Образец заявление на утепление межпанельных швах

Образец заявление на утепление межпанельных швах

Содержание

Протекают наружные швы в многоквартирном доме

В чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома? Наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур.

К кому обращаться за ремонтом?

Отремонтировать швы можно, обратившись к:

управляющей компании;

частным исполнителям.

В первом случае домой приедут специалисты с необходимым оборудованием для обследования, включающего оценку ряда факторов. Они осуществляют визуальный осмотр швов и стен, затем замерят сырость, оценят текущее состояние приточной вентиляции и оконных конструкций, снимут показатели температуры. После этого специалисты подготавливают заключение по всем правилам и дают оценку, в чем причина появления холода и влаги.

Как получить осмотр?

Чтобы специалисты прибыли и провели осмотр, потребуется составить заявление и отдать его в приемную офиса управляющей компании. Необходимо обязательно проконтролировать, чтобы специалист зарегистрировал жалобу, иначе она не будет учитываться и легко может исчезнуть из списка рассмотрения. Затем, по результатам вынесенного заключения, квартира попадает в специальную очередь, установленную компанией, на выполнение ремонтных работ. Они осуществляются только в теплую и сухую погоду. Поэтому нередко весь ремонт идет только летом.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так:

Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.

Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;

ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;

далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;

в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;

подпись, дата.

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Неисправности водосточной трубы

Из-за неисправности водосточной трубы могут намокать стены жилища, а также появляться грибок и плесень. К тому же это ведет к разрушению фасада и соединительных, межпанельных швов о которым мы уже писали.

Сотрудники ЖКХ должны незамедлительно устранять повреждения и дефекты водосточных труб. Так сказано в уже не раз нами упомянутых Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Где примут заявление?

Первое, что должно приходить в голову при недобросовестных действиях сотрудников ЖКХ, это Государственная жилищная инспекция. Ведь данная организация создана специально для надзора за работой домоуправляющих компаний. Инспектора этой конторы проведут выездную проверку, вынесут постановление на устранение и накажут виновных.

Не лишней будет жалоба в Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию. Чем больше различных контролирующих органов с разных сторон будут давить на «коммунальщиков», тем лучше. Больше жалоб — быстрее устранение.

Текст заявления составляется в произвольной форме. Главное не забыть указать свои контактные данные и адрес, по которому возникли нарекания к управляющей компании.

Перечень действий

Все ваши действия должны выполняться в той же последовательности, что и в вышеописанных пунктах. Обращение с жалобой в вышестоящие органы производится по схожему сценарию. Не стоит забывать, что сотрудники ЖКХ порой не реагируют и на предписания жилинспекции. В этом случае обращайтесь с исковым заявлением в суд. Еще можно пожаловаться в муниципальные органы власти и прокуратуру.

Надеемся наши нехитрые советы помогут вам в борьбе с недобросовестными сотрудниками ЖКХ. Главное — проявляйте настойчивость и не молчите при их бездействии. Ведь если безропотно смотреть на весь этот «коммунальный беспредел», он никогда не закончится. Действуйте, правда на вашей стороне.

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Как проходит работа?

Группа жильцов или один из них, подавшие заявление об устранении недоделок, должны иметь представление об их алгоритме, технологии и используемых материалах. Чтобы проконтролировать качество выполнения, им обязательно владеть такими знаниями. Упомянутое постановление Госстроя пишет о том, как именно должны быть выполнены работы:

  1. Защита от воды обеспечивается использованием мастик с эффектом герметизации. Технология их применения должна соблюдаться.
  2. Барьер от проникновения холодного воздуха обеспечивается специальными прокладками, которые должны иметь потенциал сжатия до 50% и выполняться из таких материалов как смоляной канат, пакля или пороизолон. Допустимо использование и современных высокотехнологичных материалов, которые должны быть указаны в соответствующих нормативных документах.
  3. При необходимости дополнительной теплозащиты применяются утепляющие пакеты.

Этапы работ

Процесс устранения недостатков должен состоять из таких этапов:

  1. Зачистка стыков от грязи, отслоившихся частей.
  2. Удаление старых герметика и элементов утепления.
  3. Расшивка трещин.
  4. Герметизация мастикой.
  5. Установка утепляющих материалов.
  6. Заделка швов новым слоем герметика.

Температура окружающей среды должна находиться при этом в диапазоне -15-+30 градусов Цельсия, осадков быть не должно.

Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?

В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый — через три года после герметизации, последующие — через пять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Критерии качества работы

По завершению работ необходимо проверить, качественно ли заделаны межпанельные швы в панельном доме. Приемку будет проводить заказчик, в большинстве случаев, им будет управляющая компания. Владельцы квартир, в случае неудовлетворительного результата, вправе назначить независимую экспертизу. Если она покажет низкое качество производство ремонта, в судебном порядке можно обязать УК переделать. При этом возложить на нее не только расходы на экспертизу и компенсацию понесенных собственниками убытков, но и взыскать моральный ущерб.

Покупателю квартиры в новом доме не стоит мириться с низким качеством строительства. При выявлении любых недостатков необходимо требовать их устранения в самое короткое время.

Ремонт фасада

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

О том, как жильцы дома подали заявление в прокуратуру на ЖКХ, которое не выполняет взятые на себя обязательства по ремонту фасада, поведает следующее видео:

Куда обращаться с жалобой?

При отказе домоуправляющей компании проводить работы по восстановлению фасадной части здания вам обязательно стоит обратиться в Госжилинспекцию. Ведь фасад — это лицо дома. Он постоянно подвергается воздействию внешних окружающих факторов и наиболее подвержен разрушению и загрязнению. А проживание в доме с аварийной внешней частью негативно скажется на здоровье всех жильцов.

Жалуйтесь и в Роспотребнадзор, он защитит ваши права потребителей. Ведь вы оплачиваете работу коммунальщиков, а они ее не делают. К примеру, парикмахеру, который не сделал вам прическу, платить не нужно. А почему тогда необходимо ежемесячно отчислять свои «кровные» в управляющую компанию?

Заявление пишется примерно по такой же схеме, как и в предыдущем рассмотренном нами, случае. Не забудьте в тексте жалобы сослаться на нормативные документы, которые определяют нормы содержания жилья.

Необходимые шаги

Пошаговые действия:

  • на собрании жильцов постановить большинством голосов, что необходим ремонт фасада;
  • передать постановление в управляющую компанию;
  • при отказе — жалоба в надзорные организации;
  • пишем заявление;
  • передаем в жилинспекцию и Роспотребнадзор;
  • на протяжении тридцати дней ждем принятия решения;
  • у домоуправляющей компании есть 45 дней на проведение капитального ремонта.

И помните, чем больше жалоб в Госжилинспекцию, тем быстрее начинают работать коммунальные службы. Поэтому не пишите коллективное заявление всем домом. Пусть каждый из жильцов напишет его отдельно.

Протечка межпанельных швов: вопрос и ответ

У меня такая ситуация: в сентябре 2013года протекли межпанельные швы в угловой квартире пятиэтажного дома. Пригласила сотрудников ЖРЕП-составили акт о том,что ремонт запланирован на весну 2014года. На сегодня ЖРЭП отказывается заделывать швы,говорит что у меня вентиляция не работает(она в порядке есть документы) Ремонт мы сделали т.к. в квартире живет грудной малыш. Куда мне обратиться дальше чтобы заделали швы, ведь впереди осень. Спасибо 05 Августа 2014, 10:57, вопрос №520847Лариса, г. Владимир

Здравствуйте, управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса и заключённого с Вами договора управления общим имуществом многоквартирного дома действительно несёт обязанности по содержанию и ремонту такого имущества. Другой вопрос, что ремонт несущих стен дома представляет собой работы по капитальному ремонту, что требует решения общего собрания собственников и проводится за их счёт. Однако устранение аварийных ситуаций — обязанность УК, осуществляемая в конкретные сроки. У Вас собственный счёт в программе капитального ремонта? Есть смысл обратиться в ЖРЭП с требованием об устранении недостатков и в случае бездействия — жаловаться в ГЖИ и начинать судебный процесс. Какая у Вас управляющая компания?

Как сделать заявку на ремонт швов?

Чтобы понять, почему в Вашей квартире холодно или сыро, необходимо вызвать специалистов Управляющей компании. Они проведут комплексное обследование квартиры: осмотрят межпанельные швы и стены; проверят уровень влажности, состояние вентиляции и окон; сделают замеры температуры. После этого специалисты составят заключение и подробно расскажут, в чем причина холода и посоветуют, куда обратиться.

— Для документального подтверждения вашего обращения необходимо написать заявление и принести его в офис управляющей компании, где его следует зарегистрировать, — говорит, руководитель отдела по связям со СМИ Городской управляющей компании «Жилфонд» Оксана Кольк. — После этого, в период отопительного сезона, в квартиру приходит специалист, который оценивает состояние межпанельных швов, степень их промерзания. По результатам осмотра составляется акт. Так квартира попадает в очередь на ремонт межпанельных швов. Сразу отмечу, что это работа сезонная, которая выполняется только в тёплую сухую погоду.

Как договориться с частником?

Очень часто жители не хотят долго ждать, и это понятно, и потому обращаются в частные фирмы.

Станислав с улицы Терешковой прошлой зимой заметил, что в квартире сквозит из стен. В августе он написал заявление на герметизацию швов. Но как оказалось, чтобы понять, где именно латать стену, нужен специальный прибор – тепловизор. Он покажет прорехи только при температуре -10. А ремонтировать швы можно только при минимальной температуре -5. Станислав не захотел жить в холодной квартире целую зиму, и обратился к частникам. За шесть тысяч рублей стены ему заделали дыры в стене без всякого тепловизора.

Обращаясь в частные фирмы, важно защитить себя от нерадивых ремонтников, которые могут, не меняя теплоизоляционный материал внутри шва, просто промазать мастикой снаружи. Такой ремонт не даст эффекта — в доме все равно будет гулять ветер.

В этом случае советуем, подписывая договор с фирмой, уточнить и прописать гарантии – сколько времени прослужит отремонтированный межпанельный шов.

Также, в тексте договора можно даже расписать технологию, по которой проведут ремонт. Вы имеете на это право.

Почему иногда утепление не помогает?

Как правило, после герметизации межпанельных швов проблема исчезает, однако, в некоторых случаях, даже утепление не спасает квартиру от холода и грибка. Почему же это происходит? Бетонные плиты, из которых построены наши дома, представляют собой трехслойную конструкцию, такой своеобразный «бутерброд»: сначала слой железобетона, затем утеплитель (так называемый «термовкладыш») и снова железобетон. В случае, если швы не утеплены, термопрослойка может разрушиться – ведь в пространство между двумя плитами беспрепятственно задувает ветер, попадает влага. Однако во время герметизации межпанельных швов у специалистов нет возможности поменять утеплитель.

Еще одна причина того, что после утепления швов в квартире не стало теплее – брак бетонной плиты. К примеру, при ее производстве строители решили сэкономить на материалах, заменив качественный строительный материал дешевым.

Как Написать Заявление В Жкх На Утепление Внешней Стены Дома Average ratng: 3,6/5 5116 votes

) Как правильно написать заявление в жкх на утепление наружной стены? От улечной стены веет холодом,отремонтировали швы, а всё равно холодно!Полагаю нужно утеплять стену Нам в доме нужен ремонт внешних стен, как написать и оформить заявление в ЖКХ? Стены в многоквартирном доме // Проблемы в регулировании отношений между сособственниками.

Как написать заявление в жкх на утепление внешней стены дома образец Добрый вечер! Подскажите куда можно обратиться с вопросом по утеплению промерзших стен в многоквартирном доме? В суд с претензией к застройщику -скрытый дефект, как по книжке.

Такими проблемами занимается жкх/у, если не реагируют, со всеми заключениями и свидетелями пишите заявление в прокуратуру, там решат этот вопрос ) Экспертиза есть. В квартире чернеют стены. Подскажите что делать??? Есть краски с противогрибковыми составляющими. Вот старое проверенное средство — белить известью с медным купоросом.

•Питание от сети переменного тока 230 В, 50 Гц. Квантовый аппарат витязь инструкция.doc. •Класс II, тип В по электробезопасности ГОСТ 30324.0 (ГОСТ Р 50267.0; EN60601-1). •Класс В по электромагнитной совместимости СТБ МЭК 60601-1-2 (EN60601-1-2).

Сама на несколько лет избавилась от грибка в ванной. Но добавлять медный купорос скажем в водоэмульсионку не советую.Грибок. Надо обрабатывать чем-то специальным.

Спросите в магазине. Поставьте осушитель воздуха. Пригласите Батюшку, пусть осветит квартиру:) Может жидким стеклом промазать. Утеплять фасад,или добиться в жеке,чтобы промазали стыки между. Как вывести отопление на лоджию?

Для этого нужно что-то оформлять? Лучше положить тёплый пол (электрический) а двери лоджии держать открытыми. У меня дома так.

Зимой при -25 на улице в лоджии +15. И конечно её утеплить со всех сторон пинопластом. В статье описано подробнее Обустройство лоджии с.Думаю проще сделать там отопление с помощью теплых полов.

Как в ‘нашей раше’, где придурки-таджики батареи на улицу поставили Вы будете отапливать улицу а соседи по дому это оплачиваь? Вам никто это не разрешит Если есть такая блажь ставьте. Что делать, если в квартире температура ниже нормативных значений? Чистка радиаторов? Обслуживающая компания. Так вот- сделала экспертизу и НЕ ПЛАЧУ!!!

А вот что суд решил — узнаю после выходных! И не писала ни одной жалобы последние годы! Просто забила на них! А система отопления — общедомовое имущество. Здравствуйте!Подскажите, как утеплить стену в квартире, наружная и на пятом этаже,чтобы потом не мучиться от сырости?

Наталья утепление это сложный техничесский вопрос. А утепление изнутри тем более.

У меня есть очень маленький документ с картинками, там подробно рассказывается почему так делать нельзя, и как можно. Почитаете сделаете выводы сами. А то вам.Да, грамотно и правильно утеплять стены нужно с наружной стороны, но.А кто это сделает? Видел по всему городу 3-4 таких здания и все, а людям жить нужно. Поэтому обрабатываем стен от грибка и плесени, Делаем каркас, укладываем утеплитель. Оплатит ли ЖКХ утепление фасада в угловой квартире в Хрущёвке зачем так извращаться? Можно как все нормальные люди написать заявление на перерасчёт и неоказание услуг надлежащего качества, дождаться замерщика и составления акта и ЖКХ само всё сделает, как нужно.

Ну если нравиться плакаться и заламывать.Можно конечно за счет ЖКХ это сделать. Они потом сумму этого ремонта на всех жителей дома раскидают равномерно. Потом будет крика от соседей емае. Станете врагом народа. Я себе сделал все утепление квартиры с помощью Строительной компании. В угловой комнате по стене плесень уже не первый год в ЖЭК обращались не один раз.

Куда еще можно обратиться? В блочных домах бывает из-за швов, в кирпичных — при плохой кладке. Требуйте от Жэка установление причины. Устранять внутри квартиры скорее всего придется вам. Вряд ли из-за этой причины дадут другую квартиру. Этих дефектов очень много.проще антисептиком обработать В управляющую компанию, в состав которой входит ЖЭК, в Управление (отдел) жилищно- коммунального хозяйства Исполкома муниципального образования (города, района, посёлка), в санэпидемстанцию, в экологическую. Мешают спать, ночью ремонтируют асфальт канализационный люк Пишите жалобу Путину.

Можете вот сюда.Исковое заявление по претензиям к коммунальным службам Образец искового заявления в суд Истец.зачем ночью спать, ты ребенок чтоли? А мне самолёты мешают, ну и что из этого. Брось лучше сырое яйцо на трактор.ну стерпи.не вечно ведь будут чиниьб это.днем мещают прохожим. Жалобу проще написать. Поинтерисуйся культурно. Подскажите, пожалуйста, действенный способ борьбы с сыростью и плесенью в квартире?

Новостройка, все стены ‘плачут’!!! Пока только тепловентилятор дом за леето должен просохнуть если зимой опять начнут плакать -только утепление стен а плесень -на поролоновую ггубку возьмите ‘белизны’ (работайте в перчатках ) и перотрите плесень -минут чеерез 20 промойте.есть такие штуки типа обогревателя вот они и вытягивют влагу из воздуха Вообще все советуют утеплять стены, тогда перепадов температур не будет. У меня было тоже.Все наружные стены внутри дома покрыл пенопластом (в рулонах). Та же картина. Кто за отмену закона об ограничении роста тарифов на ЖКХ?

Повышение должно быть прозрачным т.е. Соответствовать поышению на топливо, материалы и т.д.Это только начало.Все за отмену. А кто нас слышит????Я против роста тарифов на ЖКХ я за отмену, давайте устроим забастовку! О чем вы.кто нас услышит.когда правит чубайс и иже с ним.

А что делать-придется смирится Справедливо. Как это все делается?!

У нас то же угловая — мы закрепили изнутри пенопластовые блоки толщиной 50 мм и сверху обшили ‘вагонкой’ — стена теперь тёплаяМне кажется проще это зделать самому. Как правило дела с нашим жкх такие.

Даже если вы всем домом отнесёте заявления. Придён некая комисия и признает ваш дом в полном порядке и скажет что увас всё в порядке. И нечего у вас не промерзает. Замерзает вода в трубах в многоквартирном доме и не у нас одних. Куда обращаться? Как это замерзает? В подвале что-ли.

Обяжите УК утеплить двери в подвал.закрыть отдушины, утеплить трубы в подвальном помещении. А обращаться в первую очередь в УК,далее если не понимают гос.инспектору по жилью.Скопировал из другой темы. Примерно так; Мой мирФотоВидеоБлог Сергей на ответах Ученик (159)22 минуты назад (ссылка) УдалитьУдалить ответ В теме сразу и не ответишь,слишком много может быть вариантов. Самое простое в Вашей ситуации. Посоветуйте, пожалуйста.

Здрасте) Если дом панельный, то нарушена герметичность межпанельных швов со стороны улици, вседствии чего проникает влага, необходимо устранить путем замены герметизации, это делать конечно должен жкх, если добъетесь, писать надо письменно.опишите материал, из которого построен дом, толщины стен, фото, этаж, кровля, водослив-мало данных звонить в ЖЭК и просить анализировать стену со стороны квартиры и со стороны улицы. У меня на кухне такая фигня, хотя этаж средний был. Вопрос по жкх Тот, кто должен — сделает это так. Лучше за свой счет и своими грамотными мастерами. Был опытесли зацвела значит плесень а это значит влага с наружи,с улицы.

В общем дому капремонт надо,или хотя бы швы заново проконопатить, утеплить(снаружи дома) пусть дез,управляющая компания ремонтирует -наверняка деньги берут в платежках. Куда жаловаться когда в квартире + 15, а за отопление дерут как будто +25? Обслуживает дом обычная ЖК. Предъявите письменную претензию, а после этого в суд. Истец: Адрес: Ответчик:Адрес: Исковое заявление о ненадлежащем исполнении коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда Цена иска руб. Я проживаю.Да похеру им,этож 99%,бывшие братки и всякая жопень,они наваляли на закон. Только толпой.Они толпу боятся,проверенно.

Наш дом установил счетчик тепла мы теперь платим в 3-4 раза меньше чем соседний дом. (летом вообще не платим) Для. Квартира угловая и очень холодная. Обращались и в ЖЭК и в ‘Сервис’-безполез. Помогите составить заявление в прокуратуру. Департамент ЖКХ г.

Москвы: Богоявленский переулок, д.6, стр.2; тел: (495) 623-28-39 ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА РФ щелкаете ‘ Написать. Панельный дом 1 этаж дует со швов межплиточных, если сделать утепление фасада как относиться к этому дом управления ))) оно к этому хорошо отнесется, ведь это их работа, за которую вы платите Вашему ЖКХ!

Очистите хорошо швы, затем монтажной пеной и на следующий день обязательно цементным раствором под покраску. Через сутки монтажная пена под воздействием. Очень дорого проверять тепловизором утечку тепла в жилых домах?

Даже на этом деньги дерут. Сами проверяли тепловизором и здания, и трубы, и электрические сети. Тепловизор, конечно, дорогой, но сколько может драть с частников контора, у которой есть лицензия на этот вид деятельности, трудно сказать.Не дороже чем высморкаться на улице. На любом заводе проверяют утечки и плохой контакт в щитовых еженедельно, почти как чаю попить. У нас в ТСЖ уже проверили.Ё-моё! Какая глупость!!!Закажите проверку тепловизором у компании.

Автономное отопление в квартире! К сожалению, очень много заморочек с этим, люди отказавшись от центрального отопеления в панельных домах, поставели автономное отопление, соотвецтвенно утеплив стояк отопления который идет выше в квартиры, что б от стояка не получать тепло.Мне как раз сегодня такое рекламное сообщение пришло: ГРЕЮЩИЙ ПОТОЛОК ПЛЭН это инновация в области основного отопления. ПЛЭН монтируется на потолок и закрывается любым неметаллическим декором. При подаче электроэнергии температура ПЛЭН. В квартире две торцевые комнаты круглый год в плесени, вытяжка работает хорошо, что делать, на кого жаловаться??? У на строителей или тех кто делал материалы для дома., решают многие сию проблему или утепляют внутреннюю сторону квартиры или внешнюю.Советую спросить на форуме: Перед тем, как спросить- прочитайте там подобные темы.

Сереж привет!для начала вызови из домоуправл.нач.участка,покажи акт ветиляцион.службы.что вытяжка. Не уверена, что задаю вопрос в правильной категории. Какие должны быть доводы, чтобы ЖЭК утеплил дом? Необходимо, во-первых, замерить температуру в комнате, если это угловая комната и температура в ней меньше 22 градусов, это норма для угловых комнат, следует вызвать мастера и составить протокол о том, что нарушены нормы теплоснабжения жилых.ну вы себе представляете чо это за обьём работы? Никто этого делать не будет,лучше спросите у соседей как они обходятся в такой ситуции.ну и крайня мера дополнительый радиатор если позволит ситуация сначала обратитесь в ЖЭК, если получите.

В квартире зимой промерзает стена(влажность,плесень),ТСЖ.В декабре обращалась в ЖилИнспекцию. Если текут швы, то отремонтировать их обязаны. Это делают подрядные организации. Свою стену утеплите сами.

Обшить гипсокартоном и набить под него утеплитель — дело одного дня. Плесень у вас от неработающей вентиляции. Прочищайте.Только на первый канал в программу ЖКХ,которую ведёт Е.Проклова. Сделайте проще поведите отопление по этой стене пусть отапливаеться швы впанельном доме.вн вилатерм купите или подходящую по диаметру термоизоляцию для водопроводных труб, пену-любую, а вто мастика-это самая хитрая вешь, я видел эпоксидную, с камнем берется насмерть. Самостоятельно с лестницы.

Что делать, холодно в квартире? Они не знают нормы температуры в квартире и подъезде? Ну так напишите жалобу в прокуратуру и жилинспекцию, потребуйте наказать директора жэка по ст. 7.22 КОАП РФ и составьте акт с соседями об этом — и копию приложите к жалобе. Сразу вспомнят.такая же температура.

Включила обогреватель сижу и радуюсь. У нас жильцы дома писали письмо в домоуправление,после чего созывалась комиссия и вуаля дома тепло,буквально через месяц их плодотворной работы! Если отопление центральное пишите.

Что делать если в квартире +14??? В квартире должно быть не менее 18 градусов, в угловой 20! Требуйте этого! Сходите в общество по защите прав потребителей, возьмите образец заявления на директора ЖКХ, и с бумажками к ним.

Разговоры не помогают, а на бумажки они должны.Включить камин!!! И звонить в раздичные инстанции, чтобы прибавили жару в батареях))))если незнаете куда звонить, попробуйте узнать в справочной 09 или в любой другой вашего города!!! У нас тогда тоже было холодно дома, позвонили куда-то,. Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится? Я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была.Лучше не ждать ничего от государства, а самому заработать на вторую, третью и десятую квартиру и тогда семья станет еще крепче. Думаю те, кто хочет развестись — разведуться и без квартиры.вы ведь дадите квартиру СЕМЬЕ, а не одному ее. Если плохо работает отопление че делать,??

Сложный вопрос, без реального осмотра что-либо советовать трудно((((Элеватор, ты не рассверлишь))))и не дергайся))))Если бы я был на твоем месте((((что очень не хотелось бы) 1)увеличил диаметры всех подводящих и отходящих труб (Т-1,Т-2) от.это потому что ужо лето пришло. И отопление отключили. Мда.жалуйся ЖЕКу каждый день может достанешь и они сделабт.но вообще то что значит не когда? Это вродь его работа.ну не наю пожалуйся государству.Электрообогреватель помогает. Температура в квартире от 12 до 15 тепла.Сколько платить?

И в СУД.да, но-делайте заявк на горяч линию ЖКХ, в ЖЭС, просите составить акт о температуре в кв составьте акт с соседями, потом напишите заявление в ЖЭС о перерасчете за недопоставку отопления они к дому тепло подводят? Исходите из этого Остальное. Входящая температура в радиаторах 67градусов,температура в угловой квартире 15 градусов,что делать? Температура теплоносителя в норме. Значит проблема в теплопотерях. Фасад, окна и т.д. Если у Вас стоят конвекторы, от них теплоотдача паршивая (если вообще они у Вас не завалены хламом).

В общем, если теплый воздух поступает в квартиру.у вас в этой комнате только 1 батарея? По стоительным нормама в угловых делают по 2. Норма по температуре для этой комнаты +20. При этом температура батареи у вас совершенно нормальная. Либо надо наращивать радиатор, либо утеплять стены. ТСЖ,Гос.Жил.Инспекция,суд-как решить мою проблему и моих соседей?

1)у вас есть документы о факте 2)этого достаточно для того, чтобы вы сами сделали ремонт (а лучше нанять строительную организацию, по договору) 3)после чего взыскать эти деньги с управляющей организации, в нашем случае — с ТСЖ можно ли получить деньги взамен предлогаемой квартиры сироте? Если качество жилья оставляет желать лучшего, то подайте жалобу в прокуратуру. Обменять на деньги нельзя.В своё время мы тоже сталкнулись с подобной ситуацией.

Дали одн.квартиру в общаге,в притоне с наркоманами,и со всеми вытекающими. Окна сгнили(рамы),полы вздутые,а стены- как я вас понимаю! Картон больше никакого определения. Как наказать ЖКХ?

Если, хочешь чтоб отказали позвони. Но лучше сразу идти к гл.инженеру, инженеру который отвечает за ремонтные работы, если не помогает то сразу к директору. Еще ЖЭУ подчиняются главе администрации Вашего района, идете и пишете жалобу, но.а ты узнай вдомоуправлении номер его мобильного.а там уже вариантов. Напиши заявление в двух экземплярах,пусть серетарь напишет на твоём экземпляре входящий номер, подпись поставит.Уходя. Спокойно, без нервов и истерики поинтересуйся.

Вопрос расчета денег управляющей компании жкх Бумага, вывешенная на ( в) подъезде действительно не является документом. Но вполне может служить доказательством в суде: Статья 55.

Доказательства 1. Доказательствами по делу являются.Бумага без подписей и печатей не является документом. Правы вы, но в суде возможно доказать,кто написал и по чьей инициативе это сделано даже без подписи и печати. Но сами понимаете это очень тяжело,поэтому и нужны и подпись и печать. Иск к ЖКХ и Админитсрации Есть Постановление Госстроя 170. По нему ваша ситуация — текущий ремонт, его обязана делать ваша УО. Администрация делает капитальный ремонт.

Вы допустили 2 ошибки: 1. Начали стучаться НЕ ТУДА. Пошли в суд вместо надзорных органов.

А.И все-то стараются достать бедную администрацию. С чего Вы взяли, что она — полномочный орган по ремонту Вашего дома и за что ее ‘цеплять’?

У нас вы можете скачать как написать заявление в жкх на утепление внешней стены дома в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf! Как вернуть путевку, если перепутали Северную Корею с Южной? Правомерным ли их действия? Ответ юриста был полезен? Акты управляющих компаний в сфере ЖКХ: Замок зажигания Daewoo Nexia дэу нексия в сборе.

Справиться с проблемой можно постоянно проветривая помещение или установкой спец оборудования’. В году подали заявление на утепление внешней стены квартиры, в ответ пришло письмо о том что согласно дог-ра на управление вашим домом в 14 г Если дом не оборудован лифтами и мусоропроводом, то уборщица должна 2 раза в неделю подметать лестницы и площадки, расположенные выше второго этажа.

Файл:

Пример: «Межпанельные швы повреждены, в квартире холодно и сыро».) В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в. ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №. Работы по герметизации межпанельных швов не жилого здания. ПРИМЕНИТЕЛЬНО: ЧАСТИЧНОЕ ВСКРЫТИЕ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ Козп=14,731 Кэм=6,105 (Инд_ЦМЭЦ_06_2015) НР=73% (НР = 19617 руб.) Для физических и юридических лиц. Договор, гарантия, безналичный расчет. Интересно? Бизнес центр ПРЕМЬЕР-CITY, мойка фасада. ООО «Колибри». Общежитие КрасГАУ, ремонт межпанельных швов. Slava003, при ремонте можно добавить 07-05-039-14 прим. Slava003, А разборка, или расшивка швов межпанельных. В вашем случае составляйте договор. В договоре договорная цена. Документы ? Текущий ремонт герметизация межпанельных швов на 1 м.п..xls (.xls) ? Обоснование начальной максимальной цены договора.docx (.docx) Таким образом, ООО «НИК», при заключении договора, работы по ремонту как межпанельных швов, так и плит, определил в качестве своих обязательств в пределах Договора на содержание и текущий ремонт .., и соответственно доводы представителя ответчика Договор подряда капитального ремонта по утеплению и ремонту фасада. Если серьезно, я спрашивала у работников, почему они работают в дождь. Мне ответили, что при заделке швов важно успеть запенить утеплитель. Извещение о проведении запроса котировок №58. Проект договора подряда. Смета на капитальный ремонт межпанельных швов (Экваторная, 14). устранить недостатки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполненных по договору строительного подряда. документацией, с требованиями ГОСТ, СНиП; произвести заново ремонт межпанельных швов в соответствии со сметной, нормативной Теперь ремонт межпанельных швов проведет УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ . Позвонили в ЖЭУ, пришла женщина В этом случае советуем, подписывая договор с фирмой, уточнить и прописать гарантии — сколько времени прослужит отремонтированный межпанельный шов. С каждым собственником дома заключен договор управления многоквартирным домом. Утверждение истца,о проведении фиктивного ремонта межпанельных швов,не соответствует действительности. С каждым собственником дома заключен договор управления многоквартирным домом. Утверждение истца,о проведении фиктивного ремонта межпанельных швов,не соответствует действительности. компанией (заказчик) и ООО «Верхотура» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в силу которого В записке сделан вывод о целесообразности заделки межпанельных швов в местах утечки тепла (том 1 л.д. 70-76). Межпанельные швы наружной стены в районе кухни, располагающейся в принадлежащей ему квартире, требуют ремонта. Согласно договору № *** управления многоквартирным домом от 01.03.2009 данный дом передан в управление ООО «УК Жилстройсервис». Герметизация межпанельных швов — широкая база мастеров по ремонту Герметизация межпанельных швов в Можайске от 30 рублей 5++ Рейтинг. Работает по договору. Даёт гарантию.

Договор подряда с иностранным бригадой, Delphi куки пример, Справки 2 ндфл 2010 год, Доклад по информатике модем, Локальные рынки их примеры.
Главная / Документация альпинистов / Ремонт швов в панельных домах кто должен делать
/ Как правильно заполнять наряд-допуск для работы на высоте?
/ Новые правила по охране труда при работе на высоте с изменениями 2015
/ Кем должен выполняться ремонт крыши балкона
/ Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК
/ Современная технология утепления межпанельных швов
/ Промышленный альпинизм и ремонт межпанельных швов
/ Строительные нормы и правила по герметизации швов
/ Как устроится на работу промышленным альпинистом в Москве без опыта работы
/ Услуги промышленных альпинистов в москве герметизация швов ..продолжение
/ Стекольные обойные и облицовочные работы гэснр-2001-63
/ Инструктаж по охране труда для работников, выполняющих верхолазные работы 2017
/ Типовая инструкция по охране труда при верхолазных работах ТИ РО-055-2003
/ Положение о проведении планово-предупредительного ремонта ППР производственных зданий и сооружений

К нам часто обращаются жильцы старых и даже относительно новых многоэтажек, межпанельные швы которых нуждаются в ремонте. Читателей интересует, на ком лежит ответственность за состояние этой части дома. Если ремонтом межпанельных соединений обязан заниматься ЖЭК (или управляющая компания другого типа), то как привлечь его к ответу и заставить раскошелиться?

Здесь приведены самые «горячие» вопросы. Наши специалисты дали на них исчерпывающие ответы, с которыми и предлагаем ознакомиться. Эта информация является актуальной и широко востребованной, поэтому наверняка пригодится многим читателям, проживающим в «панельках». Итак, кто же обязан платить за ремонт стыков?

На основании каких законов заставить ЖЭК ремонтировать швы?

Вопрос читателя:

Мы живем в доме, которому более 30 лет. Стыки между плитами со стороны фасада в ужасном состоянии. Изнутри жильцы в своих квартирах делают по мере надобности ремонт. А вот снаружи материалы в межпанельных швах почти полностью износились и во многих местах на 40—60% высыпались. В доме ужасный холод. Во время сильных ливней в некоторых квартирах на стенах заметны подтеки. Ситуация, прямо скажем, угрожающая.

Мы всем подъездом собрались и написали коллективное обращение в УК с просьбой отремонтировать межпанельные соединения и устранить аварийную ситуацию. Коммунальщики провели обследование, измерили t швов. Оказалось, что в ряде квартир она не соответствует нормативным параметрам. Тем не менее, «специалисты» сделали вывод, что необходимости в ремонте нет.

Понятно, что ЖЭК пытается уклониться от расходов на заделку швов. Разъясните, пожалуйста, на основании каких законов мы можем требовать ремонта?

Ответ:

Герметизация стыков — прямая обязанность УК. Более того, жильцы дома уже заплатили за эту услугу, поскольку годами вносили квартплату. Ремонт швов на фасаде — это часть общего текущего ремонта многоэтажки, а жильцы за него и так каждый месяц платят. Эти статьи Жилищного кодекса помогут вам призвать УК к ответственности:

  • № 161, согласно которой УК обязана обеспечить жильцам подведомственного ей дома безопасное и удобное проживание;
  • № 162: УК обязана содержать в хорошем состоянии все домовое имущество;
  • № 4.2.3.1: ремонтировать стыки нужно по мере обнаружения их разрушения;
  • № 4.2.1.7 описывает нормы, которым должно соответствовать состояние межпанельных соединений.

Сначала жильцы дома могут написать письмо в ЖЭК, привести в нем все перечисленные законодательные акты и цитаты из них. Желательно, чтобы под обращением стояли подписи всех жильцов или хотя бы максимального их количества.

На этом этапе можно «полюбовно» договориться с УК. Если она не желает мирно решать вопрос, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию! Аргументированно и в письменном виде.

Должен ли квартиросъемщик ремонтировать межпанельные швы в зоне своего балкона?

Вопрос:

У нас прохудились швы между панелями в зоне балкона. Написали письмо в УК с просьбой исправить ситуацию (тем более, объем работ не такой уж большой для целой организации). Пришел ответ такого содержания: нуждающиеся в ремонте стыки находятся в области вашего балкона, вот вы и ремонтируйте!

Квартира зарегистрирована как частная собственность. Действительно ли мы должны заботиться о швах в районе своего балкона? УК права?

Ответ:

Нет. Ответ УК не имеет законных оснований. Согласно правилам ЖКХ, никакого разделения на зоны фасада здания не существует. ЖЭК обязан проводить ремонт всех стыков, в том числе и расположенных в районе балконов.

Эти стыки — часть общедомового имущества, за надлежащее состояние которого ежемесячно платят владельцы всех квартир. Управляющая компания обязана использовать эти деньги по назначению — ремонтировать домовое имущество, включая межпанельные швы на всех балконах.

Владелец квартиры может по своему желанию производить отделку или остекление балкона. Но и в этом случае он не обязан сам ремонтировать стыки.

Как заставить ЖЭК заделывать швы, если ремонт этой организацией «не запланирован»?

Вопрос:

Стыки в нашей панельке давно нуждаются в ремонте. В квартирах дует из всех щелей. Летом после дождей стены сырые, зимой — ледяные. Написали в ЖЭК. Получили ответ, что в текущем году ремонт вообще не запланирован.

Волнует вопрос, сможем ли мы дождаться «запланированного ремонта». Жить в таких условиях невыносимо. Подскажите, пожалуйста, как часто швы должны проверяться на разгерметизацию и ремонтироваться?

Ответ:

Никаких норм и стандартов относительно частоты проверок не существует. На состояние межпанельных швов может со временем повлиять что угодно:

  • изначально плохое качество строительных работ;
  • использование дешевых или разведенных водой герметиков;
  • солидный «возраст» здания и износ материалов в силу естественных причин.

Есть несколько нормативных документов, регулирующих вопрос ремонта фасадов многоквартирных панельных зданий. Согласно ст. 4.2.6.2., УК обязана подготовить дом к зиме. Это касается и герметизации швов на фасаде здания. Также ремонт должен производиться ПО МЕРЕ ОБНАРУЖЕНИЯ дефектов (статья 4.2.3.1.). УК должна сделать все, чтобы предотвратить аварийную ситуацию.

Плановый ремонт стыков перенесли на лето

Вопрос читателя:

Заявку на герметизацию швов мы двумя подъездами подали еще в конце осени 2015-го. ЖЭК назначил ремонт на лето 2016-го, поскольку в зимний график мы не попали. Опоздали. Имеет ли ЖЭК право переносить такой нужный ремонт на несколько месяцев? И когда вообще проводятся такие работы?

Ответ:

Да, УК имеет право планировать ремонтные работы и, если того требует график, переносить их на несколько месяцев. Сроки зависят от многих факторов: сметы, бюджета и пр.

Однако раз в полугодие — весной и осенью — коммунальщики обязаны осматривать межпанельные швы. Конкретное время обследования сильно зависит от климата в вашем регионе проживания. Если зима затяжная и морозная, осмотр может быть перенесен на позднюю весну.

В целом, проверку швов производят 2 раза в год, а сам ремонт планируют только на теплый период. Зимой производить герметизацию нецелесообразно: герметики будут хуже застывать, и качество ремонта окажется очень низким.

Жильцы отремонтировали швы на свои деньги. Можно ли требовать возмещения расходов от УК?

Вопрос:

Моя квартира угловая. Зимой сильно дует. Холод немилосердный. Срочно отремонтировал межпанельные швы на свои средства. Можно ли потребовать от УК возмещения расходов?

Ответ:

Вы изначально все сделали неправильно. Ремонтом должны заниматься коммунальщики. Если же они не спешат это делать, а вы готовы, то сначала нужно подписать соглашение с УК о возмещении ваших расходов. Только после этого можно начинать что-то делать.

Если такой документ не составили, придется обратиться в суд и доказать, что срочный ремонт был действительно необходим. При этом важно предоставить все счета, чеки за материалы и пр. Удастся доказать свою правоту — УК вернет часть средств.

Почему только часть? Дело в том, что жильцы обычно делают все качественно и добросовестно. Покупают хорошие, дорогие материалы. Но лишние расходы не вписываются в смету ремонтов УК. Так что деньги будут возмещены только в рамках этой сметы. Вот поэтому мы и советуем договариваться с УК заранее и только в письменном виде.

Куда и кому жаловаться, если текут межпанельные швы?

Вопрос:

Нужен срочный ремонт межпанельных стыков. Стены «текут». В квартирах (особенно угловых) ужасно холодно. Звонили в ЖЭК, но там отмалчиваются. Должна ли эта организация заделывать швы на фасаде или это — обязанность жильцов?

Ответ:

Нет, жильцы не обязаны выполнять никакие фасадные работы. Ими должна заниматься управляющая компания. На деле же она обычно старается уклониться от своих прямых обязанностей. Повлиять на УК может только коллективное письменное обращение жильцов дома.

Как писать заявление

Вопрос:

Всем подъездом решили обратиться в ЖЭК по поводу ремонта стыков. Как правильно написать заявку?

Ответ:

Первый этап — доказать необходимость ремонта. Обратитесь в ЖЭК и потребуйте провести обследование панельных соединений. Обычно с этой процедурой проблем не возникает. Коммунальщики проверяют состояние квартир и наружных стыков между панелями, замеряют температуру в швах и после этого дают письменное заключение, нужен ремонт или нет.

Если проверка дала «добро», оформляйте заявку! Образец можно взять в ЖЭКе. В документе: .docx

  • укажите свои ФИО;
  • лаконично изложите суть проблемы;
  • сформулируйте просьбу.
  • В конце — подпись и дата.

Желательно, чтобы заявку подписало как можно большее количество жильцов. К заявлению нужно приложить заключение комиссии. Подготовленные таким образом документы следует отнести в УК. Заявка там будет зарегистрирована и поставлена в очередь.

Срочная герметизация в зимний период

Вопрос:

Летом и даже поздней осенью прохудившиеся швы между плитами дома особо не беспокоили. Но когда ударили первые морозы, стало ясно, что без ремонта никак не обойтись. Написали в домоуправляющую компанию. Получили отказ. Подскажите, должна ли УК заделывать швы зимой, если это очень-очень нужно?

Ответ:

Изношенные герметизирующие материалы между стыками — забота УК в любом случае. По Правилам эксплуатации жилфонда (ст. 2.6.2), ремонт этой части здания проводится, если:

  • температура в швах ниже нормы;
  • стены сырые;
  • заметны следы плесени;
  • присутствует сквозняк даже при закрытых окнах (холод идет от щелей);
  • зимой стены промерзают.

Всё это — достаточные основания для начала ремонтных работ. Однако совсем не обязательно ждать, когда стены в квартире зарастут плесенью. По закону, УК должна каждую осень проверять, готов ли дом к холодам. Если проверка показала, что нужен ремонт, — обязана провести его.

Однако не всегда УК справляется со своими обязанностями. Если осенью швы не были заделаны, а ситуация экстренная, теоретически это можно сделать и зимой. Однако качество работы в этом случае будет более чем средненькое.

Многие герметики и монтажная пена при сильном морозе (от -15°C) не застывают, как того требует технология, а просто замерзают. После оттаивания они приходят в негодность. При сильном морозе тяжело работать и альпинистам. Это тоже сказывается на качестве ремонта. В целом, произведенный зимой ремонт — временная мера. Летом придется все переделывать.

Единственное, что удобно делать зимой, — проверять герметичность, область и степень промерзания швов. Летом выполнить эту операцию просто невозможно. В идеале зимой стоит проводить диагностику, а летом — собственно герметизацию.

Сроки проведения ремонта после подачи заявки

Вопрос:

Заявление по поводу ремонта подали в ЖЭК еще 2 месяца тому назад. В ответ — тишина. Между тем мы живем с маленькими детьми в сырой квартире. Стены заплесневели. Обстановка, мягко говоря, нездоровая. Куда обращаться, чтобы побыстрее провели ремонт? Какие сроки вообще на это отводятся?

Ответ:

В законах не указаны конкретные сроки. Однако на практике ответы на заявки жильцов поступают не позднее 45 дней после их подачи. Убедитесь, что правильно составили заявление (была проведена комиссия, есть все реквизиты и пр.)!

Это важно!

В вашей квартире холодно и не помогает отопление, стены мерзлые и в подтеках? Пишите заявление в УК! Вот как это работает:

Согласно пункту 4.10.2.9, соединения плит в панельном доме должны быть качественно герметизированы. За этим обязана следить УК.
50% от суммы квартплаты, которую жильцы вносят каждый месяц, строго уходит на текущий ремонт дома. Так что не верьте, что у ЖЭКа нет денег. Вы уже за все заплатили.
УК не выполняет своих прямых обязанностей? Над ней есть высшая инстанция — Госжилинспекция. Пишите жалобу туда! Вам обязательно помогут.
За несоблюдение правил содержания подведомственного дома Госжилинспекция не только основательно «пропесочит» вашу УК, но еще и наложит на нее штраф.
Ремонт швов можно делать в любое время года. Если того требуют обстоятельства, то и зимой. Но помните: качественную герметизацию межпанельных стыков можно провести только летом.
Вынуждены сами делать ремонт фасада? Сначала письменно согласуйте все со своей УК, договоритесь на счет компенсации стоимости и только после этого приступайте к работам!
Любые переговоры с УК лучше вести письменно. Устное обращение ничего не стоит и в случае трений — недоказуемо. Заявка по поводу ремонта межпанельных стыков должна быть коллективной. Тогда и коммунальщики будут быстрее шевелиться.

обзор материалов для ремонта швов в панельных домах, преимущества вспененного полиэтилена

Уплотнение межпанельных стыков и герметизация щелей

Герметизация межпанельных швов проводится в процессе строительства, текущего, капитального ремонта сборных жилых и промышленных зданий. При условии отсутствия дефектов панелей, безошибочного монтажа, правильного выбора материалов, соблюдения технологии заделки она обеспечивает комфортный микроклимат в квартирах и рабочих помещениях, исключает потери тепла, протечки.

Дефекты вертикальных и горизонтальных стыков панелей приводят к повышенной воздухопроницаемости, образованию «мостиков» холода и промерзанию, попаданию влаги во время дождей, снегопадов. Они портят внешний вид фасадов, становятся причиной сырости в помещениях в осенне-зимний период.

Функции герметизирующих материалов

Материалы для герметизации межпанельных швов, мест примыканий блоков окон, балконов, лоджий к проемам выполняют несколько функций и помогают поддерживать в здании необходимый температурно-влажностной режим.

Ключевые задачи:

  • Дополнительная теплоизоляция. Утепление межпанельных швов повышает энергоэффективность здания, снижает расходы на отопление, исключает сквозняки.
  • Гидроизоляция. Герметичная заделка стыков предотвращает образование конденсата, появления грибка и плесени на постоянно влажных участках стены со стороны помещения.

Грамотная заделка предполагает комплексные работы. Для решения задач по тепло- и гидроизоляции используют утеплитель — специальную уплотнительную прокладку и отверждающуюся мастику, которая играет роль герметика.

Виды материалов для утепления межпанельных швов

Для уплотнения и утепления стыков примыканий, температурных швов рекомендуют использовать материалы, которые хорошо выдерживают деформации, имеют срок службы не менее 15 лет, широкий диапазон рабочих температур.

Профессиональная монтажная пена

Профессиональная монтажная пена

Заделка межпанельных швов монтажной пеной без уплотняющих лент или жгутов применяется при экономичном и частичном ремонте без полного вскрытия стыка. Она заполняет все пустоты, застывает за 12-24 часа. Остатки легко срезаются строительным ножом до ровной поверхности, которая покрывается герметизирующей мастикой.

Пена не рекомендуется использовать без дополнительного уплотнителя для подвижных швов. Температурные деформации постепенно приведут к появлению щелей, которые будут пропускать влагу и холод.

Плюсы:

  • быстрая и удобная закладки в шов с помощью пистолета-насадки;
  • хорошая адгезия к бетону;
  • равномерное распределение в стыке;
  • эффективная тепло- и гидроизоляция при внешней защите мастикой;
  • термостойкость шва — от +90 до -50С.

Минусы:

  • высокая итоговая стоимость герметизации, исходя из цены одного баллона и необходимого количества на здание;
  • запенивание при температуре не ниже -10С;
  • промерзание застывшей пены при нарушении температурного режима работы.

Гернитовые шнуры

Гернитовые шнуры

Эластичные уплотнительные шнуры на основе вспененного каучука. Благодаря структуре с поверхностно закрытыми порами они практически воздухо- и водонепроницаемы, позволяют успешно решать задачи утепления и гидроизоляции. Материал имеет длительный срок службы, но мало применяется в современном строительстве, что связано с большим весом бухт.

Плюсы:

  • низкое водопоглощение — 3% по массе;
  • интервал рабочих температур — от +70 до -60С;
  • доступная цена.

Минусы:

  • неудобство в работе из-за тяжести — погонный метр шнура диаметром 50 мм весит 1,5 кг;
  • уплотнение при температуре не ниже -20С, необходимость выдержки в теплоте перед закладкой;
  • снижение свойств при повреждении поверхностной пленки, закрывающей поры.

Жгуты из вспененного полиэтилена

Жгуты из вспененного полиэтилена

Шнуры или жгуты из вспененного полиэтилена используются для тепло- и гидроизоляции межпанельных швов. Упругий материал с закрытыми ячейками минимально деформируется при сжатии, хорошо сохраняет форму. Он отличается стабильными свойствами в течение срока эксплуатации, низкими теплопроводностью и водопоглощением, отсутствием адгезии к мастикам-герметикам.

Преимущества жгута из вспененного полиэтилена:

  • малый вес, легкий монтаж;
  • минимальное водопоглощение — не более 2% по массе;
  • диапазон рабочих температур — от +10 до -60С;
  • теплопроводность — 0,035 Вт/м*К.

Сравнение характеристик материалов для утепления межпанельных швов

Таблица 1. Сравнительная таблица характеристик материалов
Характеристики/материалы Монтажная пена Гернитовый шнур Жгуты из вспененного полиэтилена
Рабочие температуры -50… +90С -60…+70С -60…+100С
Водопоглощение по массе до 3,5% до 3% до 2%
Плотность 22 кг/м3 300 кг/м3 25-40 кг/м3
Теплопроводность 0,04 Вт/м*К 0,044 Вт/м*К 0,035 Вт/м*К
Монтаж быстрый, удобный сложный из-за веса быстрый, легкий
Цена высокая низкая низкая

Особенности структуры вспененного полиэтилена делают жгуты универсальными в использовании. Они применяются для ремонта швов в панельных домах и бревенчатых срубах, в качестве межвенцового уплотнителя. Благодаря закрытым порам материал используется как эффективный утеплитель, снижающий тепловые потери через щели, не пропускает влагу. Уплотнение шнурами стыков оконных, балконных блоков и проемов обеспечивает хорошую звукоизоляцию за счет снижения ударных шумов. Упругость материала, форма уплотнителя, свободное расположение в стыке дает возможность создавать шов из герметика нужной конфигурации и толщины.

Жгут из вспененного полиэтилена

Завод технической изоляции ТЕПЛОФЛЕКС выпускает жгуты сплошного сечения и полые с отверстием. Вариативность диаметров от 6 до 80 мм позволяет учитывать разброс размеров стыковых соединений при ремонте швов, первичном монтаже панелей. Работаем с мелким и крупным оптом. Осуществляем доставку по России.

Телефон отдела продаж: +7 (495) 220-13-72

Получить коммерческое предложение

Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме. Способы утепления межпанельных швов

Главная / Статьи / Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?

    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами

Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме:

При нарушении технологии герметизации швов, либо при использовании некачественного материала приводит к возникновению сквозняков, промерзанию углов и стен, а также протечкам.

Первичная герметизация

Проводится при строительстве здания и включает в себя следующие этапы:

Шов между панелями заполняется пеной, она обеспечивает не только утепление, но и дополнительную гидроизоляцию;

В шов укладывается вилатерм. Это утеплитель с высоким показателем эластичности, производится из вспененного полиэтилена. Материал может иметь форму цилиндра, иногда с отверстием внутри. Благодаря эластичности материал выдерживает многократное растяжение-сжатие, что важно, когда новый дом проходит усадку. При укладке материала нужно следить за тем, чтобы он плотно прилегал к бетонной поверхности. Если производится стыковка вилатерам различного п диаметру, то верхний край подрезается клином вниз, а нижний – вверх.

Поверх вилатерма наносится герметик (мастика), при грамотном выполнении всех работ шов должен полностью быть загерметизированным.

Нередко утепление и герметизация шва производится без применения пены, это допустимо и не сильно отражается на конечном результате.

Теперь рассмотрим какие ошибки чаще всего допускают при герметизации межпанельных стыков?

Для утепления используется только монтажная пена. Некоторые компании считают это упрощенным вариантом, но наши специалисты не используют такой технологии, так как она имеет недостатки. Со временем дом будет усаживаться, в результате чего плиты будут двигаться. Монтажная пена не отличается эластичностью, поэтому в результате движения плит целостность пены будет нарушена, а значит вода и холод будут свободно проникать в швы.

Применение низкокачественного вилатерма. Использование качественного утепляющего материала – это очень важный факт, поэтому мы проверяем качество вилатерма каждый раз как закупаем его. В нашей практике были случаи, когда у производителя покупали «сырой» вилатерм, такой материал не обеспечивает плотного прилегания к панелям, то есть материал просто выпадает из шва.

Использование вилатерма неправильного диаметра. При укладке важно, чтобы он плотно прилегал к стенкам шва и находился при этом в сжатом состоянии.

Неправильно проведенная стыковка утеплителя. Одна из распространенных ошибок, которая приводит к разрушению герметизирующего материала и вскрытию шва.

Вторичная герметизация

Повторные работы по герметизации стыковочных швов между плитами могут проводиться по двум технологиям:

Без вскрытия шва. На старый герметик наносится новый (ремонт мастичных швов) или поверх бетонного шва. При этом очень важно, чтобы шов был очищен от постороннего мусора и элементов, которые слабо держаться. Для очистки стыка используется карщетка, после чего шов обрабатывается растворителем.

Второй вариант подразумевает вскрытие шва и полное его очищение с удалением старого герметизирующего материала. Для очищения используется перфоратор, зубило с молотком – для удаления старого материала. После чего шов обезжиривается и проходит этапы первичной герметизации.

Часто при проведении данной процедуры, компании с неквалифицированными сотрудниками допускают ошибку – некачественная зачистка шва от старого материала.

Немного о технологии герметизации межпанельных стыков

Самые простой и дешевый вариант герметизации – это промазка стыков, но к сожалению, такой метод не приносит ожидаемых результатов, влага проникает в швы и попадает в жилище, сквозняки продолжают гулять по стенам и приносить холод в жилище.

Дело в том, что во время дождя на кровле эркера собирается большое количество воды и она течет по швам, постоянно просачивается в квартиры, особенно в областях, где происходит пересечение вертикального шва с горизонтальным. Метод поверхностной герметизации часто используют компании по управлению дома, где главное сделать вид выполненных работ, а не сделать работу на совесть.

герметизация шва мжежду панелямис заполнением его пеной неплохой вариант, хотя и недостаточно прочный. Данная технология подразумевает сверление шва для создания отверстий, через которые будет заполняться пустота между панелями монтажной пеной. Данный метод обычно используется, когда расстояние между плитами минимально или межпанельны швы прочно закрыты цементно-бетонным раствором.

В тоже время пустота в таких швах присутствует и через них в помещение проходит сырость и холод. К тому же при осадке здания всегда происходит смещение плит и образование полостей, которые со временем могут расшириться, прежде всего это касается швов, так как это самое слабое место.

Уложить вилатерм с наружной стороны невозможно, поэтому пустоты заполняются пеной, с наружной стороны шов покрывается мастикой. При грамотном подходе и соблюдении всех технологий это достаточно надежный метод, особенно если на пену нет климатического воздействия.

Особенности герметизации межпанельных швов

Сегодня, прежде чем приступить к ремонту в квартиры в новостройке, владельцам доводится ждать несколько лет, чтобы дом дал осадку. В результате осадки дома, между плитами образуются пустоты и трещины, которые обязательно нужно заделать. Дома, которые строились в холодный период имеют ряд своих недостатков. Панели часто не всегда успевали тщательно просохнуть и достигали кондиции уже в процессе строительства. В результате из-за перепадов температуры и повышенной влажности внутри плиты ее целостность нарушалась, так как в морозы вода внутри бетона замерзала и разрушала плиту.

Герметизация стыков между панелями должна проводиться еще на этапе строительства. Работы должны проводиться из эластичного материала, обладающего хорошей стойкостью к негативному воздействию окружающей среды, ведь практика уже доказала, что структура твердых материалов быстро разрушается из-за постоянного (пусть микроскопического) движения панельных плит.

Герметизация швов на профессиональном уровне

Для обеспечения тепло- и гидроизоляции нужно, чтобы все стыки и полости между плитами были заполнены и загерметизированы. Только правильно заделанные швы обеспечивают комфортабельные и безопасные для здоровья условия для проживания. Как показала практика самый эффективный метод утепления на сегодняшний день – это «теплый шов».

В минувшем столетии шов заполняли паклей и каучуком, в последнее время на рынке появились новые материалы и методики, которые позволили существенно улучшить технологию заделки швов и гарантировать высокий результат. Для этой цели используют:

  • Разбухающие шнуры, выполненные на основе гидрофильной резины;
  • Обычны цементный раствор;
  • Шпонки и специализированные профили.

Но такие методы герметизации не могут дать хорошего результата из-за:

  • Разной толщины зазоров между плитами;
  • Сколов и микротрещин плит;
  • Брака, который мог произойти в результате несоблюдения технологии строительства.

Невеселую практику в свое время получили дома, выполненные из сэндвич-панелей. Первые здания, построенные по новому методу должны, были быть прочными и теплыми, так как конструкция выполнялась из двух прочных плит. Но со временем выяснилось, что между панелями присутствует пустое пространство, хотя по идее, оно должно было быть заполнено утеплителем, на практике его там не оказалось, в следствии в пустом пространстве скапливался воздух, который создавал сквозняки. Из-за большого количества пустых полостей такие дома плохо прогревались и быстро остывали. Конденсат приводил к образованию и активному размножению плесени и грибка, которые становились верными соседями.

Герметизация межпанельных швов поэтапная

Герметизация швов в строениях такого типа – это весьма кропотливая и трудоемкая работа, требующая опыта и специфичных знаний. Сотрудники нашей компании, благодаря многолетнему опыту сумели освоить технологию закрытия швов для таких домов.

Для надежного заполнения швов наши сотрудники используют специальную пену, которая при расширении проникает даже в маленькие щели и надежно заполняет все пустоты. Вилатер преграждает выход пену наружу, в результате весь поток идет во внутрь, а герметик надежно защищает швы от проникновения влаги.

Защита верхних этажей должна начинаться с герметизации швов

Репутация панельных домов сильно страдает из-за плохой гидроизоляции, в первую очередь это касается последних этажей. В большинстве случаев пространство между плитами в таких зданиях ничем не заполнено, и это факт, доказанный практикой и опытом. К тому же кровельный материал балконов и лоджии не отвечает требованиям гидроизоляции.

Технический этаж становится местом, где стабильно, после каждого дождя скапливается дождевая вода, которая по водосточным каналам и пустым швам проникает в квартиры, и в первую очередь страдают верхние этажи.

Чтобы освободить квартиру от постоянного проникновения сырости, сквозняков и холода с кровли, достаточно выполнить грамотную изоляцию стыков и выполнить ремонт кровли на лоджии. Для этого мастера удаляют прежний материал и укладывают новый, обладающий хорошей прочностью и эластичностью. Дополнительно в работе используется горелка и специальные современные гидроизоляционные материалы. Далее на всех этажах проводится гидроизоляция вертикальных швов в районе квартиры заказчика. После чистятся стыки между панелями, куда закладывается вилатерм и монтажная пена. После шов нужно тщательно промазать материалом для гидроизоляции – мастикой. Только соблюдение такой технологии позволяет гарантировать высокий результат проведения гидроизоляционных работ и обеспечить в помезении сухие и теплые стены.

Край бетонной стены со стыками зачастую не ровный с зазубренами, поэтому если стыки не заделаны тщательно, они начинают протекать. Проблема в том, что швы с внутренней стороны плиты недоступны для работы, поэтому единственным выходом является тщательная гидроизоляция стыков с внешней стороны.

Герметизация швов в домах разного типа

Технология герметизации подбирается для каждого дома и случая индивидуально, так как существует множество факторов, которые необходимо предварительно просчитать и учесть. В тоже время мастера рассматривают и экономическую целесообразность использование того или иного метода герметизации.

Наша компания для работы использует технологию «теплый шов», сегодня это едва ли ни единственный надежный, проверенный метод, дающий высокий результат. Секрет нашей компании заключается в том, что мы используем собственную, усовершенствованную и проверенную временем технологию по гидроизоляции швов. В качестве уплотнителя используем «Вилатерм», материал характеризуется высокой износоустойчивостью, герметик марки «Макрофлекс» и мастику «Оксипласт».

Раньше дома типа КОПЭ строились из сэндвич-панелей, которые имели внутри пусты. Герметичность сцепления таких панелей была просто ужасна, в результате дома не отличались хорошей теплоизоляцией и герметичностью.

Скажем сразу, что герметизация швов с привлечением пены не приносит желаемого результата из-за специфики материала, пена не задерживалась в швах после заполнения, а распространялась по межпанельному пространству. Чтобы достигнуть хорошей герметичности используется уплотнитель вилатерм. Данный материал уже успел доказать свою эффективность обеспечивает плотную заделку швов и герметизацию.

В домах серии п.44 и п.44т периодически появляются проблемы, связанные со сколами на плитах или с образованием больших швов между панелями, через которые уходит тепло из дома, проникает сквозняк с улицы и образует конденсат. В зимний период такие стены не защищены от холода, в результате грибок и плесень становятся постоянными жителями в таких квартирах, к сырости также прибавляются сквозняки.

Межпанельные стыки в таких случаях герметизируются по технологии «теплый шов». Если ширина стыка не позволяет использовать утеплитель Вилатерм, шов надежно запенивается и поверху покрывается герметиком. Строительная пена отличается хорошей устойчивостью к воздействию окружающей среды и может длительное время выполнять свои функции.

Ради справедливости нужно отметить, что продуваемые швы — это не только недостаток панельных домов. Монолитно-кирпичные здания, так же сталкиваются с данной проблемой, особенно часто плохая герметизация наблюдается на стыке между кирпичной кладкой и бетонно-монолитным перекрытием. Также часто возникают подобные проблемы на местах стыка кирпичной кладки и окнами. По личному опыту мы можем сказать, что заделывать такие швы необходимо очень тщательно, используя не только пену, но и штукатурку с герметизацией.

Герметизация швов, которые раньше были оштукатурены

Часто вместо герметизации сотрудники коммунального хозяйства просто штукатурят стены и швы, но данные действия не решают проблемы, пустота между швами остается, вода и холодный воздух постоянно проникают в квартиры, в итоге в жилище холодно и неуютно, развивается грибок и плесень, что не только не позволяет создать комфорта для проживания, но и негативно отражается на здоровье жильцов. Со временем сырость разрушает слой штукатурки и щели открываются.

Конечно, вскрывать шов полностью не всегда нужно. На такие меры идут если стык между панелями узкий или штукатурка крепко держится, тогда используется строительная пена. В оштукатуренном шве выполняются отверстия, через 20-30 см, через них запускается пена, которая проникает во все щели и наполняет все пространство. После на штукатурку наносится слой герметика – мастики, данное покрытие обеспечит дополнительную защиту от проникновения влажности.

Герметизация швов стыков лоджий, окон

Конструкция лоджий и балконов подразумевает наличие стыков между плитами и стенами, через которые во время дождя может проникать вода. Постоянная сырость негативно воздействует на материалы, разрушает их, развивает в них грибок, на стенах и потолке появляется плесень. Если лоджия еще и продувается, то мебель и материалы, находящиеся на них, начинают портиться, а про комфорт и говорить нечего.

Чтобы устранить сквозняки и проникновение влаги во внутрь, нужно обеспечить герметизацию. Прежде чем приступить к работам, лоджия должна быть тщательно обследована сотрудниками компании по герметизации, что позволит предварительно составить грамотный план работы и выбрать необходимые материалы.

Основные причины, по которым вода протекает на лоджию:

  • Отсутствие или некачественная герметизация;
  • Печальное состояние кровли балкона или лоджии;
  • Отсутствие отливов или непригодное их состояние.

Учитывая вышеперечисленные причины течи, работы по герметизации сводятся к обработке стыков в области соприкосновения стены и потолочной плиты. Если этого не сделать, то рано или поздно вода, скопившаяся на плите, начнет протекать в обход стыков и попадать прямо на лоджию.

Герметизация швов между стеной и оконной рамой

Часто после установки окон проявляется протекание воды, в тех местах, где рама примыкает к стене.

Основными причинами образования щелей чаще всего является:

  • Неграмотное наложение герметизирующего материала на поверхность пены;
  • Отсутствие отливов или их плохое состояние;
  • Между отливом и стеной полностью отсутствует герметик.

Какое преимущество у герметика перед другими строительными материалами?

По своим технических характеристикам герметик обладает хорошей эластичностью, что позволяет материалу подстраиваться под внешние изменения, сдвиги плит и прочие деформации, которые могут возникать в результате эксплуатации здания. Качественный герметик хорошо переносит воздействие солнечных лучей и является надежной защитой для пены, которая под воздействие УФ-лучей может разрушиться. В тоже время герметик защищает пену не только от солнечных лучей, но и от влаги, исключает образование льна, плесени, грибка внутри шва.

Наши специалисты используют только проверенные опытом и временем материалы, которые обеспечивают длительную безопасность для шва и квартиры (дома) от влаги.

Вопрос или заявку на работы по методике технология теплый шов для панельного здания можно подать контактному телефону +7(495) 585-79-00 или отправить прямо сейчас: Заказать

Утепление шва панельного дома снаружи все способы герметизации

Главная / Новости компании Ассолъ / Утепление шва панельного дома снаружи все способы герметизации

    /   Как создавалась Технология Теплый шов
    /   Герметизация швов в квартире с уличной стороны
    /   Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей? 
    /   Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
    /   Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
    /   Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
    /   Зачем нужна герметизация деформационных швов?
    /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
    /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
    /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
    /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
    /   Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
    /   Технология заделки межпанельных швов
    /   Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
    /   Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания

ИССЛЕДОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИЧНОСТИ И НАДЕЖНОСТИ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ СТЫКОВ

Статья посвящена проблеме технологичности и надежности межпанельных швов в сборном железобетонном строительстве. Приводятся методы устранения недостатков стыков. 

Строительство панельных домой изначально относилось к категории «дешево и быстро», нарушения и недочеты в процессе их возведения не столько устранялись, сколько маскировались перед сдачей объекта. Немногим лучшем оказались современные панельные дома. Теперь борьбу с холодными сыреющими стенами приходится вести самим жильцам, хотя ремонт высотных зданий безопаснее доверять профессионалам. Негерметичные швы проявляют себя во время дождя и таяния снега. Просочившаяся вода как по капиллярам растекается вдоль плит, насыщает поры и трещины бетона, просачивается во внутренние помещения. Результат – серые стены, плесень, неприятный запах и отпадающие обои. Вода в толще стены образует так называемые мостики холода, что отражается на температуре воздуха в квартире. Со временем бетонные плиты, напитавшиеся влагой, после замерзания начнут разрушаться, что может привести к тяжелым последствиям для всего строения. Утепление помещений, герметизация межпанельных швов позволяют осуществить комплексную защиту всего здания. В связи с этим, целью данной статьи является выявить недостатки межпанельных швов, исследовать методы их заделки, трудоемкость устройства стыков и провести сравнительный анализ. Бетонные панели сами по себе являются источником холода. Тонким местом такого строительства являются межпанельные швы. Хотя утепление швов производится на стадии монтажа каркаса, этого недостаточно. 

Причин проблемы несколько: поспешность монтажа; некачественные материалы; смещение плит относительно друг друга в процессе усадки; сколы на стыках изделий; применение для замоноличивания стыков и швов класса бетона и марки раствора, не соответствующих требованиям проекта. Эти и многие другие обстоятельства вынуждают прибегать к повторной 

герметизации.

Способы заделки стыков в значительной степени определяются их расположением в здании.

Из всех стыковых соединений наиболее характерными и часто повторяющимися являются стыки примыкания наружных стеновых панелей и панелей внутренних стен, соединения внутренних стеновых панелей между собой, наружных и внутренних стеновых панелей с плитами перекрытия, плит перекрытия друг с другом. 

Конструктивной схемой здания с предварительно напряженной горизонтальной и вертикальной арматурой предусмотрено отсутствие каких либо арматурных выпусков. Внутренняя стеновая панель заводится между панелями наружных стен, и через ее петлевые арматурные выпуски пропускают вертикальную канатную арматуру. После бетонирования полости образуется надежное шпоночное соединение, объединяющее наружные и внутренние стеновые панели. Герметизация стыка обеспечивается резиновой лентой, укладываемой во время монтажа. Она плотно прижимается к пазу между смежными панелями за счет гидростатического давления, возникающего в бетоне вовремя замоноличивания. Горизонтальные стыки наружных стен формируются наружными стеновыми панелями и плитами перекрытий. Их конструктивное выполнение максимально упрощено, а количество арматурных выпусков и фигурных выемок, образующих шпоночные соединения, сведено до минимума. Для укладки напрягаемой горизонтальной арматуры предусмотрена сплошная борозда в приопорной части плиты перекрытия, что повышает технологичность работ. 

Горизонтальные стыки внутренних стеновых панелей представляют собой комбинированную систему, в которой сдвигающие усилия воспринимаются шпоночными соединениями, а вертикальные нагрузки передаются через платформенный стык, в том числе и в местах шпоночных соединений. Шпонки образуются армированными выступами на верхних и нижних торцах стеновых панелей и соответствующими вырезами по контуру плит перекрытий.

Для облегчения установки панелей в проектное положение геометрические размеры выступов и вырезов необходимо назначать с допусками, исключающими дополнительную подгонку. Образующиеся полости замоноличиваются поэтажно по окончании монтажа плит перекрытий. Вертикальные стыки внутренних стеновых панелей выполняются в двух вариантах. 

По первому варианту панели объединяются арматурными выпусками, по второму – связями, привариваемыми к закладным деталям панелей внутренних стен. Шпоночное соединение элементов внутренних стен обеспечивает высокую эксплуатационную надежность стыков. Торцы панелей с арматурными выпусками при монтаже образуют полости. Сварные соединения в зоне стыка осуществляются в двух уровнях по высоте при соединении панелей с проемами или в трех уровнях при соединении глухих панелей. В местах сварных соединений устанавливается инвентарная опалубка. Исключаются зазоры между панелями, после чего стыки замоноличиваются. Поэтому по первому варианту объем опалубочных работ остаётся достаточно большим. 

По второму варианту стыкуемые панели вплотную прилегают друг к другу, образуя на всю высоту здания канал, в который укладывается вертикальная связевая арматура. При этом исключаются опалубочные работы. 

Панели объединяются сваркой закладных деталей через накладки. При жестком соединении стеновых панелей нет необходимости замоноличивания стыков в период монтажа. В этом случае стыкуемые панели вплотную прилегают друг к другу, образуя на всю высоту здания канал. Такое решение значительно уменьшает трудозатраты, так как на замоноличивание стыков не требуется устройство опалубки. 

Рассмотрим методы заделки межпанельных швов.

1. Поверхностная герметизация (замазывание стыков без удаления старого герметика). Этот способ допустим только в случае надежности замазки и хорошего ее состояния. Но, никто не дает гарантий в долговечности таких работ. 

При данном способе заделки межпанельных швов, старый шов не вскрывается. Сверху на него наносится новый слой однокомпонентного акрилового герметика, либо двухкомпонентного полиуретанового герметика. 

Этот метод применим при условии, что старый слой мастики незначительно поврежден – имеет трещины, а теплоизоляционный материал сохранил свои свойства.IV Международная научно-практическая конференция 

2. Герметизация межпанельного шва с расшивкой (гидроизоляция стыка плит). Для проведения ремонта старого, уже существующего слоя шва, применяется вторичная обработка. Во втором случае демонтажу подвергается лишь герметик, который уже не способен обеспечивать качественную изоляцию. В этом случае отслужившую замазку обязательно удаляют и заменяют новой. Но, не используют утепляющие материалы. В этом случае производится полное вскрытие старого шва с его зачисткой. В открытый межпанельный стык укладывается, который закрывается сверху одним или несколькими слоями шовной мастики. Недостатками такой технологии являются полости внутри заделанного стыка, которые снижают качество и срок службы отремонтированных швов.

3. Технология «Теплый шов». Это самый правильный и распространенный метод ремонта герметизации межпанельных швов. Выполненный по технологии трехкомпонентной герметизации, имеет серьезное отличие от традиционной герметизации шва: «теплый шов» производится с использованием полиуретановой пены, а стандартную герметизацию осуществляют лишь при помощи двух компонентов – герметика и утеплителя. Шов делается заново так, как он должен был быть изначально. Этапы работы по технологии «Теплый шов». 

В таблице приведен сравнительный анализ трех рассмотренных выше методов заделки стыков.

 Выбор надежной технологии утепления и герметизации швов.

Исходя из данных таблицы можно сделать вывод: замазка и гидроизоляция стыков представляют собой не надежную заделку швов небольшой долговечностью, но по доступной цене. «Теплый шов» – самая надежная и долговечная технология. Много времени такой ремонт не займет, работы обычно проводятся с уличной стороны и не создают дискомфорта людям внутри помещения.

Так как трудоемкость заделки стыков составляет 75-80 % общей трудоемкости монтажа плит перекрытий и стеновых панелей, необходимо задумывать об упрощении монтажа швов. 

Одним из перспективных направлений уменьшения трудоемкости заделки стыков и повышения надежности узлов сопряжений колонн многоэтажных зданий является применение бессварных клеевых стыков. При этом следует иметь в виду, что при устройстве обычных стыков на сварке, в бетоне появляются трещины, вызванные сварочными напряжениями, а трудоемкость заделки таких стыков составляет 40-80 % общих трудовых затрат по монтажу каркасных конструкций.

За последние годы в практику отечественного и зарубежного строительства начали внедрять различные типы бессварных стыков, из которых наиболее технологичны сотовые стыки.

В таких стыках арматурные выпуски монтируемых элементов колонн заводят с помощью специальных кондукторов в гнезда, имеющиеся в торцах ранее установленных колонн. В качестве склеивающего материала, которым заполняют гнезда и покрывают торцы колонн, используют полимеррастворы на эпоксидной смоле, коллоидно-цементный или другие клеи. 

Как показали исследования НИИЖБ, эпоксидный полимерный раствор снижает трудоемкость выполнения стыка примерно в 5 раз, а быстрый набор прочности швов стыка позволяет свести к минимуму технологические перерывы при монтаже каркасных конструкций. 

В целом применение бессварных клеевых соединений при возведении многоэтажных каркасных зданий дает возможность снизить себестоимость монтажа на 10-12 %. Учитывая рассредоточенный характер размещения стыков, наиболее целесообразно подавать смеси для заделки стыков под давлением по трубопроводам растворонасосами, пневмонагнетателями, с помощью установок «Пневмобетон», шприц-машин, винтовых насосов. 

Трудоемкость механизированной заделки стыков в 4 раз меньше трудоемкости заделки стыков вручную.

Исходя из всего, вышесказанного, можно сделать вывод, что герметизация межпанельных швов – одна из важнейших операций строительства, ведь именно стыки представляют наиболее слабое место. Герметизация межпанельных швов представляет собой процесс заполнения пустот, образовавшихся между плитами.

УДК 693.9 ТУЖИЛКИНА П.В., студентка (КузГТУ)

ГИЛЯЗИДИНОВА Н.В., зав. кафедрой, к.т.н., доцент (КузГТУ)

г. Кемерово, Россия

Главная / Новости компании Ассолъ / Промышленный альпинизм высотные работы. Новости компании АссолЪ

    /   Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец
    /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
    /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
    /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
    /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
    /   Как написать в управляющую заявление на ремонт межпанельных швов образец
    /   Как утеплить панельный дом многоэтажный снаружи стены

Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях

Главная / Новости компании Ассолъ / Способы герметизации межпанельных швов

    /   Как создавалась Технология Теплый шов
    /   Герметизация швов в квартире с уличной стороны
    /   Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей? 
    /   Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
    /   Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
    /   Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
    /   Зачем нужна герметизация деформационных швов?
    /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
    /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
    /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
    /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
    /   Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
    /   Как написать в управляющую заявление на ремонт межпанельных швов образец
    /   Технология заделки межпанельных швов
    /   Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
    /   Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания

Технология герметизации межпанельных швов стеновых панелях

Неправильный выбор технологии по герметизации межпанельных стыков является самой важной причиной воздействия атмосферных осадков на стеновой панели дома. Качество утепления стыков проявляется на внутренней стене помещения: сырость, черные углы, промерзающая поверхность.

В домах с плохой герметизацией слышен вой ветра, доносится шум с улицы, а отделка стены видоизменяется: отколотая штукатурка, выцветающие обои, подтеки и чернота. В этом случае отделка квартиры эстетичности не несет. Холод, сырость делают непригодным климат комнат для проживания, человек в таком помещении не может себя чувствовать комфортно и уютно.

Высыпанные стыки на фасаде здания требуют срочного ремонта, иначе в эксплуатации здания произойдут необратимые процессы: разрушение панельной конструкции, разрушение соединений полученных сварным методом.

Нарушенные внутренние швы также несет опасные моменты: шум от соседей, запахи из подвала, соседних квартир. Появление в жилище насекомых и грызунов тоже дает информацию о плохой герметизации швов. Если утепление нарушено в сооружении, то решение проблемы – выбор подходящего способа утепления шва.

Варианты обустройства межпанельных швов

На сегодня популярны следующие технологические способы заполнения и герметизации швов:

Несложное обустройство швов герметизирующей мастикой поверх старой.

Эффективным вариантом такой способ трудно назвать, хотя он считается самым распространенным. При такой работе можно сэкономить время на ремонт шва и быстро получить оплату за выполненную услугу. Мастер выполняет обмазку стыков материалом поверх старого слоя мастики.

Подмазывание цементом щелей, дефектов с нанесением поверх раствора мастики.

По времени ремонта этот вариант герметизации более длителен. Затраты на ремонт увеличиваются, но и эффективность выше.

Использование материала из пенополиуретана. Способ герметизации с применением современного герметика считается сегодня самым выгодным из-за простоты применения и небольшой стоимости. Трубчатый утеплитель удобен для наполнения полости, не подвержен к воздействию осадков, ультрафиолету, не деформируется и не гниет. Мастер может использовать утеплитель пустотелого варианта или цельной конструкции. Можно подобрать материал по размеру шва и с разной толщиной изделия. Пенополиуретановый состав относится к экологически чистому веществу и долговечен в эксплуатации.

Если нужна герметизация швов, то правильнее будет подобрать трубчатый наполнитель полого варианта, который выше по плотности и эластичности. Специалисты укладывают утеплитель в полость шва, оставляя место под мастику. Материал не должен выглядывать из-за шва или сильно утопать в полости, иначе встык будет проникать влага. Недорогой вариант утепления имеет важный недостаток: если нарушить технологический процесс установки герметика, то материал начнет впитывать влагу, разрушая герметичность шва. Не всегда удается верно подобрать размер утеплителя, ведь ширина и глубина стыка может быть разной.

Заделывание с помощью монтажной пены.

Некачественное утепление шва можно восстановить пеной. Ни холод, ни шум не проникают в шов после того, как монтажный материал заливается в шов и заполняет собой все пустоты.

Недостаток ремонта – остаток пены нужно будет срезать. Остается пористая структура, которую приходится обязательно заделывать герметиком, иначе солнце превратит шов в труху.

Самым популярным способом герметизации является «теплый шов», который включает несколько материалов.

Комбинированный способ заделки швов

В обустройте шва комбинированным способом участвуют сразу несколько материалов, которые наносят в определенной последовательности.

Расшивка шва – начальный этап утепления, при котором мастер очищает полость, готовя стык для герметизации.

Затем начинают заделывать межпанельные швы монтажной пеной. В залитую пену не дожидаясь затвердения, погружают утеплитель в виде трубки. Полученный слой должен будет затвердеть, после чего поверхность состава заделывают мастикой. Полученная герметизация стыка отличается долговечностью и отличными эксплуатационными характеристиками. Шов в этом случае будет долгое время оставаться сухим и теплым.

Обустройство внутренних швов в помещении

Для утепления межпанельных швов в помещении используют монтажную пену. В ремонтной деятельности понадобится немного инструментов и материалов: пылесос, щетка из металла, специальная мастика, монтажная пена и лента ПСУЛ, пенополиуретановый утеплитель, губка и лопатка из дерева.

Перед наполнением шва понадобится очистка стычной поверхности. Мастер удаляет части обшивки с поверхности стен. Это может быть плитка, гипсокартон, обои, декоративная штукатурка. После очищения шва, его расшивают удаляя частицы панели, мусор. Для чистки правильнее будет использовать пылесос, после этого поверхность протирается влажной губкой. Если чистка затруднена, используется металлическая щетка.

На очищенную поверхность укладывается утеплитель. Специалисты советуют при выборе утеплителя учитывать такой материал по толщине, при котором он будет на десять-двадцать процентов больше самого стыка.

Способы утепления и герметизации швов

На следующем этапе наполняют шов раскроенным материалом для утепления. В этом случае, чтобы поверхность не теряла герметичности, стараются стыковать утеплитель по минимуму. Известно, что резать утеплитель в продольном направлении нельзя, иначе свойства материал из пенополиуретана ухудшатся. Неважен выбор конфигурации материала, эффективно можно использовать полый или цельный варианты.

Утеплитель уложен по всему периметру - рабочая зона заполняется монтажной пеной. Удобная насадка на пистолет облегчает нанесение пены, которую заливают по всей длине шва.

Так как монтажная пена увеличивается почти в три раза, то шов не полностью заполняется.

Если швы имеют сквозной вариант, то используют ленту ПСУЛ. Специальный материал важно проложить до заливки пеной. Так мастер защищает от внешнего негативного воздействия полученный слой шва.

Герметик правильнее будет размещать в шве, пока пена еще не застыла. При помощи специальной лопаточки утеплитель плотно утрамбовывается. Нельзя чтобы материал выступал над швом, поэтому укладываем утеплитель плотно.

Как только пена застынет, специалист наносит поверх приготовленной поверхности специальную мастику.

Можно вместо утеплителя поверхность декорировать штукатуркой, тогда пеной нужно заполнить шов только на две трети.

Раствор смешивают из песка и цементного состава, доведя наполнение ровно по поверхности стены. Смачивание полученной консистенции во время работы предотвратит смесь от трещин и пересыхания.

Применение монтажной пены для утепления

Для ремонта и отделки помещений монтажная пена – материал эффективный. Этот современный материал в строительстве получил широкое применение: установка дверных и оконных проемов, заделывание пустот, обустройство швов, различного вида стыковочной поверхности.

Монтажный материал избавляет от необходимости применять шурупы и гвозди. Однокомпонентный пенополиуретановый герметик идеальный вариант при установке дверей и окон. Монтажная пена не потребует специальных профессиональных навыков, любые ремонтные работы становятся доступны для самостоятельной деятельности.

Если необходима герметизация или склеивание поверхностей материал в баллонах будет удачным решением. Монтажная пена увеличит звукоизоляцию, герметичность поверхности, только потребует соблюдения инструкций по применению. Если соблюдать все правила по использованию материала и не нарушать технологический процесс, то можно получить отличный результат при заделке швов межпанельного перекрытия.

Потребуется перед применением монтажной пены емкость – баллончик взбалтывать. А если окружающий воздух минусовой в помещении или на улице, то для того, чтобы пена расширилась и заполнила пустоты, нужно будет нагреть емкость с пеной до +5 градусов.

Для склеивания поверхности с пеной специалист смачивает поверхность водой. При этом процесс полимеризации материала ускоряется. В процессе ремонта нужно помнить, что монтажный материал для строительства после застывания увеличивается в объеме, поэтому пространство следует наполнять пеной только на одну треть.

Если требуется заделать швы по вертикали, то двигаться в работе нужно снизу вверх. При застывании пены обязательно остаются выпячивания на поверхности лишнего материала. Уже через часа два можно будет остатки удалить ножом.

Недостатком современного монтажного материала является воздействие на пену солнечных лучей. После удаления излишек поверхность пены остается рыхлой и не устойчивой к попаданию осадков, поэтому производители материала рекомендуют защитить поверхность пены мастикой, краской или шпаклевкой, штукатуркой.

Технологические параметры монтажной пены

Современный материал для монтажа выпускается в баллончиках с содержанием пропелента и жидкого предполимера. Содержимое баллончика «выходит» на воздух и застывает благодаря процессу полимеризации. В процессе монтажа образуется под воздействием влажного воздуха жесткая поверхность с уникальными технологическим свойствами.

Монтажная пена различается качеством материала, которое определяется следующими характеристиками:

- Используемый температурный режим.

- Степень вязкости.

- Параметры расширения.

Пена твердеет только реагируя на влажность воздуха. Воздушные массы оказывают влияние на быстротечность процесса, от влажности воздуха будет зависеть качество реакции. Температура воздуха также имеет значение для застывания пены. При теплом воздухе процесс застывания проходит стремительно, а вот на холоде монтажный состав застывает медленнее. Но и в этом случае можно процесс оптимизировать с помощью специальных добавок. При выборе нужно обязательно побеспокоиться об условиях использования материала, тогда результат монтажа будет эффективным.

Процесс применения пены состоит из расширения после выхода из емкости и высыхания. Уплотнительный эффект зависит от стадии использования материала - расширение.

Расширяющая функция создает распирающее давление, этот этап может активно повлиять на строительные конструкции. Откосы дверей и окон запросто могут деформироваться при использовании монтажной пены.

Качество пены определяется мастером по ее вязкости, от которой зависит конечный результат ремонтных работ. Важно, чтобы пена не стекала со строительной поверхности, качественный материал останется на вертикальной поверхности. Мастера проверяют вязкость только практическим методом, для адгезии материала используется вода.

теплоизоляция-стыков-пеной-макрофлекс-1.jpg

Варианты монтажной пены

Пенное средство для монтажа можно приобрести в трех вариантах по сезону: всесезонная, летняя и зимняя.

Если строительство ведется летом, то понадобится пена для окружающего воздуха в диапазоне +5 - +35 градусов.

Для воздуха +35 до – 18 подойдет пена для зимнего использования. Специалисты обязательно учитывают факт: чем холоднее воздух, тем выход пены уменьшается, зато вторичное расширение при застывании получается качественнее.

Строительный материал применяется в любое время года, нужно только грамотно выбрать тип пены.

Всесезонный вариант материала применим при температуре в – 10, не понадобится греть материал, процесс полимеризации пройдет эффективно.

Выпускается пена для профессионального использования пистолетный вариант.

Такой вид имеет баллонные клапаны, курок-дозатор, ручку и удобное хранение. Профессиональное использование предполагает применение пены в труднодоступных местах, поэтому удобный вариант идеально подходит.

Для самостоятельного использования приобретают полупрофессиональный материал, который не оснащен дополнительными приспособлениями. Но этот вариант удачен, когда объем монтажа невелик. На баллон используется трубка с рычагом, крепят ее на клапан емкости.

Если в квартире требуется создать комфортные условия, то заделать межпанельное пространство правильнее с помощью монтажной пены, так на долгое время обеспечится герметизация межпанельных швов.

                   Часто задаваемые запросы по герметизации швов:
                /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов
                /   Причины появления плесени на стенах квартиры
                /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
                /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями
                /   Материалы для герметизации межпанельных швов и стыков
                /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
                /   Виды деформационных швов и их герметизация
                /   Что такое первичная и вторичная герметизация швов?

Герметизация швов альпинистами уточняем цены на работы по утеплению швов

Главная / Статьи по герметизации швов / Герметизация межпанельных швов альпинистами Цена

    /   Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
    /   Герметизация межпанельных швов альпинистами Цена
    /   Ремонт межпанельных швов
    /   Утепление по технологии теплый шов цены
    /   Материалы для герметизации межпанельных швов и стыков
    /   Что делать если у вас некачественная работа по герметизации швов
    /   Как вывести грибок на стене в квартире
    /   Герметизация деформационных швов в стенах
    /   Первичная герметизация межпанельных швов и вторичная герметизация
    /   Какие бывают конструкции стыков стеновых панелей
    /   Герметизация межпанельных швов альпинистами Цена
    /   Герметик для межпанельных швов и стыков, какой лучше?
    /   Герметизация оконных швов снаружи: материалы и герметик для оконных откосов
    /   Промерзает стена в квартире что делать куда обращаться?
    /   Монолитные пояски ремонт и отделка

Как выполняется герметизация швов в старых домах

Фактически все панельные дома, построенные с середины прошлого века, имеют одну общую проблему – межпанельные стыки, на сегодня швы находятся в плохом состоянии. Как показывает практика, в такие стыки легко проникает влага и ветер, в результате в доме поселяется плесени, грибок и сквозняки, которые причиняют дискомфорт жильцам. Рано или поздно, владельцы таких квартир вынуждены обратиться в строительные компании, чтобы заказать ремонт межпанельных швов.

Старые технологии по заделке швов не обеспечивают должного качества и быстро разрушаются. Чтобы определить состояние шва, не нужно обладать специальными знаниями. Достаточно поверхностного осмотра, чтобы понять требуется ли ремонт для межпанельных швов. Куски штукатурки отваливаются, открывая щели, через которые свободно проникает влага и ветер.

Нельзя сказать, что во всем виноваты строители того времени, конечно частично вина за ними есть – далеко не всегда строительство велось с соблюдением всех правил и технологий. В тоже время в те времена строители просто не имели современных материалов, в их распоряжении была только цементно-песочный раствор, который использовался для заделки швов между панелями. К сожалению данный материал не способен обеспечить должную защиту для швов, учитывая, что дом постоянно «дышит», плиты постоянно движутся, твердый материал между швами просто разрушается, выпадает и оголяет щели.

Технология строительства домов из плит начала активно использоваться только в середине прошлого столетия. Страна нуждалась в активном строительстве и поэтому времени проверить как будет вести себя дом при эксплуатации не было. Ускоренные темпы и пятилетки лишь усугубляли ситуации и не позволяли сосредоточиться на каждой мелочи. С одной стороны, ускоренные темпы строительства дали положительные результаты – растущее население страны было обеспечено жильем, развалины после войны убирались и на их местах возводились новые, красивые, благоустроенные дома. Люди были рады переехать в свою квартиру из родительского дома или общежития.

Но время неумолимо, природа делает свое дело, дожди, перепады температуры, ветра, все эти факторы негативно отражаются на межпанельных швах, разрушают и «оголяют» их. Со временем швы начинают пропускать влагу и сквозняки.

Столь ужасное состояние межпанельных стыков и жалобы владельцев жилья в панельных многоэтажках подтолкнули крупных производителей стройматериалов к созданию новых материалов, которые бы позволили прочно и на длительное время заделать швы. Такие материалы должны обладать хорошими показателями по теплоизоляции и герметизации, отвечали всем строительным нормативам, защищать жилье от агрессивных природных факторов. Поэтому нет ничего удивительного что со временем на рынке появились такие материалы.

Выбор компании и выбор материалов для герметизации швов

Также на рынке услуг появились компании, которые специализируются на герметизации межпанельных швов альпинистами, цена на такие услуги зависит от сложности работ и объема. Выбор компании не менее важен чем выбор материала. Если работу по герметизации стыков будут выполнять малограмотные люди, то насколько бы качественным не был герметик, материал не сможет обеспечить ожидаемого эффекта. Наша компания успешно работает уже не первый год, мы собрали команду специалистов и имеем все необходимое оборудование и лучшие материалы от проверенных производителей. Такой подход позволяет нам предоставлять гарантию на свою работу.

Герметизация швов: почему строительный рынок нуждался в появлении новых материалов

Давайте разберем причины, побудившие производителей к созданию новых и более эффективных материалов для заделки швов. Первые дома с использованием панелей начали строить еще в конце 50-х прошлого века. По прошествии времени можно оценить состояние жилья и выяснить, с какой пиковой нагрузкой влияет местный климат. Под постоянной сменой влажности, температуры в межпанельных плитах, в пространстве невидимом для человеческого взгляда происходят разрушительные процессы.

Постоянная трансформация и изменения нарушают целостность материала, он теряет свою плотность, в нем образуются трещины, куски раствора начинают вываливаться и образуются большие прорехи. Скорость разрушения зависит от качества раствора, климата региона, расположения здания (возле трассы или нет, возле водоема). Но в любом случае придет время, когда от раствора, закрывающего щели останутся лишь одни воспоминания. Как бороться с этой напастью? Тут есть несколько вариантов, одни предпочитают смириться и наблюдать как в углу квартиры процветает плесень, другие ежегодно мажут швы мастикой, третьи обращаются в специализированные компании, которые используют в своей работе современные технологии и материалы.

На скорость разрушения материала в межпанельных швах влияют и прочие моменты: размер и объем шва, глубина и ширина стыка, климат. Из-за температурных перепадов плиты постоянно расширяются/сужаются и если материал между плитами не обладает необходимой эластичностью, то он просто разрушается.

После ряда проведенных замеров, специалисты отметили, что постоянная смена погоды, при длине панели в шесть метров оказывает серьезное изменения в размере швов. Эти изменения могут составлять от 3 до 5 процентов и только в течение суток. Если взять тот факт, что дом со временем оседает, то изменения во швах могут составлять до 25%! Столь большие изменения заставляют строительные компании отойти от старых материалов и использовать новые, которые бы обладали необходимой эластичностью, а также обеспечивали необходимую тепло- и гидроизоляцию. При этом они должны хорошо противостоять природным факторам и длительное время сопротивляться воздействию окружающей среды.

Некоторые строительные компанию и по сегодняшний день используют цементно-песчаный раствор, что абсолютно недопустимо. Такой раствор обладает пористой структурой, в период дождя или снега влага проникает через поры в швы и в результате:

Возникает верхний слой межпанельного шва медленно, но уверенно начинает разрушаться. Талая вода проникает с поры и микротрещины, при замерзании она превращается в лед, расширяется и приводит к разрушению защитного слоя, а также к расширению трещин;

За верхним слоем разрушается и внутренний. Влага проникает во внутрь помещения, что приводит к развитию грибка и плесени, а также к появлению сквозняков;

В новообразовавшихся трещинах часто заводится живность: жучки, пауки, сороконожки и даже сколопендры, последние кстати могут быть опасны для здоровья;

Когда влага добирается до металлических крепежей и элементов, она начинает их разрушать коррозией, что может привести к разрушению плиты.

Устаревший материал или неграмотно выполненная герметизация швов может привести к серьезным проблемам в будущем.

Поэтому очень важно изначально уделить данному моменту максимум внимания. Крупнейшие строительные компании продолжают вести различные исследования и разрабатывать новые материалы, которые бы обеспечили надежную герметизацию стыков между панелями. Сегодня на рынке уже появились новые материалы, которые позволяют обеспечить надежную герметизацию швов. Такие герметики и утеплители не только полностью отвечают всем современным строительным нормам, но и отличаются хорошей устойчивостью к природным факторам.

По мнению специалистов, в области ремонта фасадов, современные мастичные материалы значительно улучшили свое качество. И как показала практика, новые герметизирующие материалы значительно отличаются от своих предшественников. Современная мастика характеризуется более высокой эластичностью, хорошей устойчивостью к природным факторам, механическому влиянию и прекрасно взаимодействует с различными материалами.

Цена/качество работ и материалов

Купить герметик для обработки межпанельных швов сегодня не составляет труда. Любой более или менее крупный строительный рынок предложит вам целый список герметизирующих, а также утепляющих материалов. Но вот подобрать герметик, который полностью отвечать требованиям технологии обработки и заделки швов достаточно сложно, ведь для грамотного выбора нужно учитывать множество факторов. Выбрать правильно герметик может только профессионал, который обладает специализированными знаниями и опытом в строительной сфере.

Чтобы правильно подобрать материал для герметизации и теплоизоляции мастеру потребуется информация о сроке эксплуатации, сколько материал сможет прослужить. Необходимо решить сможет ли герметик обеспечить должную защиту для шва в данных условиях. Очень важная характеристика для хорошего герметика – это способность препятствовать проникновению влаги в шов и защищать жилье от развития грибка, плесени, появления сквозняков.

Важные технические показатели герметиков

Также большое внимание уделяется такой характеристике герметика как устойчивость материала. Данный момент может помочь владельцам жилья сэкономить. Ведь если герметик низкого качества, то ремонтные работы по герметизации швов придется выполнять часто, а значит лишние расходы. Качественный герметик позволит увеличить время между проведением ремонта и сэкономить деньги, а также время.

Важным моментом при выборе герметика является его эксплуатационная пригодность. Чтобы определить сколько может прослужить материал в тех или иных условиях проводятся тесты в специализированных лабораториях. Основная цель тестирования – это определить сколько циклических изменений пройдет, пока материал начнет разрушаться и терять свою пластичность.

Еще важным моментом при выборе герметика является его хорошая адгезия к материалу который уже был нанесен до этого в межпанельный шов.

Чтобы иметь возможность выполнять различные, всесторонние тесты, сотрудники лаборатории используют специальный стенд, на котором и создаются необходимые условия, максимально приближенные к реальности. Стенд позволяет увидеть, как герметик ведет себя под воздействием влаги, солнца, перепадов температуры, какое количество циклов проходит, прежде чем материал теряет свои качества и прочее. Исследования позволяют точно определить срок службы материала в определенных условиях и климате, а точнее его деформативность. Так если материал прошел 25 циклов, то в технической документации герметика будет указано, что он может прослужить 25 лет.

Вид услуги ед. изм Стоимость услуги до 300 пог.м,. Стоимость услуги более 300 пог.м,.
Герметизация      
Герметизация панельных швов пог.м. от 450 руб от 430 руб
Герметизация окон пог.м. от 400 руб от 400 руб
Герметизация козырька пог.м. от 400 руб от 400 руб
Герметизация панельных швов со вскрытием пог.м. 550 руб от 500 руб
Герметизация по технологии "тёплый шов" пог.м. 450 руб от 430 руб
Вскрытие бетонного шва пог.м. от 590 руб от 530 руб

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта.

Герметизация межпанельных швов — Технология утепления межпанельных швов

За какой срок необходимо устранить течь в межпанельных стыках жилого дома? Кому положено делать ремонт межпанельных стыков? Если жилищная контора не выполняет своих обязанностей по заделке швов в панельном доме, какая ответственность предусмотрено законодательно? Вопрос 1. Какие законодательные методы воздействия можно применить к УК, чтобы она занялась восстановлением межпанельных швов? Всем подъездом подали коллективную заявку на заделку межпанельных стыков, после этого коммунальные работники обследовали панели. И пришли к выводу, что в ремонте нуждается только несколько квартир. Если сделают частичный ремонт, во время дождя всех жильцов подъезда ждет потоп, так как со швов высыпался весь герметик. Как, с помощью законов, заставить УК сделать полноценный ремонт стыков? Ответ: В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» заделкой межпанельных стыков занимаются при текущем ремонте здания, в обязательном порядке, и эта работа оплачивается жильцами дома, за счет ежемесячных платежей. Воспользуйтесь следующими статьями: · 4.2.3.1 – в соответствии с ней управляющая компания обязана устранять все разрушения в швах непосредственно после их появления, для предотвращения усугубления ситуации. · 161 – в соответствии с ней УК обязана обеспечивать безопасность и комфортность проживания в многоквартирном доме; · 162 – содержит требования к УК по содержанию общедомового имущества в надлежащем порядке;

· 4.2.1.7. – описывает требования к качеству стыков между панелями.

Вопрос 2. Входит ли в обязанности квартиросъемщика заделка балконных швов?

Было подано заявление о восстановлении фасадных стыков, в зоне балкона, но управляющая компания отказала в ремонте, аргументировав это тем, что швы являются частной собственностью. Права ли управляющая контора, или она все-таки должна сделать такой ремонт?

Ответ: Согласно официальным документам, швы в панельных домах не делятся на прилегающие или неприлегающие к балкону. Согласно этим же документам, балконы принадлежат к общедомовому имуществу, и содержание его оплачивается владельцем квартиры. То есть, техническое содержание, отделка балкона – обязанность жильца. Но ремонт швов, прилегающих к балкону – работа управляющей компании, и она должна выполнять заделку стыков, как общедомового имущества, в ходе текущего ремонта дома. И нет разницы, остеклен балкон или нет.

Вопрос 3. УК отказала в ремонте межпанельных швов. Правомерно ли это?

Была подана заявка в УК на ремонт стыков, но в ней было отказано. Компания ссылается на то, что такой ремонт не предусмотрен в текущем году. Но стыки в стенах не заделаны, после дождя в квартире сразу появляются подтеки, в квартире холодно. С какой регулярностью компания должна проводить проверку швов, и входит ли их ремонт в состав текущего?

Ответ: Не предусмотрено срока годности для стыков между панелями, так как надежность их заделки зависит от качества материалов, работы. И очень часто ремонт стыков бывает необходим уже через 5 лет после постройки дома. В вашем случае УК обязана провести ремонт, в соответствии с такими правилами эксплуатации жилого фонда:

· 2.6.5. – в соответствии с этой статьей, неисправности фасадов и стен устраняются при проведении подготовки к зимнему периоду;

· 4.2.3.1. – локальные повреждения герметизации стыков устраняются по мере их появления, до того, как они усугубятся.

В соответствии с теми же правилами, текущим ремонтом являются плановые работы, в ходе которой проводится частичная починка неисправностей. Пункт 2 Правил гласит, что герметизация стеновых и фасадных стыков входит в текущий ремонт здания.

Вопрос 4. Имеет ли право УК откладывать заделку швов на следующий сезон?

Жильцы нашего дома подали заявку на заделку швов в декабре 2015 года. Управляющая компания согласилась на ремонт, но работы не были включены в зимний график, и компания пообещала провести заделку летом. Допустимо ли такое откладывание ремонта, и есть ли законодательные ограничения в плане сезонности работ по герметизации швов?

Ответ: Составление графика подобных работ проводится заранее, вместе с расчетом сметы и планированием бюджета. Законодательством предусмотрен осмотр дома два раза в год, весной и осенью, по результатам осмотров и составляются планы. Управляющая компания ставит дату осмотра, исходя из климатических особенностей. Заделка швов разрешена в любое время года, но сроки проведения работ зависят от степени их срочности и возможностей коммунальных служб. Нужно отметить, что заделка в теплое время года обеспечивает более качественную герметизацию.

Вопрос 5. Каким образом принудить УК компенсировать мои расходы по герметизации стыков?

Был выполнен срочный ремонт стыка внешней стороны дома, своими усилиями. Входит ли в обязанности управляющей компании компенсация моих расходов?

Ответ: В данном случае с вашей стороны работа была спланирована с нарушениями. Дело в том, что ремонт фасада относится к ремонту общедомового имущества, и выполнять его должна УК. Самостоятельно заделывать швы можно было после официального обращения в компанию и отказа в срочном ремонте. Тогда можно было бы заключить с компанией оглашение, в письменном виде, о компенсации ваших расходов.

Вы можете обратиться в суд за взысканием. Но придется собрать документы, подтверждающие срочность, важность ремонта, квитанции на затраченные материалы. И в этом случае вы вряд ли получите полную компенсацию, так как сумма расходов не была заранее оговорена с УК, и не факт, что выполненные вами работы будут признаны текущим ремонтом.

Вопрос 6. Текут стыки между плитами, куда обращаться?

В нашем доме швы между плитами нуждаются в срочном ремонте. Стены текут, в квартирах постоянно сквозняк и холод, а УК ничего не делает. Как заставить компанию выполнить ремонт?

Ответ: К сожалению, очень часто УК и ЖЕК игнорируют свои обязанности по ремонту межпанельных швов. Вам нужно оформить свои требования в форме коллективного заявления, от тех квартир, где есть проблемы со швами.

Вопрос 7. Как составляется и подается заявление в управляющую компанию на ремонт швов между панелями?

Ответ: Первое, что вам нужно сделать – доказать, что ремонт необходим. Для этого требуйте проведения обследования дома сотрудниками УК. Работники компании обязаны проверить состояние швов между плитами, состояние самой квартиры, замерить в ней температуру. После этого специалисты составляют заключение о необходимости ремонта стыков, и это заключение отдать вам на руки.

После составляется заявление, образец должен быть в УК. В заявлении обязательно укажите свои ФИО и адрес. Кратко описывается суть проблему, формулируется просьба проведения проверки швов и наказания для тех, кто допустил их текущее состояние. При регистрации заявления указывайте дату его подачи.

Вопрос 8. Можно ли проводить заделку швов в зимнее время?

С наступлением зимы в квартире промерзают стены, из-за нарушения герметичности швов между панелями. Обратились в УК, но в ремонте стыков было отказано, до наступления теплого периода. Обязана ли компания проводить ремонт зимой?

Ответ: Управляющая компания берет на себя всю ответственность за состояние стыков, в соответствии со ст. 2.6.2 Правил эксплуатации жилого фонда. И именно с нее нужно требовать проведение работ. Но основанием для них служат:

· Промерзание стен;

· Почернение углов в квартире;

· В углах более низкая температура;

· От стен идет сквозняк или явно холодный воздух.

Технически зимний ремонт возможен, тем более, если утепление требуется экстренно. Но низкая температура снижает качество герметизации, а при температуре -15 монтажная пена просто замерзает – повторять ремонт придется летом. А морозостойкие материалы, как правило, УК не используются, в силу дороговизны.

Кроме того, в мороз сложнее проводить альпинистские работы, и их качество будет низким. Поэтому идеальный вариант – зимой провести обследование квартиры, выявить уровень промерзания стен, а летом сделать герметизацию стыков.

Вопрос 9. За какой срок УК должна устранить течь межпанельных швов?

Было подано заявление о ремонте стыков в панельном доме, но прошло два месяца, а результатов нет. В квартире на стенах уже грибок. Насколько оперативно УК обязана реагировать на заявки?

Ответ: В правилах эксплуатации нет конкретных сроков проведения герметизации швов, но по факту, у УК есть 45 дней на проведение ремонта, с момента получения заявки от жильцов. Если в квартире холодно, промерзают стены или есть сырость, обязательно подавайте заявление.

Как это работает:

· В соответствии с пунктом 4.10.2.9 УК обязана следить за герметичностью швов;

· Около половины ежемесячной квартплаты идет на содержание, ремонт дома;

· При невыполнении УК своих обязанностей подается жалоба в Государственную жилищную инспекцию;

· Если выявляются нарушения в работе УК, ей грозит штраф;

· Лучше проводить ремонт стыков летом, но технически возможно проводить работы в любое время;

· Для проведения самостоятельного ремонта необходимо согласование с компанией;

· Для ускорения процесса заявку на ремонт лучше оформлять коллективно, в письменном виде.

Как пишется заявление в УК, Дэз, ЖСК или ТСЖ

В верхнем правом углу пишется ФИО заявителя, адрес его проживания или адрес квартиры, где требуется ремонт. Там же указываются контакты (телефон, электронная почта).

Ниже, посредине пишется «Заявление».

С новой строки: «Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов…». В тексте коротко описывается проблема, в конце заявления формулируется просьба о проведении проверке швов, наказании виновных.

Ниже текста пишется фамилия заявителя, дата подачи заявления, ставится подпись.

Тепло раз и навсегда

Технология «тёплый шов»

Мы проводим работу по ремонту межпанельных швов по технологии «тёплый шов». Технология «тёплый шов» является лучшей на сегодняшний день и при правильном исполнении решает проблемы с плесенью, протеканием и холодом в квартирах на долгое время. Она состоит из 3 этапов.

Вскрытие швов

Вскрытие швов

Утепление швов

Утепление швов

Гидроизоляция швов

Гидроизоляция швов

Вскрытие швов

С помощью перфоратора вскрывается шов и удаляется старый, отслуживший свой срок утеплитель.

Вскрытие швовРемонт межпанельных швовВскрытие швов

ВАЖНО:

«Без качественного вскрытия невозможно надёжно утеплить и защитить шов от протечек!»

Утепление швов

Освободившаяся полость заполняется монтажной пеной Soudal и теплоизолирующими жгутами «Вилатерм».

Утепление швовУтепление швовУтепление швов

ВАЖНО:

«Именно сочетание и правильная укладка 2 материалов обеспечивает эффективное утепление и хорошую работу шва при температурных перепадах, не допуская проникновения холодного воздуха.»

Гидроизоляция швов

Утепленный шов закрывается профессиональной мастикой «Сазиласт 24»

Гидроизоляция швовГидроизоляция швов

ВАЖНО:

«Качественное выполнение гидроизоляции обеспечивает надежную защиту шва от протечек.»

Вскрытие швов

С помощью перфоратора вскрывается шов и удаляется старый, отслуживший свой срок утеплитель.

Вскрытие швовРемонт межпанельных швовВскрытие швов

ВАЖНО:

«Без качественного вскрытия невозможно надёжно утеплить и защитить шов от протечек!»

Утепление швов

Освободившаяся полость заполняется монтажной пеной Soudal и теплоизолирующими жгутами «Вилатерм».

Утепление швовУтепление швовУтепление швов

ВАЖНО:

«Именно сочетание и правильная укладка 2 материалов обеспечивает эффективное утепление и хорошую работу шва при температурных перепадах, не допуская проникновения холодного воздуха.»

Гидроизоляция швов

Утепленный шов закрывается профессиональной мастикой «Сазиласт 24»

Гидроизоляция швовГидроизоляция швов

ВАЖНО:

«Качественное выполнение гидроизоляции обеспечивает надежную защиту шва от протечек.»

Что вы получаете, заказывая ремонт межпанельных швов у нас?

Обращаясь к нам, выиграывают и УК и жители

Управляющие компании:

Сохраняют репутацию благонадёжной управляющей компании и добросовестного ТСЖ.

Решают проблемы с протеканием и промерзанием минимум на 7 лет.

Получают подготовку полного пакета документов от заявления жителя и до сдачи готового решения.

Экономят деньги и нервы на существенном увеличении межремонтных сроков.

Избавляются от головной боли в виде недовольства и жалоб жильцов на холод, сквозняки и сырость.

Повышают профессиональный уровень своих ИТР специалистов – мы делимся практическим опытом.

Получают положительные отзывы от жителей дома после каждого ремонта.

Получают надежного партнера по решению задач на высоте.

Жители:

Ремонт межпанельных швов

Комфортную комнатную температуру

Ремонт межпанельных швов

Отсутствие протеканий и намоканий

Работа по ремонту межпанельных швов

Отсутствие плесени и грибка

Работа по ремонту межпанельных швов

Отсутствие продуваний и промерзаний

Сколько это стоит и за что вы платите

Средняя стоимость ремонта межпанельных швов в Ижевске составляет от 450 рублей за погонный метр. В «РСК ПромАльп» вы получаете важные бонусы, которые отсутствуют в других компаниях:

ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

  ДРУГИЕ КОМПАНИИ «РСК ПРОМАЛЬП»
Глубина вскрытия шва «ВАЖНОM» 3-5 см 7-10 см
100% удаление старого утепляющего материала +
100% зачистка шва +
Заливка монтажной пены вглубь шва 1-2 см 5-7 см
Обжатие (утеплитель «Вилатерм») «ВАЖНОM» До 20% 25-50%
Технология укладки (утеплитель «Вилатерм») «ВАЖНОM» +
Толщина слоя мастики «ВАЖНОM» 1-2 мм 4-5 мм
Подготовка мастики +
Технология нанесения мастики +
Гарантия 2 года 5 лет
Срок службы шва 2-3 года От 7 лет

ПРОВЕДЕНИЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

  ДРУГИЕ КОМПАНИИ «РСК ПРОМАЛЬП»
Обработка заявлений жителей +
Обработка актов обследования квартир +
Тепловизионное обследование +
Визуальный осмотр фасада +
Анализ полученных данных +
Выявление причин промерзания, продувания и протекания +
Разработка технологической карты и плана ремонтных работ +
Обоснование цены, технологии и объёма работ перед председателем, жителями +
Ремонт межпанельных швов + +
Предложение иных способов решения проблемы +
Сдача выполненных работ председателю МКД +
Гарантийное и после гарантийное обслуживание +

НАЛИЧИЕ ДОКУМЕНТОВ У БРИГАДЫ НА ОБЪЕКТЕ

  ДРУГИЕ КОМПАНИИ «РСК ПРОМАЛЬП»
Аттестация по охране труда у мастера/бригадира +
Аттестация по электробезопасности +
Личная книжка промышленного альпиниста +
Журнал по ТБ +
Журнал первичного инструктажа на рабочем месте +
Инструкции на выполняемую работу +
Исполнительная документация (журнал работ) +

ДОКУМЕНТЫ У ПОДРЯДЧИКА

  ДРУГИЕ КОМПАНИИ «РСК ПРОМАЛЬП»
Договор + +
Смета + +
Технологическая карта работ +
Акты скрытых работ +
Акты КС-2, КС-3 + +
Сертификаты на материалы + +
Акт-допуск на объект +
Наряд-допуск на работы повышенной опасности +
ППР на выполняемые работы повышенной опасности +

НАЛИЧИЕ ДОКУМЕНТОВ У РАБОТНИКА

  ДРУГИЕ КОМПАНИИ «РСК ПРОМАЛЬП»
Медицинский осмотр с допуском на высоту +
Аттестация по охране труда с допуском на высоту + +
Аттестация по охране труда у мастера/бригадира +
Аттестация по электробезопасности +
Личная книжка промышленного альпиниста +

Отметим также, что цена наших работ по технологии «тёплый шов» согласована с «Удмуртским региональным центром ценообразования в строительстве».

6 преимуществ «РСК ПромАльп»

Мы отвечаем за результат

Наши швы не протекают и не промерзают. Гарантия на выполненную работу — 5 лет.

Комплексный подход

Выполняем ремонт межпанельных швов под ключ – отрабатываем все этапы от заявления жителя до сдачи готового решения. Подробнее…

  • Обработка заявлений жителей
  • Обработка актов обследования квартир
  • Тепловизионное обследование
  • Визуальный осмотр фасада
  • Анализ полученных данных
  • Выявление причин промерзания, продувания и протекания
  • Разработка технологической карты и плана ремонтных работ
  • Согласовываем все вопросы с председателем и жителями
  • Ремонт межпанельных швов
  • Предложение иных способов решения проблемы
  • Сдача выполненных работ председателю МКД
  • Гарантийное и после гарантийное обслуживание

Выполняем трёхступенчатый контроль

Жёсткий контроль качества ведётся на каждом этапе. Выполнение последующего этапа допускается только после сдачи предыдущего.

У нас работают только профессионалы

Проводим строгий отбор, обучение и аттестацию специалистов со сдачей теоретических и практических экзаменов.

Постоянный штат

Выполняем работы только своим штатом, не привлекая при этом «вольные бригады».

Внештатные работники, берущие разовые заказы. Как правило, качество и безопасность оказания услуг у таких специалистов на среднем или низком уровне из-за отсутствия должных знаний и желания соблюдать требования технологии.

Готовые проекты

Мы работаем на репутацию и стремимся к долгосрочному сотрудничеству с управляющими компаниями и ТСЖ. Наш опыт и знания экономят ваше время и деньги. На сегодняшний день:

ОТРЕМОНТИРОВАНО более 95 КМ швов

на 305 домах

ОБСЛУЖИВАЕМ 18% жилого фонда города

По каким вопросам можно обратиться письменно в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК?

  • Житель многоквартирного дома может обращаться в управляющую организацию, в том числе и письменно, по любым вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом:
  • → Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги — правильность расчета начисленной платы, основание применение тарифов, нормативов и объемов потребления коммунальных услуг.
  • → Жалобы на качество предоставления коммунальных услуг — холодно в квартире, низкая температура горячей воды, плохое качество или давление водоснабжения, отсутствие или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и так далее.
  • → Жалобы на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках обязательных работ и перечня услуг, указанных в договоре управления, которые не решаются на протяжении длительного периода времени – не убирается придомовая территория, не вывозится снег, грязно в подъезде, а также вопросы, связанные с ремонтом общего имущества – крыша, фасад и межпанельные швы, подвал, подъезды, лифт и так далее.
  • → Перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ненадлежащего качества или с перерывом, превышающим установленную продолжительность, или вследствие неправильного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
  • Заявление в ЖКХ: образец, как правильно написать коллективное обращение в свободной форме в управляющую компанию от жильцов, если есть претензии к услугам, бланк
  • → Запросы на предоставление информации, подлежащей раскрытию организациями в сфере ЖКХ.
  • → Нанесение вреда жизни или здоровью жителей в помещениях общего пользования многоквартирного дома или придомовой территории.
  • → Жалобы на работу сотрудников управляющей компании, ТСЖ или ЖСК, аварийно-диспетчерских служб.
  • → Заявление на ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (опломбировку счетчиков), запросы копии актов проверки.
  • Следует отметить, что по обычным, можно сказать, рядовым вопросам, которые относятся к компетенции аварийно-диспетчерской службы не нужно писать заявление.
  • Житель  может оставить заявку по таким вопросам как — забит мусоропровод, внезапное отключение электроэнергии, отсутствие водоснабжения или отопления, устранение аварийных повреждений, засоры системы водоотведения, или получить справочную информацию (узнать номер телефона сантехника или электрика) по телефону или обратиться лично (не личный прием).

Как правильно составить письменное заявление?

Письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК составляется в свободной форме. Оно пишется на имя руководителя организации.

В заявлении обязательно указываются сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Во вводной части заявления можно указать следующее:

Заявление

Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Москва, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей компании согласно договору управления от 01.01.2019 года №123МКД.

Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование. При этом совершенно необязательно цитировать положения действующих нормативно-правовых актов (Жилищного кодекса, постановлений, законов), если Вы не владеете такой информацией. Достаточно просто указать суть проблемы или  задать вопрос.

Например, если Вы получили квитанцию на оплату за ЖКУ с увеличенной платой за отопление, но не знаете точно, правильно ли произведен расчет, сформулировать вопрос можно следующим образом:

Если Вы уверены, что расчет размера платы Вам произвели с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, сформулировать вопрос можно уже с требованием перерасчета платы:

Как написать заявление в жкх на замену окон в подъезде образец

УК часто отказывают в косметическом ремонте подъезда. На это можно найти ряд причин, иногда даже незаконных. Выходов из этого положения два: обратиться в суд или решить вопросы самостоятельно. Второй вариант предпочтителен для обеих сторон, но часто не работает.

Чтобы заставить УК сделать ремонт подъезда, следует составить заявление по правилам. Для этого нужно достоверно описать желание жильцов подъезда. Опишите работы, которые обязана провести УК, а также не забудьте указать точные сроки.

Теперь осталось заверить бумагу у жильцов и отнести секретарю. Далее УК должна начать делать ремонт или обратиться к жильцам с целью уточнения некоторых моментов. Если управляющая компания отказалась выполнять обязанности, касающиеся ремонта, то можно смело обращаться в суд.

Но не стоит торопиться с обращением в вышестоящие инстанции. Например, в доме требуется ремонт крыльца. Если пристройка была построена УК, то не возникнет никаких проблем. Однако если крыльцо было построено неофициально, то представители могут отказать в ремонте, и будут правы.

Образцы заявлений в УК ЖКХ от жильцов

Дабы склонить УК к тому, чтобы в подъезде быстрее провели ремонт, следует правильно написать заявление.

  Замена стояков канализации в многоквартирном доме

  1. Теперь переходите к сути: «Я такой-то, проживаю по адресу … Прошу выполнить ваши обязанности по содержанию жилого дома, в частности …».

    Вместо последнего многоточия опишите проблемы подъезда.

  2. В конце бумаги приложите фотографии, подтверждающие написанное.
  3. Осталось поставить дату, персональные данные (ФИО, адрес и номер телефона), подпись.

Заявление написано, и теперь отнесите бумагу в УК.

Заявление на замену окон в жкх

Образец заявления о замене окон в подъезде Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы. Как добиться ремонта в подъезде Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию.

Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт.Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

  • замена стекол в окнах и реставрация последних;
  • окрашивание потолков и стен;
  • обновление тамбура;
  • обновление входного блока;
  • починка или обновление почтовых ящиков в случае их повреждения;
  • окрашивание тепловых элементов и лестничных перил;
  • обновление элементов освещения;
  • обновление пожарных щитков;
  • починка козырьков.

Порядок подачи жалобы

Передать жалобу в УК можно 2-умя способами. В первом случае следует прийти лично в офис и передать бумагу секретарю. Он обязан отметить дату и время принятия, а также отправить бумагу на рассмотрение дальше.

Также можно отправить жалобу почтой. Для этого на почте оформляем заказное письмо с ценной описью, прикладываем заявление и называем адрес УК.

Важно оформить письмо таким способом. Так имеется вероятность потом доказать, что действительно отправляли письмо.

Справка. В обоих случаях сделайте копию и оставьте себе. В будущем копия послужит доказательством, если решите судиться из-за не сделанного ремонта.

Заявление на ремонт козырька подъезда образец

Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ. Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.

Куда жаловаться на управляющую компанию

На данный момент государство создало 6 инспекций, в которые можно обратиться с этим вопросом:

  • ТСЖ;
  • жилищная инспекция;
  • администрация города;
  • Роспотребнадзор;
  • прокуратура;
  • суд.

ТСЖ

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Для того чтобы написать заявление на управляющую компанию, нужно лично прийти к ним в офис или отправить заказное письмо. В письме напишите, что УК отказалась проводить ремонт.

Указать, сколько раз обращались в ЖЭК, и сколько времени УК игнорировала письмо. Также представьте доказательства плачевного состояния подъезда. ТСЖ занимается вопросами жилого здания. Если установят, что жители правы, то попробуют повлиять на УК.

Но у него не всегда получается. В таком случае можно пойти еще выше.

Жилищная инспекция

Обращаться в жилищную инспекцию нужно только после того, как отказали в УК. Так как, в первую очередь, ГЖИ спросит о попытках, которые приняли, чтобы повлиять на УК. Более того, ГЖИ обязана проводить проверки самостоятельно. Поэтому жалобы от частных лиц не любит. Лучше всего потребовать у УК письменного отказа от проведения работ.

Собрав доказательства нескольких бесплодных попыток добиться ремонта от УК, можно смело идти в Госжилинспекцию. Однако устных заявлений они не принимают. Необходимо прийти к ним в офис, и под наблюдением секретаря написать заявление на УК, приложив все доказательства.

Жилищная инспекция может не отреагировать, если вопрос находится не в ее компетенции или она не нашла причин для беспокойства.

Администрация города

Жалобу в администрацию города нужно писать наподобие заявления в УК. Очень важно приложить доказательства ваших слов, иначе бумагу просто выбросят.

Чтобы добиться ответа как можно быстрее, можно составить коллективную жалобу. Ее отличие заключается в том, что в шапке нужно перечислить ФИО и адреса проживания всех, кто решил бороться с УК. Внизу также все должны расписаться.

Отнести документ в администрацию может представитель подъезда, так как, если придет толпа недовольных людей, то это может вызвать недоверие у администрации, и дело затормозится. Также можно передать заказным письмом в администрацию города.

Желательно в письме ссылаться на законы, которые, по вашему мнению, нарушила управляющая компания. Однако без доказательств вас, скорее всего, проигнорируют.

Роспотребнадзор

В Роспотребнадзор необходимо идти лично с заявлением, которое вы писали в УК на ремонт подъезда. Там ознакомятся с ним и попросят написать жалобу на УК.

Далее Роспотребнадзор в течение 14 дней проводит внеплановую проверку. В итоге вам должны сообщить о результатах и сказать, что делать дальше.

В основном, после этого представители УК идут навстречу, и начинают делать косметический ремонт.

Прокуратура

Если вышеописанные инстанции не смогли повлиять на УК, то необходимо идти в прокуратуру.

Там вас подробно расспросят и попросят представить доказательства того, что подъезду действительно нужен ремонт, а также отказ УК от выполнения работ. Их вы должны были взять с собой.

Если вы правы в этой ситуации, то вам дадут бланк и образец для того, чтобы вы написали заявление. Следует писать внимательно и подробно.

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе.

Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка — все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно идти к своему жилищу в такой обстановке.

А ведь — такие же услуги как стрижка в парикмахерской или ремонт стиральной машины. Вам не придет в голову платить за плохую стрижку или неотремонтированный телевизор.

Так почему при некачественном обслуживании управляющей компанией жители многоквартирных домов молчат? Ведь за и подъезда регулярно приходит счет в коммунальных платежах.

Мы вам расскажем кто, как и с какой периодичностью должен делать ремонт в подъезде и надеемся, что эта информация поможет. Обычно «коммунальщики» отказываются проводить ремонт в подъезде.

Говорят, что якобы это не их обязанность.

Но это совсем не так. Согласно Правилам и нормам по технической эксплуатации жилищного фонда, домоуправляющая компания обязана осуществлять восстановление стен, потолков и напольных покрытий.

Итак, какова периодичность ремонта подъездов многоквартирных домов? Сотрудники ЖЭК должны делать текущий ремонт в парадном раз в пять лет или три года в зависимости от типа строения.

Это прописано в пункте 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Если в течение данного периода времени рабочие к вам на лестничные клетки так и не пришли, необходимо обратиться с просьбой в домоуправляющую компанию.

Платить за ремонтные мероприятия не нужно, ведь он считается текущим и входит в статью расходов по оплате коммунальных услуг.

  Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов

В ходе работ приводят в надлежащее состояние покрытие стен, пола и потолка, откосов оконных блоков, козырька подъезда и инженерных систем. А теперь мы расскажем, куда обращаться с жалобой на ремонт в подъезде и как вообще заставить УК его сделать.

При недобросовестном выполнении ЖЭКом своих обязанностей следует сразу же обращаться в Государственную жилищную инспекцию.

Сотрудники этой организации непременно разберутся с нарушениями и заставят «коммунальщиков» их устранить.

На что жалуемся

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
  • Московская область: +7
  • Ленинградская область: +7

Каждый жилец многоквартирного дома получает раз в месяц платежку от управляющей компании. В ней есть графа – содержание и ремонт жилья. Что именно мы оплачиваем?

Для начала нужно понять, что главным документом, по которому юристы могут отследить взаимоотношения между владельцами квартир в доме и управляющей организацией, является договор на управление дома. Он заключается с каждым из жильцом. В нем же должны быть прописаны требования, которые в свою очередь должны выполнять представители управляющей организации. Нередко такой договор не заключается.

Не беда. В любом случае обязанности УК прописаны в Постановлении правительства №290. Основные требования:

УК должна содержать в надлежащем состоянии несущие конструкции многоквартирного дома Проблемы с фундаментом и стенами, лестницами и балками может стать поводом написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию. Да – потому что лестницы являются как неотъемлемой частью дома, так и входят в общее имущество, расположенное в подъезде.
ЖЭК или любая другая УК должна содержать инженерно-технические системы в многоквартирном доме Проблемы с отопление, горячей водой, электричеством, газоснабжением – чтобы не говорили менеджеры управляющих организаций, все-таки содержать это имущество должны они как раз за счет денег из платежек жильцов
Иное содержание жилья Большей частью юристы помогают составить заявление от жильцов на ремонт подъезда, руководствуясь именно этой категорией обязательных услуг от управляющей организации. Сюда входит уборка подъезда, содержание его в порядке. Плюс – содержание придомовой территории и земельного участка многоквартирного дома.

Текущий ремонт

Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов, в соответствии с постановление №290, включает в себя:

  • Содержание в нормативном состоянии стен и потолков – их покраска, побелка
  • Аналогично должны содержаться и перила в подъезде
  • Оконные рамы, двери и лифт также должны быть в надлежащем состоянии, в том числе и покрашены
  • Остекление окон, плюс работа по устранению щелей и зазоров между стенами и рамами
  • Содержание в надлежащем состоянии и замена дверей между подъездом и улицей

Это – текущий ремонт, который должен проводиться без напоминаний со стороны жильцов. Есть и ремонт по заявлению жильцов в различных критических и спорных ситуациях. Рассмотрим это ниже.

Помещения

Часто жильцы задают вопросы о помещениях в подъездах, которые как бы относятся и к общему имуществу дома, и к квартирам. Это:

  • Тамбурочки в домах с планировками типа «чешки» и «гостинки»
  • Небольшие помещения на первом этаже в «хрущевках» и «брежневках»
  • Чердачные помещения в домах современной планировки
  • Технические этажи в девятиэтажках постройки 1980-2000 годов.

Нужно понимать, что все, что не относится в площади квартиры, соответственно является общедомовым имуществом. Поэтому можно смело аргументировать свои требования Постановлением правительства РФ, если управляющая компания начинает выдумывать оправдания своему бездействию.

И да, в том числе вы можете написать в УК заявление на косметический ремонт подъезда – отказать в таких требованиях также будет незаконно. Поэтому смело пишем заявление, например, на косметический ремонт подъезда, и указываем нужные помещения.

Образец можно изучить у нас на сайте чуть ниже.

Все, что не входит в площадь квартиры, является общедомовым имуществом.

Козырек подъезда

Частым камнем преткновения становится козырек над выходом из подъезда. Представители УК порой говорят, что не будут содержать его, так как это является имуществом вне дома. На самом деле в такой ситуации они неправы:

  • Они обязаны ремонтировать козырек подъезда также, как и сам подъезд и любое иное имущество в многоквартирном доме.
  • Разрушившийся козырек в подъезде угрожает здоровью жильцов дома и их гостей, поэтому прямая обязанность управляющей компании содержать его в порядке.

Но – если козырек не входит в общий план дома, а установлен незаконно, то заявление на ремонт козырька над подъездом может быть не удовлетворено по вполне законным основаниям. Поэтому будьте внимательны в своих требованиях.

Разбитые окна

Часто спрашивают, верно ли писать заявление на текущий ремонт подъездов, если в них побиты окна. С одной стороны представители управляющей организации могут заявить, что это не является общим содержанием дома, так как окна разбиты, а не пришли в негодность по естественным причинам. С другой стороны – это не проблемы жильцов. Почему?

  • Управляющая организация должна содержать подъезды в порядке, а окна входят в перечень ненесущих конструкций в многоквартирном доме.
  • Именно управляющая компания должна обращаться в полицию по факту разбитых окон за счет хулиганских действий известного или неизвестного лица
  • И управляющая компания должна в гражданском порядке взыскивать с виновного стоимость на замену окон.

Если проще – даже если хулиган, разбивший окна, известен, то сначала УК ремонтирует окна, а уже потом разбирается с этим хулиганам. Жильцов не должны волновать проблемы УК при исполнении обязательных требований по содержанию имущества многоквартирного дома.

Стоимость ремонта подъезда

Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании. Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.

Для финансирования используются средства из взносов жильцов. В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства.

В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД. Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ.

Пишем заявление в ЖКХ: правила оформления, формы и нюансы

Действующее законодательство распределяет права и обязанности между собственниками квартир и управляющей компанией. В частности, первые должны своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, а последняя — создавать условия для нормальной жизнедеятельности.

Внимание! Помимо ЖК и ГК РФ, взаимодействие между собственниками и УК регулируется на основании договора. Последний также может устанавливать условия для написания коллективного заявления в управляющую компанию от жильцов (по образцу, в свободном виде и так далее).

При этом, вне зависимости от условий договора, действующее законодательство закрепляет несколько обязанностей за УК:

  • регулярное обследование дома, в рамках которого выявляются нарушения;
  • ремонт дома (точечный либо капитальный);
  • проверка, ремонт и модернизация коммуникаций;
  • восстановление телевизионных антенн;
  • обеспечение работоспособности лифтов;
  • ремонт крыши;
  • благоустройство придомовой территории;
  • монтаж и обслуживание общедомовых счетчиков;
  • утепление стен дома снаружи.

Внимание! Представители управляющей компании обязаны следить за проведением перепланировки дома и внутренних помещений.

Если приведенные работы (а также те, что приведены в коллективном договоре) не проводятся, собственники вправе написать заявление на УК в уполномоченные органы. Помимо обращения в управляющую компанию и образцов, по которым составляются жалобы, рекомендуется подготовить документы, доказывающие факт неисполнения условий договора.

Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации

Письменный или электронный запрос не имеет официально установленного бланка, но соблюсти при заполнении некоторые правила ведения деловой документации придется. В качестве образца письма в управляющую компанию о предоставлении информации чаще всего используют форму заявления.

  Дата Прекращения Договора И Последний День Действия

  1. Необходимо указать фамилию и инициалы руководителя управляющей организации, название УК и адрес в правом верхнем углу заявления.

  2. Указать ФИО заявителя, адрес, номер телефона.
  3. В центре документа прописать заголовок «Заявление на предоставление информации».
  4. Указать адрес жилого помещения, собственником которого вы являетесь, в том числе и реквизиты о праве собственности.
  5. Изложить суть своего запроса (о правильном составлении запроса речь пойдет дальше).
  6. Перечислить приложения к заявлению, если таковые имеются.
  7. Поставить дату и личную подпись.

При составлении заявления стоит учесть, что грамотно составленный запрос поможет в случае, если управляющая компания проигнорирует его, и придется обращаться в надзорные инстанции. Ваше грамотное заявление будет опорой для претензий и жалоб на УК.

    Ссылки на законодательство, которое утверждает право собственника на получение информации:
  • п.10 ст 161 ЖК РФ;
  • п.7.ч.1 ст.193 ЖК РФ.
  • Ссылки на законодательные акты, которые регламентируют способы раскрытия и виды информации, которую собственник может запросить у УК: Постановление правительства РФ от 23 сентября 2010г N 731.
  • Подробное и исчерпывающее описание информации, которую вы хотели бы получить (также дублировать списком в конце заявления).
  • Ссылка на законодательные акты, предусматривающие ответственность управляющей компании за непредоставление информации:
  • ч.1 ст.14.8 КоАП РФ.
  • Указание на то, что в отсутствие ответа на запрос, оставляете за собой право обратиться в судебные инстанции.
  • Основания для написания заявления

    Образец заявления в управляющую компанию упрощает написание жалобы. Однако, прежде чем составлять документ, необходимо обосновать претензию.

    То есть образец жалобы в управляющую компанию потребуется при выявлении следующих обстоятельств:

    • УК не оказывает услуги, прописанные в коллективном договоре, но при этом продолжает взимать оплату;
    • УК предоставляет некачественные услуги (выявлены случаи задержки вывоза мусора, продолжительного снижения температуры горячей воды и так далее);
    • УК не проводит капитальный ремонт, несмотря на выявленные дефекты (протекает крыша, обваливается фасад и другое);
    • не выполняется ремонт инженерных коммуникаций;
    • УК скрывает информацию, которая должна быть общедоступной;
    • на стенах присутствует плесень, а в доме развелись крысы и тараканы;
    • неправильное (необоснованное) начисление оплаты по услугам ЖКХ.

    В случае выявления обозначенных обстоятельств перед обращением необходимо уточнить, как писать жалобы в управляющую компанию, взять образец и заполнить бланк, перечислив особенности ситуации.

    Как подать заявление

    Правильно составленное обращение можно отправить письмом (ценным, заказным, с уведомлением и описью), курьерской службой либо же вручить ответственному лицу УК или ТСЖ лично, с обязательной регистрацией. Если журнал регистрации обращений отсутствует, то на копии заявления проставляется дата, подпись ответственного лица с указанием должности, фамилии и инициалов.

    У многих управляющих компаний есть услуга приема заявлений от граждан посредством веб-интерфейса на интернет-сайте фирмы. Однако такого рода сообщение не будет иметь никакой юридической силы и может быть проигнорировано подрядчиком на вполне законных основаниях.

    Поэтому таким образом можно написать разве что уведомление, не критичное к реакции, поскольку то же требование выполнить ремонт стояка или произвести его замену может быть оставлено без внимания.

    Но наиболее респектабельные фирмы уделяют и этому каналу должный приоритет и даже рассматривают его как более оперативную замену привычным каналам общения с клиентами.

    Как правильно написать заявление в ЖКХ?

    Первую жалобу на предоставление некачественных коммунальных услуг необходимо писать в управляющую компанию. При составлении претензии нужно учитывать ряд общих правил.

    Важно! На устранение выявленных нарушений у УК есть не менее 10 дней, отсчитываемых с момента получения заявки. Такой срок необходим для подтверждения указанных в обращении недостатков.

    В заявлении рекомендуется указывать одну организацию. Управляющие организации не рассматривают претензии сразу по нескольким позициям, ответственность за которые несут разные юридические лица.

    Важно! На ответ от УК следует реагировать сразу. То есть, если собственник квартиры не согласен с вынесенным решением, необходимо подавать соответствующую претензию в вышестоящую организацию.

    При подаче заявления рекомендуется руководствоваться образцом, который можно получить в УК. В этом документе следует отразить точные реквизиты организации-получателя претензии.

    Ремонт дома

    Периодичность проведения капремонта устанавливается на законодательном уровне. В частности, в подъезде такие работы выполняются не чаще, чем каждые 5 лет. Если нужен срочный ремонт, необходимо вместе с обращением в УК подавать доказательства того, что дому требуется восстановление. В качестве основания выступают фотографии, видео или заключения независимых экспертов.

    Протечка крыши

    При протечке крыши рекомендуется сообщить о данной проблеме в УК по телефону. После этого нужно написать заявление с требованием устранить выявленный дефект.

    Данный документ в дальнейшем можно использовать в суде в случаях, когда УК отказывается от выполнения законных обязательств.

    В заявлении рекомендуется отразить все обстоятельства: характер нарушения, кто и когда выявил протечку и другое.

    Получение информации

    Собственники квартир вправе получать у УК следующую информацию:

    • данные о юрлице (ОГРН, ИНН и так далее);
    • перечень и особенности домов, которыми управляет компания;
    • сведения о проведенных работах и стоимости оказанных услуг;
    • тарифы и нормативы, применяемые при расчете цены на услуги;
    • данные о тратах на капремонт;
    • данные о способах использования имущества, находящегося в общедомовой собственности;
    • отчеты о выполнении требований договора.

    В ряде случаев собственники вправе истребовать и другую информацию.

    Отопление стен

    Недостаточное отопление квартир также используется, как основание для составления претензии в управляющую компанию. Уровень температуры, который должен поддерживаться внутри жилых помещений, устанавливается на законодательном уровне.

    Внимание! Составлять претензию на недостаток тепла можно в случаях, когда собственники обеспечили достаточную теплоизоляцию квартир.

    Если УК не устраняет данное нарушение, квартировладельцы вправе требовать перерасчета коммунальной платы.

    Перерасчет за коммунальные услуги

    Перерасчет за коммунальные услуги производится, если собственники доказали, что ресурсоснабжающая организация не выполнила свои обязательства (контрольные замеры уровня температуры в комнате и другое). В заявлении рекомендуется отразить все нюансы конкретной ситуации. Перерасчет производится в течение 5 дней, но спустя месяц после начисления последнего платежа.

    Еще образцы заявления в УК

    Управляющая компания принимает претензии по обозначенным ранее случаям. В частности, претензии можно высказать по поводу несоблюдения санитарных норм, низкой температуры горячей воды и другим ситуациям.

    Плюсы и минусы коллективной жалобы

    Основное преимущество документа заключается в прямом воздействии на работу управляющей организации:

    • коллективная жалоба освобождает жильцов от ненужной волокиты, без которой не обходится решение проблем в судебном порядке;
    • коллективное обращение для управляющей компании – это шанс исправить ошибки и недочёты своей работы, без участия вышестоящих инстанций.

    Коллективное письмо в управляющую компанию позволяет всесторонне оценить все имеющиеся проблемы, ведь в заявлении излагаются претензии всех заинтересованных лиц. Один человек не может объективно оценить ситуацию.

    К примеру, жильцы верхних этажей пострадают от протечки крыши, в то время как собственники квартир на первых этажах могут столкнуться с проблемой стоякового засора канализации или проникновением неприятного запаха при прорыве труб в нежилом подвальном помещении.

    Говоря о минусах коллективной жалобы, непременно стоит отметить, что для её написания потребуется согласие хотя бы половины жильцов. Несмотря на массовое недовольство жильцов, далеко не многие собственники готовы связываться с бумажной волокитой.

    При некорректном написании обращения, управляющая компания вправе отказать в выполнении требований. Поскольку при составлении коллективной претензии в управляющую компанию образец правильного заполнения не использовался, она может быть аннулирована.

    Куда жаловаться на управляющую компанию?

    Нередко управляющие компании не исполняют собственных обязательств. В таких случаях рекомендуется подавать соответствующее заявление в вышестоящую инстанцию.

    ТСЖ

    ТСЖ принимает те же заявления, что подаются в УК. В этом случае председатель товарищества должен поставить печать на документе.

      Лампочки подлежат обмену или возврату по закону?

    Жилищная инспекция

    Жилищная инспекция рассматривает споры, возникающие между собственниками и УК. В ЖИ следует подавать заявления после истечения срока рассмотрения претензии управляющей компанией.

    Администрация города

    При обращении в администрацию города или района стоит подавать коллективную жалобу на УК.

    Роспотребнадзор

    В Роспотребнадзор следует обращаться после того, как жилищная инспекция не смогла решить вопросы с управляющей компанией. В этом случае рекомендуется указывать не только содержание проблемы, но и то, что собственники ранее подавали заявления в УК и ЖИ.

    Прокуратура

    В прокуратуру рекомендуется обращаться, если УК постоянно не выполняет обязательств, а вышестоящие организации не способны решить данную проблему.

    Суд

    В суд обращаются, в основном, в тех случаях, когда собственники хотят возместить материальный ущерб. Иск подается по месту регистрации УК в качестве юрлица.

    Различия между коллективной и простой жалобами

    Каждый из жильцов при недобросовестной работе УК вправе подать исковое заявление в суд, но начинать все же лучше с написания претензионного заявления на имя руководителя организации, отвечающей за содержание многоквартирных зданий.

    В заявлении указываются все имеющиеся претензии и перечисляются требования. Чёткого шаблона заявления-жалобы не имеется, ситуация описывается в свободной форме. Жалоба подаётся в УК при личном приёме или отправляется почтой.

    После получения управляющей компанией заявления с претензиями, события могут развиваться следующим образом:

    1. Обращение жильца игнорируется, а указанные требования не выполняются. Выход из такой ситуации один – жаловаться на бездействие управляющей компании в вышестоящие инстанции.
    2. Представители УК, рассмотрев требования, приступают к их выполнению или уведомляют жильца о том, на какую дату запланированы работы по приведению жилья в соответствующее состояние.

    Жалоба состоит из трёх частей: вводной, основной и заключения. В первой части указывается информация о компании, которой адресована претензия, и информация о заявителе.

    Все претензии и требования подробно описываются в основной части документа. При наличии у заявителя доказательств, которые смогут подтвердить факт жалобы, их обязательно нужно приложить к заявлению.

    Подойдут, к примеру, фотографии протекающей крыши, не вывезенного мусора или упавшего дерева, которое загромоздило проезд. Если жильцы подают жалобу на плохое отопление, можно приложить фотопоказателей температуры в квартире.

    Заключительная часть обращения состоит из даты написания и подписи заявителя.

    Подавая заявление, важно соблюдать некоторые тонкости:

    • жалоба составляется в нескольких экземплярах. При невыполнении одного или нескольких требований, перечисленных в письме, заявитель сможет доказать, что компания решила проблему частично;
    • регистрировать нужно оба экземпляра обращения. Если же в секретариате отказывают в приёме заявления, его можно отправить заказным письмом, которое доставляется под расписку. При желании можно заказать уведомление о том, что письмо дошло до адресата;
    • недопустимо использование в заявлении нецензурной лексики.

    Наряду с другими видами жалоб коллективное обращение в управляющую компанию образец имеет несколько иной и отличается рядом причин:

    1. В жалобе указываются не только претензии, но и возможные пути их решения.
    2. Основные отличия коллективного письма – особый порядок написания, содержание и меры воздействия.

    В основной части коллективной жалобы описываются претензии не одного жильца, а всех заинтересованных лиц. В конце документа каждый, кто принимал участие в составлении заявления, оставляет свою подпись.

    Заявление осталось без ответа

    УК может принять вашу жалобу как положено, но это не факт, что она отреагирует на неё должным образом или не ответит банальной отпиской о недостатке средств или необоснованности ваших претензий. Это значит, что ваша проблема так и не решится.

    Вы можете направить жалобу на действия управленцев в следующие организации:

    • Жилищная инспекция. Она обязана контролировать работу организаций ЖКХ и накладывать взыскания на них.
    • Роспотребнадзор. УК предоставляет вам услуги как потребителю, следовательно, контролировать качество их предоставления должна именно эта организация. В своей жалобе вы указываете те же пункты, что и в обращении в УК.
    • Прокуратура. Любые противоправные действия подлежат контролю данных органов.
    • Суд. Конечная инстанция, в которой вы можете защитить свои права.

    Подробнее о том, в каком случае куда можно писать, читайте в этой статье.

    Любые действия управляющей компании, не соответствующие заключённому с собственником договору предоставления услуг, являются незаконными. Чтобы защитить свои права, обращайтесь с заявлением непосредственно в эту организацию, а если не добьётесь результата — в контролирующие органы.