Нужно ли получать разрешение на утепление балкона

Нужно ли получать разрешение на утепление балкона

Содержание

Виды работ требующие согласования

Законодательство устанавливает основные виды работ, которые требуют согласования. Официально получать документы нужно в следующих ситуациях.

  1. Демонтаж стен.
  2. Перенос стен и конструкций.
  3. Изменение толщины перегородок в большую или меньшую сторону.
  4. Изменение размеров дверей, окон и так далее.
  5. Перенос инженерных коммуникаций как в полном объеме, так и частично.

Данные виды работ могут влиять на безопасность жилого помещения, поэтому в обязательном порядке нуждаются в соответствующей процедуре.

Виды работ не требующие согласования

Однако некоторые виды вмешательства не требуют согласования.

  1. Замена материала напольного покрытия.
  2. Смена местонахождения электрических розеток.
  3. Замена сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) на аналогичное, без перемещения.
  4. Замена оконных стеклопакетов.

большой балкон

Является ли перепланировкой остекление балкона

Остекление балкона или лоджии для многих людей обязательный пункт в совершении ремонтных работ. Именно в этом помещении располагаются сушилки для белья, а иногда и целые комнаты, например, рабочий кабинет. Но является ли остекление балкона перепланировкой? Ведь, по своей сути, такие ремонтные работы будут оказывать влияние на конструкцию здания, увеличивать вес на него и нагрузку. А значит, на проведение такой процедуры потребуется разрешение. Если ещё в момент разработки проекта многоквартирного дома изначально планировалось остекление балконов или лоджии, то в таком случае разрешение не понадобится, так как дом рассчитан на подобную нагрузку. Но если же такой тип перепланировки при создании плана строительства учтен не был, придется прибегать к процедуре согласования. В некоторых районах остекление балкона или лоджии не требует получения разрешений и согласований. Также, бывают ситуации, когда остекление лоджии технически невозможно. Однако люди, не задумываясь об этом, продолжают самовольно устанавливать стекла. Как итог — это влечёт за собой штрафные санкции, а также демонтаж конструкций.

Утепление балкона перепланировка или нет

После того, как лоджия или балкон получили стекла, логично провести утепление, так как на балконе могут храниться важные вещи или же он может использоваться как ещё одно помещение. Утепление не является изменением, которое как-то может найти свое отображение на плане из БТИ. Однако, когда необходимо сделать укладку полов, положить стяжку и плитку, возникает необходимость получения согласия на подобные процедуры. В некоторых ситуациях балкон оборудуется мебелью. Всё это сильно давит на конструкцию здания, а значит, может угрожать его безопасности. Далеко не все дома рассчитаны на подобную нагрузку. А значит, утепление тоже требует соответствующей процедуры. рабочее место на балконе

Расширение балкона: переустройство или перепланировка

Если каким-либо образом была уменьшена или увеличена площадь квартиры, то такое действие называют перепланировкой. Многие люди намеренно соединяют лоджию и комнату для того, чтобы получить большое и просторное помещение. Законным способом осуществить полноценное объединение балкона с жилой комнатой не получится Допускается производить демонтаж подоконной части, а на месте устроенного проема требуется установка стеклопакетов. Однако делать такую процедуру без предварительной подачи документов и получения одобрения нельзя.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону

Прежде, чем начинать ремонтные работы по объединению двух комнат, необходимо изучить запреты. Закон запрещает выносить радиаторы из зоны комнаты в неотапливаемые помещения, к которым относится балкон и лоджия. Также, нельзя осуществить утепление пола при помощи подключения труб общей отопительной системы. Проводить утепление зоны лучше основываясь на нормах пожарной безопасности. А для пола всегда можно использовать электрический подогрев. Если при объединении убирается подоконная часть у окна, то такие работы относятся к перепланировке, если происходит замена оконно-дверного на аналогичный по габаритам, то данные работы не требуют согласования. уютный балкон

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Многие собственники недвижимости мечтают объединить балкон с жилым помещением, полностью убрав оконную раму и дверь. Но при этом, останется стена под оконным блоком. Будет ли считаться такое действие перепланировкой? Конечно же, ведь визуально внешний вид помещения изменится. Кроме того, отсутствие оконного блока и дверного проема повлияет на перераспределение нагрузки. А значит, такая процедура является полноценной перепланировкой. Такое вмешательство в план должно отразиться в планах БТИ и согласовываться в соответствующем порядке.

Перепланировка балкона в комнату

Большинство владельцев мечтает сделать из балкона комнату. Чаще всего там оборудуется рабочий кабинет, где человек может без труда уединиться для того, чтобы сосредоточиться за компьютером. Прежде чем сделать балкон полноценной комнатой, необходимо его застеклить, а также оборудовать плотными дверями, а также следует учитывать, что балкон является холодным помещением потому, что практически напрямую выходит на улицу. А это значит, для его прогрева потребуется хорошее утепление, в том числе с использованием электрических полов. вопросительный знак

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

Существуют изменения, которые даже при реализации невозможно будет узаконить и придётся приводить помещение в первоначальное состояние.

  1. Переносить радиаторы отопления на балкон.
  2. Делать демонтаж подножки балконной двери, так как он является составной частью конструкции, которая держит плиту и распределяет нагрузку.
  3. Увеличивать нагрузку на несущие стены.

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Для того, чтобы осуществить согласование, необходимо воспользоваться следующими этапами.

  1. Необходимо найти адрес расположения городского или районного отдела архитектуры. Туда нужно обратиться с уже заранее подготовленным письменным заявлением.
  2. Дождаться разрешения от отдела архитектуры.
  3. Затем отправиться в проектную организацию, заключить договор на составление проекта.
  4. После получения проектной документации нужно обратиться в местные органы управления градостроения, архитектуры, МЧС и так далее. Там необходимо получить соответствующее разрешение.
  5. Собрав всю документацию, нужно явиться в отдел архитектуры и забрать ордер на осуществление ремонтных работ.
  6. Перепланировка осуществляется в соответствии с полученным и одобренным планом.
  7. На место приезжает комиссия, которая проверяет результат работы и вводит объект в эксплуатацию.

Вносятся изменения в документ о праве собственности недвижимости, а также в план, который теперь будет находиться в Бюро технической инвентаризации. пазлы

Что можно менять без согласования

Незначительные изменения в интерьере, которые не меняют структуру инженерных конструкций, можно не согласовывать. К таким случаям относится замена напольных покрытий, перенос электрических розеток, перемещение газовых плит и моек в пределах кухни, снос антресолей, ниш, кладовок.

Какие переделки требуют согласования

Согласовывать необходимо:

  • демонтаж и/или изменение толщины стен;
  • полный или частичный перенос инженерных коммуникаций;
  • изменение размеров и форм оконных или дверных проемов.

Важно понимать, что полностью сносить наружную стену в многоэтажке нельзя.

Расширение пространства комнаты с помощью балкона

В ЖК РФ такой вид перепланировки разрешен, но лишь частично. Если в случае с лоджией можно обойтись без дополнительных перегородок, то при присоединении балкона его обязательно отделяют стеклопакетом, раздвижными стеклянными перегородками. При этом створки должны закрываться плотно, чтобы сократить тепловые потери.
Существуют ограничения на проведение перепланировки, в которой задействованы выносные элементы зданий. Нельзя:

  • сносить подоконную стену, если она — часть фасада многоквартирного дома;
  • демонтировать балконный порожек, являющийся конструктивным элементом балконной плиты;
  • располагать на балконе радиаторы, системы теплого пола и другие стационарные элементы обогрева;
  • делать дополнительные отводы от радиаторов отопления и бетонную стяжку пола;
  • соединять балкон и комнату без установки дополнительных дверей.

Запрещено нарушать конструктивные параметры балкона, а также дополнительно нагружать бетонную плиту-основание.
Переоборудование балкона в полноценную комнату требует обязательного согласования с БТИ.

Присоединение балкона к кухне

При проведении перепланировки такого типа следует помнить, что нельзя выносить на балкон крупногабаритные бытовые приборы, устанавливать отопительные приборы, а также устройства для приготовления пищи: плиты, мангалы и др.
На балконе можно организовать обеденную зону. Разрешается устанавливать шкафчики, столы, небольшие диваны и другую легковесную мебель. Как и в случае с комнатой, при присоединении балкона к кухне нельзя делать открытый вход и полностью демонтировать оконный проем.

Утепление балкона

И остекление, и утепление балкона, если оно не предусмотрено проектом здания, считается перепланировкой. Это связано с тем, что дополнительные оконные конструкции и элементы утепления создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.
В некоторых случаях остекление запрещено, поскольку может нарушить архитектурный облик здания. Например, если многоквартирный дом является историческим памятником, относится к культурному наследию.
Какие нюансы стоит помнить при остеклении и утеплении балкона в квартире многоэтажки:

  • балконное ограждение не должно выходить за границы, указанные в техническом плане;
  • нельзя превышать допустимую нагрузку на плиту основания и капитальные стены здания;
  • важно учитывать строительные и санитарно-гигиенические нормативы.

Максимально допустимые нагрузки на балконные плиты зависят от типа и конструктивных особенностей конкретного здания. Также важно не забывать о том, что выносить стационарные отопительные приоры на балкон нельзя. Не разрешается монтировать и системы водяного теплого пола, но можно заменять их электрическими аналогами.

Перепланировку балкона нужно согласовывать c органами местного самоуправления

Запрет на обогрев балкона радиаторами связан с тем, что инженерные системы многоэтажек не рассчитаны на дополнительную нагрузку. При присоединении к контуру дополнительных приборов показатели температуры в квартирах и общедомовых помещениях не будут соответствовать нормативным показателям. Помимо этого, отапливаемое выносное помещение будет примыкать к холодным наружным конструкциям. Со временем это снизит жесткость удерживающих элементов и приведет к постепенному разрушению здания.
Перед началом перепланировки балкона рекомендуется сделать теплотехнический расчет. В нем указывают показатели теплового фона и возможные теплопотери при трансформации балконной конструкции.

Перепланировка балкона или лоджии в панельном доме

В панельных домах несущими являются не только наружные стены, но и многие внутриквартирные перегородки. По этой причине перепланировка в таких зданиях — это более сложный процесс, чем в монолитных или кирпичных. Здесь тоже существуют определенные нюансы.
Так, при трансформации лоджии допускается демонтаж подоконного блока, но сносить боковые простенки нельзя. Требования к балконам еще более строгие: не разрешается сносить порог, который состыковывает плиту-основание с перекрытием, служит поддерживающим конструктивным элементом и защищает внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Как получить разрешениена перепланировку балкона

Итак, какие изменения не получится узаконить?

  • Ликвидацию подоконного блока, являющегося частью фасада.
  • Перепланировка, в результате которой уменьшается ширина простенка: расстояние между стеной и торцевой частью балкона составляет менее 1,2 м.
  • Перенос радиаторов с демонтируемой стены на балконное ограждение.
  • Демонтаж порожка и другие изменения, нарушающие противопожарные, санитарные или строительные нормы.
  • Установка дополнительных тепловых контуров и запорной арматуры, присоединение систем водяного пола к общедомовым коммуникациям.

Чтобы согласовать изменения, нужно заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию СРО и согласовать все с местными органами управления градостроительства и архитектуры. В проектный документ входят сведения по допустимым нагрузкам, расчеты по теплотехнике, а также заключение о безопасности проживания в помещении, где планируются изменения.
В некоторых случаях требуется разрешение от МЧС, газовой службы и др. Иногда согласующие органы требуют справку, подтверждающую, что жилье не относится к категории аварийного или ветхого.
Далее необходимо обратиться в городскую (районную) жилищную инспекцию для согласования документации. Если отдел архитектуры согласует изменения, то на руки владелец получит разрешение на реконструкцию балкона или лоджии.
После завершения ремонтных работ важно внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры. Кроме того, меняется информация в документах, подтверждающих право собственности, так как указанная в них площадь меняется.

Как утеплить пол на балконе. Материалы, технология.

В любой квартире сложно отыскать «лишние» квадратные метры. Каждый свободный участок становится полезным. Ошибкой будет  в таких условиях пренебрегать балконным помещением, оставляя ему роль склада для редко используемых вещей и домашнего хлама. Но чтобы это помещение было теплым и уютным, перед владельцем помещения встает вопрос- чем утеплить пол на балконе. Конечно, кто не хочет превратить свой балкон или лоджию в уютный теплый дополнительный уголок своей квартиры, где и зимой можно с удовольствием проводить время.

Если качественно провести утепление пола на балконе, то может получиться небольшой кабинет, продолжение кухни или гостиной, а на балконе и в холодное время года можно будет выращивать растения и отдыхать, любуясь пейзажем за окном. Рачительный хозяин обязательно превратит его в полноценную комнату, но для этого необходимо позаботиться об отоплении, которое невозможно без теплоизоляции. Разберем, как правильно выполнить утепление пола на балконе.

Перед началом работ по утеплению пола на балконе стоит убедиться в прочности конструкций балкона или лоджии. Не всегда более толстый слой утеплителя лучше – пол не должен быть выше, чем в соседнем помещении. Теперь рассмотрим самые популярные варианты утеплителей. Перед тем, как начать работы, следует определиться с выбором материала, так  как  выбор определяет технологию монтажа и набор необходимых комплектующих. Возможны несколько вариантов:

Минеральная вата

Одним из доступных утеплителей на сегодня является минеральная вата — это

общее название волоконных утеплителей, выпускающихся в виде рулонов либо плит. К достоинствам минеральной ваты можно отнести невысокую стоимость, невысокую теплопроводность и достаточную упругость, что позволяет заполнять утепляемое пространство без пустот.

Недостатком ваты является гигроскопичность т.е.она не переносит повышенную влажность, т.к. впитывает воду, вследствии чего свойства теплопроводности ухудшаются. Кроме того, со временем минеральная вата может терять форму. Нe caмый oчeвидный мaтepиaл для yтeплeния пoлoв. Teм нe мeнee, в oтдeльных cлyчaях пpaвильнo бyдeт иcпoльзoвaть имeннo eгo. Каменная вата выпускается в плитах и рулонах, но может выпускаться и в гранулированном виде и специальной установкой направляться на утепляемую поверхность.

утеплить пол на балконе

Сегодня на рынке присутствует несколько разновидностей минваты.

Шлаковая изготавливается из отходов доменных печей. Эта вата токсична и не используется для жилых помещений. Производится она из отходов стекольной промышленности. Основной недостаток — ломкость волокон. Образующиеся в результате этого частицы опасны для организма человека. Поэтому при работе  требуется особая осторожность.

Если вы решаете чем утеплить пол на балконе, то лучшим выбором для утепления пола на балконе считается базальтовая или каменная вата. Она абсолютно безопасна, обладает хорошими изоляционными свойствами. Но при этом ее стоимость выше, чем у аналогов.

По стоимости минеральная вата самый доступный и бюджетный вариант.

К преимуществам данного материала можно отнести следующие показатели:

— негорючесть;

— шумоизоляционные свойства;

— устойчивость к механическим повреждениям;

— каменную вату не трогают грызуны;

— долговечность;

— доступная цена.

Пенопласт

Самый доступный утеплитель из вспененного полистирола — это пенопласт, он изготавливается в виде плит, которые легко уложить на нужное место. Отличается низкой теплопроводностью, малым весом. Данный вид утеплителя не гигроскопичен, т.е. не впитывает влагу вследствии чего его теплопроводность в процессе эксплуатации не меняется. Из отрицательных качеств можно отметить хрупкость, горючесть. Помимо этого, паропроницаемость материала почти нулевая. Однако для балкона это не важно.

утеплить пол на балконе1

Данный утеплитель давно присутствует в строительной сфере. Он используется по сей день благодаря своей дешевизне. Выпускается в листах обычно толщиной 3-10  см. Прекрасно подходит для утепления балконного пола. Куски пенопласта размещаются между лагами пола,  щели запениваются и затем укладывается наружное покрытие.

Из группы пенопластов на рынке присутствует еще один вид – это экструдированный пенополистирол. Выпускается под марками пеноплекс, техноплекс и т.д.

утеплить пол на балконе2

Обладает высокими изолирующими характеристиками, небольшой массой, производится в виде плит, очень прочный.  Нетоксичен, влагонепроницаем, паропроницаемость невысока. К недостаткам можно отнести горючесть и большую, чем у пенопласта, стоимость.

Керамзит

Нередко решая, чем утеплить пол на балконе,  используют такой материал, как керамзит. Этот материал производят из глины, которую обжигают при высоких температурах. В итоге получаются гранулы овальной формы с пористой структурой. Этот материал хорошо держит тепло поэтому он способен сделать даже самый холодный пол теплым и уютным, а это именно то, что необходимо. При работе с материалом важно учитывать ряд нюансов. Материал очень хрупкий, работать с ним нужно крайне осторожно. Технология утепления керамзитом не позволяет делать слой утепления менее 15 см, и это  нужно учитывать, чтобы не получить слишком высокий пол.

винокур

Утепление керамзитом является самым простым способом изоляции пола. Он не боится влаги, однако имеет свойство накапливать ее – из-за чего набирает вес. Следовательно – устройство качественной пароизоляции  при работе является важной частью конструкции.

утеплить пол на балконе3

Из недостатков можно отметить только тот факт, что утепление керамзитом требует применения большого слоя (оптимально – около 20-30 см). По этой причине может возникнуть перекос – уровень пола в комнате будет ниже уровня пола на балконе.

Кстати, даже несмотря на большое количество материала, изоляция керамзитом не создаст существенной нагрузки на плиту балкона – благодаря небольшому весу. Это является весьма и весьма серьезным преимуществом – поскольку  конструкцию балкона не рекомендуется перегружать.

Пенофол

Пенофол – один из самых современных утеплителей, который сочетает в себе преимущества пенопласта и минеральной ваты, но при этом материал очень тонкий, поэтому рационально его использовать  в тех случаях, когда на счету каждый сантиметр пространства.

Пенофол зарекомендовал себя не только как отменное средство для теплоизоляции, но и как достойный гидро и звукоизолянт. Он  состоит из вспененного полиэтилена и алюминиевой фольги, а его действие напоминает обычный термос. Материал не задерживает теплоту помещения, а отражает ее. Выпускается пенофол в рулонах толщиной 3-10 мм.

утеплить пол на балконе4

Промышленность предлагает потребителю односторонние и двухсторонние образцы.

Напыляемый полиуретан

Утепление этим материалом относится к современным технологиям. По качественным характеристикам он превосходит все упоминаемые выше материалы – эта технология эффективнее, чем утепление пенопластом, керамзитом и минеральной ватой.

полиуретан - легкий и прочный гидро-теплоизоляционный материал, получаемый при экзотермической реакции двух жидких компонентов: полиэфира и полиизоционата.

Полиуретановая пена, образующаяся в результате смешения двух жидких компонентов, наносится непосредственно на изолируемое покрытие.

Процесс образования пены длится несколько секунд. В результате образуется клейкая смесь, которая прочно соединяется с обрабатываемой поверхностью и высыхает в течение нескольких минут. По полученному покрытию из полиуретана можно ходить. Оно не клеится и в случае необходимости, дополнительно покрывается средством, защищающим от ультрафиолетового излучения.

Небольшой слой (в 1-2 см)  пенополиуретана  даст такой же результат, как и несколько сантиметров (5-10) минваты или пенопласта. Используя данный тип утепления – не придется существенно поднимать пол на балконе.

утеплить пол на балконе5

Достоинства полиуретана:

  • минимальная толщина материала при высокой его эффективности;
  • плотное нанесение без щелей и стыков с надежной адгезией к разным материалам;
  • безопасность, прочность, экономичность и долгий срок службы;
  • водонепроницаемость, пожаробезопасность и низкая теплопроводность;
  • устойчивость к воздействию микроорганизмов, плесени и гниения;
  • ускоренное проведение работ.

Еще одним существенным преимуществом применения полиуретена является такой факт: наносимая пена проникает в щели и трещины, а также напыление может производиться даже на неровную поверхность.

Электрический обогрев

Пoдoгpeв пoлa нa бaлкoнe или лoджии имeeт cмыcл, ecли этo пoмeщeниe нe oбъeдинeнo c кoмнaтoй, нo eгo плaниpyeтcя иcпoльзoвaть в кaчecтвe жилoгo.  Сегодня теплый пол считается прекрасной альтернативой обычному способу отопления жилого помещения. Он равномерно распределяет тепло по комнате, а для балкона считается единственным разумным решением из-за ограниченности пространства. На балконах и лоджиях для обогрева выгодно использовать нагревательные кабельные элементы.

Электрические теплые полы могут быть двух основных типов:

  • В качестве обогревателя используем нагревательный кабель. Его использование требует изготовление стяжки со слоем утеплителя и гидроизоляции. Толщина стяжки должна быть не менее 4,5 см, а нагревательный кабель располагается на глубине 3 см от верхнего края. Финишное покрытие должно обладать хорошей теплопроводностью, поэтому часто в его качестве используют  керамическую плитку или ламинат.

утеплить пол на балконе6

  • нагревательные маты для обогрева используются, когда организовать цементно-песчаную стяжку невозможно. Укладываются маты просто и быстро, на клей для плитки, причем монтаж можно осуществлять прямо на старое покрытие. Финишная отделка может быть совершенно любой, главное, чтобы отделочный материал хорошо переносил такой подогрев. Пользоваться теплыми полами можно сразу после высыхания клея. Из минусов такого решения высокая стоимость.

утеплить пол на балконе7

  • Инфракрасные пленочные полы, которые максимально просты в монтаже. Такой пол будет нагревать окружающие предметы, а уже от них будет прогреваться воздух помещения. По такому же принципу нагревает нашу планету Солнце. С такими полами микроклимат на балконе будет максимально здоровым. В качестве финишного покрытия можно использовать любой материал: ковролин ламинат, плитку, линолеум.

утеплить пол на балконе8

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

💡 Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2017 года №1104, присоединение балконов и лоджий к кухне или комнате находится вне закона наряду с некоторыми другими видами перепланировок. За нарушение данного правила для собственников квартир установлена административная ответственность на основании пункта 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы в размере 2000-2500 р. Аналогичные законы действуют в ряде регионов.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ. Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Существует еще одно ограничение при перепланировке – запрещен снос или уменьшение участка над дверным проемом или его расширение. По противопожарным нормам для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина боковой стены должна быть не менее 1,2 м, а простенка – не менее 1,6 метра.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

Присоединяли ли вы лоджию к комнате или кухне?

Да – побегали с согласованием, но результат очень радуетНет – и не планируюНет – но планируюХотели, но не получилось

👇 Порядок согласования

Для того чтобы согласовать перепланировку лоджии с установкой французских перегородок, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Разработка проекта перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и прочим работам. Разрабатывать проектную документацию должна специализированная организация, которая имеет допуски в саморегулируемую организацию (СРО). Самостоятельная подготовка проекта недопустима. Проект должен быть комплексным и указывать на все этапы и типы перепланировки.
  2. Если перепланировка предполагается в несущих конструкциях, то для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока дополнительно понадобится техническое заключение автора проекта о допустимости таких работ. Информацию об авторе проекта можно найти в техплане БТИ. На первой странице плана есть шифр проекта, по которому легко найти автора. В Москве крупнейшими проектными институтами являются ОАО «МНИИТЭП», ОАО «НИИЭП Жилища», ОАО «Моспроект». Не на все проекты домов можно получить согласование от проектного института: например, МНИИТЭП не дает согласия на демонтаж подоконных блоков в домах, возведенных после 2007 года.
  3. Получение технического заключения. Проект перепланировки должен пройти согласование: в Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии по перепланировке для Москвы или иных надзорных органах – в регионах. Если перепланировка будет согласована, то надзорный орган выдаст распоряжение – если изменения только планируются – либо Акт о завершенном переустройстве – если работы уже были завершены.
  4. После этого допускается провести инвентаризацию в БТИ и получить там новый техпаспорт с учетом снесенного блока.
  5. Проведение теплотехнического расчета. Он необходим при присоединении подоконного блока и части ненесущей стены. Расчет производится на предмет соответствия стен требованиям теплоизоляции.

Пакет документов

Подать комплект документов на согласование можно в МФЦ, для жителей Москвы – через официальный сайт мэра Москвы. Комплект документов должен включать:

  • заявление;
  • комплект документов на квартиру;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • согласие на проведение работ от всех членов семьи;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Перейти на сайт мэра Москвы

🛠 Выведение батареи

Запрет на перенос батарей центрального отопления зафиксирован в Постановлении Правительства Москвы №1104, а также действует во многих регионах. Кухня и комната считаются теплыми помещениями, а лоджия или балкон относятся к холодным. При устранении барьера между комнатой и балконом нарушается целостность теплового контура всего дома. Установленные в квартирах батареи центрального отопления не предназначены для отопления холодных площадей.

При установке французских дверей проблема нарушения теплового баланса не возникает, так как двухкамерные стеклопакеты могут защитить дом от холода извне. Если подоконный блок к лоджии сносится, то батарею следует перенести на боковой пристенок – справа или слева от балконного проема.

Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться

Читать

Субсидия на оплату коммунальных услуг. Кто может рассчитывать на компенсацию по ЖКУ

Подробнее

Переход на новые умные электросчетчики. Кто будет менять приборы, когда и за чей счет

Смотреть

⚡ Обычное утепление

Чтобы после перепланировки сохранить тепло в квартире, необходимо утеплить лоджию. По закону без дополнительных согласований это можно делать с помощью кондиционера, работающего на обогрев, электроконвектора или теплого пола.

Что касается утепления балкона, то его ни при каких условиях утеплять нельзя из-за того, что он не рассчитан на такую нагрузку.

Лоджию допускается утеплять. Но для этого потребуется выполнить проект теплотехнического расчета. Он должен быть выполнен в профессиональной строительной или архитектурной компании. В процессе выполнения теплотехнического расчета учитываются такие факторы, как климатические условия, материал наружных стен, конструктивное исполнение перекрытий и пр. По результатам теплотехнического расчета собственнику предоставят рекомендации по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также будут выработаны рекомендации по выбору французского окна.

В письме Минстроя России от 3 марта 2020 года уточняется, что утепление лоджии считается перепланировкой и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. В первую очередь, эта позиция распространяется на остекление неостекленных балкона или лоджии. Тогда как замена остекления от застройщика на более энергоэффективное допустима на законных основаниях. Главное, не менять при этом рисунок оконного переплета.

Застеклять балкон можно так же только после согласования. При этом остекление не должно нарушать единоподобие фасада и должно соответствовать по нормативам пожарной безопасности. Поэтому остекление предстоит согласовать, как перепланировку.

❗ Перечень запрещенных действий

При присоединении лоджии к комнате следует учитывать следующие запреты:

  • нельзя сносить порожек, который является частью несущей конструкции (он защищает плиты от промерзания, и на него часто опираются плиты перекрытия);
  • подоконный блок допускается убирать, только если он не является частью несущей стены;
  • простенки запрещено убирать, если вы проживаете выше пятого этажа, – они являются частью противопожарной системы;
  • нельзя выносить мокрые зоны.

Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон

Читать

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Подробнее

Допустимый уровень шума при ремонте квартиры

Смотреть

Что такое лоджия?

В Своде Правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») лоджия определена следующим образом:

Лоджия – встроенное или пристроенное открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух – при расположении углом) помещение, которое не ограничивает естественную освещенность примыкающего помещения ниже допустимого уровня и может быть застекленным.

Квартиры с выходом на лоджию из кухни, фото:

Кухня и лоджияКухня и лоджия

Лоджии, как и балконы, являются полноправными помещениями, которые в учетной документации БТИ имеют свой номер и отражаются на плане в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и учитываются в экспликации.

Из этого следует, что с точки зрения действующих норм перепланировка лоджии регулируется тем же регламентом, что и остальные помещения квартиры. Документация для разрешения на перепланировку лоджии ничем не отличается от документов, необходимых для согласования переустройства любого другого помещения квартиры.

Пример лоджии в учетной документации БТИ:

Поэтажный план квартирыЭкспликация к поэтажному плану

В данном случае на плане БТИ и в экспликации обозначены две лоджии (2а и 3а).

Утепление и остекление лоджии

Сегодня в большинстве новостроек предусматривается остекление лоджии на этапе строительства. Однако значительная часть лоджий в многоквартирных домах застеклена собственниками. Этот вид работ часто выполняется при ремонте квартир. И перед владельцем жилья встают вопросы:

  • Остекление лоджии – это перепланировка?
  • Утепление лоджии – это перепланировка или нет?

Работы по утеплению лоджии предполагают, что она уже застеклена, поэтому их можно отнести, скорее, к отделочным. При проведении работ по утеплению полов лоджии важно помнить, что устройство их жидкостного подогрева запрещено. Возможно смонтировать электрическую систему «теплого пола», но только в том случае, если суммарное энергопотребление квартиры не превысит выделенную мощность.

На сегодня, если при проведении косметического ремонта как дополняющее мероприятие выполняются работы по монтажу остекления лоджии, в большинстве случаев их согласовывать не требуется.

При перепланировке квартиры остекление лоджии может включиться в проектную документацию как одно из мероприятий.

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где остекление балконов и лоджий требует согласования, так как муниципальный регламент относит их к работам, влияющим на архитектурный облик здания.

В Москве и большинстве районов Московской области при остеклении лоджии запрещено изменять конструкцию ограждения. На практике это означает, что снести кирпичную кладку или демонтировать первоначальное ограждение с заменой на сплошное остекление нельзя. Подобное решение нарушает архитектуру дома и может привести к необходимости проведения восстановительного ремонта.

Лоджия с путями эвакуации

В части домов внешние помещения смежных квартир разделены перегородкой, которая призвана служить путем эвакуации при чрезвычайной ситуации. Заделывать подобную перегородку или перекрывать доступ к ней запрещено. Данная перегородка относится к общедомовой собственности и при строительных работах на лоджии важно это учитывать.

Пример путей эвакуации на лоджии:

Перегородка между лоджиямиЛестница на лоджии

В конструкции некоторых жилых зданий на лоджиях квартир предусмотрены эвакуационные пути между этажами. Для этого в перекрытиях выполнены люки, а на площади лоджий смонтированы металлические лестницы. Демонтировать конструкции эвакуационных путей, заделывать их, перекрывать к ним свободный доступ категорически запрещается.

Пути эвакуации на лоджии – предмет контроля надзорных органов, которые имеют право потребовать ее восстановления за счет собственника помещения.

Что разрешено и запрещено при перепланировке лоджии?

В том случае, если лоджия имеет значительную площадь либо расположена вдоль нескольких внутренних помещений квартиры, возможным вариантом становится ее разделение на несколько помещений. Кроме того, на месте оконных проемов на таких лоджиях устраивают дополнительные выходы.

Пример проекта перепланировки лоджии:

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация после ремонта

При проведении данной перепланировки лоджию (1б) разделили на две части перегородкой. В комнате (2) заменили окно на оконно-дверной блок, устроив выход на лоджию.

Наиболее часто собственниками выполняется перепланировка с объединением лоджии и комнаты (кухни). Но поскольку лоджия является внешним и неотапливаемым помещением, такая перепланировка запрещена (п.10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Соединение "холодного" (лоджия) и "теплого" (комната, кухня) помещений нельзя проводить и в том случае, если лоджия остеклена и утепленаТакже на лоджию запрещено выносить радиатор общедомовой системы отопления.

Пример перепланировки лоджии с нарушениями:

Пример перепланировки лоджии с нарушениями

Внутреннее и внешнее помещения соединены напрямую. Такие мероприятия запрещены.

Пример перепланировки лоджии, выполненной по правилам:

Пример перепланировки лоджии, выполненной по правилам

Радиатор отопления перенесен на межкомнатную перегородку, а между лоджией и комнатой установлено энергосберегающее остекление. Такая перепланировка разрешена.

А поскольку объединять внешние (неотапливаемые) помещения и внутренние напрямую запрещено, в проеме (после демонтажа подоконного блока и окна с дверью) требуется установить энергосберегающее остекление. Чаще всего монтируют перегородки и дверные блоки со сплошным (французским) остеклением из многокамерных стеклопакетов.

Перепланировка лоджии, выполненная правильно:

Правильная перепланировка лоджии

Для согласования проекта перепланировки с объединением лоджии и комнаты (кухни) требуется включение в его состав теплотехнического расчета. Проект перепланировки лоджии с расчетом теплопотерь должен быть разработан организацией с допуском СРО.

Теплотехнический расчет:

Расчет тепловых потерьРасчет тепловых потерьРасчет тепловых потерьРасчет тепловых потерь

Здесь также нужно отметить, что демонтировать подоконный блок возможно далеко не во всех случаях. В некоторых районах Подмосковья наружная стена считается общедомовым имуществом, и решение о демонтаже подоконного блока выносится на общее собрание, где более половины всех собственников дома должно одобрить эти работы.

В некоторых муниципальных регламентах, регулирующих сферу перепланировок в других районах Московской области, такие виды работ могут быть как полностью запрещены, так и не встречать возражений.

В Москве для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, демонтаж подоконного блока запрещен. В этих домах внешние ограждающие конструкции входят в систему защиты здания от прогрессирующего обрушения.

Кухня на лоджии

Такое мероприятие, как устройство кухни на балконе или лоджии, меняет назначение помещения, что делать запрещено. Кроме того, перепланировка лоджии в кухню не соответствует санитарным и строительным нормам. Размещение на лоджии санузла также невозможно.

Перепланировка лоджии в комнату

Как и в случае с устройством кухни на лоджии, переустраивать лоджию под жилую комнату запрещено, потому что изменится назначение помещения. А, согласно утвержденным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, использовать лоджии и балконы не по назначению не допускается. Поэтому подобную перепланировку не согласовать.

Таким образом, перепланировка лоджии, изменяющая назначение помещения, архитектурный облик здания, а также затрагивающая общедомовое имущество, относится к запрещенным.

О каких изменениях на балконе нужно предупреждать

Понимание, что балкон такая же общественная собственность (ст.1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) как, например, коридор, приводит к тому, что любое изменение необходимо согласовывать.

Собственник квартиры хоть и имеет единоличный доступ к небольшому островку свежего воздуха, все же не может считать его своим и делать там все что захочется.

Запрещено выполнять следующие работы:

  • объединять балконы в один;
  • делать теплые полы;
  • выносить радиаторы или проводить другие коммуникации;
  • сносить перегородки;
  • надстраивать козырьки, стены или др.

Некоторые изменения вносить все же можно:

  • менять ограждение на новое;
  • реставрировать балконную плиту;
  • постелить на пол влагоустойчивые доски.

Михаил Суворов

Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет

Задать вопрос

В некоторых случаях даже можно стеклить балконы, но не всегда. Обо всех планируемых работах следует заранее предупреждать.

Дадут ли субсидию на коммунальные услуги, если есть долги

Как оплачиваются общедомовые нужды МКД и что в них входит

👤 С кем нужно согласовывать изменения

Согласование это самая сложная и времязатратная часть строительства, именно поэтому большинство людей ею пренебрегает. Несколько метров балкона никто не воспринимает всерьез и даже не задумывается, что проведенные работы могут существенно повредить не только жилому помещению, но и всему дому.

Балконы построены таким образом, что способны выдерживать весьма ограниченный вес. Любое дополнительное новшество, привнесенное на него самолично, увеличивает общий вес нагрузки. Все это может привести к появлению трещин в стене и даже обрушениям.

Перед тем как начать закупать стройматериалы, следует получить разрешение на проведение работ от соседей и городских властей.

👱‍♀️ С соседями

Настил пола никак не влияет на нагрузку и не требует дополнительного обговаривания с другими жильцами. Также не придется заручаться согласием, если один элемент просто меняется на другой, полностью совпадающий по параметрам и внешнему виду. В остальных случаях стройка изменит внешний вид и самого балкона, и фасада дома. А это уже совсем другая история.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

Перед обращением в органы исполнительной власти потребуется созвать общее собрание жильцов и заручиться единогласным решением за проведение перестройки.

🧑‍💼 С городскими властями

Самостоятельное утепление или остекление балконов запрещено. Не везде это прописано законодательно, что и приводит к огромному количеству нарушений. Но следует понимать, что даже поданное заявление на узаконивание перестройки, не всегда утверждается властями.

Для получения одобрения владельцу потребуется получить заключительное решение архитектора, который планировал МКД. Найти его не всегда возможно, особенно если дом старой постройки. Если строение новое и может без труда выдержать дополнительные нагрузки, то власти подпишут разрешение без проблем.

Поменять уже установленные и согласованные рамы или окна можно без согласования.

📝 Получение разрешения на перепланировку

Получить официальное разрешение на перепланировку настолько сложно и дорого, что порой проще поменять жилье на более просторное. Из разрешенных перепланировочных работ можно говорить только об остеклении и то не всегда.

С лоджиями проще, их можно утеплить, но нельзя выносить батареи, объединять с жилыми комнатами, менять конфигурацию.

5 причин для требования перерасчета за коммунальные услуги

Как начисляются пени за коммунальные услуги: размер и пример расчета

⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе

В судебные инстанции нередко попадают иски о незаконной перепланировке балконов. Каждый суд решает вопрос опираясь на существующие доказательства и законодательные нормы, но не всегда эти решения совпадают с мнением большинства.

Верховный суд РФ поставил точку в спорах такого рода, постановив, что при перепланировке обязательно согласие всех соседей. Основанием для этого стал тот факт, что балконная плита принадлежит всем жильцам дома.

Обзор судебной практики

Знаковым в этом вопросе стал иск от соседей к собственнице квартиры, которая нарушила сразу несколько норм:

  • увеличила площадь балкона;
  • надстроила над ним козырек;
  • объединила его с жилым помещением.

Владелица квартиры решила сделать все по «закону» поэтому собрала с некоторых жильцов дома подписи о том. Что они согласны с проведением перепланировки. Решающим стал тот факт, что подписей было меньшинство. А соседи сверху вообще были против таких серьезных изменений, тем более что большой козырек перекрыл им возможность наслаждаться видом из окна.

Местная судебная инстанция встала на сторону собственницы и постановила оставить перестройку в новом виде. Но соседи обратились в Верховный суд и выиграли дело. Было вынесено решение снести незаконные надстройки и вернуть все в прежний вид.

👨🏻‍💼 Позиция Минстроя РФ

В начале 2020 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства высказало свою официальную позицию по поводу возможности перестройки или перепланировки на лоджиях. В письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 было сказано, что владельцы квартир:

  • могут менять стеклопакеты на другие, более энергоэффективные;
  • не имеют право без согласования со всеми соседями убирать дверной и оконные проемы, объединяя лоджию с комнатой;
  • обязаны согласовывать утепление лоджии до фактического начала строительных работ.

Минстрой довольно четко высказал свою позицию, поставив точку в споре о том, какие работы можно проводить на лоджиях.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

  • план перепланировки,
  • техническое заключение,
  • теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

  • Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
  • Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
  • Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
  • С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т. п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
  • Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
  • Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
  • С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
  • В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практические невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

  • Дом признан историческим и архитектурным наследием.
  • После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
  • Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
  • С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.