Образец договора на отопление с частными лицами

Образец договора на отопление с частными лицами

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020

В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.

Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.

Имеет ли юридическую силу

Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.

Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.

Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.

Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:

  • документ составляется по установленному образцу;
  • договор регистрируется в Росреестре;
  • к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.

Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.

Условия

Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.

Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:

  • в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
  • если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
  • в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
  • арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
  • арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
  • арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.

В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).

Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец

Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:

  • ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
  • Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
  • Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
  • Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).

К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:

 Условия оплаты коммунальных услуг  указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре
 Возможность проживания животных  если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе
 Условия по проведению ремонта  когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя

В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.

В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.

Нужно ли регистрировать

Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.

К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.

Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.

Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

Как это осуществить

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.

Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.

Какие нужны документы

В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
  • чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
  • подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
  • паспорта участников сделки;
  • поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;
  • документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.

Если вместо собственника квартиры сделку оформляет доверенное лицо, ему необходимо представить паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Нужно ли заверять

Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.

Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.

Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.

Особенности договора с залогом, образец

Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.

Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:

  • обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
  • при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
  • обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
  • в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.

Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.

Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.

Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (образец на украинском языке с дополнениями для скачивания)

Образец с практическими рекомендациями договора аренды квартиры с актом приема-передачи имущества (договір оренди квартири) между физическими лицами на украинском языке.

* продолжение статьи Как правильно оформлять аренду квартиры и дома УБД, военнослужащему, сотруднику МВД, переселенцу для получения компенсации?

Чем отличается найм и аренда квартиры?

Договор найма составляют, когда происходит «аренда» жилого помещения физическим лицом у физического лица.

Договор аренды применяют, когда одна из сторон юридическое лицо (фирма, фонд, организация). Также арендные договора подписывают, если физ лицо арендует нежилое помещение. Например, офис или склад.

В нашей статье образец для скачивания договора аренды жилья с актом приема-передачи имущества (договір оренди квартири) именно «аренды» квартиры между двумя физическими лицами. Отметим, что в повседневной речи чаще употребляется выражение “взять в аренду”, но “на бумаге” правильно использовать слово “найм”.

Кто имеет право заключать договор аренды квартиры или дома?

Подписывать арендный договор может либо собственник жилья, либо представитель с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника. Соседи, друзья, представители хозяина без доверенности заключить договор не имеют права.

Рекомендуем выяснять, кому принадлежит снимаемое помещение проверяя паспорт арендодателя и документ подтверждающий права собственности на квартиру. Например, договор купли-продажи жилья, договор дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.

Сколько стоит оформление типового договора аренды квартиры у нотариуса в Украине?

Если срок аренды до 3 лет оформление договора аренды происходит “просто письменно”. Когда срок найма квартиры больше трех лет придется потратиться на услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

  1. Сбор в Пенсионный фонд и государственная 1%.
  2. Военный сбор – 1,5%.
  3. Нотариальное заверение договора (услуги нотариуса) 300-400 грн.

Другими словами, 2,5% от суммы сделки по обычному договору аренды квартиры (стоимость аренды в месяц умноженная на количество месяцев) “плюс” услуги нотариуса.

Например, аренда в месяц 5 тысяч гривен и оформляется квартира в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен. С услугами нотариуса получиться около 1900 грн за договор.

Отметим, что в украинской реальности 80-90% услуга аренды / сдачи квартир находится “в тени”. На правовые проступки квартирантов и собственников жилья толкает налоговая нагрузка, щепетильные моменты при выселении, законодательное несовершенство и судебный произвол.

Для арендатора лучше арендовать квартиру через договор, тогда есть основания воздействовать на владельца квартиры через суд. Для хозяина жилья выгоднее сдавать квартиру без подписания любых документов. Так арендодатель получает полный контроль над жилищной ситуацией.

Для владельцев недвижимости и квартирантов будет очень познавательно чтение главы 59 Гражданского кодекса Украины о наёме и аренде жилья.

Образец текста “Договор аренды квартиры / дома / жилья” и дополнение “Акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду” с описью на украинском языке.

Правильно оформленный договор аренды упрощает получение льгот и компенсации оплаты за жилье участникам боевых действий, контрактникам ВСУ, военнослужащим, УБД, военнослужащему, сотрудникам полиции, работникам МВД, временно перемещенным лицам.

Рекомендуемая полезная информация по теме:

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Договор аренды квартиры между физическими лицами (образец на украинском языке с дополнениями для скачивания)» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: , последнее обновление страницы: 25.03.2019 14:26:53

Договор найма жилого помещения между физическими лицами – образец 2017

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

Обязательно указываются:

  • подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
  • срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
  • порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
  • условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
  • ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
  • оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

  • по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
  • касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
  • о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

  • собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
  • арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами

Сделки, заключаемые между физическими лицами, регулируются преимущественно ГК РФ. В этом кодексе также приведены условия, на основании которых составляются договоры найма жилой недвижимости. ГК определяет, что, заключая арендные соглашения, стороны должны подписать соответствующий документ. В ином случае такая сделка признается юридически недействительной. В связи со сказанным возникает вопрос: обязательно ли проведение регистрации договора найма жилого помещения?

Юридические коллизии

Чтобы ответить на приведенный вопрос, следует выяснить различия между договорами найма и аренды. Первый заключается, если соблюдены следующие условия:

  • в аренду сдается помещение, относящееся к жилому фонду;
  • владельцем жилплощади и нанимателем являются физические лица.

Порядок оформления договора найма и другие вопросы, связанные с заключением подобных соглашений, регулируются главой 35 ГК.

В случае если одна из сторон намеревается арендовать коммерческое помещение или здание, то данный тип взаимоотношений подпадает под действие статьи 609 ГК. Последняя определяет, что все договоры, заключаемые в подобных ситуациях, подлежат государственной регистрации.

В глава 35 ГК указано, что срок действия соглашения о найме жилого помещения составляет 5 лет. Однако на практике стороны обычно указывают в документах время, на которое сдается жилплощадь. Определив сроки, наймодатель тем самым страхует себя от непредвиденных обстоятельств. В частности, могут возникнуть ситуации, когда потребуется принудительное выселение квартиросъемщиков раньше, чем закончится действие соглашения. И в случае, если наниматели откажутся покидать помещение, то владельцу последнего придется обращаться в суд.

Согласно нормам главы 35 ГК, регистрация договора найма жилого помещения является не обязательной процедурой. Более того, наймодатель вправе не представлять этот документ в ФНС. Однако это не означает, что владелец квартиры освобожден от уплаты налогов.

Существует расхожее мнение о том, что при заключении сделки сроком более чем на 1 год необходимо проведение регистрации договора найма жилого помещения между физическими лицами. Но в действующем законодательстве нет норм, которые обязывают наймодателей осуществлять данную процедуру. Владелец жилплощади, как и квартирант, вправе не регистрировать договор найма жилого помещения. И это решение не будет противоречить закону.

Зачем нужна регистрация

Госрегистрация сделок, связанных с арендой жилых помещений, проводится с целью снижения рисков для сторон. Данная процедура призвана защитить интересы квартирантов от незаконных действий наймодателей. Но и последние после государственной регистрации сделки получают определенные выгоды.

В рамках этой процедуры сотрудниками Росреестра выполняются следующие действия:

  • проверяют информацию об арендуемом объекте недвижимости, квартирантах и наймодателе;
  • оценивают договор на предмет выявления несоответствий с законодательными нормами;
  • вносят информацию о субъектах взаимоотношений в базу ЕГРП;
  • контролируют исполнение условий арендного соглашения.

Госрегистрация сделки позволяет наймодателю:

  • защитить собственное имущество от злоумышленников;
  • избежать проблем с налоговой службой;
  • зафиксировать четкие правила пользования жилплощадью.

Кроме того, после госрегистрации договора в Росреестре владелец помещений не может выселить квартирантов раньше установленного срока, если последние соблюдают условия соглашения о проживании.

Документация

В случае если стороны договорились о проведении госрегистрации, для этого нужно собрать и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

Еще одним важным документом, который подается вместе с остальными на регистрацию договора, является акт приема-передачи квартиры. Последний определяет состояние жилплощади на момент ее передачи.

Наличие акта помогает в дальнейшем разрешать споры между арендодателем и нанимателем.

В этом документе следует указывать:

  • текущее состояние стен, потолка, полов;
  • наличие бытовой техники, моделей устройств;
  • иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.

Данный акт, подписанный после заключения договора, не подлежит обязательному составлению и регистрации в государственном реестре.

Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры. Госорганы должны дать ответ в течение 5 дней. После завершения отведенного срока каждая из сторон получает соответствующую справку.

Дополнительная информация

Нормы НК РФ прямо указывают на то, что любое физическое лицо обязано выплачивать 13% от дохода. В состав последнего включается прибыль, полученная за счет сдачи собственного жилья в аренду. Причем это касается также случаев, когда договор найма официально не регистрируют.

Чтобы снизить размер сборов, можно оформить ИП и от его имени сдавать квартиру. В этом случае ставка налога снизится до 6%.

Некоторые сделки, оформляемые между физлицами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соглашения о найме жилого имущества к ним не относятся. Однако некоторые граждане обращаются к нотариусу для заверки данного договора. Это действие обеспечивает юридическую чистоту сделки. В случае разбирательств стороны могут пригласить нотариуса, чтобы тот подтвердил, что на момент подписания документа арендодатель и наниматель действовали добровольно и находились в здравом уме.

Договоры аренды жилых помещений, заключенные между физическими лицами, не подлежат госрегистрации. Эта процедура призвана защитить интересы сторон и обезопасить арендодателя и нанимателя от незаконных действий.

Стандартные условия аренды — FindLaw

Снимая квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды. Стандартный договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя определенные обязанности участвующих сторон. Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.

Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора.Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя договоры аренды варьируются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти во всех договорах аренды.

В этой статье приводится краткий обзор стандартных положений об аренде в дополнение к некоторым положениям об аренде, которые не имеют исковой силы. Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Аренда и договоры аренды» FindLaw.com.

Общие условия аренды

Стандартные положения об аренде, в которых излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные положения:

  • Имена сторон — Хотя это может показаться очевидным, вы хотите убедиться, что все, кто участвует в договоре аренды (например, субарендаторы), учтены в случае возникновения проблемы.
  • Описание арендуемой собственности — Есть ли в арендуемой собственности парковочное место? А как насчет запертого хранилища, прикрепленного к зданию?
  • Срок или продолжительность аренды — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто меняется на помесячный, без обязательства оставаться на определенный срок.
  • Размер арендной платы — Лучше всего указывать в письменной форме, чтобы устранить возможные недоразумения.
  • Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко представлять себе сумму арендной платы, дату выплаты ежемесячной арендной платы, сколько времени (если таковое имеется) может пройти до просрочки платежа или принятия других неблагоприятных мер, пр.
  • Сумма залога — Арендаторам это иногда бывает неожиданно; убедитесь, что это разъяснено заранее.
  • Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа — Если это не указано в договоре, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа.
  • Обязанности по техническому обслуживанию — Часто управляющие имуществом разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также процедуру исправления чего-либо.
  • Варианты продления — Убедитесь, что это решено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать в конце срока аренды.
  • Требования к уведомлению о расторжении — Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заранее подготовить соответствующую процедуру.
  • Когда домовладелец может войти в арендуемую собственность — Арендодатели должны уважать вашу конфиденциальность, но также иметь право войти в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы избежать сюрпризов.
  • Правила, касающиеся домашних животных — Квартиры, в которых часто разрешается размещение домашних животных, определенные правила в отношении шума, типы животных, разрешенных, места, где они могут мочиться и т. Д.

Хотя договоры аренды или аренды не обязательно должны быть в письменной форме, чтобы быть действительными, условия соглашения будет легче обеспечить, а обязанности сторон будут более ясными, если договор аренды будет заключен в письменной форме.

Условия аренды без исковой силы

Некоторые пункты, содержащиеся в письменном договоре аренды или аренды, не имеют исковой силы. К ним относятся:

  • Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор не выплатит арендную плату — Как правило, арендодатель должен будет следовать стандартной процедуре выселения, как это регулируется государственными и местными законами.
  • Соглашения, позволяющие арендодателю войти в арендуемую квартиру в любое время (без предварительного уведомления) — Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
  • Соглашения о том, что арендаторы оплатят весь ущерб, нанесенный арендуемой единице, без учета вины. — Со стороны арендодателя было бы недобросовестным взимать с арендатора компенсацию за ущерб, который мог бы возникнуть независимо.
  • Соглашения о том, что судебный иск дает домовладельцу право на получение большей суммы денег, чем может быть предписано судом

Есть вопросы по аренде? Адвокат может помочь

Поскольку вы обязаны выполнять каждое положение вашего договора аренды, если оно не является неисполнимым, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, перед подписанием.Положения об аренде обычно описываются как «шаблонные», поскольку во многих договорах аренды используется стандартный язык. Шаблонные формулировки в аренде могут включать, среди прочего, условия аренды, даты оплаты и штрафы за просрочку платежа. Но иногда возникают необычные проблемы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам потребуется представительство, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом арендодателя-арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Определение и как писать в 2021 году

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, описывающий договоренность между владельцем недвижимости и другой стороной, которая будет платить арендную плату в обмен на разрешение на владение недвижимостью.

Владелец недвижимости также известен как «арендодатель» или «арендодатель». Сторона, выплачивающая арендную плату, известна как «арендатор» или «арендатор».

Этот тип соглашения представляет собой договор, документально подтверждающий использование помещения, жилого или коммерческого, в течение фиксированного периода времени в обмен на аренду. Арендодатель и арендатор могут обсудить условия этого договора. Однако, как только обе стороны подписывают соглашение, оно считается юридически обязательным для обеих сторон.

Вы также можете столкнуться с договором аренды, о котором говорится ниже:

  • Аренда квартиры
  • Договор аренды дома
  • Договор аренды
  • Форма аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды аренды

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Хотя эти термины часто используются как синонимы, договор аренды и договор аренды могут юридически относиться к различным типам документов соглашения.Как договоры аренды, так и договоры аренды являются юридически обязательными договорами между домовладельцем и арендатором или арендаторами.

Договор аренды имеет следующие характеристики:

  • Договор аренды обычно заключается от месяца к месяцу.
  • Арендодатели могут вносить изменения в правила собственности и аренды при условии, что они надлежащим образом уведомят своих арендаторов.
  • Уведомление об изменениях обычно должно приходить за 30 дней, хотя требуемый период времени может варьироваться в зависимости от штата.

Договор аренды имеет следующие характеристики:

  • В договоре аренды указывается размер арендной платы за определенный период времени.
  • Арендодатель не может вносить изменения в правила собственности или арендную плату во время аренды.
  • Если арендодатели решают внести изменения в условия договора аренды, они должны дождаться истечения срока аренды, чтобы пересмотреть новые условия аренды.

Самый большой разница между договором аренды и договором аренды это период времени, который обычно охватывается этими документами.Аренда обычно охватывает более длительный период времени, например, шесть или 12 месяцев. Договор аренды охватывает более короткий период проживания, обычно 30 дней.


Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запрашивайте бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Условия для включения в договор аренды

Если вы заключаете договор аренды квартиры, дома или комнаты, вам следует: включить определенные условия в вашем соглашении.

Имена всех сторон

В договоре аренды должны быть указаны все стороны договора в документе, обязательно должны быть указаны все взрослые арендаторы. В договоре аренды должны быть указаны домовладелец и основной арендатор, а также все другие взрослые, занимающие помещение.

Включение всех названий гарантирует, что:

  • Все взрослые, проживающие в арендуемой собственности, несут ответственность по обязательствам и обязанностям, изложенным в соглашении, включая оплату аренды.
  • Арендодатель может расторгнуть договор, если какой-либо арендатор нарушит условия договора.

Если указан только один арендатор, у арендодателя будет меньше вариантов, если один из других арендаторов нарушит важное условие соглашения.

Срок аренды

В этом пункте следует указать, является ли договор аренды ежемесячным (переносится каждый месяц, если арендатор или домовладелец не прекращает договор) или это договор аренды на фиксированный срок (обычно на год с возможностью продление по истечении первоначального фиксированного срока).В договоре аренды также должны быть указаны варианты расторжения.

Аренда

Договор аренды должен включать положения о:

  • Размер арендной платы
  • Когда наступает срок выплаты арендной платы
  • Когда арендная плата считается просроченной
  • Как должны производиться арендные платежи
  • Какие способы оплаты принимаются
  • Что произойдет, если арендная плата задерживается или если чек не выплачивается

Залог и другие сборы

Залог может стать спорным вопросом между домовладельцем и арендатором.В договоре аренды должны быть четко оговорены все вопросы, касающиеся залога, чтобы избежать споров в будущем. В договоре аренды должно быть указано:

  • Сумма залога
  • Когда и как арендодатель может использовать залог
  • Когда и как арендодатель вернет залог
  • Другие сборы, которые могут быть вычтены из залога, например, плата за ремонт или уборку.

Государства могут устанавливать особые требования, которые домовладельцы должны соблюдать в отношении гарантийных депозитов.Арендодателям следует проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что условия договора аренды действительны.

Ремонт и обслуживание

И арендодатель, и арендатор (-ы) должны иметь свои обязательства по содержанию, установленные в условиях договора аренды. Например, арендаторы могут нести ответственность за:

  • Поддержание чистоты в помещении
  • Любой ущерб, который они причиняют
  • Информирование арендодателя о любом ремонте, который необходимо сделать, за который арендодатель несет ответственность

Изменение и повреждение имущества

В договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность в случае повреждения имущества.В соглашении также должно быть указано, какие виды изменений арендатор может внести в собственность, если таковые имеются, а также когда арендодатель должен утвердить или предоставить разрешение арендатору на внесение изменений.

Размещение или субаренда

Если у арендодателя есть ограничения на размещение или возможности субаренды, эти условия должны быть определены в договоре аренды. Арендодатель может установить ограничения, согласно которым только те, кто подписывает договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут проживать в арендуемой собственности.Арендодатель также может запретить арендатору сдавать недвижимость в субаренду без предварительного согласования.

Домашние питомцы

В договоре аренды должно быть четко указано, разрешено ли проживание с домашними животными в отеле. Если договор разрешает домашние животные, в документе должны быть описаны:

  • Максимально разрешенное количество домашних животных
  • Любые ограничения для разрешенных типов домашних животных, например, маленькие собаки весом менее 50 фунтов.
  • Ответственность арендатора за чистоту помещения

Право на въезд

В договоре аренды должны быть указаны условия, позволяющие арендодателю войти в арендуемую собственность.В соглашении также должно быть указано, какое уведомление требуется для того, чтобы домовладелец мог войти. Законы штата часто регулируют право домовладельца на въезд, а положения договора аренды должны соответствовать законодательным требованиям штата.

Незаконная деятельность и деструктивное поведение

В договоре аренды должно быть четко указано, что составляет незаконную деятельность, например торговлю наркотиками, а также то, что считается деструктивным поведением, например чрезмерным шумом). Соглашение также должно запрещать такие действия и поведение, заявляя, что эти действия и поведение будут основанием для расторжения соглашения.

Прочие правила и положения

Договор аренды может охватывать другие ожидания от поведения арендатора, в том числе следующие:

  • Можно ли курить
  • Допускаются ли гости с ночевкой
  • Если гостям разрешено ночевать, как долго они могут оставаться в отеле

Оговорка о делимости

Пункт о делимости позволит остальной части договора аренды оставаться в силе, если один конкретный пункт является незаконным, например, потому что он не соответствует законам штата об аренде собственности.

Изображение с Flickr, предоставленное слуховым аппаратом

Местные и государственные законы

Перед написанием договора аренды домовладельцы должны проконсультироваться с местными законами и законами штата, чтобы убедиться, что все включенные положения соответствуют требованиям законодательства. Местные законы и законы штата могут регулировать такие аспекты, как субаренда, требования к уведомлению и то, как домовладелец может обращаться с недвижимостью, если арендатор уезжает, не платя арендную плату. Эти законы могут отличаться от места к месту.

Если вы арендодатель, который собирается сдавать недвижимость в аренду, договор аренды может обеспечить важные меры защиты.Когда вы составляете договор аренды, проконсультироваться с юристом чтобы убедиться, что ваш документ охватывает все необходимые аспекты.

Cooley

(обновлено 23 апреля 2020 г.)

Компании по всему миру усердно работают над анализом потенциальных рисков в это непростое время. Растущее количество перебоев в работе и остановок по распоряжению государства в связи с пандемией коронавируса ложится тяжелым бременем на коммерческих арендодателей, их кредиторов и арендаторов.Соглашения об аренде следует анализировать, чтобы определить, есть ли язык, в котором говорится о том, что арендодатели и арендаторы могут и не могут делать, чтобы избежать нарушения своих договоров аренды. Когда наступает срок выплаты арендной платы, ряд арендодателей и арендаторов ставят под сомнение свои соответствующие обязательства и права. Каждый договор аренды отличается и может содержать уникальные положения, поэтому сторонам следует проконсультироваться с юристом для получения дополнительных указаний. Ниже приведен список положений, которые следует учитывать арендодателям и арендаторам.

1. Непрерывное использование / отключение / часы работы

Если договор аренды содержит минимальные часы работы или условия непрерывной работы, арендаторы должны уведомить своих арендодателей, если они решат закрыть или сократить операции в ответ на правительственные приказы и / или опасения по поводу безопасности и здоровья сотрудников и клиентов.Это особенно актуально для арендаторов розничной торговли, но может также относиться и к арендаторам некоторых офисов или промышленных предприятий. Если договор аренды содержит оговорку о форс-мажоре (см. Ниже), арендатор, вероятно, может полагаться на такое положение, чтобы избежать невыполнения обязательств, и должен соответствующим образом проинформировать своего арендодателя.

2. Форс-мажор

Оговорки о форс-мажорных обстоятельствах предоставляют арендодателям и арендаторам некоторое облегчение, если они не могут выполнять свои обязательства из-за определенных событий, которые часто указываются как стихийные бедствия, забастовки, действия правительства или другие причины, которые являются непредвиденными или выходящими за рамки разумного контроля стороны.Арендодателям и арендаторам следует внимательно изучить свои положения о форс-мажорных обстоятельствах, чтобы определить, могут ли чрезвычайные меры, принятые в ответ на коронавирус, оправдать или задержать выполнение работ. Примечательно, однако, что большинство оговорок о форс-мажорных обстоятельствах не освобождают от уплаты арендной платы или других денежных обязательств. В результате арендаторы, как правило, не освобождаются от уплаты арендной платы, даже если закрытие объекта по приказу государства квалифицируется как форс-мажор. Ознакомьтесь с нашим предупреждением о применимости форс-мажорных обстоятельств и связанных доктрин для получения дополнительной информации.

При обсуждении нового договора аренды потенциальным арендодателям и арендаторам следует рассмотреть возможность включения формулировок, позволяющих автоматически продлевать крайний срок для определенных ключевых событий, таких как завершение первоначальных улучшений арендатора или дата начала аренды, в результате задержки, связанной с пандемией. Однако сторонам следует проявлять осторожность, если они решат добавить эту формулировку в соответствии со стандартным положением о форс-мажоре, поскольку любые последствия пандемии коронавируса вряд ли будут считаться «непредвиденными» на данном этапе.

3. Повреждения, разрушения и другие жертвы

Коммерческая аренда обычно включает положение, в котором излагаются соответствующие обязательства арендодателя и арендатора в случае, если арендованные помещения будут повреждены или уничтожены пожаром или другим несчастным случаем в течение срока аренды.

Арендодатели обычно должны ремонтировать и восстанавливать помещения после несчастного случая, но часто имеют некоторую степень усмотрения при принятии решения о дальнейших действиях в зависимости от степени повреждения и / или разрушения.Обязательства арендодателя, например, могут зависеть от получения им выручки от страхования имущества или от размера ущерба или продолжительности срока, оставшегося по договору аренды. Некоторые договоры аренды могут предоставлять домовладельцу и / или арендатору право прекратить аренду в определенных сценариях, например, когда ущерб является значительным или происходит ближе к концу срока аренды, или если в результате аварии помещение становится непригодным для аренды.

Как правило, если арендодатель решает отремонтировать и восстановить помещение, арендатор остается обязанным платить арендную плату в течение периода восстановления — при условии, однако, что некоторые арендаторы могут договориться о пропорциональном снижении арендной платы в течение периода после несчастный случай, когда помещение непригодно для проживания и / или арендодатель ремонтирует имущество до тех пор, пока помещение не будет восстановлено.

Будет ли применимо положение об аренде ущерба, разрушения или несчастных случаев во время кризиса с коронавирусом — в свете закрытия зданий и размещения заказов на укрытие на месте по всей стране — будет зависеть от конкретного языка договора аренды. Положения о несчастных случаях обычно пишутся для покрытия ущерба, причиненного пожаром, наводнением или другими стихийными бедствиями, но не в тех случаях, когда физическое здание остается неповрежденным, как это может быть во время пандемии. Поскольку все договоры аренды разные, перед тем, как привлекать другую сторону, стоит подтвердить конкретный язык положения.

4. Статьи об опасных материалах

Многие договоры коммерческой аренды содержат положения об опасных материалах, которые обычно запрещают использование, хранение или производство опасных материалов и / или веществ в помещениях арендатором и требуют, чтобы арендатор возместил арендодателям любые убытки или ущерб, возникшие в результате отказа арендатора. соблюдать положение. Определение опасных материалов или опасных веществ варьируется в зависимости от аренды, но обычно включает опасные или токсичные отходы, материалы или аналогичные вещества, как это определено законами и постановлениями об охране окружающей среды.Иногда договоры аренды также налагают аналогичное обязательство на арендодателя, требуя от него соблюдения законов об охране окружающей среды и освобождая арендатора от любых затрат, связанных с присутствием опасных материалов в помещении или здании, которые не были внесены арендатором. Однако это часто специально оговаривается арендатором в договоре аренды и не считается стандартным языком.

Некоторые арендаторы могут возразить, что наличие коронавируса в здании нарушит пункт об опасных материалах.Эффективность этой позиции зависит от точного языка договора аренды, поскольку определение опасных материалов обычно не включает бактерии, вирусы или другие заболевания. Однако арендаторы могут утверждать, что в случаях, когда арендодатель предоставляет или организует уборку и / или уборку помещений и здания, арендодатель, таким образом, обязан принять определенные меры для предотвращения распространения коронавируса по всему зданию, включая усиленную уборку. требования, минимизация количества гостей и продавцов, допущенных в здание, тестирование персонала здания, проверка температуры тела и размещение уведомлений и профилактических мер.

5. Завет тихого наслаждения

Аренда часто включает договор о спокойном отдыхе, в соответствии с которым арендодатель обязуется не нарушать использование арендатором помещения при условии, что арендатор выполнил свои обязательства по договору аренды. В случае, если домовладелец решит закрыть здание, в котором расположены помещения арендатора (при отсутствии государственного вмешательства), это может считаться нарушением спокойного отдыха. С другой стороны, если здание закрыто для публики, но арендатору по-прежнему разрешен доступ в здание для собственного использования, договор не нарушается.Но арендодатели также должны учитывать, могут ли ограниченные закрытия и ограничения представлять собой нарушение других положений об аренде, таких как обязательства арендодателя по предоставлению определенных удобств или услуг (см. Ниже).

По мере того как все больше штатов и судов ввели мораторий на выселение, некоторые прямо запретили арендодателям беспокоить арендаторов или участвовать в действиях, которые представляют собой вмешательство в спокойное пользование арендатором своей собственностью. Хотя эти закономерности проявляются в основном в контексте аренды жилья, коммерческие арендодатели должны знать, что попытка выселения или вытеснения не платящих арендаторов или использование других мер самопомощи может привести к штрафным санкциям.

6. Обязательства по передаче

Если срок аренды истекает во время пандемии коронавируса, арендаторам следует рассмотреть положения о сдаче и обязательство убрать мебель и другое личное имущество из арендованных помещений. В случае, если арендатор не может вывезти свою личную собственность и полностью освободить помещение, или арендатор ожидает, что он будет нести ответственность за расходы на удержание, хорошо составленная оговорка о форс-мажорных обстоятельствах, мы надеемся, извинит потенциальный невыполнение обязательств арендатором, если здание закрыто домовладельцем или государственным органом.Но есть нерешенные вопросы, если отказ арендатора сдать помещение произошел по другим причинам.

7. Прерывание оказания услуг и выполнение других обязательств арендодателя

Большинство договоров коммерческой аренды предусматривают услуги, которые арендодатель обязан оказывать арендатору, а также обязательства арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту в течение всего срока аренды. Например, домовладелец часто несет ответственность за выполнение структурного ремонта здания, обслуживание общих частей и обеспечение помещений лифтами, системами отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжением и уборкой.Коммунальные услуги, такие как газ и электричество, обычно не предоставляются самим домовладельцем; вместо этого арендодатель должен обеспечить наличие коммунальных услуг в помещении, а арендатор либо оплачивает свою долю коммунальных услуг, либо закупает и оплачивает свои собственные коммунальные услуги непосредственно поставщику услуг. Обратите внимание, что по состоянию на апрель несколько штатов приостановили отключение коммунальных предприятий за неуплату, чтобы позволить жильцам продолжать жить в своих домах, пока они пострадали от пандемии коронавируса.Применимость таких заказов к коммерческой аренде будет варьироваться от штата к штату.

Если арендодатель не предоставляет услуги или не выполняет свои обязательства по обслуживанию по договору аренды, арендатор обычно должен уведомить арендодателя о неисправности, и арендодатель имеет право на период исправления, чтобы исправить неисправность. Однако иногда аренда включает в себя так называемое «прекращение оказания услуг», дающее арендатору право на снижение арендной платы в случае существенного нарушения коммунальных услуг или оказания услуг в помещении.Что представляет собой существенный сбой, зависит от договора аренды, но, как правило, он длится минимальное количество дней, не позволяет арендатору использовать помещения для своей деятельности и не вызван арендатором. Однако обратите внимание, что некоторые договоры аренды не предусматривают снижение арендной платы в этом сценарии, и вместо этого стороны предпочитают полагаться на страхование имущества и / или прерывания бизнеса от этого типа риска. В отсутствие перерыва в предоставлении услуг или других средств правовой защиты арендатор должен будет продолжать вносить арендную плату в течение любого периода перерыва, вызванного пандемией коронавируса.

Наконец, помимо перерыва в предоставлении услуг, договор аренды может содержать оговорку о невыполнении обязательств арендодателем, дающую арендатору некоторую форму правовой защиты в случае, если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, и нарушение продолжается в течение определенного периода времени. после письменного уведомления от арендатора. Средства правовой защиты различаются, но могут включать для арендатора варианты оказания самопомощи и получения возмещения от арендодателя своих затрат, предъявления иска в рамках справедливости или закона или взыскания убытков с арендодателя.

8. Страхование прерывания хозяйственной деятельности

В отрасли было довольно много дискуссий относительно статуса полисов страхования от прерывания бизнеса. Хотя каждый страховой полис уникален, большинство полисов требуют какой-либо физической потери или повреждения имущества, а многие исключают такие события, как пандемии, из страхового покрытия. Обратите внимание, что в некоторых юрисдикциях суды рассматривают потерю страхователем доступа к своим помещениям как тип квалифицируемого физического ущерба, поэтому не следует автоматически списывать определенные убытки как не подлежащие страхованию.Более того, в нескольких штатах есть ожидающие решения законы, которые заставят страховщиков расширить страховое покрытие коммерческой собственности и / или прерывания бизнеса, включив в него убытки, связанные с коронавирусом, хотя никаких законов еще не принято.

По состоянию на апрель в нескольких юрисдикциях, в том числе в Калифорнии, Вашингтоне, округ Колумбия и Флориду, ожидают рассмотрения судебные разбирательства, оспаривающие отказ страховщиков покрыть убытки, возникшие в результате перебоев в деятельности, связанных с коронавирусом. Кроме того, были поданы ходатайства с просьбой объединить некоторые дела в один федеральный окружной суд, что может привести к вынесению решения в масштабах всей отрасли.

Другие страховые полисы, такие как профессиональная ответственность и ответственность за загрязнение, могут быть применимы к пандемии коронавируса, в зависимости от обстоятельств, поэтому важно получить помощь, изучив формулировку вашего полиса, чтобы убедиться, что нет ошибок, прежде чем решать, подавать ли претензии. Кроме того, существуют правила, специально регулирующие перерывы в работе из-за инфекционных заболеваний или инфекций. Однако они довольно дороги (8-10% покрытия) и в результате их редко покупают.

При подозрении на возможный ущерб, связанный с коронавирусом, страхователь должен как можно скорее уведомить страховщика. Требования к уведомлению зависят от страховщика, поэтому важно обратиться к конкретным положениям в полисе, чтобы определить, как следует направить уведомление. Лучше всего внимательно отслеживать любые убытки, понесенные в результате коронавируса, и начинать постоянное общение со страховщиками об убытках и дополнительных расходах по мере их возникновения, чтобы страховщик не мог впоследствии утверждать, что они не были должным образом проинформированы.

шаблонов соглашений [100+ бесплатных загрузок]

Что такое соглашение между двумя сторонами?

Юридическое соглашение между двумя сторонами имеет место, когда обе стороны достигли взаимной позиции и обменялись чем-то ценным — так называемым «вознаграждением» — между собой.

Вот несколько распространенных примеров юридических соглашений:

  • Договоры на обслуживание
  • Соглашения о конфиденциальности
  • Договора аренды
  • Операционные договоры
  • Неконкурентные соглашения
  • Соглашения о неразглашении информации
  • Договоры независимого подрядчика

В каждом случае указанное соглашение защищает обе стороны от обращения в суд, в то же время позволяя сторонам обмениваться ресурсами или информацией в обмен на что-то еще.

Например, в случае соглашения об оказании услуг компания может указать размер оплаты труда в обмен на услуги, предоставляемые другой стороной. Это имеет смысл, когда необходимо оказать нематериальные услуги, такие как уборка или техническая поддержка.

Другие виды соглашений защищают конфиденциальную информацию или позволяют фрилансерам и независимым подрядчикам использовать интеллектуальную собственность компании, гарантируя, что они не могут получить за нее кредит.

Какие соглашения могут потребоваться моему бизнесу?

В деловом мире распространено множество соглашений, но какие соглашения нужны вашему бизнесу, зависит от типа работы, которую вы выполняете, людей, которых вы нанимаете, и услуг или продуктов, которые вы производите.

Вам может потребоваться трудовой договор для найма работников и договоры купли-продажи, если вы продаете свой продукт оптом, и многие из этих деловых договоров и юридических соглашений могут уже быть в наличии.

Внимательно изучите каждую функцию вашего бизнеса и подумайте, нужно ли вам предоставлять какие-либо дополнительные юридические документы. Нужно ли вашим сотрудникам и фрилансерам подписывать соглашение о неразглашении информации (NDA)? Ваши деловые партнеры подписали свои партнерские соглашения?

Работа с этими документами может быть утомительной, но они необходимы для защиты вашей компании и ее интеллектуальной собственности от юридических угроз.

Лучшие юридические соглашения с PandaDoc

Создание эффективных юридических контрактов — только одна часть уравнения. Фактически, многие из этих документов можно свести к стандартному шаблону.

После того, как вы создали первоначальный черновик своего соглашения, вы можете создать шаблон соглашения в PandaDoc, чтобы отправить шаблон контракта быстро и легко.

Часто задаваемые вопросы

Что такое договор с юридической точки зрения?

С юридической точки зрения «соглашение» — это взаимопонимание между двумя или более лицами.Это соглашение не имеет юридической силы.

Отличным примером этого может быть письмо о намерениях, в котором обе стороны хотят обеспечить правильное понимание, прежде чем они примут участие в контракте.

Чтобы сделать соглашение юридически обязывающим, в рамках соглашения необходимо обменять что-то ценное.

Является ли каждое соглашение контрактом?

Нет, но контракты часто называют соглашениями. Соглашение становится контрактом, когда:

  1. Предлагает условия с безоговорочным принятием.
  2. Привлекает стороны, обладающие правоспособностью понимать условия и обязательства соглашения.
  3. Обменивает что-нибудь ценное.
  4. Указывает, что соглашение имеет обязательную юридическую силу.

Когда эти условия соблюдены, соглашение становится контрактом. С точки зрения бизнеса обычно предполагается, что обе стороны намеревались заключить договор.

По этой причине всегда лучше обратиться за юридической консультацией, прежде чем заключать то, что может считаться контрактом в глазах суда.

Требуется ли подпись в моих соглашениях?

Ни соглашения, ни контракты не требуют подписи. Фактически, юридически обязательные контракты даже не нужно записывать!

Однако, чтобы избежать недопонимания и недопонимания, лучше получить все в письменном виде.

PandaDoc упрощает это, позволяя обеим сторонам подписывать документы электронными подписями.

Обязательна ли договоренность?

Как только знающие стороны обмениваются чем-то ценным, соглашение становится обязательным.Это верно даже за пределами делового мира.

Real Estate работает по жилищным договорам, договорам аренды комнаты, договорам субаренды, договорам соседства по комнате и многому другому. Когда арендаторы подписывают договор аренды, часто на 12 месяцев, они заключают обязывающий договор.

Обязательные соглашения преобладают во всех аспектах общественной жизни. Даже соглашения об опеке над детьми и раздельном проживании считаются типом контракта, основанного на законах штата.

Как мне составить договор?

Чтобы составить эффективное соглашение, вам необходимо определить, хотите ли вы, чтобы оно было юридически обязательным, и что вы планируете предложить.

В случае с недвижимостью предложение простое. Для многих бизнес-операций это предложение может быть не таким понятным. Договоры купли-продажи или платежные соглашения часто не могут быть написаны как шаблон и требуют переговоров. Вот почему предложения и котировки являются обычным явлением до создания контракта.

В библиотеке шаблонов PandaDoc есть сотни примеров, которые помогут вам начать работу, но мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристами, которые помогут вам заключить более конфиденциальные контракты.

Создав действующее соглашение, вы можете загрузить его в редактор PandaDoc и использовать наше программное обеспечение для вставки полей для электронных подписей перед отправкой документов поставщикам услуг и сотрудникам.

Соглашение о бесплатной аренде в формате Word

В этом шаблоне соглашения о бесплатной аренде для Word также четко указаны основные моменты, такие как залог, количество жильцов, ремонт, переделки, домашние и домашние животные, отходы, отказы, парковочное место и возможность продления, среди прочего многие другие.Этот шаблон договора бесплатной аренды хорошо детализирован и является надежным источником справочной информации в случае возникновения споров или …

Звуковой сигнал кнопки

  • Договор аренды — это соглашение, задокументированное между арендодателем (владельцем актива) и арендатором (пользователем). актива) с указанием условий и структуры аренды. Здесь следует указать сумму первоначального депозита с пояснением, является ли гарантийный депозит процентным или беспроцентным.
  • Бесплатная распечатка форм договора аренды (ШАБЛОН СЛОВА).Получите высококачественную распечатанную форму договора аренды. Договор аренды жилого помещения. Шаблоны договоров аренды в формате Word. Договор аренды — это юридический документ между арендодателем и арендатором.

Шаблон договора коммерческой аренды Договор коммерческой аренды — это договор, составленный между домовладельцем и арендатором собственности, который может использоваться для деловых целей. Соглашение может быть использовано в отношении широкого спектра коммерческой недвижимости, такой как розничная торговля (например, магазин, ресторан, кафе и т. Д.)), офисная и промышленная недвижимость. Приложение для коммерческой аренды — рекомендуется арендодателю для …

печатных образцов шаблонов шаблонов договоров аренды, бесплатного стандартного шаблона договора аренды на 1 год в формате PDF и Word, простого шаблона договора аренды, арендного бизнеса в Южной Африке, 017 шаблона договора аренды Word Advmobile Info. Шаблоны договоров аренды Word Форматы Excel.

Договоры аренды. Краткосрочная аренда может быть письменной или устной, однако мы рекомендуем использовать письменную аренду.Письменные договоры аренды должны точно отражать формулировки этих официальных форм. Могут быть включены дополнительные условия, и соглашение должно соответствовать Закону об аренде жилых помещений 1997 года.

Вот формат договора аренды, используемый в Индии (прописью) в месяц. Теперь это соглашение об аренде свидетельствует о том, что указано ниже. Если вы хотите выполнить формальности быстро и без проблем, все, что вам нужно сделать, это заполнить детали, создать договор аренды онлайн …

Слово аренда — это одалживать права на использование любого вида собственности на определенный период времени в обмен на соответствующую сумму денежной компенсации.16+ Образцы форм договора аренды — образец, пример, формат. Образец формы договора аренды — 8+ бесплатных документов в формате Word, PDF.

Trailblazer ss radio install

Договор аренды — это договор между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), в котором излагаются условия аренды имущества. Когда речь идет об аренде жилья, арендодателем является собственник или арендодатель, а арендатором — арендатор.

6 декабря 2018 г. · Word Free Lease Agreement Template. Поделиться Поделиться на Facebook.Примеры резюме> Шаблоны-1> Шаблон договора аренды бесплатно Word. Примеры резюме.

Титульный слайд договора аренды (редактируемый документ Word). Руководство по созданию собственных договоров аренды онлайн бесплатно — Шаг за … Договор аренды — Договор аренды — Формат договора аренды в формате Pdf _nobroker. тушгуп. Английский.

Как и в случае с соглашениями об аренде, соглашения о продлении аренды в Соединенных Штатах, как правило, регулируются законодательством отдельных штатов. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF.

Договор аренды — это договор между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), в котором изложены условия аренды имущества. Когда речь идет об аренде жилья, арендодателем является собственник или арендодатель, а арендатором — арендатор.

Использование шаблона договора аренды. ВАЖНЫЙ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Vertex42.com не является юридической фирмой и не предоставляет юридических консультаций или юридических представительств. Шаблон договора аренды жилого помещения, инструкции и сопутствующая информация («Правовая информация»), представленные здесь, могут не подходить для вашей конкретной ситуации быть подходящими для использования в некоторых юрисдикциях и должны быть пересмотрены, и…

Хронологические форматы Функциональные форматы Комбинированный формат. Письмо-соглашение определяет в письменной форме условия соглашения между двумя или более сторонами, поэтому каждая сторона точно знает, за что они несут ответственность. В договоре аренды указываются условия аренды, например, является ли он …

Шаблон договора аренды коммерческого ресторана. Подробности. Формат файла. Гугл документы. MS Word. Вы можете использовать договор коммерческой аренды в разных случаях и обстоятельствах. Узнайте, как использовать шаблоны договоров аренды в качестве арендодателя, если вы хотите максимально использовать возможности документа…

Garmin explore vs connect

Как получить письмо с подтверждением банка от chase

  • Договор частной аренды: бесплатные образцы и примеры. Шаблон соглашения с реселлером — +6 для Word и PDF. Шаблоны договоров аренды и аренды. Договор аренды недвижимости: образцы и формы.

    Скачать векторные изображения для договора аренды в лучшем агентстве векторной графики с миллионами высококачественных стоковых векторных изображений, иллюстраций и клипартов без лицензионных отчислений по разумным ценам.

  • бесплатный шаблон договора аренды word. Если кредитор продаст недвижимость в конце ссуды, он сможет погасить ссуду. Если нанятый человек находится в середине месяца, вы можете посчитать уплаченную арендную плату. В этом случае работодатель обязан полностью выплатить оставшуюся часть ссуды. шаблон договора аренды бесплатно word

    Договор аренды должен быть безошибочным для защиты интересов обеих сторон, а документ должен служить в качестве совместного доказательства в случае спора.Вы можете заключить договор аренды, используя наш простой и безошибочный формат договора аренды в следующих сценариях: При сдаче в аренду или …

Arriba comunicacion y cultura 7-е издание ключ ответа pdf

  • Арендатор соглашается удалить мусор, мусор и другие отходы безопасным способом. д) Источники тепла: Арендатор соглашается не использовать какие-либо другие источники тепла. c) Вредители: Арендодатель передает арендованное имущество свободным от насекомых, грызунов и вредителей при въезде. Арендатор соглашается оплатить услуги по борьбе с вредителями, если…

    бесплатно слово шаблон договора аренды. Если кредитор продаст недвижимость в конце ссуды, он сможет погасить ссуду. Если нанятый человек находится в середине месяца, вы можете посчитать уплаченную арендную плату. В этом случае работодатель обязан полностью выплатить оставшуюся часть ссуды. бесплатный шаблон договора аренды word

220 удлинитель сварочного аппарата lowesPride dx300 инструкция по эксплуатации

  • техасский мул охота на оленей экипировка

  • Yakuza 0 canpercent27t buy club moon

    Rheem defrost control board wiring

  • junglement

    jungle

    jungle ответы

  • Морган Стэнли Заработная плата исполнительного директора инвестиционного банка

  • Сколько женщина платит медсестрам

    Гермиона и Снейп грязный фанфик

  • Fayette county wv последние новости

  • Помощник руководителя pdp13

  • цели Блумингтон, индиана, полиция, отчеты
  • Desi WhatsApp group link 2018

  • Abeka 9-й класс грамматический тест 8

    Рабочий лист коэффициентов корреляции kuta

  • Как настроить Scarlett 2i2 на Windows

    03 002 Free xbox game pass

    Yamaha g1 golf cart magneto

  • W2 template

    Toyota не издает звуковой сигнал при блокировке

  • Ввод языка ассемблера 2-значный номер

    Telecharger jeux casino machine a sous gratuit

  • Ваш его администратор установил политику, которая предотвращает изменение известных папок

    Кнопка без подсказки на калькуляторе Apple Watch

  • Почему вентилятор моего ноутбука такой громкий dell

    Инструмент мониторинга Wvd

  • Дом и участок на продажу в Baliuag Bulacan olx

    Когда вы под углом, вы делите его на равные части

  • Bdr custom дулоадер

    Labflow Chemistry ответы

  • Islam_ Empire of Faith part 3

    Orihime inoue

  • Syairba

    sniper coba Шапка с выдувным устройством для ловушки насекомых
  • Shop goodwill online

    Free usa tv ch Приложение annels

  • Обнаружение аномалий вариационного автокодера keras

    Purdee shelties holmen wi

Ошибка установки клиента Vmware Horizon 1603Unraid 10gbe скорости

Восстановить Apple TV без itunes Уплотнение затвора пневматической винтовки
Крушение на 211

Pictools 3utools

Обновление лент ФБР для ремонта дома в Огайо

Как очистить дробовик с помпой 410

Руководство по формату субаренды.Офис может быть сдан в субаренду только в том случае, если первоначальный договор аренды дал разрешение арендатору сдать его в субаренду. Арендатор должен иметь письменное разрешение и одобрение от первоначального договора аренды или от первоначального владельца арендованной земли. 01 декабря 2019 · Формы договора бесплатной аренды. Вот очень подробная и профессиональная форма договора аренды в формате MS Word, которая позволит вам быстро распечатать и подготовить договоры аренды. Это особенно важно в ситуациях, когда клиенты заполняют такие формы, как «Заявление на аренду», и владелец недвижимости может утвердить их по своему усмотрению. Смотрите истории Snapchat анонимно онлайн
Решение систем любым методом лабиринт ответы

Градации серого биткойн Trust Premium

Бесплатный генератор 3D-символов

Capsim round 4

9068 word1

906 Загрузите для коммерческого использования, пожалуйста, посетите PIKBEST.COM. Договор безопасности аренды квартиры корпоративный документ обложка слово шаблон. Формат: docx. Загрузите векторные изображения для договора аренды в лучшем агентстве векторной графики с миллионами высококачественных стоковых векторных изображений, иллюстраций и клипартов без лицензионных отчислений по разумным ценам.

Драйверы камеры 4k ultra hd
Прицелы Necg

Разъем Presto s3

Список уровней Reddit Battle Cats

Ftf race change transformation

Страница Lease основные существенные элементы в простом договоре аренды. Стремясь обеспечить удобство для всех профессионалов отрасли всеми возможными способами, мы разработали редактируемый, бесплатный и профессионально оформленный PDF-файл о недвижимости… Prediksi nomor hk yang akan keluar hari ini
Утилизационные склады в лексингтоне, провинция Кентукки

Hk p30 long slide kit

Nextech Classic Thompson Thompson

9068 Center Venture. Форма аренды или соглашения. Спонсор несет полную ответственность за тип документа или письменного документа, используемого для предоставления привилегий в аэропорту. При рассмотрении таких документов офис FAA должен сконцентрироваться на определении характера предоставленных прав и возможности их предоставления…Короткое: Соглашение о ссуде — это юридически обязательный официальный документ, который представляет собой как положительные, так и отрицательные ковенанты между заемщиком и кредитором для защиты обоих. Деньги.

Лучшие злодеи из фэнтези-фильмов
Mercedes benz ml350 задний фонарь

Модуль 4 класса 3 тема викторина

Застрял при загрузке

Onn s 2016 Замена пульта дистанционного управления звуковой панелью

A lease соглашение позволяет арендатору жить в помещении в обмен на постоянные выплаты арендодателю.Скачать: PDF, Word, RTF. Рубричный раздел газет — отличный способ привлечь внимание потенциальных арендаторов. Хотя эта опция никогда не бывает бесплатной, она может помочь арендодателям рассказать о …

Barnes 130 ttsxRam 5500 4.88 максимальная скорость

Маршрут трафика между vlan

молитвенный браслет yft Yft молитвенный браслет craft
Клавиатура с гребешком Jelly не работает
Lq4 tune прироста
Дублирующий номер отслеживания fede

Брахма и Сарасвати изображения

D
Ff9 moguri mod черный экран

2002 Chevy Silverado 5.3 буксировочная способность

Pokemon sun and moon fanfiction ash greninja

ИНСТРУКЦИЯ Для заполнения «ЛЕГКОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ». Агент по аренде квартир: агент: 1. Арендатор должен заполнить и подписать «ДОГОВОР ЛЕГКОЙ АРЕНДЫ». ! ill o «t # ee $ o% es &. ‘. (после завершения o) this) o # m and and app # oval o) …
Стоимость сетевой монеты Pi сегодня
Cruiser части

Как выровнять туристический трейлер на постоянной площадке

Palantir hackerrank flood map
3

Права и обязанности сотрудников в отношении этики на рабочем месте

формат частных контрактов договор о партнерстве образец слова образец договора аренды собственный контракт, образец соглашения координатора мероприятия, шаблон контракта на свадебную фотографию, молчаливое партнерское соглашение, индийский шаблон для продажи автомобиля в частном порядке, бесплатный шаблон контракта на строительство, шаблон контракта на аренду дома…
Команды Xr18 osc
Westdrum 1v1 lol

Wgu Essentials для продвинутых медсестер и межпрофессиональной практики

Видеокамера Panasonic
Преобразование родительских функций лист ответов

002 Маршрут трафика

Лицензия оператора крана
Насыщен ли рынок свечей

Percent20touropercent20 Обучение магистров в среднем городе

Vs23s010 arduino
6

Как разблокировать

Канал погоды Чикаго 30-дневный прогноз

Утечки вакуума 3000gt
Настройка параметров регрессии Lightgbm

Щелкните значок контура, чтобы отобразить только общие и средние по городу строки

Как и в случае с соглашениями об аренде, соглашения о продлении аренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы. В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF.

Hornady 9 мм латунь Регулировка карбюратора Honda trx450r

.net
Lucas oil raceway iracing
507k на hellcat
фондовые рабочие места зарплаты

Кабель среднего напряжения

Проблемы Ruger ec9s

Молекулярная геометрия sf4cl2

Выберите формат загрузки Формат инвестиционного соглашения в Word.Хотя вы предоставите любую общедоступную и цену на бесплатный инструмент для обработки текста или практически все, что важно для его получения, соглашение об инвестиционном формате Word программного обеспечения также является большим. Слушайте юридический договор или договор аренды интеллектуальной собственности …

Продление безработицы в Колорадо июль 2020Сан ТВ сегодня фильм

7 замена экрана
Какой тест дает Дэнфорт проктору, прежде чем он рассмотрит свои доказательства привилегированный капитал

Соглашение о бесплатной коммерческой аренде (обновлено на 2021 год)

Аренда коммерческих помещений — это огромная ответственность.Перед тем, как подойти к арендодателю по аренде коммерческого помещения. Важно, чтобы вы четко понимали основные условия договора коммерческой аренды.

Для арендодателей доступен шаблон коммерческой аренды, чтобы описать свою собственность так, как им удобно. Чтобы лучше понять шаблон соглашения, продолжайте читать.

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды — это документ, устанавливающий договор между арендодателем и владельцем бизнеса.Он определяет условия аренды недвижимости. Это важно, когда коммерческая фирма решает сдать недвижимость в аренду, а не покупать ее. Это потому, что это требует меньших капитальных вложений.

Типы договоров коммерческой аренды

Несколько типов коммерческой аренды выходят за рамки простого договора ежемесячной квартиры или годовой аренды. Вот их список:

Чистая аренда: В рамках этого типа аренды арендатор должен полностью или частично оплатить налоги, расходы на содержание, страховку и т. Д.Все это будет понесено арендатором в дополнение к заявленной арендной плате.

Двойная чистая аренда: В соответствии с этим типом аренды арендатор обязан платить налоги, арендную плату и страховку.

Triple Net Lease: В рамках этого договора аренды арендатор обязан платить за обслуживание, страховку, налоги и арендную плату.

Процентная аренда: В соответствии с этим договором аренды арендная плата основана на указанном проценте от продаж прибыли арендатора.

Аренда с полным обслуживанием: По данному договору арендная плата, уплачиваемая арендатором, включает коммунальные и другие услуги.Все те услуги, за которые арендатор обычно платит отдельно. Этот договор аренды обычно применяется к офисным зданиям, используемым несколькими арендаторами.

Какие бывают типы коммерческой недвижимости?

Коммерческую недвижимость принято делить на пять категорий.

Офисные здания: В эту категорию коммерческой аренды входят объекты с одной арендатором и небоскребы в центре города. Сюда также входят небольшие профессиональные офисные здания и все, что между ними.

Розничная торговля / Ресторан: В эту категорию коммерческой аренды входят платные сайты на синглтоне. Он также включает в себя торговые здания, фасады шоссе, небольшие соседние торговые центры и центры электроснабжения с большими якорями. Помимо этих крупных центров с продуктовыми магазинами, якорных арендаторов, других региональных и торговых центров также подпадают под эту категорию.

Многоквартирный дом: В эту категорию коммерческой аренды входят многоэтажные многоквартирные дома или жилые комплексы.

Земля: Эта категория коммерческой аренды включает инвестиционную недвижимость на сырой, неосвоенной или сельской земле. Недвижимость, которая находится на пороге будущего строительства. Он также обеспечивает заполнение и городскую территорию, площадки для площадок и многое другое.

Разное: В эту категорию коммерческой аренды входят любые другие нежилые объекты. Некоторые из них — это гостиничный бизнес, саморазвитие, отели, медицина и многие другие.

Когда нужен договор коммерческой аренды?

Если вы являетесь владельцем здания и хотите сдать в аренду свои квартиры, то требуется договор коммерческой аренды.Важно помнить об обязанностях каждого и прояснять их ожидания. При обсуждении этого типа договора коммерческой аренды и арендодатель, и арендатор должны прояснить любые опасения, которые у них есть по поводу помещения.

Более того, законы штата в отношении договора коммерческой аренды не предъявляют минимальных или максимальных требований к арендодателям. В вашем штате существуют особые требования и процедуры, которые применяются к арендодателям, занимающимся коммерческой недвижимостью.

Однако при некоторых обстоятельствах договор коммерческой аренды может по-прежнему преобладать над законами о неисполнении обязательств.Арендодателям и арендаторам важно тщательно согласовывать условия соглашения, чтобы обеспечить защиту прав обеих сторон.

Не забудьте отпраздновать свое подписание!

CocoSign — это просто подпись документов для каждой компании. Вы могли бы построить более крепкие отношения и поделиться своим опытом с каждым клиентом и партнером.

Начать сейчас

Заключение

Теперь, когда вы знаете типы договоров коммерческой аренды, типы коммерческой собственности и условия соглашения, вы можете получить бесплатный шаблон договора коммерческой аренды онлайн от CocoSign.

CocoSign — одна из таких компаний, предлагающая различные типы соглашений. При необходимости вы можете выбрать у нас любой вид аренды или коммерческое соглашение.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде

Какие подробности требуются в соглашении о коммерческой аренде?

В каждом договоре аренды должны быть указаны арендатор и домовладелец. Следует установить, как долго будет действовать договор аренды. Также, какие условия должен соблюдать арендатор, чтобы занять площадь на законных основаниях. Соглашение может включать намного больше положений, таких как положения, касающиеся изменений собственности, возможных ситуаций, удобств, других сборов или прекращения аренды.

Можно ли заключить договор коммерческой аренды?

Да, договор аренды возможен. Вам необходимо определить, что вы хотели бы добавить, или обсудить с арендодателем это положение. Нет ничего плохого в том, чтобы создать условия для поддержки себя. Большинство домовладельцев согласны на разумные переговоры. Здоровые отношения между обеими сторонами позволили бы им работать вместе, чтобы получить то, что им нужно.

Должен ли быть подписан договор коммерческой аренды при его получении?

Нет, подписывать договор аренды при получении не нужно.Вместо этого вам следует взять договор аренды и просмотреть его. Было бы полезно, если бы вы позволили адвокату также рассмотреть договор аренды.

Каковы основные элементы коммерческой аренды

Положения, включенные в договор коммерческой аренды, различаются в зависимости от типа бизнеса. Тем не менее, вот некоторые из важных элементов, которые должны быть почти в каждом договоре коммерческой аренды:

  • Дата начала и окончания аренды
  • Имя арендодателя, арендатора, компании и подробные сведения об объекте недвижимости
  • Интервал арендной платы
  • Размер арендной платы, сумма залога и плата за обслуживание
Можно ли изменить договор коммерческой аренды после его подписания?

Как и любой договор, договор аренды после подписания не подлежит изменению.Однако условия соглашения могут изменяться или изменяться. Все измененные изменения должны отражаться в договоре аренды. Изменения могут быть любыми, связанными с любыми возможными обстоятельствами. Некоторые из них представляют собой финансовые проблемы для любой из сторон, повреждения или разрушения, вызванные естественными причинами и т. Д.

Шаблоны связанных соглашений

Просмотреть все документы>

Аренда для нескольких арендаторов: 8 советов для арендодателей

В то время как многие арендодатели привыкли к аренде сдавая их в аренду одной семье или частному лицу, часто арендодателям необходимо сдавать свою недвижимость в аренду нескольким арендаторам по одному договору аренды.Аренда с соседями по комнате становится все более распространенной, особенно в студенческих городках и районах, где стоимость жизни высока — это потому, что арендаторы могут сэкономить деньги на своем жилье, сделав это. Арендаторы часто находят соседей по комнате, которых они могут не знать — из-за этого есть несколько советов, которым вы должны следовать при сдаче в аренду нескольким арендаторам, чтобы сделать процесс аренды более гладким для вас и арендаторов. Лучшая стратегия — подготовиться и настроить и арендодателя, и соседей по комнате на успешную сдачу в аренду.Продолжайте читать ниже, чтобы узнать о некоторых простых способах обеспечить бесперебойную работу при сдаче в аренду соседям по комнате:

# 1: Поощрение соглашений о соседях по комнате

Арендодатель обычно не участвует в соглашениях с соседями по комнате, но это не значит, что вы можете Не предлагаю и не поощряю. Соглашение о соседстве по комнате — это документ, подписанный каждым квартиросъемщиком, который содержит подробное объяснение ожиданий, правил и обязанностей, связанных с проживанием в общей квартире. Соглашение может решить многие вопросы, прежде чем они станут проблемой, например:

  • Допустимо ли одалживать личные вещи
  • Будет ли раздаваться еда
  • Правила приема гостей
  • Как будут распределяться и оплачиваться счета
  • Распределение комнат
  • Обязанности по уборке
  • Проблемы с шумом
  • Залог
  • Обязательства при выезде из съемного помещения

Имейте в виду, что, хотя соглашения о соседстве по комнате заключаются между арендаторами и не имеют юридической силы, судья может обеспечить исполнение финансовых соглашений , например, справедливое распределение арендной платы между арендаторами и своевременная выплата.Напомните всем арендаторам, что договор предназначен для их личного пользования, и арендодатель не разрешает споры. Если арендаторы обращаются к вам со своими спорами, вы должны напомнить им, что вы не несете ответственности за решение их вопросов и не будете принимать чью-либо сторону.

# 2: Сообщите, что действия одного арендатора могут повлиять на всех

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сообщить всем арендаторам, что действия одного человека могут иметь потенциально негативные последствия для всех, живущих в аренда единицы.Убедитесь, что они понимают, что даже если один человек полностью или частично нарушит договор аренды, арендодатель может в результате расторгнуть договор аренды для всех. Прежде чем вы столкнетесь с группой расстроенных и разгневанных соседей, настаивающих на том, что они «этого не делали», посоветуйте им, чтобы они чувствовали себя комфортно, живя друг с другом, поскольку все со-арендаторы несут ответственность за негативные действия каждого человека. Хотя соглашение о соседстве по комнате поможет установить уважение и границы между жильцами, это напоминание поможет им узнать, на что они соглашаются.

# 3: Не разрешать передачу в субаренду в договоре аренды

Во время договора аренды происходят непредвиденные обстоятельства, которые могут привести к тому, что один или несколько арендаторов захотят съехать. Может случиться так, что один из них решит, что хочет переехать к парню или девушке, или кто-то решит жениться, или ситуация с соседом по комнате не работает. Есть множество причин, по которым арендаторы захотят сдать свою квартиру в субаренду, но это может превратиться в сложную ситуацию, которая может иметь серьезные последствия для арендодателя.Это связано с тем, что субарендаторы фактически не подписывают договор аренды, что означает, что они не несут солидарной ответственности по арендной плате или другим обязательствам, указанным в договоре аренды. Субарендатор будет проходить через арендатора, подписавшего договор аренды, который затем будет платить арендную плату арендодателю — это может быстро усложниться, особенно если один из них не уплатит арендную плату. Хотя решение о разрешении субаренды может быть необходимо в определенных случаях, вам, как арендодателю, решать, что вы хотите делать.Важно защитить свои интересы, убедившись, что каждый арендатор несет ответственность за соблюдение условий аренды, а запрет субаренды упростит задачу в долгосрочной перспективе.

# 4: Убедитесь, что в договоре аренды есть оговорка о совместной или раздельной ответственности

Это довольно стандартно, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами, но это хорошее напоминание, которое необходимо как вам, так и вашим арендаторам чтобы понять. Это также один из наиболее часто используемых терминов для арендаторов, как описал здесь наш генеральный директор и основатель.Основы солидарной ответственности заключаются в том, что каждый, кто подписывает договор аренды, несет ответственность за арендную плату — если один арендатор не может заплатить, это не означает, что двое других могут просто заплатить свою долю и считать это хорошим. Если они подписали договор аренды, все арендаторы должны обеспечивать ежемесячную выплату полной суммы арендной платы. Наличие этого в договоре аренды и объяснение этого арендаторам имеет важное значение, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами — то, как они решают разделить арендную плату, зависит исключительно от них.

# 5: Не разделяйте залоговые залоги

Перед подписанием первоначального договора аренды сообщите всем арендаторам, что гарантийный залог не будет разделен, и когда они будут возвращены, это будет только одним чеком.Вы также можете указать это специально в договоре аренды, чтобы избежать путаницы. Аренда для соседей по комнате означает, что, вероятно, возникнут некоторые уникальные ситуации, когда дело доходит до продления аренды. Например, если договор аренды составляет 12 месяцев, и по истечении этого года один сосед по комнате может решить уйти, а двое других могут остаться и продлить договор аренды еще на один год. Сообщите им, что залог будет возвращен только после того, как арендуемая квартира будет полностью освобождена и все повреждения оценены. Соседи по комнате должны решить любые вопросы, касающиеся гарантийного залога, которые могут возникнуть, если один из арендаторов решит уехать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это размер гарантийного депозита, который арендодатель вернет в конце срока аренды — имейте в виду, что солидарная ответственность по-прежнему распространяется на нанесенный ущерб. Предположим, что в начале аренды четыре арендатора внесли залог в размере 500 долларов, каждый из которых внес 125 долларов. Когда квартира освобождается и оценивается ущерб, вы обнаруживаете, что ущерб составляет 200 долларов, и вы можете вернуть только 300 долларов. Убедитесь, что арендаторы знают, что он будет возвращен одним чеком, и им решать, как разделить его между собой.Вот образец письма о возмещении ущерба, которое вам нужно будет отправить арендаторам.

# 6: Попросите арендаторов назначить представителя

Попросив арендаторов назначить одного человека в качестве представителя, вы можете быть уверены, что у вас всегда будет постоянный контакт для всех форм связи. Вместо того, чтобы связываться с каждым арендатором индивидуально, это будет человек, с которым вы будете говорить о проблемах или проблемах, которые возникают у вас или для них, таких как отправка запросов на обслуживание.Хорошая практика состоит в том, чтобы убедиться, что все соседи по комнате понимают, что роль представителя не возлагает на этого человека единоличную ответственность за любые инциденты, которые могут произойти, а, скорее, они являются точкой контакта для всех, кто живет в собственности. Если вам нужно связаться с арендаторами, это человек, с которым вы можете познакомиться и с которым можно будет связаться, если арендная плата просрочена.

# 7: Всегда проверять заменяющих арендаторов

Когда один или несколько соседей по комнате решают выехать из собственности в конце первоначального договора аренды, оставшиеся арендаторы обычно находят одного или нескольких заменяющих, которых они хотели бы добавить в обновление.Не забудьте проверить замену таким же образом, как и первоначальных арендаторов. В сфере аренды часто случается, что, когда первоначальные соседи по комнате были отличными арендаторами, арендодатель без вопросов добавляет нового арендатора в договор аренды. Не делайте никаких исключений в отношении требований к доходу и кредитам, проверки биографических данных или других требований к проверке — важно защитить свою собственность, убедившись, что в отчете о проверке нет красных флажков.

# 8: Поощрение или требование страхования арендатора

Поощрение или требование о страховании арендатора — это простой способ для соседей по комнате оставаться в безопасности, если какое-либо из их имущества украдено или повреждено в результате страхового случая.Страхование арендаторов дает множество преимуществ, и арендаторы никогда не знают, что может случиться, кто оставит дверь незапертой или произойдут какие-либо несчастные случаи.

Заключение договоров аренды с несколькими арендаторами может быть простым делом, если вы следуете приведенным выше предложениям и поддерживаете частую связь со своими арендаторами. Если вы живете в Монтане или Техасе и нуждаетесь в аренде, не забудьте ознакомиться с новыми настраиваемыми соглашениями об аренде Turbo Tenant.

Часто задаваемые вопросы об аренде для нескольких арендаторов Следует ли разрешить субаренду в моем договоре аренды?

Хотя в конечном итоге это зависит от вас как арендодателя, мы не рекомендуем вам разрешать субаренду.Это может усложнить ситуацию, поскольку субподрядчики не подписывают договор аренды и должны будут пройти через первоначального арендатора по договору аренды — если кто-то пропустит арендную плату, это повлияет на всех участников. Иногда в вашем районе может потребоваться субаренда, например, если вы арендуете жилье студентам колледжа, которые часто бывают приезжими и уезжающими, но в этом случае вы можете сделать дополнение к договору аренды, чтобы поставить новую подпись арендатора.

Sae j1926 standard pdf
Нужна срочная ссуда в условиях изоляции

Atoto a6 standard

Baby Yarn amazon
2

Маленькие каналы YouTube Disord

03 002 Free xbox game pass

Yamaha g1 golf cart magneto

002 Маршрут трафика

Соглашение о бесплатной коммерческой аренде (обновлено на 2021 год)

Аренда коммерческих помещений — это огромная ответственность.Перед тем, как подойти к арендодателю по аренде коммерческого помещения. Важно, чтобы вы четко понимали основные условия договора коммерческой аренды.

Для арендодателей доступен шаблон коммерческой аренды, чтобы описать свою собственность так, как им удобно. Чтобы лучше понять шаблон соглашения, продолжайте читать.

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды — это документ, устанавливающий договор между арендодателем и владельцем бизнеса.Он определяет условия аренды недвижимости. Это важно, когда коммерческая фирма решает сдать недвижимость в аренду, а не покупать ее. Это потому, что это требует меньших капитальных вложений.

Типы договоров коммерческой аренды

Несколько типов коммерческой аренды выходят за рамки простого договора ежемесячной квартиры или годовой аренды. Вот их список:

Чистая аренда: В рамках этого типа аренды арендатор должен полностью или частично оплатить налоги, расходы на содержание, страховку и т. Д.Все это будет понесено арендатором в дополнение к заявленной арендной плате.

Двойная чистая аренда: В соответствии с этим типом аренды арендатор обязан платить налоги, арендную плату и страховку.

Triple Net Lease: В рамках этого договора аренды арендатор обязан платить за обслуживание, страховку, налоги и арендную плату.

Процентная аренда: В соответствии с этим договором аренды арендная плата основана на указанном проценте от продаж прибыли арендатора.

Аренда с полным обслуживанием: По данному договору арендная плата, уплачиваемая арендатором, включает коммунальные и другие услуги.Все те услуги, за которые арендатор обычно платит отдельно. Этот договор аренды обычно применяется к офисным зданиям, используемым несколькими арендаторами.

Какие бывают типы коммерческой недвижимости?

Коммерческую недвижимость принято делить на пять категорий.

Офисные здания: В эту категорию коммерческой аренды входят объекты с одной арендатором и небоскребы в центре города. Сюда также входят небольшие профессиональные офисные здания и все, что между ними.

Розничная торговля / Ресторан: В эту категорию коммерческой аренды входят платные сайты на синглтоне. Он также включает в себя торговые здания, фасады шоссе, небольшие соседние торговые центры и центры электроснабжения с большими якорями. Помимо этих крупных центров с продуктовыми магазинами, якорных арендаторов, других региональных и торговых центров также подпадают под эту категорию.

Многоквартирный дом: В эту категорию коммерческой аренды входят многоэтажные многоквартирные дома или жилые комплексы.

Земля: Эта категория коммерческой аренды включает инвестиционную недвижимость на сырой, неосвоенной или сельской земле. Недвижимость, которая находится на пороге будущего строительства. Он также обеспечивает заполнение и городскую территорию, площадки для площадок и многое другое.

Разное: В эту категорию коммерческой аренды входят любые другие нежилые объекты. Некоторые из них — это гостиничный бизнес, саморазвитие, отели, медицина и многие другие.

Когда нужен договор коммерческой аренды?

Если вы являетесь владельцем здания и хотите сдать в аренду свои квартиры, то требуется договор коммерческой аренды.Важно помнить об обязанностях каждого и прояснять их ожидания. При обсуждении этого типа договора коммерческой аренды и арендодатель, и арендатор должны прояснить любые опасения, которые у них есть по поводу помещения.

Более того, законы штата в отношении договора коммерческой аренды не предъявляют минимальных или максимальных требований к арендодателям. В вашем штате существуют особые требования и процедуры, которые применяются к арендодателям, занимающимся коммерческой недвижимостью.

Однако при некоторых обстоятельствах договор коммерческой аренды может по-прежнему преобладать над законами о неисполнении обязательств.Арендодателям и арендаторам важно тщательно согласовывать условия соглашения, чтобы обеспечить защиту прав обеих сторон.

Не забудьте отпраздновать свое подписание!

CocoSign — это просто подпись документов для каждой компании. Вы могли бы построить более крепкие отношения и поделиться своим опытом с каждым клиентом и партнером.

Заключение

Теперь, когда вы знаете типы договоров коммерческой аренды, типы коммерческой собственности и условия соглашения, вы можете получить бесплатный шаблон договора коммерческой аренды онлайн от CocoSign.

CocoSign — одна из таких компаний, предлагающая различные типы соглашений. При необходимости вы можете выбрать у нас любой вид аренды или коммерческое соглашение.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде

Какие подробности требуются в соглашении о коммерческой аренде?

В каждом договоре аренды должны быть указаны арендатор и домовладелец. Следует установить, как долго будет действовать договор аренды. Также, какие условия должен соблюдать арендатор, чтобы занять площадь на законных основаниях. Соглашение может включать намного больше положений, таких как положения, касающиеся изменений собственности, возможных ситуаций, удобств, других сборов или прекращения аренды.

Можно ли заключить договор коммерческой аренды?

Да, договор аренды возможен. Вам необходимо определить, что вы хотели бы добавить, или обсудить с арендодателем это положение. Нет ничего плохого в том, чтобы создать условия для поддержки себя. Большинство домовладельцев согласны на разумные переговоры. Здоровые отношения между обеими сторонами позволили бы им работать вместе, чтобы получить то, что им нужно.

Должен ли быть подписан договор коммерческой аренды при его получении?

Нет, подписывать договор аренды при получении не нужно.Вместо этого вам следует взять договор аренды и просмотреть его. Было бы полезно, если бы вы позволили адвокату также рассмотреть договор аренды.

Каковы основные элементы коммерческой аренды

Положения, включенные в договор коммерческой аренды, различаются в зависимости от типа бизнеса. Тем не менее, вот некоторые из важных элементов, которые должны быть почти в каждом договоре коммерческой аренды:

  • Дата начала и окончания аренды
  • Имя арендодателя, арендатора, компании и подробные сведения об объекте недвижимости
  • Интервал арендной платы
  • Размер арендной платы, сумма залога и плата за обслуживание
Можно ли изменить договор коммерческой аренды после его подписания?

Как и любой договор, договор аренды после подписания не подлежит изменению.Однако условия соглашения могут изменяться или изменяться. Все измененные изменения должны отражаться в договоре аренды. Изменения могут быть любыми, связанными с любыми возможными обстоятельствами. Некоторые из них представляют собой финансовые проблемы для любой из сторон, повреждения или разрушения, вызванные естественными причинами и т. Д.

Шаблоны связанных соглашений

Договор аренды гаража между физическими лицами, образец

Договор аренды гаража между физическими лицами заключается в том случае, если недвижимость сдаётся на долгий срок. Данный документ необходимо создавать для того, чтобы подобные правовые отношения считались официальными. В нём прописываются права обеих сторон, а также причины, по которым аренда может быть прекращена раньше срока. Договор станет подтверждением того, что соглашение действительно было заключено между двумя людьми.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что такое аренда

Достаточно часто люди предпочитают аренду гаража, нежели его покупку. Это достаточно удобные правовые отношения, которые позволяют пользоваться объектом, но при этом нет необходимости его приобретать. Как правило, недвижимость передаётся во временное пользование за определённую денежную сумму. Например, арендатор может быть обязан ежемесячно выплачивать конкретную стоимость. Она обговаривается заранее между двумя сторонами. Или же он будет оказывать какую-либо услугу.

Обязательно следует составлять договор аренды для гаража. Это будет гарантировать то, что в один миг владелец не передумает сдавать свой объект. А арендатор сможет им пользоваться до определённой даты. Конечно, отношения могут быть расторгнуты раньше времени, но только если на это будут веские причины.

К слову, за арендуемый гараж  не обязательно потребуется платить. Он может предоставляться на безвозмездной основе. Это опять же обсуждается исключительно между двумя сторонами.

Отметим, что если арендованный объект отдаётся в собственность менее чем на год, то это не обязательно регистрировать на государственном уровне. Достаточно будет того, что люди между собой договорятся. Но, если правовые отношения устанавливаются более чем на год, то тогда регистрацию придётся пройти в обязательном порядке.

Как составить договор аренды гаража

Официальную бумагу, подтверждающую проведение сделки, можно как самостоятельно оформлять, так и при участии специалиста. Конечно, будет гораздо проще всё сделать как надо, если все действия станет сопровождать профессионал. Но можно и самостоятельно это выполнить, чтобы сэкономить деньги.

Полезен будет образец договора аренды гаража. Он позволит ознакомиться с тем, как именно следует составлять официальную бумагу. Конечно же, важно, чтобы вся обязательная информация присутствовала. В ином случае документ признают недействительным. Поэтому нужно разобраться с тем, что именно понадобится писать.

К слову, бланк заполняется в письменной форме. Если люди решат просто устно обсудить все детали и только на словах договориться, то потом сложно будет доказать, что подобное действительно произошло. Поэтому и требуется, чтобы всё было прописано на бумаге.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами даёт, что обязательной информации достаточно много. Прежде всего, должен присутствовать город, в котором был заключён договор, и дата. Также необходимы личные паспортные данные обеих сторон.

Также нужны будут правильные данные на сам объект. К ним относятся адрес, площадь и другие характеристики. Помимо этого надо будет указать, с какого числа по какое будет сдаваться объект.

Обязательно нужно прописать обязанности сторон. Это является стандартным пунктом. Там присутствует то, что, к примеру, арендодатель должен будет ремонтировать гараж за свой счёт, если он пострадает из-за стихийных бедствий или из-за несчастного случая. Также он обязан будет его реставрировать, если тот пострадает от времени.

Что касается арендатора, то в первую очередь он будет должен поддерживать помещение в нормальном состоянии и использовать его по назначению. Он не сможет производить реконструкции без согласия владельца, а также нельзя будет намеренно вредить объекту. В том случае, если тот пострадает по вине арендатора, то тогда этот человек возьмёт на себя все расходы и заботы по ремонту.

Конечно, нужно будет своевременно выплачивать деньги или исполнять другие обязательства. А после того, как срок действия сделки истечёт, понадобится освободить помещение. Конечно, при согласии обоих сторон можно будет продлить действие договора. Но, опять же, это должен разрешить владелец.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Договор аренды гаража” cnt=”2″ col=”2″ shls=”true”]

В отдельный пункт относят платежи и расчёты. Там пишется конкретная сумма за месяц, а также число, до которого её требуется выплачивать. Уточняются и другие нюансы, которые не менее важные. Среди них, к примеру, то, что арендодатель может не принять плату, если та будет меньше положенной.

Естественно, прописывается также то, какая ответственность есть у двух сторон. Этот пункт подразумевает под собой такой момент, как задержку выплаты. То есть, если человек отдаст деньги позже положенного, то тогда ему может быть начислен процент.

Необходимо внимательно ознакомиться с пунктом, в котором говорится о том, в каких случаях договор будет расторгнут досрочно.

Там могут присутствовать различные моменты. Например, сделка аннулируется, если человек специально нанесёт вред помещению. Или же арендатор не будет выплачивать деньги конкретный срок. Пунктов может быть достаточно много, и важно упомянуть все возможные случаи.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”как сдать гараж в аренду” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Среди обязательных разделов ещё может быть информация о конфиденциальности, о порядке разрешения споров, о форс-мажорах, о порядке изменения документы, об особых условиях. Обязательно нужны адрес обеих сторон, а также банковские реквизиты. И в заключении должна стоять подпись.

Чтобы было проще, стоит скачать уже заполненный примерный бланк. Готовая форма значительно облегчит процесс составления.

Следует понимать, что все пункты обсуждаются непосредственно между двумя сторонами. И обоих людей должны устраивать требования, в ином случае можно отказаться от подписи. Если же всё устроит, то тогда останется только согласиться на сделку.

Когда документ будет подписан и зарегистрирован, арендатору можно будет начинать использовать гараж для своих целей.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец, стоимость аренды

В больших городах с увеличением объема автомобилей возникла проблема с местами для парковки. Дворы многоквартирных домов заставлены транспортными средствами. В новых домах проблема решается строительством подземных парковок. С 01.01.2017 машиноместа считаются недвижимостью, которую можно купить, арендовать, подарить. Стоимость машиноместа в больших городах достигает 1/3 стоимости квартиры, поэтому большинство вместо покупки выбирает аренду.

Что такое машиноместо?

Точного определения понятия «машиноместо» в российском законодательстве нет. Но в некоторых нормативных актах данные имеются. Машиноместо – это часть:

Парковочное место

  • участка земли для размещения легкового автомобиля без прицепа («Положение о парковке в Москве»)
  • стоянки, которая ограждена разметкой или конструктивными элементами (Постановление № 99-ПП Московского правительства)
  • строения, возведенного для хранения транспорта
  • стоянки, оснащенной механическим оборудованием
  • паркинга, устроенного на пандусах
  • нежилое помещение (бокс, гараж)

С 01. 01.2017 (Закон 315-ФЗ) машиноместом называется недвижимость, являющаяся элементом площадки или строительной конструкции, предназначенным для хранения транспортных средств.

Обязательно выделение в кадастровом учете (наличие кадастрового номера). Это значит, что покупка, аренда, дарение, обмен, залог, наследование сопровождаются оформлением соответствующих документов.

Новое место регистрируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и учитывается дополнительно к строительной конструкции независимо от наличия/отсутствия ограждений. Координаты фиксирует и составляет в техническом плане кадастровый инженер.

Когда возникает необходимость в договоре аренды машиноместа

Если требуется парковка, существует несколько вариантов решение проблемы:

Купить землю или гараж может не каждый. Арендовать участок с правом выкупа теоретически можно у муниципалитета. Но в больших городах места чаще всего нет. Если места есть, то необходимо собрать пакет документов, но его наличие не гарантирует, что участок будет предоставлен.

На практике арендовать землю таким образом практически никому не удается.

Если частное лицо пользуется авто ежедневно, важно, чтобы место парковки находилось недалеко от дома. В противном случает нужно тратить много времени и средств на проезд в общественном транспорте. Если автомобиль неисправен, его нужно где-то разместить. В городе рядом с домом это невозможно, поэтому требуется парковочное место на длительное время. Чаще всего оформляется аренда недалеко от дома. Она менее затратная, чем покупка.

Правила составления договора аренды

Чтобы арендовать парковку, необходимо:

  • найти подходящую площадку
  • определить, кто является владельцем
  • обратиться к нему
  • изучить объект
  • оговорить условия
  • найти нотариуса и назначить встречу
  • явиться на оформление сделки

Составление договора

После того, как площадка найдена, желательно зайти на интернет-ресурс Росреестра, указать адрес здания или территории. Результат поиска – имя владельца. Если хозяин государство, нужно обратиться в администрацию. Если владелец частное лицо, у него должен быть документ, подтверждающий права собственности, или договор аренды, в котором указано, что он имеет право оформлять подобного рода сделки.

Для помещения важно, чтобы оно имело статус нежилого. Нельзя арендовать для хранения авто строение, предназначенное для производства или складирования. Желательно также заказать справку в Регистрационной палате, свидетельствующую об отсутствии штрафов, залогов, арестов.

При заключении сделки арендодатель обязан предоставить:

  • паспорт
  • свидетельство о регистрации (если это ИП или предприятие)
  • документы, подтверждающие права собственности, в том числе на землю
  • техническую документацию: план, техпаспорт, кадастровую выписку

Договор заключается сроком от одного месяца до 5 лет.

При создании договора нотариус должен учесть:

  • условия досрочного расторжения
  • наличие/отсутствие индексации арендной платы
  • порядок возмещения средств, потраченных арендатором на ремонт, реконструкцию
  • порядок оплаты земельного налога и коммунальных услуг
  • время, в которое можно пользоваться парковкой (для закрытых стоянок)
  • санкции за нарушения условий договора (загрязнение, порчу)
  • обязанности арендодателя: расчистка, ремонт и др.

После заключения сделки у обеих сторон должен быть на руках договор, график внесения арендной платы, правила пользования стоянкой.

При необходимости можно добавлять другие пункты, исключать ненужные. Если во время действия договора что-то меняется, заключаются дополнительные соглашения.

При возникновении потребности в парковочном месте оптимальным вариантом является аренда. Получить место под строительство гаража в большом городе практически невозможно. Покупка парковочного места по карману не каждому.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец — ЫАНИНО-1

Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .

Договор аренды имущества оборудования с в

Кроме того, договор — это гарантия сохранности имущества в первоначальном виде. Образец договора аренды юридического адреса, заключаемый между юридическим (Арендатор) и физическим (Арендодатель) лицом. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

Интересует прокат машин в СПб? Вашему вниманию предоставляется полный спектр услуг в сфере организации транспортного обслуживания! К вашим услугам собственный парк автомобилей представительского и бизнес класса таких признанных по всему миру марок как Mercedes и Audi.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.
  • Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя . . . ДОГОВОР . . .
  • Договор аренды ресторана является видом договора аренды нежилых помещений. К нему . . .

В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия. Вопросы отношений с персоналом, обслуживающим сооружение, и землепользование Переход риска случайной гибели или случайного повреждения сооружения и страхование Образец договора аренды стенда на время выставки, заключаемый между юридическими лицами. Договора регистрируются органами юстиции, и сведения о них могут быть доступны любому лицу. Воспользовавшись прокатным автомобилем и опытным водителем, вы запросто решите все вопросы, успеете на все встречи, а главное — сбережете свои нервы договор аренды гаража с последующим выкупом образец . Видимо, это связано с тем, что расторжение договоров по инициативе последних происходит добровольно, во внесудебном порядке и по соглашению сторон. Многие соотечественники избегают подписания договора, опасаясь финансовых затрат и уплаты налогов. Если вы ищете правильный договор аренды автомобиля грузового, найти его вы сможете в соответствующей рубрике нашего сайта. Такая перепланировка, проведенная с нарушением условия договора, была признана судом правомерной, и арендодателю было отказано в иске (постановление ФАС МО N КГ-А40/106−08)

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец — Образец договор аренды здания находящего

Образец договора аренды недвижимого имущества под магазин, заключаемый между юридическими лицами. Сегодня арендовать можно абсолютно все, но самым популярным арендуемым имуществом являются объекты недвижимости и транспортные средства. Образец договора аренды комнаты в жилом доме, заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды здания (с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора), заключаемый между юридическими лицами. Аренда авто в Петербурге по самым выгодным ценам только у нас. Если договор аренды составлен с выкупом, то график внесения выкупных средств составляется отдельно от арендных. Арендатору мы можем порекомендовать исправно и в срок вносить арендную плату, т: паспорт здоровья студента образец. Ведь к вам на свадьбу приедут именно те автомобили, которые вы заказали, а не те, что освободились.

Образец договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа, заключаемый между физическими лицами.

  • Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т. Д. . . . Одна сторона . . .
  • Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.

Причина государственной регистрации в этом случае обусловлена высокой национальной значимостью предмета договора. Однако очень небольшое число компаний использует композиции, клипы и фильмы законно.По договору квартира арендуется для проживания сотрудника предприятия и членов его семьи. В связи с этим возникает желание сконструировать договор аренды неким особым образом, чтобы избежать возможных проблем с досрочным расторжением его в будущем. Однако это не противоречит положениям нормативно-правовых актов и напрямую не нарушает условий договора или назначения имущества. Предварительный ответ будет отрицательным: ни одна из вышеприведенных ситуаций не является достаточным основанием для расторжения срочного договора аренды. Образец предварительного договора постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Срок действия договора

4. Однако анализ множества исковых требований о досрочном расторжении арендного соглашения показывает, что истцы практически никогда этого не делают. На нашем веб-сайте вы сможете найти: учредительные договоры, трудовые договоры, образцы и бланки отчетов, образцы и бланки счетов, образцы приказов, образцы доверенносетей. Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды — более 1 года, с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите, заключаемый между юридическими лицами. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности.

Образец договора аренды земельного участка для размещения летнего кафе, заключаемый между юридическими лицами. Теперь ни одна свадьба не обходится без кортежа автомобилей представительского класса, поэтому пользуется большой популярностью

Договор аренды ресторана образцы и бланк договор аренды гаража с последующим выкупом образец

Договор аренды гаража с последующим выкупом образец: Оценка: 64 / 100 Всего: 31 оценок.

Форма договора аренды бесплатного гаража для хранения и парковки

Договор аренды гаража имеет решающее значение, если вы хотите арендовать гаражное пространство отдельно от других видов собственности, независимо от того, включено ли оно в отдельный договор аренды или полностью самостоятельно. Договоры аренды гаража необходимы, если вы ищете место для парковки машины или место для хранения ящиков и дополнительной мебели, где она не будет мешать.

Как и в любом договоре аренды, эти формы должны содержать условия аренды и защищать как арендодателя, так и арендатора.

Вот как они работают и что вам нужно знать.

Зачем это нужно?

Многие могут задаться вопросом, зачем вам договор аренды гаража, ведь это же просто гараж, верно? Особенно, если вы сдаете в аренду другу или члену семьи, а не по коммерческой сделке, возможно, вы не захотите иметь дело с дополнительными документами, связанными с письменным соглашением.

Но важно убедиться, что у вас есть эти договоры аренды заранее, независимо от того, кому вы арендуете.

В конце концов, шаблоны коммерческой аренды помогают защитить всех участников контракта. Они также помогают поддерживать четкую коммуникацию и ожидания, что снижает риск возникновения проблемы.

Перспектива домовладельца

Одна из ваших основных забот как арендодателя должна заключаться в защите вашей собственности и защите инвестиций в вашу собственность для будущего использования. Это означает, что ничего не происходит, что снизит стоимость вашей собственности, и убедитесь, что вы контролируете, как используется место в гараже.

В договоре аренды предусмотрено несколько вещей, чтобы защитить вас как арендодателя. Во-первых, в нем указаны условия аренды и ее продолжительность.

Он также позволяет вам определить, как будет использоваться гараж. Если вы арендуете свой гараж в качестве места для парковки, вы сможете собирать информацию о хранящихся в нем автомобилях. Вы также можете добавить требования, такие как необходимость в уловителе масла на земле, если в автомобиле есть или развивается утечка, чтобы защитить ваши вложения в пространство.

Если ваш гараж будет использоваться в качестве места хранения, вы можете использовать договор аренды, чтобы ограничить использование этой единицы хранения. Например, вы можете добавить пункт, который требует, чтобы ваш гараж не использовался в качестве жилого, рабочего или другого функционального пространства для арендатора.

Перспектива арендатора

Подобно тому, как договор аренды гаража защищает арендодателя, он также помогает защитить арендаторов. С точки зрения арендатора, хорошее соглашение об аренде помогает определить, чего от вас ожидают, и поможет избежать каких-либо сборов.Внимательно ознакомившись с условиями аренды, вы узнаете, как вы можете использовать гараж, в том числе, какой размер автомобиля или складские помещения вам разрешено хранить в нем.

Ваш договор аренды также защищает ваше право использовать это пространство в течение всего срока аренды. Если ваш домовладелец хочет сменить арендаторов или изменить какие-либо условия вашего договора аренды, он должен сначала подойти к вам и поработать с вами, прежде чем они смогут это сделать.

Наличие хорошей формы договора аренды гаража поможет вам не вернуться после долгого дня в дороге и обнаружить, что ваш гараж уже используется кем-то другим.

Как сдать гараж?

Если вы не используете свой гараж, сдача его в аренду может оказаться на удивление хорошим способом получить немного больше денег от вашей собственности. Перед сдачей в аренду вам следует предпринять несколько шагов, чтобы защитить себя, своего будущего арендатора, и, в первую очередь, привлечь лучших арендаторов.

Убрать в гараже

Прежде чем вы начнете перечислять свой гараж как доступный для аренды, первое, что вам нужно сделать, это очистить свой гараж.Убедитесь, что у вас не слишком много вещей, а пол и стены чистые.

Сделать фото

Затем сделайте несколько фотографий вашего гаража и включите их в список. Подумайте о том, чтобы нанять профессионального фотографа, чтобы вы могли представить свой гараж в наилучшем свете.

Подготовьте условия

И последнее, прежде чем перечислить гараж, нужно определиться с условиями договора. У вас должна быть сумма аренды, точное местоположение и доступное пространство, а также любые другие включенные функции или требования арендатора, разработанные заранее.

Объявить

Затем вы захотите разместить свой гараж на местных сайтах аренды, в бюллетене или газете вашего района, а также в соответствующих сообщениях в социальных сетях. Если у вас есть заинтересованный арендатор, поговорите с ним, прежде чем подписывать договор, и позвольте ему въехать, как только вы его подготовите.

Загрузите заполняемый шаблон договора аренды гаража в формате PDF.

Заполнение бланка договора аренды гаража

Шаг 1. Заполните личные данные и информацию о гараже

Первое, что вам нужно будет заполнить, это полное юридическое имя арендодателя и арендатора. Также необходимо указать адрес гаража и его площадь в квадратных метрах. Если вы арендуете парковочное место или несколько парковочных мест, вы также должны указать эти данные о точном месте аренды.

Шаг 2: Условия и назначение использования

Условия и обозначение использования — это когда домовладелец может ограничить и определить использование пространства. Так, например, ограничение использования пространства для арендатора, а — только для арендатора. Условия также будут включать дату вступления в силу аренды и ее продолжительность.

Например, вы можете сдавать в аренду от месяца к месяцу или на более длительный период аренды на 3, 6 или 12 месяцев.

Шаг 3: Требования к использованию

Раздел требований к использованию позволяет арендодателю дополнительно ограничивать и определять, как можно использовать гараж или парковочное место.Так, в случае стоянки домовладелец может потребовать, чтобы это пространство было использовано только для хранения автомобиля, оно не может использоваться для хранения мебели или других товаров.

Это также раздел, в котором арендодатель решит, можно ли проводить ремонт и осмотр автомобиля в его гараже, а также любые другие ограничения.

Шаг 4: Договор аренды и отказ от ответственности

Наконец, если вы согласны со всеми условиями, которые были изложены в предыдущих разделах, эта часть формы договора аренды гаража будет покрывать стоимость аренды, а также то, когда арендная плата будет выплачиваться каждый месяц.Если арендодатель просит внести залог, он будет именно здесь.

В этом разделе также рассматриваются дополнительные правовые оговорки, защищающие как арендатора, так и арендодателя.

Шаг 5: Контактная информация и подписи контрактов

Последний раздел договора — это контактная информация и подписи. И арендаторы, и домовладелец должны будут подписать договор и поставить дату. Вам также может потребоваться засвидетельствовать или нотариально заверить этот документ в зависимости от вашего арендодателя и других условий соглашения.

Опубликовано: 23 ноября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов. Благодаря своему обширному опыту в области коммерческих контрактов, сделок с недвижимостью, слияний и поглощений и корпоративного права, Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Поменяйте местами договор аренды и другие способы досрочно расторгнуть договор аренды автомобиля

Когда жизнь ставит вас в тупик, и вам нужно сузить бюджет, возможно, вам придется расторгнуть договор аренды автомобиля.

Люди обычно берут в аренду автомобили, потому что они предпочитают гибкость, заключающуюся в трехлетнем обязательстве, и хотят менее дорогие ежемесячные платежи, чем если бы они купили эквивалентный автомобиль. Часто это становится менее удобным и дешевым, если вы хотите досрочно расторгнуть договор.

Возврат автомобиля до истечения срока аренды — вариант, но не лучший. Вы по-прежнему находитесь на крючке по всем оставшимся платежам, плюс значительные сборы и штрафы за досрочное прекращение.

«Арендная плата состоит из трех частей. Один из них — это амортизация, другой — ваша «стоимость денег» или процентный фактор, и в большинстве случаев есть налоговая составляющая », — говорит Скот Холл, исполнительный вице-президент Swapalease, сайта по аренде. «И если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, вы не получите скидки ни на один из этих трех факторов, и вам придется произвести оставшиеся платежи».

Тем не менее, избежать штрафов при досрочном расторжении договора аренды возможно — и при этом можно даже сэкономить деньги.Вот три способа сделать это:

1. Обменять договор аренды

Вы можете передать договор аренды другому лицу, которое возьмет на себя автомобиль и оплатит оставшуюся часть контракта. Вы можете найти потенциальных покупателей, рекламируя автомобиль самостоятельно или разместив его на веб-сайте, торгующем лизингом. Это звучит как волшебное решение, но многое зависит от вашего автопроизводителя.

Проверить договор лизинга

У каждого автопроизводителя есть собственная финансовая компания с немного разными правилами лизинга.Некоторые, например Hyundai HYMTF, + 0,93% и Kia, КИМТФ, не разрешать переводы. У других есть правила о том, когда вы можете переводить, например, не в течение первых 12 месяцев.

Даже если вы можете осуществить перевод, вам, возможно, придется побеспокоиться об ответственности. Несколько автопроизводителей, в том числе Volkswagen CH: VW и Audi, возлагают на первоначального арендатора ответственность, если новый арендатор перестанет производить платежи или подсчитывать сумму автомобиля.

Все автопроизводители проверяют кредитоспособность будущих арендаторов.

По словам Холла, в договорах аренды часто взимается комиссия за перевод от 300 до 500 долларов.

Как передать договор аренды

Несмотря на эти сборы, обмен аренды может быть наиболее экономичным и простым способом расторжения договора аренды.

Самый простой способ — оплатить листинг на сайте обмена арендой, который найдет кого-нибудь, кто заберет ваш договор аренды и оформит все документы. Swapalease и Leasetrader — лидеры отрасли.

«Мы как служба знакомств по аренде автомобилей», — говорит Холл.«Наша основная цель — найти человека, который хочет уйти, с человеком, который хочет взять верх».

Вы также можете рассмотреть возможность поиска в Craigslist информации о предполагаемой передаче аренды или о передаче вашей аренды члену семьи, коллеге или другу. Это может облегчить стресс, если вы останетесь ответственным в глазах вашего автопроизводителя.

2. Купите автомобиль, а затем продайте его

В любой момент в течение срока аренды у вас есть возможность купить автомобиль, что называется «досрочным выкупом». Лизинговая компания определит цену на основе оставшихся платежей и остаточной стоимости автомобиля.

Некоторые автопроизводители по-прежнему требуют от вас уплаты комиссии за досрочное расторжение или «выкуп», размер которой зависит от вашего контракта. Но вы избежите платы за пробег или износ.

Уточните текущую цену выкупа автомобиля в лизинговой компании. Затем воспользуйтесь руководством по ценообразованию, например Kelley Blue Book, чтобы определить, выше или ниже его текущая рыночная стоимость. Если выкупная цена автомобиля ниже его рыночной стоимости, вы в хорошей форме, потому что у вас есть собственный капитал. Если цена выкупа превышает стоимость автомобиля, вам необходимо принять убыток или найти другой способ расторжения договора аренды.

После того, как вы выкупили договор аренды, вы можете продать автомобиль одним из двух способов:

Продать автосалону

Отвезите машину в любой автосалон, и, если он захочет вашу машину, он сделает это. вам предложение. Если вы согласитесь, дилерский центр выкупит ваш контракт с лизинговой компанией и отправит вам чек на оставшиеся деньги. Эта сделка не облагается налогом с продаж. Помните, что дилерские центры платят вам только оптовую цену или цену обмена, которая принесет вам меньше, чем если бы вы продали автомобиль самостоятельно частному покупателю.

Продажа частному лицу

Вы также можете продать свой автомобиль частному покупателю через веб-сайт, такой как Craigslist или Autotrader. Но если вы это сделаете, вам, возможно, придется заплатить налог с продаж. Спросите в местном отделе автотранспортных средств о правилах вашего штата.

3. Обменяйте свой автомобиль на другой автомобиль

Возможно, вы сможете перенести текущий договор аренды на другой в представительстве. Вам все равно придется платить пошлины за досрочный выезд, но они будут включены в ежемесячные платежи вашего нового автомобильного контракта.

Этот вариант идеален, если у вас нет серьезного финансового кризиса, но вам нужен другой автомобиль — например, если вы арендовали роскошный внедорожник, но теперь предпочли бы меньший и менее дорогой седан.

Соблюдайте осторожность и проверьте все числа в контракте, чтобы убедиться, что вы понимаете, что подписываете.

Другие варианты:

Выдача при аренде: Некоторые дилерские центры предлагают эти программы поощрения, которые позволяют пропустить три последних платежа, если вы немедленно арендуете другое транспортное средство.Эти предложения доступны не круглый год и не у всех автопроизводителей, но если вы сможете их найти, это хороший способ заключить договор аренды, который больше подходит вашему образу жизни. Это также хороший способ избежать уплаты штрафа за превышение лимита миль, если вы досрочно исчерпаете свой лимит.

Получение выкупа через дилерский центр: Некоторые представительства также могут предложить это сделать, если вы приобретете у них другой автомобиль, обычно в последний год вашего лизинга. Опять же, внимательно прочтите договор, чтобы убедиться, что дилер не взимал с вас плату за передачу аренды.Вы обязаны арендовать или купить другой автомобиль у того же производителя, но ваши последние платежи прощены, и вы можете перейти на более доступный автомобиль, если это необходимо.

Ваше решение

Расторжение договора аренды может быть сложным, и многие люди в конечном итоге теряют деньги в этой ситуации. Если вам просто наскучило ваше транспортное средство, возможно, это не стоит дополнительных усилий.

Но если ваш образ жизни резко изменится, вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды. Обмен арендного договора, покупка автомобиля или передача его в новый договор аренды может быть проблемой, но эти хлопоты могут того стоить, если вы сэкономите тонну денег на платежах.

Больше от NerdWallet:

Общие сведения о коммерческой аренде — Garage Technology Ventures

Из центра электронной коммерции Nolo
Прежде чем арендовать помещение для своего бизнеса, убедитесь, что вы понимаете эти основные факты о коммерческой аренде.

Аренда коммерческих площадей — это большая ответственность — успех или неудача вашего бизнеса может зависеть от определенных условий аренды. Прежде чем обратиться к домовладельцу, вы должны понять, чем коммерческая аренда отличается от более распространенного варианта аренды жилья.И прежде чем подписывать что-либо, убедитесь, что вы понимаете и соглашаетесь с основными условиями аренды, такими как размер арендной платы, продолжительность аренды и конфигурация физического пространства.

Чем коммерческая аренда отличается от аренды жилой недвижимости

С самого начала важно понимать, что с практической и юридической точки зрения коммерческая аренда и аренда жилья сильно отличаются. Вот основные различия между ними:

  • Меньше законов о защите прав потребителей. Коммерческая аренда не подпадает под действие большинства законов о защите прав потребителей, которые регулируют аренду жилья — например, нет ограничений на размер гарантийных депозитов или правил, защищающих конфиденциальность арендатора.
  • Стандартных форм нет. Многие договоры коммерческой аренды не основываются на стандартной форме или соглашении; каждая коммерческая аренда адаптирована к потребностям арендодателя. В результате вам необходимо внимательно изучить каждый предлагаемый вам договор коммерческой аренды.
  • Долгосрочные и обязательные. Вы не можете легко расторгнуть или изменить договор коммерческой аренды. Это юридически обязывающий контракт, и на кону обычно стоит немалая сумма денег.
  • Оборотность и гибкость. Коммерческая аренда, как правило, является предметом гораздо более серьезных переговоров между владельцами бизнеса и арендодателем, поскольку предприятиям часто требуются особые элементы в их помещениях, а арендодатели часто стремятся к арендаторам и готовы расширять специальные предложения.

Убедитесь, что аренда подойдет вашему бизнесу

Прежде чем подписать договор аренды, вам следует внимательно изучить его условия, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует потребностям вашего бизнеса.

Во-первых, примите во внимание размер арендной платы — убедитесь, что вы можете себе это позволить — и продолжительность аренды. Вы, вероятно, не захотите связывать себя пяти- или десятилетним договором аренды, если сможете; ваш бизнес может расти быстрее, чем вы ожидаете, или местоположение может не подходить для вас. Краткосрочная аренда с возможностью продления обычно более безопасна.

Также подумайте о физическом пространстве. Если ваш бизнес требует модификации существующего пространства — например, добавления кабин, подъема погрузочной платформы или изменения проводки для улучшения связи — убедитесь, что вы (или арендодатель) сможете внести необходимые изменения.

Другие, менее заметные элементы, указанные в договоре аренды, могут иметь не меньшее значение для успеха вашего бизнеса. Например, если вы ожидаете, что ваш бизнес по ремонту обуви будет в значительной степени зависеть от постоянных посетителей, убедитесь, что договор аренды дает вам право повесить вывеску, которая видна с улицы. Или, если вы рассчитываете стать единственным сэндвич-магазином в новом коммерческом комплексе, убедитесь, что ваш договор аренды не позволяет арендодателю сдать помещение в аренду конкуренту.

Следующий контрольный список включает в себя множество пунктов, которые часто рассматриваются при коммерческой аренде.Обратите внимание на термины, касающиеся:
  • продолжительность аренды (также называемая сроком аренды), когда она начинается и есть ли варианты продления
  • арендная плата, включая допустимые повышения (также называемые эскалациями) и метод расчета
  • , включает ли выплачиваемая вами арендная плата страхование, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание (так называемая валовая аренда) или с вас будет взиматься отдельная плата за эти предметы (так называемая чистая аренда)
  • залог и условия его возврата
  • , какое именно пространство вы арендуете (включая общие зоны, такие как коридоры, туалеты и лифты) и как арендодатель измеряет пространство (некоторые методы измерения включают толщину стен)
  • , будут ли добавлены улучшения, модификации (называемые «застройка», когда новое пространство завершается в соответствии с вашими требованиями) или приспособления, добавленные к пространству, кто будет их платить и кому они будут принадлежать после окончания аренды (обычно это делает домовладелец)
  • спецификации знаков с указанием места их размещения
  • , который будет обслуживать и ремонтировать помещения, включая системы отопления и кондиционирования воздуха
  • , может ли договор аренды быть переуступлен или передан в субаренду другой стороне
  • , есть ли возможность продлить договор аренды или расширить площадь
  • , если и как договор аренды может быть расторгнут, включая требования об уведомлении, и существуют ли штрафы за досрочное расторжение, и
  • , должны ли споры разрешаться посредником или арбитражем в качестве альтернативы суду.

Закон об американцах с ограниченными возможностями. Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) требует, чтобы все предприятия, открытые для общественности или в которых работает более 15 человек, имели помещения, доступные для людей с ограниченными возможностями. Убедитесь, что вы и ваш арендодатель договорились о том, кто будет платить за любые необходимые изменения, такие как добавление пандуса или расширение дверных проемов для размещения инвалидных колясок.

Щелкните здесь для получения сопутствующей информации и продуктов из Nolo

© 2002 Ноло

Обзор арендодателя / арендатора и соглашения о соседях по комнате

Наряду с соглашением об аренде, наличие соглашения между соседями по комнате является одним из способов избежать потенциальных проблем.Эти соглашения можно небрежно назвать «домашними правилами», но они часто игнорируются. Письменное соглашение о соседстве по комнате — хороший способ доказать, что сосед перешел черту, и разрешить конфликт.

Что включать в договор о соседстве по комнате

Вопросы, которые вы включаете в соглашение о соседе по комнате, могут варьироваться от серьезных до незначительных.

Незначительные проблемы в арендуемой квартире могут включать:

  • Кто убирает каждую комнату
  • Кто моет посуду
  • Кто выносит мусор
  • Стоимость еды вместе с вами
  • Правила для ночевок
  • Если гости могут привезти домашних животных старше
  • Использование общих жилых помещений, таких как подвал или кухня

Основные проблемы в арендуемой квартире могут включать:

  • Сроки аренды
  • Как распределяется рента
  • Как разделить квартплату и коммунальные платежи
  • Уровни шума, тихие часы или большие вечеринки
  • Домашние животные (когда они не допускаются на территорию)
  • Чей-то партнер въезжает, но не платит арендную плату
  • Пьянство несовершеннолетними или употребление запрещенных наркотиков
  • Уход за газоном или уборка снега
  • Как разделяют гараж или парковочные места
  • Порядок выхода из договора аренды
  • Какие действия могут привести к выселению соседа по комнате

Эти проблемы считаются серьезными, поскольку могут иметь юридические последствия. Когда вы подписываете договор аренды с другими, вы несете ответственность по обязательствам друг друга перед арендодателем. Если ваш соарендатор делает что-то, что нарушает договор аренды, это негативно сказывается на вас. Это называется солидарной ответственностью, и в большинстве договоров аренды есть формулировки, отражающие эту ответственность. Это означает, что если один или несколько из ваших соседей по комнате не соблюдают договор аренды, все вы несете ответственность.

Например, предположим, что один сосед по комнате не платит арендную плату. По этим законам другие соседи по комнате должны заплатить недостающие деньги, иначе закон может вмешаться.

С точки зрения арендодателя эта ответственность понятна. Они не хотят, чтобы их беспокоили внутренние проблемы с соседями по комнате, они просто хотят, чтобы договор аренды соблюдался.

Ни один арендатор не хочет нести ответственность за негативные действия другого человека. Соглашение о соседе по комнате, в котором объясняется, за что каждый человек несет ответственность, — это простой способ помочь разрешить споры до того, как они перерастут в проблемы.

Избегайте конфликтов с общей арендной платой

Невыплата арендной платы — самый распространенный способ нарушения людьми договоров аренды.Это также большая проблема между соседями по комнате.

В договорах аренды обычно не указывается, как арендная плата должна распределяться между соарендаторами. Если в договоре аренды не указано, как делится оплата, соседи по комнате несут солидарную ответственность за полную арендную плату. Таким образом, если ваш сосед по комнате не платит арендную плату, вы все равно обязаны заплатить полную сумму. Если вы этого не сделаете, арендодатель имеет право выселить вас всех.

Чтобы избежать этой ответственности, никогда не помешает спросить своего арендодателя, принимают ли они отдельные чеки арендной платы.Не ждите, что домовладелец согласится на это, но попробовать стоит. Однако, разделив чеки арендной платы, домовладелец будет знать, кто опоздал или не может заплатить арендную плату, и, возможно, просто выселит этого одного арендатора, а не всех вас. На практике домовладельцы, которые знают, какой арендатор опаздывает с арендной платой, обычно не наказывают невиновных сторон. Но с юридической точки зрения это решение домовладельца.

Другие нарушения договора аренды

Многие нарушения могут привести к негативным последствиям для всех арендаторов.Обычно к ним относятся нарушения шума, надлежащий уход за помещениями и их сдача в субаренду (если это запрещено договором аренды).

«Солидарная ответственность» означает, что по закону любое нарушение, совершенное одним арендатором, считается нарушением для всех. Следовательно, домовладелец может принять меры против каждого. Но опять же, это на усмотрение домовладельца; если вы можете отделиться от действий вашего соседа по комнате, домовладелец может наказать только виновного соседа по комнате.

Заключение договора о соседстве по комнате

Принимая во внимание общие проблемы, описанные выше, рекомендуется отсечь потенциальные проблемы до того, как они перерастут в более серьезные споры. Лучше всего это сделать по номеру:

  1. Достигните соглашения по вопросам, которые вы считаете наиболее важными, пока все будут спокойны и новички в аренде
  2. Поместите письменно
  3. Попросите всех согласиться и подписать документ

Суд, как правило, обеспечивает исполнение письменных соглашений, касающихся денежных средств, таких как аренда, коммунальные услуги и гарантийный залог. Письменные документы также обычно более серьезно относятся к подписывающим их сторонам. Так что, если вы хотите, чтобы ваше соглашение соблюдалось, получите соглашение о соседстве в письменной форме.

Составление собственного соглашения

Соглашения о соседстве по комнате часто содержат пункт о посредничестве, который требует от соседей по комнате обращаться за помощью в той или иной форме к третьей стороне, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Это хорошая идея. В конце концов, действия соседа по комнате влияют на вас, и наоборот. Соглашение о посредничестве дает вам больше контроля над спором.

Образец документа о соглашении о соседстве по комнате

Ниже приводится образец соглашения, который иллюстрирует основное содержание соглашения о соседстве по комнате:

ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ С СЕМЬЯ

Мы (нижеподписавшиеся) подписали договор аренды на 777 State Street, Ann Arbor, MI, 1 января 2020 года, срок аренды действует до 31 декабря 2020 года, по цене аренды 1200 долларов в месяц.Мы надеемся сделать так, чтобы обязанности по аренде были разделены поровну между всеми соседями по комнате. По этой причине мы подписываем это соглашение.

  1. Соседи по комнате
    Соседи по комнате по вышеуказанному адресу и аренде:
    Джозеф Блау
    Джонатан К. Публичный
    Джеймс Насиум
  2. Условия аренды
    Каждый сосед по комнате несет ответственность за соблюдение условий аренды до конца срока аренды. Сосед по комнате может уйти, если будет найден другой сосед по комнате, который будет приемлем для остальных соседей по комнате и домовладельца. Остальные соседи по комнате соглашаются не отказывать в одобрении нового соседа безосновательно. Каждый уходящий сосед по комнате будет нести ответственность за поиск своего заменяющего арендатора.

    Арендодатель должен быть проинформирован о любой смене соседа по комнате, и выезжающий сосед по комнате будет нести ответственность за свою часть арендной платы до конца периода аренды, если с другими соседями по комнате и арендодателем не будут заключены другие договоренности в письменной форме.

  3. Аренда
    Каждый сосед по комнате будет платить 400 долларов.Остальные соседи по комнате будут сдавать арендную плату Джеймсу не позднее 1 числа каждого месяца. Джозеф должен будет выписывать единый чек, включающий арендную плату других соседей по комнате, домовладельцу не позднее 4-го числа каждого месяца.
  4. Гарантийный депозит
    Соседи по комнате внесли залог в размере 1200 долларов, разделенный поровну между ними. Каждый сосед по комнате будет нести ответственность за ущерб, причиненный им или их гостями. Если лицо, причинившее ущерб, не может быть определено, стоимость будет разделена поровну между соседями по комнате.
  5. Домашние животные
    Каждый сосед по комнате несет ответственность за любой ущерб, нанесенный их питомцу. Это включает в себя повреждение мебели, коврового покрытия, жалюзи, дверей, окон или любого личного имущества.
  6. Использование на кухне и уборка
    Еда должна покупаться каждым отдельно. Без предварительного согласования нельзя делиться едой. Каждый сосед по комнате несет ответственность за уборку своей кухни в течение 24 часов после использования, включая посуду, кастрюли, сковороды, посуду и любое другое оборудование, которое использовалось, например, вытирая плиты, микроволновые печи и духовку.
  7. Предметы домашнего обихода
    Соседи по комнате будут вести единую бухгалтерскую книгу с квитанциями о расходных материалах, которые все соседи по комнате регулярно используют для обслуживания квартиры. К таким расходным материалам относятся бумажные полотенца, мешки для мусора, моющее средство для стирки и посуды и другие товары, которыми пользуются все соседи по комнате. Стоимость таких принадлежностей будет делиться поровну между соседями по комнате и согласовываться до 4 числа каждого месяца.
  8. Уборка
    Соседи соглашаются вместе убирать в общих помещениях квартиры каждую вторую субботу утром.Это включает в себя уборку пылесосом гостиной, мытье пола на кухне, протирание обеденного стола и любые другие разумные задачи, связанные с помещениями общего пользования. Каждый сосед по комнате несет ответственность за уборку и содержание своей спальни и ванной комнаты.
  9. Коммунальные услуги и кабель
    Все коммунальные услуги должны быть равномерно распределены между соседями по комнате.
    Алекс внес залог в размере 200 долларов за электро- и газоснабжение, и в течение трех дней после получения копии счета за газ и электричество Майкл и Блэр заплатят ему одну треть от общей суммы.
    Майкл сохранил счет за кабельное телевидение, включая телевидение и Интернет. В течение трех дней после получения копии счета за кабельное телевидение Алекс и Блэр оплатят ему одну треть счета.
  10. Личное имущество
    Все соседи по комнате соглашаются воздерживаться от заимствования личного имущества других соседей по комнате без явного согласия владельца. Если владелец согласится передать собственность соседу по комнате, с ней будут обращаться в разумных пределах, и она будет возвращена в том же состоянии. В случае повреждения имущества заемщик несет ответственность за причиненный ущерб.
  11. Гости
    Каждый сосед по комнате соглашается иметь не более одного гостя на ночь, если оба других соседа не будут уведомлены за 3 дня и не согласятся на это. Каждый сосед соглашается, что не будет принимать гостей на ночлег более 5 раз в месяц.
  12. Вечеринки и собрания
    Любой сосед по комнате, который желает устроить вечеринку или собрание более 10 человек в квартире, должен уведомить других соседей по комнате за 3 дня и получить их согласие на собрание.
  13. Тихие времена
    Каждый сосед по комнате соглашается ограничить свой шум и шум гостей после 22:00 в будние дни и до 12:00 по выходным. К шуму относятся музыка, телевидение, громкие разговоры, приготовление пищи и уборка, а также любые другие действия, которые в разумной степени беспокоят других соседей по комнате.
  14. Периоды экзаменов
    Во время экзаменов соседи по комнате соглашаются, что у них не будет ночлега или собраний в квартире, и тихое время будет с 21:00 по будням и с 23:00 по выходным.
  15. Курение и алкоголь
    Соседи по комнате соглашаются с тем, что курение и употребление алкоголя не разрешается на территории или в зоне, непосредственно прилегающей к помещению, включая лестничные клетки, а также передний и задний вход в квартиру.
  16. Посредничество
    Соседи по комнате соглашаются обсудить нерешенные проблемы с соседями по комнате с консультантом из жилищного управления университета. Любой сосед по комнате может инициировать этот процесс, который включает консультации и посредничество. Все соседи по комнате соглашаются предпринять добросовестные усилия, чтобы обсудить / получить решение, прежде чем предпринимать какие-либо действия, особенно в отношении параграфа 16 «Нарушения соглашения».

Подписи соседей по комнате:

Джозеф Блаф ___________________________________ Дата ____________

Джонатан К. Публичный ________________________________ Дата ____________

Джеймс Насиум ___________________________________ Дата ____________

У вас есть вопросы о законах о найме / арендодателе или соглашениях о соседях по комнате? Спросите у юриста

Наилучший способ для арендаторов и домовладельцев защитить свои интересы — это иметь базовое представление о применимых законах и получать свои письменные соглашения.Обратитесь к ближайшему к вам поверенному арендодателя-арендатора за помощью в составлении или пересмотре договора аренды или соглашения о соседстве по комнате.

Как разорвать договор аренды, не заплатив арендодателю ни копейки!

Многим арендаторам жилых и коммерческих помещений, пострадавшим от пандемии COVID-19, необходимо прекратить долгосрочную аренду. Это руководство покажет арендаторам, как расторгнуть договор аренды, не выплачивая арендодателю дополнительную арендную плату.

РАЗРЫВ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

Объявить о выселении по причинам конструктивного

Во многих случаях у арендаторов будет юридическая причина, основанная на действиях или бездействии арендодателя, чтобы выселиться без какой-либо дополнительной оплаты арендной платы.Если нарушения со стороны вашего арендодателя будут повсеместными и достаточно серьезными, вы сможете не только выселиться без штрафных санкций, но и подать на арендодателя в суд за конструктивное выселение.

Преследование : Проникновение в вашу квартиру без уведомления, а также физические или словесные угрозы являются примерами домогательств арендодателя. Если домогательства являются продолжительными и достаточно серьезными, вы можете аннулировать договор аренды, съехать и не платить арендодателю дальнейшую арендную плату в соответствии с соглашением.

Пригодность : Все соглашения об аренде жилья содержат «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания», что означает, что ваш домовладелец обязан обеспечить, как минимум, отсутствие паразитов, наличие надлежащего отопления и водопровода. , и электричество, и есть горячая и холодная вода.При определенных чрезвычайных обстоятельствах арендатор может съехать из нежилого помещения для аренды, и арендодатель не имеет права взимать арендную плату с этого арендатора.

Незаконная квартира : Если вы живете в квартире свекрови, коттедже на заднем дворе, гаражной квартире, доме для бабушек, подвале или чердаке, квартира может быть незаконной. Согласно законам Калифорнии, контракты, заключенные с незаконной целью, например, аренда незаконного жилья, являются недействительными. Если ваша квартира незаконна, вы можете съехать, и ваш арендодатель не имеет права на дополнительную арендную плату.

Помеха : Ссоры между соседями — обычное дело, но некоторые из них могут быть настолько серьезными, что доходят до уровня неприятностей. Чрезмерный шум или курение со стороны других жильцов в здании — распространенные неприятности, которые, если их не остановит ваш домовладелец, могут заставить вас покинуть ваш дом.

Опасные условия : Если вы получили травму на собственности из-за небезопасного состояния, о котором ваш арендодатель знал или должен был знать, но не смог его отремонтировать, ваш арендодатель может быть привлечен к ответственности за травму, и вы можете съехать без оплата дальнейшей аренды.

Если арендатор конструктивно выселяется, арендодатель может нести ответственность за возврат арендной платы арендатора, будущую арендную плату, эмоциональные страдания, гонорары адвоката, а в некоторых юрисдикциях с контролируемой арендной платой ущерб арендатору будет утроен.

Укажите на нарушениях со стороны арендодателя, чтобы уменьшить ваш долг

Арендаторы, которым грозит дополнительная арендная плата за расторжение договора аренды, должны указать на нарушения арендодателем, чтобы договориться о сокращении своей задолженности.Даже если нарушение арендодателем не достигает уровня конструктивного требования о выселении, арендаторы все равно могут утверждать, что их арендодатель не произвел ремонт или вторгся в их частную жизнь, что гарантирует уменьшение долга. Кроме того, сокращение жилищных услуг или удобств, таких как закрытие бассейна или тренажерного зала на территории из-за правил социального дистанцирования без справедливой компенсации, является рычагом для уменьшения суммы задолженности.

Арендаторам, у которых остается много времени по контракту, следует попытаться договориться о сумме платежа в обмен на освобождение от договора.Возможно, в вашем договоре уже есть пункт о «выкупе» аренды. Поскольку большинство арендаторов защищены от выселения во время чрезвычайного положения, объявленного губернатором, ваш арендодатель может согласиться сохранить ваш гарантийный депозит, который обычно равен арендной плате за один-два месяца, чтобы расторгнуть договор, а не иметь дело с арендатором, который не может платить арендную плату и кого нельзя выселить.

Арендодатели обязаны минимизировать ущерб

Если с вашей квартирой нет проблем, ваш домовладелец все равно обязан приложить разумные и добросовестные усилия для повторной аренды квартиры как можно скорее, но вы будете нести ответственность за оставшуюся часть аренды, пока арендодатель не найдет новый арендатор.

Поскольку арендаторы несут ответственность за аренду до тех пор, пока не будет найдена замена, что будет затруднительно, пока действует временное убежище, им следует принять меры для ограничения своей ответственности. Убедитесь, что арендодатель активно продает квартиру. Если ваш домовладелец не предпринимает попыток сдать квартиру повторно, возможно, он не имеет права на получение от вас дополнительной арендной платы. Арендаторы также могут разместить объявление об аренде, чтобы помочь найти замену, но в объявлении должно быть указано, что это сообщение принадлежит существующему арендатору.

Последствия расторжения договора аренды

Ваш домовладелец может подать на вас в суд мелких тяжб в отношении причитающейся арендной платы и любых личных убытков, которые он мог понести. На арендаторе лежит обязанность доказать, что арендодатель не предпринял никаких усилий для повторной сдачи квартиры в аренду и, следовательно, не имеет права на дополнительную арендную плату. Свидетельства, такие как свидетельские показания ваших соседей, скриншоты компьютерных поисков рекламы и необоснованный отказ потенциальных арендаторов, могут быть использованы для доказательства того, что арендодатель не смог уменьшить нанесенный им ущерб.В случае успеха арендатор может уменьшить или устранить задолженность арендодателя.

Если причитающаяся сумма превышает 10 000 долларов, домовладелец может подать иск в суд высшей инстанции. Арендаторам следует проверить договор аренды, чтобы определить, несут ли они ответственность за оплату услуг адвоката арендодателя. В большинстве случаев из-за затрат и времени, необходимых для судебного разбирательства, домовладельцы часто готовы вести переговоры с арендатором и согласиться на некоторую сумму денег сейчас, а не доводить дело до конца.

Вместо того, чтобы подавать в суд, домовладелец может решить отвезти вас в коллекцию.Если вы получили письмо от коллекторского агентства, немедленно ответьте письменно. Если долг законный, лучше всего работать с кредитором. Большинство кредиторов примут предложение об оплате по сниженной цене и не рассчитывают получить полную сумму.

Хотя это и не идеально, в крайнем случае арендаторам, имеющим значительную задолженность по арендной плате перед предыдущим арендодателем, может потребоваться подать заявление о банкротстве.

РАЗРЫВ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Ищите эти пункты в договоре аренды

Многим коммерческим арендаторам необходимо разорвать договор аренды, потому что они не могут работать из-за законов о приютах на месте COVID-19.Ниже приведены несколько общих положений, которые арендаторы должны учитывать в своем соглашении, которые могут освободить их от договора.

Форс-мажор : Это положение иногда называют оговоркой о «стихийных бедствиях». Этот пункт позволяет арендатору расторгнуть договор, если обстоятельства, не зависящие от сторон, не позволяют арендодателю или арендатору выполнить свои договорные обязательства. Стихийные бедствия, такие как землетрясения, или другие события, такие как война или террористические акты, — это некоторые события, которые могут быть перечислены в этом пункте.Оговорки о форс-мажорных обстоятельствах имеют узкое толкование, и суды не будут выходить за рамки конкретных событий, перечисленных в договоре аренды. Таким образом, арендаторы, желающие применить это положение во время пандемии, должны указать в своем контракте формулировку, которая конкретно относится к чрезвычайным ситуациям в области общественного здравоохранения, эпидемиям и / или пандемиям.

Снижение операций со-арендатора : Аренда торговых площадей в торговых центрах или торговых центрах может содержать этот пункт. Поскольку арендатор розничной торговли зависит от пешеходной посещаемости, которая в значительной степени зависит от уровня и характера занятости других помещений в торговом центре, их контракты могут содержать условия, касающиеся уровня и характера занятости, которые арендодатель должен поддерживать. Если арендодатель не может выполнить эти требования и это влияет на бизнес арендатора, этот пункт может быть задействован и потенциально позволяет арендатору расторгнуть договор.

Доктрина несостоятельности цели : Эта доктрина доступна, даже если это не конкретный пункт в договоре аренды. На него можно ссылаться, когда непредвиденные обстоятельства или события мешают арендатору выполнить основную цель соглашения. Цель должна быть такой, которую предполагали как арендодатель, так и арендатор во время заключения договора.Эта доктрина часто применяется, когда действия правительства подрывают способность арендатора выполнять свою основную цель. Арендаторы должны понимать, что эта доктрина будет успешной только тогда, когда цель аренды становится невозможной навсегда, а не только временно.

Ваш арендодатель может быть обязан смягчить последствия

Многие договоры коммерческой аренды возлагают бремя уменьшения ущерба на арендатора. Как правило, арендодатель не может просто позволить собственности оставаться пустой и рассчитывать на то, что арендатор будет продолжать вносить арендную плату; они должны сдать квартиру повторно как можно скорее.Тем не менее, домовладелец может решить продолжить аренду даже после того, как арендатор уйдет, и может продолжать взимать арендную плату с этого арендатора без необходимости смягчать его. Для этого в контракте должно быть конкретно зарезервировано это право, а также должно быть предоставлено арендатору возможность сдавать в субаренду и / или уступать, что по существу перекладывает бремя смягчения на арендатора.

В любом случае арендаторам следует попытаться вести переговоры со своим арендодателем, особенно сейчас, когда малые предприятия не могут быть выселены из-за неспособности платить арендную плату.Ваш арендодатель может пожелать оставить вам залог, если он достаточно большой, в обмен на освобождение вас от договора.

Объявить о выселении по причинам конструктивного

Иск о конструктивном выселении сложнее в коммерческой аренде, чем в жилой. Многие договоры коммерческой аренды содержат положения, которые отказывают арендатору от права расторгнуть договор и ограничивают средства правовой защиты арендатора в случае неисполнения арендодателем денежного ущерба и / или судебного запрета. Суды соблюдают эти положения и не разрешают арендатору защищать вопрос о конструктивном выселении, если арендодатель преследует арендатора, нарушившего условия аренды.

Однако, если ваш договор аренды не содержит этого отказа, и вы освобождаетесь из-за сильно отсроченного технического обслуживания или ремонта, опасных условий, вызывающих травмы, или постоянных неудобств, у вас может быть защита в виде конструктивного выселения. Если вы вынуждены выехать из-за действий или бездействия арендодателя, он может не иметь права на дальнейшие арендные платежи.

Если коммерческий арендатор может потребовать конструктивного выселения и предъявить иск своему домовладельцу о возмещении ущерба, он может потребовать возврата арендной платы, будущей арендной платы, возмещения убытков в связи с потерей бизнеса и гонораров адвокатам.

Последствия расторжения договора аренды

Поскольку сумма арендной платы, причитающаяся при расторжении арендатором договора коммерческой аренды, может быть значительной, арендодатель, скорее всего, подаст иск в суд высшей инстанции, а не в суд мелких тяжб. В этом случае арендатор может нести ответственность за оплату услуг адвоката арендодателя, если он проиграет в суде. Проверьте договор аренды на предмет оплаты услуг адвоката. Арендаторам следует попытаться договориться, если им предъявят иск. Учитывая стоимость и время, которые требуются для судебного разбирательства дел, домовладельцы часто готовы согласиться на некоторую сумму денег прямо сейчас, а не доводить дело до конца в судебном порядке.

Маловероятно, что коммерческий арендатор будет отправлен в коллекции. Обычно арендодатель требует достаточно большой арендной платы, чтобы он мог подать иск. Но если арендатор все же получит письмо от коллекторского агентства, он должен немедленно ответить в письменной форме. Если долг законный, лучше всего работать с кредитором. Большинство кредиторов примут предложение об оплате по сниженной цене и не рассчитывают получить полную сумму.

Хотя это и не идеально, но в крайнем случае арендаторам, имеющим значительную задолженность по арендной плате перед предыдущим арендодателем, возможно, придется рассмотреть вопрос о банкротстве.

Когда арендаторам следует обращаться к адвокату?

Это руководство не заменяет собой юридическую консультацию юриста по правам арендаторов по вашему конкретному вопросу. Каждый случай уникален, и арендаторы могут поговорить с юристами по правам арендаторов жилых или коммерческих помещений в компании Tobener Ravenscroft LLP по телефону 415-504-2165 .

Сдать свой гараж в аренду, чтобы заработать деньги… Это законно? | Маркус Харбисон

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть приятно удивлены, узнав, что можете сдавать свой гараж в аренду для дополнительного дохода. Аренда гаража довольно хорошо известна арендодателям, но если вы делаете это впервые или, может быть, вы не арендодатель и не задумывались о сдаче в аренду части своей недвижимости, вы можете быть приятно удивлены.

По всему миру вы найдете места для аренды хранилищ, появляющиеся повсюду. Это стало настолько популярным, что сейчас проводятся специальные «реалити-шоу», которые рассказывают о жизни людей, которые покупают невостребованные шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли.Если вы не понимаете, о чем я говорю, посмотрите шоу под названием Storage Wars, которое транслируется на A&E, и посмотрите, как эти люди переходят от шкафчика хранения к шкафчику в надежде найти спрятанные сокровища, оставленные бывшими владельцами.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет. Я всегда говорю о том, что мы являемся обществом потребителей, и это подтверждается тем, что с каждым годом требуется все больше и больше памяти. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением.По крайней мере, мы в STOW IT так думаем!

Люди будут платить за удобство, и если у вас пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным. Кроме того, у людей есть и увлечения.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое. У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ландшафтные компании и грузчики, должны где-то хранить припасы, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных затрат.

Я имею в виду, что больше людей, чем вы думаете, были бы счастливы заплатить арендную плату за дополнительное место в гараже, чтобы защитить свой классический автомобиль, поставить свой трейлер, автофургон или лодку на улицу, или сохранить некоторые из своих игрушек для зима. Помните, что даже с недорогими парковочными местами это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у вас не было раньше, а с большим гаражом за 250 долларов в месяц, который в конечном итоге дает дополнительный доход более 3000 долларов каждый год!

Что я вижу при работе с хранилищем, так это то, что большинству людей разрешается хранить все, что они выбирают, в гаражах, и они редко сталкиваются с какими-либо проблемами.Тем не менее, это то, что я настоятельно рекомендую вам изучить, прежде чем принимать решение о сдаче гаража в аренду.

Тот факт, что вы можете сдавать в аренду гараж в Виндзоре, штат Колорадо, не обязательно означает, что это законно в пригороде Денвера. Так что я бы порекомендовал сделать уроки. Самый простой способ начать с этого — проверить местные объявления, такие как Craigslist и Facebook, чтобы узнать, сдает ли кто-нибудь в этом районе свой гараж. Кроме того, я настоятельно рекомендую вам поговорить со своим ТСЖ или арендодателем, так как это два важных фактора при принятии решения о том, сможете ли вы сдать гараж в аренду.

Если вы обнаружите, что другие люди сдают свои гаражи в аренду, это хороший знак, но ваша работа еще не сделана. Если вы не видите, что кто-то перечисляет свои гаражи, это может не означать, что это невозможно, а может быть, это просто не обычная практика.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, но вам необходимо это проверить. Иногда аренда гаража эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Для определения его полной законности может потребоваться обращение к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и получить доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим безопасно и законно сдавать в аренду свой гараж.

Через некоторое время, когда вы начнете вести свой бизнес арендодателя, вы обнаружите, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями, которые необходимы (или нет) для работы вашей собственности.

От пожарной сигнализации до печных фильтров — все они начинают занимать много места. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома.Решением этого будет просто аренда одного из помещений для себя! Я бы посоветовал проверить ваш CPA, чтобы узнать, что вы можете и чего не можете избежать в вашем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или возможный налоговый вычет.

Я знаю арендодателей, у которых лично есть отапливаемый гараж на две машины в одном из своих домов, сдаваемых в аренду, который заполнен всевозможными пылесосами, которые пылесосили за эти годы. Он также используется для хранения дополнительных предметов, таких как посудомоечные машины, холодильники, материалы для ремонта и всего остального, что вызывает у вас раздражение у вас дома.

Ниже я включил пошаговое руководство по аренде вашего гаража и несколько советов, которые помогут в этом.

  • Чистый, хорошо организованный гараж
  • Разрешение арендодателя (если применимо) сдавать в аренду гараж или складское помещение
  • Банковская информация для получения оплаты
  • Гарантированные автоматические платежи
  • Гарантия хозяина на 3000 долларов
  • STOW IT позаботится о бумажной волоките, отслеживании просроченных платежей и уведомлениях о выселении

Возьмите послеобеденное время и очистите гараж внутри и снаружи. Если возможно, выполните необходимую очистку, чтобы избавиться от ненужных вещей. Уберите все остальное и храните на чердаке, в подвале или под навесом вашего дома. Убедитесь, что устройство открывания ворот гаража работает правильно и дверь открывается плавно. Вы хотите иметь чистый, организованный гараж, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциального арендатора. Разница может составлять 10–20% от согласованной цены — одного этого может быть достаточно, чтобы покрыть гонорары принимающей стороны.

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и типа этажа и заканчивая климат-контролем, а также доступностью 24/7.

Мы здесь, в STOW IT, видели, как гаражи с грунтовым полом на одну машину стоят всего 80 долларов в месяц, и у нас есть несколько двух автомобильных гаражей с климат-контролем, за которые можно получить 250 долларов или больше в месяц. Очень простые хранилища, такие как грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место), только для тех, кто хранит автомобиль, жилой дом или прицеп, даже ушли за 50-90 долларов в месяц.

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, очевидно, есть шанс, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если вы могли бы это сделать, почему бы просто не заработать «несколько» лишних долларов, ничего не делая ?!

Если вы уже являетесь хостом STOW IT, отличная идея узнать, какие другие внутренние и внешние складские помещения нужны в вашем районе, просто введите свой город в строку поиска STOW IT вверху страницы и вы сможете увидеть, какова текущая ставка в вашем районе и какую цену вы можете назначить, чтобы иметь преимущество перед конкурентами.В больших городских гаражах можно арендовать за 150 долларов в месяц и выше, а в пригородах — за 50–100 долларов в месяц.

Как и любое решение об аренде собственности, все зависит от «места, места, места». Решая, какую арендную плату взимать, не жадничайте. Если вы предложите хорошую и справедливую запрашиваемую цену за место в гараже, у вас больше шансов быстро найти надежного арендатора.

Зарегистрируйте свой гараж для аренды на STOW IT и убедитесь, что ваше объявление описывает площадь гаража, местоположение, цену и любые дополнительные предлагаемые услуги, включая электричество, освещение и т. Д.

Владельцы домов и предприятий уже сдают в аренду свои гаражи в Форт-Коллинзе, Виндзоре, Берту и Паркере, а также во многих других городах Колорадо.

Когда вы получите запрос об аренде вашего гаража или парковочного места, ответьте на его вопрос правдиво и максимально полно. Если люди попытаются прийти и посмотреть на помещение, вполне вероятно, что они будут его арендовать и в своем уме приняли то, что они будут платить арендную плату, которую вы просите.

Вполне вероятно, что арендатор попытается договориться о цене.Будьте готовы объяснить, как вы пришли к своей цене, и если они все еще хотят получить скидку, вы должны быть готовы давать им скидку в размере 5–10 долларов в месяц. В противном случае предложите скидку 10–15% при оплате за год вперед. После того, как вы согласовали цену и продолжительность контракта, убедитесь, что бронирование завершено онлайн, а затем согласовайте хороший переезд во времени, который подходит вам и арендатору. Если вы хотите получить залог, убедитесь, что вы получили его, прежде чем передавать какие-либо ключи или электронные открывающие устройства.

STOW IT предлагает своим хозяевам подробные условия как для них, так и для арендатора. Мы храним вашу информацию на нашем защищенном сайте, а также храним все в письменном виде, это в основном старая школа и новая школа для хранения. Согласие с условиями STOW IT — это, по сути, подписанный контракт, который необходим по юридическим причинам и по причинам спокойствия.

STOW IT помогает настроить банковские реквизиты, чтобы вы могли получать выплаты вовремя каждый месяц. Все, что вам нужно, это объяснить, как работает устройство для открывания гаража, сообщить им код ворот / клавиатуры и любые применимые правила / положения / запросы.

Для получения дополнительной информации о STOW IT и о том, как мы начали, или если вы просто ищете информацию о том, что значит быть хостом STOW IT, пожалуйста, просмотрите ссылки ниже:

Стать хостом STOW IT

STOW История ИТ

Свяжитесь с нами

Почему батареи не греют

Распространенные причины, по которым может кончиться отопление:

  • аварийная ситуация в котельной или на теплотрассе;
  • УК не запускает отопительную систему в доме, хотя сезон уже начат;
  • соседи меняют или устанавливают дополнительные теплоносители;
  • движению горячей воды по трубам что-то мешает.

Во втором и третьем случаях стоит начать разбирательство. Чтобы помочь вам в этом мы расскажем, как написать жалобу на отсутствие отопления, куда и в какие сроки ее подать и какие результаты ожидать.

Какие нормативы должны соблюдаться при отоплении жилых помещений

Нормы температуры в жилых помещениях с центральным отоплением регламентированы ГОСТом Р 51617-2000 и Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011:

  • жилые комнаты — 18 градусов (угловые — на 2 градуса больше);
  • кухня, отдельный санузел — 18 градусов;
  • ванная и совмещенный санузел — 25 градусов.

В законодательных актах прописаны возможные перерывы в работе отопительных сетей и системы горячего водоснабжения. Но они не должны продолжаться долго и прямо пропорциональны температуре воздуха в помещении:

  • не более 16 ч подряд при t от +12 градусов до установленной нормативами;
  • не более 8 ч подряд при t от +10 до +12 градусов;
  • не более 4 ч подряд при t от +8 до +10 градусов.

Суммарное количество часов, на которое тепло в доме вправе отключать, — не более 24 в месяц.

За каждый дополнительный час отключения сверх нормы производится перерасчет платы за отопление: ее обязаны снизить на 0,15 %.

Первые шаги по устранению проблемы

Если вы подозреваете, что отключено отопление по всему дому и частично по району:

  • позвоните с жалобой в аварийно-диспетчерскую службу или другое учреждение, располагающее информацией о нештатных ситуациях в сфере ЖКХ. Вашу заявку примут и дадут ответ. Возможно, это прорыв трубы или что-либо похожее. В любом случае вам скажут примерные сроки работ и когда ждать тепло.

Если холодно исключительно у вас, то последовательность действий такова:

  • претензия в управляющую компанию об отсутствии отопления (либо в ТСЖ или другой орган, несущий ответственность за теплоснабжение вашего дома);
  • визит сантехника из профильной организации и устранит неполадки.

Проблема не решена: что делать дальше

Бывает, что написанная претензия не помогает: действия аварийной службы и приход сантехника не решают проблему с отоплением. Тогда следует подать заявление в управляющую компанию об отсутствии отопления (или в ТСЖ) и потребовать рассчитать плату за отопление с учетом сложившейся ситуации. Как поступать в ситуациях:

  • ваш дом не принадлежит вышеупомянутым организациям, тогда направляйте жалобы в районный Жилкомсервис;
  • если претензия в УК, ТСЖ и Жилкомсервис об отсутствии отопления не рассмотрена и манипуляций по устранению проблемы не последует, обращайтесь в Жилищную инспекцию (ГЖИ);
  • если все вышеперечисленные организации вас проигнорировали, пишите в Роспотребнадзор;
  • не помогло? Тогда заявление в прокуратуру;
  • последняя инстанция — суд.

ВАЖНО! Обращение в прокуратуру и судебные учреждения примут только после прохождения всех перечисленных выше инстанций.

Какие детали могут помочь решить вопрос с отоплением быстро и без нервов? Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Константин Бобров Директор юридической службы «Единый центр защиты»

  • Чтобы быстрее добиться решения проблемы, необходимо подчеркнуть в жалобе о намерении обратиться в суд, прокуратуру, Роспотребнадзор, государственную жилищную инспекцию одновременно, если жалоба не будет удовлетворена.
  • Также с жалобой желательно обращаться коллективно с соседями.
  • Все перечисленное заставит представителей управляющей компании задуматься об устранении нарушения.

Пишем жалобу в УК

  1. Итак, обращение в аварийно-диспетчерскую службу и сантехнические работы не принесли плодов: батареи совсем ледяные.

    Тогда в дело вступает образец претензии на отсутствие отопления, который мы составили для наглядности:

  2. Жалоба на отсутствие отопления 2020: образец скачать
  3. Разберем подробно, как написать такую претензию в управляющую компанию.

Если подача отопления прекращена во всем доме, эффективнее оформить коллективное письмо и скрепить его подписями всех недовольных качеством услуг. Составляют заявление в двух экземплярах, один сохраняют у себя.

Оформленный по всем правилам образец жалобы на отсутствие отопления в квартире содержит обязательные пункты:

  • указывается адресат: наименование УК или ТСЖ с фамилией и инициалами главы организации;
  • Ф.И.О. того, кто составляет жалобу, его адрес и телефон для связи;
  • далее следует описание ситуации: когда отключили отопление, какая температура держится в помещении, последствия отключения для здоровья;
  • выдвигаются требования: оперативно наладить отопление и сделать перерасчет за все время, когда тепло не поступало в дом;
  • ставим дату и подписываемся;
  • при наличии приложите к заявлению дополнительные бумаги: акт замера температуры, оплаченные квитанции и прочее.

Срок рассмотрения заявления — от 10 до 30 дней.

Полезный совет. Пишите информативно, не допускайте излишней эмоциональности и нелестных высказываний в адрес адресата. Больше фактического материала, ссылок на законы и постановления, регулирующие снабжение граждан теплом. Подчеркните, что готовы идти до конца и отстаивать права в суде.

Источник: https://how2get.ru/home/zhkh/pishem-zhalobu-v-uk-na-otsutstvie-otopleniya/

Заявление на плохое отопление: инструкция по составлению от А до Я

Заявление на плохое отопление представляет собой итоговый документ, предназначенный для рассмотрения коммунальными службами. Он не только официально подтверждает сам факт обращения с претензией, но и позволяет потребовать перерасчёта начисленных коммунальных платежей по графе обогрева помещения.

Составление заявления на плохое отопление в квартире

Жалоба на отсутствие отопления 2020: образец скачать

Основанием для составления не могут быть субъективные ощущения владельца квадратных метров. Перед началом процедуры обжалования необходимо определить температурный режим в помещениях с помощью термометра, соблюдая следующие правила:

  • прибор размещают на расстоянии одного метра от стен;
  • измерения проводят на высоте полутора метров от уровня пола.

Полученные показания сравнивают с нормативами, представленными в таблице.

Помещение в квартире Температурный режим, ⁰С
ванная комната +25
жилые помещения не ниже +18
угловые комнаты не ниже +20
кухня не ниже +18

Выявленное несоответствие необходимо зафиксировать в акте температурного режима, составленного в присутствии представителя обслуживающей организации.

Форма

При составлении заявления соблюдают унифицированные требования к документам:

  • в шапке указывают наименование организации адресата и персональные данные заявителя;
  • в тексте заявления воздерживаются от эмоций, ссылаясь исключительно на факты – договор управления, правила предоставления коммунальных услуг, квитанции об оплате и пр.;
  • в требовательной части излагают просьбу об устранении недостатков и проведения перерасчёта за указанный период времени.

Заявление завершает перечень прилагаемых документов, а также дата и подпись недовольного потребителя.

Правильность написания

Чтобы исключить вероятность ошибочного изложения фактов, при составлении заявления опираются на следующий алгоритм:

  1. Оформляют шапку и по центру формулируют название документа.
  2. Основную часть начинают с документа по предоставлению услуг (контракт на обслуживание многоквартирника, например) и нормативных актов, регламентирующих качество оказания (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).
  3. Далее описывают допущенные нарушения нормативов с отсылкой к составленному акту.
  4. В следующем абзаце излагают требования.
  5. Завершают документ подписью с расшифровкой и датой составления.

Скачать и ознакомиться с образцом заявления в УК на плохое отопление можно по ссылке.

Варианты заявления по проблеме с отоплением

Низкий температурный режим может быть связан с различными причинами, от наличия которых зависит оперативность устранения проблемы и вероятность возникновения рецидива. К числу распространённых причин относят:

  • износ систем теплоснабжения – аварии вынуждают ЖЭК отключать или минимизировать подачу тепла на период устранения последствий;
  • конструктивные ошибки в системе регулировки теплоснабжения;
  • самовольное вмешательство жильцов:
    • установка дополнительных радиаторов;
    • монтаж теплых полов;
    • обустройство тепловой завесы и пр.

Знание причин позволяет грамотно сформулировать и обосновать требования, а также примерно определить срок устранения недостатков.

На замену радиаторов

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 №491, относят радиаторы отопления к общедомовому имуществу с одной оговоркой – при наличии крана перекрытия от стояка до конкретного радиатора его замена будет произведена за счёт средств владельца помещения.

При отсутствии запорного крана батарея является частью общедомового имущества и должна быть заменена обслуживающей организацией за счёт средств, оплачиваемых владельцами квартир по статье «Текущий ремонт и содержание дома».

Нарушение правил содержания многоквартирных домов – административное правонарушение, караемое штрафом в 4-5 тысяч рублей на должностное лицо и 40-50 тысяч рублей – на организацию.

На замену стояков

Появление протечек, следов ржавчины, пониженная температура в квартирах «по стояку» – верный признак обветшания системы отопления. Поскольку в большинстве своём коммуникации проходят внутри квартир, то их замена и содержание в работоспособном состоянии – функционал собственников. Однако выполнять все работы самостоятельно не допускается, только с привлечением специалистов.

Требование заменить стояк в заявлении подкрепляется просьбой слить техническую воду. В проектных документах не должно быть изменения существующего контура, а также подключения дополнительных радиаторов (на балконе, например).

На отключение

Источник: https://PotrebPrav.ru/zhkh/zayavlenie-na-plohoe-otoplenie

Жалоба на отсутствие отопления в квартире: образец

Поддержание оптимальной температуры в квартире — одна из основных составляющих комфортного проживания. Однако иногда управляющие компании включают отопление с задержкой.

В этом случае, температура в квартире падает и жильцы начинают замерзать. Это может привести к серьезным проблемам со здоровьем, особенно если на этой жилплощади проживают дети или пожилые люди.

Решить проблему можно, составив жалобу на отсутствие отопления в квартире.

Основания для составления жалобы

Прежде чем составлять и отправлять жалобу на несвоевременно включенное отопление, нужно изучить нормативы данного вопроса. То есть, при каких условиях направление жалобы будет обоснованным, а когда сотрудники инстанции-адресата имеют право ее проигнорировать.

Правовая основа вопроса — Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В частности, в нем отмечается, что начало отопительного сезона не зависит от конкретной даты.

Он может начаться даже в ноябре, если при этом среднесуточные уличные температуры уже упали до отметки в +8 градусов Цельсия (важно, чтобы данная температура держалась не меньше 5 суток).

Окончание отопительного сезона также точно не датируется, а определяется повышением среднесуточной температуры до аналогичной отметки в +8 градусов Цельсия.

Существует также отдельный норматив минимальной температуры для квартиры. Он зависит от вида отапливаемого помещения. Замеры температурных уровней осуществляются для каждого помещения отдельно.

Термометр, в процессе замера, должен располагаться на расстоянии не меньше 1 метра от наружных стен и не меньше 1,5 метра от поверхности пола.

В этом случае показания будут в наибольшей степени соответствовать действительности.

Нормативы температуры для комнат и помещений квартиры:

  • Для центральных комнат — 18 градусов Цельсия.
  • Для кухни — 18 градусов Цельсия.
  • Для совмещенного санузла или разделенных туалета и ванной комнаты — 25 градусов Цельсия. Причина более высокой температуры — значительный уровень сырости в этих помещениях.
  • Для угловых комнат — 20 градусов Цельсия. Данные помещения наиболее подвержены влиянию уличных температур и, соответственно, должны прогреваться сильнее, чем более защищенные центральные комнаты.

Если температура в помещении не соответствует данным нормативам, жильцы имеют полное право обратиться в управляющую компанию с соответствующей жалобой. Однако это нужно подтвердить специальным актом, который составляется после подачи заявления в ЖЭК, ЖЭУ или УК.

Перед тем как обращаться с этим заявлением, нужно убедиться, что в квартире отсутствуют утечки тепла (щели в полу, дверных косяках, оконных рамах и т.д.).

Если они есть — их требуется устранить, например, используя утеплитель, после чего убедиться в том, что температура в помещении не повысилась. Только после этого можно вызывать комиссию.

В противном случае, сотрудники вызванной инстанции с большой вероятностью укажут на утечки тепла, как на основную причину холода в помещении и откажутся составлять акт.

Правила составления жалобы

Унифицированной формы жалобы в управляющую компанию на сегодняшний день не разработано. Таким образом, составлять документ можно, ориентируясь только на то, какая информация должна в нем содержаться. На основании этого и оформляются большинство типовых бланков.

Базовые требования к содержанию жалобы в управляющую компанию по отоплению:

  • Вся внесенная информация должна соответствовать действительности. Это нужно подтвердить документально. В частности, нарушение температурного режима в квартире фиксируется соответствующим актом, который составляется в присутствии хотя бы двух беспристрастных свидетелей, или комиссии из ЖЭКа.
  • Документ рекомендуется составлять в письменном виде на распечатанном бланке. При этом не допускаются зачеркивания, исправления или использование корректора.
  • В тексте заявления излагаются исключительно факты, без «лирических отступлений», жаргонизмов и ненормативной лексики.

Оформление документа может осуществляться в свободной форме, но есть, кроме перечисленных требований, определенные пункты, обязательные для внесения.

Жалоба на отсутствие отопления 2020: образец скачать

Информация, которая должна содержаться в жалобе в управляющую компанию по отоплению:

  1. Полное наименование документа.
  2. Персональные данные составителя: ФИО, возраст, прописка, телефон.
  3. Описание сути проблемы. В этом разделе нужно подробно описать, когда температура в жилых помещениях не соответствовала нормативам. При этом нужно сослаться на проведенные замеры температуры, с указанием даты, когда они осуществлялись.
  4. Перечисление требований заявителя. В первую очередь это касается обеспечения в указанные сроки соответствующего законодательным нормам температурного режима.
  5. Период, в течение которого данный документ должен быть рассмотрен.
  6. Перечень приложений к заявлению. В обязательном порядке должен быть приложен акт замеров температуры в квартире.
  7. Дата составления заявления и подпись составителя.

Заявление нужно составить в двух экземплярах. Один остается у заявителя, а второй передается сотрудникам управляющей компании. Важно проследить, чтобы на экземпляре гражданина принимающий работник УК поставил свою подпись и дату, когда обращение было принято к рассмотрению. Это, в случае задержки или утери экземпляра инстанцией, позволит доказать сам факт обращения в прошлом.

Если сотрудники управляющей компании отказываются принимать заявление, не предоставляя законных обоснований, то документ вместе с приложениями отправляется заказным письмом.

Сроки устранения проблемы

Управляющая компания не имеет права затягивать рассмотрение заявления на плохое отопление в квартире.

В части 4 Постановления Правительства РФ № 354 указывается, что решение по предоставленному заявлению должно быть принято через 3 дня после его получения. Это включает и отказы в рассмотрении и устранении проблемы.

Если инстанция отказывает заявителю, обязательно объяснить, в чем причина отказа (неправильное оформление заявления, отсутствие акта осмотра помещения и т.п.).

Точные сроки, в течение которых проблема должна быть устранена, законодательством не предусмотрены, однако неоднократно указывается необходимость оперативных действий со стороны управляющей компании. За бездействие недобросовестные сотрудники УК будут привлечены к административной (а в тяжелых случаях — и к уголовной) ответственности.

Образец жалобы на отсутствие тепла

При составлении заявления, лучше пользоваться образцом жалобы в управляющую компанию по отоплению. Как правило, это типовой бланк, в который нужно вписать необходимую информацию. Но требуется описать, как примерно должен заполняться этот бланк.

Первой оформляется шапка документа. В ней нужно указать орган местного самоуправления, выступающий адресатом. Как правило, это управляющая компания.

После указания адресата, вписываются его контактные данные (адрес, телефон, электронная почта и т.п.). Затем вносится аналогичная информация для заявителя.

Если обращение исходит от группы жильцов, то заявление подает непосредственно представитель или председатель жилищного товарищества.

После оформления шапки вписывается название документа. Обычно это «Жалоба на плохое отопление в квартире» или «Обращение о невыполнении управляющей организацией принятых обязательств».

Под названием вписывается ключевая информация: кем является заявитель, какая причина обращения, что является правовой основой жалобы и т.д.

В завершении части вписываются конкретные требования от заявителя (включение отопления или увеличение интенсивности нагрева).

Предпоследний пункт — это перечисление приложений к заявлению, включая копию договора с управляющей компанией, документальное подтверждение невыполнения УК ее обязательств, и другие подобные документы. Без доказательств лучше не обращаться. В этом случае заявитель просто потеряет время и почти гарантированно получит отказ.

Оформление образца жалобы в управляющую компанию по отоплению в квартире завершается подписью заявителя и датой, когда документ был составлен. Без этих реквизитов заявление не обладает юридической силой и не будет принято к рассмотрению.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/zhaloba-na-otsutstvie-otopleniya-v-kvartire-obrazec.html

Как написать жалобу в ЖКХ на отопление: образец и пример составления претензии

  • Ненадлежащее выполнение своих обязанностей компаниями ЖКХ – частая причина для беспокойства практически у всех жителей многоквартирных домов.
  • В этом материале попробуем разобраться, как правильно написать жалобу в ЖКХ по отоплению, что делать, если управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями.
  • В российских климатических условиях жить с плохим отоплением не только некомфортно, но и опасно для здоровья.
  • Причин у проблемы может быть множество – от простого нерадения до изношенности коммуникаций, но последствия всегда одни: неудобства, необходимость подключения электрических нагревательных приборов, а как следствие большие счета за электричество и снижение пожарной безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания для составления жалобы

Для этого нужно, чтобы температура в помещениях опустилась ниже установленного уровня. Нормативы таковы:

  • самая высокая температура (+25 градусов) должна поддерживаться в ванной комнате;
  • в жилых комнатах температура не должна опускаться ниже +18 градусов, причем в угловых комнатах – не ниже 20 градусов;
  • на кухне температура также не должна быть ниже 18 градусов.

Измерив температуру самостоятельно и придя к выводу о ненадлежащем выполнении компанией ЖКХ своих обязанностей по теплоснабжению, нужно правильно оформить акт температурного режима в квартире. Он составляется в присутствии представителя ЖКХ (это может быть слесарь ЖЭКа). Чтобы пригласить его к себе, нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением.

Для составления акта проверенным измерительным прибором проводят замеры. Градусник устанавливают на расстоянии метра от стен и полутора метров от пола.

Акт температурного режима в квартире является тем официальным документом, который не позволит управляющей компании проигнорировать вашу жалобу. Он необходим и для жалобы в ЖЭК, и для обращения в вышестоящие инстанции.

Претензия в ЖЭК то что нет отопления, составляется по принципам, присущим всем подобным бумагам. Она состоит из шапки, основной части и подписи. В шапке указывают правильное наименование организации, куда подаётся жалоба (Жилкомсервис, управляющая компания, ТСЖ) и данные заявителя (адрес, имя).

Основная часть включает:

  • ссылку на договор с компанией ЖКХ;
  • отсылку к нормативам температурного режима в квартирах;
  • указание на неисполнение этих нормативов (с приложением акта);
  • указание на последствия неисполнения требований (перерасчет, возмещение вреда);
  • требование восстановить надлежащую подачу тепла.

Жалоба подписывается заявителем, обязательно ставится дата. Образец жалобы на ЖКХ по отоплению вы найдете в следующем пункте этой статьи.

Как написать жалобу на ЖКХ на отопление: образец акта

Рассмотрим пример жалобы на ЖКХ на отопление, шапка пишется с отступлением на половину страницы, например:

Директору управляющей компании «Наш дом» Иванову В.П.

Адрес Васильковый проезд, д. 17, пом. 4.

От потребителя Петрова А.Г., проживающего по адресу:

192456, г. Иваново, Васильковый проезд, д. 8, кв. 264.

Далее по центру пишется название документа: претензия.

Основную часть можно начать с оснований предоставления услуг данной компанией и общих требований к качеству отопления, например, в такой формулировке:

Требования к оказанию услуги теплоснабжения определены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, где, в частности, указаны минимально допустимые значения температуры в жилых помещениях. В комнатах и на кухне температура не должна опускаться ниже 18 градусов, в ванной комнате – не ниже 25 градусов.

Далее следует написать о нарушениях, допущенных компанией ЖКХ с отсылкой к акту температурного режима:

В нарушение приведенных выше нормативов в моей квартире 19 ноября 2016 года зафиксированы следующие температурные показатели: в комнате площадью 16 кв.м. – +17 градусов, в комнате площадью 14 кв.м. – +17,5 градусов, на кухне – +16,5 градусов, в ванной комнате – + 18 градусов.

Эти данные подтверждаются актом температурного режима, составленным с участием представителя компании «Наш дом» (копия прилагается).

В следующем абзаце укажите свои требования:

Требую устранить нарушения теплоснабжения моей квартиры в течение недели. Также прошу провести перерасчет стоимости коммунальных услуг в соответствии с имевшим место нарушением.

  1. В случае невыполнения моих требований буду обращаться в вышестоящие инстанции и требовать возмещения причиненного ущерба.
  2. В конце претензии ставится подпись с расшифровкой и дата.
  3. Следует распечатать жалобу в двух экземплярах и отнести в компанию ЖКХ.

Там один экземпляр отдаете секретарю. А на втором требуете поставить входящий номер и дату. Этот экземпляр остается вам как гарантия того, что вашу жалобу рассмотрят.

Скачать образец жалобы в ЖКХ на отопление вы можете здесь.

Претензия подана. Что дальше?

  • После получения вашей жалобы компания ЖКХ должна приступить к устранению нарушений, но если в недельный срок этого не произошло, следует идти дальше – обращаться в контролирующие органы.
  • В принципе, туда можно обращаться и сразу, не дожидаясь ответа ЖКХ.
  • Какие органы власти контролируют подачу тепла:
  1. Жилищная инспекция или другой специализированный орган власти в субъекте РФ.
  2. Роспотребнадзор.
  3. Прокуратура.
  1. Эти органы будут рассматривать жалобу в течение месяца, но сам факт обращения туда заставит ЖЭК активизировать свою работу.
  2. Как видите, если плохое отопление застало в расплох, у жильцов есть юридические способы защититься от такой напасти.
  3. Нужно только знать свои права и не бояться действовать, ведь ЖЭК должен служить нам, потребителям, а не просто получать с нас деньги.
  4. Надеемся наша статья вам понравилась, теперь вы знаете как написать жалобу в ЖКХ по поводу отопления.
  5. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  6. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/zhkh/spory/otoplenie.html

Перерасчет за отопление в 2020 году по 354 Постановлению: Пересчет платы за тепло при наличии и отсутствии проборов учета, образцы заявлений и желоб

В ряде ситуаций потребитель коммунального обслуживания вправе направлять заявление в управляющую организацию об изменении суммы в платежах. Перерасчет за отопление в 2020 году регулируется ПП №354. В нормативном документе прописаны главные и второстепенные аспекты, а также формулы и способы начисления средств.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Как вернуть переплату за тепло.

Постановление №354 о перерасчете платы за отопление

При отсутствии теплоснабжения жилья, даже на короткий промежуток времени, это становится основанием для перерасчета, т. к. радиаторы отопления могут греть недостаточно.

Такое положение указывает, что собственник получил услугу некачественного характера. Это также является причиной для подачи заявления в УК.

Однако для претензии необходимо привести доказательную базу о снижении температурного режима в помещениях.

Главным нормативным актом, регулирующим проведение перерасчета, является постановление Правительства 354 (в последней редакции 2020 года). Документ описывает законность требований, разъясняет нюансы вопросов по оплате за ЖКХ, а также приводит методики. Невзирая на действующие положения ПП представители управляющих компаний нередко отказывают в проведение перерасчета за отопление.

К сведению: у коммунальщиков в основном корректировка сумм в квитанциях проводится в конце отчетного периода, т. е. 1 раз в год.

Основания для перерасчета по отоплению

Основываясь на ПП №354, выделим главные пункты, согласно которым потребитель коммунальных услуг вправе требовать перерасчет за отопление:

  1. В положениях документа указано, что температура ниже нормы в +18 градусов в комнатах МКД недопустима в течение всего сезона.

    К угловым помещениям устанавливается предел в 20°С.

  2. В зависимости от региона проживания условия окружающей среды могут быть меньше отметки -31°С. В этом случае показатели повышают на плюс два градуса.
  3. Если обесточивание отопления произошло по причине возникновения ЧС, то период отсутствия тепла в квартире не может превышать суммарно 24 часа за 30 дней. Наряду с этим, закон устанавливает, что единоразовое отключение не может быть больше 16 ч.

    На заметку: если столбик термометра находится не ниже +12°С, то в проведение перерасчета будет отказано.

  4. Существует норма по температурному режиму, которая указывает, что общее повышение допускается на четыре градуса, а понижение ночью не больше 3°С.

Посмотрите видео: «Особенности проведения пересчета за теплоснабжение и ГВС.»

Перерасчет платы за отопление можно требовать, если гражданин обратил внимание, что ресурс не соответствует установленным стандартам. Для этого составляет жалоба в УК, обслуживающая МКД.

Кроме заявления, потребуется сформировать акт, в котором фиксируется нарушение и указываются следующие характеристики:

  • время;
  • дата;
  • показатели температуры.

Собственник может добиваться проведения корректировки платежа по услуге только при наличии установленных отклонений от нормы за период оказания обслуживания. То есть владельцу недвижимости необходимо каждый месяц составлять такой документ.

В 2013 г. на законодательном уровне процесс фиксации отсутствия отопления или несоответствия требованиям упростили. Так, если гражданин направляет в организацию заявление, то представители компании обязаны в течение 120 минут посетить адрес для составления акта.

При отсутствии обратной связи владелец вправе сформировать собственный документ. Чтобы действия жильца были обоснованы, он должен привлечь двух свидетелей и должностное лицо – соседи и управдом. Период, зафиксированный на бумаге, является датой отсчета нарушения, в связи с которым можно требовать перерасчет.

Порядок и сроки проведения перерасчета

Собственники МКД согласно статье №161 ЖК России обязаны выбрать метод управления общим имуществом:

Поэтому претензия направляется в одну из данных структур, на балансе которой числится дом. В рамках законодательства орган является исполнителем жилищно-коммунального обслуживания. Соответственно, несет ответственность за предоставление услуг в надлежащем объеме и качестве.

В ситуации, когда на общем собрании собственниками дома принято решение о непосредственном управлении общедомовым имуществом, то заинтересованное лицо должно обращаться в РСО.

В постановлении Правительства России (пп «к» пункта №31 Правил) установлено, что обратная связь по обращению граждан должна составлять не больше 3 рабочих суток. Дата исчисления начинается с момента регистрации в журнале заявления.

Кто ответственный за проведение корректировки оплаты

До 2020 г. корректировка платы за отопление практически не проводились коммунальщиками. Перерасчет за тепло если и делали, то только по заявлению собственника. Происходила такая ситуация повсеместно, т. к. над фирмами со стороны надзорных органов практически не было контроля, что позволяло регулярно нарушать законы и права граждан.

Фактически управляющие компании или в некоторых случаях ресурсоснабжающие предприятия несут ответственность за проведение перерасчета по отоплению. Однако обращаться потребитель может не больше одного раза за 12 месяцев.

Пример расчета для последующей корректировки

Перерасчет по отоплению по 354 постановлению должен производиться согласно формуле. Данный метод расчета применяется для МКД и помещений без индивидуальных счетчиков за потребление теплового ресурса.

P=Sи x N x T,

где:

  • P – сумма, указанная в квитанции;
  • Sи – метражность квартиры;
  • N – действующий норматив в регионе на потребление ресурса;
  • T – тариф, установленный РСО.

Законность перерасчета за отопление определяется рядом показателей:

  • общее использование теплоснабжения за предыдущее отчетное время;
  • в случае, когда ИПУ работал не все 12 месяцев, а лишь конкретный период, то объем рассчитывается на основании договора;
  • сумму потребления ресурса делят на площадь всех объектов недвижимости по МКД.

Пример пересчета:

Прибор учета отопления показал, что расход ресурса за прошлые 12 мес. составил 900 гигаколорий. По техническому документу площадь МКД – 5490 м2 без учета подвала, чердаков и других подсобных помещений.

В соответствии с формулой ежемесячный расчет выглядит следующим образом: (900/5490)/12 = 0,013 Гкал.

Исчисление показало, что объем потребления отопления делится на год, поэтому здесь используется характеристика за один отрезок, т. е. за месяц. Величина 0,013 будет применяться для последующих начислений платежей.

При наличии общедомового прибора учета

Перерасчет за отопление при наличии общедомового прибора учета в отличие от ИПУ происходит на основании перераспределенного ресурса в конкретную квартиру. Таким образом, собственник будет платить только за потребляемое тепло.

В обновленной редакции 2020 года ПП №354 указано, что порядок исчисления платы за ресурс возможен на основании показателей счетчиков, если они установлены в 50% квартир. Ранее формулы для ИПУ и распределительной системы были едины.

Алгоритм перерасчета за отопление

Перерасчет за отопление по 354 постановлению осуществляется на основании поданного заявления. В зависимости от действующего тарифа производится расчет взносов за потребляемый ресурс. Однако посчитать оплату возможно, если воздух в квартире достигал оптимального температурного режима, а батареи были довольно теплыми. Замер осуществляется при помощи профессиональных инструментов.

Правила составления заявления

В действующем законодательстве не предусмотрена обязательная форма заявления.

Документ составляется в свободном стиле и нужно писать следующую информацию:

  1. Название поставщика или исполнителя по коммунальному обслуживанию.
  2. Полный формуляр руководителя структуры и адрес.
  3. Данные заявителя – фамилия, имя, отчество, регистрация/прописка, телефон.
  4. Посредине указывается наименование бумаги – «Заявление».
  5. В основном тексте следует написать о причинах обращения, обстоятельствах, указать ссылку на закон и основания для корректировки.
  6. Обязательно наличие доказательной базы, т. е. прикладывается акт.
  7. Дата и визирование.

Жалоба на неправомерное начисление перерасчета за отопление

Нередко происходят ситуации, когда добиться от ответственной компании обратной связи сложно. Порой на рассмотрение жалобы коммунальщики отводят себе несколько месяцев.

Поэтому в такой ситуации, а также при возникновении следующих обстоятельств необходимо жаловаться в жилищную инспекцию и другие надзорные органы:

  • неправильный перерасчет;
  • УК стала начислять суммы свыше потребляемой нормы;
  • некачественная услуга (например, холодные батареи в отопительный сезон);
  • и другое.

Претензия составляется по единому стандарту с указанием реквизитов обеих сторон. В основном поле текста гражданин излагает просьбу разобраться в сложившейся ситуации и прилагает документы.

Исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей за отопление

При получении отказа в проведении перерасчета за теплоснабжение, у собственника есть два варианта, что можно сделать:

  • обратиться в надзорные органы – ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратура;
  • написать исковое заявление в судебную инстанцию.

В действующих российских законах существуют положения, на основании которых владелец жилья вправе требовать проведение корректировки за использованный ресурс. Как правило, это низкое качество,  незаконно начисленная переплата или большой размер потребления.

В любом случае заявление следует оформлять грамотно с приложением доказательной базы.

Необходимые документы

Перерасчет отопления по 354 постановлению производят на основании заявления и приложенной доказательной базы.

В качестве последнего пункта допускается прикрепление следующих бумаг:

  1. Сертификат, указывающий на право владения объектом недвижимости, техпаспорт или выписка из ЕГРП. Любой документ на выбор, позволяющий установить метражность квартиры.
  2. Сведения от жилищной инспекции или судебное постановление.
  3. Акт обследования комнат на предмет установления качества оказанных услуг, т. е. нужно подтвердить, что в квартире холодно.
  4. Бумаги, указывающие на ликвидацию ЧС в магистрали многоквартирного дома (запрашивается в УК или РСО).
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу.

Возникновение спорных ситуаций и их решение

Невзирая на многочисленные акты и правовые документы,  а также нормы, потребители продолжают сталкиваться с неправомерными действиями со стороны УК. Часто собственник при требовании сделать перерасчет платы за отопление получает немотивированные отказ.

Утепление жилищного фонда

Когда требовать перерасчет за ЖКУ.

В жилищном кодексе и ПП №354, 491 указано, что необходимо разграничивать понятие пространства внутри квартиры и общедомового имущества МКД. Таким образом, управленческая фирма ответственна только в отношении дома в целом, но не уполномочена следить за внутриквартирным комфортом. Однако в обоих случаях обслуживание осуществляется за счет денег собственников.

Утеплением отдельного помещения занимается владелец в самостоятельном порядке. Но при возникновении жалоб со стороны большинства жильцов МКД на холод в комнатах, проводится проверка. Когда в ходе мероприятий устанавливается несоответствие нормам, делают перерасчет за услуги по отоплению при условии, что хозяин предпринял меры по утеплению объекта.

Воздух в стояках

При наличии воздуха в системе подачи ресурса перерасчет зачастую не делают,  т. к. устранением проблемы служащие УК занимаются штатно. Но если данные процедуры не проводятся, тогда собственники вправе потребовать проведение корректировка оплаты в квитанциях.

Процедура по промывке радиаторов отопления

Как правило, такой пункт фигурирует в договоре по обслуживанию многоквартирного дома. Обусловлено это тем, что заливка отопления явление распространенное, если установлены радиаторы из чугуна.

Управляющая фирма обязана обеспечивать собственникам систематическую подачу тепла (24/7) соответствующего качества в течение сезона.

Поэтому такая процедура включена в контракт с УК и, зачастую, не требует перерасчета.

Судебная практика по корректировке размера платы за отопление

Проведение перерасчета по теплоснабжению комментируют чиновники:

«Существуют Правила из ПП №354 о том, каким образом необходимо оказывать жилищно-коммунальное обслуживание. На основании нормативного документа в I квартале каждого будущего года, все управляющие компании формируют отчеты. Поэтому обязаны проводить корректировку платы за отопление по фактически выставленным счетам от РСО».

Если суд, проверяя компанию, выявляет расхождение между актами от ресурсоснабжающего предприятия и платежной квитанцией от потребителя, то он обязывает УК делать перерасчет.

Когда в МКД установлен общий прибор, то плата за теплоснабжение формируется по среднему потреблению за прошлый отчетный период. При отсутствии ОПУ – расчет производят согласно норме.

При этом РСО выставляет счет УК, основываясь на сведениях общедомового счетчика.

Подводя годовые итоги, управляющая фирмы выявляет расхождение, но собственникам уже начислено по плановым показателям. Поэтому проводится перерасчет с положительную или отрицательную стороны.

Процесс проведения корректировок за потребленное отопление осуществляется в соответствии с Правилами из ПП №354. Кроме того, управленческие организации должны руководствоваться действующими нормами по начислению платежей за ресурс. При пересмотре итоговых годовых сумм работники ЖКХ обязаны проводить перерасчет.

Посмотрите видео: «Как УК вешают на потребителя несуществующие долги по теплоснабжению.»

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/zhkh/pereraschet-za-otoplenie

Образец заявления в жкх по отоплению

Главная ›

13.05.2019

При нарушении качества коммунальных услуг составляется претензия по отоплению. Климат нашей страны предполагает обязанность обеспечить бесперебойное поступление тепла в дома в зимний период времени (в зависимости от температуры на улице).

И такая обязанность вменена управляющим компаниям (жилищно-эксплутационным службам, товариществам собственников жилья и др.). Нарушение качества такой коммунальной услуги, как отопление, неверный расчет цен и др.

являются основанием подачи претензии по отоплению.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется специально уполномоченными на то организациями. Именно они являются получателем претензии.

Особое внимание следует обратить на факт удостоверения того факта, что качество предоставленных услуг по отоплению помещений является ненадлежащим.

До подачи претензии имеет смысл обратиться лично или посредством телефонной связи за получением информации о причинах предоставления услуг такого качества (факт обращения сотрудники эксплутационной организации обязаны зарегистрировать).

Претензия по отоплению

Пример претензии по отоплению

Претензия по отоплению

Управляющая комания «УК 231» является управляющей организацией по дому « 71 по адресу: г. Киров, пер. Вокзальный, 71. Следовательно, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Ваша организация является исполнителем по договору предоставления коммунальных услуг, заключенному путем совершения потребителем конклюдентных действий (а именно путем фактического потребления услуг с даты приобретения мной в собственность указанной квартиры).

В соответствии с требованиями вышеуказанного Постановления Правительства РФ предоставление коммунальных услуг по отоплению осуществляется исполнителем круглосуточно в течение отопительного периода, т. е.

бесперебойно либо с перерывами не более следующей длительности: 24 часа суммарно в течение одного месяца, не более 16 часов единовременно при температуре в помещении больше +12; 10 часов единовременно при температуре от +10 до +12 и не более 4 часов при температуре от +8 до +10.

В свою очередь, отопление подразумевает подачу тепловой энергии для поддержания в жилых помещениях многоквартирного дома температуру не ниже +18 градусов, снижение которой в дневное время не допускается.

Источник: https://document-expert.ru/novosti/obrazets-zayavleniya-v-zhkh-po-otopleniyu.html

Образец жалобы на плохое отопление

Жалоба на плохое отопление в квартире — финальный документ, который необходимо направить в адрес исполнителя коммунальных услуг для того, чтобы официально подтвердить факт обращения и потребовать перерасчет платы за отопление. Что нужно предпринять потребителю до составления такой жалобы читайте в статье «холодно в квартире куда жаловаться».

Жалобу на плохое отопление в квартире нужно составить в двух экземплярах. Один экземпляр направить в адрес исполнителя коммунальной услуги, а на втором — поставить отметку о вручении или входящий номер канцелярии.

Можно написать жалобу на отопление и направить ее почтой России заказным письмом с уведомлением о доставке. В этом случае, доказательством получения жалобы будет являться почтовое уведомление о доставке.

  • Образец жалобы на плохое отопление в квартире:
  • Руководителю
  • Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК)
  • В соответствии с условием договора управления многоквартирным  домом, заключенным между мной как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________________
  • , и вашей организацией, исполнитель обязан поставлять коммунальные услуги надлежащего качества и в требуемом объеме, а потребитель своевременно исполнять обязательства по оплате услуг.
  • Со своей стороны, я полностью исполняю свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанциями и чеками об оплате.

Однако Ваша организация осуществляет поставку коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, не соответствующего нормам приложения  1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. А именно, температура воздуха в квартире составляет ____ градусов, что на ___ градуса ниже нормы.  

(Далее следует указать, какие возникли последствия низкого температурного режима: сырость в квартире, холод в квартире вызвал необходимость использования электроотопления, что повлекло за собой перерасход электричества и рост затрат)

Указанные доводы подтверждаются следующим:

  1. Зарегистрированным фактом моего обращения и низкой температуре (номер _____от _______ принял техник УК Иванов И.И.).
  2. Составленным и подписанным актом замера температуры в квартире от_____ №______.

На основании изложенного, прошу вас в кратчайшие сроки:

  1. Организовать поставку коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества.
  2. Произвести перерасчет стоимости коммунальной услуги по отоплению за _____201_года в размере ________ рублей (расчет прилагаю).

 В случае неудовлетворения требований я буду вынужден органы по защите прав потребителей, Государственную жилищную инспекцию, суд.

Дата, подпись.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/teplosnabzhenie_/poleznie_materiali/galoba_na_otoplenie_obrazec/

Зачем нужен земельный сервитут?

Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками за счет земель соседа.

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

  • Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
  • Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая. В этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон. Тоесть собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.

Земельные сервитуты могут налагаться:

  • и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли;
  • и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия.

Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Разновидности земельных сервитутов

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает:

  1. срочным;
  2. постоянным.

Главное отличие срочного сервитута — точный срок его действия. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

В практике встречается такой вид как постоянно-временной. Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода.

Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

  1. частные;
  2. публичные.

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации.

Различия между сервитутами
  • Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
  • Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть когда это предусмотрено законом. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать денежную компенсацию от граждан и компаний, требующих обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
  • Разные основания возникновения. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Как устанавливают сервитуты?

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

  • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
  • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
  • по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Лицо, заинтересованное использовать чужой участок земли, должно обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord), обязательно содержащее информацию о:

  1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
  2. правах, обязательствах сторон;
  3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом;
  4. площади и координатах истребуемого участка;
  5. сроке пользования.

После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сдача документов на регистрацию производится заинтересованным лицом и в состав документации входит:

  • заявление на госрегистрацию;
  • государственная пошлина (1500 руб для граждан/6000 руб. для организаций);
  • соглашение в 3 экз.
  • согласие третьих лиц, например, банка, если участок находится в ипотеке, или супруга, если в совместной собственности.

Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого можно использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Судебное наложение сервитутов

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли. Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, — это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  5. необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует сервитут. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Иногда возникает обратная ситуация, когда в сервитуте заинтересован собственник участка, который будет предметом сервитута. Чаще всего это связано с желанием получать плату за пользование участком другими лицами. Решить вопрос в судебном порядке собственник участка не сможет, так как истцом может быть только лицо, которое желает получить часть соседской земли для возможности пользования своего. Но такое лицо (которое желает установить сервитут в пользу другого лица), может с этим лицом попытаться заключить сервитутное соглашение. В противном случае нужно устанавливать иные отношения (принудительная аренда, взыскание неосновательного обогащения).

Плата за использование земли

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

Общее правило определения размера выплат: оплата за сервитут рассчитывается, исходя из соразмерности материальной выгоде от использования земли, которую мог бы получить ее собственник, если бы участок не имел обременения.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

На величину платежей за сервитут могут влиять:
  • реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (допустим, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
  • интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
  • размеры фактического ущерба, а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

Что такое аренда дома

Аренда жилого дома в преддверии дачного сезона является особо актуальной темой. Многие жители городов, уставшие от суеты шумных мегаполисов, начинают рассматривать вариант проживания за городом в индивидуальном жилом помещении. Другие, напротив, имея усадьбу в сельской местности, доставшуюся, например, по наследству, стремятся заработать на этом деньги. Отсюда возникает вопрос: как правильно оформить отношения сторон, где один владеет домом и хочет на нем заработать, а другой готов платить за это. Об этом мы и расскажем, а также предложим скачать договор аренды дома между физическими лицами в удобном для редактирования формате.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью 1 все той же статьи жилой дом отнесен к жилым помещениям. На основании всего сказанного, договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по такому контракту регулируются главами 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании этого документа арендодатель (наймодатель, он же собственник) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) жилой дом за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Что предусмотреть

Перечислим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание перед тем, как подписать этот документ:

  1. Обязательно проверьте оригиналы документов собственника на дом (имеет ли он вообще право его сдавать).
  2. Заранее обсудите цену арендной платы и порядок расчетов (с какой периодичностью, какими суммами, каким способом — наличкой или на карту, и так далее).
  3. Договоритесь о сроке, на который предоставляется найм.
  4. Обсудите оплату коммунальных расходов.
  5. Обратите внимание на местоположение арендуемого жилья и доступность транспорта.
  6. Проверьте наличие коммуникаций и техническое состояние имущества (исправность бытовой техники, наличие дорогой мебели и др.).

Если дом арендуется с участком

В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, который занят строением и необходим для его использования.

Иными словами, если дом и земельный участок принадлежат по праву собственности одному лицу, земельный участок следует судьбе жилого помещения, то есть передается во временное владение и пользование.

Если дом арендуется без участка

На практике известны случаи, когда земельный участок не передавался в аренду и наниматель (арендатор) мог пользоваться только той его частью, которая необходима ему для подхода к жилому помещению. Но такие случаи единичны, не совсем типичны для нас и являются исключением из правил, потому что, снимая дом для временного проживания, мы стремимся к тому, чтобы иметь возможность полноценного отдыха, как пассивного, так и активного: выращивать овощи и фрукты, загорать, играть с детьми и так далее.

Порядок составления договора

Что должен содержать договор аренды жилого дома между физическими лицами, каковы его существенные условия.

Во-первых, это стороны соглашения, то есть полное указание фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и постоянного места жительства, если они разнятся.

Во-вторых, это описание предмета соглашения, то есть жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, их точные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объекты недвижимости, к которым относятся:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • этажность;
  • точное описание местонахождения;
  • для земельного участка — указание категория земли и вид разрешенного использования.

В-третьих, описание правоустанавливающих документов, на основании которых собственнику принадлежит жилое строение и земельный участок, данные о том, когда было зарегистрировано право собственности. Здесь же следует указать сведения об отсутствии ограничений (обременений) права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), которую выдают как на бумажном носителе через МФЦ (многофункциональные центры), так и в электронном виде через сайт Росреестра.

В-четвертых, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения (безналичным путем или наличными под расписку), порядок оплаты коммунальных и другого рода платежей (электричество, газ, вода, вывоз мусора и т. п.).

В-пятых, срок аренды, порядок его продления, и расторжения, в том числе досрочного.

В-шестых, права и обязанности сторон.

Для арендатора (нанимателя) обязанности таковы:

  1. Оплата арендной платы в сроки и образом, указанном в документе.
  2. Невозможность переоборудования, переделок имущества; использование жилого помещения только для проживания для лиц, указанных в договоре.
  3. Предоставление возможности собственнику входить на территорию жилого строения и земельного участка с целью проверки их состояния в удобное время по предварительному соглашению.
  4. Срочно сообщать о поломках, неисправностях систем функционирования, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, обо всех случаях противоправных действий со стороны третьих лиц.
  5. Производить за свой счет текущий косметический ремонт.
  6. Своевременно оплачивать счета за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора, телевидение, интернет, телефонные и междугородние переговоры.

Для арендодателя обязанности таковы:

  1. Своевременно передать имущество в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
  2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора.
  3. Проводить капитальный ремонт имущества.

В-седьмых, порядок приема-передачи имущества, который на практике оформляется актом приема-передачи и подписывается сторонами в момент подписания основного договора.

В заключении отражается любая иная информацию по своему усмотрению, например, о том, что плоды, продукция и доходы, полученные нанимателем (арендатором) в результате использования имущества являются его собственностью.

Срок действия договора

Договор обязательно заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет, и подписывается сторонами. Если этот документ заключили на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На практике между гражданами в основном заключаются договоры сроком не более 11 месяцев, дабы избежать государственной регистрации и не афишировать сдачу в аренду.

Порядок приемки-передачи

Передача жилого помещения арендатору происходит после подписания акта приема-передачи к основному договору аренды и передачи ключей. После этого ответственность за сохранность жилого строения и имущества несет наниматель.

Порядок расчетов сторон

В договоре аренды обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способы ее оплаты.

Ответственность сторон

В соответствии с действующим законодательством, если одна из сторон не выполняет обязательства, то виноватая сторона возмещает все убытки другой стороне.

Порядок расторжения договора

Контракт может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении обязательств нанимателя или арендодателя.

Реквизиты

Договор аренды подписывается арендатором и арендодателем в двух экземплярах. В нем указываются Ф.И.О. полностью, их адрес, телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Условия договора с рассрочкой

Договор о купле-продаже квартиры с рассрочкой является разновидностью обычного договора купли-продажи квартиры. Следовательно, существенные условия данных видов договоров по отчуждению материальных ценностей практически полностью совпадают и включают в себя:

  • Информацию о предмете контракта;
  • Стоимость передаваемого объекта;
  • Список граждан, в силу закона сохраняющих право использования жилищной площади.

Однако помимо вышеуказанных пунктов, контракт о купле-продаже квартиры с рассрочкой включает в себя дополнительные пункты, позволяющие определить размер и порядок исполнения платежей с отсрочкой. Также они позволят более точно определить права сторон в случае невыполнения обязанностей, а также порядок расторжения контракта. К этим условиям можно отнести следующие пункты:

  • Цена приобретаемого товара;
  • Порядок расчетов по сделке;
  • Сроки исполнения обязанности по оплате товара;
  • Размер платежей в рамках предоставленной отсрочки.
  • Штрафные санкции за просроченные платежи;
  • Порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • Указание на то, что, в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Предмет договора

Предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа является индивидуально определенное имущество, обладающее конкретными свойствами. В данном случае предметом договора является квартира. В контракте должно быть дано детальное описание предмета, его технических, качественных и иных характеристик.

Детальное описание даётся с целью возможности отличить объект от других, подобных объектов и позволяет совершить сделку с соблюдением интересов обеих сторон. В случае с квартирой, или другими типами недвижимости, необходимо указать следующие характеристики:

  • Адрес дома, номер квартиры, количество комнат, ее общая и жилая площадь и прочие данные, указанные в техническом паспорте объекта;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Общая этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
  • Прочая релевантная информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости.

Список документов

Вместе с договором купли-продажи, для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо подготовить пакет документов:

  • Технический план объекта недвижимого имущества;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества оформляется в бумажном или электронном виде и содержит в себе данные из ГКН;
  • Выписка из домовой книги оформляется в ЖКХ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В ней содержится информация о прописанных и выписанных из квартиры лицах;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • Заявления сторон о госрегистрации передачи прав собственности на объект недвижимого имущества;
  • Паспорта покупателя и продавца. Если сделка совершается по доверенности, необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий право данного лица на совершение сделки.

При оформлении технического плана объекта недвижимого имущества, следует помнить, что срок действия документа составляет один год с момента оформления. Если же срок действия данного документа истёк, вам потребуется обратиться в БТИ и оформить новый экземпляр документа.

Процедура занимает месяц и требует от владельца оплаты госпошлины в размере двух тысяч рублей. Ещё одним важным моментом является оформление копий счёта ЕИРЦ. Данный документ отражает наличие или отсутствие долгов за конкретным объектом недвижимости. В случае наличия задолженностей по квартплате или коммунальным услугам, продажа объекта может быть затруднена.

Обязанности сторон

Как и любое соглашение, договор купли-продажи с рассрочкой платежа должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса. В частности, в статье 454 ГК РФ, указано, что продавец несет две основные обязанности, заключающиеся в передаче товара покупателю и переносе прав собственности продаваемого товара на покупателя.

В свою очередь, согласно положениям статьи 488 ГК РФ, покупатель обязан выполнить две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При невыполнении условий, продавец обязан вернуть покупателю затраченные деньги, тогда как покупатель вернуть неоплаченное имущество.

Помимо этого, допускается, что продавец и покупатель могут договориться о дополнительных условиях договора. В данном случае дополнительные условия могут включать в себя уплату начисленных на задолженность штрафных санкций. Либо возврат задатка в двойном размере, в случае если продавец не соблюдает условия договора.

Оплата и проценты

Несмотря на то, что слова «кредит», «рассрочка» и «ипотека» стойко ассоциируются с банками, данные понятия не предполагают обязательного участия в сделке третьих лиц. Их можно оформлять как между частными лицами, так и между покупателем и застройщиком.

Статья 488 ГК РФ определяет рассрочку как передачу имущества с условием оплаты его полной стоимости в течение определенного времени. При этом, на имущество налагается отягощение. Это означает, что новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу.

Таким образом, физические лица могут согласовать выплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, в случае если покупатель ожидает получения средств. При этом существует три вида договоров подобного типа:

  • Задаток с единовременным платежом подразумевает выплату первоначального задатка, являющегося гарантом намерения приобрести данный объект недвижимости. Оставшаяся часть суммы выплачивается единовременным траншем в установленный срок. Этот вариант подходит в случае, если покупатель ожидает получения крупной суммы.
  • Задаток с ежемесячными платежами. Также как и в прошлом варианте, выплачивается задаток, как гарант намерения приобрести объект недвижимости. Однако в этом варианте сделки основная часть долга возвращается частями. Сроки и частота выплат устанавливаются по соглашению сторон. Подобная сделка также предполагает выплату дополнительных процентов и штрафных санкций за задержку оплаты. Подобная сделка заключается на срок от одного года.
  • Ежемесячная оплата без задатка является достаточно редким вариантом договора. Он не подразумевает выплаты первичного задатка и в основном встречается при покупке квартиры в недостроенном доме. Договор заключается на продолжительный срок и предполагает большую процентную ставку по рассрочке.

Важно отметь, что задаток отличается от аванса. Основным отличием является то, что в случае отказа от покупки квартиры, задаток останется у продавца. Его сумма может достигать и половины стоимости жилья. В случае если хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Аванс не даёт сторонам никаких гарантий и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Штрафные платежи

Ещё одной гарантией выполнения условий договора о купле-продаже в рассрочку, является установление штрафных санкций. Подобные санкции могут накладываться за нарушение сроков и порядка оплаты и чаще всего они заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

Основанием для подобных санкций может служить нарушение сроков регулярного платежа. При этом проценты начинают начисляться со дня, следующего за последним днем платежа по графику, установленному в контракте. Проценты продолжают начисляться вплоть до полного исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором.

Для расчета суммы процентов просроченного платежа имеют значение следующие факторы:

  • Процентная ставка по договору;
  • Дата платежа по графику;
  • Сумма платежа по графику либо указание на порядок ее определения (например, 1/10 от общей суммы договора);
  • Количество дней, включенных в просрочку (если просрочка является длящейся, то начисление процентов производится на момент составления расчета).

Виновная сторона обязана в полном объеме оплатить начисленные по условиям договора проценты. В случае отказа от исполнения такого положения договора, штрафные санкции могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.

Срок договора

При заключении договора о купле-продаже квартиры, срок действия договора прекращается после исполнения сторонами своих обязательств, в случае если в контракте не указан иной срок. Поскольку речь идёт не об аренде, по закону нельзя приобрести право собственности лишь на время.

Однако при заключении договора купли-продажи квартиры в рассрочку, дела обстоят несколько иначе. Особенно это касается тех случаев, когда в условиях сделки идёт речь о ежемесячных выплатах. Минимальным сроком действия подобного контракта является один год. Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения.

Нарушение условий и преждевременное расторжение

Расторжение договора купли-продажи квартиры подразумевает досрочное прекращение контракта и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Обе стороны имеют право расторгнуть контракт при нарушении условий договора, либо по обоюдному согласию. В случае если не удаётся найти компромисс, договор расторгается через суд.

При расторжении подобного контракта, продавец имеет право потребовать возврат имущества, в случае если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар. Это возможно при отсутствии иных вариантов, предусмотренных договором (штрафные санкции при просрочке платежа) и когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В свою очередь, покупатель может требовать возврата денег и задатка в двойном размере, при условии несоблюдения продавцом своих обязательств. Помимо этого существует ряд обстоятельств, при которых сделка будет признана недействительной:

  • Содержание сделки не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • Сделка была заключена с использованием фальшивых документов, справок, печатей, подписей реквизитов и т.д. Также сделка может быть признана недействительной, если в документах имелись незарегистрированные исправления, подчистки и т.д.;
  • При заключении сделки отсутствовали необходимые лицензии или они были просрочены;
  • Сделка была совершена несовершеннолетним, не достигшим 14-летнего возраста;
  • Сделка была совершена несовершеннолетним старше 14 лет, но без согласия родителей или опекунов, попечителей;
  • Лицо, заключившее сделку, было признано недееспособным или было ограничено в дееспособности;
  • Сделка была заключена вследствие заблуждения, которое имело существенное значение;
  • Сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана, или была совершена лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);
  • Контракт был подписан лицом, не способным руководить своими действиями в период подписания договора. Этот пункт подразумевает общую дееспособность лица, однако допускает, что он мог временно потерять её в силу потребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
  • Сделка была совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны, действующего, например, по доверенности, с другой стороной.

По оглашению решения суда, договор считается расторгнутым или недействительным и обязательства сторон прекращаются и продавец, также как и покупатель, имеют право требовать возмещения денег и имущества. В случае если причиной расторжения договора послужило нарушение его пунктов, и одна из сторон понесла убытки, они тоже подлежат возмещению.

Регистрация договора

Также как и в случае с обычным договором о купле-продаже, для окончательной регистрации сделки необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, по месту нахождения продаваемой недвижимости. Сделать это можно, лично посетив местный центр МФЦ, подав документы по почте или зарегистрировать контракт через сайт Росреестра.

Для регистрации договора купли-продажи вам потребуются следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи недвижимости в 3 экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя, а также их копии, либо нотариально заверенная доверенность;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Заявление на регистрацию.

В определённых случаях, для регистрации сделки может потребоваться подача дополнительных документов. При продаже жилплощади в коммунальной квартире, может потребоваться и отказ соседей. А в случае если в квартире проживают несовершеннолетние лица, необходимо разрешение органов опеки.

Срок регистрация в Росреестре составляет до десяти рабочих дней и требует оплаты гос пошлины в размере 2 тысяч рублей. При этом регистрация проводится при условии, что со всеми платежами покупатель рассчитался. Право полного владения и распоряжения перейдет только после снятия обременения продавцом недвижимости после проведения полного расчета.