Нужно ли разрешение на утепление фасада в панельном доме

Нужно ли разрешение на утепление фасада в панельном доме

Содержание

Обязанности управляющей компании

Действующее законодательство распределяет права и обязанности между собственниками квартир и управляющей компанией. В частности, первые должны своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, а последняя — создавать условия для нормальной жизнедеятельности.

Внимание! Помимо ЖК и ГК РФ, взаимодействие между собственниками и УК регулируется на основании договора. Последний также может устанавливать условия для написания коллективного заявления в управляющую компанию от жильцов (по образцу, в свободном виде и так далее).

При этом, вне зависимости от условий договора, действующее законодательство закрепляет несколько обязанностей за УК:

  • регулярное обследование дома, в рамках которого выявляются нарушения;
  • ремонт дома (точечный либо капитальный);
  • проверка, ремонт и модернизация коммуникаций;
  • восстановление телевизионных антенн;
  • обеспечение работоспособности лифтов;
  • ремонт крыши;
  • благоустройство придомовой территории;
  • монтаж и обслуживание общедомовых счетчиков;
  • утепление стен дома снаружи.

Внимание! Представители управляющей компании обязаны следить за проведением перепланировки дома и внутренних помещений.

Если приведенные работы (а также те, что приведены в коллективном договоре) не проводятся, собственники вправе написать заявление на УК в уполномоченные органы. Помимо обращения в управляющую компанию и образцов, по которым составляются жалобы, рекомендуется подготовить документы, доказывающие факт неисполнения условий договора.

Основания для написания заявления

Образец заявления в управляющую компанию упрощает написание жалобы. Однако, прежде чем составлять документ, необходимо обосновать претензию.

То есть образец жалобы в управляющую компанию потребуется при выявлении следующих обстоятельств:

  • УК не оказывает услуги, прописанные в коллективном договоре, но при этом продолжает взимать оплату;
  • УК предоставляет некачественные услуги (выявлены случаи задержки вывоза мусора, продолжительного снижения температуры горячей воды и так далее);
  • УК не проводит капитальный ремонт, несмотря на выявленные дефекты (протекает крыша, обваливается фасад и другое);
  • не выполняется ремонт инженерных коммуникаций;
  • УК скрывает информацию, которая должна быть общедоступной;
  • на стенах присутствует плесень, а в доме развелись крысы и тараканы;
  • неправильное (необоснованное) начисление оплаты по услугам ЖКХ.

В случае выявления обозначенных обстоятельств перед обращением необходимо уточнить, как писать жалобы в управляющую компанию, взять образец и заполнить бланк, перечислив особенности ситуации.

Как правильно написать заявление в ЖКХ?

Первую жалобу на предоставление некачественных коммунальных услуг необходимо писать в управляющую компанию. При составлении претензии нужно учитывать ряд общих правил.

Важно! На устранение выявленных нарушений у УК есть не менее 10 дней, отсчитываемых с момента получения заявки. Такой срок необходим для подтверждения указанных в обращении недостатков.

В заявлении рекомендуется указывать одну организацию. Управляющие организации не рассматривают претензии сразу по нескольким позициям, ответственность за которые несут разные юридические лица.

Важно! На ответ от УК следует реагировать сразу. То есть, если собственник квартиры не согласен с вынесенным решением, необходимо подавать соответствующую претензию в вышестоящую организацию.

При подаче заявления рекомендуется руководствоваться образцом, который можно получить в УК. В этом документе следует отразить точные реквизиты организации-получателя претензии.

Ремонт дома

Периодичность проведения капремонта устанавливается на законодательном уровне. В частности, в подъезде такие работы выполняются не чаще, чем каждые 5 лет. Если нужен срочный ремонт, необходимо вместе с обращением в УК подавать доказательства того, что дому требуется восстановление. В качестве основания выступают фотографии, видео или заключения независимых экспертов.

Протечка крыши

При протечке крыши рекомендуется сообщить о данной проблеме в УК по телефону. После этого нужно написать заявление с требованием устранить выявленный дефект. Данный документ в дальнейшем можно использовать в суде в случаях, когда УК отказывается от выполнения законных обязательств. В заявлении рекомендуется отразить все обстоятельства: характер нарушения, кто и когда выявил протечку и другое.

Получение информации

Собственники квартир вправе получать у УК следующую информацию:

  • данные о юрлице (ОГРН, ИНН и так далее);
  • перечень и особенности домов, которыми управляет компания;
  • сведения о проведенных работах и стоимости оказанных услуг;
  • тарифы и нормативы, применяемые при расчете цены на услуги;
  • данные о тратах на капремонт;
  • данные о способах использования имущества, находящегося в общедомовой собственности;
  • отчеты о выполнении требований договора.

В ряде случаев собственники вправе истребовать и другую информацию.

Отопление стен

Недостаточное отопление квартир также используется, как основание для составления претензии в управляющую компанию. Уровень температуры, который должен поддерживаться внутри жилых помещений, устанавливается на законодательном уровне.

Внимание! Составлять претензию на недостаток тепла можно в случаях, когда собственники обеспечили достаточную теплоизоляцию квартир.

Если УК не устраняет данное нарушение, квартировладельцы вправе требовать перерасчета коммунальной платы.

Перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги производится, если собственники доказали, что ресурсоснабжающая организация не выполнила свои обязательства (контрольные замеры уровня температуры в комнате и другое). В заявлении рекомендуется отразить все нюансы конкретной ситуации. Перерасчет производится в течение 5 дней, но спустя месяц после начисления последнего платежа.

Еще образцы заявления в УК

Управляющая компания принимает претензии по обозначенным ранее случаям. В частности, претензии можно высказать по поводу несоблюдения санитарных норм, низкой температуры горячей воды и другим ситуациям.

Куда жаловаться на управляющую компанию?

Нередко управляющие компании не исполняют собственных обязательств. В таких случаях рекомендуется подавать соответствующее заявление в вышестоящую инстанцию.

ТСЖ принимает те же заявления, что подаются в УК. В этом случае председатель товарищества должен поставить печать на документе.

Жилищная инспекция

Жилищная инспекция рассматривает споры, возникающие между собственниками и УК. В ЖИ следует подавать заявления после истечения срока рассмотрения претензии управляющей компанией.

Администрация города

При обращении в администрацию города или района стоит подавать коллективную жалобу на УК.

Роспотребнадзор

В Роспотребнадзор следует обращаться после того, как жилищная инспекция не смогла решить вопросы с управляющей компанией. В этом случае рекомендуется указывать не только содержание проблемы, но и то, что собственники ранее подавали заявления в УК и ЖИ.

Прокуратура

В прокуратуру рекомендуется обращаться, если УК постоянно не выполняет обязательств, а вышестоящие организации не способны решить данную проблему.

В суд обращаются, в основном, в тех случаях, когда собственники хотят возместить материальный ущерб. Иск подается по месту регистрации УК в качестве юрлица.

Как вручить заявление?

Обращение в УК составляется в двух экземплярах. Претензию вместе с документами и доказательствами выявленных нарушений нужно подать в офис организации. Если УК отказывается принимать обращение, то последнее можно выслать заказным письмом.

Сроки рассмотрения обращений

На рассмотрение обращений от квартировладельцев отводится 10 дней. За этот срок УК обязана дать конкретный ответ по запрашиваемому вопросу.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Чтобы лишить управляющую компанию возможности опротестовать заявление, обосновывая свою позицию тем, что документ составлен с нарушениями, рекомендуется заполнять претензию по образцу. В каждом из приведенных случаев (ремонт дома, протечка крыши и так далее) следует использовать отдельный бланк.


Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.


В настоящее время можно встретить множество причин, по которым собственник жилья, расположенного в многоквартирном доме, получает право обращения в управляющую компанию.

Запомните! Выделяют следующие основания для обращения с заявлением о некачественном оказании услуг:

  • нарушение ЖКХ положений, предусмотренных соглашением, заключенным с жителями, а также положений, содержащихся в Жилищной Кодексе РФ,
  • незаконное увеличение тарифов за обслуживание,
  • выявление нарушений в процессе проведения общего собрания жильцов или неорганизация проведения собрания при наличии оснований для его проведения,
  • предоставление услуг, которые не соответствуют качеству (например, отсутствие услуг по уборке подъездов, отсутствие отопления в холодные период), или непредоставление услуг, которые предусматриваются соглашением, заключенным с управляющей компанией,
  • систематическое нарушение сроков оказания услуг (порядок оказания регламентирован ст. 162 ЖК РФ),
  • осуществление УК действий, которые нарушают положения законов или Постановлений Правительства РФ,
  • нанесение ущерба собственникам жилья в результате халатного отношения к исполнению своих обязанностей УК (например, нанесения ущерба в связи с бездействием сотрудников УК при прорыве труб).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как правильно составить заяление


При составлении заявления следует помнить, что ее утвержденной формы нет. Каждая УК вправе самостоятельно определить бланк, который подлежит заполнению заявителем в случае обращения.

Зачастую заявление составляется в свободной форме и заполняется самостоятельно.

При наличии возможности заявитель может самостоятельно составить заявление на компьютере.

Несмотря на то, что установленной формы нет, законом регламентирован перечень информации, который подлежит обязательному отражению в заявлении:

  • в заявлении обязательно подлежит указанию ФИО генерального директора УК,
  • в заявлении указываются данные лица, которое обращается в УК, и его контакты,
  • не допускается заполнение заявления с ошибками или неверными данными,
  • в заявлении следует четко изложить суть проблемы, по возможности ссылаясь на нормы закона, который действиями УК нарушен.


Списание долга в управляющей компании.

За какие услуг ЖКХ можно не платить, читайте тут.

Что должна делать УК по содержанию дома, читайте по ссылке: https://novocom.org/uslugi/zhkx/kakie-obyazannosti-po-soderzhaniyu-doma-neset-uk.html

Учтите! В заявлении указывается следующий перечень информации:

  • сведения об УК, о ее месте нахождения и сведения о руководителе,
  • сведения о заявителе, в том числе его ФИО, адрес места проживания, контактные данные,
  • название документа (заявление, претензия),
  • обстоятельства, послужившие основанием для написания заявления,
  • требования, которые заявитель просит удовлетворить,
  • дата составления документа, подпись лица, его составившего.

Возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ.

Что учесть при составлении текста

В связи с тем, что законодательно установленной формы заявления нет, следует учитывать следующие рекомендации:

  • стиль написания должен быть деловым,
  • текст не должен быть объемным,
  • следует ссылаться на нормы действующего закона или иного акта, который нарушается.

Запомните! В качестве таких актов выступают:

  • соглашение с УК (как правило, там указан весь перечень работ, которые оказываются компанией),
  • Постановление № 170,
  • Жилищный Кодекс РФ,
  • перечень правил, который разработан Правительством РФ в 2011 году,
  • акты, изданные органами местного управления, регламентирующие деятельность УК.

Когда лицо имеет иные письменные доказательства, оно вправе приложить их составленному заявлению. При таких обстоятельствах в заявлении указывается весь перечень сведений, приложенных к нему.

Помните, даже если заявитель не указал какую-либо информацию, то это не является основанием для отказа УК в принятии его и рассмотрении.

Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:

Самые распространенные отписки: как аргументировать свою позицию

Зачастую после обращения с заявлением в УК независимо от причины обращения, заявители получают стандартные ответы. Как правило, юридически они не обоснованы, поскольку ответы противоречат нормам закона или заключенного соглашения. Как правило, представитель УК злоупотребляет юридической неосведомленностью лиц.

Ремонт подъезда постоянно переносится

Зачастую УК не раз в течение определенного периода времени осуществляет перенос ремонта, мотивируя это тем, что недостаточно финансовых средств для его осуществления.

При таком обстоятельстве необходимо помнить положения Постановления Госстроя № 170, в соответствии с которым косметический ремонт подъездной территории должен осуществляться не менее 1 раза в пять лет. В случае износа или при иных объективных обстоятельствах этот срок уменьшается до трех лет.

Учтите! Конкретный срок, в течение которого проводятся ремонтные работы, определяется соглашением с УК.

Перенос ремонта крыльца и карниза над входом. Когда необходим ремонт крыльца, в том числе косметический, следует также учитывать положения, содержащиеся в ранее указанном Постановлении.

В соответствии с этим актом ремонт фасадов проводится после покраски основных поверхностей крыльца подъезда. При этом старая покраска перед проведением работ подлежит удалению.

Ремонтные работы в вентиляционной шахте

Система вентиляции – одна из главных проблем многоквартирных домов. Ранее указанный нормативный акт не содержит сроков, в течение которых проводятся ремонтные воздействия.

Однако в нем указано, что работы должны быть организованы таким образом, который позволит функционировать системе бесперебойно. Меры ответственности возлагаются на управляющую компанию в случае оказания некачественных услуг.

Можно ли не платить за ЖКХ, если не живешь в квартире?

Отсутствуют светильники на входе

В соответствии с положениями СанПин №2.1.2.2645-10, УК обязана обеспечивать бесперебойную работу светильников у входа в подъезд.

Перенос ремонта лифта в связи с капремонтом

Лифт, имеющийся в многоэтажных домах, должен функционировать бесперебойно. На УК возложена обязанность обеспечивать его действие без поломок.

Не допускается ссылка сотрудников УК на то, что ремонт лифта может быть осуществлен только после капитального ремонта. Такая формулировка не является законной.

Отказ в предоставлении полного текста договора с Управляющей компанией

Такой отказ нарушает положения, предусмотренные ст. 162 УК, в соответствии с которой УК обязана заключить соглашение не только с представителями общего собрания жильцов, но и с каждым жильцом отдельно. В соответствии с этой нормой каждый собственник должен обладать полным текстом соглашения.

Коллективная претензия

Закон допускает оформление не индивидуальной, а коллективной жалобы. Такая жалоба подается от нескольких жителей дома.

Запомните! Коллективная жалоба составляется в соответствии с требованиями, которые предъявляются индивидуально, единственное отличие – наличие подписей не одного собственника, а нескольких.

В таком заявлении отражается жалоба каждого из жителей дома. Дополнительно подлежит указанию контактная информация каждого заявителя.

В какой срок управляющая компания должна дать ответ

В соответствии с п. 18, 21 Стандарта раскрытия информации организациями, общий срок, в течение которого УК рассматривает и составляет ответ по заявлению, равен 10 дням.

Не более 5 дней – если в заявлении указано требование о предоставлении информации, касающейся перечня объема работ, периода оказания услуг или выполнения работ. В соглашении с УК этот срок может быть иным.

Не позднее 10 дней в том случае, когда в заявлении указано требование об уменьшении стоимости о возмещении расходов, которые связаны с недостатками работы, которая выполнена.

Что делать в случае отказа

Когда после получения заявления компания проигнорировала требования или устранила недостатки некачественно, то заявитель вправе выбрать следующие пути решения вопроса:

  • обратиться в надзорные органы с жалобой,
  • обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных действиями компании прав.

Жалоба в надзорные органы


Внимание! Органами, осуществляющими надзор в сфере оказания услуг управляющими компаниями, являются:

  • Российский потребительский надзор,
  • Прокуратура,
  • Жилищная инспекция.

Независимо от того, в какой орган обратится лицо, форма жалобы имеет одинаковый вид.

Как правило, жалоба содержит следующие разделы:

  • в верхней части указывается наименование органа, а также сведения о лице, которое обращается с жалобой. Обратите внимание, указывается контактная информация, по которой орган свяжется с лицом для предоставления ответа,
  • в основной части необходимо указывать наиболее подробно информацию, касающуюся основания для обращения (оказание некачественной услуги и игнорирование поданного заявления, завышение цен на тарифы). Обязательно подлежит указанию информация, касающаяся направления заявления в УК с требованием устранить нарушения,
  • далее указывается перечень требований, направленных на устранение нарушений,
  • далее указывается перечень документальных сведений, прилагаемых к заявлению,
  • в конце ставится дата составления и подпись лица.

В надзорный орган жалоба подается лично, либо путем направления письма. При направлении жалобы почтой следует составить опись вложенных в конверт файлов.

Обращение в суд

Когда управляющая компания проигнорировала полученное заявление, а лицо не стало обращаться в надзорный орган, то он вправе обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Обратите внимание! Исковое заявление подается после внесения обязательного государственного платежа.

Когда исковые требования, заявленные истцом, удовлетворяются в полном объеме, то сумма, оплаченная истцом, возвращается за счет ответчика. Дополнительно истец вправе указать требования о необходимости удовлетворения моральных требований.

Исковое заявление подается в районный суд по месту регистрации истца.

Далее можно ознакомиться с образцом заявления, в котором приводятся ссылки на нормативные акты, обосновывающие позицию истца.

Исковое заявление


Помните! Согласно нормам Гражданского процессуального законодательства, в исковом требовании указывается:

  • наименование судебного органа, в который подается иск,
  • ФИО истца, а также сведения о его месте регистрации,
  • сведения об ответчике (указывается информация о наименовании управляющей компании, о месте ее нахождения),
  • обстоятельства, при которых было нарушено право заявителя. В этой части заявления необходимо ссылаться на нормы законодательства, которые были нарушены,
  • при необходимости взыскания сумм с компании в иске указывается порядок их расчета,
  • когда истец обращался в компанию в досудебном порядке, указывается информация об этом, а также о результатах такого обращения,
  • в конце иска указывается перечень документальных сведений, приложенных к иску,
  • далее ставится дата составления иска и подпись истца.

Прилагаемые документы

Как ранее уже было сказано, истец для подтверждения своей позиции, отраженной в исковом заявлении, вправе ссылаться на письменные сведения, которые имеются у него на руках.

Внимание! В связи с этим необходимо понимать, какие из них допустимо использовать в качестве доказательств получателем коммунальных услуг:

  • соглашение об оказании управляющей компанией услуг,
  • платежные документы, подтверждающие полную оплату полученных услуг,
  • копии составленных и поданных заявителем жалоб, претензий,
  • копии решений, принятых управляющей компанией после того, как она получила заявление или претензию,
  • жалобы, поданные в надзорные инстанции, а также решения, которые ими были приняты после рассмотрения жалоб,
  • иные доказательства, которые имеются у заявителя (например, письменные заключения эксперта, фото или видео материалы, которые подтверждают доводы заявителя),
  • формулы расчетов, подлежащих взысканию денежных средств.

Помимо вышеуказанных документов, истцом прикладываются:

  • копии искового заявления по числу лиц, которые участвуют в спорном правоотношении,
  • когда лицо подает заявление посредством представителя, то к иску прилагается доверенность, заверенная нотариусом,
  • истец прилагает копию выписки или свидетельства о праве собственности на жилое помещение,
  • чек, свидетельствующий о внесении в бюджет обязательного государственного платежа.

Как заставить управляющую компанию качественно работать

С 2015 года управляющие компании получили лицензии на оказание услуг многоквартирным домам. После наступления этой даты без получения этого документа деятельность управляющих компаний не допускается и является нарушением требований закона.

Не требуется оформление лицензии товариществам собственников жилья, кооперативов, потребительских специализированных кооперативов.

Собственникам жилых помещений предоставлено право наложения приостановки действий и решений органов, которые осуществляют надзор в сфере лишения прав по осуществлению управляющими компаниями обслуживания многоквартирных домов.

Отозвать выданную управляющей компании лицензию можно в следующих случаях:

  • в случае нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в процессе управления многоквартирным домом,
  • в случае осуществления предпринимательской деятельности управляющей компанией без получения лицензии,
  • в случае нарушения субъектами РФ требований законодательства в сфере управления многоквартирными домами.

Посмотрите видео. Куда и как жаловаться на управляющую компанию:

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

  • устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • просушки отсыревших участков стен и крыш;
  • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
  • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
  • восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

  • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
  • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
  • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.

Почему УО должна проводить текущий ремонт разрушенной отмостки дома

УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

На заметку

Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.

  • фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
  • или в региональную программу капремонта включены такие работы.

Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.


Нередко возникают случаи, когда холод в квартире вынуждает действовать. В таких случаях возникает вопрос к кому и как обратиться с жалобой, что бы в квартире стало тепло и уютно в кратчайшие сроки. Самым результативным является Претензия в управляющую организацию на холод в квартире, направляемая также для контроля в жилищный контроль органа местного самоуправления, поскольку в соответствии с ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Т.е. претензия на холод в квартире , направленная в управляющую организацию одновременно будет находится под контролем муниципального жилищного контроля.

ПРЕТЕНЗИЯ

Как следует из положений ст. 157 ЖК РФ, правила предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями , устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила, Правила № 354).

Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Подпунктом «д» п. 3 Правил № 354 установлено, что одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является качество предоставляемых коммунальных услуг, соответствующее требованиям, приведенным в приложении № 1 к этим Правилам.

К числу коммунальных услуг, предоставляемых потребителю, относится отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления (подп. «е» п. 4 Правил).

На основании пп. «а», «г» п. 31 Правил, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю коммунальные услуги) обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Подпунктом. «а» п. 33 Правил № 354 предусмотрено: потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Я являюсь собственником указанного в адресной части претензии жилого помещения. Ваша управляющая организация в силу действующего законодательства для потребителей нашего многоквартирного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из приведенных норм, ваша управляющая организация отвечает за предоставление собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг надлежащего качества в пределах границ общего имущества в многоквартирном доме, путем обеспечения состояния общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Требования к качеству коммунальных услуг , допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к указанным Правилам.

Согласно замерам, произведенным мною температура в наибольшей комнате ежедневно с начала отопительного периода и по настоящее время не превышает + 17 градусов Цельсия, что не соответствует нормированной температуре и свидетельствует о предоставлении коммунальной услуги «Отопление» ненадлежащего качества.

Как следует из п. 98 названных Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (пункт 150 Правил).

При предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с Приложением № 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных Приложением № 1 к настоящим Правилам.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с Приложением № 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде (п. 101 Правил).

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением № 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

ПРОШУ:

  1. Управляющую организацию обеспечить круглосуточно в течении отопительного периода предоставление коммунальной услуги «Отопление» в соответствии с пунктом 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
  2. Управляющую организацию произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «Отопление» в сторону уменьшения за период, в котором коммунальная услуга оказывалась ненадлежащего качества.
  3. ___________________________________________ (указать наименование органа местного самоуправления) взять на контроль устранение управляющей организацией нарушения требований пункта 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 в части предоставления мне коммунальной услуги «Отопление» ненадлежащего качества.

Претензия подписывается потребителем с указанием фамилии и инициалов, а также проставляется дата подачи претензии

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.

Пан или пропал?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

Почему не стоит производить утепление стен изнутри дома

Отметим, что утепление стен изнутри панельного дома сопряжено с недостатками и чревато проблемами, а именно:

Будет правильнее рассмотреть способ теплоизоляции стены в панельном доме снаружи. Преимуществами данного способа являются следующие факторы:

Наружное утепление важно сопровождать защитой утеплителя от воздействия внешних факторов, для чего на фасадной поверхности монтируют вентилируемые фасады либо производят отделку утеплителя по мокрому типу.

Существует два приоритетных метода наружного утепления панельных стенных конструкций:

  • сухой;
  • мокрый.

Теплоизоляция сухим методом подразумевает монтаж на поверхность специального защитного экрана — «вентилируемый фасад», в основе которого металлический каркас, на нем закрепляется утеплитель, облицовка внешняя является следующим этапом.

Утепление мокрым методом собой представляет бескаркасный монтаж утеплителя непосредственно на проблемный участок с последующей отделкой смесями строительными. Как правило, под ними подразумеваются различные виды штукатурки, отличающиеся между собой рельефом, цветовой гаммой, эффективностью и другими качествами.

Последовательность работ заключается в следующих операциях:

  • ремонт межпанельных швов (очистка от старой штукатурки, уплотнителей);
  • грунтовка и просушка;
  • монтаж нового уплотнителя в швы, далее – вторичная грунтовка и шпаклевка;
  • подготовка стен (тщательная очистка от старого покрытия и грязи).

К использованию пенопласта прибегают при мокром способе, в виде покрытия финишного для защиты утеплителя обычно применяются строительные смеси, устойчивые к температурным перепадам и осадкам.

Базальтовая вата более применима при использовании каркасной технологии утепления поверхности снаружи дома, размещается в ячейки металлической конструкции вентилируемого фасада и герметизируется мембраной пароизоляционной. Наружная обшивка каркаса может выполняться из пластиковых панелей, профилированного листа, древесины и прочих материалов.

При больших площадях помещения реально рассмотреть существующие способы утепления стен и произвести отделку и снаружи, и изнутри.

Видео как проводят утепление в панельном доме изнутри

В качестве материала для утепления стены изнутри предлагаются:

  • минеральная вата;
  • пенополистирол;
  • пенополиуретан;
  • стекловата;
  • пробковый утеплитель;
  • пенофол;
  • пенопласт;
  • фибролит;
  • вспененный полиуретан.

Многих, особенно если утепление стен панельного дома изнутри производится самостоятельным образом, интересует возможность применения для этого специальных крепежей. В этом качестве на строительном рынке предлагаются крепления – «грибки », которыми надежно крепят к поверхности, например, экструдированный пенополистирол.

Наглядно, как утеплить стену в панельном доме изнутри, показано в следующем видео:

Как утеплить стену в панельном доме, интересно узнать из видео:

Отметим, что утеплитель для теплоизоляции внутренних стенных конструкций должен характеризоваться следующими характеристиками:

  • продолжительный эксплуатационный срок;
  • высокий уровень ТБ и повышенная стойкость перед воспламенением;
  • низкий уровень теплопотерь;
  • сохранение изначальной формы;
  • экологическая безопасность;
  • стойкость перед грызунами.

Утеплитель должен при продаже иметь необходимые сертификаты на соответствие всем предъявляемым для исполнения нормам пожарной и санитарной безопасности.

При выборе способов отделки изнутри всегда остро стоит вопрос максимально сохранить габариты комнаты. Поэтому лучше отказаться от использования для этих целей гипсокартона и обратить внимание на максимально надежный и узкий материал, качественно выполняющий функции, сохраняющий габариты помещения и не причиняющий вреда здоровью людей.

Утеплитель под обои, две приоритетные группы:

  • свернутый в рулон;
  • штукатурка с повышенными теплоизоляционными свойствами.

Данный вопрос хорошо освещен в следующем видео:

Выводы

Каждый из способов, как утеплить стены в панельном доме снаружи и изнутри, достаточно хорош, если придерживаться рекомендаций относительно применения того либо иного материала.

К тому же, если вы не специалист, лучше для работ данного типа обратиться к специализированным компаниям, имеющим лицензии, достаточный практический опыт и высокопрофессиональных специалистов. Именно им под силу выполнить всю последовательность технологических операций оперативно и качественно, к тому же, гарантийные обязательства по завершении работ будут не лишними, и окажутся залогом качества и надежности.

Внезапно возросшая актуальность утепления фасада квартиры и в частности связана со стремительным удорожанием энергоносителей и тарифов ЖКХ, которое обуславливает необходимость экономии финансов, и более эффективного расхода отопительных ресурсов.

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам.

Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить то на 5-6).

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ) .

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Более того, совместное утепление фасадов с гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

В обязательном порядке требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с , и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

  • Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
  • Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
  • Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

  • Пенопластом;
  • Пенополистиролом;
  • Минеральной ватой ( очень эффективно);
  • Пеностеклом.

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции. Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
  • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
  • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
  • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
  • Фасадные краски для – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Для утепления трубопроводов применяют .

Проживание в панельном доме не всегда комфортно, поскольку зимой фасад может промерзать, на нём может скапливаться влага, образовываться плесень. Это приводит к отслаиванию обоев и некомфортному микроклимату в помещении — температура в комнате ниже комфортного уровня. Это связано со свойствами стен панельного строения, которые не характеризуются устойчивостью к изменению температурного режима и повышенной влажности. Чтобы решить эту проблему, придется утеплить стены, причём делать это необходимо снаружи.

Фото утеплённого фасада панельного дома

Варианты утепления

Утепление панельного дома снаружи позволяет прекратить отток тепла через бетон. Дополнительный слой теплоизоляции станет защитой от разрушающего воздействия внешних факторов. На рынке сегодня можно найти множество , которые можно использовать для утепления внутри или снаружи.

Утепление внутри

Для панельного дома утепление изнутри сделает ситуацию только хуже. Это связано с перемещением точки росы, которая сместится ближе к внутренней стороне стены. На практике это означает, что влага станет с ещё большей силой скапливаться в стенах — намокнет и стена, и утеплитель, поэтому срок эксплуатации фасада существенно сократится. Чтобы избежать такой ситуации, а заодно уменьшения полезной площади квартиры и разрушения дизайна, стоит отдавать предпочтение утеплению панельного дома .

Утепление снаружи

Трудность состоит в том, что утепление панельного дома с большим количеством этажей возможно только с помощью альпинистского снаряжения. Понятно, что получить деньги на оплату труда специалистов и покупку стройматериалов с коммунальных служб практически невозможно. Более того, попытка утеплить дом за счет жильцов также не всегда встречает понимание у всех участников проекта. Поэтому можно пойти по пути наименьшего сопротивления и утеплить отдельную квартиру.

Основные плюсы наружного утепления:

  • Нет необходимости нарушать внутреннюю отделку помещений;
  • Сохраняется внутренняя полезная площадь квартиры;
  • Укрепляется опорная конструкция «панельки», то есть здание упрочняется, что положительно сказывается на сроке эксплуатации;
  • Утеплитель является дополнительным звукоизолятором;
  • Повышается температура внутри помещения при одинаковых затратах на отопление, поскольку стены защищены от вымерзания — снижаются теплопотери через панельную коробку.

Как выбрать утеплитель

Выбирая утеплитель для наружных работ, стоит учитывать следующие факторы:

  • Климат региона, в котором находится панельный дом
  • Роза ветров и количество осадков
  • Имеющийся бюджет
  • Местные особенности, к примеру, дизайнерский проект фасада здания.

За расчётом сметы и созданием проекта необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, тогда как непосредственно утеплением будет заниматься бригада промышленных альпинистов

Схема теплопроводности при утеплении здания

Виды утеплителя для панельных домов

Для термоизоляции панельного дома могут использоваться следующие материалы:

· минеральная вата

Является одним из наиболее популярных утеплителей для наружных работ. Это обусловлено хорошими эксплуатационными характеристиками, в частности, низкой теплопроводностью. При этом минеральная вата гигроскопична, поэтому важно изолировать ею от влаги. В противном случае теплоизоляционные свойства нивелируются. С этой целью под слой утеплителя необходимо уложить паропроницаемую мембрану — имена она защитит минвату от влаги. Также можно обустроить воздушный зазор в вентилируемом фасаде — в этом случае мембрана не нужна.

· экструдированный пенополистирол и пенопласт

И экструдированный пенополистирол или, как его еще называют, пеноплекс также обладают низкой теплопроводностью, поэтому вполне могут использоваться как утеплители для панельного дома. При этом если выбирать из этих материалов, то чаще всего в качестве теплоизолятора используется именно пенопласт.

Этот материал привлекает своей легкостью, более того, такие плиты без проблем крепятся на стену. Помимо теплоизоляции они обеспечивают дополнительную изоляцию от звуков с улицы. При этом при подборе материала важно отметить маркировку — пенопласта она должна быть Г1, что означает « не поддерживает самостоятельное горение. Если пенопласт воспламеняется, то его использовать нельзя. Стоит учесть, что не всегда маркировка соответствует реальному положению вещей. Поэтому при покупке теплоизоляционного материала необходимо запросить сертификат на продукцию — она должна соответствовать ГОСТ 30244-94.

Наружное утепление

Проведение работ по утеплению фасада многоэтажного дома

Утепление фасада панельного дома выполняется по следующим этапам:

Подготовительный этап

Подготовка поверхности фасада необходима — выравниваются торцовые стены панельного дома, плиты очищаются от налета. Также важно заделать пустоты, трещины, выполняется герметизации стыков панелей. Если есть необходимость, стоит заложить между стыками уплотнитель, тогда как для заделки щелей используется специальная мастика. Допускается неровность поверхности стен в пределах двух сантиметров — такое отклонение можно не заделывать. Когда все материалы высохнут, стена пропитывается универсальной грунтовкой, которая наносится с помощью распылителя или валика.

Монтаж утеплителя

Поскольку в подавляющем большинстве случаев для теплоизоляции панельных домов используется именно пенопласт, стоит рассмотреть технологию монтажа этого утеплителя. Закрепить пенопласт можно следующими методами: посадить плиты на клей, крепить либо соединить эти два варианта, то является самым надежным выбором. Направление оклеивания — снизу вверх. При этом оклейка начинается с монтаж стартовой планки.

После этого начинаем наносить клей на поверхность панельного дома — используемые технологии напрямую зависят от качества стен. Если они ровные, то можно наносить клей гребенкой. Если, как это часто бывает, стены неровные, то клей просто набрасывается на поверхность. Важно тщательно заполнять клеем швы. Всё это позволяет избавиться от пустот под теплоизолятором. Наносить клей на пенопласт не нужно.

Монтаж пенопласта на стену

Тот вариант, когда клей наносится на пенопласт, а не на дом, в данном случае не подходит, поскольку пустоты под утеплителем станут естественными мостиками холода, которые снизят эффективность всего мероприятия в целом.

Пенопласт прикладываем к слою клея и хорошо прижимаем. Приклеив все пластины, необходимо оставить их в покое на несколько дней. За этот период клеевой раствор высохнет и даст усадку, после чего можно будет выполнять следующий этап работ. Что касается крепления плит дюбелями, то можно выбрать пластиковые грибки. Это обусловлено легкостью и небольшой прочностью пенопласта — такой крепёж избавит фасад от ненужной потери тепла.

Стоит обратить внимание на зазоры — их необходимо заполнить монтажной пеной, отрезав излишки после застывание материала.

Что касается шляпок дюбелей, то их необходимо замазать клеящей смесью. Все неровности, оставшиеся после высыхания клея, можно убрать обычной наждачкой.

Подготовка к армированию

Хрупкость пенопласта является серьезным недостатком, поэтому утеплитель нуждается в армировании — достаточно приклеить тонкую сетку. Такая защита должна препятствовать разрушению пенопласта за счет атмосферных явлений и прочих неблагоприятных факторов.

Подготовка к армированию проходит следующим образом: сначала оклеиваются углы, после чего можно переходить к оклейке самих стен. Для упрощения процесса используется сетки с готовыми углами, что позволяет минимизировать затраты времени. Если таких сеток нет, то придется делать уголки из обычной сетки. Достаточно отрезать длинную полосу шириной сантиметров 30 и согнуть ее под углом — такая конструкция прижимается к смазанному клеем углу дома. Вообще нарезка сетки на фрагменты существенно упрощает сам монтаж, что позволяет последовательно закрывать фрагментами намазанные клеем участки. При этом в месте стыка сетка должна располагаться внахлёст.

Приклеив сетку, необходимо дождаться высыхания клея, после чего пластиковой тёркой останется почистить излишки раствора и убрать неровности.

Схема утепления фасада панельного дома

Финишная отделка

Перед финишной отделкой на весь обработанный фасад наносится выравнивающий слой. После этого необходимо нанести грунтовку и слой штукатурки. Завершающим этапом является , желательно в тот цвет, который не будет сильно выделяться на фоне основного цвета многоэтажного панельного дома.

Уже через несколько лет после возведения панельного дома у жильцов встает вопрос: как правильно его утеплить? Со временем способность бетонных плит сохранять теплый воздух и препятствовать проникновению холодного значительно уменьшается. Начинаются потери тепла не только посредством окон, но и через стены. В зимний период эта ситуация начинает не только вносить некоторый дискомфорт в существование семьи, но и сильно раздражать. Выход из сложившейся ситуации только один – утепление стен панельного дома.

Утеплить фасад панельного дома

Если утеплить помещение снаружи, можно избежать потерь тепла через стену, что также послужит препятствием к разрушению конструкции. Кроме того, применение различных отделочных материалов позволит придать дому новый, более современный вид. Есть у наружного утепления и другие достоинства:

  • жильцы могут продолжать проживать в доме во время строительных работ;
  • температура внутри здания повышается за счет использования теплоизоляционного материала;
  • размеры помещения остаются прежними;
  • конструкция помещения становится более крепкой, срок эксплуатации увеличивается;
  • теплоизоляция играет роль звукоизоляционного материала, снижая вероятность проникновения шумов в помещение.

Утепление панельного дома снаружи очень эффективно, потому что позволяет снизить потери тепла и сэкономить на оплате теплоносителя. В некоторых случаях размер экономии достигает половины привычной стоимости.

Необходимые материалы и инструменты

Сохранение тепла без использования дополнительных электроприборов может быть очень эффективным. Для правильно организованного процесса существуют различные виды изоляционных материалов. Самыми популярными можно назвать:

  • минеральную вату;
  • гипсокартон;
  • пенопласт;
  • штукатурку.

Материалы, которые используются в работе, должны непременно обладать высоким качеством. В противном случае получение положительного эффекта станет под большой вопрос. Часть материалов, представленных на современном строительном рынке, разработана специально для использования в условиях улицы.

Как утеплить стены

Технологий, с помощью которых происходит утепление стен, есть две:

  1. Мокрый фасад.
  2. Вентилируемый фасад.

Для утепления с использованием материалов, описанных выше, используют первый способ. Для организации вентилируемого фасада используется система создания металлического каркаса, на который впоследствии крепится отелочный материал.

Способ, при помощи которого происходит укрепление отделочными материалами в случае, если выбран «мокрый» способ защиты фасадов, достаточно прост. Стена, подвергаемая обработке, в обязательном порядке обрабатывается мастикой, после чего оставляется для просыхания.

Поверхность, просохшая после обработки стыков, готова к дальнейшей работе. Ей предстоит быть покрытой грунтовочным составом, что можно сделать с помощью как валика, так и специального распылителя.

На заранее подготовленной стене предстоит закрепить теплоизоляционный материал. Сделать это можно при помощи клея, крепежных деталей (гвоздей, дюбелей). Возможна комбинация способов монтажа.

Пол

Качественное утепление панельного дома начинается с защиты пола. Особенно данный вопрос актуален для граждан, проживающих на первых этажах. В большинстве случае им приходится прибегать к проведению подобных мероприятий.

Чтобы снизить потери тепла через пол, строители предусмотрели сооружение лаг на полу квартиры, находящейся на 1 этаже многоэтажного дома. В ячейки, которые организованы пересечением элементов деревянной конструкции, закладывают утепляющие материалы. Это может быть как пенопласт или минеральная вата, так более экзотические варианты материала: керамзит или опилки. (Подробнее о видах и марках керамзита можно прочитать ).

Современные строительные и отделочные материалы представлены в таком разнообразии, что свой вариант утепления пола найдет каждый владелец помещения. Кроме того, постоянно появляются материалы новые, но успевшие прекрасно себя зарекомендовать. Это можно сказать о таких видах утеплителей, как пенополиуретан или пеноизол. Использование даже тонкого 30 мм слоя данных материалов позволит сократить потери тепла очень значительно.

О том, как утеплить пол в помещении своими руками быстро и качественно, можно узнать, посмотрев видеоролик.

Швы

Большое количество полезной тепловой энергии теряется в панельном доме посредством швов. Эту проблему также можно легко решить, произведя их обработку. Замоноличивание раствором расстояния между плитами позволяет заполнить имеющиеся пустоты в швах и способствует утеплению всей конструкции в целом.

Выбор смесей, которыми можно заполнить швы в панельном доме, предполагает как их самостоятельное приготовление, так и покупку в готовом виде. Так или иначе, эти составы могут быть с содержанием пенопластовых шариков, чтобы происходила задержка потока тепла, и с содержанием частиц воздуха, чтобы удерживать тепло, пытающееся проникнуть на улицу.

Если расстояние между швами большое, то можно его заполнить мягким утепляющим волокном. В роли него выступает хорошо всем знакомая минеральная вата. Ее ключевые характеристики следующие:

  • высокий коэффициент сжатия;
  • возможность использования в работе при отрицательных температурах воздуха;
  • удобство использования, заключающееся в простоте монтажа и отсутствии перечня инструментов, без которых работа была бы невозможной.

Волокна минеральной ваты летучи, также они могут выделять формальдегидные компоненты. Данные факты приводят к снижению частоты использования данного материала в утеплении панельных швов. Более практичной в подобной ситуации оказывается каменная вата, которая безопасна для здоровья жильцов и имеет волокна, которые не ломаются.

Пенопласт

Современный утеплитель, который используют очень часто. Он достаточно экономичен, прост в использовании и удобен в монтаже. Самостоятельное проведение монтажных работ возможно даже для неопытного человека, а выполнение работ на высоких этажах требует привлечения промышленных альпинистов.

После того, как плиты с наружной стороны были обработаны, к ним можно крепить утеплитель. Если в роли этого материала используется пенопласт, то следует помнить о рекомендуемой толщине материала. Она не должна быть менее 50 мм. На внутреннюю сторону каждого листа следует нанести клей, который специально разработан для проведения работ подобного плана.

Прокладка утеплителя не должна сопровождаться образованием щелей, потому что работа не будет иметь смысла: драгоценное тепло будет уходить через них. Избежать этого можно только при грамотной организации монтажных работ и использовании, кроме клея, и других видов крепежа.

Минеральная вата

Многие производители работают с таким видом утеплителя, как минеральная вата. Она достаточно эффективна, однако при работе с этим материалом есть определенные нюансы. Так, вата не должна намокать, иначе ее теплоизоляционные свойства будут утеряны. Чтобы избежать скопления влаги в слоях утеплителя, перед началом монтажа материал защищают с помощью прокладки пароизоляционных материалов.

Мембрана может не использоваться, если выбран такой способ утепления, как вентилируемый фасад. В этом случае влага будет удалена благодаря воздушному зазору.

Гипсокартон

К вопросам утепления помещения необходимо подходить серьезно. В определенных климатических условиях вполне оправданным считается утепление стен при помощи минеральной ваты. В этом случае не обойтись без листов гипсокартона.

Таким способом можно утеплить не только фасадные поверхности, но и жилые помещения: балконы , лоджии, стены внутри технических помещений. При этом с количеством используемой минеральной ваты следует быть осторожнее. Ее избыток не только не сделает квартиру теплее, но и поспособствует чрезмерному охлаждению.

Подготовительные работы

Превращение квартиры в помещение, которое отвечает всем требования теплоизоляции, возможно. Для этого необходимо грамотно организовать мероприятия по утеплению. Большая роль отводится и подготовительному этапу. На нем необходимо:

  • обработать стыки между плитами;
  • тщательно герметизировать зазоры;
  • очистить все щели от строительного мусора;
  • герметизировать все части здания, которые будут контактировать с утеплителем;
  • утепление больших щелей минеральной или каменной ватой.

Если щели были дополнительно утеплены, сверху необходимо положить слой мастики.

Как утеплить панельный дом. Пошаговая инструкция

Инструкция по утеплению панельного дома содержит следующие шаги:

  • выбор материала и его количества в зависимости от климатических условий и целей;
  • приобретение материалов и строительного инструмента;
  • высушивание стен при помощи тепловой пушки;
  • удаление возможной отделки со стен, которые предстоит утеплить;
  • нанесение антисептического состава на поверхности, которые вскоре будут закрыты;
  • нанесение грунтовки; (как правильно наносить грунтовку читайте в статье Грунтовка стен — подготовка поверхности)
  • герметизация швов, в случае необходимости – дополнительное утепление;
  • монтаж утеплителя (с помощью клея, гипсокартонных листов и металлического каркаса);
  • использование металлической сетки для дополнительного армирования;
  • отделка утеплителя в случае необходимости.

Начало работ должно приходиться на нижнюю часть стены, потому что именно там устанавливается стартовая планка. Клей удобнее всего наносить шпателем .

Специалисты, имеющие большой опыт монтажных работ, советуют:

  • производить утепление стан панельного дома в летнее время года;
  • при наружном утеплении нелишним будет утеплить в внутренние части стены;
  • оптимальным вариантом будет использование бесшовных технологий, так как это позволит сэкономить дополнительное тепло;
  • некоторые современные технологии очень удобны, например, применение для утепления вспененного полиуретана, который может быть нанесен даже методом напыления;
  • не стоит забывать об использовании пароизоляции;
  • выбранный материал не должен бояться влаги.

Соблюдение правил монтажа теплоизоляционных материалов позволит не только сделать помещение более теплым и уютным, но и значительно продлить срок службы стен, потому что дополнительный слой покрытия защищает их от разрушения.

Стены панельного дома со временем нуждаются в дополнительном утеплении. В отличие от зданий из кирпича при разности температур они могут промерзать, накапливать влагу, что ведет к разрушению внешнего фасада дома, возникновению трещин, плесени и других неприятных изменений. Жильцы могут замечать, что в квартирах холодно, несмотря на наличие отопления. Чтобы устранить последствия таких изменений, и максимально сохранить уровень тепла внутри помещений рекомендуется утеплить панельный дом снаружи.

Преимущества наружного утепления

Наружное утепление дома позволит не только избежать утечек тепла через стены, но и защитит фасад от дальнейшего разрушения. С применением различных вариантов декоративного оформления во внешней отделке дом будет выглядеть по-новому. Кроме того утепление стен снаружи имеет следующие преимущества:

  • нет необходимости на время ремонтных работ выселять жильцов из дома,
  • повышение значения температуры внутри здания за счет защиты стен от промерзания и другого неблагоприятного воздействия погодных условий,
  • нет изменения размеров внутренних помещений – сохраняется полностью жилая площадь,
  • технология утепления укрепляет опорную конструкцию панельного дома, здание становится более прочным и увеличивается срок его эксплуатации,
  • слой утеплителя снаружи выступает в качестве дополнительной неплохой звукоизоляции здания.

Внешнее утепление стен наиболее эффективно для панельных домов – удается сэкономить до 50% тепла.

Виды утеплителя

На выбор, каким материалом лучше утеплить стены снаружи влияет:

  • местоположение панельного дома в определенном климатическом регионе,
  • количество осадков, сила и скорость ветра,
  • выделенный бюджет на утепление панельного дома,
  • прочие индивидуальные факторы.

полезно в работе

Смету и проект на проведение работ обычно составляет управляющая компания или ТСЖ. А непосредственно выполняет процесс утепления снаружи бригада промышленных альпинистов.

Для панельных домов в основном используют два вида утеплителя:

Минеральная вата

Для наружных работ удобно работать с плитами минваты, которые выпускаются различными производителями. У нее хорошие показатели по основным характеристикам, в том числе по теплопроводности. Однако нужно следить за тем, чтобы минеральная вата не намокала, иначе она потеряет свои теплоизоляционные свойства. Для этого под слой утеплителя прокладывают паропроницаемую мембрану, которая будет защищать его от паров.

При отделке вентилируемым фасадом конденсат от стен дома будет удаляться благодаря воздушному зазору и мембрана можно не использовать.

Пенопласт

Отличается легкостью, простотой при укладке плит на стену. Также имеет хорошие параметры для тепло- и звукоизоляции. Для работ снаружи важно использовать материал, не поддерживающий самостоятельное горение. Производители отмечают его маркировкой Г1, однако результаты многих испытаний подтверждают, что пенопласт воспламеняется, и такое наименование не соответствует требованиям ГОСТ 30244-94. При покупке утеплителя обязательно запросите у продавца сертификаты на продукцию.

Важно знать

Утепление панельного дома снаружи ограничивается толщиной изоляционного материала. Максимальное значение толщины пенопласта для стен рассчитывается по специальным формулам с учетом средних температур в определенном климатическом регионе и назначения здания (жилое, общественное, производственное).

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально.

Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения.

Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме.

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

    Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Порядок согласования

    Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

    • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
    • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
    • разработка проекта перепланировки квартиры.

    Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

    Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

    Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

    Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте здесь сколько стоит пристройка балкона.

    Варианты перепланировки

    Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

      Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

    Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

    Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

    Другое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

    Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

    Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.
    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

    Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д. При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.
    Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

    Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

    Примеры проектов

    Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

    Подробнее о согласовании последнего проекта (трехкомнатной квартиры в доме серии П-44) смотрите в видео.

    Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации – перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

    Юридические аспекты

    Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

    Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

    Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

    Что разрешено?

    переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;

    создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;

    менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;

    менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;

    объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

    Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

    Что запрещено?

    ухудшать условия проживания других жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);

    сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;

    менять домовые вентиляционные каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;

    штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;

    делать новые лоджии (кроме первого этажа), проводить перепланировку техэтажа или чердака.

    Важно! Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение.

    Подготовка технического заключения

    Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

    Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

    Обязательные пункты технического заключения:

    серия и год возведения дома;

    этаж, где находится рассматриваемая квартира;

    качество близлежащих несущих конструкций.

    Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

    Проект на базе технического заключения

    Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

    В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок.

    Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Важные нюансы

    С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

    Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

    Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

    Варианты перепланировки

    Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение – не прихоть, а жизненная необходимость.

    Коридор

    Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни. В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других – объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию.

    Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная.

    Варианты трансформации пространства:

    демонтаж перегородок (настолько позволяют условия);

    распределение функциональных зон – отделение гардеробной, создание дополнительного места для отдыха;

    перенос дверного проема.

    Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

    Кухня

    Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится. Придется выбирать альтернативные варианты:

    обустроить проем, усиленный металлоконструкциями;

    снять дверь, сделав вместо нее арку;

    установить компактные батареи;

    если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стену (как правило, это не несущая перегородка) и обустроить пространство для стиральной и посудомоечной машины;

    убрать дверь на лоджию, и вместо подоконника поставить барную стойку или столешницу.

    Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой.

    Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью. Варианты – заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь.

    Ванная

    В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:

    Присоединение уборной (если они раздельные). Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.

    Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью. Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции.

    Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.

    Расширение за счет коридора.

    Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

    Санузел

    Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

    Второй способ – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

    Как заказать перепланировку?

    Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

    Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

    Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки.

    Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

    Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

    Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

    Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.

    Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов (создание новых, закладку старых, перенос), перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире (и их назначения). Если совсем просто, это существенные изменения в планировку — в то, каким образом организовано пространство внутри квартиры.

    Кто право имеет?

    Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры. Если в помещении прописано (зарегистрировано) несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ. Если квартира не приватизирована (муниципальная), то перед началом любых работ необходимо получить разрешение Департамента жилищной политики.

    А что же квартиры, купленные в ипотеку? Банки обычно идут навстречу клиентам, желающим сделать перепланировку жилья с обременением, зачастую даже дают рекомендации, что можно было бы поменять. Но важно учитывать, что банк, скорее всего, согласится не на любые изменения. Простые перепланировки по эскизу (затрагивает не несущие перегородки, встроенные шкафы, сантехнику) — пожалуйста; проектная перепланировка (изменение разбивки общего помещения на комнаты, обустройство полов) — скорее всего, да; перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — крайне редко.

    Что касается квартир арендованных, закон допускает осуществление перепланировки арендатором «по договоренности с собственником». На практике существенные изменения в организацию пространства не своей квартиры люди делают редко.

    Что можно и что нельзя

    Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы. Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом.

    Для начала перечислим случаи, когда производить планировку в принципе нельзя:

    • если она ухудшает эксплуатацию дома другими жильцами;
    • если помещение будет в результате приведено в состояние, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилой собственности;
    • если работы нарушат нормы — строительные, санитарные или противопожарные;
    • если помещение находится в аварийном состоянии;
    • если дом относится к объектам культурного наследия, а работы изменяют фасад или в целом изменяет его внешний вид.

    Если эти условия соблюдаются, необходимо далее проконтролировать, что планируемые работы не предполагают:

    • нарушение вентиляции;
    • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции (снос несущих стен, работы с перекрытием, установка тяжелого оборудования);
    • устройство новых лоджий;
    • включение в площадь квартиры общедомовых площадей: чердаков, техэтажей, лестничных клеток, и так далее;
    • объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован (также недопустимо оставлять между ними дверной проем без двери);
    • перенос батарей на балконы;
    • подключение теплых полов к системе центрального отопления или водопровода;
    • расширение коридора за счет комнат — это сокращает жилое помещение квартиры;
    • выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., помещений без естественного освещения;
    • оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей.

    Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут привести к авариям и разрушениям, которые затронут весь дом.

    Для справки:

    Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий. Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией.

    Может показаться, что запретов гораздо больше, чем возможностей, однако подавляющее большинство из них достаточно разумны и направлены на то, чтобы защитить безопасность всех жильцов дома.

    К счастью, остается немало видов работ, которые доступны владельцам и могут улучшить «эргономичность» квартиры в соответствии с пожеланиями проживающих.

    Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта (об этом ниже). К ним относятся, естественно, различные виды ремонта (не затрагивающие несущие конструкции), замена окон, элементов отопления (главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам), остекление балконов (без дополнительного утепления).

    Все остальное, что не запрещено, тоже возможно реализовать, но проект придется сначала согласовать.

    Где ваши документы?

    Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше.

    1. Создание и согласование проекта.

    В нем указываются все изменения в планировку, которые планируются.

    Сделать это может только та компания, у которой есть необходимые допуски для подобного рода работ. Помимо технического паспорта на квартиру нужно будет также предоставить поэтажный план, экспликацию помещений, формы 1-А и 5, которые получаются в БТИ.

    Квалифицированный специалист сможет оценить желаемые изменения, проконсультировать по поводу того, как лучше изменять квартиру, а также составит проект, который будет соответствовать всем нормам и требованиям.

    2. Согласование получившегося проекта

    Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире.

    Если здание относится к особой категории (является памятником архитектуры, истории или культуры), также нужно заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического или культурного наследия — о том, возможны ли предполагаемые изменения в планировку. Важно помнить, что для муниципальных, ипотечных квартир также нужны дополнительные документы.

    3. Прием работ

    После проведения всех работ квартиру должны осмотреть представители Межведомственной комиссии, районной администрации, управляющей компании. Затем нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать сделанные изменения.

    Только после получения разрешения (ответ по заявлению должен быть дан в течение полутора месяцев) можно приступать к перепланировке.

    А вдруг никто не заметит?

    Нередко владельцы квартир делают перепланировку без согласования. Получение разрешения требует времени, сил и денег, гораздо проще все сделать «тихо», особенно если изменения не существенные.

    За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения. Головинский районный суд Москвы постановил: квартиру — продать с торгов, нарушителя — выселить. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

    И конечно, согласованная, легальная планировка — один из залогов безопасности всех жильцов. Каждый из нас наверняка знает «страшилки» из этой области — как проваливалась незаконно установленная джакузи, дом складывался как карточный домик, соседи снизу начинали задыхаться из-за перекрытой вентиляции… Участие квалифицированных специалистов поможет избежать таких ситуаций.

    В случае, если контролирующим органом будет выявлена перепланировка, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Кроме того, жилищная инспекция заявит требование о том, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние, и придется в сжатые сроки или исполнить предписание, или согласовать уже выполненные работы.

    Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако, покупатель может попросить показать план БТИ, и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры. Выявленная неузаконенная перепланировка может стать основанием для того, чтобы потребовать снизить цену, поэтому наш совет — заранее готовить все документы в соответствии с требованием закона.

    Согласовывать уже сделанную перепланировку дольше и дороже, чем план проекта сразу. Так что, получается, здесь, как и везде, скупой платит дважды.

    Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

    Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2020 году.

    Что разрешается без наличия разрешения

    Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

    Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

    Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

    • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
    • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
    • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
    • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
    • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
    • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
    • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
    • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
    • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
    • изменение пола;
    • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
    • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
    • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
    • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
    • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
    • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

    Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

    К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

    Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

    Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

    В 2020 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

    • если решить вопрос в суде;
    • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

    Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году по закону

    Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

    Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

    1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

    Порядок приобретения гражданства РФ. Найдете по ссылке.

    А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

    1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
    2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
    3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

    Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

    Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

    В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

    • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

    К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

    Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

    1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

    Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

    1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
    2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
    3. Обустройство стены, которая является несущей.
    4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
    5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
    1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
    2. Повреждение несущих стен.

    Видео: Советы специалиста

    Утепление фасада панельного дома снаружи

    Проживание в панельном доме не всегда комфортно, поскольку зимой фасад может промерзать, на нём может скапливаться влага, образовываться плесень. Это приводит к отслаиванию обоев и некомфортному микроклимату в помещении — температура в комнате ниже комфортного уровня. Это связано со свойствами стен панельного строения, которые не характеризуются устойчивостью к изменению температурного режима и повышенной влажности. Чтобы решить эту проблему, придется утеплить стены, причём делать это необходимо снаружи.

    Варианты утепления

    Утепление панельного дома снаружи позволяет прекратить отток тепла через бетон. Дополнительный слой теплоизоляции станет защитой от разрушающего воздействия внешних факторов. На рынке сегодня можно найти множество материалов, которые можно использовать для утепления внутри или снаружи.

    Утепление внутри

    Для панельного дома утепление изнутри сделает ситуацию только хуже. Это связано с перемещением точки росы, которая сместится ближе к внутренней стороне стены. На практике это означает, что влага станет с ещё большей силой скапливаться в стенах — намокнет и стена, и утеплитель, поэтому срок эксплуатации фасада существенно сократится. Чтобы избежать такой ситуации, а заодно уменьшения полезной площади квартиры и разрушения дизайна, стоит отдавать предпочтение утеплению панельного дома снаружи.

    Утепление снаружи

    Трудность состоит в том, что утепление панельного дома с большим количеством этажей возможно только с помощью альпинистского снаряжения. Понятно, что получить деньги на оплату труда специалистов и покупку стройматериалов с коммунальных служб практически невозможно. Более того, попытка утеплить дом за счет жильцов также не всегда встречает понимание у всех участников проекта. Поэтому можно пойти по пути наименьшего сопротивления и утеплить отдельную квартиру.

    Основные плюсы наружного утепления:

    • Нет необходимости нарушать внутреннюю отделку помещений;
    • Сохраняется внутренняя полезная площадь квартиры;
    • Укрепляется опорная конструкция «панельки», то есть здание упрочняется, что положительно сказывается на сроке эксплуатации;
    • Утеплитель является дополнительным звукоизолятором;
    • Повышается температура внутри помещения при одинаковых затратах на отопление, поскольку стены защищены от вымерзания — снижаются теплопотери через панельную коробку.

    Как выбрать утеплитель

    Выбирая утеплитель для наружных работ, стоит учитывать следующие факторы:

    • Климат региона, в котором находится панельный дом
    • Роза ветров и количество осадков
    • Имеющийся бюджет
    • Местные особенности, к примеру, дизайнерский проект фасада здания.

    За расчётом сметы и созданием проекта необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, тогда как непосредственно утеплением будет заниматься бригада промышленных альпинистов

    Виды утеплителя для панельных домов

    Для термоизоляции панельного дома могут использоваться следующие материалы:

    · минеральная вата

    Минеральная вата является одним из наиболее популярных утеплителей для наружных работ. Это обусловлено хорошими эксплуатационными характеристиками, в частности, низкой теплопроводностью. При этом минеральная вата гигроскопична, поэтому важно изолировать ею от влаги. В противном случае теплоизоляционные свойства нивелируются. С этой целью под слой утеплителя необходимо уложить паропроницаемую мембрану — имена она защитит минвату от влаги. Также можно обустроить воздушный зазор в вентилируемом фасаде — в этом случае мембрана не нужна.

    · экструдированный пенополистирол и пенопласт

    Пенопласт и экструдированный пенополистирол или, как его еще называют, пеноплекс также обладают низкой теплопроводностью, поэтому вполне могут использоваться как утеплители для панельного дома. При этом если выбирать из этих материалов, то чаще всего в качестве теплоизолятора используется именно пенопласт.

    Этот материал привлекает своей легкостью, более того, такие плиты без проблем крепятся на стену. Помимо теплоизоляции они обеспечивают дополнительную изоляцию от звуков с улицы. При этом при подборе материала важно отметить маркировку — пенопласта она должна быть Г1, что означает « не поддерживает самостоятельное горение. Если пенопласт воспламеняется, то его использовать нельзя. Стоит учесть, что не всегда маркировка соответствует реальному положению вещей. Поэтому при покупке теплоизоляционного материала необходимо запросить сертификат на продукцию — она должна соответствовать ГОСТ 30244-94.

    Наружное утепление

    Утепление фасада панельного дома выполняется по следующим этапам:

    Подготовительный этап

    Подготовка поверхности фасада необходима — выравниваются торцовые стены панельного дома, плиты очищаются от налета.

    Монтаж утеплителя

    Поскольку в подавляющем большинстве случаев для теплоизоляции панельных домов используется именно пенопласт, стоит рассмотреть технологию монтажа этого утеплителя. Закрепить пенопласт можно следующими методами: посадить плиты на клей, крепить дюбелями либо соединить эти два варианта, то является самым надежным выбором. Направление оклеивания — снизу вверх. При этом оклейка начинается с монтаж стартовой планки.

    После этого начинаем наносить клей на поверхность панельного дома — используемые технологии напрямую зависят от качества стен. Если они ровные, то можно наносить клей гребенкой. Если, как это часто бывает, стены неровные, то клей просто набрасывается на поверхность. Важно тщательно заполнять клеем швы. Всё это позволяет избавиться от пустот под теплоизолятором. Наносить клей на пенопласт не нужно.

    Тот вариант, когда клей наносится на пенопласт, а не на дом, в данном случае не подходит, поскольку пустоты под утеплителем станут естественными мостиками холода, которые снизят эффективность всего мероприятия в целом.

    Пенопласт прикладываем к слою клея и хорошо прижимаем. Приклеив все пластины, необходимо оставить их в покое на несколько дней. За этот период клеевой раствор высохнет и даст усадку, после чего можно будет выполнять следующий этап работ. Что касается крепления плит дюбелями, то можно выбрать пластиковые грибки. Это обусловлено легкостью и небольшой прочностью пенопласта — такой крепёж избавит фасад от ненужной потери тепла.

    Стоит обратить внимание на зазоры — их необходимо заполнить монтажной пеной, отрезав излишки после застывание материала.

    Что касается шляпок дюбелей, то их необходимо замазать клеящей смесью. Все неровности, оставшиеся после высыхания клея, можно убрать обычной наждачкой.

    Подготовка к армированию

    Хрупкость пенопласта является серьезным недостатком, поэтому утеплитель нуждается в армировании — достаточно приклеить тонкую сетку. Такая защита должна препятствовать разрушению пенопласта за счет атмосферных явлений и прочих неблагоприятных факторов.

    Подготовка к армированию проходит следующим образом: сначала оклеиваются углы, после чего можно переходить к оклейке самих стен. Для упрощения процесса используется сетки с готовыми углами, что позволяет минимизировать затраты времени. Если таких сеток нет, то придется делать уголки из обычной сетки. Достаточно отрезать длинную полосу шириной сантиметров 30 и согнуть ее под углом — такая конструкция прижимается к смазанному клеем углу дома. Вообще нарезка сетки на фрагменты существенно упрощает сам монтаж, что позволяет последовательно закрывать фрагментами намазанные клеем участки. При этом в месте стыка сетка должна располагаться внахлёст.

    Приклеив сетку, необходимо дождаться высыхания клея, после чего пластиковой тёркой останется почистить излишки раствора и убрать неровности.

    Финишная отделка

    Перед финишной отделкой на весь обработанный фасад наносится выравнивающий слой. После этого необходимо нанести грунтовку и слой штукатурки. Завершающим этапом является окрашивание стены, желательно в тот цвет, который не будет сильно выделяться на фоне основного цвета многоэтажного панельного дома.

    №1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

    Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

    Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

    • уменьшение полезной площади комнаты;
    • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
    • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
    • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
    • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
    • более быстрое охлаждение стен.

    Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

    • более быстрый нагрев стен;
    • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
    • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
    • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

    У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

    • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
    • площадь квартиры не уменьшается;
    • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
    • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

    Среди минусов:

    • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
    • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

    Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

    №2. Необходимо ли разрешение на утепление?

    В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

    Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

    Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

    В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

    №3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

    Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

    Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

    №4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

    Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

    Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

    Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

    В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

    №5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

    Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

    • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
    • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

    №6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

    Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

    • пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
    • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
    • минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
    • пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
    • вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
    • теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

    Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

    №7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

    Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

    • точечное утепление;
    • выбор некачественных материалов;
    • обращение к непрофессиональным исполнителям.

    С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

    Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

    Предлагаем купить гранитный отсев в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

    Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

    Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

    Внутри или снаружи?

    Всем известно, что жилище можно утеплить как снаружи, так и изнутри. Многие домовладельцы прибегают к внутренней теплоизоляции, ведь работы в помещении провести легче, чем на улице, да еще на высоте нескольких этажей. Однако осуществлять такие мероприятия должны только профессионалы, так как ошибки в расчетах или монтаже могут привести к смещению точки росы внутрь дома, что повлечет за собой увлажнение фасада и утеплителя. А это, в свою очередь, спровоцирует сырость в квартире, появление грибка, проблемы со здоровьем жильцов.

    К недостаткам внутреннего утепления относятся:

    • сужение помещения;
    • необходимость мощной вентиляции;
    • невозможность проживать в квартире во время ремонта.

    Даже если все работы будут проведены грамотно, стена все равно промерзнет, поскольку не будет в этот момент нагреваться от внутреннего тепла.

    Есть и преимущества:

    1. Не требуется привлекать промышленных альпинистов для фасадных работ.
    2. Внутреннюю теплоизоляцию можно провести во время ремонтных мероприятий.
    3. Если дом представляет собой историческую ценность, нельзя видоизменять его внешний облик. А внутренний – сколько угодно.

    Наружное утепление стен имеет больше плюсов, чем минусов:

    • примерно одинаковая температура воздуха в любое время года;
    • полезная площадь не уменьшается;
    • во время работ можно оставаться в квартире.

    Конечно, наружное утепление фасадов невозможно провести без специально нанятой бригады опытных специалистов. Кроме того, говоря о наружной теплоизоляции, следует учесть, что индивидуальное (точечное) утепление приносит скорее вред, чем пользу и дому, и его жильцам.

    Точечная теплоизоляция

    Дело даже не в том, что при внешнем утеплении целого строения меняется весь облик здания: из типовой серой многоэтажки оно превращается в современное строение со стильным фасадом. А если соседи не договорились провести работы сообща и прийти к единому мнению, чем утеплить фасад дома, утепляются отдельные квартиры, что выглядит на фасаде неэстетично и напоминает лоскуты.

    Вопреки желанию некоторых жильцов сделать свое жилье комфортнее происходит наоборот. Крайними точками утепления отдельных квартир являются плиты перекрытия, и на этих участках точка росы смещается во внутреннюю часть стены. Появляется плесень как в этой квартире, так и в соседних. Разные температуры на неутепленном и утепленном участках стены постепенно приводят к ее разрушению.

    Кроме этого, происходит постоянное увлажнение верхнего торца утеплителя, несмотря на защиту его от осадков. Размывается клеевое крепление, нарушается герметичность контура. Поэтому строители рекомендуют проводить утепление фасада многоквартирного дома полностью – от чердака до цоколя.

    Способы утепления

    Имеются две принципиально отличающихся технологии:

    • мокрый фасад;
    • вентилируемый фасад.

    При первом способе теплоизоляцию, представляющую собой специальную разводимую водой смесь, наносят прямо на поверхность стены. Утеплитель соединяют с армирующей сеткой, накладывают слои штукатурки и краски. Такие мероприятия осуществляют только в сухую и теплую погоду. Полностью утеплить здание возможно за неделю. Такая «шуба» прослужит долго – 20-30 лет, но через 5-6 лет нужно проводить профилактические работы – ремонтировать отслоившиеся участки и подкрашивать отделку. Декоративная штукатурка отличается большим многообразием цветов и фактур.

    Вентилируемый фасад подразумевает монтаж утеплителя на каркас, предварительно прикрепленный к фасаду. Сверху всей конструкции накладывают внешнюю отделку (сайдинг), оставляя пространство между ней и теплоизолятором во избежание образования влаги и плесени, а также для защиты утеплителя от внешних воздействий. В этом случае фасады выполняют из различных материалов, они могут создать неповторимый внешний облик зданию. Служит такое покрытие до полувека. Этим способом чаще всего утепляют панельные здания. Проводить работы можно в любое время года, при любых погодных условиях, даже в сырость и мороз, когда мокрое утепление противопоказано.

    Выбор материала

    Самыми популярными утеплителями вентфасадов на сегодняшний день остаются минеральная вата и пенопласт.

    Пенопласт

    Основные преимущества:

    • приемлемая цена;
    • хорошие теплоизоляционные характеристики;
    • небольшой вес;
    • водоустойчивость;
    • возможность применения внутри и снаружи.

    К недостаткам материала можно отнести его горючесть и уязвимость перед грызунами. Следует учесть, что в холодном климате пенопласт использовать нежелательно, ведь тогда будет недостаточно его теплоизоляционных свойств. Для кирпичного дома подойдет 10-сантиметровый слой утеплителя. Если же он будет меньше, эффекта от такого утепления ожидать не стоит.

    Минеральная вата (минвата)

    Минеральная вата подходит исключительно для наружной изоляции и отличается дороговизной. Однако у нее отличные теплоизолирующие и шумопоглощающие свойства, она не горюча, дышит и не боится мышиных зубов. Следует избегать попадания внутрь влаги, а в связи с тяжелым весом необходимо увеличить количество креплений к стене.

    Пенополистирол

    Наука не стоит на месте, и улучшенным вариантом пенопластового утеплителя стал пенополистирол, обладающий невысокой ценой при лучших теплоизоляционных характеристиках. Единственный минус – он горит, поэтому при монтаже обустраивают противопожарные перемычки из минваты. Пенополистироловые плиты лучше всего приобретать со ступенчатыми краями, чтобы избежать появления зазоров при стыковке листов. Этот материал одинаково хорош как для наружного, так и для внутреннего утепления, его можно использовать в сухих и мокрых фасадах.

    Пеностекло

    К долговечным и прочным относят пеностекло, которое достаточно высоко по цене.

    Достоинства материала:

    • не горюч;
    • влагоустойчив;
    • не подвержен плесени и грызунам;
    • имеет хорошие утепляющие свойства.

    Вспененный полиуретан

    Монолитный слой утеплителя позволяет создать вспененный полиуретан. Его можно наносить и снаружи, и изнутри здания. При этом не появляются «мостики холода», плесень, сырость. Однако с полиуретаном могут работать лишь профессионалы, имеющие спецоборудование. Когда утеплитель нанесен и высыхает, медлить нельзя – нужно сразу заниматься наружной отделкой фасада, чтобы материал не разрушился под воздействием солнечных лучей.

    Теплая штукатурка

    Это один из ответов на вопрос, чем утеплить фасад дома. Ее наносят также и внутри, а при наружном утеплении принимают во внимание климатические особенности региона и технические характеристики здания. Монтировать теплую штукатурку несложно, облицовка проводится по монолитной технологии. Однако у нее немалый вес и высокое водопоглощение. Также невозможно нанести более чем 5-сантиметровый слой материала, что не всегда отвечает требованиям качественного утепления. При таком способе отделки необходима дополнительная гидроизоляция. Теплую штукатурку чаще используют в отделке частных домов и редко – многоквартирных.

    Специалисты утверждают, что здания высотой 26 и более метров в целях противопожарной безопасности следует утеплять только минеральной ватой. Постройки ниже обойдутся пеностиролом и пенопластом.

    Сайдинг

    Разноцветные и разнофактурные наборные панели, изготовленные из разных материалов (винила, акрила, цемента, металла, дерева, керамики), выглядят очень достойно на стене МКД. Между брусками обрешетки помещают утепляющий слой, который прикрепляют к поверхности специальными дюбелями, затем крепят слой паробарьера и приворачивают панели пресс-шайбами (саморезами из оцинкованного металла) к каркасу из дерева.

    Заключение

    Все варианты утепления фасада отличаются способом выполнения монтажа, стоимостью материалов и работ, качеством сырья. Для достижения максимального результата утепляют не только стены здания, но и его крышу, коммуникации, производят качественный монтаж оконных блоков. В этом не обойтись без специализирующихся в данном направлении строительных бригад.

    Следует быть предельно внимательными, мероприятия проводить качественно, не допуская появления «мостиков холода», а также отслоения и разрушения утеплителя, одним из главных достоинств которого должна быть экологическая безопасность, позволяющая жильцам не беспокоиться о своем здоровье и не думать, чем утеплить фасад дома, чтобы в нем жилось комфортно.

    В п. 9 Минимального перечня работ и услуг , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов. В том числе (помимо прочего) предусмоотрено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

    Перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов, установлен также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и включает в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

    Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.

    Как правило, решение о формировании плана текущего ремонта формируется с учетом предложений управляющей компании по итогам проведения осенних и весенних осмотров общего имущества и его фактического состояния и потребностей. Соразмерно такому плану формируется и плата за текущий ремонт.

    Иной вариант – это определение затрат на конкретные виды текущего ремонта по мере выявления потребности в его проведении. При этом вы вправе требовать предоставления сметной документации, подтверждающей обоснованность заявленной стоимости работ. Как правило, такую подготовительную работу проводит совет многоквартирного дома.

    Однако стоит обратить внимание на объем обязательств, оплата за выполнение которых производится в пользу управляющей компании ежемесячно собственниками. Если такой объем включает в себя текущий ремонт помимо работ по содержанию общего имущества, то ремонт фасада, направленный на исключение местного промерзания стены, должен быть произведен управляющей компанией без взимания с собственников дополнительной платы.

    Пан или пропал?

    Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

    В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

    Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

    Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

    Кто платит?

    Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

    golicin/Fotolia

    Что это значит: жилой панельный дом?

    Справка: дома из панелей — здания, построенные при помощи плоских элементов (плит, имеющих однослойную или многослойную основу) по принципу конструктора. 

    Изготовление большинства таких панелей производится на заводах, где под действием пресса материал достигает нужной плотности и структуры. 

    В зависимости от материала выделяют плиты бетонного, древесного и комбинированного происхождения. 

    Из чего состоит: конструктивные особенности стен

    Стены из панелей — это трехслойная конструкция, обычно состоящая из двух жестких слоев и утеплителя на основе пенополистерола, полиуретана или минеральной ваты. 

    Прочность материалов обеспечивается внешним слоем, а мягкий вариант препятствует проникновению холода. 

    Помимо широко распространенных многоплитных комбинаций, существуют сплошные — однослойные панели, созданные из одного материала: легкого бетона или дерева. 

    Так выглядит панельная стена в разрезе на фотографии:

    foto43901-1-1

    Требования к толщине

    Толщина стен зависит от типа материала, для бетонных панелей эти параметры в 2 раза больше, чем древесных. 

    Обычно несущая наружная стена для сплошного бетона должна быть не меньше 300 мм. Внутренняя — не больше 200 мм. 

    Для трехслойной аналогичной конструкции с утеплителем толщина пенополистерола — 150 мм. При размерах разреза внешнего и внутреннего слоя — 60 и 100 мм соответственно. 

    СИП-панели стандартной конфигурации имеют аналогичный слой утеплителя, при толщине древесно-стружечного слоя в 12 мм. Что касается перегородок, то обычно они должны иметь 80-100 мм толщины. 

    Подробнее о требованиях к толщине стен из панелей рассказано в этой статье.

    Какие документы устанавливают требования: СП и СНиПы

    1. Железобетонные однослойные и многослойные: ГОСТ 31310-2015. 
    2. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология».
    3. СП 50.13330.20 «Тепловая защита зданий».
    4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
    5. СП 51.13330.2011 Актуализированная редакция. Защита от шума.
    6. СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».
    7. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».
    8. СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты».
    9. СП 31-105-2002 «Проектиррование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».
    10. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
    11. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».
    12. Руководство по проектированию конструкций деревянных панельных жилых домов, к СНИП П-25-80 «Деревянные конструкции».

    Разновидности плит

    На современном строительном рынке существуют следующие типы панельных конструкций для обустройства стен: 

    1. foto43901-2 (8)СИП-панели. Это плоские элементы из древесно-стружечных плит (ОСП, ЦСП, ЛВЛ) и пенополистерольного слоя между ними. Внешние плиты с торцевых сторон образуют специальный паз.

      Отличаются высокими теплопроводными характеристиками, благодаря легкому весу не требуют специальной техники для постройки жилья. 

    2. Сэндвич-панели. Образуют трехслойную структуру, в основе которых лежит металл, ДВП, ПВХ или магнезитовая плита с утепляющим волокном (минеральной ватой, стекловолокном, пенополиуретаном). Они используются для быстрой постройки дома, устойчивы к коррозии и повышенной влажности, перепаду температур. 
    3. Арболитовые панели и другие аналоги. Представляют собой древобетон, состоящий из цемента и древесной щепы. В некоторых случаях в составе может быть небольшое количество сена и конопляного шрота. 
    4. Многослойные панели из дерева. Производятся по нескольким технологиям (CLT, МНМ). Несколько пород древесины склеивают при помощи меламинового клея и получают прочные стеновые панели. 
    5. Железобетонные конструкции. Современные многослойные вариации имеют три слоя, середина представляет собой — утеплитель. На сегодняшний день применяются в индивидуальном и многоэтажном строительстве. 

    О разновидностях панелей читайте здесь.

    Характеристики и срок службы

    Независимо от материала, из которого построены панельные стены, срок эксплуатации подобного жилья в среднем составляет 50–70 лет. 

    При надлежащем уходе, современные дома из железобетонных конструкций могут служить до 120 лет. При этом обязательно нужно делать проверки состояния системы вентиляции, отопления и других коммуникаций, проводить капитальный ремонт. 

    Дома, построенные из СИП-панелей (ОСП и пенополистерола), обычно выдерживают от 40 до 50 лет интенсивной эксплуатации, после чего подлежат сносу. В настоящее время встречаются отдельные разновидности СИП-зданий, которые простоят до 100 лет.

    Как правило, срок службы отдельного дома зависит от времени пригодности того или иного материала, а также дополнительных мер защиты древесины от гниения. Большую роль в этом играет гидроизоляция обвязки срубов фундамента, а также кровельных конструкций. 

    Магнезитовые панели со стальной облицовкой рассчитаны на один век. А каркасные конструкции — на срок более 70 лет, после чего, согласно законодательству, их нужно снести. 

    Более детальная информация о характеристиках и сроке службы панелей — в нашем материале.

    Современные технологии строительства стенок

    foto43901-2 (7)

    Для возведения стен применяются железобетонные конструкции с утеплителем. Внешние слои представляет собой бетон с гранитным наполнителем для усиления прочности, а также арматурой. 

    Особенности технологии: при установке стен наружный и внутренний слои соединяют друг с другом при помощи сварки.

    Скрепление между панелями и на основу ведется при помощи цементного раствора и арматуры. Пока они не схватятся и не застынут, положение фиксируют при помощи временных подпор. 

    При установке каркасно-щитовых панелей применяют фиксацию при помощи саморезов основного каркаса из досок. На основание укладывают слой гидроизоляции, затем вертикально устанавливают стеновые конструкции с применением закладных брусков. 

    Монтаж СИП-панелей происходит с укладкой венцовых досок и несущих стен. Нижняя часть обвязки крепится саморезами к основанию, затем укладывается гидроизоляция и все это завершает стеновая панель. Стыки между швами пропенивают герметиком. 

    Важно! Обычно при постройке домов из панелей применяют платформенную сборку, при которой стены монтируют на перекрытия: между этажами и нулевое. 

    Последовательность сборки здания для сэндвич-панелей

    1. Формирование обвязки периметра загородного жилища и перекладин, опирающихся на фундамент. Настил пола из ОСП–основания. 
    2. Укладка направляющего бруса и двух панелей под прямым углом. Тщательное запенивание зазоров. 
    3. Установка всех остальных элементов конструкции, соединение их при помощи шип–паза. 

    Дом из легких панелей собирается подобно конструктору. Фиксация идет при помощи саморезов. 

    Подробнее о технологии строительства из панелей читайте тут.

    Изоляция различными способами и материалами

    Термоизоляция требуется для каркасного и бетонного панельного дома. В многослойных конструкциях с пенополистеролом или полиуретаном хотя и имеется утеплитель, но в ряде случаев требуются дополнительные термоизоляционные мероприятия. 

    Утепление

    foto43901-2 (2)

    Для термоизоляции каркасного дома для стен применяют специальную минеральную вату толщиной не менее 30 мм и монтажную пену

    Особенности утепления магнезитовых панелей: между стальными профилями для устранения зазоров применяют алюминиевую ленту, в остальном — процесс аналогичный предыдущему. 

    В случае, если стены сплошные: бетонные или арболитовые, их утепление проводят наружным способом. Для этого устанавливают «вентилируемый фасад» здания с последующей отделкой.

    Этот способ включает в себя монтаж базальтовой ваты в специальные ячейки конструкции, укладку пароизоляции и установку верхней обшивки (металлопластика, деревянной или любой другой). 

    Другой распространенный метод термоизоляции — «мокрый» вариант. Здесь сразу непосредственно на стену монтируют пеноплекс или его аналоги и покрывают стену отделочным материалом вроде гипсовой декоративной штукатурки или других облицовочных материалов. 

    Из этой статьи вы узнаете больше об утеплении панельных домов.

    Звукоизоляция

    Шумоизоляция нужна практически для любых панельных стен, где имеются пустоты, а также, когда в них имеются трещины. В этом случае межпанельные стыки нужно прочистить и заделать герметиком. Пустоты лучше заполнить шумопоглощающим материалом вроде базальтовой ваты. 

    Для звукоизоляции чаще применяют металлокаркасную технологию. Монтируют профили, а затем на них — поглощающий материал. 

    Внимание! В случае, если панель многослойная, как у СИП–панелей, помогают специальные акустические ГКЛ листы. Их монтируют при помощи металлопрофилей, обязательно прокладывая между металлом и основной стеной звукопоглощающую мембрану. 

    Для шумоизоляции межэтажных перекрытий используют технологию «плавающих полов». Принцип из устройства в том, что напольная система не должна соприкасаться со стенами. В качестве промежуточного материала между ними используют специальные прокладки или мембраны. 

    О звукоизоляции панельных домов подробно рассказано здесь.

    Гидроизоляция

    foto43901-2 (1)

    Гидроизоляция проводится для всех многослойных и сплошных панелей, в этом случае защищают наружные, нижние и торцевые элементы стены от попадания влаги внутрь. 

    Для изоляции стен применяют покрывные битумно-латексные эмульсии или мастики, которые препятствуют проникновению влаги внутрь материала. 

    Для изоляции деревянных частей от бетона и металла, чаще всего применяют рубероид. Его укладывают перед монтажом нижнего венцового бруса, который будет служить основной для нулевого перекрытия. 

    Межпанельные швы и их герметизация

    Окончательная герметизация швов в панельных стенах осуществляется для защиты конструкции от мостиков холода и повышенной влажности. Ее делают после сборки коробки дома. 

    На этом этапе уплотняют зазоры между трехслойными ж/б панелями минеральной ватой или обычной полиуретановой пеной. В окончание процесса применяют жгут из полиэтилена для фиксации шва, а также герметик. Последний — защищает конструкцию от проникновения пыли, грязи, воздуха. 

    Технология стыковки других стеновых панелей практически не отличается от железобетонной. Здесь также используется хорошая монтажная пена и герметик. 

    Больше информации об изоляции межпанельных швов вы найдете в этой статье.

    Трещины и другие дефекты зданий

    Межпанельные стыки наружных стен — самая уязвимая часть дома, поскольку подвергается ветрам и другим природным воздействиям. 

    Постоянное понижение и повышение ночных и дневных температур приводит к сужению и расширению зазоров, заделанных мастиками и утеплителями. Это напрямую отражается на состоянии стен, появляются трещины и другие дефекты. Помимо этих причин существуют еще иные, которые влияют на швы и общее состояние дома. 

    Причины

    Выделяют следующие нарушения в панельных стенах:

    1. foto43901-2-5Отклонение от строгой вертикали. Причиной является деформация грунта, нарушение анкеровки ж/б оснований и связей с поперечными стенами. 
    2. Пучение стен на наружную сторону. К этому приводит разная деформация растворных швов, уложенных между панелями. 
    3. Трещины, вызванные перегрузкой простенков и других элементов здания, снижением прочности основного материала. 
    4. Загнивание нижних венцов досок, на которых устанавливается цоколь здания. Вызвана тем, что в постройке использована некачественная древесина, отсутствует гидроизоляция. 
    5. Поражение жуками точильщиками. Частой причиной является отсутствие специальной пропитки от насекомых. 
    6. Просадка засыпки в каркасных домах, связанная с осадкой минерального утеплителя. 

    Причиной многих дефектов является неправильная установка стен, с нарушением технологии по утеплению, гидроизоляции, припазовке отдельных панелей. 

    Что с ними делать?

    Устраняются такие дефекты при помощи следующих операций

    1. Заделка трещин и восстановление разрушенных связей при помощи герметика и анкеровки. Усиление несущей способности стен по расчету. 
    2. Заделка швов при помощи бетона на расширяющемся цементе. 
    3. Усиление прочности бетонного основания и усиление несущей способности имеющихся простенков. 
    4. Замена отдельных участков нижних венцов. 
    5. Обработка антипиренами и антисептиками. 
    6. Досыпка минерального утеплителя в каркасниках. 

    Демонтаж

    foto43901-2 (9)

    Часто при перепланировке дома или капитальных ремонтных работах требуется снести одну из внутренних стен, в этом случае выясняют, является она несущей или нет. 

    Демонтаж требуется и в том случае, если строительство дома было выполнено с нарушениями, нарушена вертикальность наружных стен, появились трещины в здании, с вероятностью обрушения.

    Если это произошло, потребуется полный снос имеющегося строения, или же замена отдельных элементов и их усиление по расчету. 

    Подробнее о демонтаже стен из панелей написано тут.

    Внутренних перегородок

    Перегородку в панельном доме демонтируют ручным ударным способом или механически — алмазной резкой

    Важно! Снос несущей стены потребует установки специальных опорных столбов, которые выдержат вес перекрытия, пока будет устанавливаться другая плита.

    Обычно, если стена расположена поперек перекрытия, она является несущей. И ее снос потребует расчетов и привлечения специалистов. 

    Перегородку в доме из СИП-панелей можно демонтировать ударным способом — кувалдой, или же при помощи циркулярной пилы или электролобзика разрезать деревянную плиту, а затем — утеплитель при помощи стальной проволоки. 

    Плюсы и минусы

    Панельные дома являются хорошей альтернативой монолитным домам, так как их строительство ведется значительно быстрее, чем обычного кирпичного здания

    Положительные качества панельных зданий: 

    1. Хорошая теплоизоляция СИП-панелей и других деревянных плит, устроенных по принципу трехслойного пирога. За счет утеплителя теплоемкость такого жилья значительно выше, чем обычного сплошного кирпичного или бетонного блока. 
    2. Прочность. Относится к сплошным бетонным панелям, рассчитанным на долгий срок эксплуатации. 
    3. Быстрое строительство вне зависимости от сезона. Такие панельные дома можно возвести даже зимой. 
    4. Отсутствие усадки. В отличие от сруба и клееного бруса, панельные дома не дают усадку, поэтому их можно сразу строить и не ждать заселения, проводить чистовую отделку. 
    5. Малый вес панелей из комбинированных материалов (древобетона, сип-вариантов). Это означает экономию на аренде спецтехники. 
    6. Простота сборки дома. За счет имеющихся деталей легко сразу построить дом своими руками, без привлечения строительной бригады. 

    Минусы панельного жилища: 

    1. foto43901-2 (4)Экологичность. В большинстве случаев панели, устроенные из деревянных клееных составляющих, выделяют вредные вещества. 
    2. Пониженная звукоизоляция. Панельные утеплители не содержат шумопоглощающих материалов. Поэтому для таких стен потребуется акустическая подложка. 
    3. Горючесть деревянных панелей. Потребуются дополнительные антипиреновые пропитки. 
    4. Ограниченность или отсутствие возможности перепланировки. Обычно бетонные панели монтируются по проекту, где невозможно переставить несколько несущих стен без риска обрушения всего жилища. 

    В домах из сэндвич-панелей, по отзывам пользователей, часто присутствует эффект «термоса». Поэтому при строительстве сразу нужно будет обустроить приточно-вытяжную вентиляцию. 

    Если вы хотите больше узнать о плюсах и минусах панельных домов, читайте эту статью.

    Цены на работы и готовое строение

    Приблизительные расценки на многослойные сэндвич-панели примерно равны каркасно-щитовым аналогам и стоят по Московской области от 6000 руб. за кв.м. Заказ сборки готового дома стоит примерно 20% от общей цены за домокомплект. Если добавить еще и обустройство фундамента, то его стоимость вырастет на 3-4 тыс. рублей. 

    Особенности ценообразования на панельные дома: чем больше метраж здания, тем дешевле обходится квадратный метр готового строения

    Если заказывать готовый дом с предчистовой отделкой цена дома вырастет в 2 раза, в прайс работ уже включена сборка и доставка домокомплекта. Что касается бетонных панельных домов, их стоимость сопоставима с газоблочным строением (от 15 тысяч рублей за кв.м). Если добавить сюда наем тяжелой спецтехники и обустройство плитного фундамента, то конечный вариант обойдется дороже аналогичного здания из ОСП-панелей. 

    О ценах на панельные дома рассказано в этом материале.

    Фото

    Вот как выглядят панельные частные дома:

    foto43901-1 (2)

    foto43901-1 (3)foto43901-1 (4)

    Что такое панельный дом

    В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

    Фото:Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

    Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

    Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

    Типы панельных домов

    Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

    • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
    • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
    • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

    Современные панельные дома

    Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

    Фото:Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

    Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

    Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

    Панель, кирпич или монолит

    Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

    Фото:Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

    Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

    Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

    Плюсы и минусы панельных домов

    Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

    • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
    • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
    • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
    • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
    • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
    • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

    Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

    • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
    • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
    • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

    Стены в панельных домах

    Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

    Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

    Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

    Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

    Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

    Утепление угловой комнаты многоэтажного кирпичного дома

    Вопрос задал: magro

    Помогите, пожалуйта, с расчетом точки и росы и, соответственно, решением вопроса о возможности утепления стен изнутри.

    Мы проживаем в Санкт-Петербурге, Колпино (юго-восток от города), угловая квартира 4-этажного кирпичного дома, 3-ий этаж. Толщина стен — 2.5 кирпича, кажется. Пластиковые окна. Отопление хорошее, но угловые стены, пол очень холодные, отовсюду сквозит, ноги без теплой обуви в холодное время сразу замерзают. Температура в самой холодной комнате около + 20 градусов при -15 на улице. Вдоль одной ее стены стоит большой шкаф — видимо, стена не прогревается, на обоях за шкафом образуется плесень, от всей стены дует легкий ветерок В самом шкафу — конденсат, вещи сырые, но стена комнаты — сухая.

    Думаем об утеплении стен снаружи-как я понимаю, это был бы идеальный вариант, но, видимо, возникнут проблемы с согласованием. Скажите, пожалуйста, имеет ли смысл утеплять снаружи жидкой керамической изоляцией или жидким пенопластом?

    Комментарии

    Извините, у Вас +20 в самой холодной комнате, при температуре на улице -15? У меня дома +18 и я нормально себя чувствую.

    Я тоже переспрошу. Вы не ошиблись, действительно +20 в самой холодной комнате? Я правильно понимаю, что в квартире тепло, но холодный пол? И сами стены холодные на ощупь, и от них веет холодом, так? И как это «стенка сухая, но при этом плесень», или это о разных стенках? Мне нужно понимать это, чтобы что-то рекомендовать по утеплению. И, если это возможно, померяйте толщину наружной стены (в сантиметрах). Это можно сделать в оконном проеме.

    В любом случае (вне зависимости от внутренней температуры) утеплять снаружи (или внутри) керамической изоляцией, — бесполезно. Подробнее я описываю, почему бесполезно в ветке Утепление стен керамической изоляцией. И в соответствующем разделе статьи Внутреннее утепление (там о характеристиках этой краски). Что касается жидкого пенопласта, то не совсем понятно, что именно Вы имеете в виду. У нас так называют клей для пенополистирольых плит. В любом случае, если это утеплитель типа надуваемой пены, то его нужно будет закрывать штукатуркой (по сетке). Уточните, какой материал Вы имели в виду (можно ссылку).

    По толщине Вам нужно 80 мм утеплителя (пенопласт, ЭППС, или минвата), это я считаю для стены в 2,5 кирпича, если Вы получите другую толщину стены, то я пересчитаю. Эта толщина для наружного утепления. Но смотрите, если в квартире действительно тепло, а холодный только пол, то может пол утеплить? В общем, жду Ваших уточнений, тогда будем решать, что именно можно сделать.

    Еще один момент. Опишите, пожалуйста, как устроена в квартире вентиляция. Какаие вытяжки (сечение), где они расположены. Работают ли они. Какие у Вас окна (деревянные, старые, или пластик). И какие двери (межкомнатные) в помещения с вытяжками, герметичные или нет. И площадь квартиры.

    Здравствуйте! Большое спасибо за ответы и извините, пожалуйста, за бестолковые описания проблемы. Постараюсь исправить.

    Площадь квартиры — 44,6 кв. м. (2 комнаты, потолки высокие — около 3 м).

    Толщина наружной стены (до оконной рамы) около 13 см, внутренней — около 33 см. То есть получается в 2 кирпича, видимо. Извините, пожалуйста!

    С температурой я, как сама понимаю, погорячилась — термометр явно не то показывает, что есть (он несколько раз падал на пол). У находящегося в комнате и некоторое время сидящего тепло одетого человека стынут руки, ноги и замерзает нос. Вечером напишу точную температуру — измерим новым термометром. В целом, в квартире прохладно при минусовой температуре, хотя батареи очень горячие. Так что, к сожалению, не только пол, но и стены нужно утеплять.

    Окна в квартире пластиковые. В комнатах они установлены около 7 лет назад, не очень качественно — поддувает и от них.

    Межкомнатные двери старые, деревянные, все не герметичные.

    Вентиляция вытяжная, естественная, и канальная и бесканальная. В комнатах вытяжки находятся на полу, размеры 10 на 10 см, работают. На кухне и в ванной комнате тоже функционирует по одной вытяжке — примерно 12 на 20 см.

    По поводу стен квартиры. Да, сами стены холодные, от них веет холодом. Стены, на ощупь по крайней мере, сухие (то есть влага на них не выступает, не сырые), но на обоях в угловой комнате, ближе к углу, появились небольшие скопления черной плесени. Конденсат образуется только в шкафу, который эту стену закрывает.

    Про керамическую изоляцию поняла, большое спасибо!

    Под «жидким пенопластом» имела в виду пеноизол. Уже прочла про него в соответствующей теме!

    Большое спасибо за расчеты! Хотелось бы еще узнать про точку росы, если делать — таки внутреннее утепление.

    У нас подобная ситуация. Тоже квартира угловая, и стены были очень холодными. Плюс была сырость. Мой совет — однозначно утеплять снаружи, а не изнутри, тем более если есть влажность, и как следствие конденсат.

    Мы решили эту проблему внешней обшивкой стен сендвич-панелями. Толщина теплоизоляционного слоя подбирается индивидуально, исходя из ситуации. В результате в комнате стало значительно теплее и пропала лишняя влажность.

    Отредактировано. Нарушение п.6 правил.

    Всё ясно :-). При плюс 20 не может «мерзнуть нос», это точно. Изнутри утеплять нельзя, к сожалению. Есть два возможных способа внутреннего утепления, я их описываю в статье о внутреннем утеплении (ссылка на статью в моем предыдущем комменте). Это утепление стен готовыми матами электрического теплого пола и утепление с возведением дополнительной стенки. Но это трудоемкие способы. Проще снаружи утеплить. Утеплителя нужно 100 мм. Самый распространенный и испытанный способ,- это утепление пенопластом, и потом отделка по сетке. Подробно я описываю такую конструкцию в статье Утепление стен пенопластом своими руками. Понятно, что на третьем этаже Вы своими руками не сделаете. Эти работы выполняют промышленные альпинисты. Что касается согласований, то тут ничем не помогу. У нас (Украина) так утепляются все, согласований не нужно. А что людям делать, если холодно.

    Утепление стен изнутри и снаружи в угловой квартире

    Чем утеплить стену в угловой квартире: выбор теплоизоляции и сопутствующие меры по утеплению

    При сделках с недвижимостью угловую квартиру при прочих равных параметрах часто оценивают ниже, чем обычную. Также, как, например, квартиры на первом или последнем этаже дома. То есть само по себе расположение на углу многие считают недостатком — ведь отапливать такую квартиру сложнее, да и другие проблемы могут всплыть — конденсат на стенах, отсыревание угла на стыке между внешними стенами, а то и его промерзание. Однако все эти проблемы можно решить, если грамотно утеплить помещение.

    Особенности угловых помещений

    Главная особенность — в том, что в таких квартирах на улицу выходит внешняя сторона сразу двух стен, смыкающихся между собой. Зачастую на обеих этих стенах еще и расположены окна и/или выходы на балкон. Все это приводит к значительному увеличению теплопотерь через строительные конструкции.

    Частично эта проблема решается простым увеличением мощности и площади отопительных приборов — как правило, в угловых квартирах радиаторы отопления устанавливают вдоль обеих стен, выходящих на улицу.

    Однако есть и другая специфичная проблема — на стыке бетонных панелей (если речь о панельном доме) либо в железобетонных колоннах каркасно-монолитных домов зачастую образуются мостики холода, из-за которых внутренняя поверхность стен в углах зимой промерзает. Это приводит к образованию в этих местах конденсата. В итоге в этом углу часто темнеют или отклеиваются обои, начинает шелушиться и отваливаться штукатурка или краска, а в особо тяжелых случаях — появляться плесень. Причем происходить это может, даже если температурный режим и влажность в квартире вполне в пределах нормативов.

    Рекомендации

    Нейтрализовать недостатки теплоизоляции, характерные для угловых помещений, можно двумя путями — максимально снижать теплопотери либо увеличивать поступление тепла. На практике лучше комбинировать оба подхода.

    Отопление

    В первую очередь нужно убедиться, что имеющаяся отопительная система работает эффективно. Особенно это актуально для старых чугунных батарей — если они прогреваются не по всей длине, то наверняка попросту забились, и их нужно промыть.

    Еще одна особенность старых систем отопления, установленных во всех «хрущевках» — это трехходовой вентиль на стыке между стояком и трубой, ведущей к радиатору. Сделан он для того, чтобы при необходимости перенаправлять поток горячей воды между радиатором и перемычкой — в морозы максимально направлять весь теплоноситель в батарею, в относительно теплое время — наоборот, пускать его дальше по стояку. На практике эти вентили — давняя головная боль сантехников. Нужно убедиться, что в вашей квартире они работают исправно.

    Стоит обратить внимание и на расположение самих радиаторов и, по возможности, перенести их поближе к углу внешних стен — самой проблемной области.

    И, наконец, убедитесь, что мощности отопительных приборов достаточно для помещения такой площади. По нормативам, количество секций в радиаторе устанавливается из расчета одна секция на два квадратных метра площади отапливаемой квартиры. Но для угловой квартиры можно умножать это число на коэффициент 1,3. Для северных регионов тоже предусмотрены повышающие коэффициенты — вплоть до 2.

    Утепление

    Начните с утепления окон и лоджии — это главные проблемные зоны, через которые тепло уходит в огромных количествах из-за щелей по периметру. Проверьте, не дует ли от окон, по возможности застеклите и утеплите лоджию, чтобы превратить ее не в источник проникающего снаружи холода, а наоборот — в буфер между квартирой и внешней средой.

    После этого можно приступать к теплоизоляции самих стен. Утеплять их можно двумя способами — снаружи и изнутри.

    Наружное утепление ПЕНОПЛЭКСом

    Это оптимальный вариант, если, конечно, удастся получить разрешение на подобные работы. Изменение фасада многоэтажного жилого дома требует обязательного согласования в местных органах архитектуры и градостроительства.

    Наружное утепление эффективнее внутреннего, поскольку слой теплоизоляционного материала будет располагаться на внешней стороне стены, и сама стена будет по-прежнему прогреваться изнутри по всей толщине, что будет препятствовать образованию конденсата.

    Основные этапы работ при наружном утеплении:

    • Рассчитайте количество плит утеплителя, которого хватит на всю площадь утепляемой стены. Толщину плит выбирайте, исходя из климата вашего региона и из свойств самого материала. Помимо самого утеплителя, вам понадобится крепежный материал — специальный клей для пенополистирола на цементной основе, а также дюбели-зонтики. Для опорной обрешетки лучше всего взять оцинкованный профиль. Его закладывают под нижний край плит и крепят к стене — чтобы утеплитель не сползал.
    • Крепим по уровню оцинкованный профиль, формируя нижнюю границу слоя утеплителя.
    • Крепим плиты ПЕНОПЛЭКСа к стене, используя клей на цементной основе. Работать с ним можно, как с обычным плиточным клеем — пригодится зубчатый шпатель.
    • Дополнительно фиксируем каждый лист материала дюбелями-зонтиками — по углам листа и по центру.
    • Сверху защищаем утеплитель слоем шпаклевки, структурной штукатурки, навесным фасадом или любым другим способом. Оставлять слой утеплителя без защиты нельзя — под воздействием ультрафиолета он начнет разрушаться.
    • Дополнительным преимуществом ПЕНОПЛЭКСа является то, что он не впитывает воду, а значит, не теряет своих теплоизоляционных свойств в любых погодных условиях. Если использовать другие виды утеплителей (например, пенопласт), нужно позаботиться еще и о слое гидроизоляции.

    В идеале, наружное утепление стен нужно проводить сразу по всему фасаду дома. Однако это не всегда возможно из-за организационных трудностей или из-за конструктивных особенностей самого здания. Если утеплить стены снаружи не получается, остается второй вариант — сделать это изнутри.

    Внутреннее утепление ПЕНОПЛЭКСом

    Для внутреннего утепления стены используются те же самые теплоизоляционные и крепежные материалы, но нужно учесть некоторую специфику:

    • Нужно сократить потери полезной площади помещения — поэтому использовать материалы, которые при минимальной толщине обеспечивают отличную теплоизоляцию.
    • В отличие от внешних стен, на внутренние оказывается дополнительная нагрузка — вешаются гардины, зеркала, картины, подвесные шкафы и т.д. Поэтому просто покрыть стену слоем утеплителя — не вариант. Для большинства видов утеплителей нужна обрешетка из деревянных брусков с шагом в 50–60 см. Утеплитель закладывается между брусками, а поверх обрешетки устанавливается финишное покрытие из твердого материала — например, гипсокартона, ДСП, на которую уже можно клеить обои, наносить декоративную штукатурку или краску. Но для ПЕНОПЛЭКСа лучше использовать немного другую технологию — крепить его на стене сплошным слоем, без разрывов на обрешетку, а бруски для гипсокартона крепить прямо поверх него, сквозь слой утеплителя к основанию.
    • Нужно свести к минимуму образование конденсата. ПЕНОПЛЭКС с его практически нулевой паропроницаемостью — оптимальный выбор. Если используете пенопласт или минеральную вату — нужно будет добавить слой пароизоляционной пленки или тонкого фольгированного утеплителя на основе вспененного полиэтилена — он не только обеспечивает пароизоляцию, но и блокирует утечку тепла на уровне теплового излучения.

    Главное правило — теплоизоляционный слой должен закрывать всю стену, без зазоров. Следите за тем, чтобы не оставалось щелей на стыках между плитами утеплителя. На ПЕНОПЛЭКСе для плотного соединения предусмотрены L-образные выемки по краю плит.

    Угловая квартира — не приговор. Побороть холод и конденсат в ней можно с помощью современных теплоизоляционных материалов. Они недороги, экологичны, просты в монтаже и обеспечат в квартире благоприятный микроклимат.

    Чем и как можно утеплить угловую квартиру?

    Угловая квартира с окнами на разные части света привлекает любителей простора и хорошей освещенности. А если из окон такого жилья открывается красивый вид, то о возможных минусах даже задумываться не хочется.

    К сожалению, они есть. Так, угол, образованный наружными стенами, подвергается атаке холодного воздуха сразу с двух сторон. При этом изотермы внутренних температур стены загибаются в нем по радиусу. Изотерма температуры внутренней поверхности стены выходит из стен, поэтому фактическая температура внутренней поверхности угла всегда ниже, чем температура остальных стен. В случае, если температура угла ниже температуры точки росы, в нем начинает появляться плесень. Таким образом, количество окон и стен, имеющих прямую границу с улицей, серьезно снижают энергоэффективность помещения, если не создать надежную оболочку из теплоизоляции. Как это сделать, разберемся ниже.

    Для теплоизоляции угловой квартиры подходят в принципе любые доступные сегодня виды утеплителей – каменная вата, плиты XPS, утеплитель на основе пенополиуретана. Если жилье находится на первом этаже дома, то идеальным вариантом станет внешнее утепление стен. Этот вопрос необходимо согласовать с управляющей компанией, а возможно, и с государственными органами, осуществляющими строительно-архитектурный контроль.

    Если не предусмотрены ограничения по внешнему изменению фасада, и работы не запрещены правилами эксплуатации, то правильнее всего утеплить квартиру именно снаружи. При этом наружное утепление лучше всего проводить силами профессионалов. Необходимо учесть важное температурное ограничение для проведения таких работ: температура окружающей среды не должна опускаться ниже +5 °С, т.е. самый подходящий период — теплое время года.

    В качестве утеплителя как правило применяют плиты XPS или минераловатную изоляцию. Материалы монтируются на подготовленную вертикальную поверхность, а затем покрываются штукатуркой. С точки зрения эстетики и энергетической эффективности такой вариант утепления приносит ощутимый результат уже с наступлением первых холодов.

    Однако, если же квартира находится на верхних этажах, то из-за отсутствия высотных работ наиболее простым вариантом повысить тепловой комфорт зимой станет утепление изнутри.

    С этой задачей вполне можно справиться и самостоятельно. Утепляя стены квартиры изнутри, стоит обратить внимание на технологию «теплая стена». Если теплые полы пользуются популярностью и в загородном домостроении, и во время ремонтов, то «теплая стена» не получила пока широкого распространения. Хотя в загородном доме она вполне может служить альтернативным источником тепла или работать в паре с другими видами отопления – радиаторами и теплыми полами.

    Для данной технологии подходят разные виды утеплителей. Мы рассмотрим, как провести утепление при помощи теплоизоляции на основе жесткого пенополиуретана PIR. Во время проведения внутренних работ остро встает вопрос экономии внутреннего пространства. Буквально каждый сантиметр на вес золота. В этом смысле PIR отлично справляется с задачей сохранить тепло и сэкономить место. Дело в том, что он имеет очень низкий коэффициент теплопроводности 0,021 Вт/мК. Это позволяет уменьшить необходимую толщину теплоизоляционного слоя из инновационного утеплителя почти в 2 раза по сравнению с классическими видами теплоизоляции.

    Монтаж системы «теплая стена» довольно прост и не потребует избыточных временных и трудовых затрат.

    Первоначально необходимо подготовить стену, к которой будут крепиться плиты теплоизоляции. Очистить полностью до бетонного основания, убрать все выступающие элементы, выровнять поверхность. Затем основание обязательно покрывается грунтовыми составами. Это снизит расход клея и положительно скажется на адгезии.

    Плиты крепятся при помощи клей-пены и дополнительно фасадных пластиковых дюбелей.

    Обратите внимание на способ нанесения клей-пены. Отступив от края плиты около 2 см, необходимо нанести полоску по всему периметру и дополнительно по центру.

    Плиты PIR с обеих сторон покрыты фольгой, которая, как известно, не пропускает пар. Это означает, что при работе с данным видом теплоизоляции полностью отпадает необходимость в дополнительном слое пароизоляции. Задача — сделать поверхность абсолютно герметичной, для этого стыки плит нужно проклеить фольгированным скотчем.

    После завершения этапов по устройству теплоизоляции можно приступить к монтажу нагревательных элементов.

    Для теплой стены отлично подходят системы из электрических кабелей в пластиковой оплетке, а также полипропиленовых труб. Преимущество второго варианта состоит в том, что его можно использовать летом для охлаждения. Таким образом, система зимой обогревает помещение, а летом выполняет функцию кондиционера.

    Перед тем, как приступить к монтажу нагревательной системы, следует определиться с типом финишной отделки. Если в качестве декоративной отделки планируется штукатурное покрытие, то термоэлементы монтируются так называемым «мокрым» способом. Образно говоря, они утапливаются в базовом слое. Он, в свою очередь, наносится на металлическую сварную сетку, служащую армировкой для всего штукатурного слоя.

    В случае применения в качестве обшивки стены листов ГКЛ непосредственно по плитам PIR устраивается обрешетка, которая послужит основанием для листов гипсокартона.

    Поверхность ГКЛ качественно шпатлюется, после этого можно приступить к поклейке обоев. Этот вариант обычно выбирают за простоту исполнения.

    По такому же принципу можно организовать систему обогрева комнаты – «теплый плинтус». Добавит комфорта комнате и простое утепление подоконника и оконных откосов. Все эти меры не требуют профессиональных навыков и специальных компетенций.

    Помимо непосредственно сохранения тепла в комнате с утеплением решается еще несколько важных задач: уменьшается вероятность появления плесени и грибка, требуется более низкая температура теплоносителя, что, безусловно, способствует экономии энергоресурсов.

    Как утеплить стену изнутри: советы по утеплению угловой квартиры

    Владельцы квартир в отдельно взятом многоэтажном доме получают квитанции за оплату услуг ЖКХ все по одинаковым тарифам согласно занимаемой жилплощади. Однако, температура воздуха в зимний отопительный период не у всех жильцов одинакова.

    Конечно, у кого-то стоят модные пластиковые окна и берегут тепло, но речь не о них. Дело в том, что в любом многоэтажном доме есть так называемые «угловые» квартиры. Они расположены в крайних подъездах и имеют две соприкасаемые с земной атмосферой стены, которые и образуют угол дома. Часто в таком углу расположена отдельная комната, которая зимой остаётся самой холодной, несмотря на раскалённые радиаторы. Соответственно потери тепла в таких квартирах несоизмеримо больше, какие бы «золотые» окна не стояли. Выход у хозяев один — нужно утепляться.

    Способы утепления стен

    Утеплять жилище человек научился изнутри и снаружи, причём наружное утепление более эффективно, так как не даёт стенам промёрзнуть и вследствие этого разрушиться (например, из-за промерзания отваливается штукатурка). Выполнить теплоизоляцию таким способом можно и в квартире, и даже своими руками, но только если эта квартира расположена на первом этаже. А вот если выше — придется нанимать специалистов-альпинистов, и удовольствие такое окажется не всем по карману.

    В квартире целесообразно устроить внутреннее утепление. Оно может быть выполнено своими руками, хотя минус всё же есть — уменьшится полезная жилплощадь на толщину утеплителя.

    Материалы для внутреннего утепления

    При проведении работ изнутри используют следующие материалы:

    1. Пенополистиролы
    2. Минераловатные утеплители
    3. Штукатурка

    Пенополистирольная группа включает в себя обычный пенопласт и экструдированный пенополистирол. Данные теплоизоляторы на 96% состоят из воздуха и имеют низкие показатели теплопроводности. Сырьём для остальных 4 % является нефть и модификаторы, поэтому утеплитель называют органическим.

    Разница в технологии изготовления и, как следствие, в структуре материалов. В первом случае она вспененная, во втором — ячеистая. В сети интернет существуют онлайн-калькуляторы, которые помогут определиться с толщиной теплоизоляционного слоя. Стена, утеплённая пенополистиролами, имеет существенный минус — на ней не следует крепить навесные полочки и шкафчики.

    Минеральная вата для жилых помещений бывает двух видов — базальтовая и стекловата, выпускается в матах, рулонах и плитах. Базальтовая вата производится из вулканических пород габбро-базальтовой группы и схожих метаморфических минералов. Стекловату изготавливают из песка, соды известняка или битого стекла.

    Волокна стекловаты имеют склонность к ломкости и часто крошатся на мельчайшие частицы, поэтому внутри помещения она должна быть тщательно укрыта облицовочным материалом.

    Лучше всего для этих целей подойдёт гипсокартон. Материал крайне гигроскопичен, при насыщении влагой на 2% теплопроводность возрастает в два раза.

    Методика утепления пенополистиролами

    В начале работ подготавливается поверхность стены. Если на ней были обои — необходимо их удалить и выровнять поверхность шпаклёвкой. После просыхания, можно приступить к укладке гидроизоляционного материала. Если пренебречь этой процедурой, можно существенно снизить теплоизоляционные свойства конструкции, а так же дать пищу колониям микроорганизмов, таких как плесень и грибки.

    Поверх гидроизоляции на специальный клей крепятся плиты утеплителя. Элементы укладываются плотно встык. Если же не удалось избежать между ними щелей и зазоров, то их необходимо заполнить монтажной пеной. Далее вся конструкция армируется с акриловой сеткой и оштукатуривается. Последующая отделка — на вкус хозяина — простая покраска, декоративная штукатурка и т.д.

    Утепление квартиры минеральной ватой

    При такой методике стены не требуют особой подготовки, их даже необязательно штукатурить. К поверхности сразу крепятся деревянные или металлические рейки. Высота реек должна соответствовать толщине теплоизолятора, расстояние между ними принимается как ширина рулона (мата) минус 2 см для обеспечения плотного вхождения материала в каркас.

    Поверх реек укладывается пароизоляционная плёнка, к стене её можно прикрепить на «жидкие гвозди». Далее укладывается минеральная вата, поверх которой выполняется ещё один слой пароизоляции. После чего вся конструкция закрывается гипсокартоном, листы которого крепятся прямо к рейкам. Дальнейшая отделка — дело вкуса хозяев.

    Штукатурка как способ утепления

    Оштукатуривание стеновых поверхностей — один из древнейших способов утепления жилища человеком. Тем не менее, он и сегодня эффективно используется по отработанной современной технологии в три слоя:

    • Первый слой (5-10 мм) — обрызг. Наносится жидким раствором с целью заполнить трещины и щели.
    • Второй слой (50-60 мм) — грунт. Выполняет функцию теплоизолятора
    • Третий слой (3-5 мм) — накрывка, финишное выравнивание стены

    Остаётся добавить, что данный способ является чемпионом по экологической чистоте и гигиене помещения.

    Как утеплить стену в угловой квартире изнутри в кирпичном. Как утеплить стены в панельном и монолитном доме?

    Популярные материалы

    Today’s:

    • Строим дом от фундамента до крыши своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками
    • Окраска или покраска, как правильно писать. Покрасить или окрасить, как правильно
    • Высота окна от пола в частном доме. 4 Высота подоконников в частном доме – пространство для экспериментов!
    • Как снять замок с входной металлической двери. Как поменять замки в дверях своими руками: подробная инструкция
    • Как крепить рулонную штору к пластиковому окну. Пошаговая инструкция по установке
    • Что лучше постелить на пол на балконе. Линолеум
    • Уголки для стен силиконовые. Для чего нужны декоративные уголки для стен
    1. Как утеплить стену в угловой квартире изнутри в кирпичном. Как утеплить стены в панельном и монолитном доме?
    2. Холодная стена в кирпичном доме. Причины промерзания стен
    3. Утепление стен внутри квартиры панельного дома. Как утеплить стены в панельном и монолитном доме?
    4. Как утеплить угол в квартире. Как правильно утеплить угловую квартиру многоквартирного панельного дома
    5. Видео КАК УТЕПЛИТЬ ИЗНУТРИ

    Как утеплить стену в угловой квартире изнутри в кирпичном. Как утеплить стены в панельном и монолитном доме?

    Как утеплить стены изнутри? Как утеплить бетонную стену изнутри? Как правильно это сделать? Чтобы утеплить стену изнутри, рассмотрим поэтапную инструкцию утепления стен и перегородок в панельном доме изнутри.

    • сначала необходимо подготовить стены. Для этого надо убрать мебель, очистить стены от отделочного материала до штукатурки. Следовательно, данную процедуру следует совместить с проведением ремонтных работ в вашей квартире;
    • далее надо сделать гидроизоляцию стен . Лучше всего использовать специальные полимеры, но можно воспользоваться и обычной полиэтиленовой пленкой. Она накладывается непосредственно на стены, места скрепления полос проклеивают. Для этого используют строительный скотч;
    • дальше монтируем обрешетку, можно использовать, как деревянные, так и металлические направляющие. В первом случае дерево необходимо обработать антисептиками и противопожарными растворами. При установке обрешетки размер шага необходимо подбирать в зависимости от утеплителя, чтобы не образовать зазоры и пустоты;
    • потом непосредственно укладываем теплоизолятор, то есть утепляем стены. Он должен укладываться в места проемов между обрешеткой. Многие материалы устроены таким образом, что при установке они расправляются и заполняют всю форму, это значительно сокращает время на установку;
    • монтаж пароизоляционной пленки . Устанавливая ее, мы защищаем наш утеплитель от влажного пара, который всегда присутствует в квартире. Нельзя ни в коем случае пренебрегать этими мероприятиями, так как в утеплителе начнет скапливаться влага. В результате этого изделие потеряет свои свойства, и все ваши труды пропадут.

    Холодная стена в кирпичном доме. Причины промерзания стен

    Мостик холода возникает при неправильном устройстве стен

    Определение причины промерзания стен – не такое простое дело. Стены могут промерзнуть в любых домах: кирпичного и панельного типа вне зависимости от их расположения.

    Понятно, что стены начинают мерзнуть в связи с появлением, так называемого мостика холода. Вопрос, при каких условиях он может возникать, стоит разобрать подробнее.

    Часто промерзание стен идет рука об руку с сыростью и образованием грибка

    К основным причинам его появления стоит отнести:

    • разгерметизация межпанельных швов;
    • малая толщина стены панельного дома (не подходит под климатические условия);
    • наполнение стен влагой как изнутри, так и снаружи (внутреннее затопление водой от соседей, попадание дождевой воды в разрушенный шов);
    • разрушение фундамента здания приводит к расхождению панелей и растрескиванию кирпичных стен;
    • негерметичный стык между близко расположенными домами (расстояние от 0,5 до 2 м).

    Все перечисленные причины могут встречаться одинаково часто. Каждая из них имеет отличительные характерные проявления.

    Нарушение целостности швов может стать причиной образования мостика холода

    Причиной возникновения очага и разрушения шва между панелями может являться:

    • применения неподходящего материала (мастики, герметика) для заделки стыков (большую роль играет место нахождения дома и внешние условия среды);
    • произведенные работы по утеплению швов выполняли неквалифицированные специалисты, в результате чего в заделанном стыке остались пустоты, куда попадает влага, которая при перепадах температуры меняет свое состояние и разрушает стену;
    • производимые наружные утепления сте н сделаны не качественно (если производились).

    Мостики холода могут появляться не только в блочных строениях, также успешно промерзает стена в кирпичном доме , где нет панелей и швов между ними. В этом случае, причиной часто бывает излишнее количество влаги в квартире или снижение температуры в помещении.

    Температурный режим в комнате или квартире может понижаться по следующим причинам:

    • плохая герметизация оконных проемов (производство изделия или монтажные работы выполнялись не по технологии);
    • не плотно и не герметично установлены входные двери в помещении;
    • задувает из вентиляционной системы;
    • завоздушенность отопительной системы;
    • малая температура для обогрева помещения.

    Стены, пропитанные влагой, также рискуют промерзнуть зимой

    Многие хозяева даже не догадываются, что сделать промерзающую стену они могут самостоятельно, не подозревая об этом.

    Выполняя в холодный период довольно часто влажную уборку помещений, не правильно храня овощи на балконе и производя частый полив большого количества комнатных растений, каждый из нас может навредить самому себе, напитав излишней влагой стену здания.

    Чтобы таких процессов не происходило, необходимо часто проветривать помещение и не допускать переувлажнения в комнатах.

    Утепление стен внутри квартиры панельного дома. Как утеплить стены в панельном и монолитном доме?

    Как утеплить стены изнутри? Как утеплить бетонную стену изнутри? Как правильно это сделать? Чтобы утеплить стену изнутри, рассмотрим поэтапную инструкцию утепления стен и перегородок в панельном доме изнутри.

    • сначала необходимо подготовить стены. Для этого надо убрать мебель, очистить стены от отделочного материала до штукатурки. Следовательно, данную процедуру следует совместить с проведением ремонтных работ в вашей квартире;
    • далее надо сделать гидроизоляцию стен. Лучше всего использовать специальные полимеры, но можно воспользоваться и обычной полиэтиленовой пленкой. Она накладывается непосредственно на стены, места скрепления полос проклеивают. Для этого используют строительный скотч;
    • дальше монтируем обрешетку, можно использовать, как деревянные, так и металлические направляющие. В первом случае дерево необходимо обработать антисептиками и противопожарными растворами. При установке обрешетки размер шага необходимо подбирать в зависимости от утеплителя, чтобы не образовать зазоры и пустоты;
    • потом непосредственно укладываем теплоизолятор, то есть утепляем стены. Он должен укладываться в места проемов между обрешеткой. Многие материалы устроены таким образом, что при установке они расправляются и заполняют всю форму, это значительно сокращает время на установку;
    • монтаж пароизоляционной пленки. Устанавливая ее, мы защищаем наш утеплитель от влажного пара, который всегда присутствует в квартире. Нельзя ни в коем случае пренебрегать этими мероприятиями, так как в утеплителе начнет скапливаться влага. В результате этого изделие потеряет свои свойства, и все ваши труды пропадут.

    Как утеплить угол в квартире. Как правильно утеплить угловую квартиру многоквартирного панельного дома

    Угловая квартира имеет большой минус – стены ее сильнее промерзают и в помещении всегда сыро и холодно. В углах собирается конденсат, что способствует появлению грибка, поэтому угловая комната требует утепления больше, чем другое помещение.

    Утеплять ее, конечно, лучше снаружи, но не всегда это представляется возможным.

    В такой квартире сразу 2 стены подвержены атмосферному влиянию и особенно тщательно надо утеплять их место стыковки.

    Перед началом прокладки изолятора, стены обрабатывают противогрибковыми препаратами, дают хорошо пропитаться, после чего приступают к основным работам. Материал выбирают с пароизоляционной пленкой, чтобы в углу не скапливался конденсат.

    Чтобы избежать ошибок, выполняя внутреннюю теплоизоляцию, работы выполняют в следующей последовательности:

    • подготовка стен – очищают стены до штукатурки;
    • гидроизоляция – на стены накладывают полимеры или полиэтиленовую пленку, края скрепляют строительным скотчем;
    • монтируется металлическая или деревянная обрешетка, дерево обрабатывается антисептическим и противогорючим средством;
    • в пространство между обрешеткой накладывается утеплитель;
    • монтируется пароизоляционная пленка, место ее стыков обрабатывается герметиком.

    Заключительный момент – устанавливается обшивка: гипсокартонные листы, деревянная вагонка, ГКЛ или другие отделочные материалы.

    Чтобы в доме всегда было тепло, комфортно и уютно, надо максимально снизить теплопотери за счет дополнительной отделки стен. Утепление будет качественным, если правильно выбрать материал и следовать инструкциям по установке теплового изолятора.

    Видео КАК УТЕПЛИТЬ ИЗНУТРИ

    Необходимость теплоизоляции панелей

    фото 41758_3

    Выполнять теплоизоляцию в частном или многоквартирном доме целесообразно для любых зданий, относящихся к вторичному жилью.

    А также для домов, построенных из современных плит (СИП, сэндвич, монолит, керамзитобетон, арболит, полистиролбетон), если они возведены в климатических условиях с холодным и суровым осенне-зимним периодом.

    Без выполнения теплоизоляции, панели будут промерзать, и, следовательно, быстрее изнашиваться. Промерзающая стена способна накапливать конденсат, расширять поры всех слоев стенового материала.

    Это может приводить к образованию трещин, разгерметизации панельных швов, образованию плесени и грибка, что будет являться первым шагом к разрушению.

    Дополнительная функция теплоизоляторов состоит в блокировании лишних звуков и шумов, за счет утолщения слоев стены. А увеличение стенового пирога исключает образование конденсата, и устанавливает комфортную температуру в помещении (низкий коэффициент теплопроводности, накапливание тепла).

    Важным плюсом утеплителей является то, что они хорошо адгезируются с любыми поверхностями, и идеально подходят под основу любой отделки. Несмотря на рекомендации специалистов выполнять наружную теплоизоляцию при плюсовой температуре (до 0 °С), монтаж теплоизоляции возможен круглый год. Но со стороны улицы желательно делать в сухую погоду, несмотря на то, что материал хорошо отталкивает воду.

    Подбор подходящего утеплителя подбирается с учетом особенностей жилого строения, состава теплоизолятора и допустимых размеров бюджета владельца жилья.

    Варианты изоляции стен

    Теплоизоляционный материал крепят на стены после выполнения гидроизоляции, а также наложения пароизоляционных мембран.

    В процессе монтажа необходимо правильно распланировать работу, и выбрать тип утеплителя:

    • внешний (для несущих, конструкционных стен со стороны улицы);
    • внутренний (для отделки несущих и перегородочных стен изнутри помещения);
    • двухсторонний (стеновая конструкция утепляется с двух сторон).

    Монтаж односторонней внутренней изоляции, осуществляемый приглашенными строителями, обойдется гораздо дешевле, чем наружные работы. Внутреннего утепления будет достаточно в регионах со средней зимней температурой –2-5°С. В северных регионах с суровыми зимами, где температура может опускаться до –20-50°С необходимо думать только о двустороннем утеплении.

    Все виды используемых теплоизоляционных материалов должны соответствовать ГОСТу 16381-77. Представленный документ регламентирует следующие требования, которые характеризуют любой тип утеплителя:

    1. Плотность – меньше 500 кг/м3.
    2. Экологичность – использование натурального сырья, отсутствие токсических выделений и пыли.
    3. Теплопроводность – 0,175 Вт/ (м х К) х (0.15 ккал) х (м*ч*С). При данном показателе учитывается температура в +25° С.
    4. Стабильные физико-механические свойства, а также теплотехнические.

    Теплоизоляторы должны соответствовать также ГОСТу 17177-94, согласно которому, в производственных лабораториях, перед запуском материала, измеряют плотность, прочность на сжатие (эластичность), водопоглащение, огнестойкость, определяют длительность эксплуатации и проводят оценку внешнему виду будущего изделия.

    Внутренняя теплоизоляция реже используется, чем наружная. Это связано со смещением точки росы, нежелательным уменьшением площади помещения, аллергии на некоторые компоненты составов (например, такие, которые есть у минеральной ваты).

    Наружное утепление считается более предпочтительным. Оно сохраняет площадь комнаты, надежно защищает от всех видов внешних воздействий. С помощью эффективного расположения точки росы стеновые панели не промерзают зимой.

    Иногда для утепления фасада требуется разрешение властей (памятки архитектуры, дом –культурное наследие, центральная часть города и т.д.).

    Пирог стеновой конструкции

    Слои стены с фасадным (внешним типом утепления), в зависимости от толщины стены в квартире или доме, всегда соответствуют ГОСТу Р 53786-2010. Пирог стеновой конструкции, если его рассматривать от улицы, состоит из таких слоев:

    1. Наружная отделка.
    2. Штукатурный слой с грунтовкой.
    3. Строительная армирующая сетка.
    4. Гидроизоляционный слой.
    5. Плиты утеплителя с креплениями.
    6. Слой клеевого состава (можно пены, подобранной специально для конкретного утеплителя).
    7. Плиты с заделанными швами (полная герметизация и монтаж).
    8. По желанию, снова гидроизоляционный слой (например, для керамзитобетонных плит).
    9. Слой вентиляции (не менее 20 мм, по стандартам).
    10. Обрешетка для монтажа теплоизоляции (к ней крепят теплоизолятор).
    11. Утеплитель (внутренний слой), с крепежом.
    12. Армированная сетка, на которую забрасывают штукатурку.
    13. Грунтовка.
    14. Внутренняя отделка.

    Пример стеновой конструкции:
    фото 41758_5

    В процессе создания слоев обязательно используют механические фиксаторы с широкой шляпкой, благодаря которым, плиты утеплителей надежно закрепляются на стене, и к заранее установленным поддерживающим конструкциям. СНиП 23-02-2003 предоставил нормы и правила характеристик, которым должно соответствовать жилье после проведенного утепления.

    Особое внимание в документе уделено воздухопроницаемости и вентиляции. Рассматриваются также различные показатели, влияющие на качество теплоизоляции.

    Общая толщина стены по стандартам в северном регионе составляет 60 см, в центральном – 40 см, южном – 25 см. Стеновой пирог может расти в сторону увеличения, но указанные цифры являются обязательными. Толщина утеплителя, в зависимости от производителя, составляет от 5 до 200 (мм).

    Материалы для защиты от холода

    ГОСТ 4.201-79: разделил утеплители по следующим критериям:

    1. По сырьевому признаку:
      • органические (произведены напрямую из добытых природных веществ);
      • неорганические (созданные искусственно, в результате химических процессов, но из природных элементов).
    2. По структурной форме, внешнему виду и габаритам:
      • штучные – волокнистые и ячеистые;
      • рулонные и шнуровые;
      • волокнистые рыхлые;
      • зернистые (сыпучие).

    Несмотря на то, что формы утеплителей, в виде прямоугольника или квадрата, нигде не указываются в стандартах, и относятся лишь к разрядам внешних качественных характеристик состава, производителям, да и потребителям, намного удобнее работать именно с ними. Плиты легкие, компактные, и с ними монтаж проходит быстро и эффективно.

    Для панельных плит используют утеплители из:

    1. минеральной ваты;
    2. пенополистирола;
    3. пенополиуретана;
    4. плит ДВП;
    5. пенопласта;
    6. пробковых обоев;
    7. жидкой керамической изоляции.

    Краткую характеристику материалов рассмотрим далее.

    Минеральная вата

    Один из самых доступных материалов по цене. Требует пароизоляции, а после установки – обязательного проветривания помещения некоторое время. Современная минвата выпускается с улучшенным составом, в который включен вспененный пенополистирол.

    Имеет разные виды жесткости – чем она выше, тем больше утепляющий эффект. С минватой выполняют наружное и внутреннее утепление.
    фото 41758_6

    Пенополистирол

    Встречается в двух видах – стандартном и эструдированном. Доступен по цене, имеет хорошие качественные характеристики. Коэффициент водооталкивания считается самым высоким среди других утеплителей. Накапливает тепло и равномерно распределяет его.

    Адгезируется с любыми материалами, не боится механических воздействий, легко монтируется с помощью полиуретановой пены и крепежей. Подходит для внешней и внутренней изоляции. Единственный минус – низкая звукоизоляция.
    фото 41758_7

    Пенополиуретан

    Обладает самым высоким показателем теплопроводности (0,025). Ячеистая структура хорошо пропускает воздух, но не дает попадать влаге (сильное водооталкивание, никогда не намокает). Утеплитель не требует монтажа – его распыляют по стеновой поверхности.

    Материал застывает в течение нескольких секунд. Пенополиуретан адгезируется с любой поверхностью, не образует щелей. Отлично герметизирует швы и любые источники внешнего холода. Также способен устранить имеющиеся недостатки и неровности плит.  Больше всего утеплитель рекомендуется для наружных стен.

    Недостаток – завышенная цена.
    фото 41758_8

    ДВП-плиты

    Это экономный материал, пропитанный антисептиком, который чаще всего используют для внутреннего утепления несущих и межкомнатных стен. ДВП имеет недорогую цену, не реагирует на перепады температуры и высокую влажность. К стене крепится с помощью каркаса. Но для панельных стен используется редко.

    фото 41758_9

    Пенопласт

    Считается достаточно бюджетным утепляющим материалом, с хорошей звуко- и гидроизоляцией. Подходит для обустройства наружных и внутренних стен многоэтажных домов.

    В частных домах его не используют, из-за «повышенной любви» к нему со стороны грызунов. Минус – считается хрупким утеплителем, монтаж с ним требует внимательности и аккуратности, с плотным соприкосновением плит друг с другом (зазоры не оставляют).
    фото 41758_10

    Пробковые обои

    Данный вид теплоизоляционного материала считается одним из экологически чистых. Выпускается в виде рулонов. По структуре бывает пористым и спрессованным. Чем больше спрессовка, тем лучше утепляющий эффект. Подходит только для обустройства изнутри. Он пропитан бактерицидным составом, хорошо защищает от шума, легко клеится.
    фото 41758_11

    Жидкая керамическая изоляция

    Чаще всего данный утеплитель используется для заделки стыков и поверхностей внутренних стен, а также в качестве утеплителя для коммуникаций. Способен создать слой 2-5 мм. По составу материал напоминает краску, поэтому с помощью кисти или краскопульта с ним легко работать.

    На практике, для панельных стен чаще всего используют пенополистирол и минеральную вату. Плиты материалов легкие, удобные, быстро крепятся.
    фото 41758_12

    Как правильно утеплить панельный дом?

    Этапы работы теплоизоляции, по общему принципу, являются одинаковыми для стеновой конструкции изнутри, снаружи и для перегородочных, а также торцевых стен. Нюансы монтажа состоят в следующем:

    1. Утеплитель накладывается на подготовленную поверхность чистой сухой стены с помощью клея, и закрепляется элементами крепежа к заранее созданной обрешетке (алюминиевой или деревянной), или просто крепится дюбелями, после приклеивания, к самой стене.
    2. Армирующую сетку накладывают поверх утеплителя, надежно закрепляя ее уголками по всему периметру.
    3. Теплоизоляцию проводят только после выполненной гидроизоляции.

    Утеплитель крепят таким образом:

    1. Заделывают швы между панелями качественными герметиками. Дают стене просохнуть в течение 24 часов.
    2. На всю поверхность стены кисточкой или механическим (можно электрическим) распылителем наносят антисептическое средство. Затем прогрунтовывают поверхность стены выбранным составом. Оставляют высыхать.
    3. Крепят плиты утеплителей строительным клеем (для плит) и дюбелями (тарельчатыми). Плитку материала с клеем, до закрепления, плотно прижимают к поверхности стены. Если образовались зазоры – их устраняют с помощью монтажной пены или любого другого герметика.
    4. Затем крепят армированную сетку. Не забывая про вентиляционный зазор (20 см), обрешетку, после высыхания теплоизоляционного слоя, можно работать с другими материалами, считающимися отделочными.

    Специалисты советуют проводить работы в более теплое время года, при минимальной атмосферной влажности. Во время монтажа нужно обязательно придерживаться последовательности в действиях, строго соблюдая технологию.