Обозначение котла отопления на плане бти

Обозначение котла отопления на плане бти

Содержание

Поэтажный план это?

Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений. На чертеже расположен каждый этаж в отдельности, с обозначениями дверей, окон и местами расположения квартир. Такой документ специально выполняется в черно-белом формате для того, чтобы он был наиболее прост к прочтению. На таком плане применяются элементы условного обозначения.

В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.

Что содержится в поэтажном плане?

  • Квадратура всех жилых и одновременно вспомогательных помещений.
  • Указывается конфигурация расположенных углов.
  • Устанавливается высота потолков.
  • На черно-белом изображении проходит одна красная линия. Она обозначает места, где планируется или уже были проведены перепланировки, которые по каким-то причинам не были узаконены.
  • Также нужно очень подробно описать параметры каждого помещения, которые отображены в поэтажном плане.
  • Одновременно присутствует обозначение всех направлений, которые характеризуют расположение перегородок и несущих стен.

Зачем может понадобиться?

Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.

К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.

Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома. Не важно, сколько, 3 или 20.

Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.

Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.

Устанавливают точное расположение квартир на этаже.

Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.

Чем поможет МФЦ?

По всей территории России расположились многочисленные многофункциональные центры, которые берут на себя полномочия некоторых государственных органов и готовы прийти на помощь в оформлении тех или иных документов.

Как записаться на прием в МФЦ для того, чтобы получить вышеуказанные документы?

Если вы владеете интернетом, то перейдите на любой местный сайт ближайшего к вам расположенного многофункционального центра. На сайте помимо информации правового характера также предусмотрена электронная запись, которая позволит вам явиться к специалисту в строго назначенное время.

Также действует телефон горячей линии, который тоже позволит вам осуществить запись.

Экспликация квартиры что это?

Что такое экспликация квартиры в новостройке?
Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях.

Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.

Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных?

В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры?

Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.

Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.

Поэтажный план

Поэтажный план это документ, который содержит в себе в основном графические изображения помещений и прилегающих к ним элементов, которые базируются на одном этаже. Каждый следующий этаж описывается и схематично изображается на новом листе.

Поэтажный план позволяет примерно представить точные габариты каждого помещения. Также на нем обозначаются все двери, окна, стены и самостоятельно возведенные перегородки.

А вот экспликация к поэтажному плану это уже работа бюро технической инвентаризации, то есть документ на объект, который не только схематично указывает расположение объектов помещений, но и дает им точное описание касаемое параметров и других технических характеристик. Каждая экспликации поэтажного плана присваивается свой инвентарный номер.

Экспликация к поэтажному плану прилагается в виде таблицы. Здесь помещения обозначены номерами, и каждому даётся характеристика.

Также, экспликация одновременно должна быть перенесена в технический паспорт помещения. Экспликация обязательна к предоставлению в случае, если планируется провести определенные сделки с жильем.Например при дарении, продаже, аренде и наследовании.

Если предстоит процедура приватизации, экспликация тоже будет необходима.

Этот документ требуется в случае, если вам предстоит перевести свое нежилое помещение в формат жилого. Это очень часто происходит с квартирами, которые расположились на первых этажах многоквартирных домов.

Сколько стоит и сколько ждать?

Процедура изготовления поэтажного плана и экспликации не бесплатна. В зависимости от того, в какую организацию вы планируете обращаться, будет зависеть и конечная стоимость получаемой услуги. Например, бывают ситуации, когда одна и та же организация предлагает разные цены на свои услуги поезда и изготовления документов, в зависимости от сложности работы.

Если вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации, то стоимость услуг вместе с расчетами и составлением схем будет достаточно высокой.

Дело в том, что стоимость услуги включает в себя также выезд специалиста техника, который будет осуществлять измерения.

Кроме того, следует целый комплекс услуг по обращению и запросу данных из Ростехинвентаризации.

Если говорить о сроках изготовления такого документа, то как правило, готовую бумагу вы можете получить уже спустя 10 рабочих дней с момента обращения.

Однако если БТИ, который на данный момент обслуживает район перегружен работой, то в таком случае сроки могут продаваться, однако не дольше, чем на 15 дней.

Кроме того, сроки также зависят от скорости работы Ростехинвентаризации. Дело в том, что данный государственный орган может долго обрабатывать запросы. К сожалению, это тоже отражается на сроках.

Сколько действует документ?

На самом деле не существует конкретно установленных государством сроков действия этого документа. Но иногда предъявляются требования как к государственными учреждениям, так и владельцами жилья о актуальности бумаг. Например, если гражданин планирует осуществить сделку с квартирой, например, купить её у вас, при этом экспликация и поэтажный план были составлены раньше, чем 5 лет назад, то в таком случае гражданин имеет право потребовать новый документ. Вам придется обращаться в БТИ, Ростехинвентаризацию или МФЦ для того, чтобы обновить документы.

Стоимость работы БТИ

БТИ оказывает не только услуги по изготовлению поэтажного плана и экспликации, но также позволяет вызвать замерщика. В сумме эти услуги будут стоить прилично, однако, конкретно эти суммы не установлены.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация обойдется в сумму до 10 тыс.руб.

Как заказать документы? Проверенные способы.

Что такое экспликация помещений и поэтажный план и где его получить?

Чаще всего документы можно заказать через представителя, переплачивая за посреднические услуги. Однако, в этом случае собственник помещения снимает с себя необходимость самостоятельно ходить по инстанциям и вникать в ситуацию. Однако, существуют простые способы, которые позволят вам не только разобраться в нюансах, но также сохранить кучу денег.

Посещение бюро технической инвентаризации

  • Для начала вам нужно найти любое ближайшее к вам расположенное БТИ.
  • Лучше выбирать то отделение, которое территориально относится именно к вашему помещению в собственности.
  • Обратитесь в БТИ лично, при этом лучше не использовать посредничество МФЦ или онлайн-запись.
  • Перед визитом захватите с собой паспорт, а также документ, подтверждающий ваше право собственности.
  • На месте уже в БТИ вы должны заполнить заявление, в котором просите выдать вам определенные документы.
  • Сотрудник проверяет ваши документы, делает копии и выписки.
  • Принимает заявление. Через несколько дней вам должен поступить звонок о том, что в скором времени прибудет инженер, который сделает замеры.
  • Забрать уже готовые документы можно спустя несколько дней в том же отделении.
  • Как правило, стоимость услуг инженера равняется 25 руб. за один квадратный метр. Это означает, что на однокомнатную квартиру можно потратить около 1.000 руб. Однако, если её площадь уже превышает 100 м, то в таком случае тарифы удваиваются, и сумма может доходить до 5.000 руб.

Визит через многофункциональный центр

Как происходит получение экспликации и поэтажного плана в МФЦ? Здесь также всё просто. Нужно найти любой ближайший расположенный многофункциональный центр, которыйоказывает услуги населению. Если у вас есть возможность записаться на прием, используя телефон, а также через официальный сайт, то обязательно это сделайте.

Вам нужно заблаговременно оплатить государственную пошлину.

Стоит отметить, что МФЦ работает несколько дольше по времени, нежели чем бюро технической инвентаризации. Дело в том, что многофункциональный центр является всего лишь посредником между вами и Бюро технической инвентаризации. Именно благодаря нему документы попадают от вас в бюро. И на то, чтобы подать документы а затем вернуть их обратно потребуется время. Именно поэтому сроки соразмерно увеличиваются, но не сильно.

Ростехинвентаризация

Следующий популярный способ — это обращение в Ростехинвентаризацию. А это означает, что такой способ доступен только для жителей крупных городов, где расположены филиалы Ростехинвентаризации.

И так, для подобного обращения нужно заранее составить заявление. Заявление составляется просто. Для этого нужно явиться в отделение Ростехинвентаризации вместе с паспортом или своими документами на квартиру. По просьбе вам выдадут заявление, которое нужно будет запомнить.

По факту заявление принимает сотрудник, предварительно проверив и главное, заверив вашими паспортными данными.

Далее, вам объявляют сроки, в которых будет изготовлен документ.

В установленное время явитесь в данное отделение Ростехинвентаризации.

Помните о том, что сроки изготовления могут варьироваться. Могут появиться сложности, которые повлияют на скорость изготовления.

Именно поэтому перед тем, как явиться за документом, вам необходимо заранее позвонить и выяснить, насколько актуально обращение.

Обращение в госуслуги

Ещё один очень удобный и эффективный способ. Кроме того, позволяет сэкономить массу свободного времени.

  • Для начала вам рекомендуется зарегистрироваться на портале государственных услуг. Там же нужно подтвердить свои данные.
  • Следующим шагом в каталоге услуг нужно выбрать строку предоставления поэтажного плана и экспликации.
    Далее нужно следовать инструкциям сервиса, которые имеются на сайте.
  • Внимательно ознакомьтесь с инструкцией, после чего нажмите на кнопку «получить услугу».
  • Следующий самый простой, но одновременно затратный шаг — это обращение в частную организацию. Это означает, что документы получить вы сможете намного быстрее, нежели чем при самостоятельном оформлении через гос учреждения. Однако, вместо 3000 — 4000 руб вы заплатите 7000-8000, так как платите за скорость работы и за услуги, которые были вам оказаны.

Для чего нужны документы?

Экспликация является необходимой бумагой для того, чтобы оформить будущую перепланировку. Дело в том, что жилищный кодекс обязывает всех граждан Российской Федерации прежде, чем осуществить перепланировку в своей собственной квартире её нужно согласовать.

Однако, если она была проведена предварительно и незаконно, то это означает, что в пакете документов должны присутствовать сразу две бумаги. Экспликация до момента проведения перепланировки и сразу после.

Когда нужно сделать этот документ?

  • Если вам предстоит осуществить какие-либо сделки, например продажу или дарение.
  • Если вы продаете квартиру по ипотеке при помощи банков.
  • Если вы потеряли кадастровый или технический химический паспорт на объект.

И только получив этот документ можно говорить о том, была ли проведена перепланировка в этом помещении или же нет.

Внесение изменений в план БТИ

Экспликация к поэтажному плану может подвергаться изменениям.

После того, как были проведены перепланировки необходимо отразить это в плане БТИ.

Можно это сделать только после того, как было получено одобрение властей на проведение перепланировки.

По плану должны четко просматриваться оформленные виды изменения, а также, он необходим для того, чтобы отследить наличие или отсутствие ошибок.

Как скоро можно получить план БТИ?

На самом деле, этот документ изготавливается в течении 10-20 рабочих дней, однако при обращении в частную организацию сроки изготовления могут быть заметно срезаны.

Срок действия документации

Вся техническая документация, которая была получена на квартиру должна действовать неограниченное время. В течение него план помещения не должен претерпевать никаких видоизменений.

Одновременно, приобретатель квартиры также может потребовать уже актуальные документы, если по какой-то причине у него возникнут подозрения по факту законности произведенных видоизменений.

Также каждый будущий покупатель может обязать собственника получить документы заново, чтобы понять, насколько они актуальны.

Отказ в услуге

На самом деле существует масса оснований для того, чтобы получить отказ в приеме документов. Почему это происходит?

  • Лицо, которое обратилось за получением услуги по каким-либо причинам не относится к категории заявителей.
  • Документация была предоставлена не в полном объёме.

Существуют и другие основания для отказа.

  • Например, по каким-то причинам отсутствуют сведения об оплате работ.
  • Нет возможности выполнить работы по каким-то причинам, которые не зависят от специалистов бюро технической инвентаризации.

Экспликация и поэтажный план — это обязательные документы, которые должен запросить будущий покупатель перед тем, как стать собственником помещения в многоквартирном доме.

Также, благодаря такому документу как экспликацию и поэтажному плану можно понять, когда были произведены работы по перепланировке, и насколько они были законными.

Поэтому не поленитесь, потратьте своё время на изготовление подобного документа. И будьте уверены, потраченное время окупится, ведь вы заранее обезопасите себя от возможных сложностей, которые могут произойти в дальнейшем.

Экспликация помещений (ведомость помещений) – документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации, проектировании и строительстве объектов. Экспликация представляет собой таблицу, в которой указаны основные данные на здание и помещения: этажность, номер, назначение, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, в том числе площади подсчета площадей, расчетные коэффициенты. В отношении земельного участка экспликация не составляется.

Читайте в этом материале, где применяется и как разрабатывается экспликация помещений, каким нормативным актом утверждена форма ведомости, кто может сделать документ.

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

Экспликация (ведомость) помещений оформляется по результатам обмеров и инвентаризации объекта. Она является обязательным приложением к техпаспорту. Из материалов инвентарного дела или архива БТИ можно запросить ведомость в виде отдельного документа. Помимо этого, экспликация может быть результатом архитектурно-проектных работ и обследований в отношении помещения. Для земельный участков экспликация не оформляется. Характеристики земельного участка указываются в межевом плане, который изготавливает кадастровый инженер.

Как выглядит экспликация? Ведомость помещения оформляется в виде сводной таблицы, где указаны основные характеристики. В нее входит следующий перечень данных:

  • этажность сооружения капитального строительства (жилых, торговых производственных, иных объектов);
  • номер объекта;
  • целевое назначение помещения (например, это нужно указать для производственных и жилых помещений);
  • технические характеристики: высота, площадь и т.д.

Таким образом, из содержания ведомости можно получить основные данные на здание и его помещения. Планировка, описание помещений и зданий,их отделки, в ведомости отсутствует. Практическое значение экспликации в настоящее время существенно ограничено. Однако она оформляется в процессе получения разрешительной документации при вводе объекта в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов предприятий, при уточнении данных бухгалтерского учета, для торговых и коммерческих целей.

Комментарий эксперта. Для кадастрового учета недвижимости в РФ применяется не техпаспорт, а технический план. Поэтому экспликацию помещений в Росреестр передавать не нужно. При подготовке технического плана инженер оформит поэтажные планы и схемы, сделает описание основных характеристик объекта. Документ будет передан в Росреестр в электронной форме. Проверить постановку на учет можно по выписке ЕГРН, либо через онлайн-ресурсы Росреестра или Госуслуги.

На фото — самый простой пример экспликации квартиры. Для зданий и сооружений она будет включать десятки и сотни таблиц.

Нормативные акты для оформления экспликаций

Так как экспликации являются часть техпаспорта и оформляются по результатам инвентаризации объектов, для их заполнения применяются следующие нормативные акты:

В частности, Приказом № 37 утверждена типовая форма технического паспорта и всех его приложений. По указанным формам будут заполняться ведомости, поэтажные планы и условными обозначениями. На практике, допускается подготовка ведомостей в произвольной форме. Заказать экспликацию онлайн можно только в отдельных регионах, где БТИ заключили договоры о взаимодействии с МФЦ.

Для заполнения ведомостей помещений применяются стандарты ГОСТ. Например, если документ изготавливается при проектировании и строительстве, используется ГОСТ 21.501-2011 СПДС. При оформлении экспликаций для рабочих чертежей в строительстве применяется ГОСТ 21.501-93 СПДС. Аналогичные стандарты можно подобрать в других работах.

Комментарий эксперта. Узнать, как выглядит экспликация, можно из образцов документов и форм в этой статье. Если вам необходимо подготовить этого документ на здание, сооружение или иной объект недвижимого имущества, обратитесь в компанию Смарт Вэй.

№ п/п Основные понятия Описание
1 Техническая инвентаризация Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2 Паспортизация Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.
3 Технический паспорт Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5 Ведомость (экспликация) помещений Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6 Технический план Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

На данном примере поэтажный план с экспликацией на помещения одного этажа в техническом плане.

Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?

В системе кадастрового учета ведомость помещений не используется, так как аналогичные сведения представляются в виде технического плана. Если возникает необходимость получить экспликацию помещения по результатам технической инвентаризации, проведенной до 2013 года, ее можно взять из архива или инвентарного дела БТИ. Именно эти органы осуществляли мероприятия по техническому учету и инвентаризации жилищного фонда до введения в действие кадастрового учета. Срок действия экспликации соответствует аналогичному периоду для техпаспорта.

Экспликация помещений Евгений А. Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту Будет ли штраф, если у нас отсутствуют ведомости помещений? Кто проверяет эти документы? Ведомости помещений не входят в обязательный перечень документов на недвижимость. Поэтому штраф за отсутствие документа не грозит, а проверять его не будут. Здравствуйте! Если в ведомости помещения и поэтажном плане есть расхождения, что нам делать? Расхождения в ведомостях и техническом паспорте свидетельствуют об ошибке специалистов БТИ. Для ее устранению нужно обратиться в Бюро, которое проводило инвентаризацию. Добрый день! Дефектные ведомости можно составлять в произвольной форме? Не может найти нормативный документ. Для дефектных ведомостей нет единой унифицированной формы. Поэтому ее можно составить в произвольном виде. Нужна ли ведомость помещений при купле-продаже? Не может найти разъяснения по этому вопросу. Экспликации (ведомости) помещений не входят в обязательный перечень документов для купли-продажи, аренды или других сделок.

Зачем необходима экспликация

Ведомость помещений в строении, здании или сооружении можно использовать вместе с техническим паспортом, либо как самостоятельный документ. Сведения экспликаций можно взять только из содержания и условных обозначений поэтажного плана. Имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте, о существующем строении.

В 2020 году экспликация помещений может потребоваться в следующих случаях:

  • Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
  • Для подготовки технического плана и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. В этом случае кадастровый инженер будет использовать результаты инвентаризации при вводе МКД в эксплуатацию.
  • Для получения ипотеки. Банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
  • Для внутренних нужд предприятия. После проведения внеочередной инвентаризации можно обновить данные об основных фондах, сделать амортизацию.

В сведениях, представленных в таблице ведомости помещения, указываются характеристики всех единиц, входящих в ее состав. На примере квартиры, в состав экспликации будут включаться данные по всем комнатам и вспомогательным помещениям. Но планировку помещения можно узнать только из поэтажного плана и технического паспорта. Площадь всех жилых комнат будет учитываться как основной показатель данного параметра, тогда как остальные помещения будут составлять вспомогательную площадь квартиры.

Помимо экспликации отдельного помещения может оформляться аналогичная документация на здание, сооружение, имущественный комплекс. Ведомость здания представляет собой совокупность таблиц всех помещений в данном сооружении. Соотношение их с поэтажным планом объекта позволит получить наглядную картину планировки и расположения помещений в разрезе поэтажных схем, общие данные по площади и назначению.

Комментарий эксперта. Несмотря на то, что ведомости не входят в состав документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости, с необходимостью их изготовления сталкивается большинство владельцев производственных, торговых, общественных и иных строений, помещений. Помощь в составлении экспликаций окажут специалисты компании Смарт Вэй.

На примере поэтажный план на часть этажа. Его сведения используются для подготовки ведомостей на помещения.

План экспликация

План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников помещений, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения на этаже, а экспликация – в виде перечня внутренних помещений. Взять сведения для заполнения такого документа можно из техпаспорта БТИ. Через госуслуги экспликации не выдаются.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включают все ее помещения, при этом разделяя площади основных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными. В соответствии с законодательством и ГОСТ, балконы не входят в общую и жилую площадь квартиры. Это будет отражено в таблице ведомости. Срок действия экспликации на квартиру не ограничен.

Мнение эксперта. На рынке жилья появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют ГОСТ, не имеют отдельных кухонь. Для таких объектов появилось специальное условное обозначение «комната-кухня”, а их площадь входит в состав жилой.

Для разработки дизайн-проекта квартиры может составляться ведомость отделки помещений.

Экспликация БТИ

БТИ по-прежнему осуществляют только функции технического учета. Поэтому для составления экспликации необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, оплатить госпошлину и запросить ведомость. Срок подготовки документа зависит от того, сдано ли инвентарное дело в архив. Если придется делать запрос из архива, срок получения ведомости может составить до 15 дней. Также срок выдачи документа можно снизить по оплате повышенного тарифа.

Если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома. Также можно изготовить новую ведомость в любой организации, оказывающей подобные услуги. Инженеры компании Смарт Вэй смогут составить документ в течение 1-3 дней. Срок действия выданного документа не ограничен.

В инвентарных делах БТИ до сих пор множество экспликаций, изготовленных задолго до введения системы кадастрового учета.

Экспликация зданий

Экспликация зданий – это ведомость помещений, входящих в состав строения. Пример нашей работы — специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.

В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Ее можно скачать бесплатно онлайн. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

На данном примере одновременно изображен поэтажный план и экспликация помещений на нем.

Дефектная ведомость помещений

Одним из видов технической документации на помещения, в том числе квартиры, является дефектная ведомость. Данный документ:

  • не является официальным бланком, не входит в приложение технического паспорта или плана;
  • представляет собой акт, составленный по итогам визуального обследования помещения на предмет недостатков, дефектов, повреждений стен, окон, дверей, пола, оборудования, иных элементов;
  • составляется с целью проведения капитального или текущего ремонта конструкций, пола, окон, дверей, элементов отделки. оборудования..

Дефектная ведомость является основанием для подготовки сметного расчета на предстоящий ремонт в помещении, средством обоснования произведенных расходов. В ведомости будут отражены элементы, пола, стен, окон, дверей, элементов отделки, оборудования, подлежащих замене или восстановлению. Дефектная ведомость используется только при текущем или частичном капитальном ремонте, не подменяет проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов. Через Госуслуги или МФЦ такие документы не оформляются.

На какие объекты вам нужно оформить экспликацию? Квартира 16.67% Нежилое помещение 16.67% Нежилое здание 66.67% Проголосовало: 6

Порядок оформления дефектной ведомости

Чтобы составить дефектную ведомость, обычно создается комиссия с участие заказчика и подрядчика, техников, инженеров, эксплуатирующей организации. Помимо визуального обследования помещения и оборудования, может проводиться осмотр всего здания, прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций. Комплексное обследование позволяет включить в состав ведомости полный перечень элементов помещения, требующих проведения восстановительных и ремонтных работ.

Дефектная ведомость представляет собой бланк-таблицу, в которую вносятся следующие данные:

  • список выявленных дефектов по всем элементам (в отношении полов, стен, скрытых конструкций, инженерного оборудования);
  • перечень работ, необходимых для их устранения;
  • объем и единицы измерения предстоящих работ;
  • графические материалы – чертежи, схемы, планы;
  • особые условия выполнения работ, при их наличии.
  • Утверждение ведомости происходит путем подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.

Комментарий эксперта. Если предстоит выполнение комплексных ремонтных работ в нескольких помещения, дефектная ведомость составляет на каждое их них а отдельности. После этого формируется единый сметный расчет. Также в качестве приложения к ведомости включаются схемы, чертежи, планы, экспликации и иные технические документы в отношении объекта.

Дефектные ведомости составляются в произвольном виде, описывают дефекты и повреждения, перечень ремонтных работ.

Образец ведомости в 2020 году

Как выглядит образец дефектной ведомости? Законодательство не предусматривает обязательных требований к оформлению дефектной ведомости. Тем не менее, типовой образец ведомости можно сформировать с учетом требований, предъявляемых к аналогичным учетным документам. В состав ведомости должны входить следующие элементы:

  • наименование бланка, его реквизиты (номер, дата);
  • реквизиты субъекта, оформляющего ведомость (физическое лицо или предприятие);
  • сущность предстоящих работ с указанием конкретного объекта их выполнения;
  • объем запланированных работ с указанием единиц измерения;
  • подписи лиц, участвовавших в проведении обследования и формировании перечня работ по устранению выявленных дефектов.

Так как по каждому виду работ, указанных в дефектной ведомости, предстоит в последующем обосновать произведенные расходы, от точности описания дефектов и планируемых мероприятий по их устранению зависит итоговый результат взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.

На практике, дефектная ведомость составляется с использованием других видов технической документации на целое здание и отдельные помещения. Для этого могут использоваться технические паспорта и поэтажные планы, технические планы, эксплуатационная документация.

Типовой образец ведомости можно бесплатно скачать на нашем сайте. Оформление документа рекомендуем доверить специалистам компании Смарт Вэй.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Образец технического паспорта
2 Образец выписки ЕГРН
3 Образец технического плана
4 Образец дефектной ведомости
5 Образец поэтажного плана
6 Заявление о проведении кадастрового учета
7 Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Образец экспликации (ведомости) помещений

Сроки и стоимость

Для заказа экспликации достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй направят коммерческое предложение.
Наша компания осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов и ведомостей помещений по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического паспорта от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2 Изготовление поэтажного плана от 8000 руб.
3 Изготовление экспликации помещений от 3000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Обмеры здания и помещений По согласованию, определяются по площади объекта.

Выводы

  • Экспликация помещений (ведомость помещений) – документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или проектировании объектов. Экспликация представляет собой таблицу, в которой указаны основные данные на здание и помещения: этажность, номер, назначение, площадь и высоту помещений.
  • Для получения экспликации можно обратиться в БТИ, либо в специализированную организацию.
  • Дефектные ведомости составляются по итогам визуального и инструментального обследования помещений и здания, содержат перечень работ по восстановлению или замене поврежденных элементов.

Помощь в оформлении ведомостей помещений окажут специалисты компании Смарт Вэй. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы Что такое экспликация (ведомость) помещений? Экспликация помещений (ведомость помещений) – документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или проектировании объектов. Экспликация представляет собой таблицу, в которой указаны основные данные на здание и помещения: этажность, номер, назначение, площадь и высоту помещений. Как оформить экспликацию помещения? Для получения экспликации можно обратиться в БТИ, либо в другую специализированную организацию.
Какой срок действия экспликации помещения? У экспликации (ведомостей) помещения нет срока действия. Этот документ является приложением к техническому паспорту.

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов БТИ. Документы БТИ представлены техническим паспортом, либо поэтажным планом и экспликацией, либо архивной копией. Для человека не каждый день сталкивающегося с данной документацией некоторые обозначения на планах БТИ могут быть не однозначно понятно. В статье ниже мы опишем информацию о основных документах БТИ и что значат данные обозначения.

В самом начале статьи мы покажем отдельно как обозначаются в документах БТИ различные элементы квартиры. В нижней части статьи будет описано подробно в каких документах они присутствуют.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.
(Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения)

Двухконфорочная газовая плита:

Газовая плита на 4 конфорки
Электрическая плита

Ванная

Раковина

Туалет

Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.

Условное обозначение номера и площади помещения

Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

Условное обозначение на БТИ мусоропровода

Дверь

Проем без двери

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

Душ

Сантехнический или вентиляционный короб

Печь в старом доме

Окно на улицу

Обозначения французских окон

Балкон и лоджии без остекления

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии и балкона

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

Что такое технический паспорт БТИ и обозначения на нем.

Технический паспорт и это основной документ который участвует в согласовании перепланировки. По действующему законодательству для согласования перепланировки необходимо предоставлять именно технический паспорт. Он содержит информацию как по конкретной квартире, так и по дому в целом, включая этажность здания и особенности данной серии дома.

Пример технического паспорта БТИ на квартиру (форма до 2018 года):

Форма технического паспорта после 2018 года

Что такое поэтажный план и экспликация и обозначения на нем

Поэтажный план и экспликация можно так сказать это «урезанная версия» до двух основных страниц технического паспорта.
В данных документах содержится план квартиры и экспликация с указанием площадей.

Что такое архивная копия плана БТИ и обозначения на нем

Архивная копия плана БТИ это документ который можно заказать для получения первоначальной планировки квартиры. То есть иначе говоря, мы в данном документе можем увидеть какая планировка квартиры была изначально при постройке здания.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть несколько непонятны для собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Или надеемся наша статья поможет вам в этом.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями (подобные технические паспорта выдавались до 2018 года):

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

На чертежах НЕ будут обозначены: отдельно стоящая (не встроенная) мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Правила застройки земельного участка под ИЖС в 2021 году

Теперь вы знаете о том, как оформить участок под ИЖС в собственность и как зарегистрировать дом. Теперь рассмотрим вопрос постройки дома. Дело в том, что существуют определенные требования и нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2021 году, которых следует придерживаться. СНиП для строительства частного дома ИЖС в 2021 году гласит следующее:

  • Получение разрешение на строительство. Перед постройкой дома на участке вы должны получить соответствующее разрешение. Для этого сперва вам следует сходить в БТИ по месту жительства, чтобы получить план участка. Также вы можете заказать в БТИ план будущего здания. Если вы не доверяете БТИ, вы можете заказать план будущего строения в частной компании. После этого вам необходимо собрать документы для строительства дома на участке ИЖС — личный паспорт, план участка, план дома, а также любой документ, который подтверждает право собственности на землю. С этими документами вам следует посетить органы местного самоуправления и написать заявление. После этого вашу заявку рассмотрят, а в случае одобрения вам выдадут разрешение на строительство.
  • Строительство дома. На данном вам вы занимаетесь постройка дома в соответствии с планом.
  • Ввод в эксплуатацию. После постройки дома вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого вы должны посетить органы местного самоуправления и заказать выезд на дом специальной комиссии. Эта комиссия должна проверить, что вы построили дом согласно плану строения (этот план вы подавали в органы местного самоуправления на этапе получения разрешения на строительство). Если все хорошо, то составляется специальный акт; вы этот акт подписываете и передаете в органы местного самоуправления. Если же во время строительства вы отступили от плана, то комиссия не примет такой дом (а такой дом нужно перестроить, чтобы он соответствовал плану). Если вы построили на участке дачный или садовый дом для сезонного проживания, то выезд специальной комиссии не требуется. Чтобы ввести такой дом в эксплуатацию, вам следует заполнить специальную декларацию, в которой следует отразить некоторые технические характеристики дома (тип материалов, размер стен и так далее); потом эту декларацию следует передать в органы местного самоуправления.
  • Регистрация дома. Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр. Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей. После этого ваш дом зарегистрируют.

Регистрация жилого дома на земельном участке в 2021 году

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения. Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов. Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. специализируется на решении подобных задач. Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта. Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах. Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере. Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2021 по закону на участках СНТ и ИЖС

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Рекомендуем прочесть: Льготы На Углоль Подмосковье Многодетным

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты.

При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Стандартизация строительства

При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила.

Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности.

Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: «красная линия» и «граница участка».

Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.

Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах.

Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Правила застройки загородных и городских участков

Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

  • от красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
  • от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
  • от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных – 4 м;
  • от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря – 1 м;
  • расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.

Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

Противопожарные нормы

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

  • между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
  • между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
  • между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д.

На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Дачные постройки

Что касается планирования построек на участках, расположенных в садоводствах, здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.

Дачные заборы

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Санкции за нарушение строительных норм и правил

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Технические условия — что это такое

Отличие ГОСТа от ТУ состоит в том, что ГОСТ — это требования, предъявляемые государством, а технические условия — это ведомственный стандарт. Нормативной основой подключения строений к сетям являются специальные правила, утвержденные Правительством РФ № 83 от 13.02.2006. В них содержатся специальные требования к техническим условиям по производству подключений. Данными правилами и регламентируются и действия владельцев недвижимости.

То есть техусловия — это правила, предписывающих проведение в обязательном порядке процедур, а также требований, которым должны соответствовать материалы, вещества, технические конструкции, механизмы и т.п. Действуя в соответствии с готовыми техническими условиями, вы не только выполняете требования поставщика услуг, но и обеспечиваете себя гарантиями качественного обслуживания.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Снип Для Строительства Частного Дома Ижс 2021

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Правила строительства дома на участке ИЖС в 2021 году: полная информация

  • Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк
  • Изменение назначения садовых и огородных участков
  • Ускоренное получение выписки на дом участок квартиру в Истре
  • Межевание земельных участков в Красногорске
  • Узаконивание строительства жилого садового дома
  • Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г
  • Регистрация жилого дома на земельном участке в 2021 году
  • Регистрация права на земельные участки в Красногорске

Индивидуальное жилстроительство предназначается для семей, не обеспеченных нормальным жильем. Однако сооружение и благоустройство территории ведется за счет самих граждан, возможно привлечение кредитных средств.

Дом на участке под ИЖС предназначен для одной семьи. После постройки в нем можно зарегистрироваться.

Предоставление земельного участка под ИЖС в 2021 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. До настоящего времени предусмотрено выделение такого надела на бесплатной основе.

Получение разрешения регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса

РФ
. Размеры и общий проект утверждается нормами и правилами СНиП.
На участке под ИЖС, кроме жилого дома, могут находиться и другие хозяйственные постройки: баня, гараж, беседка, сарай, летняя кухня. Чтобы их построить, не нужно разрешение

. Достаточно соблюдать СНиПы.

Жилой дом на участке может быть только один. Его площадь не должна превышать 2021 м². За периметром участка ничего строить не разрешается

. Если по незнанию вы уже успели что-то построить, объекты нужно будет демонтировать.

СНиП: действующая редакция 2021, расположение садовых товариществ на карте

Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.

  1. От основного здания до соседнего участка — 3 метра.
  2. От бани, сарая или гаража до соседского забора — 1 метр.
  3. От сарая предназначенного для мелкого скота (загона) — 4 метра.

Нормы при строительстве дома расположения от соседей

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

  1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
  2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
  3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

Рекомендуем прочесть: Как проверить есть ли печать у ип

При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.

Строительство дома и планирование земельного участка

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния при строительстве дома:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о главных изменениях закона РФ «О недрах» в последней редакции.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений земельного участка

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на земельном участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Нормы строительства на дачном участке

НО! С 4 августа 2021 года получать разрешение на строительство дачных и жилых домов не нужно – с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья – 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

Если они выступают менее чем на полметра, можно их во внимание не принимать. Если же этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Снип Для Строительства Частного Дома Ижс 2021

Получение разрешения

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2021-2021 для ИЖС и СНТ

Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2021 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.

Важно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Оформить Землю В Собственнлсть После Того Как Дом По Дарственной Подарила

Технические условия на присоединение. Когда, почему и зачем выдают ТУ.

Ну да это ладно, попробуем понять в чем суть этих ТУ.

Когда, почему и зачем их выдают.

В основном потребность в ТУ в

озникает, когда при технологическом присоединении, подключении объектов капитального строительства к инженерным сетям в целях их энергоснабжения, заключается договор технологического присоединения.

Осуществляется эта выдача, без взымания

платы.

Суть данного мероприятия, подтвердить и удовлетворить потребность определения объема необходимого ресурса.

По теплу, газу и воде, каналии получить ТУ можно на преддоговорной

стадии. С электричеством сложнее.

Естественно этому предшествуют проектные и изыскательские работы. Проектировщику

обязательно и нужно знать, о нагрузке объекта, то есть о количестве ресурса, который способна поставить энергоснабжающая.

Вот момент гешефта,

и вырисовывается
для выдающего
ТУ.

Как известно, нашу страну погубит коррупция. И количество желающих, сделать глоток или отхлебнуть по полной, из финансовых потоков, только растет. А значит посредников и «передастов» в цепочке заказчик и исполнитель, будет немерено.

Особено разцвели эти схемы, после введения капремонтов, различных федеральных программ благоустройства, озеленения, комфортных сред, мемориалов славы и тп.

И вот когда, все причастные насытятся средствами, на последней стадии, за совсем небольшую плату, несоизмеримую с выделенными

на это средствами. Проектировщик идет с запросом в энергоснабжающию за ТУ, но ему там откажут.

Он ведь не владелец

земельного участка (ЗУ) , правообладатель. А они ему нужны
и чтобы не искать концов
в этих хитросплетениях, идут к выдающему и «благодарят».

А так как это происходит постоянно, то значит коррупция, однозначно нас погубит. Получается, почти нет прямых договоров, где заказчик сам, нашел и снабжает проектировщика( генпроектировщик

) сведениями. Постоянно какие-то конторы, даже названия идентичные, добавят «Плюс», «Юг», «УК» и тп..

Ну, да ладно, отвлекся.

И вот заинтересованное лицо, обратилось за выдачей ТУ.

Есть описание данного термина, только технической литературе:

Правовая основа, данного действа и по настоящее время, до конца не определенна, зафиксирована.

Также выдача ТУ, может рассматриваться, как создание условий для осуществления строительства застройщиком.

у сетевой организации перед заявителем возникает определенное обязательство, которое прекращается

в случае, если в течение установленного срока заявителем не будет определена необходимая для подключения нагрузка и не будет подана заявка на заключении договора технологического присоединения.

Ищут «правду» в Гражданском кодексе, ст. 307 ГК РФ

обязательства возникают из договоров

и других сделок, вследствие причинения вреда,
вследствие неосновательного обогащения
и иных юридических фактов, указанных в названом Кодексе.

Но это путь не только длинный, главное интересный в основном в судах. А кому это надо.

Обратим внимание, что тариф устанавливается

энергоснабжающей, уполномоченным на это органом (РСТ, РЭК). И повлиять, на его размер она не в силах. Это надо учитывать, при предварительном расчете стоимости планируемого строительства.

И значит только информация о максимальной мощности

(
объема ресурса, который сетевая организация, потенциально способна выработать и поставить на энергопотребляющую установку
)
,
будет теми сведениями, которые в
полной мере зависят от энергоснабжающей.
Есть немало юридических исследований, правовой основы ТУ. К примеру одно из них пришло к следующему заключению:

Изложенное позволяет нам прийти к выводу, что технические условия подключения имеют гражданско-правовую природу.

Наконец, по результатам проведенного исследования может быть сформулировано следующее

определение рассматриваемого документа.

Технические условия

подключения к сетям инженерно-технического обеспечения представляют собой документ,
подтверждающий техническую возможность технологического присоединения, на основании которого исполнитель принимает на себя обязательство по обеспечению сохранения (резервирования)
для заявителя нагрузки в течение нормативно установленного срока.

Источник

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Основной нормативный акт, указывающий строительные нормы – Градостроительный кодекс. Именно к этому документу должен обратиться титульный владелец объекта земельного фонда при планировании жилой или нежилой постройки.

  1. 6 метров – минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между постройками из камня;
  2. 15 метров – минимальный радиус между деревянными строениями;
  3. 10 метров – расстояние, которое требуется соблюсти между деревянной и каменной постройкой.

Требования к содержанию технических условий

В соответствии с действующими в России стандартами, технические условия обязательно должны содержать такие важные сведения, как:

Положения, которые имеются в технических нормативных документах, а также формулы расчета в ином построении в технические условия не включаются. Единицы и обозначения величин, которые используются при разработке ТУ, должны обязательно соответствовать обозначениям, принятым в строительных правилах и нормах, а также не противоречить государственным и национальным стандартам.

СНиПы по проектированию, строительству и ремонту

На участке одновременно могут располагаться дом для временного/постоянного проживания, а также различные хозпостройки и вспомогательные сооружения: дровяник, теплица, хлев для скота, птичник, сарай под хозинвентарь, гараж, летние кухни, навесы, бани, уборные, компостные ящики, а также сооружения, свойственные определенным регионам. Для личного комфорта и спокойствия соседей они должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга и от границ участка.

Рекомендательная направленность большинства СНиП позволяет искать и находить альтернативные возможности для реализации планировки на вашем участке. Например, при наличии хороших отношений с соседями, указаниями по поводу расположения жилых домов и некоторых хозяйственных построек относительно границ между участками можно пренебречь. Допускается строительство сдвоенных домов, гаражей, сараев для инвентаря. Однако такая словесная договоренность действует лишь до смены хозяина землевладения. Судебный иск от последующего владельца может повлечь за собой снос постройки.

Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

12 Дек 2021 jurist7sib 1419

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Какие льготы по оплате за воду у чернобольца
  • Если Ребенок Учится Очно В Лицее Является Ли Семья С Тремя Детьми Многодетной
  • Будет Ли Повышение Ветеранам Труда В 2021 Году В Воронежской Области
  • Где клеить в трудовой книжке голограмму в

Места примыкания строительных конструкций

Соединения нарушают целостные свойства материалов. Поэтому углы, стыки и примыкания настолько уязвимы для холода и влаги. Места соединения бетонных панелей отсыревают первыми, там же проявляются грибок и плесень. Разница температур угла комнаты (место стыковки конструкций) и основной стены может колебаться от 5-6 градусов, до минусовых температур и конденсата внутри угла.

Угол комнаты окна на тепловизоре

Подсказка! На местах таких соединений мастера рекомендуют делать снаружи увеличенный слой изоляции.

Тепло часто уходит через межэтажное перекрытие, когда плита укладывается на всю толщину стены и ее края выходят на улицу. Здесь увеличиваются теплопотери как первого, так и второго этажа. Формируются сквозняки. Опять же, если на втором этаже есть теплый пол — наружное утепление должно быть на это рассчитано.

Online программа расчета теплопотерь дома

Выберите город tнар = – o C

Введите температуру воздуха в помещении; tвн = + o C

Теплопотери через стены развернуть свернуть

Вид фасада α =

Площадь наружных стен, кв.м.

Материал первого слоя λ =

Толщина первого слоя, м.

Материал второго слоя λ =

Толщина второго слоя, м.

Материал третьего слоя λ =

Толщина третьего слоя, м.

Теплопотери через стены, Вт

Теплопотери через окна развернуть свернуть

Введите площадь окон, кв.м.

Теплопотери через окна

Теплопотери через потолки развернуть свернуть

Выберите вид потолка

Введите площадь потолка, кв.м.

Материал первого слоя λ =

Толщина первого слоя, м.

Материал второго слоя λ =

Толщина второго слоя, м.

Материал третьего слоя λ =

Толщина третьего слоя, м.

Теплопотери через потолок

Теплопотери через пол развернуть свернуть

Выберите вид пола

Введите площадь пола, кв.м.

Материал первого слоя λ =

Толщина первого слоя, м.

Материал второго слоя λ =

Толщина второго слоя, м.

Материал третьего слоя λ =

Толщина третьего слоя, м.

Теплопотери через пол

Материал первого слоя λ =

Толщина первого слоя, м.

Материал второго слоя λ =

Толщина второго слоя, м.

Материал третьего слоя λ =

Толщина третьего слоя, м.

Площадь зоны 1, кв.м. что такое зоны?

Площадь зоны 2, кв.м.

Площадь зоны 3, кв.м.

Площадь зоны 4, кв.м.

Теплопотери через пол

Теплопотери на инфильтрацию развернуть свернуть

Введите Жилую площадь, м.

Теплопотери на инфильтрацию

О программе развернуть свернуть

Очень часто на практике принимают теплопотери дома из расчета средних около 100 Вт/кв.м. Для тех, кто считает деньги и планирует обустроить дом экономной системой отопления без лишних капиталовложений и с низким расходом топлива, такие расчеты не подойдут. Достаточно будет сказать, что теплопотери хорошо утепленного дома и неутепленного могут отличаться в 2 раза. Точные расчеты по СНиП требуют большого времени и специальных знаний, но эффект от точности не ощутится должным образом на эффективности системы отопления.

Данная программа разрабатывалась с целью предложить лучший результат цена/качество, т.е. (затраченное время)/(достаточная точность).

03.12.2017 – скорректирована формула расчета теплопотерь на инфильтрацию. Теперь расхождений с профессиональными расчетами проектировщиков не обнаружено (по теплопотерям на инфильтрацию).

10.01.2015 – добавлена возможность менять температуру воздуха внутри помещений.

FAQ развернуть свернуть

Как посчитать теплопотери в соседние неотапливаемые помещения?

По нормам теплопотери в соседние помещения нужно учитываеть, если разница температур между ними превышает 3 o C. Это может быть, например, гараж. Как с помощью онлайн-калькулятора посчитать эти теплопотери?

Пример. В комнате у нас должно быть +20, а в гараже мы планируем +5. Решение. В поле tнар ставим температуру холодной комнаты, в нашем случае гаража, со знаком “-“. -(-5) = +5 . Вид фасада выбираем “по умолчанию”. Затем считаем, как обычно.

Внимание! После расчета потерь тепла из помещения в помещение не забываем выставлять температуры обратно. Обсудить эту статью, оставить отзыв в Google+ | Facebook

Обсудить эту статью, оставить отзыв в Google+ | Facebook

Типы тепловых трат

Для каждого участка характерен свой тип тепловых трат. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Котельная

В ней установлен котел, который преобразует топливо и передает тепловую энергию теплоносителю. Любой агрегат теряет часть вырабатываемой энергии по причине недостаточного сгорания топлива, выхода тепла через стенки котла, проблем с продувкой. В среднем, используемые на сегодняшний день котлы имеют КПД 70-75%, тогда как более новые котлы будут обеспечивать коэффициент 85% и процент потерь у них существенно ниже.

Дополнительное влияние на растраты энергии оказывают:

  1. отсутствие своевременной наладки режимов котла (потери возрастают на 5-10%);
  2. несоответствие диаметра сопел горелок нагрузке теплового агрегата: снижается теплоотдача, топливо сгорает не до конца, потери увеличиваются в среднем на 5%;
  3. недостаточно частая чистка стенок котла — появляется накипь и отложения, эффективность работы уменьшается на 5%;
  4. отсутствие контролирующих и регулировочных средств — измерителей пара, счетчиков электроэнергии, датчиков тепловой нагрузки, — или их неверная настройка уменьшают коэффициент полезности на 3-5%;
  5. трещины и повреждения стенок котла снижают КПД на 5-10%;
  6. использование устаревшего насосного оборудования уменьшает затраты котельной по ремонту и обслуживанию.

Потери в трубопроводах

Эффективность работы теплотрассы определяют следующие показатели:

  1. КПД насосов, с помощью которых теплоноситель двигается по трубам;
  2. качество и способ укладки теплопровода;
  3. правильные настройки тепловой сети, от которых зависит распределение тепла;
  4. протяженность трубопровода.

При грамотном проектировании тепловой трассы нормативные потери тепловой энергии в тепловых сетях составят не более 7%, даже если потребитель энергии будет располагаться от места производства топлива на расстоянии 2 км. Фактически на сегодняшний день на данном участке сети теплопотери могут достигать 30 и более процентов.

Потери объектов потребления

Определить лишние траты энергии в отапливаемом помещении можно при наличии прибора учета или счетчика.

Причинами такого рода потерь могут быть:

  1. неравномерное распределение отопления по помещению;
  2. уровень обогрева не соответствует погодным условиям и времени года;
  3. отсутствие рециркуляции горячего водоснабжения;
  4. отсутствие датчиков контроля температуры на бойлерах горячей воды;
  5. загрязнение труб или наличие внутренних утечек.

Методика расчета

Для проведения расчета или перерасчета тепловой нагрузки на отопление зданий, уже эксплуатируемых или вновь подключаемых к системе отопления проводят следующие работы:

  1. Сбор исходных данные об объекте.
  2. Проведение энергетического обследования здания.
  3. На основании полученной после обследования информации производится расчет тепловой нагрузки на отопление, ГВС и вентиляцию.
  4. Составление технического отчета.
  5. Согласование отчета в организации, предоставляющей теплоэнергию.
  6. Заключение нового договора или изменение условий старого.

Сбор исходный данных об объекте тепловой нагрузки

Какие данные необходимо собрать или получить:

  1. Договор (его копия) на теплоснабжение со всеми приложениями.
  2. Справка оформленная на фирменном бланке о фактической численности сотрудников (в случае производственного зданий) или жителей (в случае жилого дома).
  3. План БТИ (копия).
  4. Данные по системе отопления: однотрубная или двухтрубная.
  5. Верхний или нижний розлив теплоносителя.

Все эти данные обязательны, т.к. на их основе будет производиться расчет тепловой нагрузки, так же вся информация попадет в итоговый отчет. Исходные данные, кроме того, помогут определиться со сроками и объемами работа. Стоимость же расчета всегда индивидуальна и может зависеть от таких факторов как:

  • площадь отапливаемых помещений;
  • тип системы отопления;
  • наличия горячего водоснабжения и вентиляции.

Энергетическое обследование здания

Энергоаудит подразумевает выезд специалистов непосредственно на объект. Это необходимо для того, чтобы провести полный осмотр системы отопления, проверить качество ее изоляции. Так же во время выезда собираются недостающие данные об объекте, которые невозможно получить кроме как по средствам визуального осмотра. Определяются типы используемых радиаторов отопления, их месторасположение и количество. Рисуется схема и прикладываются фотографии. Обязательно осматриваются подводящие трубы, измеряется их диаметр, определяется материал, из которого они изготовлены, как эти трубы подведены, где расположены стояки и т.п.

В результат такого энергетического обследования (энергоаудита) заказчик получит на руки подробный технический отчет и на основании этого отчета уже и будет проихводиться расчет тепловых нагрузок на отопление здания.

Технический отчет

Технический отчет по расчету тепловой нагрузки должен состоять из следующих разделов:

  1. Исходные данные об объекте.
  2. Схема расположения радиаторов отопления.
  3. Точки вывода ГВС.
  4. Сам расчет.
  5. Заключение по результатам энергоаудита, которое должно включать сравнительную таблицу максимальных текущих тепловых нагрузок и договорных.
  6. Приложения.
    1. Свидетельство членства в СРО энергоаудитора.
    2. Поэтажный план здания.
    3. Экспликация.
    4. Все приложения к договору по энергоснабжению.

После составления, технический отчет обязательно должен быть согласован с теплоснабжающей организацией, после чего вносятся изменения в текущий договор или заключается новый.

Расчет потерь в тепловых сетях

Здравствуйте, друзья! Расчет тепловых потерь трубопроводами отопления является важным и нужным расчетом, так как позволяет в цифрах определить количество тепла, теряемого в трубах отопления. Также этот расчет важен по той причине, что теплоснабжающие организации включают потери тепла через трубопроводы в оплату теплоэнергии, в том случае если прибор учета тепловой энергии не находится на границе балансовой принадлежности, а от границы раздела до прибора учета тепла есть участки теплотрассы на балансе потребителя тепла.

Вообще, надо сказать, что расчет этот довольно трудоемкий. Ниже приведен пример расчета тепловых потерь трубопроводами отопления. Расчет производится согласно Приказа Министерства энергетики РФ от 30 декабря 2008 г. N 325 «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя» и методических указаний по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю «тепловые потери» СО 153-34.20.523-2003, Часть 3.

Изоляционный материал: скорлупы минераловатные оштукатуренные,

δ- толщина изоляции = 0,05 м,

α – коэффициент теплоотдачи от изоляции трубопровода к воздуху канала, принимается согласно приложению 9 СНиП 2.04.14-88 равным 8 Вт/(м2 °С),

αв – коэффициент теплоотдачи от воздуха к грунту, принимается согласно приложению 9 СНиП 2.04.14-88 равным 8 Вт/(м2 °С),

H – глубина заложения до оси трубопроводов, м,

Ø – наружный диаметр трубопровода = 0,076 м,

L – длина трассы = 60 м,

b – ширина канала теплосети = 0,9 м,

h — высота канала теплосети = 0,45 м,

tпср.г. – средняя за отопительный сезон температура теплоносителя в подающем трубопроводе = 65,2 °С,

tоср.г — средняя за отопительный сезон температура теплоносителя в обратном трубопроводе= 48,5 °С,

tгрср.г — среднегодовая температура грунта = 4,5 °С,

λгр – коэффициент теплопроводности грунта = 2,56 Вт/(м °С).

Коэффициент теплопроводности изоляции:

λиз = 0,069+0,00019*((56,85+40)/2) =0,07820075 Вт / (м °С).

Термическое сопротивление теплоотдаче от поверхности изоляции в воздушное пространство:

Rвозд = 1 / (π * α * (Ø + 2δ)) = 1 / (π * 8 * (0,076 + 2 * 0,05)) = 0,2262 (м °С) / Вт.

Эквивалентный диаметр сечения канала в свету:

Øэкв. = 2 * h * b / (h + b) = 2 * 0,45 * 0,9 / (0,45 + 0,9) = 0,6 м.

Термическое сопротивление теплоотдаче от воздуха в канале к грунту:

Rвозд.кан = 1 / (π * αв * Øэкв.) = 1 / (π * 8 * 0,6) = 0,06631456 (м °С) / Вт.

Термическое сопротивление массива грунта:

Rгр = (ln (3,5 * (Н / h) * (h / b) 0,25) / (λгр * (5,7 + 0,5 * b / h)) = (ln (3,5 * (1/ 0,45) * (0,45 / 0,9) 0,25) / (2,56 * (5,7 + 0,5 * 0,9 / 0,45)) = 0,109390664 (м °С) / Вт.

Температура воздуха в канале:

tкан = (tпср.г./( Rиз + Rвозд) + tоср.г/( Rиз + Rвозд) + tгрср.г/( Rвозд.кан + Rгр)) / (1/( Rиз + Rвозд) + 1/( Rиз + Rвозд) + 1/( Rвозд.кан + Rгр)) = (65,2/(1,1397+0,2262) + 48,5/(1,1397 + 0,02262) + 4,5/(0,066 + 0,109)) / (1/(1,1397 + 0,2262) + 1/(1,1397 + 0,2262) + 1/(0,066 + 0,109)) = 15,195 °С.

Среднегодовые часовые удельные тепловые потери qр (Вт / м):

qр = (tкан — tгрср.г) / (Rвозд.кан + Rгр) = (15,195 – 4,5) / (0,066 + 0,109) = 61,1 Вт = 52,55 ккал/час.

Часовые тепловые потери при среднегодовых условиях работы тепловой сети:

Qнорм ср.г. = Σ (qр *L *ß) * 10-6 , Гкал/час,

где ß – коэффициент местных потерь (1,2 для Ø

Qнорм ср.г. = 52,55 *60 *1,2 * 10-6 = 0,0038 Гкал/час.

Количество дней : (n)

В мае принята 1-я половина – 15 дней.

В сентябре принята 2-я половина – 15 дней

Qиз мес = Qнормср.г. *(( tпср.м + tоср.м — 2* tгрср.м) / (tпср.г + tоср.г – 2* tгрср.г)) * 24 * n.

Qиз сентябрь = 0,0038 * ((65 + 51,9 – 2 * 13,6) / (65,2 + 48,5 – 2 * 4,5)) * 24 * 15 = 1,17 Гкал;

Qиз октябрь = 0,0038 * ((65 + 51,4 – 2 * 8,9) / (65,2 + 48,5 – 2 * 4,5)) * 24 * 31 = 2,5 Гкал;

Qиз ноябрь = 0,0038 * ((65 + 50– 2 * 5,1) / (65,2 + 48,5 – 2 * 4,5)) * 24 * 30 = 2,74 Гкал;

Qиз декабрь = 0,0038 * ((79 + 56,2– 2 * 3,0) / (65,2 + 48,5 – 2 * 4,5)) * 24 * 31 = 3,5 Гкал;

Qиз январь = 0,0038 * ((75,3 + 54,2– 2 * 1,6) / (65,2 + 48,5 – 2*4,5)) * 24 * 31 = 3,4 Гкал;

Qиз февраль = 0,0038 * ((80,2 + 56,9– 2 * 0,9) / (65,2 + 48,5 – 2*4,5)) * 24 * 28 = 3,3 Гкал;

Qиз март = 0,0038 * ((65 + 49,6– 2 * 0,5) / (65,2 + 48,5 – 2*4,5)) * 24 * 31 = 3,1 Гкал;

Qиз апрель = 0,0038 * ((65 + 51,3– 2 * 0,9) / (65,2 + 48,5 – 2*4,5)) * 24 * 31 = 3,0 Гкал;

Qиз май = 0,0038 * ((65 + 52– 2 * 4,1) / (65,2 + 48,5 – 2*4,5)) * 24 * 15 = 1,42 Гкал.

Суммарные потери тепловой энергии через изоляцию

Совсем недавно я выпустил программу для расчета потерь в тепловых сетях, где максимально автоматизировал процесс расчета теплопотерь трубопроводами отопления.

Мою программу расчета теплопотерь в тепловых сетях можно

=======>>> посмотреть здесь .

Программу можно получить и напрямую, написав мне через форму обратной связи на моем сайте. В этом случае предусмотрена скидка.

Факторы, влияющие на теплопотери

Тепловые процессы хорошо коррелируют с электротехническими: в роли напряжения выступает разница температур, тепловой поток можно рассматривать как силу тока, ну а для сопротивления даже своего термина придумывать не нужно. Также в полной степени справедливо и понятие наименьшего сопротивления, фигурирующего в теплотехнике как мостики холода.

Если рассматривать произвольный материал в разрезе, достаточно легко установить путь теплового потока как на микро-, так и на макроуровне. В качестве первой модели примем бетонную стену, в которой по технологической необходимости выполнены сквозные крепления стальными стержнями произвольного сечения. Сталь проводит тепло несколько лучше бетона, поэтому мы можем выделить три основных тепловых потока:

  • через толщу бетона
  • через стальные стержни
  • от стальных стержней к бетону


Теплопотери через мостики холода в бетоне

Модель последнего теплового потока наиболее занимательна. Поскольку стальной стержень прогревается быстрее, то ближе к наружной части стены будет наблюдаться разница температур двух материалов. Таким образом, сталь не только «перекачивает» тепло наружу сама по себе, она также увеличивает тепловую проводимость прилегающих к ней масс бетона.

В пористых средах тепловые процессы протекают похожим образом. Практически все строительные материалы состоят из разветвлённой паутины твёрдого вещества, пространство между которым заполнено воздухом. Таким образом, основным проводником тепла служит твёрдый, плотный материал, но за счёт сложной структуры путь, по которому распространяется теплота, оказывается больше поперечного сечения. Таким образом, второй фактор, определяющий термическое сопротивление, это неоднородность каждого слоя и ограждающей конструкции в целом.


Уменьшение теплопотерь и смещение точки росы в утеплитель  при наружном утеплении стены

Третьим фактором, влияющим на теплопроводность, мы можем назвать накопление влаги в порах. Вода имеет термическое сопротивление в 20–25 раз ниже, чем у воздуха, таким образом, если она наполняет поры, в целом теплопроводность материала становится даже выше, чем если бы пор вообще не было. При замерзании воды ситуация становится ещё хуже: теплопроводность может возрасти до 80 раз. Источником влаги, как правило, служит комнатный воздух и атмосферные осадки. Соответственно, три основных метода борьбы с таким явлением — это наружная гидроизоляция стен, использование парозащиты и расчёт влагонакопления, который обязательно производится параллельно прогнозированию теплопотерь.

Программное обеспечение при проектировании отопительной системы

С помощью компьютерных программ от можно рассчитать все материалы, затраченные на отопление, а также сделать подробный поэтажный план коммуникаций с отображением радиаторов, удельной теплоемкости, энергозатрат, узлов.

Фирма предлагает базовый САПР для проектных работ любой сложности – ZWCAD 2020 Professional. В нем можно не только сконструировать отопительную систему, но и создать подробную схему для строительства всего дома. Это можно реализовать благодаря большому функционалу, числу инструментов, а также работе в двух– и трехмерном пространстве.

Перед постройкой дома сделайте теплотехнический расчет. Это поможет вам не ошибиться с выбором оборудования и покупкой стройматериалов и утеплителей.

Инфильтрация воздуха или вентиляция зданий

Все здания в особенности жилые имеют свойство «дышать», то есть проветриваться различными способами. Это обусловлено созданием разряженного воздуха в помещениях за счет устройства вытяжных каналов в конструкциях дома либо дымоходов. Как известно, вентиляционные каналы создаются в зонах с повышенными выделениями загрязнений, таких как, кухни, ванные комнаты и санузлы.

То есть при правильном воздухообмене приточный воздух поступает в помещение через окно, вентиляционный клапан или приточную решетку и удаляется в кухнях и санузлах.

При расчете теплопотерь знания имеет принципиальное значение, какой способ вентиляции жилых помещений будет выбран:

  • Устройство механической вентиляции с подогревом приточного воздуха.
  • Инфильтрация — неорганизованный воздухообмен через неплотности в стенах, при открывании окон или при использовании заранее установленных воздушных клапанов в конструкции стен или оконных стеклопакетах.

В случае применения в жилом здании сбалансированной системы вентиляции (когда объем приточного воздуха больше или равен вытяжному, то есть исключаются любые прорывания холодного воздуха в жилые помещения) воздух, поступающий в жилые помещения, предварительно прогревается в вентиляционной установке. При этом мощность, необходимая для нагрева вентиляции, учитывается в расчете мощности котельного оборудования.

Расчет вентиляционной тепловой нагрузки производится по формуле:

Qвент= c*p*L*(t1-t2)

где, Q – количество тепла, необходимое для нагрева приточного воздуха, Вт;

с – теплоемкость воздуха, Дж/кг*град

p - плотность воздуха, кг/м3

L – расход приточного воздуха, м3/час

t1 и t2 – начальная и конечная температуры воздуха, град.

Если в жилых помещениях отсутствует организованный воздухообмен, то при расчете теплопотерь здания производится учет тепла, затрачиваемого системой отопления на нагрев инфильтрационного воздуха. При этом обогрев воздуха, поступающего в помещения осуществляется радиаторами систем отопления, то есть учитывается в их тепловой нагрузке.

Если в помещениях установлены герметичные стеклопакеты без встроенных воздушных клапанов, то потери тепла на нагрев воздуха, тем не менее учитываются. Это обусловлено тем, что в случае кратковременного проветривания, поступивший холодный воздух все равно требуется нагревать.

Для более комфортной вентиляции встраивается приточный стеновой клапан.

Учет количества инфильтрационной тепловой энергии производится по нескольким методикам, а в тепловом балансе здания в расчет принимается наибольшее из значений.

Например, количество тепла на нагрев воздуха, проникающего в помещения для компенсации естественной вытяжки, определяется по формуле:

Qинф=0,28*L*p*c*(tнар-tпом),

где, с – теплоемкость воздуха, Дж/кг*град

p - плотность воздуха, кг/м?

tнар – температура наружного воздуха, град,

tпом – расчетная температура помещения, град,

L – количество инфильтрационного воздуха, м?/час.

Количество воздуха, поступающего в зимний период в жилые помещения, как правило, обусловлено работой естественных вытяжных систем, поэтому в одном случае принимается равным объему вытягиваемого воздуха.

Количество вытяжки в жилых помещениях определяется согласно СНиП 41-01-2003 по нормативным показателям удаления воздуха от плит и санитарных приборов.

  • От кухонной плиты – электрической 60 м?/час или газовой 90 м?/час;
  • Из ванны и санузлов по 25 м?/час

Во втором случае данный показатель инфильтрации определяется исходя из санитарной нормы свежего наружного воздуха, который должен поступать в помещение для обеспечения оптимального и качественного состава воздушной среды в жилых помещениях. Этот показатель определяется по удельной характеристике: 3 м?/час на 1м? жилой площади.

За расчетное значение принимается наибольший расход воздуха и соответственно большее количество теплопотерь на инфильтрацию.

Методика расчета теплопотерь помещений и порядок его выполнения

Схема утепление входных дверей.

Все потери помещениями различных типов тепла складываются из теплопотерь, происходящих через разнообразные ограждающие конструкции, например, стены, окна, перегородки, перекрытия или полы, и из расходования тепла на процесс нагревания воздуха, который попадает внутрь здания через неплотно защищенные сооружения, присутствующие в конструкции данного рассматриваемого помещения. Иногда в некоторых промышленных зданиях случаются и другие варианты возможной потери тепла, природу которых можно связать только с практической деятельностью предприятия и условиями, в которых происходит непосредственная деятельность этой организации.

При этом не обязательно учитывать потери тепла, которые осуществляются через внутренние конструкции, если разность их температуры с температурой в соседних помещениях не превышает 3 градусов по Цельсию.
Как рассчитать теплопотери здания сквозь ограждающие конструкции?

Формулы расчета теплопотерь.

Для этой цели существует следующая формула: Qогр = F (tвн – tнБ) (1 + Σ β ) n / Rо

В которой, tнБ – это температура воздуха снаружи, измеряемая градусами по Цельсию;

tвн – температура внутри помещения, мера измерения которой тоже – градус по Цельсию;

далее за F принимается площадь всех защитных сооружений, в квадратных метрах;

n – коэффициент, учитывающий положение ограждений или защитных сооружений внутри здания, то есть положение внешней поверхности этих объектов по отношению к наружному воздуху;

под β подразумеваются добавочные теплопотери, рассчитанные в некоторых долях от основных потерь тепла;

Rо – это сопротивление процессу передачи тепла, измеряемое в отношении произведения кв. метров на градусы по Цельсию к Вт.

Сопротивление обычно тоже находится по формуле Rо = 1/ αв + Σ ( δі / λі ) + 1/ αн + Rв.п. Здесь за αв берется коэффициент восприятия тепла внутренней поверхностью имеющихся ограждений, мера измерения этого компонента – отношение Вт к произведению метра в квадрате на градус по Цельсию;

λі – это расчетный коэффициент теплопроводности для используемого материала одного слоя конструкции;

δі – толщина одного слоя материала;

αн – коэффициент отдачи тепла ограждением;

Rв.n – термосопротивление внутри воздушной замкнутой прослойки;

Коэффициенты αн и αв в некоторых случаях имеют постоянные значения, как и значение λі, которое указано в специальных справочниках;

δі – величина, которую назначают дополнительно, согласно заданию, и определить ее можно только по чертежам конструкций ограждений;

Коэффициенты восприятия тепла αв для внутренней поверхности стен, полов и потолков равна 8,7 кв.м׺С/Вт. Обозначаемый символом αн коэффициент теплоотдачи наружных стен и перекрытий, над которыми нет чердака, равен 23. В случае же с имеющимися в конструкции здания чердаками и подвалами этот коэффициент снижается практически вдвое, равняясь таким образом, 12 кв.м׺С/Вт.

Величины измерения теплопотери

Ограждающие конструкции выполняют барьерную функцию для тепла и не позволяют ему свободно выходить наружу. Такой эффект объясняется теплоизоляционными свойствами изделий. Величина, использующаяся для измерения теплоизоляционных свойств, зовется теплопередающим сопротивлением. Такой показатель отвечает за отражение перепада значения температур при прохождении n-ого количества тепла через участок оградительных конструкций площадью 1 м2. Итак, разберемся с тем, как рассчитать теплопотери дома.

К основным величинам, необходимым для вычисления теплопотери дома, относятся:

  • q – величина, обозначающая количество тепла, уходящего из помещения наружу через 1 м2 барьерной конструкции. Измеряется в Вт/м2.
  • ∆T – разница между температурой в доме и на улице. Измеряется в градусах (оС).
  • R – сопротивление теплопередаче. Измеряется в °С/Вт/м² или °С·м²/Вт.
  • S – площадь здания или поверхности (используется по необходимости).

Пример расчета теплопотерь дома

Рассчитаем теплопотери 2-этажного дома высотой 7 м, имеющего размеры в плане 10х10 м.

Стены имеют толщину 500 мм и выстроены из теплой керамики (Кт = 0,16 Вт/м*С), снаружи утеплены минеральной ватой толщиной 50 мм (Кт = 0,04 Вт/м*С).

В доме имеется 16 окон площадью по 2,5 кв. м.

Наружная температура в самую холодную пятидневку составляет -25 градусов.

Средняя наружная температура за отопительный период — (-5) градусов.

Внутри дома требуется обеспечить температуру +23 градуса.

Потребление воды — 15 куб. м/мес.

Продолжительность отопительного периода — 6 мес.

Термическое сопротивление:

  • основного материала: R1 = 0,5 / 0,16 = 3,125 кв. м*С/Вт;
  • утеплителя: R2 = 0,05/0,04 = 1,25 кв. м*С/Вт.

То же для стены в целом: R = R1 + R2 = 3.125 + 1.25 = 4.375 кв. м*С/Вт.

Определяем площадь стен: А = 10 х 4 х 7 – 16 х 2,5 = 240 кв. м.

Теплопотери через стены составят:

Qс = (240 / 4.375) * (23 – (-25)) = 2633 Вт.

Аналогичным образом рассчитываются теплопотери через крышу, пол, фундамент, окна и входную дверь, после чего все полученные значения суммируются. Термическое сопротивление дверей и окон производители обычно указывают в паспорте на изделие.

Обратите внимание на то, что при расчете теплопотерь через пол и фундамент (при наличии подвала) разность температур dT будет намного меньшей, так как при ее вычислении учитывается температура не воздуха, а грунта, который зимой является гораздо более теплым.

Теплопотери через вентиляцию

Определяем объем воздуха в помещении (для упрощения расчета толщина стен не учитывается):

V = 10х10х7 = 700 куб. м.

Принимая кратность воздухообмена Кв = 1, определяем теплопотери:

Qв = (700 * 1 / 3600) * 1,2047 * 1005 * (23 – (-25)) = 11300 Вт.

Вентиляция в доме

Теплопотери через канализацию

С учетом того, что жильцы потребляют 15 куб. м воды в месяц, а расчетный период составляет 6 мес., теплопотери через канализацию составят:

Qк = (15 * 6 * 1000 * 4183 * 23) / 3 600 000 = 2405 кВт*ч

Оценка полного объема энергозатрат

Для оценки всего объема энергозатрат за отопительный период необходимо пересчитать теплопотери через вентиляцию и ограждающие конструкции с учетом средней температуры, то есть dT составит не 48, а только 28 градусов.

Тогда средняя мощность потерь через стены составят:

Qс = (240 / 4.375) * (23 – (-5)) = 1536 Вт.

Предположим, что через крышу, пол, окна и двери дополнительно теряется в среднем 800 Вт, тогда совокупная средняя мощность теплопотерь через ограждающие конструкции составит Q = 1536 + 800 = 2336 Вт.

Qв = (700 * 1 / 3600) * 1,2047 * 1005 * (23 – (-5)) =6592 Вт.

Тогда за весь период на отопление придется затратить:

W = ((2336 + 6592)*24*183)/1000 = 39211 кВт*ч.

К этой величине нужно прибавить 2405 кВт*ч потерь через канализацию, так что общий объем энергозатрат за отопительный период составит 41616 кВт*ч.

Если в качестве энергоносителя используется только газ, из 1-го куб. м которого удается получить 9,45 кВт*ч тепла, то его понадобится 41616 / 9,45 = 4404 куб. м.

Определение и назначение аксонометрической схемы водопровода

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Аксонометрия водоснабжения упрощает работу монтажникам. Они легко определяют места расположения приборов, диаметр труб разводки и стояков. Также документ предназначен для выполнения расчета.

Отображение коммуникаций на чертеже

При работе с проектом внутреннего водоснабжения и водоотведения готовятся общие чертежи, на которых совмещают водопровод и канализацию. На аксонометрических схемах эти сети всегда разделяют. Горизонтальные участки сетей переносятся на проекцию горизонтально.

На плане стояки располагаются вблизи обслуживаемой группы приборов, обозначаются крупными точками. На схеме они строятся вертикально. Стояк, наиболее удаленный от ввода, изображается полностью. Остальные элементы выполняют частично, указывая их марку.

Вертикальная прорисовка стояков позволяет отобразить установленные на них вентили.

Детали системы, отображенные на проектном плане вертикально, рисуются под углом 45°. Согласно трассировке подводка холодной воды прокладывается в 0,3 м над полом, располагается с уклоном 0,002 в сторону стояка. Такая позиция необходима для стока жидкости. Соединение с водоразборной арматурой выполняется вертикально.

Все элементы и узлы трубопровода имеют на чертеже собственную маркировку и порядковый номер. Условными обозначениями показывают запорную арматуру, краны, сантехнические приборы, водомеры. При изготовлении аксонометрии применяют нормы высоты монтажа точек водопотребления:

  • кран раковины и мойки – 1,1 м;
  • кран ванны – 0,8 м;
  • подводка к водонагревательной колонке – 0,8 м;
  • подводка к смывному бачку – 0,65 м;
  • пожарный кран – 1.35 м.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Для перекрывания потока воды в случае аварийной ситуации и для профилактического обслуживания системы устанавливается запорная арматура (краны, задвижки). Они размещаются в ключевых местах:

  • у основания стояков (в здании от 3 этажей);
  • на вводах в квартиры, отводках к бачкам, водонагревателям, душам;
  • в месте подключения к уличной сети;
  • на поливочных вентилях;
  • в водомерном узле.

По действующим нормам в новых жилых домах предполагается установка счетчика на воду для каждой квартиры.

Какие данные указываются при составлении схемы

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

  • изображение и маркировка стояков;
  • место подведения трубопровода к зданию;
  • поэтажное ответвление разводки;
  • запорно-регулирующая арматура;
  • высота уровня расположения сантехнических приборов;
  • размеры участков трубопровода (в мм);
  • отметки уровня пола всех этажей;
  • водомерный узел в подвале;
  • поливочные краны.

На схемах с помощью выноски указывается диаметр труб, патрубки, которые используются при смене размеров разводки. Необходимо отметить места спуска воды, пожарные краны, контрольно-измерительные приборы.

Особенности проектирования эскиза

Аксонометрия разрабатывается для объектов с большим количеством элементов трубопровода и диаметром прохода от 50 мм. К эскизам предъявляется меньше требований, чем к чертежам. Основное внимание на проекции отводится прорисовке приборов.

При наложении элементов друг на друга выполняется вынос изображения. Разрыв сети и смещение обозначается пунктирной линией. Процедура необходима для нормального прочтения всех деталей.

При необходимости дополнительной детализации отдельные узлы чертятся в большем масштабе, например 1:50.

В месте ввода магистрали в здание проставляется относительная и абсолютная отметка земли. Она располагается ниже нулевой точки отсчета – пола первого этажа. Числовой показатель записывается со знаком минус.

Если предусмотрена установка напорных баков и насосов, то указываются их относительные отметки. В местах прохода полимерных труб через плиты перекрытия устанавливаются гильзы. На схеме отмечаются такие участки.

Полная аксонометрическая схема служит основанием для выполнения гидравлического расчета системы. По ней определяются участки магистрали с постоянным расходом воды. Узловыми точками считаются участки ответвления трубопроводов от стояков. К схеме составляются таблицы (спецификации) по материалам и оборудованию.

Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете, как правильно и быстро отобразить канализацию, водопровод и систему отопления на аксонометрической схеме.

Читайте так же:  Рекуператоры воздуха для дома своими руками

Как отразить все элементы коммуникаций на чертеже

Для того чтобы справиться с такой задачей, вам потребуется программа для создания графических рисунков, эскизов и схем. Можете открыть любую из арсенала строительных программ, дополненных такой функцией, или ту, с которой вы знакомы.

Перед разработкой аксонометрии подготовьте план здания, квартиры или другого помещения с коммуникационными сетями.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Начертить все не так уж и сложно, особенно если у вас имеется опыт работы с инженерными программами. На эскизе отражают все трубы, показанные на плане дома. Их переносят в электронную версию аксонометрической схемы и отражают под углом в 45 градусов.

Важно! Это правило не распространяется на горизонтальные участки. Линии оставляют в неизмененном виде.

Как отразить элементы конструкций в электронном варианте

Наиболее быстро можно построить чертеж посредством клонирования всей схемы. Чтобы это сделать, выбирают команду «Вставка», после чего интегрированное изображение переворачивают. Чтобы функция выполнилась, ей задают значение, равное 45 градусам (в программе пишется число).

Подготовив основу в электронном варианте там, где на плане отмечены стояки, ставят условные обозначения в виде точек. Для отражения всех этажей в здании проводят вертикальную линию. С целью лучшего восприятия на схеме отражают панели перекрытия.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Важно! Не делайте плиты слишком длинными. Пользуйтесь разрывом.

Особенность аксонометрической схемы канализации – отражение всех элементов санитарных устройств: писсуаров, унитазов, раковин, трапов и других приборов для проведения гигиенических процедур.

Что отражают на схеме?

На аксонометрическом рисунке канализации обязательно показывают:

  1. Входы трубопроводов внутри дома.
  2. Разводку распределительной системы в здании (стояки и ответвления от них на каждый этаж).
  3. Запорно-регулирующие элементы арматуры.
  4. Переходные кольца для труб с разными диаметрами в местах их соединений.
  5. Точки спуска из системы (тройники с пробками).
  6. Краны: поливочные и пожарные узлы.
  7. Оборудование для канализации, водомерные точки, контрольно-измерительные устройства и другие компоненты санитарно-технической и водопроводной ветки.

Какие данные вносят на чертеж

Внесение следующих показателей, описывающих систему водопровода, обязательно при построении аксонометрической схемы. К такой информации принадлежит:

  1. Обозначение стояков (обычно области линии-выноски).
  2. Уровень пола каждого из этажей помещения, границу горизонтального ответвления (у осей трубопровода), высоту точек водоразбора (отметки вдоль стояков).
  3. Диаметры элементов системы.
  4. Углы уклона трубопроводов (с указанием показателя уклона).
  5. Размеры (длина) каждого из самостоятельных участков трубопровода, к которым относят стояки и горизонтальные ответвления в миллиметрах.
  6. Координирующие размеры (информация второстепенного характера).
  7. Обозначение узлов с целью детализации чертежа.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Кроме ряда основных данных, к схемам прилагают сопроводительную документацию, в числе которой и спецификация по материалам и оборудованию.

Особенности проектирования эскиза

Здесь внимание заостряют на отражении приборов. Если один элемент залезает на другой, а происходит это в большинстве случаев, то проводят пунктир, обозначающий смещение сантехнического элемента с целью лучшего зрительного эффекта.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Аксонометрическая схема водопровода должна включать в себя показания всех диаметров труб.

Если унитаз на отводе не отмечен, то принимают диаметр в 50 мм, если он есть – минимальный диаметр должен составлять 100 мм. Эти цифры важно помнить.

Для стояков в 90% случаев применяют показатель в 100 мм. Уклоны в аналогичном диаметре будут равны 0,02, при показателе в 50 мм задают угол наклона в 0,03.

Если вы уже нанесли все элементы, отметьте выпуски, диаметр которых больше, чем у стояков, за уклон принимают число в 0,02.

На последнем этапе составления аксонометрии наносят специальные пометки, исходя из характеристики участка и плана строительства. Тут отмечают уровень промерзания грунта, расположение фундамента, а также другие факторы, влияющие на правки.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Особенности чертежей

При оформлении аксонометрической схемы обратите внимание на такие моменты:

  1. Сантехнические и другие приборы, подсоединяемые к стоякам и распределительной сети, отражают лишь тогда, когда в приложенной документации необходимых схем нет.
  2. Нулевая отметка (уровень первого этажа) показывают на стояках, проводя тонкую горизонтальную линию. В случае детализации проекта каждый из узлов чертежа рассматривают отдельно, отражая его в увеличенном масштабе.
  3. При необходимости на эскизы схем и чертежей водопроводных сетей и канализации вносят условные обозначения запорно-регулирующей арматуры, поливочных кранов и других элементов систем.

Аксонометрические чертежи веток отопления и вентиляции

При работе с инженерными сетями расчеты и графическая визуализация выступают в качестве важных компонентов работы над проектом возведения жилого помещения.

Кроме плана дома и его фасада, пакет документов, необходимых для постройки, дополняется аксонометрической схемой коммуникаций. По ней можно наглядно изучить ту или иную сеть: водопроводную, отопительную, вентиляционную.

Особенно актуально использование таких чертежей при обустройстве сложных систем. Наличие аксонометрии проекта отопления упрощает работу монтажников в процессе.

Читайте так же:  Как правильно подключить бойлер к котлу

На что обратить внимание при построении эскиза

Перед тем как отразить аксонометрическую схему обогрева помещения в бумажном варианте или электронном виде, проводят ряд расчетов. Саму схему составляют, исходя из собранных данных:

  • значения потребности в теплоте для комнат здания;
  • типологии отопительных приборов, их количества для каждого из помещений;
  • основных решений относительно всей инженерной сети: применения стояков, расчета гидравлических веток и контуров, порядка подключения элементов отопительной системы;
  • характеристики участков трубопровода: диаметров и длины фрагментов труб, запорной арматуры, термических контролеров, гидравлических регуляторов.

Получив соответствующие вычисления, их показатели вносят в схему. Аксонометрическая схема системы отопления обязательно содержит технические характеристики каждого из узлов сети (котлов и используемых насосов), длину и диаметр труб, расход тепла и информацию о других тепловых свойствах отопительных приборов, таких как радиаторы, конвекторы, регистры.

Приступая к работе над аксонометрическим чертежом, в первую очередь определяют основное кольцо движения теплоносителя – путь к самому удаленному из элементов от котла и обратно.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Подытожив изученное, скажем, что аксонометрию выполняют в обязательном порядке, независимо от типа системы коммуникации для сооружений любого типа назначения. Имея перед глазами графический чертеж, монтажники быстрее определяют, какой объем работ предстоит проделать и как именно выглядит сеть.

Если специалист разбирается в аксонометрической схеме отопления, а сам чертеж выполнен грамотно без каких-либо ошибок, то в процессе выполнения проекта можно исключить возникновение любых сложностей, связанных с монтажом элементов системы отопления, трубопровода и других инженерных сетей.

Чтобы проектирование, а после и монтаж водопровода, прошли успешно, необходимо правильно визуализировать на листе или в электронной форме саму постройку и коммуникационные ветки внутри нее. В таком случае графический компонент проекта включает:

  • генплан здания;
  • ситуационную схему;
  • фасад;
  • планы на каждый из этажей;
  • план крыши;
  • аксонометрические схемы: вентиляции, отопления, водопровода;
  • разрезы и другие принципиальные схемы.

Помните, что при работе с корректно оформленной аксонометрией проблем с монтажом инженерных сетей в 99,9% случаев не возникает. Потому этот этап настолько важен в проектировании будущего дома или многоэтажки.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Определение аксонометрической схемы отопления

Аксонометрия – это один из разделов прикладного черчения, который изучает, рассматривает и предоставляет возможность получить достаточно точные изображения любых предметов в двух- или трех проекциях.

Прямоугольная аксонометрическая проекция – это когда прямые, которые проецируют изображение предмета, расположены перпендикулярно аксонометрической плоскости проекции. Прямоугольная проекция включает в себя изометрическую и диметрическую.

Если угол проекции не равен 90°, то такая проекция называется косоугольной аксонометрической. Она же включает в себя фронтальную диметрическую и триметрическую проекции.

Коллекторная разводка в косоугольной аксонометрической проекции

Отсюда следует, что аксонометрическая отопительная схема – это любая схема любого отопления много- или мало этажного дома, выполненная в аксонометрии, а не в одной плоскости.

Это помогает более наглядно представить себе разводку и другие элементы системы отопления в реальном измерении.

При таком подходе к отображению элементов отопления проецирование каждого объекта выполняется следующим образом:

  1. Элемент располагается на схеме соответственно всем трем осям координат;
  2. Определяется «картинная плоскость» – на нее будет проецироваться элемент. При этом «картинная плоскость» не должна проходить параллельно ни одной из координатных осей;
  3. Проецируемый узел или элемент полностью переносится на схему.

Важно: Так как все оси координат не проходят параллельно картинной плоскости, изображение проекции объекта будет иметь разность в реальных и отображаемых размерах в любом масштабировании.

Требования к составлению чертежей отопительных и других систем жилого или промышленного здания определены в ГОСТ 21.602-2003. Все отопительные элементы и узлы согласно ГОСТ имеют свои обозначения: это маркировка и порядковый номер, включенные в чертеж. Используются следующие обозначения:

Элемент или узел Маркировка
Отопительный стояк Ст
Главный отопительный стояк Гст
Компенсатор К
Горизонтальная трубная разводка ГВ
Термометр Т
Манометр Р

Аксонометрия системы отопления видео-инструкция по монтажу своими руками, аксонометрическая схема, фото и цена

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Для составления схемы необходимо произвести ряд расчетов, в ходе которых нужно учесть:

  • потребность в тепле каждого помещения в здании;
  • количество и тип отопительных батарей;
  • наличие или отсутствие стояков;
  • количество контуров и веток;
  • алгоритм соединения радиаторов;
  • расчет по трубам (диаметр, количество, запорная арматура, терморегуляторы и регуляторы уровня давления).

Когда расчеты закончены, они вписываются в схему. Помимо графического отображения системы в схеме должны присутствовать технические параметры оборудования, в том числе котла, труб, батарей, насосов. Также схема содержит все расчеты по отоплению каждой комнаты или подсобного помещения в доме.

Обратите внимание! В аксонометрической схеме должно быть определено основное циркуляционное кольцо. Данное кольцо показывает весь путь перемещения теплоносителя от источника тепла (котла) до самого отдаленного элемента, а также путь возврата жидкости обратно

На первый взгляд кажется, что в отопительных системах нет ничего сложного. Однако на практике составление аксонометрических схем требует определенной квалификации. Поэтому разработку схемы лучше все-таки доверить специалистам. Отопительная система — слишком важный элемент дома и ошибка может обойтись очень дорого.

Правила выполнения аксонометрии приточно-вытяжной вентиляции

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Аксонометрия вентиляции.

Схемы вентиляции выполняются инженерами во фронтальной изометрии. Это позволяет оценить коммуникации в трех измерениях, что обусловлено третьей осью. Такая особенность отличает аксонометрическую схему вентиляции от планов и разрезов. Начинать черчение схемы следует с выбора направления угла зрения на комнату или же все сооружение, где будет осуществляться вытяжка или приток.

Рекомендуется выбирать направление с той стороны, что находится на чертеже снизу. Если же делается эскиз, то можно чертить, как удобно. Главное, потом не забыть о правильном оформлении чистового варианта. Если этого не сделать вовремя, то придется часть проекта переделывать. Все воздуховоды изображаются в виде сплошных утолщенных линий. При этом стоит соблюдать некоторые особенности:

  • канал, идущий параллельно выбранному углу зрения должен выполняться в виде горизонтальной линии;
  • вертикальные воздуховоды на аксонометрической схеме изображаются вертикальными линиями;
  • если же канал размещен на плане перпендикулярно выбранному углу обзора, то его следует нанести на лист под углом 45 градусов;
  • полное соблюдение масштаба.

К чертежу выдвигается целый ряд требований, которые должны соблюдаться проектировщиком.

Каждый воздуховод обозначается при помощи выносной линии. Одновременно с этим указывается диаметр (размер сечения) и расход воздуха. Кроме этого, указывается высота на разных участках системы.

 Аксонометрическая схема вентиляции может содержать местные вытяжки – зонты. Они отображаются условными обозначениями. Вентиляторы, диффузоры и прочие элементы также изображаются уловными обозначениями.

Оснащение маркируется цифрами.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Какая бывает разводка отопления в гараже читайте .

Как отразить все элементы коммуникаций на чертеже

Для того чтобы справиться с такой задачей, вам потребуется программа для создания графических рисунков, эскизов и схем. Можете открыть любую из арсенала строительных программ, дополненных такой функцией, или ту, с которой вы знакомы.

Перед разработкой аксонометрии подготовьте квартиры или другого помещения с коммуникационными сетями.

Аксонометрическая схема конструкции измерительного трубопровода

Начертить все не так уж и сложно, особенно если у вас имеется опыт работы с инженерными программами. На эскизе отражают все трубы, показанные на плане дома. Их переносят в электронную версию аксонометрической схемы и отражают под углом в 45 градусов.

Важно! Это правило не распространяется на горизонтальные участки. Линии оставляют в неизмененном виде

Нормативные требования

Аксонометрическая схема системы отопления или вентиляции

Характеристики однотрубной и двухтрубной систем

Система водяного отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Рассмотрим особенности каждого варианта.

В однотрубной системе радиаторы подключены к подающей трубе последовательно. К ее преимуществам относится простая конструкция и небольшая материалоемкость, так как требуется монтировать минимум труб

. Но при последовательном подключении в удаленные от котла приборы отопления теплоноситель попадает уже остывшим, и чтобы обеспечить необходимый уровень нагрева воздуха в помещении, приходится устанавливать радиаторы более высокой мощности, что удорожает проект. К недостаткам также следует отнести:

  • сложность гидравлического расчета;
  • ограничение на количество отопительных приборов;
  • критичность ошибок, допущенных на этапе проектирования и монтажа;
  • невозможность регулировать температуру приборов отопления по отдельности в зависимости от требований к микроклимату помещений;
  • невозможность перекрыть поступление воды в отдельный радиатор (для ремонта или замены и т.д.), не остановив работу всей системы;
  • высокие теплопотери.
  • На схеме разница между однотрубной и двухтрубной отопительной системой
  • 2-х трубная система отопления, в отличие от однотрубной, предусматривает параллельное расположение подающего и обратного трубопроводов, к которым подсоединены радиаторы
  • . Такой вариант имеет следующие достоинства:
  • позволяет доставлять во все радиаторы жидкость одинаковой температуры (не требуется увеличивать количество секций у дальних от котла батарей);
  • на каждый прибор отопления можно установить терморегулятор;
  • в смонтированную линию можно добавить дополнительные обогревательные приборы;
  • нет ограничений на протяженность контура.

Двухтрубное отопление имеет и некоторые недостатки, в число которых входит сложность схемы подключения, повышенный расход материалов и трудоемкий монтаж, если сравнивать с однотрубным вариантом.

Также стоит отметить лучевое (коллекторное) подключение приборов отопления — для каждого радиатора монтируются отдельные трубы подачи и обратки.

К преимуществам независимого подключения приборов отопления можно отнести ремонтопригодность системы — отключение любого из контуров не отразится на работоспособности остальных радиаторов.

Главный недостаток — потребность в прокладке большого количества труб.

Обычно водяное отопление частного дома сводится к обустройству двухтрубной системы, поскольку это наиболее эффективный и экономически выгодный вариант.

Аксонометрическая схема системы отопления с нижней разводкой

Схемы отопления частных домов бывают разные.

Например, одно- или двухконтурными, с естественной или принудительной циркуляцией теплоносителя, но, когда произносится словосочетание «аксонометрическая схема системы отопления», многие задумываются, а что же это за схема такая. Чтобы знать, что такое аксонометрическая схема отопления, необходимо представлять себе, что такое аксонометрия в принципе.

Пример аксонометрической схемы отопления

Определение аксонометрической схемы отопления

Аксонометрия — это один из разделов прикладного черчения, который изучает, рассматривает и предоставляет возможность получить достаточно точные изображения любых предметов в двух- или трех проекциях.

Прямоугольная аксонометрическая проекция – это когда прямые, которые проецируют изображение предмета, расположены перпендикулярно аксонометрической плоскости проекции. Прямоугольная проекция включает в себя изометрическую и диметрическую.

Если угол проекции не равен 90°, то такая проекция называется косоугольной аксонометрической. Она же включает в себя фронтальную диметрическую и триметрическую проекции.

Коллекторная разводка в косоугольной аксонометрической проекции

Отсюда следует, что аксонометрическая отопительная схема – это любая схема любого отопления много- или мало этажного дома, выполненная в аксонометрии, а не в одной плоскости.

Это помогает более наглядно представить себе разводку и другие элементы системы отопления в реальном измерении.

При таком подходе к отображению элементов отопления проецирование каждого объекта выполняется следующим образом:

  1. Элемент располагается на схеме соответственно всем трем осям координат;
  2. Определяется «картинная плоскость» – на нее будет проецироваться элемент. При этом «картинная плоскость» не должна проходить параллельно ни одной из координатных осей;
  3. Проецируемый узел или элемент полностью переносится на схему.

Важно: Так как все оси координат не проходят параллельно картинной плоскости, изображение проекции объекта будет иметь разность в реальных и отображаемых размерах в любом масштабировании.

Правильно составленный аксонометрический чертеж схемы отопления

Требования к составлению чертежей отопительных и других систем жилого или промышленного здания определены в ГОСТ 21.602-2003. Все отопительные элементы и узлы согласно ГОСТ имеют свои обозначения: это маркировка и порядковый номер, включенные в чертеж. Используются следующие обозначения:

Элемент или узел Маркировка
Отопительный стояк Ст
Главный отопительный стояк Гст
Компенсатор К
Горизонтальная трубная разводка ГВ
Термометр Т
Манометр Р

Условные обозначения водопровода и канализации на чертежах ГОСТ

Условные обозначения водопровода и канализации на чертежах должны наносится даже при постройке маленького загородного дома. Тем более, маркировка должна попасть на чертежи, которые оформляются при строительстве многоэтажного жилого комплекса.

Применение условных обозначений не зависит от типа строения. Регламентация применяемых обозначений проводится согласно ГОСТу.

Проектирование
сточной системы и узлов водоснабжения

Каждая из указанных систем имеет большое значение для нормальной
жизнедеятельности граждан. По этой причине от грамотного составления чертежа
напрямую зависит комфорт жильцов, а также благоустроенность квартиры или
частного дома.

Сточная система наделена особой ролью. Некоторые собственники
жилых помещений придерживаются мнения, что процесс проведения такой системы
очень прост и не вызовет трудностей. Однако даже процедура оформления проектной
документации считается большим, ответственным и трудоёмким процессом.

Если на
этом этапе не предусмотреть все мелочи и допустить даже незначительный просчёт,
то в будущей эксплуатации он обязательно проявится.

Бывают даже такие ситуации,
когда неверно используемые условные
обозначения канализации на чертежах приведут к полной непригодности
здания для проживания граждан.

Проектирование сточной системы

Назначение канализации

Основное назначение канализации заключается в отведении из
квартиры использованной воды и твёрдых отходов. Зачастую эти вещи обладают
весьма неприятным ароматом, так что проектирование стока должно учитывать
гигиенические нормы и правила.

По причине того, что канализация выводит большие
объёмы воды, жиров и твёрдых предметов, сточная система должна быть
сконструирована из проверенных и надёжных деталей, качественно исполняющих своё
предназначение в течение длительного срока эксплуатации.

Кроме того, важно помнить и о форс-мажорных обстоятельствах.
Поэтому и условные
обозначения на схемах водоснабжения и канализации по чертежу должны
проставляться так, чтобы при возникновении непредвиденного обстоятельства можно
было экстренно внести корректировку в работу системы.

Особенности
применяемых обозначений

Для грамотного размещения в здании системы канализации стоит, в
первую очередь, учесть все возможные нюансы на предварительном чертеже. Стоит
помнить, что для каждого типа помещения должен использоваться разный проект.
Кроме того, проектировщик обязан принимать во внимание иные факторы, среди
которых:

  • особенности здания;
  • место географического размещения;
  • количество жилых и нежилых комнат;
  • количество выводов для подключения стоков.

Ещё на этапе проектирования возникает большое количество
нюансов. Именно для их учёта и потребуется схема, которая включает обозначение канализации,
и по которой будут выполняться последующие монтажные работы.

В процессе оформления проекта должны использоваться общепринятые
условные обозначения на
чертежах водоснабжения и канализации. Такие символы легко понять
мастеру, который действительно разбирается в своей работе.

Обозначение канализации на чертежах, которое применяется во время оформления проекта, регламентируется соответствующими ГОСТами и правилами СНиП. ГОСТ 21.205-93 СПДС. Условные обозначения элементов санитарно-технических систем. Использовать любые иные виды изображений принято считать недопустимым.

Условные обозначения канализации на проекте

Как было отмечено, создание чертежа сточной системы должно
проводиться с использованием общепринятых специальных обозначений. Этих
символов много. Однако все они регламентируются ГОСТом, и изменить написание
символов на собственную манеру запрещается. Чертёж должен состоять только из
знаков, используемых специалистами в рассматриваемой сфере.

Условные обозначения канализации

Обязательные обозначения подразделяются на два вида:

  • специальные элементы;
  • символы, состоящие из цифр или букв.

Помимо этого, в проекте всегда прорисовываются линии. Рисовать
условные обозначения следует без дополнительных разъяснений. Исключением будет
использование элементов, регламентируемых на основе положений отраслевых
стандартов. В таком чертеже проектировщик обязан предоставить ссылку на
документы.

Общее количество элементов обозначения, используемых на чертежах
сточной системы, составляет 70 штук. Однако чаще всего на стандартном проекте
применяется лишь половина из них.

Разметка

Обозначение символов канализации на чертеже

Многие схемы содержат прямые и штрихпунктирные линии, а также
пунктир, чередующийся с точкой. Такая разметка наносится для идентификации
направления сточных вод.

Для обозначения в проекте заслонок, завершения отрезка
детали и иных элементов могут применяться линии различной длины, прорисованные
из всевозможных элементов. К примеру, треугольники, прямоугольники и даже
круги.

А вот круг, в середине которого проставлена буква, свидетельствует об
установки в обозначенном месте одной из деталей, предназначающейся для
улавливания загрязнений. Именно буква позволяет монтажникам определить
необходимый к установке прибор.

Если же проект будущей канализации включает в
себя установку отстойника, то такое место на чертеже будет обозначено просто
кругом. Обязательным условием считается обозначение ревизии на схеме канализации.

Обозначение сантехники

Условные обозначения служат не только для монтажа системы
стоков, но и для подключения к схеме сантехнических приборов. Согласно ГОСТу,
на плане можно обозначить:

  • раковину;
  • душевую кабину;
  • унитаз, оснащённый разными типами спуска сточной воды;
  • ванну.

Наносятся такие обозначения в виде рисунка, позволяющего легко
определить тип сантехнического оборудования.

Что
включает в себя схема сточной системы

На этапе проектирования специалист обязан принимать во внимание большое количество нюансов.

Чертёж должен включать в себя не только места нахождения узлов канализации, многих деталей, но и большое количество не менее важных сведений для монтажников.

Такая информация потребуется для того, чтобы работникам было максимально комфортно читать проект. Поэтому в большинстве случаев обозначения наносятся в виде цифр или букв.

Возможно вам также понравиться: СНиП — канализация наружные сети и сооружения

Проект будущей канализации обязательно должен включать:

  • план разводки труб, то есть системы поступления и
    отведения сточной воды;
  • сведения о таблице колодцев;
  • спецификацию проекта.

Помимо указанных сведений, на чертеже должно быть прорисовано
много иной информации, которая принесёт пользу при оснащении канализационной
системы в квартире или доме.

Исключительно грамотный подход к составлению проектной
документации позволит быть уверенным в том, что канализация будет исправно
работать и не причинит неудобств жильцам, которые въедут в проектируемое
здание. Воплотить поставленную задачу не имея навыков и опыта в сфере
составления проектов крайне сложно. Поэтому заказать чертёж лучше у специалистов.

Сведения об элементах

Сведения об элементах, которыми обозначаются детали
канализационной системы, должны обязательно вноситься в проектную документацию
в виде цифр и букв. Такая информация считается общей для любых стандартных
инженерных проектов.

На чертежах водопровод всегда обозначается «В0». При этом,
труба, по которой течёт вода для питья и хозяйственных нужд, имеет маркировку
«В1».

Когда проект подразумевает наличие противопожарного водопровода, то на
бумаге такая система обозначается индексом «В2». При возведении здания
промышленного назначения индекс водопроводных труб на чертеже выглядит как
«В4».

Говоря иными словами, все элементы системы, относящиеся к водоснабжению,
получают отметку «В».

Элементы разметки водопровода и канализации

Канализация к1 к2 к3 что это?

На всех чертежах можно встретить отметки с буквой «К» и цифрами
возле неё. Канализация к1
к2 к3 что это? Когда проект подразумевает бытовую систему отведения
стоков, то маркировка будет «К1». Если необходимо провести сток дождевой воды,
тогда используется индекс «К2». Канализация к3 применяется для проведения системы промышленного
водоотведения.

Важно помнить, что К1, К2, К3 обозначение канализации должны использоваться только
по назначению. Категорически запрещается маркировать на проекте детали
канализации символами, которые не прописаны в действующих правилах СНиП и
ГОСТах. Делается это для того, чтобы монтажники сумели безошибочно определить
используемое обозначение и выполнить работу в соответствии с проектом.

  • Применение регламентированных символов и обозначений позволит добиться исправной работы канализационной системы на протяжении долгого времени службы, и избавит владельца квартиры или дома от ремонтных работ инженерной сети.
  • Всё полезное о канализации — gidkanal.ru
  • GidKanal | Яндекс Дзен

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото:Trapezondal/Shutterstock

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Фото:Luke van Zyl/Unsplash

Фото: Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Демонтаж старой отделки в квартире с вывозом мусора

Подготовка квартиры к демонтажу

Готовитесь пригласить специалистов, чтобы расчистили пространство для предстоящего ремонта, уберите, вывезите все вещи, которые нужно сохранить. Перед началом работ понадобится отключение общедомовых инженерных коммуникаций: подачи воды, газа, электроэнергии. Это обеспечит безопасность, коммуникации не будут случайно повреждены, не придется возмещать соседям нанесенный ущерб.

За вызов нашего замерщика платить не нужно. Получить примерные расценки на демонтаж квартиры перед ремонтом поможет использование нашего онлайн-калькулятора. Нажимаете «Рассчитать стоимость демонтажа» и вводите запрашиваемые данные.

Стоимость демонтажа в квартире

Мы предлагаем выполнение работ по договору в рамках трех тарифов:

  1. Эконом. Снимаем покрытия, дверные коробки, сантехнику, электрику, выполняем зачистку.
  2. Стандарт. В дополнение к перечисленному прибавляется выполнение частичного демонтажа перегородок.
  3. Комплекс. Демонтаж затрагивает и несущие перегородки.

Цена на демонтаж квартиры в Москве за м2 зависит от:

  • выбранного тарифа;
  • высоты потолков;
  • видов отделки;
  • сложности выполнения работ.

В нашем прайсе цена снижена в тарифе:

  • Эконом — до 650 рублей за м. кв.;
  • Стандарт – до 975 рублей за м. кв.;
  • Комплекс – до 1 170 рублей за м. кв.

Настолько выгодного предложения в Москве вам больше нигде не найти.

Этапы работы

Собираетесь провести демонтаж в квартире, подайте нам заявку:

  • по телефону +7(495) 133-29-47;
  • на сайте, нажав кнопку «Заказать звонок». Мы перезвоним в течение 5 минут.

После чего:

  • бесплатно поработает наш замерщик или вы обсуждаете с нами сроки и стоимость демонтажа в квартире за квадратный метр в телефонном режиме. При выборе второго варианта возможно последующее уточнение стоимости работ, цена корректировки составит +/-10% от общей;
  • подписываем договор;
  • в тот же день начинаем демонтаж. Предоставляем поточные фотоотчеты. Если нужно, договоримся с соседями, в какие часы выполнять работы, связанные с шумом;
  • убираем, вывозим мусор;
  •  получаем оплату и подпись под актом выполненных работ.

Мы придерживаемся принятых обязательств, не нарушаем сроков и не обманываем, что нужно доплатить, так как при демонтаже возникли неучтенные сложности и т. п.

Стены и перегородки

При подготовке к квартирному ремонту обычно требуется не только сделать демонтаж отделки, но и провести полную или частичную разборку несущих конструкций. Это сложная и ответственная работа, поэтому мы заранее оговариваем ее особенности с заказчиком, предоставляем возможность контролировать процесс. При необходимости заказчик может внести какие-то изменения, откорректировать первоначальное решение. Стоимость демонтажа стен, перегородок зависит от:

  • материала, из которого они сложены;
  • особенностей расположения конструкций и проведения работ;
  • способа разборки;
  • назначенных сроков исполнения.

Потолок

Нужно аккуратно, быстро демонтировать потолки в двухкомнатной квартире, обращайтесь к нам. Мы снимем с них масляную краску и штукатурку, оперативно и тщательно проведем работы по разборке потолков:

  • выполненных из гипсокартона или вагонки;
  • реечных;
  • натяжных и подвесных, в том числе, многоуровневых. Наши специалисты умело разберут плиты Армстронг, Грильято.

На цену демонтажа потолков влияет:

  • тип и площадь объекта;
  • частично или полностью требуется разбирать;
  • понадобится вывозить мусор или нет.

Пол и стяжка

При подготовке старой квартиры к ремонту не обойтись без капитального обновления полов и стен. Необходимость демонтажа старой стяжки объясняется тем, что со временем она утратила эксплуатационные свойства. Для укладки современных напольных покрытий требуется качественное основание. Поэтому старый пол и стяжку лучше разобрать. Обязателен демонтаж стяжки:

  • деформированной и с заметными трещинами;
  • когда нужно менять проходящие в ней линии коммуникаций, монтировать теплые полы, добиться большей высоты помещений.

Мы не советуем сохранять старую стяжку, если будет заливаться новая: возрастет нагрузка на несущие конструкции.

Электрика

Планируете установить новую электропроводку в трехкомнатной квартире, понадобится профессионально демонтировать старую. Мы безукоризненно проведем эти опасные работы, начав с отключения электропитания квартиры и снятия розеток. При выполнении демонтажа электрики мы можем:

  • выполнить перетяжку проводов освещения;
  • для последующего проведения ремонтных работ сохранить одну-две розеточные цепи и их автоматы;
  • проложить открытую временную проводку, применяя защищенные кабели и понижающий трансформатор на 36В. Для подключения электроинструмента придется пользоваться удлинителями, подсоединенными к силовым розеткам в щитах.

Сантехника

При демонтаже сантехнического оборудования старых квартир приходится соблюдать особую осторожность, чтобы:

  • не повредить трубопроводов;
  • не нарушить крепление стыков.

Много сложностей вызывает разборка старых ванн, в особенности, массивных чугунных, где нужно еще и отсоединять полосу заземления. Наши специалисты аккуратно разберут старые ванны и унитазы, без повреждения сливного отверстия.

Они проведут демонтаж сантехники так, что ремонтные работы и последующая эксплуатация будут безопасными. Это особенно важно ввиду использования электрического сантехнического оборудования (водонагревателей, котлов и др.).

Осторожно! Красные линии в БТИ

Важное преимущество: когда вы заказываете нам выполнение работ по демонтажу квартиры в Москве, то гарантированно не столкнетесь с проблемами так называемых «красных линий» на поэтажных планах БТИ. Красный цвет применяется в этой структуре, чтобы обозначить, что переделки, переустройство проведены без согласования, незаконно. Чем опасны для владельца квартиры эти красные линии:

  • весьма вероятно, что демонтаж, ремонт провели с нарушениями, которые приведут к авариям. Придется возмещать ущерб, который понесли по вашей вине соседи;
  • стоимость квартиры при последующей продаже снизится. Цена может оказаться меньше на 20%;
  • оформление дарения, наследования будет сопряжено с различными проблемами.

Доверьте демонтаж нам, мы проведем согласования в БТИ.

Лучше не проводить демонтаж самостоятельно

На первый взгляд демонтаж однокомнатной квартиры владельцу вполне по силам выполнить, не привлекая наших специалистов. Или подыскать самое низкое ценовое предложение. Какие недостатки у непрофессионального демонтажа:

  • возникает угроза здоровью исполнителей и окружающих из-за пыли, других аллергенов;
  • высока вероятность повредить коммуникации, важные конструкции;
  • приходится выполнять много не учтенной предварительно работы, заниматься переделками;
  • проведение затягивается, срывается запланированное начало ремонта;
  • на поэтажных планах БТИ появляются красные линии.

Поручите демонтаж нам. Совместно проведенные расчеты сразу покажут, что такой вариант дешевле по цене. Мы проведем демонтаж под ключ, комплексно и экономно.