Нужно ли платить за отопление летом если оно отключено

Нужно ли платить за отопление летом если оно отключено

Содержание

Как оплачивается

Согласно общим правилам, прописанным в ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги, в т. ч. и за тепло в квартире, производится ежемесячно до 10 числа (если в договоре между жильцами многоквартирного дома и управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК и др.) не установлено иное).

Предварительно каждому собственнику квартиры до 1 числа очередного месяца направляется платежный документ, где указаны сведения о размере платы за услуги ЖКХ, включая стоимость содержания общедомового имущества (квартплата).

Имея на руках такую квитанцию, потребитель должен своевременно оплатить коммунальные услуги любым удобным способом (в кассе, при помощи электронных платежных систем, через интернет-банк и т. д.).

Что входит в тариф

Как известно, большая часть коммунальных платежей приходится на обогрев помещения (особенно это актуально для холодного времени года). В связи с этим многих граждан интересует вопрос – по какому принципу формируется тариф на теплоснабжение? Что туда входит?

Под данным показателем подразумевается стоимость единицы тепла, выраженная в Гкал. Тариф на отопление рассчитывается и устанавливается местной администрацией (в соответствии с установленными регламентами расчета и специальными нормативами). Именно поэтому его размер может отличаться в разных регионах. Например, в Москве тариф составляет 1864,3 руб./Гкал. В то время как в Краснодаре цена отопления равняется 2072,66 руб./Гкал.

В целом же при формировании этого показателя берутся в расчет следующие виды расходов, которые он должен в дальнейшем покрыть:

  • ремонт теплосети;
  • оплата газа и электроэнергии, используемых для нагрева воды в трубах;
  • содержание котельной;
  • выплата зарплаты сотрудникам коммунальной сферы;
  • ежегодная подготовка к отопительному сезону;
  • приобретение необходимого оборудования.

Почему ЖКХ берут плату за отопление летом

Как известно, с потребителей взимается плата за тепло не только зимой, но и в летний период времени (июнь, июль, август и сентябрь). Многих граждан возмущает такое положение дел, и они считают, что этот порядок противоречит закону. Однако это ошибочное мнение.

Расчет тепла на отопление.

В соответствии с п. 42.1 раздела VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 предусмотрено два способа оплаты счета за тепловую энергию:

  • только в рамках отопительного периода (с октября по апрель-май);
  • распределение общей суммы за отопление на весь год равными частями.

Как правило, на практике выбирается именно второй вариант, так как это позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Именно по этой причине гражданам приходится платить за отопление и летом.

Отопление в квитанции ЖКХ 2019 и 2021 — изменения, особенности

До 1 января 2019 года порядок начисления платы за отопление имел следующие особенности:

  • показания счётчика принимались к расчету только в том случае, если данный прибор был установлен по всех квартирах МКД;
  • если же хотя бы в одном из жилых помещений оборудование, измеряющее объем потребления тепла, отсутствовало, то в отношении всего дома использовались единые нормативы (без учета показаний счетчика).

Подобное положение дел порождало не совсем справедливую ситуацию. Жильцы, имеющие собственные газовые котлы, фактически были вынуждены вносить двойную плату за теплоэнергию, что с точки зрения законности не очень правильно.

Ситуация резко изменилась в лучшую сторону, начиная с 2019 года. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 были внесены изменения в п. 42.1 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 и на смену старому пришел новый порядок оплаты тепла.

Теперь, в 2021 году, платежи за отопление начисляются следующим образом:

  • если жилой дом не оборудован счетчиками, то плату, как и раньше будут рассчитывать на основании нормативов,
  • если же часть квартир оснащены приборами учета, а другие нет, то учитываться будут показания и индивидуального, и коллективного теплосчетчика.

Кроме того, в отношении МКД с общим счетчиком и при наличии распределителей в более, чем 50% помещений, раз в год должна производиться корректировка размера платежа за тепло.

Как рассчитать оплату за отопление без счетчика, формула

Формулы, по которым рассчитывается стоимость отопления в МКД, не оборудованном коллективным или индивидуальными счетчиками, приведены в п. 2(3) и 2(4) Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ №354.

Всего два вида варианта расчета отопления, использование каждого из которых зависит от выбранного способа оплаты отопления (только в рамках отопительного сезона или же круглый год равными частями).

Для наглядности можно обозначить формулу, по которой начисляют платеж за теплоэнергию в течение всего года. Выглядит она следующим образом:

Vi – это объем тепла, которое было потреблено в конкретном периоде;

Si – площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД;

Sои – площадь общедомовой территории;

Sоб – совокупная площадь всех помещений МКД;

Sинд – совокупная площадь всех помещений многоквартирного дома, в которых по техническим причинам не могут быть установлены счетчики;

Nt – нормативное значение по потреблению тепла;

K – коэффициент периодичности оплаты данной ЖКУ (жилищно — коммунальных услуг);

TT – тариф, установленный в конкретном регионе.

Формула расчета отопления по общедомовому счетчику

В случае, если в МКД установлен общий счетчик по учету потреблённого тепла, то при расчете стоимости этой ЖКУ используется следующая формула (п.3 Приложения № 2 к к Постановлению Правительства РФ №354):

Vi – объем потребленного тепла, приходящийся на конкретное помещение;

Si – совокупная площадь квартиры или нежилого помещения;

Vд – объем теплоэнергии, потребленной всем домом за определенный период;

Sоб – общая площадь всех помещений МКД;

TT – тариф (цена за отопление).

Расчет тепла на отопление помещения, формула ЖКХ

Если все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками, то оплата за отопление считается по следующей формуле (п.3(3) Приложения №2 к Постановлению Правительства РФ № 354):

Vi n — объем потребленного тепла согласно показаниям счетчика.

Vi одн — количество ресурса, поступившего в МКД (с общим прибором учета ЖКУ) в течение отчетного периода, за вычетом фактически потребленного объема тепла.

Si, Sоб, TT – аналогичны соответствующим показателям, обозначенным выше.

Как не платить за отопление в квартире, если батареи холодные, еле теплые

Иногда жильцы сталкиваются с ситуацией, когда батареи в квартире становятся едва теплые или вовсе холодные в разгар отопительного сезона. Несомненно, в этом случае справедливым решением будет отказаться оплачивать такое тепло. Однако, просто так перестать платить нельзя, так как это приведет лишь к накоплению задолженности.

В подобной ситуации надо в установленном порядке заявить об оказании коммунальной услуги ненадлежащего качества и заставить исполнителя снизить плату за отсутствующее отопление. О том, как правильно это делается подробно расписано в разделе X Постановления Правительства РФ №354.

Порядок действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале нужно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя и поставить ее в известность о снижении качества тепла, поступающего в квартиру. Также, это можно сделать в письменном виде.
  2. Если сотруднику этой службы неизвестно причины сбоя в подаче тепловой энергии, то он должен назначить дату и время проведения проверки, согласовав ее с владельцем помещения.
  3. Далее, специальная комиссия должна проверить отопление в конкретной квартире (в течение 2 часов с момента поступления сигнала), и по окончании этой процедуры составить акт об оказании коммунальной услуги ненадлежащего качества (если выявлены нарушения).
  4. Имея на руках такой акт, гражданин должен написать заявление (обращение) в адрес управляющей компании об установлении меньшей стоимости за отопление за период, в течение которого эта услуга не соответствовала качественным показателям.

Перерасчет за отопление по 354 постановлению

В соответствии с п. 98 раздела IX Постановления Правительства РФ № 354 в случае предоставления потребителям коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, плата за такую услугу должна быть менее платежа, вносимого при обычном режиме, вплоть до полного освобождения.

Как заставить УК сделать перерасчет за отопление

Как уже было отмечено выше, для того чтобы заставить управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию (ТГК) уменьшить размер платежа, нужно:

  • обратиться в ее адрес с заявлением и приложенным актом;
  • в случае, если это право жильца будет проигнорировано, то тогда можно жаловаться в вышестоящие инстанции путем направления письменной жалобы.

Основания для перерасчета за отопление

Конкретные основания для подачи подобного заявления прописаны в п. 98 раздела IX Постановления Правительства РФ № 354. Сюда относится следующее:

  • ненадлежащее качество обогрева помещения (слабо теплые батареи);
  • перерыв в подаче тепла превышает установленную законом норму.

Важно помнить, что потребовать осуществления перерасчета платы за отопление в связи с временным отсутствием в квартире нельзя. Для этого вида коммунальной услуги такая возможность в действующем законодательстве не предусмотрена (п. 86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354).

Как написать заявление на перерасчет коммунальных услуг за отопление, образец

Каких-либо особых требований к написанию этого документа сегодня не предъявляется. Пишется такое заявление в произвольной форме, типовой образец которого можно свободно скачать, кликнув ссылку. ⇐

Главное, включить в содержание данной бумаги следующие основные моменты:

  • периоды времени, в течение которых помещение отапливалось ненадлежащим образом;
  • заключение комиссии, проводившей проверку по факту низкого качества оказания коммунальной услуги (обязательно приложить соответствующий акт).

Претензия в ЖКХ по отоплению

Помимо заявления, содержащего просьбу уменьшить размер платы за отопление помещения низкого качества, собственник квартиры также может выразить претензию по поводу ненадлежащего оказания коммунальной услуги данного вида. В принципе это можно включить и в текст заявление об уменьшение платежа или же направить отдельным документом.

Структура такой претензии может иметь следующий вид:

  1. Вводные данные (реквизиты адресата и заявителя).
  2. Основы правового взаимодействия между жильцами дома и управляющей компанией (тут обычно дается ссылка на договор и соответствующую норму закона).
  3. Указание вида нарушения, допущенного УК, и в чем оно выражается (в конкретном случае речь может идти о холодных батареях, не прочищенной отопительной системе и т. д.).
  4. Выражение конкретного требования.

Как платить меньше за отопление

Ответ на этот вопрос главным образом зависит от того, как устроена система учета потребленного тепла в конкретном доме и квартире.

Так, если у собственника помещения установлен свой индивидуальный газовый котел и счетчик, то очевидным способом экономии на отоплении является снижение потребления тепла (выключение теплоснабжения в жаркую погоду или же переключение на минимальное значение).

Если же речь идет о жильцах МКД, где оплата рассчитывается на основании показателя общедомового счетчика, то тут будут актуальны следующие варианты:

  • установка погодозависимой автоматики на теплый узел;
  • обеспечение равномерного распределения тепла по всему дому;
  • утепление крыши и фасадов;
  • пресечение незаконных перепланировок, связанных с системой отопления (например, установка теплых полов, вывод батареи на балкон и т.д.).

Это полный перечень вариантов.

Дополнительно следует отметить, наиболее выгодно установить свой личный счетчик и котел, это позволит платить только за фактически потребленное тепло.

Переплата за отопление квартиры, куда обращаться

В случае, если по отоплению произошла переплата потребителю следует подготовить заявление и обратиться с ним в одно из следующих учреждений:

  1. В управляющую компанию (ТСЖ, ЖК и т. д.) – этот вариант подходит жителям многоквартирных домов.
  2. Напрямую в ресурсоснабжающую организацию (РСО) – актуально для владельцев частных домовладений.

Они должны ответить в течение десяти суток.

В случае, если заявление о возврате переплаты всячески игнорируется, то в качестве следующего шага можно направить соответствующий иск в суд. Не забудьте, кроме обращения, подготовить документы, подтверждающие вашу позицию.

Калькулятор платы за отопление

В настоящее время у потребителей есть возможность самостоятельно рассчитать размер платы за ЖКУ, включая отопление. Это можно сделать при помощи специальных онлайн-калькуляторов, размещенных на следующих сайтах:

  • Федеральная антимонопольная служба (ФАС);
  • внешний портал ИАС Санкт-Петербурга и т. д.

Для того, чтобы произвести расчет надо заполнить специальную форму, куда вводятся следующие данные:

  • календарные год и месяц, за который производится расчет;
  • отметка о порядке учета потребленного тепла (по счетчику/по нормативу);
  • показания ИПУ — индивидуального прибора учета, или ОДПУ — общедомовом приборе (в случае выбора первого варианта).

По итогам расчета на экран будет выведен размер тарифа, используемого в конкретном городе или регионе, и плата за отопление в конкретном отчетном периоде.

Важно помнить, что таким способом можно узнать лишь приблизительную стоимость услуг по ЖКХ.

Имеют ли право начислять в летний период оплату за отопление жилого помещения? Почему за отопление нужно платить еще и в летний период


» Многие россияне наверняка задавались вопросом: почему за отопление мы платим не только зимой, но и летом, когда тепло в батареи не подается?

На самом деле, все довольно просто, и логика здесь, в принципе, должна быть понятной.

Для многих семей оплата именно этой услуги может достаточно серьезно ударить по бюджету, и поэтому общий объем проще разбить на все 12 месяцев, поскольку в итоге их сумма уменьшиться. Давайте рассмотрим простой пример, где цифры стоимости услуги ЖКХ условные – просто для лучшего понимания ситуации.

Например, за год за отопление нужно заплатить 72 тысячи рублей. Вы можете разбить данную сумму на:

  1. 9 платежей – по 8 тысяч рублей;
  2. 12 платежей – по 6 рублей.

Как видим, ежемесячная оплата во втором случае сокращается на 2 тысячи рублей, зато период оплаты продлевается на 3 месяца.

Хочется еще раз подчеркнуть, что цифры приведены условные, поскольку главным здесь является объяснение целесообразности такого вида оплаты. Это все равно что покупка какой-то бытовой электроники в кредит – при наличии предложения с нулевой ставкой многие предпочитают вносить всю сумму не сразу, а планомерно, равными частями. Таким образом, мы платим постепенно, относительно небольшие суммы.

В итоге отпадает необходимость «обескровливать» семейный бюджет сразу на несколько десятков тысяч рублей, и приобретается необходимая вещь. Точно так же и с отоплением – вместо того, чтобы платить достаточно серьезные суммы, но только в отопительный сезон, потребителям предлагается разбить платеж на все 12 месяцев.

Поэтому дело здесь не в том, подается летом тепло в батареи или нет. Так, например, платят за тепло жители столицы. На правительственном уровне было принято решение разделить для москвичей годовую тарифную ставку на 12 равных частей. Впрочем, здесь также присутствует один момент, который не совсем нравится потребителям.

Все дело в том, что сумма платежа высчитывается из нормативов, рассчитанных на самую суровую зиму. Иными словами, реальный температурный режим не учитывается, и мы платим, как говорится, по полной. Естественно, когда зима была теплой, количество потребленной тепловой энергии сокращалось, однако платежки гражданам присылали согласно действующим нормативам.

Кстати, здесь стоит учитывать, что жителям Москвы здесь еще повезло, поскольку около 25 процентов расходов берет на себя столичное правительство. Жители других населенных пунктов вынуждены оплачивать все 100 процентов потребленной ими тепловой энергии.

В сезоне 2016/2017 расчет абонентской платы в ряде регионов изменится. Впрочем, в этом году ситуация будет несколько иной. В ряде регионов страны абонплата будет рассчитываться по-иному.

Граждане будут оплачивать только лишь количество фактически потребленной ими тепловой энергии по итогам предыдущего месяца.

С одной стороны, такой шаг может быть неудобным для населения, поскольку многие привыкли разбивать всю сумму на 12 месяцев, тогда как сейчас цифры в их платежках гарантированно вырастут. Но при этом не

Почему за отопление платим летом?

Как рассчитывается плата за отопление? Тарифы на отопление

В свете регулярного подорожания коммунальных услуг потребители все чаще задаются вопросами о том, как можно платить меньше за свет, газ, воду и, конечно, отопление, цена за которое кусается больше всего. И если перед владельцами частных домовладений стоит вполне простая и реальная для выполнения задача – повысить эффективность теплосохранения их жилища, поставить хороший котел и сменить видавшие виды батареи на новые, с регуляторами, то обладатели квартир в высотных домах могут полагаться только на здравомыслие поставщика услуг и логично обоснованные тарифы.

Многих непосвященных интересует вполне резонный вопрос о том, почему за отопление платим летом. В сегодняшней статье мы постараемся ответить на него, а также разберемся в таких нюансах, как стоимость услуги обогрева квартир и возможные пути ее снижения.Итак, давайте для начала выясним, почему за отопление платим летом, хотя батареи в квартирах становятся холодными еще в середине мая, если не раньше.

Эта «несправедливость» беспокоит большое количество людей.

Особенно она актуальна для тех, кто только начал постигать азы науки оплаты коммунальных услуг, ведь люди постарше знают, что таким образом снижается сумма в платежках, которые ежемесячно приходят населению.Согласно принятому на государственном уровне указу, в конце каждого зимнего сезона службы, отвечающие за подачу тепла в квартиры, выполняют расчет и корректировку стоимости предоставляемых ими услуг. Тарифы на отопление, которые увидят обладатели лицевых счетов в квитанциях, зависят от многих факторов, но основополагающим является стоимость энергоносителя. Также туда входит плата за сервис коммуникаций, их текущий ремонт и модернизацию, оплата заработной платы, налоги.

Итоговая цена в результате разбивается не на количество месяцев, которые фактически составляют отопительный сезон, а на весь календарный год. Таким образом снижается финансовая нагрузка на владельцев квартир.Это общегосударственная практика, которая может быть изменена по усмотрению местных властей, когда коллективным решением принимается другой график оплаты, и люди вносят средства за пользование услугой хоть и в большем размере, но не в течение всего года. Тогда у жильцов квартир не возникает вопроса о том, почему платим за отопление летом, но это вовсе не значит, что во время теплого времени года в графе «Отопление» у них будет по нулям.Поставщик услуги может взимать определенную сумму, которая будет насчитываться не за непосредственную подачу тепла, а, к примеру, за обслуживание магистрали.

Конечно, стоимость отопления летом тогда будет значительно ниже, чем у других, но зимой им придется серьезно раскошелиться.Сумма, которая прописана в графе «к оплате», складывается из двух составляющих. Прежде всего, это непосредственная стоимость услуги по обеспечению теплом каждой отдельной квартиры, но также в квитанцию заложена компенсация от жильцов за то, что управляющая компания обогревает места общего пользования, а не только квадратные метры, подпадающие под частную собственность.

«Экономии не будет»: эксперты о новой схеме оплаты отопления в Красноярском крае

Сейчас красноярцы платят за тепло круглый год.

Даже летом, когда отопительного сезона нет и батареи холодные. Суммы в платежках примерно равные каждый месяц. Раз в год жилищники и коммунальщики проводят сверку платежей и выясняют, сколько тепла дом потребил реально, а сколько по среднему показателю. После этого делается перерасчет. Если жители переплатили, дополнительные деньги начисляет управляющая компания, либо наоборот – приходится доплачивать.

Например, после аномально холодной зимы 2021 г.

и продолжительного отопительного сезона 70% горожан получили огромные платежки с суммами по 12 тыс.

руб. перерасчета. Телефоны редакции Новостей ТВК разрывался от жалоб от возмущенных потребителей.

Именно поэтому, утверждают в краевом министерстве ЖКХ, в правительстве и утвердили новую схему оплаты за тепло.

«Вот тот перерасчет, который всегда приходит у нас, и по весне начинаются вопросы: «Почему 5 тысяч перерасчет пришел? Почему 3 тысячи?», он будет полностью исключен, потому что оплата будет происходить по фактически потребленным гигакалориям, которые дом действительно потребил», – пояснил «ТВК Красноярск» министр промышленности, энергетики и ЖКХ края Евгений Афанасьев. Итак, по новой схеме, за тепло красноярцы будут платить по факту, только тогда, когда оно есть.

То есть примерно 9 месяцев в году, когда действует отопительный сезон. Для примера возьмем квартиру 66,7 кв. м. В аномально холодную зиму прошлого года собственнику начислили бы в феврале 1 тыс.

671 руб. Это по схеме 1/12 месяцам – как платят сейчас.

Если же рассчитывать по новой схеме, то собственнику пришлось бы заплатить 3 тыс. 666 руб. 12 коп. ежемесячно – по факту потребления тепла.

Сумма на зимний период становится больше в 2 раза. Кроме того, надо понимать и привыкать, что платежи каждый месяц будут разными.

Правда, в итоге годовая сумма никак не изменится – экономии не будет. «В холодные месяцы плата за отопление будет существенно выше, чем мы привыкли. Если раньше она была равными суммами в течение 12 месяцев, то в этом случае, перерасчета не будет, и если месяц будет холодным, по итогу мы получим существенное начисление за реальный объем потребленной энергии.

Конечно, семейный бюджет планировать будет сложнее, поскольку невозможно предугадать, насколько холодной будет зима, или тот или иной месяц», – руководитель общественной организации «Народный контроль в ЖКХ», Роман Казаков.

А вот те категории граждан, которые получают субсидию на оплату услуг ЖКХ, могут быть неприятно удивлены. Сумма льгот не может быть больше потребленного норматива тепла, а если тепла будет потреблено больше, то жителю придется доплачивать из своего кармана, говорят краевые депутаты. «Если у нас, предположим, декабрь был относительно теплым, людям выставили оплату в районе, допустим, 2 тыс.

руб. Они эти деньги получили в качестве субсидий, но тут январь оказался аномально холодным, и расходы на тепло превысили тот норматив который предусмотрен в постановлении правительства края, например, в 1,5 раза.

Красноярцы не будут платить за отопление летом

Принципы оплаты коммунальных услуг изменятся с 1 сентября Поделиться:

Пока еще даже те немалые суммы, которые мы платим за коммуналку, не позволяют привести в порядок все жилищно-коммунальное хозяйствоФото: Мария ЛЕНЦ Изменить размер текста:AA С 1 сентября жители края начнут получать новые квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Что изменится, а что останется по-старому?

Об этом рассказали в пресс-центре «КП» специалисты министерства ЖКХ края, департамента городского хозяйства и компании «Жилфонд» Напомним, перемены связаны со вступлением в силу новых правил предоставления коммунальных услуг.

Внешняя сторона нововведений – новая квитанция, однако главные изменения коснутся принципов оплаты коммунальных услуг.

Итак, что ждет всех жителей многоэтажек? За квартиру и подъезд платим по-разному В новой платежке появятся отдельные строчки для оплаты за жилое помещение и за места общего пользования.

Но главное – оплачиваться они будут по разным нормативам. — В этом году все пока останется по-прежнему, — пояснила заместитель министра ЖКХ Красноярского края Нина Авдеева. – Дело в том, что нормативы утверждены до конца года, но с 1 января 2013 года они станут другими. Сейчас идут расчеты, и какой будет окончательная сумма – пока неизвестно.

Однако известно то, что нормативы потребления воды и тепла рассчитываются не в Москве, а в регионах, поэтому красноярцам будет интересно сравнить цифры, полученные у нас, с цифрами в других регионах. Что будет с отоплением? Здесь ожидаются самые большие новшества.

Сейчас сумма, рассчитанная по нормативам, делится равными долями на все 12 месяцев, а с 2013 года она будет делиться только на период отопительного сезона. То есть летом красноярцы платить за отопление не будут. — Однако у жителей есть выбор.

Они могут по-прежнему платить весь год равными долями, — уточнил заместитель руководителя департамента городского хозяйства Вадим Трушков. – Выбор жильцам предложат прямо в квитанциях.

Особая ситуация у тех, в чьем доме установлен общедомовой прибор учета тепла. В таком случае, зимой платежи значительно вырастут, весной начнут снижаться, и к лету превратятся в нули.

Кого считать задолжником? Сейчас задолжником считается тот, кто не вносил плату за квартиру шесть месяцев.

С 1 сентября этот срок сократится до трех месяцев. И к неплательщику будут принимать меры.

Сначала ограничение коммунальных благ, потом их отключение, потом – выселение, и такие случаи в Красноярске уже были. — Нельзя отключать только отопление и холодную воду, — поясняет заместитель руководителя департамента городского хозяйства Вадим Трушков.

– Все остальное можно ограничивать и отключать. Даже канализацию. — Каждый месяц мы начисляем около миллиарда за жилищно-коммунальные услуги, и собираем примерно 95% от этой суммы, — говорит начальник отдела по расчетам и работе с населением ООО ГУК «Жилфонд» Наталья Балабина. – Таким образом, задолженность копится, и на сегодняшний день жители Красноярска накопили долг почти в два миллиарда.

Красноярцы в апреле получат квитанции с корректировкой за отопление за 2021 год

В первых числах апреля жителям Красноярска, которые платят за тепло напрямую в Сибирскую генерирующую компанию придут квитанции с корректировкой оплаты отопления за 2021 год. Свыше 64% собственников получат «положительную» корректировку, значит за тепло, которое они потребляли в прошлом году, надо доплатить. Остальным будет сделан зачет излишне уплаченных денег в счет оплаты тепла за следующие месяцы.

Почему снова надо оплачивать отопление, за которое платили в прошлом году?

Корректировка платы за отопление обязательно проводится один раз в год. Это требование федерального акта — Правил предоставления коммунальных услуг, которые утверждены Правительством России.

Все дело в том, что жители Красноярска, в чьих многоквартирных домах есть счетчики, оплачивают потребленное тепло по данным прошлого года: в 2021 году мы платим по данным 2021 года, в 2021 году — по данным 2017 года и так далее — равными частями в течение 12 месяцев или по так называемой «одной двенадцатой». Каждый год объем потребления тепла разный, поэтому каждый год проводят корректировки.

То есть, предположим за 2017 год условный жилой дом потребил 11,736 Гкал тепла. То есть в 2021 году ежемесячный объем тепла, который будет отражен в квитанциях, равен 0,978 Гкал:

В течение года тариф на тепловую энергию меняется.

Для жителей Красноярска его утверждает Министерство тарифной политики Красноярского края: в первом полугодии мы платили по 1551,82 рубля за Гкал, а во втором — по 1617,00. К этим цифрам вернемся ниже. Каждый месяц фактическое потребление тепловой энергии разное: в наиболее холодные месяцы — в январе, феврале, декабре и ноябре оно очень большое, весной и ранней осенью — в апреле, мае и сентябре — практически минимальное, а летом тепло вообще не потребляется.

Сравним рассчитанную плату по «одной двенадцатой» с оплатой по фактическому потреблению:

При оплате по «одной двенадцатой» в течение 2021 года собственник этой условной квартиры заплатил 18 594,64 рубля.

Хотя тепла потребил больше — на 21 400,71 рубля.

Эту разницу в 2 806,08 рубля необходимо доплатить:

Вероятна и обратная ситуация, когда по рассчитанному объему потребления за отопление заплачено больше, чем тепловой энергии использовано в течение года.

В этом случае переплата пойдет в зачет платежей за отопление в следующих месяцах. Сколько людей получат квитанции с корректировкой? Квитанции с корректировкой платы придут всем без исключения собственникам квартир. В апреле Сибирская генерирующая компания направит в адрес 30 тысяч собственников такие платежные документы.

Свыше 20 тысяч из них получат квитанции с положительной

Красноярцам рассказали, как происходит перерасчет за тепло

21 марта 18:03 Facebook 0 Twitter 0 ВКонтакте 1 Одноклассники 6 WhatsApp 2 Viber 2 Поделиться 11 21 марта 18:03 Красноярцы начали получать квитанции с графой «корректировка платы за отопление». Это связано с тем, что зимой потребление тепловой энергии значительно выше, чем летом.

Чтобы горожанам было проще понять корректировку, рассказала потребителям, как происходит перерасчет за отопление и можно ли уменьшить размер этой суммы. В Красноярске, в отличие, например, от Канска или Минусинска, жители платят за тепло равными частями в течение всего года, в том числе и летом, когда батареи в квартирах холодные.

Методика расчета платы такова, что в качестве исходных данных по потреблению тепловой энергии на каждую квартиру, которая находится в доме с общедомовым прибором учета (ОПУ) берутся показания прошлого года — объем потребления коммунальных услуг.

То есть в 2021 году жители оплачивали теплоснабжение по показаниям 2017 года, а в 2021 будут платить, соответственно, по цифрам 2021 года. Так как фактическое потребление тепла, которое фиксирует общедомовой счетчик не совпадает с объемом потребления, то исполнитель коммунальной услуги — это может быть или управляющая компания, или ресурсоснабжающая организация (РСО) — обязаны ежегодно проводить корректировку. Из фактической величины вычитается объем потребления тепла за расчетный, то есть за год.

«Эта разность может быть положительной: это значит в квартиры пришло больше тепла, чем годом ранее, и за потребленное тепло необходимо будет доплатить. Если разность отрицательная, то в расчетном году квартира потребила меньше тепла, и излишне уплаченные деньги будут зачтены в счет оплаты тепловой энергии в следующих месяцах.

Результат делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме, и, в итоге, появляется размер корректировки платы на один квадратный метр жилой площади», — рассказали в компании. Прошедший 2021 год отличился не только пиковыми минусовыми температурами в январе и декабре, но и достаточно низкими температурами весной, и продолжительным отопительным сезоном.

Если в 2017 году тепло в квартиры поступало, согласно распоряжениям администрации Красноярска, 240 дней, то в 2021 году таких дней было на 17 больше — 257. «Чтобы было понятнее, разберем корректировку за отопление на примере (все данные условные) трехкомнатной квартиры, площадью 56,9 кв.

м. В 2021 году начисление платы за тепловую энергию происходило по показаниям 2017 года.

За 2017 год, к примеру, квартира потребила 11,736 Гкал, то есть среднемесячное потребление тепла в квартире в 2017 году составило 0,978 Гкал. Тариф за 1 Гкал тепла, установленный Региональной энергетической комиссией (РЭК) Красноярского края, которое в последствии преобразовано в Министерство тарифной политики края, для поставщика ресурсов — Сибирской генерирующей компании, умножался на среднемесячное потребление, и эту сумму мы видели в своей платежке: в первом полугодии 2021 года 1 Гкал стоила 1551,82 рубля.

С января по июнь собственник квартиры из примера оплачивал ежемесячно по 1517 рублей 68 копеек.

В Красноярске предложили платить за тепло по факту

  1. | 15.04.2021 14:33

На очередном заседании правления Союза предприятий ЖКХ и энергетики Красноярского края обсудили плюсы и минусы возможного перехода на оплату тепла по факту текущего ежемесячного потребления. Речь о таком решении зашла в связи с последней корректировкой по теплу, которая из-за холодной зимы дала серьезный плюс во многих платежках.

С докладом на тему

«Ежегодная корректировка платы за отопление: распутать запутанное»

выступил заместитель директора Красноярского филиала Сибирской теплосбытовой компании по реализации Виталий Вандакуров. Квитанции с ежегодной корректировкой получают жильцы многоквартир­ных домов, которые оборудованы общедомовыми приборами учета (ОДПУ). В Красноярске примерно 80% жилого фонда имеют такие счетчики.

Жители этих домов оплачивают потребленную тепловую энергию равными долями в течение 12 месяцев. Обо всех подробностях и особенностях начисления равными платежами в течение года можно узнать на .

Важно, что итоговая сумма корректировки, которая приходит в первом квартале, может получиться как к доплате, так и к возврату. Реальность, как отметил Виталий Вандакуров, такова, что возвраты большинство собственников не помнят или не замечают, а доначисления, ожидаемо, вызывают недовольство населения и социальный взрыв.

«Мы поддерживаем для Красноярска метод оплаты за тепло по факту потребленных услуг. Такой метод успешно работает в Канске и Минусинске, а также в Барнауле и многих других городах присутствия СГК, в которых, замечу, средняя ежемесячная температура в 2021 году была ниже, чем у нас», — подчеркнул Виталий Вандакуров.

При методе оплаты за тепло «по факту» проведение ежегодной корректировки и расчет нового норматива потребления не нужны, так как жители платят за тот объем тепла, который потребили в текущем месяце.

Есть при этом и минусы: в холодные месяцы отопительного периода, когда потребление тепловой энергии максимально, сумма платежа за тепло будет выше, чем сейчас, однако, летом за отопление платить не придется, так как отопления нет. Начисления будут приходить только за потребление горячей воды, которое обычно учитывается по индивидуальным приборам учета в каждой квартире.

При этом потребитель четко понимает, за что он платит.

Кроме того, снимаются все вопросы по корректировкам при переходе из одной управляющей компании в другую или на прямые договоры с энергетиками.

Перспективность метода оплаты по факту потребления отметили и в Министерстве промышленности, энергетики и ЖКХ Красноярского края. Представители заявили, что это — безусловно более продвинутый и удобный способ платы за тепло. И по домам, которые оснащены общедомовыми приборами учета — в городе это практически 80% — этот переход целесообразен.

Переход на метод оплаты тепловой энергии по фактическому потреблению небыстрый.

При условии, что такое решение будет принято правительством региона до 1 октября текущего года платить за тепло «по-новому» станет возможным только с сентября 2021 года. Присутствовавшие на заседании

С 1 января 2021 плату за отопление будут считать по-новому

Особенности новой методики расчета платы за отопление разъяснили специалисты инспекции Госжилнадзора Волгоградской области Поделиться:

Индивидуальные теплосчетчики теперь будут принимать в расчет.Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ Изменить размер текста:AA Главный вопрос в сфере ЖКХ с октября по апрель для волгоградцев — плата за отопление. Получив платежки с астрономическими суммами, многие не понимают, откуда взялись такие цифры и почему плата за тепло растет на тысячи рублей в месяц.

Тем более, что с 1 января 2021 года порядок расчета платы за отопление изменился для тех домов, где в помещениях установлены индивидуальные приборы учета. Особенности новой методики разъяснили специалисты инспекции Госжилнадзора Волгоградской области.

Владельцы газовых котлов не будут платить за тепло дважды Новшество позволит решить сразу две проблемы. Во-первых, жильцы домов, которые установят у себя в квартире индивидуальный теплосчетчик, теперь смогут платить исходя из его показаний, даже если у соседей таких счетчиков не будет. Во-вторых, жители квартир, оборудованных автономными газовыми котлами, отныне не будут дважды платить за отопление.

Напомним, с проблемой двойного начисления платы за отопление столкнулись ранее жители Волжского. Их квартиры отапливались при помощи индивидуальных газовых котлов, однако ресурсники выставляли им счета за отопление, как если бы оно было централизованным.

Как будут рассчитывать плату за отопление с 1 января 2021 года Раньше показания индивидуального счетчика тепла применяли при расчете, только когда приборы учета были установлены и введены в эксплуатацию во всех, без исключения, квартирах и нежилых помещениях дома.

Если хоть один прибор выходил из строя, не учитывали и показания остальных. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 внесены изменения в Правила № 354 и теперь плату за отопление будут рассчитывать по новым формулам с учетом данных индивидуальных счетчиков и тепла, которое тратится на обогрев общего имущества — лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, комнаты охраны и консьержа. — Расчет будет производиться исходя из суммарного объема тепловой энергии, потребленной за расчетный период как в отдельном жилом или нежилом помещении, так и в помещениях МКД, которые относятся к общему имуществу собственников, — поясняют в Госжилнадзоре.

— При этом в домах с централизованным теплоснабжением собственники помещений с поквартирным источником тепловой энергии не освобождаются от обязанности вносить плату за отопление на общедомовые нужды. В домах, которые не оборудованы общедомовым и индивидуальными приборами учета тепла плату по-прежнему будут начислять по нормативам.

Так что сумма за отопление в квитанции все семь месяцев будет одинаковой. А вот в домах, где есть и коллективный теплосчетчик, и хотя бы один индивидуальный, при расчете будут учитывать показания и тех, и других.

В случае, если индивидуальные счетчики имеются во всех помещениях, в квитанции также появится строка отопление на ОДН.

Что такое система отопления

Система отопления – это совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи во все обогреваемые помещения количества теплоты, необходимого для поддержания температуры на заданном уровне.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Коммуникации работают на автоматике, которая регулирует тепловые и гидравлические режимы в зависимости от условий. Система отопления состоит из:

  • источника тепла – котла, генератора, теплообменника;
  • теплопроводов – труб;
  • отопительных приборов – радиаторов отопления, конвекторов.

Система отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Их основное отличие в наличии стояка для обратной подачи теплоносителя.

Виды коммуникаций в новостройках

Однотрубное отопление – отопительные приборы связаны одним контуром с одним стояком и подключены последовательно. Для работы системы нужны мощные насосы, а радиаторы прогреваются неодинаково. Однотрубное отопление используют чтобы сэкономить при строительстве.

Двухтрубное отопление – система со стояками подачи и отвода теплоносителя. Здесь батареи прогреваются равномерно, а система работает при небольшом давлении, поэтому не нужны мощные насосы. Двухтрубное отопление проще ремонтировать, но само по себе оно стоит дороже.

Какое отопление выбрать

Системы отопления бывают горизонтальными и вертикальными. В новостройках используют горизонтальное отопление – разводка труб от стояков на лестничной площадке выполнена в полу. В двухтрубной системе с горизонтальной разводкой вы можете поставить индивидуальный счетчик отопления и платить за фактически потребляемое тепло.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Традиционные вертикальные системы отопления со стояками встречаются во вторичном жилом фонде, а в квартирах новостроек их использовать перестали.

В новых домах квартиры, расположенные друг над другом, часто имеют различную планировку, и установить в них вертикальное отопление не получится. Еще одна причина отказа – нельзя поставить индивидуальный счетчик.

Кроме того, в вертикальных системах трубы стояков проходят в квартире. Они портят интерьер и мешают установить мебель.

Поэтому сейчас применяют двухтрубные горизонтальные системы отопления со стояками на лестничных клетках. От них выполняют разводку теплопровода индивидуально по каждой квартире.

Канализация в новостройке

Системы отопления делятся на три вида:

  • централизованные;
  • автономные;
  • индивидуальные.

Большинство городских многоэтажек подключены к централизованному отоплению, так как застройщикам не сложно подвести их к тепловой магистрали.

Высотки в местности с менее развитой инфраструктурой часто оборудуют индивидуальным отоплением или автономной системой. Это связано с тем, что тепловая магистраль может находится далеко от дома.

Поэтому проще подвести газ и оборудовать квартиры индивидуальными котлами или поставить автономную котельную.

Преимущества и недостатки каждого типа систем отопления

Централизованная система отопления

Централизованное отопление представляет собой обогрев дома от ТЭЦ или крупной котельной. Она отапливает еще несколько домов или целый район.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Как выбрать батареи в квартиру

Преимущества централизованного отопления:

  • надежность и простота в использовании – за системой следит коммунальная служба;
  • более низкая цена жилья – подключение к теплосети дешевле сооружения автономной котельной или оборудования для индивидуального использования, но только, если теплосеть проходит возле дома;
  • отсутствие необходимости обслуживать оборудование – его практически нет у потребителя.

Недостатки централизованной системы отопления:

  • отопление по графику – система работает только в отопительный сезон;
  • большие теплопотери – чем дальше от дома расположена котельная, тем они выше.

Даже если система работает по графику, вход и выход от стояка перекрывается вентилями, поэтому в отапливаемый период вы сможете включать отопление только тогда, когда вам это нужно.

Автономное отопление

Автономная система отопления представляет собой технологию обогрева дома от отдельной котельной. Ее устанавливают на крыше здания или сооружают рядом с ним. Застройщики оборудуют дом автономной котельной.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Преимущества автономной системы отопления:

  • экономия – снижаются теплопотери за счет того, что котельная находится прямо в доме или рядом с ним;
  • простота эксплуатации – полностью автоматизированная система практически не требует вмешательства в работу, а ремонтом и обслуживанием занимается компания, с которой ОСМД заключило договор.

Недостатки автономного отопления:

  • зависимость от отопительного сезона – котельную подключают в отапливаемый период;
  • более высокая цена жилья – оборудование дома собственной котельной влияет на увеличение его себестоимости, а соответственно – цены за квадратный метр в новостройке.

Автономное отопление в квартире – оптимальный вариант в плане соотношения стоимости и эффективности. Удобно, если невозможно подключиться к централизованной сети.

Индивидуальное отопление в квартире

В домах высотой до десяти этажей возможна установка индивидуального газового отопления. Каждую из квартир оборудуют отдельным котлом, и жильцы сами регулируют режимы работы системы. Вода для кухни и ванной также подогревается при помощи этого оборудования.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Преимущества индивидуального отопления

  • независимость от отопительного сезона – вы сами включаете и отключаете отопление, когда это нужно;
  • экономия – достигается за счет минимальных теплопотерь и самостоятельного регулирования интенсивности работы системы;
  • бесперебойная подача горячей воды – отсутствуют профилактические работы летом, поэтому вы не столкнетесь с сезонным отключением системы.

Недостатки индивидуальной системы отопления:

  • высокая стоимость оборудования – присутствуют затраты на установку газового котла, но со временем он окупается;
  • дополнительное обслуживание системы – владелец сам следит за исправностью оборудования, ремонтирует и обслуживает его;
  • возможное наличие холодных стен – если соседи не включают отопление, стена с их стороны будет оставаться холодной, и вам придется топить интенсивнее.

Инструкция по приему квартиры в новостройке

Если ваша квартира подключена к автономной или централизованной системе, оборудовать ее индивидуальным котлом получится только в том случае, если это сделают все владельцы. Вопрос решают на собрании ОСМД. Если все жильцы согласны, получают разрешение органов местной власти, и только тогда реконструируют систему.

Как проверить отопление в новостройке

Принимая квартиру в новостройке, выявить дефекты систем отопления не всегда возможно, особенно, если вы делаете это в неотапливаемый период. Соблюдайте следующие этапы:

  • осмотрите радиаторы отопления – на них не должно быть механических повреждений, у каждого должен быть установлен регулятор температуры, а расположение – строго горизонтальное – воспользуйтесь уровнем;
  • проверьте кронштейны – каждый радиатор должен быть установлен минимум на трех кронштейнах и опираться на каждый из них;
  • осмотрите систему на отсутствие течи – на это указывают потеки, пятна под радиаторами, кранами или непосредственно течь.

?Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Если осматриваете систему в отапливаемый период, протестируйте ее. При покупке квартиры в новостройке обратите внимание на тип отопления, сможете ли вы установить индивидуальный счетчик, если это централизованная или автономная система, и насколько качественно она выполнена.

Приемка квартиры: отопление

Для приемки в новостройке радиаторов и системы отопления необходимо проверить ряд вещей. Заранее перечитайте проектную декларацию и, при необходимости, уточните у Застройщика модели радиаторов, тип труб.

На месте проверьте внешний вид радиаторов и труб отопления во всех комнатах – они не должны быть поцарапаны, помяты, не должны быть оторваны покрышки. В целом, радиаторы должны быть «как с картинки», иначе смело требуйте замены.

Если конструкцией предусмотрены регуляторы температуры – проверьте их работу. Если квартиру вы принимаете в теплое время года и нет возможности посмотреть, как они работают, хотя бы просто проверьте внешний вид и крутятся они вообще или нет, не разбиты ли.

Отдельно следует упомянуть, что удостовериться в том, что радиаторы не текут, вы тоже сможете только в то время, когда работает отопление.

Если возможности поверить нет – обязательно укажите в акте, что данный пункт проверен не был и почему.

Это сбережет вам определенное количество денег и нервов, если при наступлении отопительного сезона окажется, что радиаторы подтекают, и вы зальете соседей и испортите их свежий ремонт.

Также радиаторы должны быть прочно присоединены к стене, попробуйте раскачать их или даже оторвать от стены. Если вам это удастся – принимать данную инженерную систему точно не стоит, так как выполнена она некачественно. При этом радиаторы могут быть слегка отклонены в сторону стояка отопления (труб). Это нормально и предусмотрено в большинстве проектов.

Обязательно проверьте (и лучше с использованием уровня), что батареи и трубы установлены ровно как в горизонтальной плоскости, так в вертикальной. Т.е. не «перекошены» и левая сторона располагается на одном и том же расстоянии относительно, например, стены, как и правая.

На входе и на выходе труб должна быть установлена запорная арматура (кран). Исходя из практического опыта, чаще всего туда устанавливается самый дешевый вариант. Поэтому после приемки стоит проконсультироваться со знакомым сантехником и заменить ее на более качественную. Это выйдет гораздо дешевле, чем ремонт соседям или повторный ремонт себе.

Частая ошибка! Обязательно проверьте ширину разводки труб для подключения к радиатору. Если вы планируете заменить радиаторы и поставить другие – вам необходимо будет приобретать их с идентичным межосевым расстоянием подводки.

Если вы захотите поставить батареи с иной расстоянием подводки (например, 50 см вместо 20 см) – это считается переустройством жилого помещения, требует согласования с БТИ, а также может выполняться только компанией (а не частником!), имеющей на это лицензию.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Радиаторы не должны быть погнутыми, на них не должно быть вмятин или изгибов.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Установленные краны должны легко открываться и закрываться, на них не должны отсутствовать поворотные ручки.

Индивидуальное отопление в новостройке: преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы.

Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами.

Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.
Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

  • поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
  • индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
  • централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

  • вода используется, как теплоноситель;
  • по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

  • Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
  • «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
  • Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
  • Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

Достоинства:

  • индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
  • при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
  • отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

  1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
  2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
  3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
  4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

  • техника взрывоопасна;
  • есть вероятность утечки газа;
  • стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
  • автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя.

Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла.

Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее.

Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью.

Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Как принимать квартиру летом? — Экспресс-Оценка

Квартиры мы покупаем круглый год. Поэтому и процедура их приемки может попасть совершенно на любой сезон. Но есть ли тут какая-то принципиальная разница: как принимать квартиру летом, а как зимой? Давайте разбираться.

Об общем в подходах

  • По большому счету, разницы какой-то критической в приемке квартиры летом и зимой нет. То есть вы приходите и начинаете внимательно все изучать:
  • – двери и окна – все должно быть ровным, без перекосов, сколов, каких-либо других механических повреждений,– монтаж стеклопакетов, подоконников – здесь также смотрите качество работ,– стены – они должны быть ровными,– пол – проверяете его уровень, должен быть ровным, по возможности – качество стежки,– вентиляция – она должна хорошо работать, проверить это просто – поднесите к любому вентотверстию в доме руку – если все работает идеально, вы почувствуете ветерок или тягу,– балкон – здесь проверяете отделку и качество остекления,
  • – электричество – сложная задача, лучше проверять с помощью специального оборудования.

И так далее по списку. Напомним, что подробный план приемке мы вам приводили в статье «Самый полный перечень параметров для проверки при приемке». Здесь найдете все критерии с описанием.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

О разнице в подходах

Теперь поговорим о том, что будет в приемке отличаться. На самом деле принципиальный момент тут всего один – но очень важный. Смотрите, если приемка производится зимой, и осуществляется при участии специалиста экспертной компании, то обязательно проводится процедура исследования стен тепловизором.

Что это дает? Устройство позволяет найти в стенах слабые места – тут либо материалов пожалели, либо технологию при строительстве нарушили. Как правило, через эти щели из дома «убегает» тепло. В результате за отопление мы платим много, но все равно мерзнем. Да и вообще микроклимат в доме уютный не создается. Так что пункт получается важный и нужный.

Причем просто визуально не определяемый! Так что еще раз тут напоминаем о необходимости приемки квартиры именно со специалистами.

Что же мы имеем летом. Летом отопление отключено, да и разница температур в доме и на улице не такая ощутимая как зимой. Поэтому делать замеры тут тепловизором бесполезно. Как же быть? Квартиру принимать нужно, не до зимы же ждать…

Здесь из положения выйти позволяет другой прибор – термоанемометр. Мы при работе используем термоанемометр Testo.

Что он измеряет? Продувание ограждающих конструкций. То есть, по сути, также позволяет выявить в стенах слабые места. Это, понятное дело, не замена тепловизора, но за неимением другого варианта также отличный способ найти грубые нарушения в работе Застройщика.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Parshko/Depositphotos

Отвечает генеральный директор службы городских сервисов RDI Наталья Ульянова:

Согласно правилам эксплуатации жилых помещений, не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков). Дом, введенный в эксплуатацию, вряд ли отключен от отопления в полном объеме. Подробнее можно уточнить в управляющей компании, так как она несет ответственность за обеспечение отопления в местах общего пользования (холлы, лестничные марши и т. п.).

В любом случае при приемке квартиры нужно проверить целостность и работоспособность оборудования, наличие индивидуальных приборов учета (счетчиков) и паспортов к ним. Также уточнить порядок заключения индивидуальных договоров на техническое обслуживание газового оборудования, который является обязательным для всех собственников помещений с газовым оборудованием.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы принимаете квартиру в период отопительного сезона (когда батареи работают), то, однозначно, батареи должны быть включены. Все отопительные приборы должны быть надежно закреплены и быть теплыми.

Этот вопрос регулируется законодательством. Если сомневаетесь в своей компетенции, то рекомендую Вам обратиться к услугам эксперта-приемщика помещений в своем городе.

Он будет лично участвовать в приемке и укажет на возможные недостатки в квартире.

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Теоретически отопление должно быть включено и показано. Но бывает, что демонстрацию работы батарей не проводят. Впрочем, важно помнить, что в данной ситуации действует гарантия: на три года на инженерные системы и на пять лет на дом.

В течение этого срока можно предъявить претензии и даже отремонтировать. Советую в акте приема-передачи квартиры сделать отметку, что такие-то инженерные системы не проверялись по такой-то причине, но не затягивать сдачу дома застройщиком.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При существовании индивидуального котла необходимо проверить, исправен ли он. В случае, если Вы принимаете квартиру в тот период, когда отопления не предусматривается, то в акте можно сделать соответствующую оговорку о том, что система отопления не была проверена.

В дальнейшем при возникновении каких-либо вопросов или претензий необходимо будет обращаться к застройщику, который будет их решать, так как существует единая система отопления, и включение отдельно взятого котла не подтвердит работоспособность данной системы в целом.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

В соответствии с ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен передать покупателю жилья объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, нормам проектной документации и действующих регламентов.

Застройщик обязан сдать дом, полностью соответствующий проектной и иной установленной документации. В настоящее время на территории РФ действует Постановление Правительства N 87 «О составе разделов проектной документации».

Из анализа положений указанного акта следует, что система отопления – обязательный раздел проектной документации, соответственно, сведения о параметрах систем отопления и процесса регулирования отопления должны содержаться в проектной документации застройщика.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214, застройщик обязан передать для ознакомления проектную документацию по требованию покупателя жилья. Поэтому до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вам стоит запросить эти документы и изучить сведения о подключении систем отопления.

Важно отметить: статья 8 ФЗ № 214 дает участнику долевого строительства право требовать от застройщика составить акт с указанием несоответствия объекта установленным нормам и правилам. Такой акт составляется до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если жилье Вы будете принимать до окончания отопительного сезона, с отсутствием отопления застройщик поспорить не сможет. После окончания сезона установить недостаток простым осмотром при имеющемся разрешении на ввод будет сложно.

Поэтому сразу после ввода дома в эксплуатацию направьте в ресурсоснабжающую компанию запрос о том, подключен или не подключен дом к системе отопления.

Имея на руках официальный ответ, Вы сможете доказать недостаток и потребовать от застройщика его возмещения в порядке ст. 7 ФЗ № 214.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Для проверки герметичности отопления Вам понадобится опрессовочный насос (электрический или ручной), который можно купить или взять в аренду.

Закрываете входной и выходной от общего стояка вентили, подключаете насос к вентилю сброса воздуха (в новостройках обычно такие стоят после прибора учёта теплоэнергии), открываете последний и начинаете накачку давления.

Система должна выдерживать давление не менее 0,6 Мпа в течении 5 минут, допускается падение давления не более 0,02 Мпа.

  • Смотря какая зима, если минус на улице маленький то ничего с системой отопления ничего не произойдет, если минус 30 то и перемерзнуть может.
  • У меня произошел такой случай на даче, отключили в 30 градусный мороз свет и генератор не завелся и пока я ездил за новым генератором замерзла труба в одном месте и тока воды не было.
  • В итоге не хватило мощности генератора отопить весь дом и в 3 комнатах батареи разорвало, в квартире будет то же самое.

Не так давно проводили автономку у себя в квартире.

В первую очередь, что нужно сделать, так это написать заявление в управляющие органы (у нас это — исполком), что бы вам дали разрешение на установку автономки. А потом — целая волокита с документами.

Если дадут разрешение, вам выдадут Задание, в котором будет указано по пунктам, что за чем делать. Можно конечно обратиться в специализированную фирму, но нам такая не помогла…

Они не могли взять разрешение и требовали еще денег (дополнительно), а мы сами пошли, написали заявление, и нам дали разрешение, без всяких проблем.

Конечно для каждого дома могут быть свои заморочки, и не каждому могут дать это разрешение. Но нужно пытаться.

Мы делали такие документы: брали план квартиры и шли в ЖЭК, Пожарку, Покупали материалы и везде на все брали сертификаты, Теплосеть.

На основании всех этих документов делается план в двух экземплярах, потом газовая служба производит сварочные работы, потом специализированная фирма производит установку автономного отопления, дает акт, о проведении работ, газовая служба все это проверяет, принимает на учет…

Все это у нас заняло 3-4 месяца!

Сегодня утром было 16 градусов. А когда с работы домой приходим, то 14-15 градусов. Но настолько низкая температура держится только последнюю неделю — с тех пор, как у нас морозы начались. До этого градусов 18 было.

Во всем надо искать положительные моменты. Мало того, что низкие температуры способствуют поддержанию молодости, так еще, говорят (и хочется в это верить), при температуре 14-15 градусов возрастает способность к обучению и вообще интеллектуальной деятельности.

Если течь появилась в месте соединения то можно использовать фум ленту или паклю пропитанную краской если же скол или трещина тогда холодную сварку.Состоит из двух компонентов которые смешиваются перед нанесением на поверхность и потом застывают как камень

Вначале вас может испугать шум в батареях. Это прогоняют воду, испытывая систему на прочность. В моем городе это происходит за неделю до пуска тепла.

А потом пробуйте батареи — они подскажут, пустили ли тепло. Есть перебои в подаче тепла по разные стороны дома, сообщите об этом коммунальным службам, они обязаны предпринять меры по выравниванию тепла по всей квартире.