Обследование систем отопления и вентиляции зданий

Этапы обследования инженерного оборудования

  • Изучение технической документации, предоставляемой заказчиком.
  • Визуальное ознакомление с объектом и натурное обследование (обмерные работы, выявление дефектов, определение данных по нагрузке и т. д.).
  • Проведение инструментальных измерений.
  • Составление и передача заказчику технического заключения.

Состав работ при обследовании инженерных систем

Регулярное проведение следующих ниже работ позволит избежать неисправностей и дефектов в инженерных системах, соответственно, позволит обеспечить нормальную эксплуатацию здания или сооружения:

  • Обследование технического состояния систем водоснабжения, водотведения и отопления: необходимо для разработки инженерных схем и планов снижения сбросов; определения показателей надежности и качества; определения энергоэффективности и экономической эффективности. Проводится с целью профилактики прорывов и утечек, а также установления оставшегося срока службы инженерных сетей.
  • Обследование технического состояния систем вентиляции: производится определение типа вентиляционной системы, обследование воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.
  • Обследование технического состояния систем мусороудаления: производится обследование ствола, загрузочных клапанов, шиберов, противопожарных клапанов очистного устройства, мусоросборных камер с оборудованием, дефлекторов для выявления дефектов и неисправностей.
  • Обследование технического состояния систем газоснабжения: производится проверка соответствия объекта техническим требованиям, оценка герметичность стыков, анализ работы газового оборудования, определение изношенности системы и т. д.
  • Обследование технического состояния водостоков: производится определение неисправностей и повреждений в системе водостока, оценка изношенности.

Когда нужна диагностика инженерных систем?

Обследование теплосетей проводят в жилых домах и на промышленных объектах. Цели определяет заказчик услуги:

  1. Проверка работоспособности отопительной сети при техническом освидетельствовании в порядке эксплуатации. Обследование систем теплоснабжения позволяет выявить износ элементов, определить участки, требующие замены.

  2. Планирование текущих, капитальных ремонтов, модернизации и реконструкции.

  3. Расчет допустимой нагрузки на сети при проектировании и строительстве жилых домов, коммерческих, производственных зданий.

  4. Выявление дефектов монтажа инженерных систем, причин тепловых потерь, снижения температуры теплоносителя более чем на 5% от нормы. Экспертиза системы отопления в квартире или многоквартирном доме помогает установить вину подрядчика либо управляющей компании, рассчитать объем работ по устранению недостатков.

  5. Определение ущерба независимым экспертом после аварий и инцидентов.

  6. Оценка рыночной стоимости объекта перед сделкой, включением в инвестпрограмму.

Периодичность обследования теплоснабжения зависит от сложности объекта, характеристик установленного оборудования.

Исследование промышленных сетей провести проще, чем освидетельствование системы жилого дома. В МКД может потребоваться экспертиза отопления в квартире, а попасть туда без согласия и присутствия жильцов нельзя.

Как проводится диагностика?

Экспертиза с обследованием систем отопления на производственном объекте или в многоквартирном доме состоит из нескольких этапов:

  • анализ проектной, строительной и эксплуатационной документации;

  • визуальный осмотр;

  • инструментальные замеры;

  • проведение расчетов показателей и сравнение их с нормативными значениями;

  • анализ результатов, подготовка итогового заключения.

Чем сложнее объект, тем выше должна быть квалификация экспертов, которые проводят обследование инженерных систем.

Особенности обследования инженерных сетей

Каждая система – самостоятельный комплексный «организм». Обследование инженерных сетей объекта подразумевает экспертизу каждой из сетей по своей программе, учитывая особенности её конструкций, устройства, возраста, материалов:

  • Системы горячего и холодного водоснабжения. 
    Для сети ГВС производится обследование насосов, приборов, трубопроводов, обнаружение и диагностика дефектов, состояние крепления элементов, производится замер температуры воды в различных характерных местах системы, а также измерения напора и уклона трубопроводов.
    Для сети ХВС проводится обследование водопроводных вводов, водомерного узла, контрольно-измерительных приборов и сетки водомера, насосных установок, трубопроводов, кроме того, проводится измерение давления на узле ввода и свободного напора.
    На основании результатов обследования устанавливают степень соответствия систем требованиям СП 30.13330.2016;
  • Система канализации. 
    Проводятся работы по экспертизе трубопроводов и сантехнических приборов, соответствию трассировке труб и уклонов горизонтальных участков, в аварийных случаях проводится расчет диаметров, обследуются вентиляционные стояки.
    На основании результатов обследования устанавливают степень соответствия систем требованиям СП 30.13330.2016;

  • Системы вентиляции и кондиционирования. 
    Определяется конструктивно-функциональная схема и принцип работы систем, проверяется герметичность и целостность сети, размеры сечений отверстий, прибор автоматики и механики, осуществляется измерение объемов вытяжки.
    На основании результатов обследования устанавливают степень соответствия систем требованиям СП 60.13330.2016;

  • Система газоснабжения. 
    Проводится анализ исходно-разрешительной документации, в соответствии с ней определяется конструктивная схема системы, обследуется техническое состояние трубопроводов и газоснабжающих приборов;

  • Система внутреннего и внешнего водостока. 
    Обследуются крепления системы к наружным стенам, наличие засоров и обледенений, конструкции приемных воронок, герметичность стыков, защита и изоляция внутренних стояков. В случае обнаружения дефектов назначается дополнительное визуальное или визуально-инструментальное обследование чердачных помещений, конструкций кровли и покрытий.
    На основании результатов обследования устанавливают степень соответствия систем требованиям СП 30.13330.2016;

  • Система отопления (теплоснабжения). .
    Система обследуется с конструктивной точки зрения, исследуется тип отопительных приборов, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, контрольно-измерительная аппаратура, проводится дефектоскопия сети, а также измерения температуры воды в трубопроводах, температура поверхностей приборов, температура воздуха в помещениях, давления в системе.
    Контролируются уклоны разводящих трубопроводов.
    На основании результатов обследования устанавливают степень соответствия систем требованиям СП 60.13330.2016.;

  • Система мусороудаления. 
    Проводится обследование непосредственно ствола мусоропровода, клапанов, шиберов, камер для сбора мусора, проверка креплений, герметичности, наличие подводки воды в мусоросборной камере.
    На основании результатов обследования устанавливают степень соответствия систем требованиям СП 31-108-2002;

  • Помимо инженерных сетей также проводится обследование технического состояния и дефектоскопия электрических сетей и средств связи. При выполнении его производят работы по проверке и оценке работоспособности шкафов вводных, вводно-распределительных устройств, электрооборудования, осветительных, силовых и электрических установок и приборов. Выявляются неисправности, недочеты, повреждения, обеспеченность оборудования помещений по нормам пожарной безопасности.