горячая вода для душа: Современные котлы обычно могут регулировать свою тепловую мощность в соответствии с расходом воды, что означает, что они могут подавать горячую воду постоянной температуры.Однако старые котлы обычно имеют фиксированную тепловую мощность, что означает, что вода подается с более высокой температурой при уменьшении расхода. Это может быть проблемой, когда забитые стояки водопровода уменьшают поток, поскольку вода может попадать в душевые лейки с очень высокой температурой, подвергая жильцов ожогам.
  • Утечки воды: Ржавчина со временем уменьшает диаметр трубы, что в конечном итоге приводит к утечкам. Учтите, что к тому времени, когда это происходит, трубопровод стал тонким и хрупким, а это означает, что существует более высокий риск внезапного отказа, потенциально оставляющего многих жильцов без воды.

Короче говоря, модернизация трубопровода необходима, если существующая установка больше не может подавать достаточное количество воды или если качество стало неприемлемым из-за загрязнения ржавчиной. Частичные обновления не рекомендуются, поскольку они приводят к контакту между новыми и старыми трубопроводами, что ускоряет коррозию из-за разницы в материалах; в старых трубопроводах обычно используется оцинкованная сталь, а в новых — из меди, латуни или нержавеющей стали.

Основные обязанности и соображения по модернизации сантехники

Если в жилом кооперативном здании требуется капитальный ремонт сантехники, ответственность обычно распределяется между управляющей компанией и арендаторами.Как правило, компания по управлению имуществом будет нести ответственность за служебный вход и стояки, в то время как модернизация отдельных веток оплачивается арендаторами. В коммерческих зданиях, принадлежащих одной компании, распределение затрат не является проблемой, но подход, аналогичный подходу кооперативных зданий, может применяться, если есть много арендаторов, арендующих коммерческие помещения.

Независимо от типа размещения, важно связаться с лицензированным главным сантехником г. Нью-Йорка (LMP), прежде чем приступить к модернизации стояка водопровода.Незначительные проекты, такие как замена смесителя и насадки для душа, могут быть выполнены без серьезных препятствий, но законы Нью-Йорка разрешают только LMP выполнять крупные проекты. Наем LMP для работы также экономит много времени на оформление документов, что может сбивать с толку и отнимать много времени для тех, кто не знаком с процедурами Нью-Йорка. Ни в коем случае нельзя начинать крупный сантехнический проект без LMP, так как владелец здания рискует нанести материальный ущерб, а также может быть подвергнут крупным штрафам правительством Нью-Йорка.

Даже если оно выполнено качественно и без ошибок, модернизация стояка водопровода всегда является разрушительным проектом, когда необходимо открыть стены для грубого проникновения. В старых зданиях также существует риск нарушения асбеста, и удаление может быть выполнено только квалифицированным специалистом. восстановители асбеста. Также есть шанс испортить свинцовую краску, которая со временем отслоилась, что также представляет опасность для здоровья.

Рекомендуемая процедура при обновлении сантехники

Старые водопроводные стояки и ответвления могли стать непригодными для обращения после десятилетий коррозии, особенно потому, что ржавчина делает стальные трубы хрупкими.Поэтому рекомендуемая процедура — установить новый трубопровод параллельно существующему, а затем переключить подачу воды и соединения арматуры. Проектам, в которых выполняется попытка прямого обновления, препятствуют следующие проблемы:

  • В старых водопроводных системах могут отсутствовать клапаны для изоляции участков трубопровода, что означает, что может возникнуть необходимость оставить все здание без воды во время выполнения сантехнических работ.
  • Накипь и ржавчина внутри трубопроводов нарушены, что означает, что вода, подаваемая арендаторам, будет еще более загрязнена на протяжении всего проекта.
  • Хрупкие трубопроводы могут сломаться при обращении с ними сантехническим подрядчиком, что может оставить многих арендаторов без воды на несколько дней. Также существует риск пролить большое количество воды, что может вызвать повреждение от влаги или рост плесени на пораженном участке.

Другими словами, попытка замены существующего трубопровода не дает никаких преимуществ, а установка новых стояков и ответвлений с нуля намного проще. Это правда, что некоторые секции существующих трубопроводов могут все еще находиться в рабочем состоянии, но их повторное использование влечет за собой контакт между разными металлами, а также ускоряет коррозию.Трубы из нержавеющей стали и оцинкованной стали обычно могут контактировать без серьезных проблем с коррозией, но это применимо только в том случае, если обе трубы новые, чего нельзя сказать о проектах модернизации сантехники.

Рекомендуемые дополнительные обновления

Обновление водопроводных стояков в здании включает открытие стен и полов, и это отличный шанс улучшить другие системы.

  • Поскольку новые трубопроводы будут проложены для всего здания, это прекрасная возможность для подключения современных систем водяного отопления, таких как тепловые насосы или безбаковые нагреватели.
  • Сантехника также может быть модернизирована до светильников с этикеткой WaterSense от Агентства по охране окружающей среды США, которая обеспечивает экономию воды на 20% или более по сравнению со стандартными изделиями. Экономия становится еще выше, если сравнить светильники WaterSense с протекающими кранами, унитазами и душевыми насадками в старых зданиях. Учтите, что экономия воды также приводит к экономии тепла по той простой причине, что через бойлеры пропускается меньше воды.

Если крупномасштабная модернизация сантехники дополнена водяным отоплением и модернизацией арматуры, может произойти значительное снижение эксплуатационных расходов, а это означает, что владельцы зданий могут постепенно окупить стоимость модернизации.

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это? Сколько там? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы водопровода еще более сложны. Разделение стен и потолков с другими арендаторами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — это упражнение при раскопках.Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме так дорого обходится и кто должен нести ответственность.

ОБЩИЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько блоков, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет будет скопиться средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что при поиске проблемы стоимость удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут случиться, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость.То, что начинается с одного водяного круга на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие щели и может нанести удивительный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально обширную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся.Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водоснабжения у другого. В квартире соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления неизбежно возникает вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов.В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев. Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и оборудование, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб.Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если может быть доказано пренебрежение с их стороны.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались.Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и обслуживании.

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах из канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены Совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с серьезными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов совета директоров необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам необходимо знать о дренажной системе вашего здания: как она работает, распространенные типы труб и какие варианты ремонта можно найти.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов — вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных стеков

Стеки представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, мусорные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительный фактор, который дает название почвенным штабелям, — это то, что они получают стоки из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды, таким как раковины, душевые, ванны, туалеты и т. п. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары.Если приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорному ведру, оно в результате превратилось бы в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при прохождении воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением. Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепления, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтального ливневого водостока или комбинированного водостока до крыши.Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвлений — это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д. С соответствующей вертикальной трубой, которая переносит отходы в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже.Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Общие типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, — это чугунная труба.Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Срок службы чугунных канализационных труб составляет 25-35 лет, а затем в них начинают появляться трещины и каналы. (Источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdickert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных домах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунной трубы , которые вступают в силу:

  • Чугунные дренажные трубы отличаются прочностью и могут выдерживать 4 877 фунтов на погонный фут.
  • Чугунные трубы снижают уровень шума благодаря своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и отелей.
  • Огнестойкость — еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести:

  • Трубы чугунные — дорогие.
  • Чугун имеет относительно короткий срок службы — 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, которая стекает по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива.Соль и чугун — это агрессивное сочетание. Тем не менее, чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Трубы из керамической глины датируются 4000 годом до н. Э., Однако сегодня они используются редко. — — (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

н. Э.

К преимуществам труб из стеклокерамики относятся:

  • Прочность
  • Химически стойкий материал для канализации

Однако к недостаткам глиняных труб относятся:

  • Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность легко прикрепляется корням к
  • Очень тяжелые и труднообрабатываемые
  • Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Исследования показывают, что трубы из ПВХ имеют срок службы 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования показывают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет и более.(источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

  • Долговечность
  • Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

  • Негорючие, при установке требуются дополнительные противопожарные меры.
  • Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
  • Не такой прочный, как чугун.
  • Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Обычная замена труб требует доступа к старым трубам путем рытья траншей и разрывов стен.

Обычная труба Замена — ГЛАВНОЕ мероприятие для кондоминиумов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, вы можете иметь представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, разрывом стен, разрывом нестандартной отделки пола и плит, перемещением арендаторы, беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт футеровки канализации

Прокладка трубопроводов — также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — это процесс ремонта канализационных труб без выкапывания и разрушения.Короче говоря, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, застывает на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки труб можно отнести:

  • Ремонт канализации без вырывания стен и полов
  • Экономит ваше здание на 30-40% от стоимости традиционной замены канализации
  • Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
  • Может быть выполнено за меньшее время, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделен бюджет на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам нужно начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации будет комплексное видео обследование. Если вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады предоставить вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Основания для замены батарей и труб в отопительный сезон

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие производить замену батарей в отопительный сезон. Не приводятся и основания, дающие возможность осуществить действия. Потребность в замене радиаторов отопления возникает из-за следующих причин:

  • возникла протечка;
  • в квартире холодно;
  • человек хочет поменять батареи на новые.

Проще, если от общей системы радиатор отделён кранами, позволяющими перекрыть воду и фактически отключить намеченную для замены секцию от системы отопления. В результате можно делать с ней, что угодно.

Сложнее обстоит ситуация, когда перекрытие отсутствует. Придётся перекрывать стояк. Для этого потребуется получить разрешение в управляющей компании.

Важно! Организация обязана соблюдать положение Правительства РФ №354. В нём отражается допустимая продолжительность перерыва отопления.

По закону, срок прекращения подачи отопления составляет:

  • суммарно не более суток в течение 30 дней;
  • не более 16 часов единовременно, если температура воздуха в жилых помещениях выше 12 градусов;
  • не более 8 часов единовременно, когда температура воздуха в квартире составляет 10-12 градусов;
  • не более 4 часов единовременно, если температура воздуха составляет 8-10 градусов.

Если вышеуказанный период превышен, размер коммунальной платы снижается на 0,15 %.

Управляющие компании неохотно соглашаются давать разрешение на перекрытие стояков. Причём учреждения одобряют заявки, если работу будут выполнять их сантехники. В ином случае гражданину может быть предложено собрать подписи с жильцов, подтверждающих, что они не против временного отключения отопления. Это довольно сложно.

Поэтому, если человек хочет заменить трубы во время отопительного сезона, он должен быть готов к дополнительным затратам, поскольку сантехники управляющих компаний берут на порядок выше, чем специалисты, не относящиеся к организации.

Пошаговая инструкция

Если человек хочет заменить батарею или трубы системы отопления в квартире, рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции. Это позволит снизить риск возникновения ошибок. Важно соблюдать схему:

  1. Происходит согласование работ с коммунальными службами. Выполнять процедуру без их разрешения можно только в том случае, если не произойдет перебоя с подачей отопления в другие квартиры.
  2. Если получено разрешение, осуществляется вызов сантехника. Он демонтирует старые, а затем установит новые радиаторы.
  3. Проводят испытания. Если отопление работает, система запускается в эксплуатацию.
  4. Важно действовать оперативно. Перебои в подаче отопления на длительный срок недопустимы. Период, в течение которого необходимо выполнить работу, варьируется от 4 до 16 часов и зависит от температуры в квартирах. На более длительный срок управляющая компания не разрешит отключать отопление. Сантехнику хватает около 1-2 часов, чтобы выполнить все работы.

Куда обращаться

Изначально необходимо получить разрешение на замену батарей. Для этого в ЖЭК пишется заявление. Дополнительно предстоит предоставить сертификаты соответствия на радиаторы и комплектующие.

Обратите внимание! Если будет происходить замена батарей на конструкции, влекущие увеличение площади нагрева, представители управляющей компании могут потребовать выполнение экспертизы, чтобы понять, как изменится тепловой баланс здания.

Аналогичная процедура осуществляется и в случае, если проводится капитальный ремонт в квартире и осуществляется изменение конфигурации трубопровода. Выполнять работы нужно, соблюдая нормы коммунального законодательства. В иной ситуации они могут быть признаны нарушением.

Стоимость

Замена батарей в квартире в отопительный сезон требует значительно больших затрат. На стоимость процедуры влияют:

  • регион, в котором находится помещение;
  • учреждение, которое будет заниматься заменой батарей;
  • используемое оборудование.

В городах федерального значения стоимость услуг значительно выше. Сантехники частных компаний просят около 5000 руб.

Однако управляющая компания даст разрешение, если процедурой замены будет заниматься ее специалист. Из-за присутствия монополии на услугу сантехники завышают цены. В результате сотрудники управляющей компании просят 8000 руб.

Ряд организаций предлагают произвести процедуру замены, не отключая весь подъезд от отопления. Для этого используются агрегат по заморозке труб. Это довольно массивный и дорогостоящий инструмент. Он приведет к увеличению стоимости ещё минимум на 1000 руб. При этом существует риск, что стояк замёрзнет у соседней квартиры. Это может стать поводом для подачи жалобы и последующего разбирательства.

Важно! Отключение и слив стояка также требует внесения платы. Цена зависит от региона и варьируется от 300 до 3000 руб. за 1 час отключения. Работу проводят сразу несколько сотрудников.

Образцы документов

Как уже говорилось ранее, гражданину придётся написать заявление в ЖЭК. Форма документа в действующем законодательстве не установлена. Поэтому допустимо написание заявки произвольно. Однако важно соблюдать общепринятые принципы делопроизводства. Эксперты советуют отразить в документе следующую информацию:

  • сведения об организации, в адрес которой направляется обращение;
  • личные данные заявителя и адрес проживания;
  • название документа;
  • изложение особенностей ситуации;
  • просьба, выдвигаемая в адрес учреждения;
  • дата составления документа и подпись.

Допустимо оформление бумаги от руки. Подпись проставляется от руки. Получив обращение, представители уполномоченного органа обязаны дать ответ. Если решение положительное, допустимо отключение отопления.

Можно ли самостоятельно заменить

Разбираясь, как поменять батарею отопления самому, человек выяснит, что в действующем законодательстве отсутствует запрет на осуществление действия. Если перекрывать стояк для всех квартир не нужно, человек имеет право выполнить процедуру без обращения в уполномоченные органы. Ситуация меняется, когда для замены батарей придётся лишить тепла жителей других помещений.

Перекрывать стояки имеют право только представители управляющей компании. Лучше воспользоваться услугами специалистов организации. Сантехники управляющей компании лучше знают особенности инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов. В результате специалисты смогут быстрее произвести замену. Причём иногда заявку одобряют лишь в том случае, если замену будет производить сантехник управляющей компании.