Общедомовой счетчик на отопление в доме и его стоимость

Общедомовой счетчик на отопление в доме и его стоимость

Содержание

Назначение общедомового счетчика на отопление

После того как Жилищный кодекс определил, что общее имущество многоквартирного дома является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир.

Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов.  Это не единственная цель установки ОДПУ.

Другая цель, которую преследует управляющая компания, — стимулирование жильцов экономить тепло вне собственных квартир и бережно относиться к общему имуществу.

Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, тепло сохранится, а жители получат услугу в полном объеме.

Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения итоговой суммы оплаты за отопление, нежели нормативы.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

Читайте также: счетчики на отопление в квартире — выгодно или нет

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
  2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Установка общедомового счетчика тепла — это законно

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено от 26.07.2017.

Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

  • оплачивать за потребление ресурса по факту;
  • разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
  • фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

  • централизованного теплоснабжения;
  • централизованного водоснабжения;
  • централизованного газоснабжения;
  • другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

  • мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч;
  • максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч;
  • максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Например, если площадь помещения составляет 100 м², площадь дома – 9 000 м², а общего имущества – 1500 м², то доля собственника составит: 100 / 9000 х 1500 = 16,67 м².

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Несмотря на то, что роль управляющей компании при проведении общего собрания ограничена только ознакомительными мероприятиями, в случае, если собственники не будут уведомлены о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

  • для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
  • для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
  2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
  3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Проводить работы по установке ОДПУ за счет средств текущего ремонта допускается, если имущество находится в удовлетворительном состоянии. Но, как правило, физический износ жилищного фонда составляет 70–80% и требует реконструкции.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

Обязанность установить ОДПУ теплоэнергии

Согласно ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности. Одно из таких требований – установка общедомовых приборов учёта в многоквартирных домах.

Ситуация с ОДПУ тепловой энергии сложилась особая: до выхода Федерального закона от 29.07.2017 № 279-ФЗ общедомовыми приборами учёта теплоэнергии можно было не оснащать дома, потребление теплоэнергии в которых составляло более 0,2 Гкал/час. Однако с 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).

Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД. На собрании рекомендуем обсудить вопросы о:

  • способе установки прибора учёта – силами РСО или подрядной организации;
  • сроках установки прибора учёта;
  • размере взноса на его установку и ввод в эксплуатацию;
  • способе финансирования – единым платежом или в рассрочку.

В какие сроки нужно установить счётчик тепла

Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта теплоэнергии собственникам помещений в МКД необходимо в срок до 1 января 2018 года, согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

В соответствии с ч. 10 ст. 13 № 261-ФЗ до 1 июля 2018 года ресурсоснабжающие организации обязаны довести до сведения УО информацию о необходимости установить приборы учёта тепла в домах, в которых ОДПУ тепловой энергии ещё не установлены. Несоблюдение этого требования грозит РСО штрафом от 100 000 до 150 000 рублей (ч. 6 ст. 9.16 КоАП РФ).

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, в свою очередь, обязаны сообщить эти сведения собственникам до 31 декабря 2018 года (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ). Если этого не сделать, УО получит штраф в размере от 20 000 до 30 000 рублей (ч. 5 ст. 9.16 КоАП РФ).

Если собственники не обратят внимания на уведомления управляющей организации и не установят ОДПУ теплоэнергии, ресурсоснабжающая организация установит его самостоятельно до 1 января 2021 года. Оплачивать установку будут собственники помещений в МКД.

В случае принудительной установки ресурсоснабжающей организацией ОДПУ теплоэнергии, собственники помещений не смогут заранее согласовать с РСО стоимость прибора, его установки, ввода в эксплуатацию и порядка расчётов за его установку. Жители будут расплачиваться за установку прибора в течение пяти лет, при этом размер выплат будет учитывать ставку рефинансирования. В итоге может получиться так, что за принудительную установку ОДПУ жители заплатят на порядок больше.

Когда прибор учёта можно не устанавливать

Устанавливать ОДПУ теплоэнергии не придётся, если для этого нужно провести реконструкцию или капитальный ремонт здания.

Многое также зависит от места установки прибора учёта. Если после установки ОДПУ невозможно будет обеспечить его нормальную эксплуатацию, устанавливать его нет необходимости. Должную эксплуатацию обеспечить не получится, если:

  • внутридомовые сети МКД в аварийном состоянии;
  • невозможно будет обеспечить доступ к прибору учёта для его обслуживания и снятия показаний;
  • в помещении, предназначенном для установки ОДПУ, нарушен температурный режим, уровень электромагнитных помех и влажности.

Если прибор учёта в МКД не был установлен из-за отсутствия технической возможности, этот факт нужно зафиксировать актом по форме приказа Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627. В противном случае обязанность собственников помещений многоквартирного дома по установке ОДПУ будет считаться неисполненной.

Что будет в случае неустановки ОДПУ тепла

Бывает так, что собственники помещений не соглашаются на предложение управляющей организации установить ОДПУ тепла и оплачивать расходы за прибор и его установку в рассрочку. Решения установить прибор учёта другим способом на общем собрании они также не принимают. Тем не менее обязанность установить ОДПУ теплоэнергии остаётся и установить счётчик всё равно придётся.

В случае, если ОДПУ не будет установлен до 1 января 2019 года, ресурсоснабжающие организации смогут применять повышающий коэффициент при расчёте размера платы за тепловую энергию для домов, не оборудованных ОДПУ.

Такую надбавку можно будет считать убытком для управляющей организации. Собственники не исполнят свои обязательства, а плату за отопление управляющая организация обязана рассчитывать им исходя из нормативов потребления. Повысить размер такой платы УО не может. Значит, разницу между начисленными ресурсоснабжающей организацией суммами и начислениями потребителям коммунальных услуг управляющим организациям придётся оплачивать самостоятельно.

Процедура установки коллективного прибора учета тепла

Установка счетчика учета тепла
Если централизованная система теплоснабжения располагает технической возможностью установки общедомового прибора учета тепловой энергии, он должен быть установлен.

Во вновь построенных домах приборы учета энергии устанавливаются до сдачи объекта в эксплуатацию. Это требование содержит закон об установке общедомового счетчика от 23.11.2009   в пп.7-8 статьи 11, а п.9 статьи 13 определяет зону ответственности по установке ОДПУ в домах, где он отсутствует.

Чтобы в доме появился общедомовой прибор учета, необходимо пройти несколько этапов процедуры его установки.

  1. Собрание собственников многоквартирного дома (МКД) — основание для  того, чтобы была проведена установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме.
  2. Собрание может инициировать Управляющая компания. В ТСЖ, ЖСК, ЖК собрание проводится на основании заявления собственников, достаточно 10% подписей от общего числа голосов.
  3. Технические условия на установку ОДПУ, в соответствии с которыми будет производиться его проектирование и установка, выдает теплоснабжающая организация.
  4. Проект на установку и смету на проведение работ готовит проектная организация с учетом конкретного места установки и указанием модели прибора.
  5. Согласование проекта в теплоснабжающей организации, выдавшей техусловия.
  6. Приобретение утвержденного проектом ОДПУ, обязательно с поверительным клеймом.
  7. Установка ОДПУ и ввод счетчика в эксплуатацию.

Узнайте подробнее, как производится установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах.

Организации, ответственные за установку ОДПУ

Согласно закону №261-ФЗ, обязанность по установке коллективного прибора учета тепловой энергии возлагается на собственников квартир многоэтажного дома, которые должны осуществить данное мероприятие самостоятельно, выбрав поставщика оборудования и подрядчика для проведения работ.

Допустив, что будут существовать дома, не оснащенные ОДПУ, законодатели определили, кто должен устанавливать счетчики на тепло в таком случае. Так, если на 1 июля 2012 года в домах отсутствовал прибор учета тепла, обязанность по его установке перекладывалась на ресурсоснабжающую организацию (РСО).

Кроме того, РСО обязана подготовить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета и провести соответствующие работы, что подтвержденр в письме ФАС России от 08.12.2011 № АГ/45584.

Таким образом, распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  • организовать собрание;
  • оформить протокол согласия.

Мероприятия по установке прибора могут проводить организации-поставщики теплоэнергии или специализированные компании, которые имеют:

  1. Квалифицированных специалистов в штате компании.
  2. Разрешение на выполнение соответствующего вида работ, выданное СРО.

Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление

Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.

  1. Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
  • тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
  • вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
  • электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
  • ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
  1. Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
  2. Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.
  3. Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.

Все затраты выливаются в довольно высокую сумму: от 150 до 300 тысяч рублей. Вот ее и предстоит оплатить жителям дома. Сделать это можно несколькими способами:

  • единовременным платежом (обязательно для юрлиц);
  • рассрочкой платежа, которая предоставляется на срок до 60 месяцев и уплачивается равными частями. Процентная ставка зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
  • средствами фонда капремонта при условии, что эта услуга введена в список работ по капремонту общего имущества в МКД по субъекту РФ, в соответствии с ЖК РФ (ч. 2 ст. 166).

Механизм оплаты отрегулирован законом: сумма распределяется между всеми собственниками квартир в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии — мифы и реальность

Начнем с самого главного вопроса — экономия средств. Сам по себе общедомовой счетчик тепла не сокращает расходы жильцов на обогрев квартир и не экономит тепловую энергию. Прибор является лишь устройством учета затраченного на нагрев площадей тепла. Целесообразность его установки поясняет принятый закон о счетчиках на отопление:

  • Гарантия справедливого расчета сумм к оплате.

До 2009 года жильцы дома оплачивали услуги по общему тарифу, который значительно превышал потребленные нормы. После установки счетчика на отопление в многоквартирном доме суммы к оплате существенно уменьшились в виду того, что расчет проводится по факту затраченной теплоэнергии. Отсюда и экономия до 30% и более.

  • Внедрение политики бережного отношения к общему имуществу.

Монтаж общедомового прибора учета тепловой энергии, цена которого зависит от вида оборудования, научит более бережно относиться к имуществу. Закрывать двери, вставлять окна, утеплять и ремонтировать подъезд. Ведь разбитое окно в подъезде напрямую повлияет на показания прибора учета тепловой энергии, установленного на отопление в многоквартирном доме, поскольку придется обогревать холодный тамбур, компенсировать потери тепла сквозь щели во входной двери и т.д.Чем больше тепла будет сохранено, тем меньше сумма при расчете.

  • Внедрение политики экономного расходования тепла.

 Снизить показания общедомовых теплосчетчиков и сэкономить до 45-56% на отоплении можно при грамотном утеплении квартир в доме и самого дома. Жильцы подъездов начинают задумываться о качественном ремонте крыши и утеплении чердака, постановке пластиковых окон и т.д. Установленные в многоквартирных домах приборы учета тепла призваны научить жильцов самостоятельно решать общедомовые проблемы, не надеясь на коммунальщиков.

У нас в компании вы сможете на выгодных условиях купить общедомовой прибор учета тепловой энергии для многоквартирного дома, который установят наши профессионалы. Мы подберем наиболее подходящее по техническим и эксплуатационным характеристикам оборудование для организации узла учета. При его грамотном монтаже стоимость счетчика для установки на отопление в многоквартирном доме окупится уже в первый квартал отопительного сезона. Расходы сократятся не менее чем на 25-30%.

Как общедомовой счетчик тепловой энергии помогает сэкономить?

Сама по себе установка счетчиков на тепло в многоквартирном доме не даст существенной экономии семейного бюджета, но при выполнении ряда процедур сократить издержки вполне реально. Что нужно сделать?

  1. Качественно остеклить подъезд;
  2. Выбрать для фасада хорошее утепление — минеральная вата или пенопласт;
  3. Качественно утеплить квартиры — входные двери с утеплителем, пластиковые окна, остекление лоджий и балконов;
  4. Отслеживать проблемы утепления и быстро их устранять — вставлять разбитые окна в подъезде, не оставлять подъездную дверь открытой и т.д.

Перечисленные мероприятия гарантируют, что утечек тепла не будет. Поставляемая тепловая энергия пойдет только на обогрев жилой площади. А это значит, что подачу теплоэнергии можно снизить, что отразиться на показаниях счетчика учета тепла в многоквартирном доме, значит, приведет к уменьшению цифры в счете.

Как работает общедомовой счетчик отопления?

Согласно принятому закону, прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме не устанавливается, если сооружение находится в аварийном состоянии. Не выполняют монтаж измерительного оборудования и в постройках, где затраты на покупку и установку прибору будут больше, чем шестимесячная оплата за отопление. Во всех остальных случаях общедомовой счетчик на тепло ставится обязательно. Прибор обладает широким функционалом. С его помощью точно определяют временной промежуток подачи на объект тепловой энергии, температуру, давление и объем носителя тепла подданного на конкретный узел.

Но самое главное — общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме, цена которого на сегодняшний день будет достаточно высокой, с минимальной погрешностью рассчитывает потребленный объем тепловой энергии. Устройство гарантирует жильцам отсутствие переплат за обогрев жилой площади. Один узел включает в себя:

  • датчики температур;
  • блоки питания;
  • вычислители — подсчет потраченного на обогрев тепла;
  • расходомеры — расчет объема носителя тепла в системе.

Приобрести по цене производителя приборы ОДПУ тепловой энергии вы сможете у нас в компании. Оборудование регистрирует количество переданного тепла (приходит к потребителю с носителем тепла — вода, специальная жидкость). Также вычисляется количество энергии, температура носителя на входе и на выходе в отопительную систему. Собранные установленным на отопление общедомовым счетчиком в многоквартирном доме параметры передаются автоматически на вычислитель. Это устройство рассчитывает разницу температур носителя за конкретный промежуток времени. Погрешность вычислительного процесса не более 2.5-6%.

Как проводится расчет оплаты по счетчику отопления для многоквартирного дома?

Устанавливая на отопление в многоквартирном доме тепловые счетчики, нужно первоначально выяснить стоимость обогрева 1 м2 здания. Тарифы можно узнать в ЖКХ или у поставщика услуг. Далее отопление по счетчику в многоквартирном доме рассчитывается по следующей схеме:

  • снять показания прибора и умножить на действующий тариф;
  • полученную цифру делят на площадь всех обогреваемых квартир;
  • разделить площадь каждой квартиры (по отдельности) на сумму нежилых и жилых площадей в здании;
  • площадь помещений сооружения умножить на цифру, полученную в предыдущем пункте;
  • площадь квартиры складываем с площадью всех помещений, закрепленных за ней;
  • полученное значение умножаем на тариф.

Около 86% многоквартирных построек имеют вертикальную систему разводки. Она затрудняет монтаж оборудования. Поэтому если вы решили выяснить, как установить тепловой счетчик в многоквартирном доме самостоятельно, лучше не рисковать. Процедура монтажа при такой системе довольно сложная и затратная. Помощь профессионалов исключает ошибки и сводит к нулю возможные эксплуатационные проблемы в будущем. Теперь вы знаете, как платить, если стоит счетчик на тепло в доме, и можете контролировать расходы.

Виды общедомовых счетчиков на отопление и их цены

Производители измерительного оборудования предлагают купить различные по виду тепловые счетчики на многоквартирные дома, цена которых напрямую зависит от изготовителя и типа. Оборудование различается конструктивными особенностями и принципом снятия показаний. Поэтому имеет смысл разобраться с видами и стоимостью тепловых счетчиков на многоквартирный дом, а также их эксплуатационными характеристиками. Тахометрич
Существуют:

  • Тахометрические модели оборудования.

Конструктивно прибор состоит из механических роторных водомеров и вычислителей тепла. Иногда в устройствах применяются крыльчатые части. Поскольку механизм устройства максимально прост, то стоимость такого общедомового прибора учета тепловой энергии с установкой будет минимальной. Эта особенность повлияла на популярность оборудования, установка которого не обойдется без закупки дополнительных узлов — запорной арматуры, фитингов, магнитно-механического фильтра.  Если вы интересуетесь тем, сколько стоит счетчик тепла на многоквартирный дом, то его цена и срок службы зависят от модели. Цена в рамках от 6 000 до 10 000 руб. Срок эксплуатации — 2-4 года.

Доступный в цене общедомовой счетчик тепла, который у нас можно заказать с установкой, нельзя устанавливать в тех многоэтажных постройках, где в системе отопления используется слишком жесткий теплоноситель. Фильтр быстро засорится, что приведет к резкому снижению напора теплоносителя. В этой связи тахометрический тепловой счетчик на многоквартирный дом устанавливают крайне редко. Приборы больше подходят для частного сектора.

У тахометрического домового счетчика на отопление есть и отличные эксплуатационные особенности — долгий срок службы (5-6 лет работает питающая батарея), работа в сложных условиях, устойчивость внутренних узлов. Наша компания выполнит установку ОДПУ, стоимость которой будет ниже, чем у других.

  • Вихревые модели оборудования.

Принцип работы основан на завихрениях. На пути тока теплоносителя внутри устройства устанавливается препятствие. Преодолевая его, поток превращается в вихри, частота которых зависит напрямую от его объема. Немногим более высокая цена ОДПУ тепловой энергии оправдана более широкими возможностями монтажа. Устройство можно устанавливать и на вертикальные, и на горизонтальные участки отопительной системы. Главное, чтобы трубопровод до и после установленного оборудования был прямым. Если вопрос, сколько стоит счетчик на тепло в многоквартирном доме, крайне актуален, то рекомендуют остановиться на вихревых моделях. Они потребляют минимум электроэнергии, оснащаются встроенной батарейкой со сроком службы 4.5-5 лет. Если вам интересно, сколько стоит тепловой счетчик на дом, то тут нужно учитывать модель и производителя. Средняя цена — 15 000 рублей. Вихревые

Приемлемая цена теплосчетчика на многоквартирный дом — существенный плюс модели, который в ряде случаев не перекроет минусы оборудования. Тепломер крайне чувствителен к нестабильному давлению носителя в системе. Он плохо проявит себя, если в нем будут присутствовать крупные и твердые включения. Поэтому к стоимости ОДПУ тепловой энергии нужно будет прибавить стоимость фильтра. Не рекомендуется выполнять монтаж вихревого оборудования в старых многоквартирных постройках. Их трубопроводы покрыты отложениями.

  • Электромагнитные модели оборудования.

При относительно невысокой стоимости общедомового прибора учета тепловой энергии придется изрядно вложиться в регулярное обслуживание. Процедура замера объема носителя тепла и его температур сопровождается генерацией малых токов. Именно по этой причине общедомовой прибор учета тепла нуждается в квалифицированной установке и обслуживании, иначе точность снятия показаний гарантировать невозможно. У производителей стоимость общедомового счетчика на отопление в многоквартирном доме будет колебаться в пределах от 15 000 до 17 000 рублей.

Среди существующих видов устройств электромагнитные модели наиболее точные. Но их монтаж будет сопряжен с массой проблем, если в воде присутствует большое содержание железа и примесей. Покупая по невысокой цене счетчик тепла на многоквартирный дом, нужно позаботиться и о качественной проводке. При грамотном монтаже и соблюдении норм эксплуатации электромагнитные приборы дадут экономию до 43-50%. В противном случае к стоимости установки и общедомового прибора учета тепловой энергии нужно будет регулярно прибавлять расходы на ремонт и переплаты из-за некорректно снятых данных. Электромагнитные

  • Ультразвуковые модели оборудования.

Этот счетчик тепловой энергии для многоквартирного дома снимает показания посредством прохождения УЗ волны через поток носителя тепла. Чем больше его скорость, тем больше времени нужно для регистрации сигнала приемником. Поэтому дорогой в цене тепловой счетчик для отопления многоквартирного дома рекомендован к установке в новостройках. Здесь трубопроводы без отложений, а носитель содержит минимальное число примесей и включений. В таких условиях оборудование покажет максимально точные данные. Актуальная цена тепловых счетчиков на отопление в многоквартирном доме колеблется в пределах от 15 000 до 48 000 руб. Ультразвуковой

Эксплуатационный срок напрямую зависит от качества системы отопления. Непостоянное давление, наличие воздуха в носителе и примесей — факторы, которые сделают установку теплового счетчика в многоквартирном доме нерентабельной. Показания будет превышать реальные на 35% и более. Не радуют устройства и своими эксплуатационными качествами. Носитель тепла плохого качества приведет к тому, что к стоимости прибора учета тепловой энергии для многоквартирного дома нужно будет прибавить стоимость регулярного ремонта.

Позвоните нашему менеджеру, чтобы узнать, сколько стоит общедомовой прибор учета тепловой энергии с установкой в нашей компании. Средняя цена от 150 000 рублей. Ее определяет система отопления в доме, сложности при монтаже, выбранный тип оборудования и некоторые другие факторы.

Когда установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме не снижает расходы?

Нередко случается так, что значительная цена за общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме уплачена, а расходы на обогрев не снизились. Причина этого явления в том, что большая часть жильцов постройки «не утеплилась» и (или) неэкономно расходуют теплоэнергию. Поэтому как бы бережно к вопросу сбережения тепла не относились остальные жильцы, больших расходов не избежать. Индивидуальный

Что же делать в этом случае? Купить и установить индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме, которые устанавливаются на каждый радиатор. Монтаж тепломера позволит оплачивать лишь потребленную конкретной квартирой теплоэнергию. Устанавливать личные счетчики на отопление закон не запрещает, но прежде чем отправиться в магазин за прибором нужно выяснить, позволяет ли отопительная система в многоэтажном доме выполнить его постановку.

Если да, тогда стоит позаботиться об экономии. Когда будет выполняться установка счетчиков отопления в многоквартирном доме на радиаторы в квартире разумнее дополнить их термостатами. Связка тепломер плюс термостат позволит выставлять комфортную температуру в каждом отапливаемом помещении квартиры. Например, в спальне чуть больше тепла, в гостиной — меньше. На разнице получится неплохо сэкономить. термостат

Индивидуальные счетчики на тепло в многоквартирном доме

Очень важно выяснить, как установить счетчики на отопление в многоквартирном доме в квартире. Мы уже упоминали о том, что большинство многоэтажных домов оборудованы вертикальной системой. В этом случае эксперты нашей компании рекомендуют выполнять установку счетчиков тепла в многоквартирном доме с распределителями. Задача дополнительных устройств — измерение расхода носителя тепла, опираясь на разность температур. Снятие температурных показателей осуществляется с поверхности радиатора и воздушных масс в помещении.

При горизонтальной разводке тепловые счетчики для многоквартирных домов, цена которых зависит также от типа оборудования, устанавливаются непосредственно на трубу, раздающую носитель тепла в комнату. Процесс монтажа ничем не усложнен, а потому обойдется дешевле и не потребует закупки дополнительного оборудования. Узнать стоимость теплосчетчика на многоквартирный дом с установкой можно у нашего менеджера.

Мы устанавливаем в квартирах индивидуальные тепломеры следующих видов:

  • механические (цена счетчика на отопление в многоквартирном доме колеблется в рамках от 6 500 до 8 500 руб.);
  • вихревые модели (цена прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме 12 000 -15 000 руб.);
  • ультразвуковые (устанавливают крайне редко);
  • электромагнитные (цена счетчика тепла в многоквартирном доме до 15 000 руб.);
  • датчики на батареи (цена счетчика тепловой энергии для многоквартирного дома составит 6 700-11 700 руб.).

Средняя стоимость установки ОДПУ в многоквартирном доме в квартире будет немногим выше, поскольку оборудовать необходимо каждый радиатор. Датчик тепла на батерею

Этапы установка теплосчетчика в многоквартирном доме

Чтобы сэкономить многие россияне задаются вопросом, как поставить счетчики на отопление в многоквартирном доме самостоятельно. Нужно заметить, что процедура эта непростая и небыстрая. Жильцам многоэтажной постройки придется обить не один порог. Но начинается процесс с общего собрания жильцов. На нем необходимо принять обоюдное решение о постановке тепломера. По решению собрания составляется протокол. Чтобы цена общедомового счетчика на тепло не отпугнула жильцов, нужно предварительно отыскать оптимальный вариант прибора. Затем назначить человека, который будет заниматься вопросами постановки оборудования.

Вот схема того, как установить общедомовой счетчик на тепло в многоквартирном доме или в частной квартире:

  1. Найти лицензированную организацию, которая будет проводить монтаж;
  2. Обратиться в нее с протоколом собрания и заявлением;
  3. Составление проекта работ. После определения эксплуатационных и технических особенностей конструкции продумывается схема монтажа общедомового счетчика на отопление в многоквартирном доме, обговаривается цена и сроки работ;
  4. Согласование оформленных документов. Процесс проходит в компании, которая является поставщиком тепла;
  5. Покупка счетчик отопления для многоквартирного дома, цена которого будет зависеть от того, где вы его приобретали;
  6. Монтаж общедомового счетчика тепла в многоквартирном доме или квартире;
  7. Регистрация поставленного оборудования;
  8. Сдача устройства в эксплуатацию.

Если доступные в цене тепловые счетчики на отопление для многоквартирного дома устанавливаются в индивидуальной квартире, то всю документацию подает сам владелец. Созывать собрание жильцов не нужно. При самостоятельной покупке прибора нужно проконтролировать, чтобы он имел сертификат и технический паспорт, наклейку завода-производителя и пломбу. Также стоит помнить, что индивидуальный и общедомовой счетчик, цена которого окупиться в первые 3 месяца отопительного сезона, нужно поверять. Межповерочный период указан в техническом паспорте. Здесь же зафиксирована дата и показания первой поверки на заводе изготовителе.

Преимущества использования счетчиков

Общедомовые расходомеры позволяют значительно сэкономить на отоплении. Цена за тепло, рассчитанная согласно фактическим показателям, в среднем на 30% ниже, чем по нормативам.

Экономия при использовании общедомового теплосчетчика
Высокая стоимость общедомового прибора по учету теплоэнергии возмещается в течении трех лет со дня установки, поскольку такое устройство позволяет снизить платежи за тепло почти на треть

Кроме того, при оплате по установленным тарифам не учитывается начало/окончание отопительного периода: вне зависимости от конкретной даны начисление производится за целый месяц.

Но общедомововой счетчик не решает всех проблем с оплатой отопления, поскольку в этом случае приходится платить по усредненным данным всем хозяевам квартир, вне зависимости от количества расходуемого тепла.

Индивидуальный счетчик на отопление
Хотя стоимость индивидуального прибора по контролю тепла весьма значительна, она достаточно быстро окупается, особенно если принимать меры по экономии теплоэнергии

В этом случае жильцов выручит индивидуальный счетчик теплоэнергии, который также позволяет регулировать теплоотдачу радиаторов.

Расчет нормативов на отопление

При выработке норм потребления тепла принимается во внимание:

  • Общий расход теплоэнергии, который необходим для обогрева всех помещений в период отопительного сезона.
  • Суммарную площадь отапливаемых пространств в здании, а также построек, подключенных к системе отопления.
  • Длительность отопительного сезона (учитываются в том числе и неполные календарные месяцы, в которые проводились замеры).
  • Помимо этого, при проведении расчетов в обязательном порядке принимаются во внимание среднесуточные температуры обогретого воздуха внутри помещения и холодного снаружи (измерения проводятся в отопительный сезон).

В первом случае за основу берутся показатели, указанные в нормативных документах по оказанию коммунальных услуг населению. Во втором – учитывается среднестатистическое значение за пять предшествующих периодов отопления (данные предоставляются региональной гидрометеорологической службой).

Немаловажным параметром является также средняя максимальная температура, которая рассчитывается по замерам пяти наиболее морозных зимних дней, следующих друг за другом.

Общедомовой счетчик тепла
Собственники жилья должны бережно относиться к поставленному оборудованию, поскольку они оплачивают не только его монтаж, но и техобслуживание, а также ремонт прибора

В зоне умеренного климата услуги централизованного отопления, как правило, производятся в течениие 7-8 месяцев – с сентября-октября по апрель-май; в первый и последний месяцы плата может взиматься по сниженной норме потребления.

Процесс утверждения нормативов и тарифов

Все расчетные показатели составляются специалистами и сотрудниками теплоснабжающих организаций. Затем они в обязательном порядке утверждаются энергетическими комиссиями, действующими в пределах отдельного населенного пункта, региона, края.

На заседание, где рассматриваются планируемые расценки на теплоэнергию, также приглашаются представители местных властей и общественных организаций, а также депутаты разных уровней.

Расчет тарифов производится согласно законодательным актам Правительства РФ, которые устанавливают нормативы потребления для ЖКХ, включая количество теплоэнергии. Теплоснабжающим организациям необходимо документально подтвердить и обосновать предлагаемые цены на услуги отопления.

Поскольку фактическая температура наружного воздуха в отопительный сезон может не совпадать с расчетными нормативами, раз в год службы ЖКХ производят перерасчет.

При сильных холодах потребителям придется доплатить некоторую сумму, тогда как при мягкой зиме возможна переплата, которая засчитывается в счет будущих платежей. Такая же процедура раз в год проводится и в домах, где не предусмотрены расходомеры.

Выводы и полезное видео по теме

На представленном видеоролике представлено мнение специалиста по поводу преимуществ, которые предоставляют общедомовые счетчики тепла.

Общедомовой счетчик – полезный прибор, позволяющий значительно снизить весьма большие расходы на отопление. Несмотря на высокую стоимость, средства на его установку достаточно быстро окупаются, особенно при сознательном взаимодействии жильцов, принимающих совместные меры по снижению теплопотребления.

Пишите, пожалуйста, комментарии в находящемся ниже блоке. Расскажите о собственном опыте в использовании общедомовых счетчиков и в выполнении расчетов по снятым с них показаниям. Делитесь сведениями, которые будут полезны посетителям сайта, публикуйте фотоснимки, задавайте вопросы.

Порядок расчета оплаты

Существует несколько способов расчета оплаты, когда установлены общедомовые счетчики на отопление.
Вариант первый – в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла. Подобную ситуацию можно наблюдать в домах, построенных в советские времена.
Тогда при обустройстве отопительных систем использовались стоечные конструкции, в которых для учета тепла нужно ставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения мероприятие очень затратное.
Сначала следует определить стоимость отопления за один «квадрат». Расход тепла, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком по действующим тарифам, делят на всю площадь здания с учетом жилых и нежилых помещений, которые отапливаются.

установка общедомового счетчика на отопление своими руками

Поскольку доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры, нужно ее рассчитать. Затем суммируют площадь квартиры и площадь ее доли в домовом имуществе. Результат умножают на цену отопления одного «квадрата».
Вариант второй – в доме поквартирно установлены индивидуальные приборы учета потребления тепла. В новостройках и зданиях, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, благодаря чему имеется возможность установить один квартирный теплосчетчик. В данном случае отопление квартиры ее владельцы оплачивают после снятия показаний с индивидуального прибора учета.
Для определения количества тепла, расходуемого на обогрев общей территории (подъездов, чердаков и т.д.), вычисляют разницу между данными, которые зафиксировали общедомовые счетчики на отопление и все индивидуальные приборы учета. Доля каждой квартиры в затратах тепла, потраченного на общие нужды, рассчитывают аналогично тому, как это делалось в первом варианте.
Вариант третий – если в одной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла, а в других они есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям в значительную сумму, поэтому такой прибор приобретают не все.
В таком случае схема расчета оплаты выглядит следующим образом:

  • фиксируют расход тепла согласно показаниям всех индивидуальных и общедомового счетчиков;
  • полученная между ними разница равна стоимости отопления общей территории и квартир без теплосчетчиков. Исходя из этих данных, нужно определить размер платы за обогрев одного «квадрата»;
  • затем следует вычислить сумму оплаты в зависимости от площади квартиры, в которой не установлены приборы учета тепла, и от доли в общедомовом имуществе.

Меры, позволяющие экономить на отоплении

Какие можно предпринять действия, чтобы получилась реальная экономия? В первую очередь установить индивидуальный теплосчетчик плюс термостатические головки или дросселя. В таком случае потребитель будет оплачивать тепло, которое ему действительно необходимо для обеспечения комфортных условий проживания. При этом владелец квартиры становится менее зависимым от поведения соседей.
Для реализации подобных мер можно в месте ввода отопления в квартиру смонтировать теплосчетчик, который должны опломбировать сотрудники теплоснабжающей организации. На подводках к приборам отопления ставят термостаты или дроссели. Более дешевые по стоимости — это дроссели. В ряде случаев можно доверить регулировку даже обычным вентилям. Но отрегулировать температуру теплоносителя в радиаторе с их помощью достаточно сложно. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей винтовые вентили, поскольку резиновые прокладки в них могут перекрыть просвет и оставить помещение без тепла.

общедомовые счетчики на отопление характеристика

Идеальными приборами считаются термостаты механического или цифрового типа. Их головку следует установить так, чтобы они не попали в поток горячего воздуха, восходящего вверх от отопительного устройства. После проведения калибровки термостатическая головка способна поддерживать нужную степень подводки, необходимую для поддержания в помещении заданного температурного режима.

Многих владельцев квартир с системами отопления стоечного вида интересует, как можно решить проблему с учетом потребляемой тепловой энергии, ведь установить на каждый радиатор приборы учета будет стоить немалой суммы денег. Помимо существенных первоначальных расходов потребителю придется периодически оплачивать их обслуживание, поверку и проведение ремонтов в случае поломки.
Возможно, решить данную проблему поможет специальный распределитель теплозатрат, изображенный на фото. Он представляет собой электронный термометр, постоянно снимающий и записывающий температуру, которую имеют поверхность батареи и воздух в помещении. Этот прибор недорогой по цене и его можно установить самостоятельно, прикрепив непосредственно к поверхности радиатора.
Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха на протяжении месяца и суммарного расхода тепловой энергии всеми отопительными приборами, вычисляют затраты тепла в отдельной квартире. В итоге у владельца недвижимости появляется стимул экономить затраты на обогрев, поскольку ему нужно оплачивать исключительно собственные расходы.

Автоматические тепловые пункты

Одним из лучших решений, позволяющих понизить расходы на теплообеспечение, является установка автоматического теплового пункта (прочитайте также: «Годовой расход тепла на отопление загородного дома»). Обычно такие устройства пользуются спросом у предприятий и организаций, поскольку их стоимость для рядовых потребителей почти недоступна. Тепловой пункт заметно сокращает затраты на отопление всего здания, а вот для индивидуальных потребителей проблема с экономией остается.

общедомовые счетчики на отопление достоинства

Работает такое оборудование следующим образом:

  • выносные датчики фиксируют температуру воздуха на улице (иногда с учетом степени утепления строения и его тепловой инерционности);
  • в зависимости от фактической потребности в тепловой энергии автоматически регулируется нагрев теплоносителя и проходимость теплового узла.  Читайте также: «Как сделать утепление квартир – варианты и способы, преимущества материалов».

При применении автоматического контроля над отопительной системой общедомовые счетчики на отопление действительно приносят значительную выгоду.

Проблемы с учетом тепла

Реализация федерального закона под номером 261 сопряжена с массой проблем. Дело в том, что инициаторами нововведений было российское правительство, но материальные затраты ложатся на жильцов – именно они должны оплачивать стоимость общедомовых теплосчетчиков и услуги по их монтажу. Расходы, которые необходимо выплачивать владельцам недвижимости, порой составляют огромные суммы. Если в доме мало квартир, их хозяевам предстоит вложить большие деньги в установку общедомового прибора учета. Чем меньше находится квартир в здании, тем больше сумма, которую должен заплатить каждый жилец.

Под действие данного закона не подпадают строения, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии и те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной оплатой за теплопотребление. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не оплачивают установку приборов учета. Эти затраты ложатся на муниципалитет.

Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир вне зависимости, исправен счетчик или сломался, вынуждены платить за ремонт прибора.

как установить общедомовые счетчики на отопление

В итоге после того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, управляющая организация оказывается в непростой ситуации. С одной стороны, ей необходимо ежемесячно платить за потребленную тепловую энергию, ведь при отсутствии платежа поставщик тепла вправе прекратить его подачу путем перекрытия задвижек в колодце. При наступлении сильных морозов отключение тепла в доме непременно приведет к серьезным последствиям.

Но с другой стороны, среди владельцев недвижимости всегда есть неплательщики. В каждой управляющей компании проблемы с несвоевременной оплатой решают по-разному. Как показала практика, были случаи, когда задолженность по теплу распределялась среди квартир, жильцы которых исправно вносили ежемесячные платежи.
Кроме этого, в принятом законе нет четкой инструкции относительно действий потребителей в случае, когда прибор допустил сбой. В СМИ была и не один раз информация, что в результате выхода прибора учета из строя, потребителям были выставлены счета на завышенные суммы. В итоге проблема с их оплатой была решена властями следующим образом: жильцам предоставили рассрочку по выплате образовавшегося долга.
Теплосчетчик относится к сложным приборам и может в любой момент дать сбой. Поэтому, чтобы исключить негативные последствия поломки, нужна дополнительная система контроля. Но данный момент в законе не нашел отражение.
Стоить ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробно на видео:

Как жильцы без счетчиков переплачивают за тепло

Оплата за тепло в домах, где не установлен общедомовой счетчик тепла, происходит не за количество тепла, которое используется, а по проектным (расчетным) данным.

В проектные данные, как правило, закладывается максимальное потребление тепла на тот или иной дом.

Фактический расход тепла практически всегда ниже проектного (максимального) потребления.

Единственное исключение — очень старые и аварийные дома с изношенными коммуникациями, дома с тонкими стенами и без утеплителя.

Таким образом, жильцы, которые живут в домах без общедомовых счетчиков, платят по максимуму.

Из нашей практики, фактическое потребление тепла примерно в 2 — 2,5 раза ниже проектного.

Переплачивать в 2 раза за тепло, это много.

Но, это еще не все.

В сетях, по которым в ваш дом поступает тепло, возникают разного рода потери.

Нормативные потери

Часть потерь тепла является запланированными (нормативными) потерями.

Тепло, которое путешествует по длинным трубопроводам, к вашему дому, так или иначе, немого охлаждается.

Это и есть нормативные – «нормальные» потери тепла.

За эти потери платят все — жильцы домов с общедомовыми счетчиками и без них.

Вторая часть потерь тепла — не нормативная (не запланированная).

Ненормативные потери

Ненормативные потери, как правило, возникают по вине теплоснабжающей организации.

Ненормативные потери

Ненормативные потери

Причина ненормативных потерь:

  • изношенная или отсутствующая теплоизоляция труб,
  • прорывы труб,
  • износ,
  • устаревшее оборудование,
  • сбои,
  • отсутствие наладки сетей и

другие «косяки» теплоснабжающих организаций.

Теплоснабжающие организации не могут точно отследить причины, место и количество потерь в сетях.

Поэтому, все ненормативные потери тепла перекладывают на жильцов домов без общедомовых счетчиков.

Еще одна проблема, которая возникает в домах без общедомовых счетчиков тепла — качество теплоносителя.

Жильцы домов без общедомовых счетчиков платят за тепло высокого качества, а могут получать тепло более низкого качества.

установлен общедомовой счетчик тепла

Если, например, температура теплоносителя ниже обусловленной в договоре, доказать это без счетчика невозможно, поэтому придется оплатить все по полной.

Если в доме установлен общедомовой счетчик тепла, жильцы могут потребовать перерасчета платы за тепло с температурой ниже обусловленной в договоре.

Подводя итог.

Жильцы в домах без общедомовых счетчиков переплачивают по трем причинам:

  • Оплата за тепло происходит по проектным (максимальным) показателям потребления, которые, как правило, в 2 раза выше фактических.
  • Оплата за ненормативные потери, которые возникают в сетях, как правило перекладывается на дома без общедомовых счетчиков.
  • Дома без счетчиков оплачивают за качество тепла по договору, а по факту могут получать тепло с более низкой температурой. Без счетчика эту переплату возместить нельзя.

Стоимость установки общедомового счетчика тепла

Стоимость установки общедомового счетчика тепла

Стоимость установки общедомового счетчика около 180 — 250 тысяч рублей.

Вот каким образом складывается эта стоимость:

  • Разработка и согласование проекта — 50 тысяч рублей
  • Теплосчетчик – 60 тысяч рублей
  • Расходомеры, датчики – 40 тысяч рублей
  • Вспомогательные материалы – 10 тысяч рублей
  • Монтаж – 80 тысяч рублей
  • Сдача в эксплуатацию — 10 тысяч рублей

Планируя установку счетчика тепла необходимо учесть все расходы: проект, оборудование, материалы, монтаж, ремонт, реконструкцию объекта.

Чем выше потребление тепла (расчетная тепловая нагрузка), тем выше затраты на установку общедомового счетчика.

Вместе с тем, чем больше дом, тем меньше стоимость на один квадратный метр жилой площади или на одну квартиру.

Например, стоимость установки общедомового счетчика тепла на небольшой дом (20 квартир) — 200 тысяч рублей.

Соответственно, стоимость на одну квартиру — 10 тысяч рублей.

Стоимость установки счетчика тепла на большой дом (50 квартир) — 300 тысяч рублей.

А на одну квартиру — 6 тысяч рублей.

Отсюда следует — чем больше размер дома, тем выгодней устанавливать общедомовой счетчика тепла и тем быстрей он окупится.

Таким образом, мы плавно переходим к следующей важной теме — кто должен оплачивать установку общедомового счетчика?

Все требования касательно счетчиков установлены в ФЗ №261 об энергосбережении, поэтому, давайте посмотрим на основные разделы этого закона.

чем больше размер дома, тем выгодней устанавливать общедомовой счетчика тепла

Кто должен оплатить установку общедомовых счетчиков

В соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении» — жильцы (собственники квартир и помещений) должны оплачивать установку общедомового счетчика тепла.

Общедомовой счетчик тепла необходимо было установить до средины 2012 года.

Вот выдержка из ФЗ №261. Статья 13. Часть 5.

До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии.

ФЗ №261. Статья 13. Часть 6.

До 1 июля 2012 года собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к системам централизованного теплоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Если счетчик не установлен, то теплоснабжающая организация может самостоятельно установить общедомовой счетчик тепла и включить расходы на установку в счета за оплату теплоснабжения.

Решение, об установке общедомового счетчика тепла, должно быть принято на общем собрании собственников жилья.

Кто обязан устанавливать общедомовые счетчики

Кто обязан устанавливать общедомовые счетчики

В соответствии с ФЗ №261. Статья 13. Раздел 4 собственники зданий, домов, квартир должны были установить общедомовые счетчики до начала 2011 года.

До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В соответствии с ФЗ №261. Статья 13. Раздел 3 требование установить счетчики тепла также касается всех государственных организаций.

До 1 января 2011 года органы государственной власти, органы местного самоуправления обеспечивают завершение проведения мероприятий по оснащению зданий, строений, сооружений, используемых для размещения указанных органов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

На каких объектах на надо устанавливать счетчики

На каких объектах не надо устанавливать общедомовой счетчик тепла

В ФЗ №261. Статья 13. Раздел 1 можно узнать на каких объектах не надо устанавливать счетчики:

Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу, а также объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час.

Энергосервисный контракт как способ не платить за установку счетчика

Энергосервисный контракт как способ не платить за установку счетчика

Общедомовой счетчик тепла можно установить бесплатно.

Вот как это работает.

Энергосервисная компания заключает контракт с ТСЖ или УК, устанавливает общедомовой счетчик тепла за свой счет и передает его в лизинг собственникам дома.

Собственники оплачивает тепловою энергию по счетчику + 80% экономии, которую удалось получить после установки счетчика.

Таким образом, жильцам дома не надо искать сумму на установку счетчика.

Установку оплачивает энергосервисная компания.

Экономия, которая получается после установки общедомового счетчика, делится между собственниками многоквартирного дома и энергосервисной компанией.

После того, как энергосервисная компания вернула сумму начальной инвестиции с небольшой прибылью, счетчик переходит в собственность жильцов.

Вся экономия идет в карман собственников дома.

Давайте посмотрим на пример.

Расходы на оплату тепла до установки общедомового счетчика составляли 500 тысяч рублей.

Расходы на тепло после установки счетчика составляют 450 тысяч рублей.

Экономия 50 тысяч рублей в месяц.

экономия от энергосервиса

Энергосервисная компания забирает 80% суммы экономии на покрытие расходов установки счетчика — 40 тысяч рублей.

Начальная инвестиция — 300 тысяч рублей

Запланированная прибыль энергосервисной компании — 100 тысяч рублей

Итого, энергосервисная компания должна получить 400 тысяч рублей.

Отсюда:

400 тысяч / 40 тысяч = 10 месяцев

10 месяцев необходимо для того, чтобы полностью окупить установку общедомового счетчика.

После того, как расходы на установку счетчика покрыты (в нашем примере 10 месяцев), счетчик переходит в собственность жильцов многоквартирного дома.

Собственники начинают получать полную сумму экономии, которая возникла от установки общедомового счетчика тепла (в нашем примере 40 тысяч рублей в месяц).

Таким образом, с помощью энергосервисного контракта, можно установить общедомовой счетчик тепла бесплатно, быстро окупить его установку и сократить затраты на оплату тепла.

перед установкой общедомового счетчика тепла

Что необходимо знать перед установкой общедомового счетчика тепла

Перед тем как покупать и устанавливать общедомовой счетчик тепла, необходимо разобраться, какой счетчик вам больше подходит.

Мы советуем обратить внимание на следующие характеристики счетчиков:

  • цена счетчика,
  • стоимость монтажа,
  • надежность,
  • простота обслуживания,
  • технические характеристики.

Существует 4 вида счетчиков тепла:

  • Механические счетчики
  • Ультразвуковые счетчики
  • Электромагнитные счетчики
  • Вихревые счетчики

Далее, мы кратно опишем основные плюсы и минусы всех типов счетчиков, а также посоветуем для каких зданий подходит тот или иной тип счетчика.

Механические счетчики тепла

Механические счетчики тепла

Механический общедомовой счетчик тепла подойдет для небольшого дома с незначительным потреблением тепла.

Механические счетчики просты в обслуживании и неприхотливы к окружающей среде.

Это самый бюджетный вариант.

Механический счетчик подойдет для частного сектора или небольшого многоквартирного дома.

Вместе со счетчиком необходимо установить фильтр, который будет очищать воду от примесей, железных частиц, окалины.

Если вода достаточно грязная, фильтр будет необходимо часто менять.

За этим надо следить.

Если фильтр засорится, напор горячей воды и тепла может сократиться в несколько раз.

Ультразвуковые теплосчетчики

Ультразвуковые теплосчетчики

Ультразвуковые счетчики можно устанавливать только в новых домах, с новыми системами и коммуникации.

Принцип работы ультразвукового счетчика основывается на прохождении ультразвукового сигнала через воду.

Вода должна быть без примесей и посторонних частиц.

Трубопроводы должны быть без отложений и ржавчины.

В иных условиях ультразвуковой счетчик будет работать не правильно, давать сбои и завышать потребление тепла.

В связи с высокой чувствительностью и плохим качеством воды в наших трубопроводах, ультразвуковые счетчики тепла выходят из строя чаще других.

Электромагнитные счетчики тепла

Электромагнитный общедомовой счетчик тепла

Электромагнитные счетчики нуждаются в качественном обслуживании и монтаже,

Обслуживание и монтаж очень важны, так как принцип работы электромагнитного счетчика основывается на измерении малых токов, которые возникают при прохождении жидкости через магнитное поле.

Без продолжительного ухода, электромагнитный счетчик покрывается внутри налетом, что значительно искажает и завышает показатели потребления тепла.

Также, важно, чтобы вода была без железных примесей и частиц, иначе показатели электромагнитного счетчика могут быть искажены.

Несмотря на некоторые минусы, электромагнитный счетчик это один из лучших вариантов для зданий и многоквартирных домов с высоким потреблением тепла.

Вихревой счетчик тепла

Вихревые счетчики тепловой энергии

Вихревые счетчики также достаточно популярны.

Для установки вихревого счетчика требуется прямой участок трубы.

Участок трубы может быть вертикальным или горизонтальным.

Принцип работы вихревого счетчика базируется на измерении вихрей, которые возникают после прохождении воды через препятствие.

Перед вихревым счетчиком необходимо установить фильтр, который будет очищать воду от примесей.

После очистки воды, счетчик будет вести достаточно качественный и точный учет.

Вихревой общедомовой счетчик тепла чувствительный к грязи и примесям в воде, но менее чувствительный к железу.

Железные частицы на вихревой счетчик практически не влияют.

Покупка и монтаж общедомового теплосчетчика

Покупка и монтаж общедомового теплосчетчика

Перед покупкой, мы рекомендуем обратиться в компанию, которая специализируется на монтаже и обслуживании счетчиков.

Специалисты смогут лучше

  • оценить все технические требования вашего здания,
  • подобрать и порекомендовать оптимальный счетчик,
  • разработать проект, установить общедомовой счетчик тепла, а в будущем, возможно и обслуживать его.

Полезные фишки теплосчетчиков

Общедомовой счетчик тепла – другие полезные фишки

Современные счетчики также ведут учет расхода горячей воды.

У некоторых моделей есть очень полезная функции — при понижении температуры ниже 40 С, горячая вода учитывается как холодная.

Существуют счетчики с радиоинтерфейсом, что позволяет передавать данные на расстоянии.

Также, радиоинтерфейс позволяет следить за исправностью счетчика на расстоянии. и в случае возникновения неполадок оперативно их устранять.

Как установить общедомовой счетчик тепла и сократить затраты на отопление

Как установить общедомовой счетчик тепла и сократить затраты на отопление

Сам по себе счетчик тепло не экономит.

Он лишь правильно считает потребление тепла вашим домом.

Если у вас более-менее новый дом (не старше 15-20 лет) — поздравляем, сразу после установки общедомового счетчика тепла вы будите платить меньше.

Если дом не новый, счетчик не только не сократит ваши расходы, но и может увеличить ваше затраты на тепловую энергию.

Поэтому, мы рекомендуем:

  1. Провести энергетическое обследование здания и системы отопления,
  2. Устранить все проблемы и утечки, выявленные во время энергоаудита.
  3. Дополнительно утеплить здание.

Начинать необходимо с энергетического обследования.

Энергообследование дома

Энергообследование поможет вам выявить все проблемы и утечки, и сфокусировать ваше внимание и финансы на их устранение.

После того, как самые острые проблемы устранены, стоит утеплить ваше здания.

Старые здания, особенно построенные в советское время, теряют очень много тепла.

В советское время никто не беспокоился об энергоэффективности.

Дешевых ресурсов было много.

Можно было отапливать улицу.

Сейчас газ, уголь и, как результат, тепловая энергия стоят дорого.

Поэтому,

  • дополнительное утепление,
  • качественная теплоизоляция крыши, стен, чердаков,
  • энергосберегающие окна,

помогут вам значительно сократить потребление тепла.

Срок службы и поверка общедомовых счетчиков тепла

Срок службы и поверка общедомовых счетчиков тепла

Срок службы счетчика тепла колеблется от 10 до 14 лет.

Межповерочный интервал — 4 года.

Мы рекомендуем регулярно проводить диагностику, обслуживание и поверку общедомового счетчика тепла.

Без регулярного техобслуживание и поверки, счетчик будет работать не корректно, данные могут быть искажены, как правило, в большую сторону, а вы будите переплачивать за тепло.

Счетчики тепловой энергии

Прибор учета тепла в многоквартирном доме: ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ТЕПЛА • Выбор • ФЗ 261 • Стоимость

Ничего не найдено • Энергоаудит

Энергосбережение на предприятии • Экономия электрической энергии • Скоращение потерь тепла и пара • Сжатый воздух • Двигатели • ЧРП • Котлы • Производство

Мероприятия по энергосбережению: • для Учреждений • для Предприятий • для МКД • Организационные • Типовые • Электроэнергия • Тепло • Вода • Топливо

Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор • Ценовые категории • Тариф на передачу • Сокращение мощности • Сокращение потерь • Учет

В этой статье мы расскажем про передовые технологии энергосбережения. Технологии, которые снизят затраты, повысят комфорт, сократят потери

Пошаговая инструкция как заключить энергосервисный контракт: Условия • Особенности • Цена • Требования • Примеры • Оплата • Шаблоны • ФЗ №44 • ФЗ №261

На розничном рынке электроэнергии цена электроэнергии для юр лиц зависит от мощности, ценовой категории, уровня напряжения, графика работы, договора

Правильно выбранная ценовая категория электроэнергии = Ниже стоимость • Ценовые категории 1 – 6 • Как выбрать и сократить затраты на электроэнергию

Как формируется стоимость мощности электроэнергии • За какую мощность вы платите • Пример расчета • Как сократить потребление мощности • Виды мощности

Как рассчитать тарифы на электроэнергию для юридических лиц • 2020 • Активная электроэнергия • Мощность • Услуги по передаче • Сбытовая надбавка • Инструкция

Поставщик электроэнергии: Гарантирующий поставщик • Энергосбытовая организация (ЭСО) • Сетевая организация • Генерирующая компания

УЗНАТЬ: Как сделать отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций для Ростехнадзора

Смотрите – как определить фактические тепловые потери в тепловых сетях • Определить необходимость модернизации тепловой сети, трубопроводов и теплоизоляции

Как обследование отопления здания помогло разобраться почему в здании холодно • Обследование здания склада DHL • Расчет тепловых потерь • Решение

Посмотреть: Тепловизионный контроль электрощитовых в гостинице • Дефекты • Результаты тепловизионного обследования электрощитовых • Отчет • Рекомендации

Пример: Как провести Обследование Котельной перед Модернизацией Котлов и Тепловых Сетей.

Как повысить Эффективность Котла и Тепловой Сети

ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ОТОПЛЕНИЯ • Снимки и термограммы радиаторов с засорами и дефектами • Заключение по комплексному обследованию системы отопления

Обследование наружного освещения для ГИБДД • Система наружного освещения закрытой площадки для обучения соответствует: ГОСТ Р 55706- 2013 Освещение наружное

Тепловизионный контроль ограждающих конструкций загородного дома: Основной Дом • Гараж • Баня • Заключение • Термограммы • Перечень выявленных потерь

Как повысить энергоэффективность предприятия: Определяем энергозатратные процессы • Устанавливаем причины • Подбираем мероприятия • Внедряем • Контролируем

Оценка системы освещения школы • Оценка уровня освещенности классов • Заключение о соответствии системы освещения современным требованиям • Рекомендации

Тепловизионный контроль • Электрооборудования • Зданий • Методы • Требования • Проведение обследования • Ограждающие конструкции • Определить дефекты

Расчет тепловой нагрузки на вентиляцию магазина Билла в г.

Москва • Тепловые нагрузки на вентиляцию, отопление и ГВС • Согласование договора в МОЭК

Как уменьшить затраты на оплату коммунальных услуг • Ключ к энергосбережению – приборы учета • Экономия энергоресурсов • Счетчики

Заключение о техническом состоянии системы освещения • Проверка на соответствие современным требованиям по освещенности • Рекомендации по модернизации

Отчет по тепловизионному обследованию зданий Министерства Здравохранения России. В ходе обследования были выявлены дефекты стен, цоколя, теплоизоляции

Мосжилинспекция разъясняет в чем различие между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями

Главная составляющая оплаты за жилищно-коммунальные услуги – плата за отопление. При этом в зависимости от конструктивных особенностей инженерных коммуникаций применяются различные методики коммерческого расчета за потребленные ресурсы.

Как пояснил начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков, есть отличия между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями, различается и порядок расчетов за предоставляемую коммунальную услугу по показаниям таких приборов.

Так, индивидуальный прибор учета тепла – это средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), используемое для определения объемов (количества) потребления тепловой энергии в каждом из указанных помещений. Критерии отсутствия возможности установки индивидуального прибора учета тепла отражены в приказе Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

Индивидуальный прибор учета тепла устанавливается на границе эксплуатационной ответственности между управляющей организацией (жилищным объединением) и собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Распределитель – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.

Распределители устанавливаются на всех отопительных приборах, имеющихся в границах одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

По словам Олег Кичикова, начисление платы за предоставленную коммунальную услугу «отопление» по показаниям индивидуальных приборов учета тепла или по показаниям распределителей возможно только при условии, что многоквартирный дом оснащен работоспособным и допущенным к коммерческим расчетам ресурсоснабжающей организацией общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ), а индивидуальные приборы учета тепла или распределители введены в эксплуатацию в соответствии с требованиями п.81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

При этом учет тепловой энергии с использованием распределителей возможен только, если более 50 процентов общей площади всех помещений в многоквартирном доме, оборудовано распределителями, тогда как учет тепловой энергии с использованием индивидуальных приборов учета тепла не предусматривает какие-либо требования по количеству оснащенных индивидуальными приборами учета тепла помещений.

Оплата установки ОПУ

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

Рассмотренный в настоящей публикации миф пропагандирует идею отсутствия обязанности собственников помещений оплачивать установку общедомовых приборов учета (далее – ОПУ). В качестве обоснования своей позиции лжетеоретики обычно ссылаются на две нормы: статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) и подпункт «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), которые возлагают обязанность устанавливать ОПУ либо на управляющих организации (далее – УО) или ТСЖ, либо на ресурсоснабжающие организации (далее – РСО).

В настоящей статье проанализируем, кто и за чей счет обязан устанавливать ОПУ.

Суть лжетеории

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) устанавливает обязанность ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» и «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые … не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

Из представленной нормы делаются выводы, что общедомовые приборы учета (а некоторые лица говорят и об индивидуальных приборах учета) должны устанавливать РСО.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ». Следовательно, соответствующая обязанность по установке ОПУ возлагается на лиц, выполняющих работы по содержанию (УО/ТСЖ/ЖСК).

Таким образом, по мнению сторонников рассматриваемой лжетеории, общедомовые приборы учета обязаны установить либо РСО, либо УО/ТСЖ/ЖСК, при этом все расходы по установке ОПУ указанные лица должны нести самостоятельно, возложения таких расходов на собственников помещений лжетеоретики не допускают.

Кому принадлежат ОПУ?

Прежде всего надо разобраться, в чьей собственности находятся общедомовые приборы учета.

Согласно Правилам 491 общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов включаются в состав общего имущества (далее – ОИ). Такое правило установлено для ОПУ холодной, горячей воды и газа (п.5 Правил 491), ОПУ тепловой энергии (п.6 Правил 491), ОПУ электроэнергии (п.7 Правил 491). Приведенные нормы императивны, они указывают на безусловное включение ОПУ в состав ОИ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, частью 1 статьи 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит именно собственникам помещений в таком доме. Согласно преамбуле уже упомянутых Правил 491 «Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество)».

Из вышесказанного следует, что ОПУ коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества, а само ОИ находится в собственности собственников помещений в МКД. То есть, правом собственности на общедомовые приборы учета обладают собственники помещений в МКД.

Интересно, что лжетеоретики не оспаривают право собственности собственников помещений на ОПУ, однако считают вполне допустимым, что приобретение такого оборудования как ОПУ в собственность собственников помещений в МКД может осуществляться за счет других лиц – тех же РСО, УО/ТСЖ/ЖСК.

А может быть, сторонники лжетеории допускают возможность нахождения ОПУ в собственности установивших их организаций (РСО или УО/ТСЖ/ЖСК)? Но тогда, например, в случае смены поставщика коммунального ресурса или лица, управляющего домом (либо при смене способа управления МКД), собственник ОПУ имеет право демонтировать ранее установленный ОПУ и использовать его по своему усмотрению. Да и в процессе эксплуатации ОПУ организация, владеющая прибором, может не допускать собственников помещений к такому прибору, да и вообще делать с этим ОПУ что угодно.

Однако, жилищное законодательство не допускает права распоряжения прибором учета управляющими или ресурсоснабжающими организациями, а наделяет такими правами собственников помещений в МКД. При этом, как сказано ранее, ОПУ входит в состав ОИ, принадлежащего тем же собственникам помещений в МКД.

Ни одной нормой действующего законодательства ни на какое лицо не может возлагаться обязанность приобретения какого-либо имущества за свой счет с целью последующей безвозмездной передачи этого имущества другим лицам.

Не является исключением и ОПУ. Недопустимо обязывать РСО (деятельность которой регулируется, и регулятор не допускает безвозвратных расходов на приобретение ОПУ), УО (которая исключительно исполняет договор управления – то есть, выполняет те работы, которые предусмотрены договором, за счет средств собственников, внесенных в качестве оплаты услуг в размере, определенном тем же договором) или ТСЖ/ЖСК (которые являются некоммерческими организациями и действуют строго по утвержденным сметам доходов и расходов) нести некие дополнительные расходы на установку ОПУ без последующей компенсации понесенных расходов.

Кто должен устанавливать ОПУ?

Статья 13 Закона 261-ФЗ действительно устанавливает обязанность РСО «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» (часть 9 статьи 13), а также «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов…» (часть 12 статьи 13).

Однако, надо обратить внимание, что такие действия, в соответствии с той же статьей 13, РСО совершает исключительно в случае, если указанные объекты «не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

Получается, что РСО приобретает обязанность по оснащению объекта ОПУ только в случае, если в некий установленный срок некие лица такую обязанность не исполнили. И что же это за лица?

Ответ на этот вопрос дает часть 5 статьи 13 Закона 261-ФЗ, устанавливающая: «собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

В соответствии с частью 12 статьи 13 Закона 261-ФЗ ресурсоснабжающие организации «обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6. 1 и 8 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

То есть, законодатель возложил обязанность оснащения МКД общедомовыми приборами учета именно на собственников помещений в таких домах, при этом предусмотрел, что в случае если в силу безответственности или иных причин указанные собственники не исполнят указанную обязанность, тогда РСО может установить ОПУ.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил 491 к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ». В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание ОИ в МКД. А поскольку лицо, управляющее МКД, обязано выполнять работы по содержанию ОИ, получается, что УО/ТСЖ/ЖСК, действительно должны устанавливать ОПУ в МКД.

Однако, необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств.

В случае, если домом управляет управляющая организация (УО), то такая организация работает на основании соответствующего договора управления.

Пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления должны быть указаны «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня».

То есть, УО действительно обязана установить ОПУ, но только если данный вид работ предусмотрен договором управления (либо дополнительным договором). При этом в силу части 1 статьи 162 ЖК РФ «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

То есть, для выполнения работ по установке ОПУ управляющей организации необходимо либо внести изменения в действующий договор управления, либо заключить дополнительный договор. А без решения общего собрания собственников помещений сделать это невозможно.

Если домом управляет ТСЖ, тогда в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

То есть, в случае управления домом ТСЖ работы по установке ОПУ должны включаться в годовой план содержания общего имущества, а такое включение в план возможно исключительно по решению общего собрания членов ТСЖ.

Кто оплачивает установку ОПУ?

Как указано ранее, для того, чтобы УО или ТСЖ осуществили установку ОПУ, необходимо соответствующее решение общего собрания либо собственников помещений, либо членов ТСЖ.

При этом действующее жилищное законодательство РФ не дает собственникам помещений права принять решения о возложении на лицо, управляющее МКД, обязанности по установке ОПУ, не принимая при этом решения о порядке финансирования такого вида работ.

В случае, если домом управляет УО, документом, регламентирующим отношения УО с собственниками помещений в МКД, является договор управления.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

УО – не благотворительная организация, а коммерческое юридическое лицо, которое предоставляет собственникам помещений в МКД услуги по управлению домом и содержанию общего имущества исключительно за плату. Это утверждение справедливо, в том числе, и в отношении работ по установке ОПУ.

В случае управления домом ТСЖ, указанная организация действует в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. И при отсутствии работ по установке ОПУ в этой смете ТСЖ не сможет указанные работы выполнить. Если же указанные работы учтены в смете, оплатить эти работы должны именно собственники помещений.

Часть 1 статьи 137 ЖК РФ устанавливает:

«1. Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Исходя из представленных норм именно собственники помещений обязаны оплатить работы по установке ОПУ.

Закон 261-ФЗ, которым, как уже сказано ранее, установлена обязанность именно собственников помещений в МКД оборудовать дом ОПУ, указывает, что если собственники не выполнили своей обязанности в установленный срок, то они должны обеспечить доступ организации, устанавливающей ОПУ к местам установки таких приборов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

При этом часть 12 статьи 13 Закона 261-ФЗ устанавливает:

«В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом … граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления».

То есть, собственникам помещений может быть предоставлена рассрочка на оплату на пять лет. В этом случае стоимость работ и услуг подлежит увеличению (процент увеличения не должен превышать ставку рефинансирования).

Если же собственник вообще отказывается оплачивать расходы на установку ОПУ, то оплата таких расходов будет взыскана с этого собственника принудительно, а кроме нее будут взысканы и расходы на принудительное взыскание.

Аналогичную норму об обязанности именно собственников помещений оплачивать работы по установке ОПУ содержит и пункт 38.1 Правил 491.

Выводы

В настоящей статье разъяснено, что обязанность по оборудованию МКД общедомовыми приборами учета действительно может быть возложена на РСО или УО/ТСЖ/ЖСК, однако это не освобождает собственников помещений в МКД от обязанности оплатить расходы на установку ОПУ.

Мнение об обязанности РСО или УО/ТСЖ/ЖСК за свой счет оборудовать МКД общедомовыми приборами учета, неверно.

Именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов как на оборудование дома ОПУ, так и на дальнейшее содержание этого ОПУ, который включается в состав общего имущества.

Oбщедомовой учет тепловой энергии

Общедомовой учет тепла в 9-ти этажном 6-ти подъездном доме осуществляет узел учета тепла, реализованный на контроллере ВКТ-7, преобразователях расхода электромагнитных ПРЭМ-50, термопреобразователях сопротивления платиновых КТС-Б.

Шкаф сбора данных узла учета.

Узел производит учет теплоносителя отопления (теплофиката) и горячей воды по нескольким параметрам. Для всех расчетов используются температура на входе и выходе, а также расход. Узел учета является коммерческим, т.е. управляющая компания платит деньги теплоснабжающей организации по показаниям расхода в гигакалориях. Расчеты для жителей дома производит единый расчетный центр (ЕРЦ). Обслуживание автоматики узла учета и снятие показаний контроллера осуществляет специализированная подрядная организация.

Преобразователи ПРЭМ-50 измеряют объемный расход электропроводящих жидкостей – преобразуют в выходные электрические сигналы и применяются для контроля и учета при учетно-расчетных операциях, объемного расхода и объема жидкостей. Пределы допускаемой относительной погрешности измерений зависят от диапазона измерений и находятся в пределах от ± 1 % до ± 5 %.

Электромагнитный преобразователь расхода ПРЭМ-50

Для измерения температур во входящем и обратном трубопроводах системы отопления установлены комплекты термопреобразователей сопротивления платиновых КТС-Б - измеряемые температуры от 0 до 180 °C. Комплект состоит из пары подобранных термопреобразователей ТС-Б, конструктивное исполнение зависит от модели

Термометр сопротивления КТС-Б для измерения температуры теплоносителя.

Расходомеры и датчики температуры установлены на входе и на «обратке», как на трубах теплофиката, так и на трубах горячего водоснабжения. Все приборы опломбированы, что подтверждает акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Поверка общедомовых приборов учета в данном случае производится один раз в четыре года.

Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя

Устанавливает общедомовые приборы учета монтажная организация, имеющая соответствующие сертификаты и допуски, а обслуживание приборов учета тепла производит специализированная подрядная организация. Установка приборов учета тепла и обслуживание может осуществляться одной и той же фирмой при наличии соответствующих ресурсов и разрешений.

Информация с датчиков расхода и температуры поступает в контроллер ВКТ-7 и ежемесячно считывается на ноутбук работником подрядной организации, показания общедомовых приборов учета передаются в управляющую компанию на бумажном носителе в таком виде:

По сути это распечатка снятых с контроллера данных, именно в таком виде их выдает программа связи с контроллером.Снятие показаний общедомовых приборов учета
Поскольку узел не имеет устройств передачи информации и работает автономно, а съем данных производится только один раз в месяц, то неисправность узла или его составляющих может быть обнаружена только во время съема или при анализе данных Период отсутствия данных о потребленной домом тепловой энергии или получение неверных данных может быть до месяца. Как в этом случае происходит начисление не понятно. Тепловые насосы для улучшения циркуляции теплоносителя в отопительной системе дома Элементы узла учета

Учет расхода горячей воды

Входная и выходная трубы горячего водоснабжения многоквартирного дома

Общедомовой учет горячей воды производит тот же самый контроллер, датчики тепла и расходомеры такие же, как на трубах отопления.

Климатическая автоматика

Климатическая автоматика может иметь несколько принципов действия, устанавливается между входными и выходными датчиками учета теплоносителя системы отопления. В нашем случае это гидроэлеватор с регулировкой от внешней температуры воздуха.

Система гидроэлеватора

Климатическая автоматика регулирования температуры теплоносителя на основе гидроэлеватора отключена, а графики поставщиков тепла не отслеживают в должной мере частые перепады наружной температуры. Да и у поставщиков теплофиката нет заинтересованности экономить деньги потребителей, скорее наоборот. Таких гидроэлеваторов в доме несколько (на каждый подъезд) и все отключены от автоматики, т.е. не работают в режиме регулирования температуры в системе отопления при изменении наружной температуры воздуха.

Принцип работы гидроэлеватора (упрощенно) состоит в подмешивании теплоносителя из «обратки» во входящие трубы. В зависимости от наружной температуры автоматика увеличивает или уменьшает количество подмешиваемого теплофиката, тем самым снижая потребление тепловой энергии при повышении наружной температуры.

Деньги потраченные на гидроэлеваторы с системой управления, полагаю, взяли с жильцов дома. А эффект от их использования без автоматического регулирования близок к нулю.

Это «наружка» - датчики температуры установленные с северной стороны. Сигнал датчика поступает в контроллер, который управляет приводом инжектора гидроэлеватора.

Общедомовой прибор учета воды

Общедомовой учет воды

Общедомовой прибор учета холодной воды состоит из контроллера ВКТ-7 и расходомера. Общедомовой счетчик воды автономный, съем показаний производят при помощи ноутбука.

  • Напряжение на светодиоде
  • Схема светодиодной лампы на 220в
  • Как паять светодиодную ленту
  • Светодиодная лента на 220 в
  • Простое зарядное устройство
  • Разрядное устройство для автомобильного аккумулятора
  • Схема драйвера светодиодов на 220
  • Подсветка для кухни из ленты
  • Подсветка рабочей зоны кухни
  • LED лампа Selecta g9 220v 5w
  • Светодиодная лампа ASD LED-A60
  • Схема светодиодной ленты
  • Схема диодной лампы 5 Вт 220в
  • Простой цифровой термометр своими руками с датчиком на LM35
  • О возможности применения в расчетах коммунальной услуги по отоплению показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых (нежилых) помещениях

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), были внесены изменения в соответствии с которыми Правила были дополнены пунктом 42(1). Указанные изменения вступили в силу с 01.06.2013.

    Согласно абзацу третьему пункта 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

    Вместе с тем, в случаях, когда не все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, должны применяться положения абзаца второго пункта 42(1) Правил, согласно которым в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    Следовательно, после 01.06.2013 порядок учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, введенных в эксплуатацию в установленном порядке, должен применяться в соответствии с вышеуказанными изменениями.

    Исходя из изложенного, расчет коммунальной услуги по отоплению с учетом показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии в условиях когда не все жилые (нежилые) помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии является неправомерным.

    Дополнительно сообщаем, что критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, квартирных или общедомовых приборов учета, в том числе индивидуальных приборов учета тепловой энергии, регламентируются приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

    Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

    Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

    Летом 2017 был принят Закон Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения». Этот закон фактически запретил предприятиям-операторам внешних инженерных сетей (не следует путать с поставщиком коммунальной услуги, хотя в большинстве случаев это одно и то же предприятие) предоставлять услуги потребителям, здания которых не оборудованы узлами коммерческого учета. Узел коммерческого учета — это общедомовой счетчик с дополнительным оборудованием, необходимым для его функционирования. Таких узлов учета в доме может быть несколько, если есть несколько вводов в здание соответствующей инженерной сети — по одному узлу на каждый ввод.

    Точнее будет сказать, что Закон запретил присоединять новые здания к внешним инженерным сетям, если они не оснащении узлами коммерческого учета. По домов и нежилых сооружений, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним инженерным сетям и получают коммунальную услугу — Закон обязал операторов внешних сетей оборудовать такие дома узлами учета. Но, при этом, Закон не освободил совладельцев дома от уплаты стоимости такого оснащения. Он лишь дал возможность совладельцам оплатить эти средства в рассрочку оператору (поставщику коммунальной услуги), если такие работы выполняет оператор, или установить узел коммерческого учета самостоятельно. Рассрочка предоставляется на 5 лет, если иное не определено сторонами в соответствующем протоколе. Таким образом, работы по оснащению дома узлом (узлами) коммерческого учета все равно платят совладельцы, кроме случаев, когда средства на такое оснащение выделенные из местного бюджета органом местного самоуправления в виде специальных городских программ, грантов и тому подобное. Но воспользоваться (принять участие) в таких программах могут только потребители домов, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним сетям. Новостройки имеет оборудовать узлами коммерческого учета застройщик. Дом, который заново присоединяется к внешней инженерной сети после отключения, оборудуется узлом учета силами совладельцев, без возможности оплаты стоимости таких работ оператору в рассрочку.

    Причем, что важно, Закон предусматривает, что расходы на оснащение дома узлом (узлами) коммерческого учета, совершенные оператором внешних сетей, возмещают все совладельцы дома, в том числе и те, квартиры (или нежилые помещения) которых оборудованы системами автономного отопления. Об этом говорится в п.6 статьи 3 Закона о коммерческом учете.

    Во исполнение такого оснащения оператору внешних сетей Законом отведено со дня вступления в силу (п.2 Заключительных положений):

    • для тепловой энергии — 1 год
    • для питьевого водоснабжения — 1 год для нежилых зданий и 2 года для жилых домов.

    То есть, до конца июня 2018 предприятия-операторы тепловых сетей должны оборудовать все жилые дома узлами учета и начать начислять взносы за установку, замену и обслуживание. Но если они этого сделать не успели, то у операторов внешних сетей еще два года до 01.08.2020р., Так как именно с этой даты их начнут штрафовать за нарушение сроков оснащения жилых домов узлами коммерческого учета. Для предприятий-операторов сетей водоснабжения, соответственно, срок до конца июня 2019 на оснащение жилых домов узлами коммерческого учета, и еще год до 01.08.2020р. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Закона, размер штрафа составляет 1 процент от начисленных сумм за последний месяц потребителям, дома которых не оснащены узлами коммерческого учета. Причем, заметим, что включать эти санкции вкладам на установку, замену и обслуживание узлов учета не позволяет Методика определения этих взносов (абз. 6 п.3 части 2 Методики), утвержденной Постановлением КМУ от 05.06.2018р.  №129.

    Каким образом это происходит? Подробнее о Порядок оснащения зданий узлами коммерческого учета в этой статье.

    Кроме этого Закон содержит требования по оснащению помещений конечных потребителей в здании узлами распределительного учета (или приборами-распределителями для тепловой энергии). Узел распределительного учета — это так сказать «квартирный счетчик», то есть прибор учета (с дополнительным оборудованием необходимым для его работы), который учитывает объемы потребления конкретного потребителя (квартиры, нежилого помещения и т.д.). Изложены они в ст. 4 Закона, при этом пункт 8 настоящей статьи прямо говорит, что совладельцы зданий, которые были присоединены к внешним сетям обязаны оборудовать свои помещения узлами распределительного учета в течение трех лет со дня вступления в силу Закона. В Законе упоминается также возможность использования приборов-распределителей для распределительного учета. Прибор-распределитель — это тот же прибор индивидуального учета. Главное отличие прибора-распределителя от узла распределительного учета — это то, что узел распределительного учета учитывает именно объемы потребления, в тех же единицах измерения, что и общедомовой (подъездный) счетчик и для начисления нужны только показы узла распределительного учета, а прибор-распределитель определяет только долю потребленную конечным потребителем в общих объемах определенным узлом коммерческого учета (общедомовых или подъездных счетчиком). И для начисления нужны показания общедомового счетчика, из которых вычитается, согласно показов-прибора распределителя, доля потребленной конечным потребителем. В случае установки приборов-распределителей — устанавливаются они на всех отопительных приборах. Модель этих приборов определяется совладельцами дома по согласованию с оператором внешних сетей. Согласно п. 7 ст.  4 Закона, установка приборов-распределителей разрешается, если установка узлов распределительного учета невозможна технически. Возможность установки узлов распределительного учета определяется соответствующим Порядком.

    Итак, Закон требует оснащения всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых), кроме помещений общего пользования, узлами распределительного учета или приборами-распределителями. Причем, новые дома, вводимые в эксплуатацию после вступления в силу Закона, запрещается оснащать приборами-распределителями, устанавливать в них можно только узлы распределительного учета. Для квартир / нежилых помещений, которые на законных основаниях отсоединены от сетей централизованного отопления / горячего водоснабжения (т.е. оборудованы автономными системами отопления), оснащение узлами распределительного учета / приборами-распределителями не обязательно.  Оснащение помещений конечных потребителей узлами распределительного учета / приборами-распределителями осуществляется за счет собственников этих помещений. Кроме случаев участия в специальных городских программах.

    Подытожим, что определил этот закон. Оснащение многоквартирных домов узлами коммерческого учета (общедомовыми или подъездными счетчиками) тепла и воды — обязательно. Такое оснащение может быть выполнено собственными силами совладельцев, за собранные ими средства на эти цели. Или может быть осуществлено оператором внешних сетей за свой счет, но с последующим возмещением этих расходов совладельцами дома в течение 5-ти лет. Или за счет средств местного бюджета, если орган местного самоуправления выделил средства на выполнение специальных программ. Далее, оснащение квартир и нежилых помещений узлами распределительного учета / приборами-распределителями ( «квартирными счетчиками») тепла и воды — обязательное, кроме помещений оборудованных системами автономного отопления и мест общего пользования. Такое оснащение осуществляется за счет собственников квартир и нежилых помещений.  Или за счет средств, выделенных на проведение специальных программ из местного бюджета. Все это должно быть осуществлено до августа 2020 года.

    Еще материалы по теме:

    Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
    Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

    Счетчики и учет тепла - Тепло - Вопрос-ответ

    Здравствуйте! Видимо, УК отталкивается от п. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», где говорится, что рассчитывать плату за отопление исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ, т.е. квартирных счетчиков) возможно лишь в том случае, если ими оборудованы все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

    Ну и раз в нескольких квартирах счетчики вышли из строя, то, мол, и для всех остальных возможность платить, исходя из показаний ИПУ, отсутствует.

    В то же время, есть письмо Минстроя России от 20. 02.2015 №4647-од/04 «О применении правил предоставления коммунальных услуг». В нем говорится следующее:

    … Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 22.01.2015 N 4488/МС о применении правил предоставления коммунальных услуг и в пределах своих полномочий сообщает следующее.

    В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

    Непредоставление потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами N 354 или договором, выход из строя или утрата ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета не являются основанием неприменения формулы 3 (1). Учет потребленной тепловой энергии в указанных случаях, а также в случае составления акта об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, осуществляется в порядке, установленном пунктом 59 Правил N 354…

    На сайте Минстроя этого письма с ходу на нашел, но вот оно здесь, например, опубликовано: http://docs.cntd.ru/document/420335843

    Несколько уточнений:

    Формула 3 (1) – это описание способа расчета платы за отопление с использованием квартирных счетчиков тепла. Вернее, так эта формула называлась на момент выхода письма Минстроя от 20.02.2015 №4647-од/04, сейчас это Формула 3. 3 Приложения №2 к Правилам (после очередных правок в Правилах).

    А п. 59 – это норма, согласно которой, если квартирный счетчик вышел из строя (истек срок поверки, не передаются показания, не допускаются в квартиру проверяющие) то в течение трех следующих месяцев для квартир (и двух – для нежилых помещений) расчет производится по среднему потреблению в предыдущий период.

    Иными словами, если в доме все квартиры и нежилые помещения оборудованы счетчиками тепла и в нескольких помещениях они вышли из строя, то плата за тепло в этих помещениях начисляется по среднему потреблению (т.е. в формулу подставляются средние данные за последние шесть месяцев). А в остальных, где счетчики рабочие – как и прежде, исходя из показаний ИПУ. Такова логика этого Письма.

    Что должно происходить дальше, по истечении первых трех месяцев с момента выхода из строя каких-то из квартирных счетчиков – не вполне понятно. Судебной практики на этот счет не встречалось, разъяснений тоже не видел.

    Но, по крайней мере, относительно первых трех месяцев есть официальные разъяснения от Минстроя, можно с ними пойти в УК, написать заявление о необходимости перерасчета по ИПУ.

    Если откажутся – обращаться в жилищную инспекцию и дальше по инстанциям (прокуратура, суд).

    Виды теплосчетчиков, их достоинства и недостатки

    В последнее время в нашей стране стали активно заселяться люди. И, если раньше это было скорее прихотью, чем необходимостью, то теперь обязательное наличие счетчика закреплено законом. Разберемся, как работают теплосчетчики, какие они бывают и как устанавливаются.

    Устройство теплосчетчика

    Теплосчетчик состоит из следующих основных элементов:

    • первичный преобразователь расхода (расходомер)
    • датчики температуры
    • счетчик тепла.

    Расходомер - это основная составляющая любого счетчика. Как следует из названия, этот прибор отвечает за измерение расхода горячей воды, поступающей в систему отопления. В моделях счетчиков, которые сейчас представлены на рынке, в основном используются датчики расхода двух типов: тахометрические и ультразвуковые.

    Тахометрические расходомеры достаточно точно выполняют свою задачу, при этом имеют доступную цену. Для безопасности устройства важно, чтобы он был защищен фильтром механической очистки.

    Ультразвуковые расходомеры

    очень точны и надежны, поскольку не имеют движущихся механических частей. Однако они несколько дороже тахометрических, и для их корректной работы необходимо, чтобы перед счетчиком и после счетчика в системе были достаточно длинные прямые участки (для тахометрических счетчиков достаточно трех расстояний в диаметре счетчика) .

    Датчик температуры представляет собой погружную термопару и служит для регистрации параметров теплоносителя.

    Вычислитель тепла Представляет собой электронный микропроцессор, который анализирует результаты, полученные датчиками расхода и температуры, и вычисляет количество потребляемого тепла, отображая его на дисплее. Плата за отопление определяется параметрами счетчика тепла: в заранее установленную контрольную дату фиксируется текущее значение. Это определяет количество потребляемого тепла в месяц.

    Все полученные значения сохраняются в памяти счетчика тепла.Поэтому при покупке счетчика следует выбирать модели, оснащенные энергонезависимой памятью, которая способна хранить данные даже при очень длительном отключении электроэнергии - до трех лет. Большинство теплосчетчиков работают от встроенной батареи, которой хватает на несколько лет.

    Экономия тепла

    Считается, что счетчики ресурса позволяют сохранить этот ресурс. Однако на самом деле счетчики позволяют платить только за фактически потребленные объемы тепла, воды или света, а не за установленные нормативы (обычно рассчитываются по метражу квартиры).То есть собственники жилья после установки счетчика могут платить меньше, но это связано только с тарифной политикой государства.

    Для экономии тепла необходимо снизить тепловые потери за счет установки энергоэффективного оборудования, утепления дверей и окон, использования термостатов, позволяющих индивидуально изменять температуру в помещении. Однако, если в квартире нет индивидуального теплосчетчика, финансовых причин для принятия таких мер со стороны жильцов нет.


    Теплосчетчик Valtec с тахометрическим расходомером.

    Домовые и квартирные теплосчетчики

    Теплосчетчики могут быть около или индивидуальные . Управляющая компания занимается установкой счетчиков дома. Показания прибора снимаются и делятся на всех зарегистрированных жильцов многоквартирного дома, относятся к площади квартиры и заносятся в квитанции. Чтобы платить только за то, что вы потребляете, стоит обратить внимание на счетчики квартиры.Однако их можно установить только в случае горизонтального распределения системы отопления, когда в каждой квартире есть отдельный вход. В современных строящихся домах запроектирована такая система отопления, поэтому жильцы заходят в квартиры уже оборудованные теплосчетчиками.

    Если отопление организовано вертикально, с помощью стояков - как в старых домах, то на каждый радиатор водяного отопления придется ставить специальные устройства, называемые теплораспределителями . Распределители тепла рассчитывают, какая часть общего потребления тепла приходится на конкретное отопительное устройство из-за разницы в температуре радиатора и внутреннего воздуха.У дистрибьюторов есть ряд недостатков: высокая погрешность, непрозрачный расчет суммы к оплате жильцам, а также возможность искусственно занижать показания счетчиков. Эти устройства можно рассматривать как временную меру для перехода на покартарный учет тепла.

    Индивидуальный учет тепла

    Важно учитывать, что перевод потребителей на индивидуальный учет тепла осуществляется только при условии, что 50% всех жильцов хотят установить домашний счетчик.К сожалению, если только один человек хочет установить персональный счетчик тепла во всем многоквартирном доме, он не имеет на это права.

    Инициатором перехода на новую схему может быть общее собрание арендаторов или управляющая компания. В первом случае собственники квартир подают в управляющую компанию коллективное заявление о переводе дома на индивидуальный счетчик тепла, во втором - КМ собирает подписи арендаторов, согласных с предложением.

    Затем управляющая компания заказывает проект реконструкции системы отопления, который в обязательном порядке должен пройти государственную экспертизу, а в некоторых случаях согласование с теплоснабжающей организацией, и проводит его переделку самостоятельно или с привлечением монтажников.

    Требования и установка теплосчетчиков

    Теплосчетчик должен иметь сертификат соответствия ГОСТ Р 51649-2000 «Теплосчетчики для систем водяного отопления. Общие технические условия» и проходить первичную поверку.Если счетчик сертифицирован не как комплект, а как набор средств измерений, каждый из них должен пройти отдельную поверку.

    Установка счетчика лучше всего доверить профессионалам - проверенным компаниям, имеющим все соответствующие сертификаты и лицензии, дающим гарантию, оказывающим сервисные услуги и имеющим большой опыт работы в данной сфере. При получении счетчика необходимо убедиться, что узел подключения счетчика позволяет отключить счетчик от системы, чтобы его можно было переносить в качестве поверки.

    Принцип работы системы отопления
    Современная система подачи тепловой энергии в дома основана на движении теплоносителя по отопительным приборам и одновременной передаче накопленной тепловой энергии в окружающую среду. В качестве теплоносителя используется обычная вода, прошедшая специальную химическую подготовку и очистку, цель которой - снизить содержание в ее составе солей кальция и железа.
    Принцип работы обычного радиатора отопления прост: горячая вода поступает в его верхнюю часть, распределяется по секциям и стекает по ним вниз, при этом остывая.Чем холоднее будет остывать теплоноситель при этом движении, тем больше тепла будет передаваться в комнату. Интенсивность тепловыделения зависит также от разницы температур теплоносителя и отапливаемого помещения.
    Другими словами, для более качественного и эффективного обогрева теплоноситель следует нагревать максимально. При этом следует помнить, что поверхность радиаторов отопления должна быть безопасной для людей и находящихся поблизости предметов, а значит, они не должны чрезмерно нагреваться и опаляться. Обычно нагреватели имеют температуру поверхности 70-75 градусов Цельсия.
    А вот обогрев помещения зависит от количества теплоносителя. Понятно, что стакан чая, нагретый до 90 градусов Цельсия, не может существенно повлиять на температуру воздуха даже в небольшом помещении. При этом обеспечить постоянный нагрев радиаторов можно только в том случае, если теплоноситель находится в нем постоянно и поддерживает заданную температуру.


    Этого эффекта можно добиться только одним способом, обеспечив постоянную циркуляцию теплоносителя.Для этого закрывают систему отопления. Тогда количество полученной тепловой энергии можно рассчитать по формуле
    Q = CM (T1-T2) , где
    C - теплоемкость теплоносителя
    M - его масса
    (T1-T2) - разница между температурами охлаждающей жидкости до входа в него и после выхода из отопителя.

    Следовательно, для измерения количества полученной тепловой энергии необходимо знать температуру теплоносителя и его расход, величина которого зависит от давления сетевой воды и площади сечения теплоносителя. подающий трубопровод.
    По этому принципу практически все счетчики тепловой энергии, имеющие приборы для измерения температуры теплоносителя и расходомеры, являются частью их конструкции.
    Современные счетчики тепловой энергии работают в автоматическом режиме, самостоятельно проводя измерения и фиксируя полученные данные. Самые сложные модели этих устройств могут быть подключены к компьютеру и передавать данные прямо на него. Как правило, счетчики принадлежат сбытовой компании и обслуживаются ею. Ниже представлена ​​традиционная схема установки теплосчетчика в обычном многоквартирном доме.

    Но следует помнить, что в нашей стране не существует одного идентичного теплового ввода.
    Даже в одном доме с несколькими тепловыми вводами подводящие трубы могут иметь разные диаметры, которые не всегда соответствуют фактическим спецификациям, а также различные перепады давления в подающих и обратных трубопроводах. При установке теплосчетчиков нужно сделать выбор: изменить тепловой ввод или выбрать подходящий теплосчетчик. Конечно, чаще всего принимается решение о выборе подходящего счетчика.
    Для этого подробно рассмотрим устройство счетчика тепловой энергии.

    Устройство счетчика тепловой энергии
    Все теплосчетчики, независимо от сложности их устройства, состоят из датчиков и преобразователя, который условно можно назвать «мозгом» этого устройства. Его можно подключить к устройствам для сбора информации: принтеру или дисплею. По внешнему виду преобразователь напоминает калькулятор с выходами для подключения соответствующих датчиков.Питается от батареек.
    Для жилого сектора достаточно простейшего преобразователя для измерения расхода сетевой воды и ее температуры. В промышленных условиях к нему можно подключить одновременно несколько контуров отопления и водяного отопления.
    Это калькулятор количества тепла. Он должен пройти государственную проверку точности измерений, иметь контрольную пломбу.


    Для измерения температуры сетевой воды простого ртутного термометра недостаточно. Нам нужны специальные термопары, подключенные к вычислительному устройству. Их качество и надежность зависят от точности измерения, а также срока службы счетчика в целом. Поэтому для этой цели лучше использовать надежные платиновые термопары. Эти устройства также должны пройти проверку состояния и получить его подтверждение.
    В случае, если жильцы дома решат снизить потребление тепловой энергии, они могут перекрыть вход теплоносителя в свои радиаторы. При этом сетевая вода, циркулируя по замкнутой системе отопления, не попадая в отопительные приборы, не может отдать свою тепловую энергию и уходит в обратный трубопровод с более высокой температурой.
    Это фиксируется термопарами. В результате снижается перепад температуры в подающем и обратном трубопроводах, а значит, снижается и расход тепловой энергии.

    Измерение расхода сетевой воды
    Наиболее распространенными приборами для измерения расхода сетевой воды являются электромагнитные расходомеры. Они не имеют гидравлического сопротивления и практически не влияют на движение теплоносителя в трубопроводе. Им не страшны возможные загрязнения воды и качество труб.Эти устройства фиксируют электромагнитный импульс, который изменяется при прохождении определенного количества воды через участок трубопровода, на котором они установлены.


    Для учета расхода воды также можно использовать механические расходомеры, но они устанавливаются непосредственно в трубу, для чего ее необходимо демонтировать и разрезать. Кроме того, для механических приборов учета необходим значительный перепад давления в трубопроводах, а это может быть не всегда.

    Теплосчетчики (теплосчетчики).

    Доброго времени суток, уважаемые посетители нашего сайта!

    Сегодня мы поговорим с вами о таком понятии, как теплосчетчик, это теплосчетчик, это счетчик индивидуального учета тепла.
    Вопросы, на которые мы обратим внимание в этой статье:
    - Что такое теплосчетчик?
    - Рентабельна ли его установка?
    - Виды, цена, установка и экономичность теплосчетчика,
    - Плюсы и минусы (рекомендации).

    Начнем по порядку.

    Вопрос 1. Что такое теплосчетчик?

    Любой теплосчетчик, независимо от его производителя, технических данных и цены условно можно разделить на три части:

    - Счетчик тепловой энергии ( счетчик количества тепла ) - электронный блок обработки данных и расчета количества тепла
    далее по тексту - калькулятор

    - Расходомер с возможностью дистанционной передачи сигнала - счетчик горячей воды с герконом, электромагнитным или вихревым преобразователем расхода, далее - расходомер

    - Датчики температуры - выбранная пара терморезисторов с одинаковой погрешностью для установки на подающем и обратном трубопроводе) с втулками и бобышками для монтажа, далее - датчиков температуры

    - Датчики давления - в сложных системах отопления возможно дополнительное подключение датчиков давления для более точного определения расхода
    .

    Вопрос 2. Как работает теплосчетчик?

    Расходомер подсчитывает количество горячей воды, протекающей в трубопроводе, и передает данные на устройство. При этом данные снимаются с датчиков температуры. Данные с расходомера и датчиков температуры поступают в счетчик тепловой энергии, в котором объем потребляемого тепла рассчитывается исходя из параметров теплоносителя. Калькулятор переводит данные о потребленной энергии в килоджоули (кДж) или гигокалории (Гкал) в зависимости от требований теплоснабжающей организации.

    В зависимости от места установки все теплосчетчики условно можно разделить на квартирные и промышленные.
    Квартирные теплосчетчики (Ду 15мм, Ду 20мм.) Обычно моноблочные, т.е. расходомер и счетчик находятся в одном блоке.
    Промышленные теплосчетчики состоят из трех частей, а количество расходомеров и датчиков температуры может быть очень большим.

    Вопрос 3. Какие бывают теплосчетчики?

    Все теплосчетчики по принципу расходомера делятся на:

    - Теплосчетчики механические.

    В качестве примера: теплосчетчик СТ-10, на базе ВТЭ и ВТЭ.
    Это самые простые из представленных видов. Их устанавливают в квартирах, магазинах, хозяйственных помещениях.
    Принцип работы теплосчетчика основан на преобразовании поступательного движения потока воды во вращательное движение крыльчатки или турбины.
    Этот тип теплосчетчиков самый дешевый, но требует установки фильтров и очень чувствителен к механическим загрязнениям.
    Доступны диаметром от 15 до 250 мм.

    - Теплосчетчики электромагнитные.

    Как пример: теплосчетчик на базе ВКТ и ПРЕМ.
    Хорошо зарекомендовал себя на промышленных объектах и ​​в ЖКХ.
    , основанный на преобразовании количества жидкости, измеряемой при прохождении через магнитное поле, в электрический ток. Эти теплосчетчики чувствительны к появлению примесей в охлаждающих жидкостях, но высокая метрологическая стабильность в последнее время привлекает все больше и больше клиентов.
    Выпускаются диаметром от 20 до 200 мм.

    - Счетчики тепла вихревые.

    Как пример: теплосчетчик на базе ВКТ и ВЭПС.
    Эти теплосчетчики, а также электромагнитные счетчики используются на различных объектах.
    Принцип работы теплосчетчика Основан на образовании вихрей за препятствием на пути течения жидкости. Теплосчетчики Vortex
    менее требовательны к длине прямых участков труб до и после преобразователя.
    Выпускаются диаметром от 20 до 300 мм.

    - Теплосчетчики ультразвуковые.

    В качестве примера: теплосчетчики типа ПРАМЕР-510, УС-800.
    Этот тип устройств применяется, в основном, на объектах диаметром от 150 мм и выше, т.к. изготавливается до DN 2000 мм.
    Принцип работы теплосчетчика основан на измерении времени прохождения до приемника сигнала, которое, в свою очередь, зависит от скорости потока теплоносителя.Широкого успеха добиться не удалось из-за стабильной работы только на чистой воде, а при наличии инородных включений (окалины, части накипи, песка и т. Д.) Их показания существенно различаются.
    Доступны диаметром от 15 до 2000 мм.

    Вопрос 4. Сколько стоит теплосчетчик?

    Финансовая сторона вопроса тоже не менее интересна. Многие думают, что теплосчетчик как буханка - зашел в магазин, купил
    Однако цена на этот вид учета тепла может быть самой разной.
    Начнем с основного - с диаметра.
    В квартирах и домах, в основном, используются трубы 15 и 20 мм.
    В пределах нагрева диаметры от 15 до 100 мм.
    На промышленных объектах - всех диаметров.
    Вот что и должно быть на этом основано.
    Теплосчетчик в квартире стоит 5500-6500р. Промышленные счетчики
    , установленные в раме отопления, могут стоить от 15000 до 200000р.
    На цену влияет количество конвертеров (1 или 2) и различные опции, такие как: хранилище NP-4A (для хранения данных), GSM-модем MC52i (для передачи данных в единый расчетный центр через сети GSM), дополнительная сеть блок от сети 220В), шкаф для установки счетчика (дополнительный), ну и конечно тип преобразователя (механический, электромагнитный и др. )
    С учетом этого окончательная цена теплосчетчика рассчитывается индивидуально и могут сильно различаться даже при одном диаметре.

    Вопрос 5. Экономический смысл установки и эксплуатации теплосчетчика?

    Этот вопрос подразумевает два вопроса: установка теплосчетчика и рентабельность теплосчетчика.

    Самый интересный и часто задаваемый вопрос. Разберемся поподробнее.

    Итак, самый простой случай - установка теплосчетчика в квартире.
    Кто устанавливает?
    Что учитывать при покупке?
    Сколько стоит?
    Есть ли финансовая выгода?

    Про стоимость самого устройства уже говорилось выше, что касается стоимости установки, настройки - она ​​может быть значительно дороже, чем стоимость
    оборудования (как это часто бывает при строительстве).Стоимость затрат, не связанных со стоимостью оборудования, может существенно варьироваться в зависимости от требований теплоснабжающей организации и места расположения устройства.
    Их расчет довольно прост. Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру, придите с этими документами в организацию, которая платит за тепло
    и напишите заявку на установку теплосчетчика.
    На основании вашей заявки они обязаны написать вам технические условия на установку и эксплуатацию оборудования или дать
    мотивированный отказ.

    Есть два варианта: вам отказывают в возможности установки теплосчетчиков или разрешают установку. В случае невозможности установки
    теплосчетчика или нежелания продавца тепла установить теплосчетчик (это очень распространенная практика для многих управляющих компаний
    - российская реальность, а от нас не зависит !!! ) вы будете получите действительный письменный ответ, и здесь вам решать,
    сражаться с ними или махать рукой на установку.

    Если тепловая компания имеет право установить счетчик тепла, вы получите в письменной форме технические условия, в которых
    содержат параметры счетчика, порядок и место его установки, порядок снятия показаний и порядок расчета с продавец тепла.

    А, как правильно установить теплосчетчик?
    А сколько их нужно в квартире?

    Для установки теплосчетчика необходимо на каждый отопительный стояк, входящий в квартиру, т. Е. Если у вас 3 ввода - нужно поставить 3 теплосчетчика.
    Этот тип электропроводки называется вертикальной разводкой труб, и мы не рекомендуем установку теплосчетчиков из-за высоких финансовых затрат.
    Раньше эту разводку использовали в домах, построенных еще во времена СССР, а теперь она находит массовое применение в новостройках.
    В некоторых новых домах (хотя и не во всех) строительные компании используют горизонтальные трубопроводы с индивидуальным вводом тепла в каждую квартиру, что дает экономичную возможность установить счетчик тепла. Также следует отметить, что установку должна проводить специализированная организация, имеющая лицензию на проектирование, установку и обслуживание узлов учета тепла.
    И не забываем про верификацию устройства! По истечении 4-х лет счетчик тепла необходимо калибровать в специализированной организации, а в последующие годы - ежегодно.
    Эта очень дорогостоящая статья расходов и советуем учитывать это в своих финансовых расчетах.
    И снова стоит повторить - самостоятельно установить теплосчетчик без ведома «мастера тепла», нельзя. те. та организация,
    которая продает вам тепло (системы отопления, КЦ, ТСЖ) Если эта организация не дает «добро» на установку - значит, вы не видите теплосчетчик.По этой причине сейчас очень много споров, но ответ на вопрос: «Могу ли я поставить теплосчетчик?». вы можете узнать только там.

    Исходя из этого, можно подвести итоги - установка теплосчетчика экономически выгодна при горизонтальной разводке труб, при больших счетах за тепло и при «лояльности» к теплоснабжающей организации. Во всех остальных случаях установка себя не окупит и принесет массу головной боли и неприятных эмоций.
    И напоследок, если все это вас не смущает, вперед!

    Рассмотрим другой случай - установка теплосчетчика в каркас отопления.

    Обычно это наиболее выгодный способ сэкономить на коммунальных услугах. Обычно на каркас отопления устанавливается один теплосчетчик, который обслуживает от 40 до 100 квартир.
    Его стоимость будет в пределах 20000-100000р + установка. Разделив это на количество квартир, мы получим вполне вменяемую сумму, которую может позволить себе
    человек.
    В этом случае вы пройдете те же тесты во время установки, но эти испытания могут окупиться во время эксплуатации.

    И, наконец, корпусной номер 3- теплосчетчик на производство, завод, на производственные нужды в котельной.

    В этом случае установка теплосчетчика может производиться только по проекту и для расчета тепловой нагрузки.
    Вопрос об экономическом смысле этой операции не рассматривается - ввиду очень большого разброса затрат и экономии.

    Вопрос 6. И что в итоге (плюсы и минусы, рекомендации)?

    Итак, что отметить в итогах?

    К недостаткам теплосчетчика можно отнести его дороговизну, сложность выбора и эксплуатации, а также низкую распространенность в нашей стране.
    К преимуществам теплосчетчика можно отнести его основное предназначение - экономия на платежах за тепло!
    В целом, хотелось бы порекомендовать в домах и квартирах ставить хорошие окна и входные двери, изолировать трубопроводы и другие места утечки тепла и
    Можно существенно сэкономить на платежах.

    Уважаемые читатели!

    Теплосчетчики на отопление устанавливаются в квартирах с целью экономии на коммунальных услугах.

    Ведь не всегда в помещении достаточно тепло, а квитанции приходят за полное использование тепловой энергии.Несмотря на экономию, процесс установки обходится довольно дорого, но через определенное время вся сумма окупается с лихвой.

    Теплосчетчики бывают 2-х типов:

    1. Аппараты установлены на общую коммунальную трубу.
    2. Приборы монтируются на частном трубопроводе в отдельной квартире.

    После установки приборов оплата коммунальных услуг рассчитывается на основании полученных показаний. Подобрать индивидуальный теплосчетчик для отопления можно любой модели.При покупке необходимо учитывать качество теплоносителя в трубопроводе.

    Виды счетчиков для установки

    Сегодня счетчики тепла можно легко найти на рынке.

    Есть несколько типов установки:

    1. Работа ультразвуковых устройств основана на времени прохождения сигнала от источника до приемника. Принцип работы зависит от скорости проходящего по трубам теплоносителя.Ультразвуковые счетчики предназначены для чистых теплоносителей. Если в жидкости обнаружатся загрязнения или грязь, прибор покажет с большой погрешностью.
    2. Электромагнитные установки работают за счет появления электрического тока при прохождении теплоносителя через магнитное поле. Приборы отличаются значительной точностью показаний, но при наличии в теплоносителе примесей будут наблюдаться отклонения в данных. Счетчик может выйти из строя из-за окисления контактов и проводов.
    3. Принцип работы вихревых устройств основан на появлении препятствий перед потоком теплоносителя. Счетчики такого типа довольно удобны, их можно устанавливать как на горизонтальные, так и на вертикальные трубы. Если в теплоносителе есть примеси, неисправностей не будет, только наличие большого количества воздуха отрицательно скажется на показаниях прибора.
    4. Механические модели относятся к числу самых простых. В основе работы лежит поступательное движение теплоносителя, которое в учетном механизме преобразуется во вращательное.Если используется слишком жесткая вода, такое устройство не подойдет. Неисправность может возникнуть из-за постоянного перепада давления. На работоспособность устройства может влиять наличие примесей в жидкости. Они забьют проход, в результате устройство выйдет из строя.

    Теплосчетчик для отопления в квартире нужно выбирать внимательно, следует учитывать все факторы, влияющие на его работу. Лучше всего доверить выбор специалистам, умеющим пользоваться такими приборами .

    Как выбрать теплосчетчик?

    Теплосчетчик для квартиры нужно выбирать по определенным критериям:

    1. Неопределенность измерения тепловой энергии. Современный теплосчетчик имеет погрешность 4% при разнице температур в водопроводе 20 ° С. Это считается нормой по установленным нормам. В последнее время появились улучшенные инструменты, которые показывают более точные измерения.
    2. Ошибка измерения массы.Теплосчетчики отопления имеют погрешность измерения массы около 2%, но это считается нормой. Счетчики измеряют разницу масс жидкостей. Чем меньше значение показателя, тем точнее будут данные измерений. Производители разрабатывают продвинутые устройства, у которых погрешность всего 1%.
    3. Значения изменения расхода. Теплосчетчики не всегда правильно измеряют тепловую энергию. Это зависит от того, что расход жидкости может меняться. Например, при переходе с зимнего времени на летний теплоноситель снижает напор, но прибор не может точно зафиксировать переход, в результате показания не совсем правильные. Поэтому необходимо подбирать устройства с погрешностью не более 2%.
    4. Падение давления. Преобразователи объема воды, которые устанавливаются в трубопроводах, обладают гидравлическим сопротивлением, из-за чего создается перепад давления. Из-за того, что в трубопроводе иногда бывает небольшое давление носителя, в показаниях может быть большая погрешность. Чтобы данные были максимально точными, лучше выбирать электромагнитные или ультразвуковые устройства, реагирующие на малейшее изменение давления.
    5. Регистрация температуры и давления. Теплосчетчик для квартиры должен ежечасно фиксировать температуру и давление теплоносителя. Это позволяет получать точные показания. Этим требованиям соответствуют все типы устройств.
    6. Наличие диагностической системы. Практически все современные устройства имеют систему самодиагностики, позволяющую отслеживать изменения, происходящие в работе тепловой системы. Все данные записываются в архив, в котором вы можете увидеть, что вызвало проблему. Сбои могут быть как в работе самого устройства, так и в системе трубопроводов теплоснабжения.
    7. Наличие прямых участков трубопровода. Теплосчетчик покажет более точные измерения, если будет установлен на достаточно длинном прямом участке трубопровода. Именно это условие дает возможность получить наиболее правильные показания. Это требование распространяется практически на все устройства. К этому параметру крайне чувствительны аппараты УЗИ, но в подвале выполнить это условие удается не всегда.

    Установка и принцип работы

    Установка теплосчетчика всегда требует подготовительных работ, в которые входят:

    1. Создание проекта установки устройства.
    2. Согласование разработанного устройства теплосчетчика с инженерными сетями.
    3. Если спецслужбы одобрят установку устройства, то можно установить устройство в квартире.
    4. После установки счетчиков тепла требуется регистрация в коммунальном хозяйстве, чтобы прибор можно было использовать.

    После выполнения всех процедур необходимо вызвать специалиста для выполнения следующих работ:

    1. Согласуйте всю документацию.
    2. Смонтируйте выбранное устройство.
    3. Официально зарегистрируйте устройство.
    4. Сдать прибор в пользование, сообщить всем контролирующим органам. На любой счетчик тепла должен быть паспорт и свидетельство. В этих документах указывается срок службы устройства, а также время проведения проверок устройства.

    Теплосчетчики имеют 2 датчика, один из которых показывает расход, а другой - температуру теплоносителя. Первый датчик рассчитывает, сколько тепла потребляется, а второй измеряет температуру охлаждающей жидкости. Основная часть любого устройства - счетчик тепла. Показания равны произведению израсходованного теплоносителя на его температуру. Именно за такую ​​стоимость нужно оплачивать коммунальные услуги.

    Каждые 4 года проверять любой теплосчетчик.

    Проводит специалист, все показания записываются в специальный паспорт. Каждая отметка инспектора указывает на исправность устройства.

    Решение об установке домового счетчика тепла принимается на собрании жильцов. Этот прибор позволяет определить расход тепловой энергии по всему дому. Имеет определенные преимущества перед отдельными устройствами:

    • низкая стоимость;
    • расчет ведется по количеству жителей;
    • Возможна самостоятельная установка.

    Монтаж теплосчетчиков на весь дом производит ответственное лицо, все расходы делятся на количество жильцов.Такой прибор быстро оправдает все потраченные на его покупку и установку средства.

    Измерение отопления помещений в многоквартирных домах - Исследовательский информационный портал VTT

    TY - КНИГА

    T1 - Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

    AU - Vainio, Terttu

    AU - Airaksinen, Miimu

    AU - Vesanen,

    PY - 2017

    Y1 - 2017

    N2 - Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года. введение индивидуального расчета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция.Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт. В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения системы отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии.Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов. В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

    AB - Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года.В введение индивидуального расчета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция. Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт.В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения системы отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии. Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов.В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

    KW - измерение отопления помещений

    KW - распределение затрат на тепло

    M3 - отчет

    T3 - VTT Technology

    BT - Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

    PB - VTT Технический исследовательский центр Финляндии

    CY - Espoo

    ER -

    Mitchell Williams - Подсчет электроэнергии: Апелляционный суд Коннектикута рассматривает заявку на выставление счетов за HVAC многоквартирного дома

    10 мая 2019

    От: Уолтер Г.Райт

    Категория: Закон об охране окружающей среды, энергетики и водных ресурсов штата Арканзас

    Закон об охране окружающей среды, энергетики и водных ресурсов штата Арканзас

    Скачать PDF

    Апелляционный суд Коннектикута (далее «Суд») в своем заключении от 16 апреля обратился к вопросу о несанкционированном подключении к электросети.См. PMC Property Group, Inc., et al. v. Регулирующий орган коммунальных предприятий и др., 2019 WL 1593888.

    Проблема возникла в связи с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха («HVAC»), установленной в многоквартирном доме в Нью-Хейвене, штат Коннектикут.

    PMC Property Group, Inc. («PMC») описывается как владелец и управляющий имуществом многоквартирного дома. В доме 65 жилых квартир и одна коммерческая единица.Energy Management Systems, Inc. («EMS») предоставляет услуги выставления счетов для PMC. PMC и EMC отремонтировали здание и установили систему HVAC. Система HVAC описывается как система теплового насоса с рекуперацией тепла.

    В арендуемых помещениях в здании установлены датчики и клапаны во внутренних трубопроводах. Компьютерное программное обеспечение измеряло тепловое использование HVAC каждого помещения. Кроме того, утверждается, что каждое арендуемое помещение имеет термостат для контроля уровня нагрева и охлаждения, который отдельно обслуживается через собственный счетчик от United Illuminating Company (электрическая компания).

    Электрооборудование

    PMC измеряется с помощью одного электросчетчика компании, который подает электроэнергию на семь наружных блоков HVAC и общие части здания. Два некоммунальных ваттметра, установленных после счетчика электроэнергии PMC, предназначены для измерения электроэнергии, используемой семью наружными блоками, и обеспечения входного сигнала для программы выставления счетов за ОВК.

    PMC, действуя через EMS, начала в 2012 году выставлять счет каждому арендатору за часть электроэнергии, потребляемой семью компрессорами HVAC, пропорционально тепловому использованию HVAC арендуемой площади каждого арендатора.

    Регулирующему органу коммунальных предприятий (далее - «Власть») было предложено расследовать возможные несанкционированные замеры в здании. После проведения слушания было установлено, что имеет место несанкционированный ввод данных. ОНК было приказано немедленно прекратить подзарядку электроэнергии. EMS также была обязана прекратить подсчет счетов для построения принципов.

    PMC и EMS подали апелляцию в Высший суд (суд низшей инстанции), который постановил, что:

    1. Отступление от определения Власти подсчетов, если это определение не было проверено временем в отношении проблемы HVAC в апелляции;
    2. Подтверждение решения Управления о том, что использование PMC и EMS системы HVAC представляет собой подсчет электроэнергии.

    ОУП

    и EMS обжаловали это решение в суде.

    При оценке проблем Суд рассмотрел законодательные органы Коннектикута, решающие вопрос о подсчетах. Однако в таких законах не содержится определения подсчета. Таким образом, Управление полагалось на другой источник (т.е. на предыдущее Решение и Распоряжение, касающиеся подсчетов в контексте природного газа).

    Суд отметил, что определение того, что составляет подсчет, является «сложным и техническим нормативным вопросом, требующим специальных знаний и политических соображений.В результате он пришел к выводу, что Верховный суд должным образом принял во внимание определение подметки, данное Управлением.

    Затем суд определил, рассмотрел ли Высший суд аргументированно все соответствующие факторы или злоупотребил своим дискреционным правом, заключив, что ЧВК и EMS участвовали в несанкционированном подсчете. Он пришел к выводу, что определение подсчета, на которое опирается Власть, «не сосредотачивается на форме энергии, которую получали арендаторы», а «[скорее] оно фокусируется на типе энергии, выставленной на счет.Был отвергнут аргумент, что фундаментальным компонентом подсчета электроэнергии является предоставление электрических услуг некоммунальными предприятиями, например, эта электрическая услуга - это физическая доставка электричества по проводам конечному пользователю для потребления в сочетании с измерением потребления электроэнергии с помощью электрический субметр.

    Суд отметил, что две компании признали, что компьютерное программное обеспечение использовалось для определения количества хладагента, используемого каждым блоком, и что такие результаты использовались для распределения стоимости электроэнергии, используемой компрессорными блоками, по всем подключенным внутренним блокам.Считалось, что это был счетчик электроэнергии.

    Решение Высшего суда оставлено без изменения.

    Копию решения можно скачать здесь.

    Блог Between the Lines предоставляется юридической фирмой Mitchell Williams и издателем юридической фирмы. Этот блог предназначен только для образовательных целей, а также для предоставления общей информации и общего понимания закона.Этот блог не предназначен для предоставления конкретных юридических консультаций. Использование этого блога не создает отношений поверенного-клиента между вами и Митчеллом Уильямсом или издателем сайта блога. Сайт блога Between the Lines не должен использоваться в качестве замены юридической консультации лицензированного профессионального поверенного в вашем штате.

    Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

    ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
    РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
    ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
    НИЗАНСЫ
    Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

    Права и обязанности арендодателя

    Предпродажная подготовка квартиры

    Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

    Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

    Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

    Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после заселения.

    Обязанность снять квартиру

    Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

    Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску в тех местах, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

    Условие

    Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

    Обязанность по предоставлению жилых помещений

    Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

    Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы - минимум 64˚F.

    Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

    Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать с нового арендатора плату за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Министерством здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

    Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

    Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

    Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.

    Права и обязанности арендатора

    Права на жилые помещения

    Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.

    Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

    Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

    Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

    Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

    Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

    Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

    Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

    Возвращение в здоровые дома

    Как снять теплосчетчик. Жилищный учет тепла

    Преимущества установки индивидуальных теплосчетчиков очевидны. Владельцы квартир могут отслеживать реальные затраты на тепловую энергию. В результате при оплате израсходованного тепла получается значительная экономия.У домовладельца, установившего индивидуальный измерительный прибор, есть мотивация к экономному использованию тепловых ресурсов и осуществлению мероприятий по утеплению жилища. Как правильно выбрать и установить счетчик тепла в квартире?

    Типы устройств

    Особенности конструкции

    Счетчик тепла состоит из:

    • Датчик расхода теплоносителя (обычно горячей воды),
    • два датчика для регистрации температуры,
    • Вычислительный модуль
    • .

    Эти узлы помещены в пластиковый корпус, снабженный насадками. С их помощью счетчик подключается к трубопроводу. Многие устройства оснащены автономным аккумулятором. Это снимает зависимость от наличия в квартире электричества или его отсутствия.


    На современном рынке представлены самые разные модели счетчиков тепла. Они работают с разными типами расходомеров.

    Механические устройства

    Это самые простые и дешевые устройства.Их:

    Их работа основана на преобразовании поступательного движения теплоносителя в движение измерительного элемента.


    Механические счетчики нельзя использовать, когда. Если в воде есть частицы накипи, окалины или ржавчины, то они забивают механические компоненты. Поэтому рекомендуется сначала установить специальные фильтры.

    Еще один недостаток этих устройств - непереносимость резких колебаний расхода тепла.

    Электромагнитный тип

    В электромагнитном счетчике для обогрева используется коэффициент возникновения электрического тока в момент прохождения теплоносителя в магнитном поле.Эти приборы обладают высокой метрологической стабильностью и успешно применяются.


    Но при некачественной проводке и с появлением примесей в воде погрешность показаний прибора увеличивается.

    Аппараты Vortex

    Работа этих устройств основана на оценке вихрей, образующихся за препятствием на пути теплоносителя. Их можно устанавливать на горизонтальных и вертикальных трубопроводах. Отложения внутри труб не мешают их работе.Но они чувствительны к следующим факторам:

    • наличие воздуха в системе,
    • Качество сварки
    • содержание примесей в воде,
    • размер прямых участков трубы вокруг расходомера.

    Требуется установка фильтра с магнитной сеткой.

    Ультразвуковые счетчики

    Измерьте время, в течение которого жидкость движется от источника к приемнику сигнала. Этот вариант тепловых устройств имеет максимальную эффективность в случае работы с чистым теплоносителем.Они не создают дополнительного гидравлического сопротивления.


    Но если пузырьки воздуха попадают в датчик потока охлаждающей жидкости или вода загрязняется, прибор выдает ошибку. Ультразвуковой теплосчетчик также лучше не устанавливать на трубопроводах с большим содержанием накипи.

    Несмотря на эти особенности, ультразвуковой счетчик является наиболее надежным и долговечным вариантом.

    Важно знать ! При покупке квартирного счетчика на отопление нужно отслеживать наличие справок и паспортов.После установки счетчик пломбируется. Периодическую калибровку устройства следует проводить через 4 года.

    Проблемы при установке

    Установка теплосчетчика

    В последнее время при строительстве многоквартирных домов устанавливаются горизонтальные. Достаточно поставить в такой квартире один счетчик.

    Комнатная модель счетчика устанавливается на прямую трубу, по которой теплоноситель подается в квартиру. Иногда устройство ставят на обратный патрубок.

    При установке теплосчетчика специализированной организацией ее сотрудники выполняют следующие действия:

    • производственный объект
    • согласование проекта с организацией, ответственной за теплоснабжение,
    • регистрация установленного узла учета,
    • Сдача
    • представителям надзорной компании.

    О технических ограничениях

    Практически во всех старых домах есть вертикальная разводка труб отопления.То есть в квартире несколько стояков. Обустраивать каждый из них отдельным счетчиком невыгодно. Для этих случаев подходят распределители, измеряющие расход теплоносителя по разнице двух температур:

    • воздух в помещении
    • на радиатор ().

    Как выбрать фирму для установки устройства

    Чтобы не ошибиться в выборе организации, осуществляющей установку измерительного прибора, следует обратить внимание на важные моменты:

    • Свободный выезд инженера для проверки коммуникаций и выбора комплекта измерительного оборудования,
    • полный комплекс монтажных работ квалифицированными специалистами с использованием спецтехники,
    • наличие у компании разрешительных документов (справки, свидетельства, разрешения СРО),
    • наличие информации о компании в ЕГРЮЛ,
    • гарантийных обязательств на выполненные работы,
    • льготных услуг для отдельных категорий граждан,
    • рассрочка,
    • возможность обслуживания.

    Действия после установки счетчика

    Как снимать показания

    Теплосчетчик учитывает тепло на основании показателей:

    • Расход горячей воды, полученной потребителем,
    • Температура в системе отопления на входе и выходе из квартиры.

    Результаты показывают потребление тепла в гектакаллориях за определенный период времени. В современных счетчиках информация о месячном потреблении тепла хранится до 10 лет.Их можно подключить к компьютеру и считывать показания через Интернет. А можно использовать специальные ящики.

    Семь основных проблем после установки теплосчетчиков.

    Это случилось. Наконец-то у вас установлен счетчик тепла. Но ваши вопросы не уменьшились, а наоборот, увеличились. В этой статье я постараюсь ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые возникают после установки теплосчетчиков.

    1. Можно ли присутствовать при снятии показаний теплосчетчиков?

    Можно и даже нужно.Присутствовать при снятии показаний теплосчетчиков необходимо в первую очередь для спокойствия жителей дома, для правильности снятия показаний в этом нет необходимости.

    Почему именно для спокойствия жильцов?

    К сожалению, времена Леонида Ильича Брежнева многих научили воровать. Помню, когда появилась газета «Аргументы и факты», это было что-то вроде «Ленинской искры», сложенный пополам лист из самой дешевой серо-желтоватой бумаги 1980 года.Читаем газету до дыр, передавая ее из рук в руки. Я читал там разговор Леонида Ильича с кем-то из его окружения. К сожалению, не помню с кем, но это неважно.

    Леониду Ильичу сообщили, что люди живут бедно, зарплата мизерная - хотя, конечно, сейчас с этим можно поспорить.
    Леонид Ильич ответил: «Чтобы они воровали, как бы они ни ленились, я студентом работал, разгружая вагоны - я знаю».

    Это были слова нашего лидера, и это была горькая правда, к сожалению, он не может избавиться от самой идеи, что можно жить, не воровав наше старшее поколение.К тому же годы перестройки нам еще больше поверили в это. Поэтому присутствие представителей дома на ранних этапах для спокойствия жильцов просто необходимо.

    какой надо снимать с теплосчетчика . Возьмите блокнот или небольшую записную книжку, положите его в щит или коробку с установленным теплосчетчиком и запишите показания теплосчетчика одновременно со снятием показаний обслуживающей организацией.

    2. Установка теплосчетчиков.Мониторинг теплосчетчика.

    Какие показания нужно переписать для контроля работы теплосчетчика?

    После установки теплосчетчика и при каждом последующем считывании записываются следующие показания счетчика:
    - дата и время снятия показаний
    - накопленная масса теплоносителя, в тоннах в теплосчетчике, в потоке отопительной трубы, указана в теплосчетчике - M 1
    - накопленная масса теплоносителя теплоноситель, в тоннах в теплосчетчике, в обратном трубопроводе отопления указывается в счетчике тепла - M 2
    - температура в подающем трубопроводе отопления указывается в счетчике тепла t1
    - температура в обратном трубопроводе отопления труба, указана в теплосчетчике t2
    Температуру необходимо проверять показывающими термометрами - сервисная организация объяснит представителю дома, где смотреть показания на трубах и в теплосчетчике.

    Показания теплосчетчика и термометры, установленные на трубах тепловой сети, могут отличаться на несколько градусов, но разница температур между подающим и обратным трубопроводами всегда должна быть одинаковой.

    Наработка тоже обязательный параметр для снятия, тепловая сеть проверяется им сколько проработал теплосчетчик с момента пуска , и не отключался ли кто-то намеренно. Если теплосчетчик какое-то время не работал из-за неисправности или был выключен, показания теплосчетчика, скорее всего, будут сняты у вас, но он добавит тепла в соответствии с вашими средними показаниями за период, когда теплосчетчик был работает правильно.

    Такие же показания записываются, если у вас есть горячая вода и она подается по отдельным трубам, то есть в дом идут не две, а три или четыре трубы, только приставка (от) будет заменена на ввод 1 и ввод 2. Кстати, в дальнейшем, в дальнейшем, вам больше не нужно будет переписывать свидетельства, так как их можно будет увидеть в любое время в режиме on-line (через Интернет).

    3. Установка теплосчетчиков. Можно ли обмануть теплосчетчик?

    Теоретически теплосчетчик можно обмануть - но зачем?

    Установка теплосчетчиков предполагает, что вы будете платить за фактически полученное тепло, и именно установка теплосчетчиков научит жителей экономить тепло.Обман теплосчетчика будет обнаружен при первой комплексной поверке, которую теплотехники обязаны проводить не реже одного раза в три месяца. Если они заметят, что дом потребляет тепла намного меньше, чем предполагалось, они сразу же придут с проверкой.

    Результат - пятикратный штраф за скрытую тепловую энергию. Стоит ли рисковать. Современный теплосчетчик устроен так, что даже если вы его сбросите, заархивированные показания сохранятся и могут быть загружены и проанализированы на компьютере.

    Поэтому лучше не рисковать, а экономить другими способами, которые

    4. Установка теплосчетчиков. Обман по теплосчетчику.

    Можно ли обмануть тепловые сети по показаниям установленного теплосчетчика?

    Ответ тоже однозначен - нет. Их тоже проверяют, причем гораздо чаще, чем вас. И они платят штрафов больше, чем вы. Кроме того, там работают люди, которые живут в тех же квартирах, что и вы. Если они возьмут у вас лишние деньги в свой карман, они все равно не положат их.

    Конечно, есть небольшая вероятность, что поставщики тепла могут покрыть свою халатность за ваш счет, например, неизолированные трубы, но на практике им проще списать потери тепла на потери . За это очень часто грешат здесь управляющие компании и ТСЖ. С управляющими компаниями бороться сложно, но можно ....

    5. Как контролировать правильность начисления за тепло по теплосчетчику?

    В предыдущей статье мы акцентировали внимание на том, что нередки управляющих компании переплачивают за тепло по показаниям, полученным исходя из реальных затрат по теплосчетчикам - к теплосчетчику.Как же все-таки можно проверить, правильно ли были начислены вам начисления за фактически потребленное тепло?

    Мы полагаем, что у нас дома уже есть пожилой человек или человек, ответственный за контроль считывания для теплосчетчиков или теплосчетчиков.

    Этот человек присутствовал при снятии показаний и регистрации данных - количество тепла, потребляемого домом во время следующего считывания данных с теплосчетчика.

    Сообщенная дата снятия показаний.

    Здесь следует отметить, что каждая энергоснабжающая организация имеет свою отчетную дату и плату за тепло и она может меняться в течение отопительного периода. Этот период обычно колеблется с 25 по 31 число текущего месяца и зависит в основном от количества выходных. Количество дней, попавших в отчетный период из-за этого, разное для каждого месяца и зависит от периода снятия показаний в текущем и прошедшем месяце.

    Отчетный период для потребленного тепла также зависит от типа теплосчетчика, установленного в вашем доме.Существуют теплосчетчики, которые выдают данные за произвольный период, их данные снимаются с теплосчетчика на консоль накопителя - флеш-память, и вы можете распечатать данные о потребленном тепле за любой произвольный интервал.

    Однако есть теплосчетчики, сбор данных с которых жестко привязан к отчетной дате или дате снятия показаний. Немцы, например, пошли еще дальше, в теплосчетчиках уже есть сумма оплаты за потребленное тепло. Стандартизация отчетности по показаниям теплосчетчика по дате не подлежит и эту их особенность необходимо учитывать на этапе проектирования и выбора приборов учета, теплосчетчиков.Все это означает, что в течение одного месяца энергоснабжающая организация может выставить управляющей компании счет за израсходованное тепло за 28 дней, а в следующий за 32 дня, и это не является нарушением.

    Следовательно, нужно узнать количество дней, за которые вам выставили счет за тепло по теплосчетчику, так как день снятия показаний для нас ничего не значит.

    Потеря тепловой энергии.

    Следующий этап - потеря тепловой энергии. Откуда они взялись, можете прочитать здесь .

    Потери тепловой энергии изначально определяются при проектировании узла учета тепловой энергии и являются обязательными приложением к договору поставки тепловой энергии. Они расписаны по месяцам.

    И последний. Поддерживайте тесный контакт с представителями организации, берущими ваши показания. По опыту я знаю, что у них очень мало времени для снятия показаний, и если вы предоставите им быстрый доступ к счетчику тепла для выполнения их непосредственных обязанностей, а именно для снятия показаний тепла, они никогда не откажутся дублировать информацию о количестве принятого тепла. к отчету , отчетный период и неисправности теплосчетчика.

    Именно от обслуживающей организации вы, скорее всего, сможете получить данные учета тепловой энергии для теплосчетчика, а также всю информацию о сбоях и ошибках в работе теплосчетчика.

    К сожалению, неисправности и ошибки в работе теплосчетчика случаются часто, особенно если ваш теплосчетчик энергозависимый (питается от 220 вольт) или не имеет источника бесперебойного питания. Тепловая энергия на период аварий устанавливается на средних значениях в отчетном или предыдущем отчетном периоде - методика определяется договором.Кстати, никогда, когда вы бессмысленно обвиняете сервисную организацию в сбоях и ошибках, в 98% случаев винить не стоит.

    Можно прочитать о причинах сбоев и ошибок в работе теплосчетчика. здесь .
    Также необходимо выяснить, нет ли утечки воды из системы отопления .

    Откуда берутся протечки, и как еще проконтролировать правильность начисления по теплосчетчику, заканчиваем изучать в

    С постоянным повышением тарифов на отопление все больше и больше людей начинают задумываться об экономии.Если ваши намерения достаточно серьезны, то впору задуматься об установке теплосчетчика. Его наличие - надежная гарантия того, что вы не будете платить лишние деньги за тепло, которое по разным причинам не дошло до вас.

    Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как снимать показания теплосчетчика» Как установить теплосчетчик в квартире Как меньше платить за отопление Как выбрать посудомоечную машину

    Инструкция по эксплуатации

    Все типы теплосчетчиков отличаются друг от друга принципом измерения расхода тепла.Существуют турбинные, вихревые, электромагнитные, пластинчатые, ультразвуковые и кариолисные теплосчетчики, действие которых основано на перепаде давления. Наиболее популярны электромагнитные и ультразвуковые модели.

    Принцип действия электромагнитных расходомеров основан на том, что вода обладает электропроводностью. Вода, проходящая через электромагнитное поле катушки, возбуждает электродвижущую силу, пропорциональную скорости потока. На самом деле это отрезок трубы с электродами и встроенной в него электромагнитной катушкой.

    Ультразвуковые счетчики тепла измеряют разницу во времени прохождения сигнала через воду в зависимости от ее скорости. Так при нулевом расходе разница временных интервалов будет нулевая, а при максимальном расходе соответственно максимальная. Конструкция ультразвукового теплосчетчика напоминает электромагнитный, но вместо электродов и катушки в нем вмонтированы ультразвуковые датчики. Теплосчетчики устанавливаются на подъездах в жилые дома.

    Помимо тепловой энергии, используемой для отопления, они измеряют энергию, затрачиваемую на нагрев воды в системе горячего водоснабжения.При снятии показаний обязательно учитывайте температуру на входе и выходе из системы. Количество потребляемой тепловой энергии может быть измерено в Гкал, кДж и МВт.

    Все показания теплосчетчиков переводятся в Гкал. Таким образом, 1 Гкал соответствует 1,163 МВт и 4,187 ГДж. Обязательным является запись времени работы устройства, а также времени его работы. Снимать показания устройств можно в зависимости от их технического оснащения - с панели хранения, ноутбука или принтера.

    Для мониторинга, рядом со щитком, не забудьте иметь журнал учета показаний, с помощью которого можно сверить сумму, установленную теплоснабжающей организацией.

    Как просто

    Другие новости по теме:


    С началом отопительного сезона значительно выросли коммунальные платежи. И не всегда оправдано. Дело в том, что обычно владельцы квартир платят за теплопотребление по средним показателям. Поэтому в доме полезно установить счетчики тепла, дающие экономию на платежах до 40%.


    Гигакалория в час (Гкал / час) - это производная от калорий, которая является единицей измерения количества использованного или произведенного тепла.Эти измерения производятся с помощью специальных приборов - теплосчетчиков. Спонсор размещения P&G


    С того времени, когда появилась возможность регистрировать тепловую энергию прямо в квартире, многие задумывались об установке квартирного теплосчетчика. В этом случае будет гарантирована объективность взаиморасчетов за тепловую энергию. Спонсор размещения P&G Как установить


    Размер платы за тепло сегодня определяется исходя из уровня потребления коммунальных услуг, а также тех тарифов на тепловую энергию, которые устанавливаются региональной тарифной комиссией.Объемы тепла рассчитываются в гигакалориях. Можно ли самостоятельно рассчитать стоимость отопления?


    Трехфазные электросчетчики предназначены для учета потребленной электроэнергии в трехфазной промышленной сети напряжением 3x380 В. Их основная функция - контроль и учет законного потребления электроэнергии. Спонсор размещения P&G: How to Read, Three Phase


    Сегодня специальные теплосчетчики используются для учета количества тепловой энергии, используемой в домах и квартирах.Использование этого устройства дает следующие преимущества: плата за отопление взимается строго по тарифу с учетом количества потребляемой тепловой энергии, а не площади помещения;


    При расчете ежемесячных платежей за отопление и горячую воду часто возникает путаница. Например, если в многоквартирном доме стоит домовой теплосчетчик, то расчет с поставщиком тепловой энергии ведется на израсходованные гигакалории (Гкал).При этом тариф на горячую воду для жителей обычно составляет

    .

    Жилищный учет тепла

    Во время кризиса все пытаются сэкономить, переосмысливают свои затраты, пытаются получить адекватный набор товаров и услуг для жизни за меньшие деньги. Коммунальные услуги в это непростое время выглядят диссонансом, стоимость которого регулярно растет без каких-либо логических объяснений. И население страны ничего не может с этим поделать. Чтобы выжить и снизить коммунальные платежи, остается только сэкономить.

    Собственник действительно может повлиять на размер оплаты коммунальных услуг, если в квартире есть счетчик на электричество, воду или газ. Тогда хозяин квартиры, уменьшив собственное потребление, соответственно снизит расходы на оплату коммунальных услуг. Если внимательно посмотреть на общую сумму оплаты за квартиру, то для жителей большей части территории России (у нас холодный климат) почти половина оплаты приходится на услуги отопления.

    Возникает закономерный вопрос: как организовать квартирный учет тепловой энергии, чтобы начать ее экономно использовать с целью снижения квартплаты за квартиру?

    Существует два основных способа организации квартирного учета тепла.

    В первом используется классический теплосчетчик. Принцип измерения тепловой энергии таким прибором основан на том, что горячая вода (теплоноситель) протекает через батареи в квартире (теплопотребляющие устройства), которые охлаждают (отдавая тепло воздуху в квартире), и Теплосчетчик, измеряющий количество пропущенного теплоносителя и «потерянную» им температуру, рассчитывает количество потребляемого тепла. Итак, теплосчетчик измеряет количество прошедшей воды. Как правило, он измеряет объем воды в кубических метрах (Вм3).Счетчик также измеряет температуру теплоносителя в градусах Цельсия (С °) - на входе в теплопотребляющую установку и на выходе из нее. Точнее, измеряет разницу температур. Измеряя объем и температуру воды (теплоносителя), счетчик вычисляет массу воды в тоннах (Mtn), а затем, используя значение энтальпии (h - количество тепловой энергии в воде при соответствующей температуре), он рассчитывает потребляемую тепловую энергию Q по формуле

    Q = М.(h2 - h3)

    Тепловая энергия на разных типах теплосчетчиков может отображаться в разных физических величинах (как это было исторически) - в ГДж (гигаджоуль), Гкал (гигакалории) и кВт / час (киловатт-час). Счет на оплату тепловой энергии в Российской Федерации «выставляется», как правило, в Гкал. Соответственно, вы должны знать, что в одном Гкал идет 4,18 ГДж, или 1161,1 кВт / ч.

    Комплект классического квартирного теплосчетчика состоит из набора термометров с приспособлениями для монтажа термометров в трубопроводе и моноблока, в котором совмещены счетчик объема воды и счетчик тепловой энергии.Моноблок может монтироваться как в подающей трубе системы теплоснабжения, так и в обратной. Информация о том, куда монтировать моноблок, должна содержаться в его документации. Существуют теплосчетчики с выносным счетчиком (отдельно от счетчика объема воды), как правило, они устанавливаются в «тесных» местах - для более удобного снятия показаний.

    Следует помнить, что собственник квартиры обязан (в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ) оплачивать содержание общего имущества жилого многоквартирного дома.То есть вам придется оплачивать не только то количество тепловой энергии, которое потребляется в квартире, но и соответствующую часть энергии, которая была потрачена на обогрев подъездов, подвала и т. Д. (Общего имущества) многоквартирного дома. . Данная доплата рассчитывается в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307, и выглядит следующим образом. На вводе в многоквартирном доме стоит общедомовой теплосчетчик, по которому дом должен оплачивать тепловые сети за потребленное тепло Qo.Показания квартирных счетчиков суммируются, а разница между суммой показаний квартирных счетчиков и показаниями общедомового счетчика распределяется между квартирами пропорционально площади квартир.

    Требования к установке таких счетчиков изложены в руководствах по эксплуатации (РЭ), и при установке следует соблюдать требования производителя счетчика. Такие счетчики следует принять управляющей компании в эксплуатацию.Нормативных документов федеральных земель, регулирующих приемку таких счетчиков, сегодня не существует. Конечно, устанавливать такие устройства должны обученные специалисты, очень часто производители счетчиков предоставляют информацию о наличии таких специалистов в регионах.

    Снять показания квартирных теплосчетчиков можно визуально, примерно так же, как со счетчиков воды. Единственная сложность состоит в том, что теплосчетчики на дисплее отображают много информации, и вам следует внимательно прочитать инструкцию по эксплуатации, в которой производитель написал, как правильно просмотреть нужную вам информацию.Как правило, современные теплосчетчики имеют встроенный интерфейс для автоматического считывания информации. Например, бытовой теплосчетчик Combic-T производства SAYANY имеет встроенную антенну, и информация считывается по радио, даже не заходя в квартиру. К этому теплосчетчику можно подключить водосчетчики с импульсным выходом, и тогда не нужно будет визуально снимать показания о потреблении холодной и горячей воды. Подробнее об этом теплосчетчике можно узнать на сайте www.sayany.RU.

    Бытовые теплосчетчики в силу особенностей наших тепловых сетей имеют больше встроенных функций (в частности, встроенный почасовой архив), чем их зарубежные аналоги. Поэтому, прежде чем решиться на использование импортного счетчика, следует убедиться, что он соответствует вашим условиям. К сожалению, на рынке есть устройства якобы российского производства, и с этими попытками увести его со стороны не очень порядочных «отечественных» производителей приходится бороться самому покупателю.

    Такой теплосчетчик идеально подходит для случая, когда в квартире так называемая горизонтальная разводка системы теплоснабжения - стояки расположены в подъезде. В этом случае достаточно установить прибор на входе в квартиру в соответствии с требованиями производителя счетчика.

    Что делать в большинстве домов, в которых вертикальная планировка системы отопления такая, когда стояки проходят по квартирам. Здесь возможна либо установка теплосчетчика на каждую батарею (что при минимальной цене счетчика составляет не менее 5000 рублей, а стоимость его установки может быть экономически нецелесообразной), либо переделка системы теплоснабжения с вертикальной на горизонтальный, что очень сложно и, скорее всего, возможно экономически только при капитальном ремонте системы теплоснабжения дома.

    Второй способ организации квартирного учета тепла - использование устройств, называемых распределителями тепловой энергии.

    Распределитель измеряет теплопередачу нагревателя (батареи) и отображает ее на экране в относительных единицах, которые конвертируются в единицы тепловой энергии (джоули или калории) на основе показаний обычного домашнего теплосчетчика. Для организации квартирного учета в жилом доме необходимо установить распределители не менее чем в 50 процентах квартир.

    При любом способе организации учета тепла в первую очередь следует согласовывать свои действия по организации учета с другими домовладельцами. В идеале собственники дома должны принять постановление в соответствии с ТК РФ, разъясняющее все вопросы, которые могут возникнуть в этом случае. Это также создаст соответствующее недостающее правовое поле, обязывающее управляющую компанию правильно выполнять свои функции по ведению лицевых счетов по оплате за потребленную тепловую энергию. Конечно, для разработки подходящего решения следует обратиться к грамотным специалистам в области организации квартирного учета тепловой энергии.Такие специалисты есть у большинства производителей соответствующих устройств. Как правило, производители предоставляют такие консультации бесплатно.

    Игоря КУЗНИКА,

    координатор НП производителей приборов учета «Энергосберегающая метрология», генеральный директор ООО «ИВК-Саяны»

    Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра у вас должен быть включен javascript.

    Устойчивые строительные системы

    Строительный проект можно рассматривать как устойчивый только тогда, когда учитываются все различные аспекты устойчивости (экологические, экономические, социальные и культурные).Различные вопросы устойчивости переплетаются, и взаимодействие здания с окружающей средой также важно. У экологических проблем есть общие проблемы, которые включают сокращение использования невозобновляемых материалов и воды, а также сокращение выбросов, отходов и загрязняющих веществ.

    Самыми важными элементами здания, способствующими повышению энергоэффективности и устойчивости, являются его системы. Ключевым инновационным элементом EE-HIGHRISE является интеграция ограждающих конструкций здания, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуального центра управления (ICC) и ВИЭ, что привело к созданию пассивного стандарта для 11-этажного высотного здания со 128 квартирами, при этом оставаясь рентабельным.В ESH реализован ряд систем. См. Подробности ниже для следующих устойчивых строительных систем:

  • Отопление и водяное отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Оттенок
  • Электроэнергия
  • Фотоэлектрическая система на крыше
  • Освещение
  • Строительство интеллектуального центра управления и услуг
  • Строительная оболочка
  • Окна
  • Воздухопроницаемость и регулирование влажности
  • Управление водоснабжением и очисткой сточных вод
  • Управление отходами
  • Зеленая крыша
  • Сбор / сбор дождевой воды
  • Строительное оборудование
  • Материалы и решения
  • Точки зарядки электромобилей
  • Сигнализация / техническая охрана
  • Отопление и ГВС

    Здание подключено к системе централизованного теплоснабжения «Энергетика Любляна» с температурным режимом 110/60 ° C.Домовая тепловая станция устанавливается в подвале здания и обеспечивает тепловой энергией индивидуальные жилые тепловые пункты. Другая тепловая станция обеспечивает теплом коммерческую часть здания. Температура горячей воды для отопления регулируется электрической системой, которая рассчитывает требуемую температуру воды в зависимости от температуры наружного воздуха. Температурный режим во вторичной части ТЭЦ составляет 75 ° / 55 ° C, как для квартирных подстанций, так и для коммерческой части здания.Жилые тепловые пункты (СТП) мощностью 35 кВт, 50 кВт и 65 кВт, в зависимости от размера каждого жилища, используются для отопления и приготовления горячей воды (через встроенный теплообменник СТП). СТП встроенного типа и находится в индивидуальной квартире. Встроенный ультразвуковой теплосчетчик (калориметр) с интерфейсом M-Bus монтируется на обратной магистрали СТП. Измеренное энергопотребление на отдельной подстанции отправляется через интерфейс M-Bus в общую систему учета.

    Изображение: Termix VMTD-F (коммерческий буклет Danfoss, доступен на сайте heating.danfoss.com)

    Элементами распределения тепла для квартирных комнат будут радиаторы и внутрипольные конвекторы. Тепло, подаваемое для отдельной комнаты, будет контролироваться центральной системой регулирования квартиры, которая регулирует температуру в помещении в соответствии с требованиями проекта и требованиями пользователя - может управляться через графический интерфейс пользователя (GUI)

    Описанная система представляет собой лучшее решение для удобного индивидуального потребления тепла.Его местное регулирование - самый оптимальный способ прозрачного и справедливого распределения тепла для многоэтажного дома.

    Фото: технический документ Danfoss «Контроль, обеспечивающий гибкость для потребителей, повышающий комфорт и экономию энергии», г-н Халлдор Кристьянссон, Danfoss A / S, опубликовано в HOT | COOL l / 2008, DBDH (www.dbdh.dk)

    Обоснование выбранного источника энергии и системы отопления и водоснабжения (объяснение критерия 25% энергии из ВИЭ - возобновляемые источники энергии).Источником энергии для отопления и водоснабжения является централизованное теплоснабжение, поставляемое компанией Energetika Ljubljana. Это чистый, надежный и дешевый источник энергии для отопления и водоснабжения в течение всего года. Отопление и рациональное непрерывное приготовление горячей воды обеспечивают квартирные тепловые станции. Планируемое годовое потребление энергии составляет 129 МВтч на отопление и 270 МВтч на горячую воду. Доля ВИЭ в централизованном теплоснабжении составляет 7,3%, что представляет собой 29 МВтч при запланированном использовании 399 МВтч (источник: Энергетика Любляна, данные за 2010 год)

    Дилемма между теплым полом и радиаторами: расчет реализации, дилеммы в виде повреждений при выполнении и ремонте.

    Вентиляция и кондиционирование

    Студии

    Небольшие квартиры с единым жилым пространством - студии вентилируются с помощью настенного компактного рекуператора тепла (HRU) с простым сквозным каналом для приточной и вытяжной вентиляции без дополнительной системы каналов (Brink Advance). Выброшенный воздух удаляется вентилятором ванной комнаты и направляется через вертикальный воздуховод к вытяжке на крыше. Жилое пространство охлаждается простой настенной сплит-системой кондиционирования.

    Рисунок: Система вентиляции и охлаждения квартир-студий (источник: Remty-R d.o.o.)

    Одноэтажные квартиры

    Одноэтажные квартиры имеют центральную систему вентиляции, с распределением свежего воздуха в каждой гостиной и спальне и вытяжкой из кухни и ванных комнат. Воздуховоды устанавливаются в двойной потолок и заканчиваются решеткой или воздушным клапаном. HRU (Brink Renovent HR Medium) помещается в специальный шкаф и соединяется с вертикальными воздуховодами, которые обеспечивают свежий и отводящий отработанный воздух.Комбинированный воздухозаборник расположен на антресольном этаже, а выход воздуха - на крыше. Охлаждение квартир осуществляется теплообменником, встроенным в приточный воздуховод, и дополнительным настенным кондиционером (как в студиях). В большинстве случаев (умеренные летние температуры) охлаждения с помощью канального теплообменника и рекуперации будет достаточно для поддержания значений температуры и влажности в зоне комфорта. Для большего комфорта и большей гибкости (более быстрое охлаждение перегретой квартиры или температуры ниже, чем обычно требуется в разгар лета) дополнительный настенный блок может быть установлен в заранее подготовленном месте (гостиная или центральный коридор).Оба теплообменника могут быть подключены к одному и тому же внешнему компрессорному агрегату (сплит-система с двумя кондиционерами).

    Фото: Система вентиляции и охлаждения в одноэтажных квартирах (источник Remty-R d.o.o.):

    Двухэтажная квартира

    Система вентиляции и охлаждения в двухэтажных квартирах спроектирована аналогично одноэтажной. Наибольшая разница заключается в размере распределительной системы (устанавливается HRU с более высоким объемным расходом - Brink Renovent HR Large).Также в исходной системе уже установлен настенный кондиционер (он больше не является дополнительным). Система распределения воздуховодов установлена ​​в полу верхнего этажа. Подача воздуха в помещения обеспечивается напольными и потолочными решетками, а вытяжка - потолочными и настенными воздушными клапанами.

    Фото: Система вентиляции и кондиционирования в двухэтажных квартирах (источник: Remty-R d.o.o.)

    Фотографии: Фактическое выполнение ТЭЦ и электромонтажа; и блока рекуперации и охлаждения в квартире

    Управление влажностью

    Относительная влажность не регулируется напрямую, по крайней мере, установленная система не обеспечивает систематический контроль всей квартиры.Но влажность можно регулировать косвенно, увеличивая скорость вентиляции или осушая воздух с охлаждением (летом) с помощью настенного или канального внутреннего блока кондиционирования воздуха. Также нет возможности увлажнять воздух, кроме как местными увлажнителями (не входят в установленную систему). Всеми представленными функциями можно управлять вручную (автоматическая функция отсутствует) или по таймеру через графический интерфейс пользователя (графический интерфейс пользователя). Это означает, что управление влажностью может осуществляться с помощью расширенного пользовательского контроля. Потенциал осушения будет в основном приветствоваться летом, когда высокая влажность в сочетании с высокой температурой вызывает дискомфорт и, возможно, плесень.Но одна и та же функция системы может стать проблемой зимой, когда холодный воздух снаружи нагревается системой рекуперации и отопления, поэтому его относительная влажность часто падает ниже значения в зоне комфорта. В таких случаях рекомендуется использование местных увлажнителей воздуха. Зона комфорта согласно DIN 1946 отмечена на представленной диаграмме зеленым цветом. Он представляет собой желаемые условия проживания внутри дома с температурой от 20 ° C до 26 ° C и относительной влажностью от 30% до 65%.

    Широкий диапазон условий окружающей среды (отмечен зеленой линией), типичных для Словении (в отличие от Северной Европы), усложняет и удорожает проектирование всей системы кондиционирования воздуха.Вот почему эта проблема не решена полностью в Eco Silver House, но при условии, что система все еще имеет некоторый уровень контроля, который приносит пользу пользователю.

    Оттенок

    Автоматические внешние жалюзи - основные характеристики:

    • солнечные лучи зимой и затенение летом
    • автоматический режим работы в зависимости от солнечной радиации и времени года / управляемый ICC
    • управление оттенками
    • автоматически и вручную через ICC

    Электроэнергия

    Централизованное теплоснабжение было выбрано таким образом, чтобы драгоценное электричество не использовалось для теплового насоса.Таким образом, мы можем значительно снизить потребляемую мощность электрических соединителей в здании и снизить нормативные нагрузки, связанные с потреблением электроэнергии в сети. Электроэнергия слишком ценна для использования в качестве тепловой энергии, если она поступает из местного и более чистого источника. Электроэнергия требует в 2,5 раза больше вводимой первичной энергии (2,70 МВтч первичной / МВтч тепловой энергии), чем централизованное теплоснабжение (1,06 МВтч первичной энергии / МВтч тепловой энергии). В контексте устойчивого развития в этом случае использование электричества является значительно менее приемлемым решением для отопления и горячего водоснабжения нашего здания.
    Солнечная энергия (ВИЭ) от солнечной электростанции должна использоваться в течение всего года. Мы установили солнечную электростанцию ​​на крыше нашего здания с установленной мощностью 32,6 кВт и ожидаемой годовой производительностью 34,3 МВтч.

    Фотоэлектрическая система на крыше

    Фотоэлектрическая электростанция расположена на крыше. Были протестированы три варианта, мы выбрали солнечную схему типа А, с фиксированной установкой панелей с уклоном 25 °. Собранная энергия используется для зарядки электромобилей в цокольном этаже.

    Освещение

    КОНТРОЛЬ ФОНАРА:

    • жилые и прочие помещения по желанию
    • Управление освещением через ICC
    • лампа датчика холла
    • PIR-датчик: пассивный инфракрасный датчик используется для обнаружения присутствия, автоматического включения света и обнаружения вторжения при включенной тревоге.
    • Автоотключение: свет автоматически выключится по истечении заданного времени. Сигнал датчика PIR продлит таймер автоматического выключения.
    • Затухание: свет будет выключаться с плавным затуханием. Короткое время постепенного затухания используется для «необычного» режима освещения, более длительное затухание используется для выхода из комнаты, когда кнопка не находится в точке выхода из комнаты.
    Здание интеллектуального центра управления

    Автоматизированное управление через Интеллектуальный центр управления (ICC) обеспечивает оптимальную работу устройств и систем всего здания и каждой отдельной квартиры независимо от времени года. Местная метеостанция передает текущие данные на устройство ICC.В автоматизированном варианте система может работать полностью независимо, обеспечивая здоровый, высокий уровень комфорта и рациональное использование энергии.
    Каждый житель сможет установить свои собственные настройки с помощью сенсорного экрана. Система позволяет контролировать закрывание окон и дверей, настройку температуры в помещении, скорость вентиляции, контроль включения каждого светильника и розетки, автоматическое управление затенением, полив растений на террасах (только в определенных квартирах) и управление видеофон.Все коммуникационные системы и установки, включая оптические соединения и соединения UTP, усовершенствованы и в будущем позволят адаптировать их к новым технологиям
    .

    Строительная оболочка

    Самыми важными конструкциями в тепловой оболочке здания являются система вентилируемых фасадов на западной и южной стороне здания, контактный фасад с других сторон и обширная система зеленой кровли на 11 этаже. Для этого сегмента был произведен расчет коэффициента теплопередачи для всех строительных конструкций, входящих в тепловую оболочку здания.

    Теплоизоляция, выполненная в ограждающих конструкциях пассивной части (жилые этажи с 1 этажа - крыша):

    a Контактный фасад:
    - Фасад с тонкой штукатуркой + d = 20см, минераловатная плита, изоляция Knauf типа FKD –S + кирпичная стена 20см

    b Вентилируемый фасад
    - Вентилируемый фасад Rheinzinck + минераловатная плита типа Knauff Insulation KI TP 435B 10см + Knauff Insulation KI TP 435B (технология Ecose) с флисом 10см, d = 20см + кирпичная стена 20см

    c Окна
    - Изготовителем и поставщиком окон является FTM:
    - Каркас ПВХ Kömmerling, усиленный: Uf = 1.0 Вт / м 2 K,
    - Трехслойное стекло FTM: Ug = 0,6 Вт / м2K и Ug = 0,5 Вт / м 2 K
    - окно в сборе: Uw = 0,82 - 0,94 Вт / м 2 K
    - Монтаж столярных изделий по RAL: уплотнительный материал VBH:
    - Q - DUO folia
    - Q - Q K1 / B2 Пенополиуретан
    - Q - DUO folia

    d Полы и потолки в лоджиях (без тепловых мостов):
    - Пол = плита WEDI, d = 2 см + изоляция XPS = 8 см, сумма d = 10 см
    - Потолок = плита из минеральной ваты: тип: Knauff Insulation FP-PL , d = 10см

    e Плита под 1 st этаж:
    - Над кладовыми = минеральная вата в плите: Knauff Insulation FP-PL, d = 10см - Выше внешнее пространство = минеральная вата в плите типа: Knauff Insulation FP-PL, d = 16см + бетон армированный 25см.

    f Крыша 11 этажа:
    - На крыше = Ursa XPS N III-L, d = 10 см + Fragmat EPS 100, d = 20 см, сумма d = 30 см
    + железобетон 25 см


    г Крыша на террасах (5-11 этаж):
    - На террасах = Ursa XPS N III-L, d = 20см
    + железобетон 25см

    Контактная теплоизоляция фасада с 1 по 11 этажи (источник: Akropola)

    Окна

    - Изготовителем и поставщиком окон является FTM:
    - Каркас ПВХ Kömmerling, усиленный: Uf = 1.0 Вт / м 2 K,
    - Трехслойное стекло FTM: Ug = 0,6 Вт / м 2 K и Ug = 0,5 Вт / м 2 K
    - окно в сборе: Uw = 0,82 - 0 , 94 Вт / м 2 K
    - Монтаж окон по RAL: уплотнительный материал VBH:
    - Q - DUO folia
    - Q - Q K1 / B2 Пенополиуретан
    - Q - DUO folia

    Рисунок: Деталь - окна / горизонтальный разрез (источник Акропола)

    Рисунок: Расположение окон (Источник: ГИ ЗРМК)

    Воздухопроницаемость и регулирование влажности (герметичность)

    Фото: Герметичный конверт квартиры и типовые детали (источник Акропола)

    Чтобы иметь возможность активно (с помощью механических средств) контролировать параметры воздуха в помещении, необходимо предотвратить неконтролируемый воздухообмен (из / во внешнюю среду).Здание должно быть герметичным. Это достигается за счет проектирования и строительства герметичной оболочки здания. Эта оболочка называется герметичным слоем. Это особый строительный элемент, который необходимо проектировать и строить с особой тщательностью. Больше герметичности нам нужно, более требовательная конструкция и конструкция герметичного слоя.
    Герметичность можно измерить и как таковую представить количественно. Скорость воздухообмена при эталонном давлении (n 50 ) - это наиболее известная количественная информация, относящаяся к уровню герметичности здания.Он представляет собой отношение объема здания, который обменивается за один час, когда мы прикладываем 50 Па разницы давлений между внутренним пространством (здание) и внешним пространством (окружающая среда). Измерения обычно выполняются в соответствии со стандартом EN 13829, что позволяет получать стандартизованные значения. Эти испытания под давлением также известны как испытания с нагнетателем.
    С помощью количественного значения мы можем установить желаемый уровень герметичности здания на этапе планирования, а затем контролировать его.
    Для проекта EE-Highrise значение n 50 = 0,6 h -1 .

    Рисунки: Практическая реализация герметичного слоя / пароизоляции после теоретической части. Гипсовые стены в пилотной квартире (источник Акропола)

    Испытание дверцы нагнетателя было выполнено GI ZRMK с учетом следующих требований к ESH: воздухообмен при испытании под давлением (дверца нагнетателя) в соответствии со стандартом EN 13829: n 50 ≤ 0,6 ч -1 для Qh ≤ 15 кВтч / м 2 a

    Управление водоснабжением и очисткой сточных вод

    Подготовка теплой воды производится локально для отдельных квартир в модуле проточной подготовки.В каждом агрегате установлена ​​система циркуляции горячей воды с постоянным приводом от насоса. Потребность в горячей воде для бытового потребления в размере 25 литров горячей воды на человека в день при температуре 60 ° C является стандартным значением, используемым PHPP для жилых домов.
    Все распределительные трубы для подготовки горячей санитарно-технической воды изолированы.

    Управление отходами

    Площадки для сбора мусора расположены у всех трех входов в здание с прямым доступом из вестибюля. Контейнеры для раздельного сбора мусора размещаются на мусорных площадках.Доступ для вывоза мусора осуществляется с улицы Робичева.

    Зеленая крыша

    Крыша плоская, частично проходимая, с минимальным наклоном и завершающим обширным зеленым слоем. Кромка крыши обшита крашенным листом. По всей окружности зеленой крыши проходит служебная дорожка из бетонных плит.

    Сбор / сбор дождевой воды

    Система сбора дождевой воды расположена на крыше. Собранная вода используется для смыва туалетов в квартирах.Дождевая вода течет с поверхности крыши в бункеры, расположенные над лестницами A, B и C. Вода направляется в туалеты квартиры. Заполнение бункеров при низком уровне дождевой воды автоматически переключает на районное водоснабжение. Во время сильных дождей перелив будет осуществляться в водосточные желоба. Бункеры имеют встроенный датчик контроля уровня с подключением к системе CNS (центральная система управления).

    Строительное оборудование

    Будет завершено.

    Материалы и решения

    Выбранные строительные материалы обладают свойствами, которые снижают потребность в энергии и сокращают затраты на содержание здания. Все используемые материалы выбраны в соответствии с требованиями статики, технологии строительства и пожарной безопасности. Экологические требования учтены в максимальной степени.

    Несущая конструкция состоит из железобетонных стен, колонн и плит. Конструкция здания состоит из наружных стен из кирпича, утепленных минеральной ватой, окон с тройным остеклением и автоматических жалюзи.
    Внутренние стены сделаны из гипсокартона с экологически чистой минеральной ватой Ecose в качестве тепло- и шумоизоляции. Полы выложены масляным массивным дубовым паркетом. Ванные комнаты и туалеты отделаны керамической плиткой.

    Пункты зарядки электромобилей

    Энергия, собранная фотоэлектрической электростанцией на крыше, используется для зарядки электромобилей в цокольном этаже.

    Фото: Зарядка электромобиля в подвале

    Сигнализация / техническая охрана

    Электронный доступ в здание и отдельные квартиры в инсталлише по отпечаткам пальцев.Круглосуточную работоспособность здания устанавливает управляющий объекта.

    WAVIoT - Наши проекты

    Однофазные и трехфазные электросчетчики

    WAVIoT широко устанавливаются более чем в 40 регионах России в многоквартирных домах и домах в крупных городах и загородных поселках.

    Установленные электросчетчики WAVIoT передают данные местным энергоснабжающим компаниям. В некоторых проектах были установлены счетчики воды WAVIoT, использующие ту же сетевую инфраструктуру NB-Fi.Показания счетчиков воды WAVIoT передаются коммунальным предприятиям, которые позже выставляют счета за потребление воды.

    Один из примеров таких проектов - запуск в поселке Знаменский, расположенном недалеко от Краснодара.

    Компания WAVIoT оборудовала более 700 частных домов умными счетчиками электроэнергии. Система WAVIoT MDM автоматически передает показания счетчиков электроэнергии поставщику - коммунальной сервисной компании. Жители могут контролировать свое потребление энергии и расходы через мобильное приложение и систему управления данными счетчиков WAVIoT, а также могут отключать реле нагрузки своих счетчиков электроэнергии через мобильное приложение или систему MDM.

    Сложность проекта заключалась в том, что территории жителей являются частными, и у инспекторов не было постоянного доступа к счетчикам для периодического контроля. Это вызвало несколько случаев мошенничества и снизило прозрачность для поставщика. Новые счетчики электроэнергии WAVIoT были установлены на опорах электроснабжения вне земельных участков жителей.

    Второй пример - Умные счетчики в поселке Мысы Челябинской области, что находится далеко от города. Половина села не охвачена сетью GSM.

    Базовая станция с кабелем Ethernet была установлена ​​на вершине одного высокого дома. Беспроводные электросчетчики WAVIoT были установлены для каждого дома, внутри или снаружи, на опорах электроснабжения.

    Ничего не найдено • Энергоаудит

    Энергосбережение на предприятии • Экономия электрической энергии • Скоращение потерь тепла и пара • Сжатый воздух • Двигатели • ЧРП • Котлы • Производство

    Мероприятия по энергосбережению: • для Учреждений • для Предприятий • для МКД • Организационные • Типовые • Электроэнергия • Тепло • Вода • Топливо

    Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор • Ценовые категории • Тариф на передачу • Сокращение мощности • Сокращение потерь • Учет

    В этой статье мы расскажем про передовые технологии энергосбережения. Технологии, которые снизят затраты, повысят комфорт, сократят потери

    Пошаговая инструкция как заключить энергосервисный контракт: Условия • Особенности • Цена • Требования • Примеры • Оплата • Шаблоны • ФЗ №44 • ФЗ №261

    На розничном рынке электроэнергии цена электроэнергии для юр лиц зависит от мощности, ценовой категории, уровня напряжения, графика работы, договора

    Правильно выбранная ценовая категория электроэнергии = Ниже стоимость • Ценовые категории 1 – 6 • Как выбрать и сократить затраты на электроэнергию

    Как формируется стоимость мощности электроэнергии • За какую мощность вы платите • Пример расчета • Как сократить потребление мощности • Виды мощности

    Как рассчитать тарифы на электроэнергию для юридических лиц • 2020 • Активная электроэнергия • Мощность • Услуги по передаче • Сбытовая надбавка • Инструкция

    Поставщик электроэнергии: Гарантирующий поставщик • Энергосбытовая организация (ЭСО) • Сетевая организация • Генерирующая компания

    УЗНАТЬ: Как сделать отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций для Ростехнадзора

    Смотрите – как определить фактические тепловые потери в тепловых сетях • Определить необходимость модернизации тепловой сети, трубопроводов и теплоизоляции

    Как обследование отопления здания помогло разобраться почему в здании холодно • Обследование здания склада DHL • Расчет тепловых потерь • Решение

    Посмотреть: Тепловизионный контроль электрощитовых в гостинице • Дефекты • Результаты тепловизионного обследования электрощитовых • Отчет • Рекомендации

    Пример: Как провести Обследование Котельной перед Модернизацией Котлов и Тепловых Сетей.

    Как повысить Эффективность Котла и Тепловой Сети

    ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ОТОПЛЕНИЯ • Снимки и термограммы радиаторов с засорами и дефектами • Заключение по комплексному обследованию системы отопления

    Обследование наружного освещения для ГИБДД • Система наружного освещения закрытой площадки для обучения соответствует: ГОСТ Р 55706- 2013 Освещение наружное

    Тепловизионный контроль ограждающих конструкций загородного дома: Основной Дом • Гараж • Баня • Заключение • Термограммы • Перечень выявленных потерь

    Как повысить энергоэффективность предприятия: Определяем энергозатратные процессы • Устанавливаем причины • Подбираем мероприятия • Внедряем • Контролируем

    Оценка системы освещения школы • Оценка уровня освещенности классов • Заключение о соответствии системы освещения современным требованиям • Рекомендации

    Тепловизионный контроль • Электрооборудования • Зданий • Методы • Требования • Проведение обследования • Ограждающие конструкции • Определить дефекты

    Расчет тепловой нагрузки на вентиляцию магазина Билла в г.

    Москва • Тепловые нагрузки на вентиляцию, отопление и ГВС • Согласование договора в МОЭК

    Как уменьшить затраты на оплату коммунальных услуг • Ключ к энергосбережению – приборы учета • Экономия энергоресурсов • Счетчики

    Заключение о техническом состоянии системы освещения • Проверка на соответствие современным требованиям по освещенности • Рекомендации по модернизации

    Отчет по тепловизионному обследованию зданий Министерства Здравохранения России. В ходе обследования были выявлены дефекты стен, цоколя, теплоизоляции

    Мосжилинспекция разъясняет в чем различие между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями

    Главная составляющая оплаты за жилищно-коммунальные услуги – плата за отопление. При этом в зависимости от конструктивных особенностей инженерных коммуникаций применяются различные методики коммерческого расчета за потребленные ресурсы.

    Как пояснил начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков, есть отличия между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями, различается и порядок расчетов за предоставляемую коммунальную услугу по показаниям таких приборов.

    Так, индивидуальный прибор учета тепла – это средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), используемое для определения объемов (количества) потребления тепловой энергии в каждом из указанных помещений. Критерии отсутствия возможности установки индивидуального прибора учета тепла отражены в приказе Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

    Индивидуальный прибор учета тепла устанавливается на границе эксплуатационной ответственности между управляющей организацией (жилищным объединением) и собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Распределитель – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.

    Распределители устанавливаются на всех отопительных приборах, имеющихся в границах одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

    По словам Олег Кичикова, начисление платы за предоставленную коммунальную услугу «отопление» по показаниям индивидуальных приборов учета тепла или по показаниям распределителей возможно только при условии, что многоквартирный дом оснащен работоспособным и допущенным к коммерческим расчетам ресурсоснабжающей организацией общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ), а индивидуальные приборы учета тепла или распределители введены в эксплуатацию в соответствии с требованиями п.81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

    При этом учет тепловой энергии с использованием распределителей возможен только, если более 50 процентов общей площади всех помещений в многоквартирном доме, оборудовано распределителями, тогда как учет тепловой энергии с использованием индивидуальных приборов учета тепла не предусматривает какие-либо требования по количеству оснащенных индивидуальными приборами учета тепла помещений.

    Оплата установки ОПУ

    Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

    **************************************************

    Рассмотренный в настоящей публикации миф пропагандирует идею отсутствия обязанности собственников помещений оплачивать установку общедомовых приборов учета (далее – ОПУ). В качестве обоснования своей позиции лжетеоретики обычно ссылаются на две нормы: статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) и подпункт «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), которые возлагают обязанность устанавливать ОПУ либо на управляющих организации (далее – УО) или ТСЖ, либо на ресурсоснабжающие организации (далее – РСО).

    В настоящей статье проанализируем, кто и за чей счет обязан устанавливать ОПУ.

    Суть лжетеории

    Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее – Закон 261-ФЗ) устанавливает обязанность ресурсоснабжающих организаций (далее – РСО) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» и «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые … не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

    Из представленной нормы делаются выводы, что общедомовые приборы учета (а некоторые лица говорят и об индивидуальных приборах учета) должны устанавливать РСО.

    Подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ». Следовательно, соответствующая обязанность по установке ОПУ возлагается на лиц, выполняющих работы по содержанию (УО/ТСЖ/ЖСК).

    Таким образом, по мнению сторонников рассматриваемой лжетеории, общедомовые приборы учета обязаны установить либо РСО, либо УО/ТСЖ/ЖСК, при этом все расходы по установке ОПУ указанные лица должны нести самостоятельно, возложения таких расходов на собственников помещений лжетеоретики не допускают.

    Кому принадлежат ОПУ?

    Прежде всего надо разобраться, в чьей собственности находятся общедомовые приборы учета.

    Согласно Правилам 491 общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов включаются в состав общего имущества (далее – ОИ). Такое правило установлено для ОПУ холодной, горячей воды и газа (п.5 Правил 491), ОПУ тепловой энергии (п.6 Правил 491), ОПУ электроэнергии (п.7 Правил 491). Приведенные нормы императивны, они указывают на безусловное включение ОПУ в состав ОИ.

    В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, частью 1 статьи 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит именно собственникам помещений в таком доме. Согласно преамбуле уже упомянутых Правил 491 «Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество)».

    Из вышесказанного следует, что ОПУ коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества, а само ОИ находится в собственности собственников помещений в МКД. То есть, правом собственности на общедомовые приборы учета обладают собственники помещений в МКД.

    Интересно, что лжетеоретики не оспаривают право собственности собственников помещений на ОПУ, однако считают вполне допустимым, что приобретение такого оборудования как ОПУ в собственность собственников помещений в МКД может осуществляться за счет других лиц – тех же РСО, УО/ТСЖ/ЖСК.

    А может быть, сторонники лжетеории допускают возможность нахождения ОПУ в собственности установивших их организаций (РСО или УО/ТСЖ/ЖСК)? Но тогда, например, в случае смены поставщика коммунального ресурса или лица, управляющего домом (либо при смене способа управления МКД), собственник ОПУ имеет право демонтировать ранее установленный ОПУ и использовать его по своему усмотрению. Да и в процессе эксплуатации ОПУ организация, владеющая прибором, может не допускать собственников помещений к такому прибору, да и вообще делать с этим ОПУ что угодно.

    Однако, жилищное законодательство не допускает права распоряжения прибором учета управляющими или ресурсоснабжающими организациями, а наделяет такими правами собственников помещений в МКД. При этом, как сказано ранее, ОПУ входит в состав ОИ, принадлежащего тем же собственникам помещений в МКД.

    Ни одной нормой действующего законодательства ни на какое лицо не может возлагаться обязанность приобретения какого-либо имущества за свой счет с целью последующей безвозмездной передачи этого имущества другим лицам.

    Не является исключением и ОПУ. Недопустимо обязывать РСО (деятельность которой регулируется, и регулятор не допускает безвозвратных расходов на приобретение ОПУ), УО (которая исключительно исполняет договор управления – то есть, выполняет те работы, которые предусмотрены договором, за счет средств собственников, внесенных в качестве оплаты услуг в размере, определенном тем же договором) или ТСЖ/ЖСК (которые являются некоммерческими организациями и действуют строго по утвержденным сметам доходов и расходов) нести некие дополнительные расходы на установку ОПУ без последующей компенсации понесенных расходов.

    Кто должен устанавливать ОПУ?

    Статья 13 Закона 261-ФЗ действительно устанавливает обязанность РСО «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют» (часть 9 статьи 13), а также «совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов…» (часть 12 статьи 13).

    Однако, надо обратить внимание, что такие действия, в соответствии с той же статьей 13, РСО совершает исключительно в случае, если указанные объекты «не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

    Получается, что РСО приобретает обязанность по оснащению объекта ОПУ только в случае, если в некий установленный срок некие лица такую обязанность не исполнили. И что же это за лица?

    Ответ на этот вопрос дает часть 5 статьи 13 Закона 261-ФЗ, устанавливающая: «собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

    В соответствии с частью 12 статьи 13 Закона 261-ФЗ ресурсоснабжающие организации «обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6. 1 и 8 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок».

    То есть, законодатель возложил обязанность оснащения МКД общедомовыми приборами учета именно на собственников помещений в таких домах, при этом предусмотрел, что в случае если в силу безответственности или иных причин указанные собственники не исполнят указанную обязанность, тогда РСО может установить ОПУ.

    Подпунктом «к» пункта 11 Правил 491 к содержанию общего имущества отнесено «обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ». В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание ОИ в МКД. А поскольку лицо, управляющее МКД, обязано выполнять работы по содержанию ОИ, получается, что УО/ТСЖ/ЖСК, действительно должны устанавливать ОПУ в МКД.

    Однако, необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств.

    В случае, если домом управляет управляющая организация (УО), то такая организация работает на основании соответствующего договора управления.

    Пунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления должны быть указаны «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня».

    То есть, УО действительно обязана установить ОПУ, но только если данный вид работ предусмотрен договором управления (либо дополнительным договором). При этом в силу части 1 статьи 162 ЖК РФ «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

    То есть, для выполнения работ по установке ОПУ управляющей организации необходимо либо внести изменения в действующий договор управления, либо заключить дополнительный договор. А без решения общего собрания собственников помещений сделать это невозможно.

    Если домом управляет ТСЖ, тогда в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    То есть, в случае управления домом ТСЖ работы по установке ОПУ должны включаться в годовой план содержания общего имущества, а такое включение в план возможно исключительно по решению общего собрания членов ТСЖ.

    Кто оплачивает установку ОПУ?

    Как указано ранее, для того, чтобы УО или ТСЖ осуществили установку ОПУ, необходимо соответствующее решение общего собрания либо собственников помещений, либо членов ТСЖ.

    При этом действующее жилищное законодательство РФ не дает собственникам помещений права принять решения о возложении на лицо, управляющее МКД, обязанности по установке ОПУ, не принимая при этом решения о порядке финансирования такого вида работ.

    В случае, если домом управляет УО, документом, регламентирующим отношения УО с собственниками помещений в МКД, является договор управления.

    В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

    УО – не благотворительная организация, а коммерческое юридическое лицо, которое предоставляет собственникам помещений в МКД услуги по управлению домом и содержанию общего имущества исключительно за плату. Это утверждение справедливо, в том числе, и в отношении работ по установке ОПУ.

    В случае управления домом ТСЖ, указанная организация действует в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. И при отсутствии работ по установке ОПУ в этой смете ТСЖ не сможет указанные работы выполнить. Если же указанные работы учтены в смете, оплатить эти работы должны именно собственники помещений.

    Часть 1 статьи 137 ЖК РФ устанавливает:

    «1. Товарищество собственников жилья вправе:

    2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

    Исходя из представленных норм именно собственники помещений обязаны оплатить работы по установке ОПУ.

    Закон 261-ФЗ, которым, как уже сказано ранее, установлена обязанность именно собственников помещений в МКД оборудовать дом ОПУ, указывает, что если собственники не выполнили своей обязанности в установленный срок, то они должны обеспечить доступ организации, устанавливающей ОПУ к местам установки таких приборов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

    При этом часть 12 статьи 13 Закона 261-ФЗ устанавливает:

    «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом … граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления».

    То есть, собственникам помещений может быть предоставлена рассрочка на оплату на пять лет. В этом случае стоимость работ и услуг подлежит увеличению (процент увеличения не должен превышать ставку рефинансирования).

    Если же собственник вообще отказывается оплачивать расходы на установку ОПУ, то оплата таких расходов будет взыскана с этого собственника принудительно, а кроме нее будут взысканы и расходы на принудительное взыскание.

    Аналогичную норму об обязанности именно собственников помещений оплачивать работы по установке ОПУ содержит и пункт 38.1 Правил 491.

    Выводы

    В настоящей статье разъяснено, что обязанность по оборудованию МКД общедомовыми приборами учета действительно может быть возложена на РСО или УО/ТСЖ/ЖСК, однако это не освобождает собственников помещений в МКД от обязанности оплатить расходы на установку ОПУ.

    Мнение об обязанности РСО или УО/ТСЖ/ЖСК за свой счет оборудовать МКД общедомовыми приборами учета, неверно.

    Именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов как на оборудование дома ОПУ, так и на дальнейшее содержание этого ОПУ, который включается в состав общего имущества.

    Oбщедомовой учет тепловой энергии

    Общедомовой учет тепла в 9-ти этажном 6-ти подъездном доме осуществляет узел учета тепла, реализованный на контроллере ВКТ-7, преобразователях расхода электромагнитных ПРЭМ-50, термопреобразователях сопротивления платиновых КТС-Б.

    Шкаф сбора данных узла учета.

    Узел производит учет теплоносителя отопления (теплофиката) и горячей воды по нескольким параметрам. Для всех расчетов используются температура на входе и выходе, а также расход. Узел учета является коммерческим, т.е. управляющая компания платит деньги теплоснабжающей организации по показаниям расхода в гигакалориях. Расчеты для жителей дома производит единый расчетный центр (ЕРЦ). Обслуживание автоматики узла учета и снятие показаний контроллера осуществляет специализированная подрядная организация.

    Преобразователи ПРЭМ-50 измеряют объемный расход электропроводящих жидкостей – преобразуют в выходные электрические сигналы и применяются для контроля и учета при учетно-расчетных операциях, объемного расхода и объема жидкостей. Пределы допускаемой относительной погрешности измерений зависят от диапазона измерений и находятся в пределах от ± 1 % до ± 5 %.

    Электромагнитный преобразователь расхода ПРЭМ-50

    Для измерения температур во входящем и обратном трубопроводах системы отопления установлены комплекты термопреобразователей сопротивления платиновых КТС-Б - измеряемые температуры от 0 до 180 °C. Комплект состоит из пары подобранных термопреобразователей ТС-Б, конструктивное исполнение зависит от модели

    Термометр сопротивления КТС-Б для измерения температуры теплоносителя.

    Расходомеры и датчики температуры установлены на входе и на «обратке», как на трубах теплофиката, так и на трубах горячего водоснабжения. Все приборы опломбированы, что подтверждает акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Поверка общедомовых приборов учета в данном случае производится один раз в четыре года.

    Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя

    Устанавливает общедомовые приборы учета монтажная организация, имеющая соответствующие сертификаты и допуски, а обслуживание приборов учета тепла производит специализированная подрядная организация. Установка приборов учета тепла и обслуживание может осуществляться одной и той же фирмой при наличии соответствующих ресурсов и разрешений.

    Информация с датчиков расхода и температуры поступает в контроллер ВКТ-7 и ежемесячно считывается на ноутбук работником подрядной организации, показания общедомовых приборов учета передаются в управляющую компанию на бумажном носителе в таком виде:

    По сути это распечатка снятых с контроллера данных, именно в таком виде их выдает программа связи с контроллером.Снятие показаний общедомовых приборов учета
    Поскольку узел не имеет устройств передачи информации и работает автономно, а съем данных производится только один раз в месяц, то неисправность узла или его составляющих может быть обнаружена только во время съема или при анализе данных Период отсутствия данных о потребленной домом тепловой энергии или получение неверных данных может быть до месяца. Как в этом случае происходит начисление не понятно. Тепловые насосы для улучшения циркуляции теплоносителя в отопительной системе дома Элементы узла учета

    Учет расхода горячей воды

    Входная и выходная трубы горячего водоснабжения многоквартирного дома

    Общедомовой учет горячей воды производит тот же самый контроллер, датчики тепла и расходомеры такие же, как на трубах отопления.

    Климатическая автоматика

    Климатическая автоматика может иметь несколько принципов действия, устанавливается между входными и выходными датчиками учета теплоносителя системы отопления. В нашем случае это гидроэлеватор с регулировкой от внешней температуры воздуха.

    Система гидроэлеватора

    Климатическая автоматика регулирования температуры теплоносителя на основе гидроэлеватора отключена, а графики поставщиков тепла не отслеживают в должной мере частые перепады наружной температуры. Да и у поставщиков теплофиката нет заинтересованности экономить деньги потребителей, скорее наоборот. Таких гидроэлеваторов в доме несколько (на каждый подъезд) и все отключены от автоматики, т.е. не работают в режиме регулирования температуры в системе отопления при изменении наружной температуры воздуха.

    Принцип работы гидроэлеватора (упрощенно) состоит в подмешивании теплоносителя из «обратки» во входящие трубы. В зависимости от наружной температуры автоматика увеличивает или уменьшает количество подмешиваемого теплофиката, тем самым снижая потребление тепловой энергии при повышении наружной температуры.

    Деньги потраченные на гидроэлеваторы с системой управления, полагаю, взяли с жильцов дома. А эффект от их использования без автоматического регулирования близок к нулю.

    Это «наружка» - датчики температуры установленные с северной стороны. Сигнал датчика поступает в контроллер, который управляет приводом инжектора гидроэлеватора.

    Общедомовой прибор учета воды

    Общедомовой учет воды

    Общедомовой прибор учета холодной воды состоит из контроллера ВКТ-7 и расходомера. Общедомовой счетчик воды автономный, съем показаний производят при помощи ноутбука.

  • Напряжение на светодиоде
  • Схема светодиодной лампы на 220в
  • Как паять светодиодную ленту
  • Светодиодная лента на 220 в
  • Простое зарядное устройство
  • Разрядное устройство для автомобильного аккумулятора
  • Схема драйвера светодиодов на 220
  • Подсветка для кухни из ленты
  • Подсветка рабочей зоны кухни
  • LED лампа Selecta g9 220v 5w
  • Светодиодная лампа ASD LED-A60
  • Схема светодиодной ленты
  • Схема диодной лампы 5 Вт 220в
  • Простой цифровой термометр своими руками с датчиком на LM35
  • О возможности применения в расчетах коммунальной услуги по отоплению показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в жилых (нежилых) помещениях

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), были внесены изменения в соответствии с которыми Правила были дополнены пунктом 42(1). Указанные изменения вступили в силу с 01.06.2013.

    Согласно абзацу третьему пункта 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

    Вместе с тем, в случаях, когда не все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, должны применяться положения абзаца второго пункта 42(1) Правил, согласно которым в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    Следовательно, после 01.06.2013 порядок учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, введенных в эксплуатацию в установленном порядке, должен применяться в соответствии с вышеуказанными изменениями.

    Исходя из изложенного, расчет коммунальной услуги по отоплению с учетом показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии в условиях когда не все жилые (нежилые) помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии является неправомерным.

    Дополнительно сообщаем, что критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, квартирных или общедомовых приборов учета, в том числе индивидуальных приборов учета тепловой энергии, регламентируются приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

    Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

    Установка общедомовых счетчиков (узлов коммерческого учета) тепла и воды

    Летом 2017 был принят Закон Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения». Этот закон фактически запретил предприятиям-операторам внешних инженерных сетей (не следует путать с поставщиком коммунальной услуги, хотя в большинстве случаев это одно и то же предприятие) предоставлять услуги потребителям, здания которых не оборудованы узлами коммерческого учета. Узел коммерческого учета — это общедомовой счетчик с дополнительным оборудованием, необходимым для его функционирования. Таких узлов учета в доме может быть несколько, если есть несколько вводов в здание соответствующей инженерной сети — по одному узлу на каждый ввод.

    Точнее будет сказать, что Закон запретил присоединять новые здания к внешним инженерным сетям, если они не оснащении узлами коммерческого учета. По домов и нежилых сооружений, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним инженерным сетям и получают коммунальную услугу — Закон обязал операторов внешних сетей оборудовать такие дома узлами учета. Но, при этом, Закон не освободил совладельцев дома от уплаты стоимости такого оснащения. Он лишь дал возможность совладельцам оплатить эти средства в рассрочку оператору (поставщику коммунальной услуги), если такие работы выполняет оператор, или установить узел коммерческого учета самостоятельно. Рассрочка предоставляется на 5 лет, если иное не определено сторонами в соответствующем протоколе. Таким образом, работы по оснащению дома узлом (узлами) коммерческого учета все равно платят совладельцы, кроме случаев, когда средства на такое оснащение выделенные из местного бюджета органом местного самоуправления в виде специальных городских программ, грантов и тому подобное. Но воспользоваться (принять участие) в таких программах могут только потребители домов, которые на момент принятия Закона уже были присоединены к внешним сетям. Новостройки имеет оборудовать узлами коммерческого учета застройщик. Дом, который заново присоединяется к внешней инженерной сети после отключения, оборудуется узлом учета силами совладельцев, без возможности оплаты стоимости таких работ оператору в рассрочку.

    Причем, что важно, Закон предусматривает, что расходы на оснащение дома узлом (узлами) коммерческого учета, совершенные оператором внешних сетей, возмещают все совладельцы дома, в том числе и те, квартиры (или нежилые помещения) которых оборудованы системами автономного отопления. Об этом говорится в п.6 статьи 3 Закона о коммерческом учете.

    Во исполнение такого оснащения оператору внешних сетей Законом отведено со дня вступления в силу (п.2 Заключительных положений):

    • для тепловой энергии — 1 год
    • для питьевого водоснабжения — 1 год для нежилых зданий и 2 года для жилых домов.

    То есть, до конца июня 2018 предприятия-операторы тепловых сетей должны оборудовать все жилые дома узлами учета и начать начислять взносы за установку, замену и обслуживание. Но если они этого сделать не успели, то у операторов внешних сетей еще два года до 01.08.2020р., Так как именно с этой даты их начнут штрафовать за нарушение сроков оснащения жилых домов узлами коммерческого учета. Для предприятий-операторов сетей водоснабжения, соответственно, срок до конца июня 2019 на оснащение жилых домов узлами коммерческого учета, и еще год до 01.08.2020р. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Закона, размер штрафа составляет 1 процент от начисленных сумм за последний месяц потребителям, дома которых не оснащены узлами коммерческого учета. Причем, заметим, что включать эти санкции вкладам на установку, замену и обслуживание узлов учета не позволяет Методика определения этих взносов (абз. 6 п.3 части 2 Методики), утвержденной Постановлением КМУ от 05.06.2018р.  №129.

    Каким образом это происходит? Подробнее о Порядок оснащения зданий узлами коммерческого учета в этой статье.

    Кроме этого Закон содержит требования по оснащению помещений конечных потребителей в здании узлами распределительного учета (или приборами-распределителями для тепловой энергии). Узел распределительного учета — это так сказать «квартирный счетчик», то есть прибор учета (с дополнительным оборудованием необходимым для его работы), который учитывает объемы потребления конкретного потребителя (квартиры, нежилого помещения и т.д.). Изложены они в ст. 4 Закона, при этом пункт 8 настоящей статьи прямо говорит, что совладельцы зданий, которые были присоединены к внешним сетям обязаны оборудовать свои помещения узлами распределительного учета в течение трех лет со дня вступления в силу Закона. В Законе упоминается также возможность использования приборов-распределителей для распределительного учета. Прибор-распределитель — это тот же прибор индивидуального учета. Главное отличие прибора-распределителя от узла распределительного учета — это то, что узел распределительного учета учитывает именно объемы потребления, в тех же единицах измерения, что и общедомовой (подъездный) счетчик и для начисления нужны только показы узла распределительного учета, а прибор-распределитель определяет только долю потребленную конечным потребителем в общих объемах определенным узлом коммерческого учета (общедомовых или подъездных счетчиком). И для начисления нужны показания общедомового счетчика, из которых вычитается, согласно показов-прибора распределителя, доля потребленной конечным потребителем. В случае установки приборов-распределителей — устанавливаются они на всех отопительных приборах. Модель этих приборов определяется совладельцами дома по согласованию с оператором внешних сетей. Согласно п. 7 ст.  4 Закона, установка приборов-распределителей разрешается, если установка узлов распределительного учета невозможна технически. Возможность установки узлов распределительного учета определяется соответствующим Порядком.

    Итак, Закон требует оснащения всех помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых), кроме помещений общего пользования, узлами распределительного учета или приборами-распределителями. Причем, новые дома, вводимые в эксплуатацию после вступления в силу Закона, запрещается оснащать приборами-распределителями, устанавливать в них можно только узлы распределительного учета. Для квартир / нежилых помещений, которые на законных основаниях отсоединены от сетей централизованного отопления / горячего водоснабжения (т.е. оборудованы автономными системами отопления), оснащение узлами распределительного учета / приборами-распределителями не обязательно.  Оснащение помещений конечных потребителей узлами распределительного учета / приборами-распределителями осуществляется за счет собственников этих помещений. Кроме случаев участия в специальных городских программах.

    Подытожим, что определил этот закон. Оснащение многоквартирных домов узлами коммерческого учета (общедомовыми или подъездными счетчиками) тепла и воды — обязательно. Такое оснащение может быть выполнено собственными силами совладельцев, за собранные ими средства на эти цели. Или может быть осуществлено оператором внешних сетей за свой счет, но с последующим возмещением этих расходов совладельцами дома в течение 5-ти лет. Или за счет средств местного бюджета, если орган местного самоуправления выделил средства на выполнение специальных программ. Далее, оснащение квартир и нежилых помещений узлами распределительного учета / приборами-распределителями ( «квартирными счетчиками») тепла и воды — обязательное, кроме помещений оборудованных системами автономного отопления и мест общего пользования. Такое оснащение осуществляется за счет собственников квартир и нежилых помещений.  Или за счет средств, выделенных на проведение специальных программ из местного бюджета. Все это должно быть осуществлено до августа 2020 года.

    Еще материалы по теме:

    Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME
    Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

    Счетчики и учет тепла - Тепло - Вопрос-ответ

    Здравствуйте! Видимо, УК отталкивается от п. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», где говорится, что рассчитывать плату за отопление исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ, т.е. квартирных счетчиков) возможно лишь в том случае, если ими оборудованы все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

    Ну и раз в нескольких квартирах счетчики вышли из строя, то, мол, и для всех остальных возможность платить, исходя из показаний ИПУ, отсутствует.

    В то же время, есть письмо Минстроя России от 20. 02.2015 №4647-од/04 «О применении правил предоставления коммунальных услуг». В нем говорится следующее:

    … Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 22.01.2015 N 4488/МС о применении правил предоставления коммунальных услуг и в пределах своих полномочий сообщает следующее.

    В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

    Непредоставление потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами N 354 или договором, выход из строя или утрата ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета не являются основанием неприменения формулы 3 (1). Учет потребленной тепловой энергии в указанных случаях, а также в случае составления акта об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, осуществляется в порядке, установленном пунктом 59 Правил N 354…

    На сайте Минстроя этого письма с ходу на нашел, но вот оно здесь, например, опубликовано: http://docs.cntd.ru/document/420335843

    Несколько уточнений:

    Формула 3 (1) – это описание способа расчета платы за отопление с использованием квартирных счетчиков тепла. Вернее, так эта формула называлась на момент выхода письма Минстроя от 20.02.2015 №4647-од/04, сейчас это Формула 3. 3 Приложения №2 к Правилам (после очередных правок в Правилах).

    А п. 59 – это норма, согласно которой, если квартирный счетчик вышел из строя (истек срок поверки, не передаются показания, не допускаются в квартиру проверяющие) то в течение трех следующих месяцев для квартир (и двух – для нежилых помещений) расчет производится по среднему потреблению в предыдущий период.

    Иными словами, если в доме все квартиры и нежилые помещения оборудованы счетчиками тепла и в нескольких помещениях они вышли из строя, то плата за тепло в этих помещениях начисляется по среднему потреблению (т.е. в формулу подставляются средние данные за последние шесть месяцев). А в остальных, где счетчики рабочие – как и прежде, исходя из показаний ИПУ. Такова логика этого Письма.

    Что должно происходить дальше, по истечении первых трех месяцев с момента выхода из строя каких-то из квартирных счетчиков – не вполне понятно. Судебной практики на этот счет не встречалось, разъяснений тоже не видел.

    Но, по крайней мере, относительно первых трех месяцев есть официальные разъяснения от Минстроя, можно с ними пойти в УК, написать заявление о необходимости перерасчета по ИПУ.

    Если откажутся – обращаться в жилищную инспекцию и дальше по инстанциям (прокуратура, суд).

    Виды теплосчетчиков, их достоинства и недостатки

    В последнее время в нашей стране стали активно заселяться люди. И, если раньше это было скорее прихотью, чем необходимостью, то теперь обязательное наличие счетчика закреплено законом. Разберемся, как работают теплосчетчики, какие они бывают и как устанавливаются.

    Устройство теплосчетчика

    Теплосчетчик состоит из следующих основных элементов:

    • первичный преобразователь расхода (расходомер)
    • датчики температуры
    • счетчик тепла.

    Расходомер - это основная составляющая любого счетчика. Как следует из названия, этот прибор отвечает за измерение расхода горячей воды, поступающей в систему отопления. В моделях счетчиков, которые сейчас представлены на рынке, в основном используются датчики расхода двух типов: тахометрические и ультразвуковые.

    Тахометрические расходомеры достаточно точно выполняют свою задачу, при этом имеют доступную цену. Для безопасности устройства важно, чтобы он был защищен фильтром механической очистки.

    Ультразвуковые расходомеры

    очень точны и надежны, поскольку не имеют движущихся механических частей. Однако они несколько дороже тахометрических, и для их корректной работы необходимо, чтобы перед счетчиком и после счетчика в системе были достаточно длинные прямые участки (для тахометрических счетчиков достаточно трех расстояний в диаметре счетчика) .

    Датчик температуры представляет собой погружную термопару и служит для регистрации параметров теплоносителя.

    Вычислитель тепла Представляет собой электронный микропроцессор, который анализирует результаты, полученные датчиками расхода и температуры, и вычисляет количество потребляемого тепла, отображая его на дисплее. Плата за отопление определяется параметрами счетчика тепла: в заранее установленную контрольную дату фиксируется текущее значение. Это определяет количество потребляемого тепла в месяц.

    Все полученные значения сохраняются в памяти счетчика тепла.Поэтому при покупке счетчика следует выбирать модели, оснащенные энергонезависимой памятью, которая способна хранить данные даже при очень длительном отключении электроэнергии - до трех лет. Большинство теплосчетчиков работают от встроенной батареи, которой хватает на несколько лет.

    Экономия тепла

    Считается, что счетчики ресурса позволяют сохранить этот ресурс. Однако на самом деле счетчики позволяют платить только за фактически потребленные объемы тепла, воды или света, а не за установленные нормативы (обычно рассчитываются по метражу квартиры).То есть собственники жилья после установки счетчика могут платить меньше, но это связано только с тарифной политикой государства.

    Для экономии тепла необходимо снизить тепловые потери за счет установки энергоэффективного оборудования, утепления дверей и окон, использования термостатов, позволяющих индивидуально изменять температуру в помещении. Однако, если в квартире нет индивидуального теплосчетчика, финансовых причин для принятия таких мер со стороны жильцов нет.


    Теплосчетчик Valtec с тахометрическим расходомером.

    Домовые и квартирные теплосчетчики

    Теплосчетчики могут быть около или индивидуальные . Управляющая компания занимается установкой счетчиков дома. Показания прибора снимаются и делятся на всех зарегистрированных жильцов многоквартирного дома, относятся к площади квартиры и заносятся в квитанции. Чтобы платить только за то, что вы потребляете, стоит обратить внимание на счетчики квартиры.Однако их можно установить только в случае горизонтального распределения системы отопления, когда в каждой квартире есть отдельный вход. В современных строящихся домах запроектирована такая система отопления, поэтому жильцы заходят в квартиры уже оборудованные теплосчетчиками.

    Если отопление организовано вертикально, с помощью стояков - как в старых домах, то на каждый радиатор водяного отопления придется ставить специальные устройства, называемые теплораспределителями . Распределители тепла рассчитывают, какая часть общего потребления тепла приходится на конкретное отопительное устройство из-за разницы в температуре радиатора и внутреннего воздуха.У дистрибьюторов есть ряд недостатков: высокая погрешность, непрозрачный расчет суммы к оплате жильцам, а также возможность искусственно занижать показания счетчиков. Эти устройства можно рассматривать как временную меру для перехода на покартарный учет тепла.

    Индивидуальный учет тепла

    Важно учитывать, что перевод потребителей на индивидуальный учет тепла осуществляется только при условии, что 50% всех жильцов хотят установить домашний счетчик.К сожалению, если только один человек хочет установить персональный счетчик тепла во всем многоквартирном доме, он не имеет на это права.

    Инициатором перехода на новую схему может быть общее собрание арендаторов или управляющая компания. В первом случае собственники квартир подают в управляющую компанию коллективное заявление о переводе дома на индивидуальный счетчик тепла, во втором - КМ собирает подписи арендаторов, согласных с предложением.

    Затем управляющая компания заказывает проект реконструкции системы отопления, который в обязательном порядке должен пройти государственную экспертизу, а в некоторых случаях согласование с теплоснабжающей организацией, и проводит его переделку самостоятельно или с привлечением монтажников.

    Требования и установка теплосчетчиков

    Теплосчетчик должен иметь сертификат соответствия ГОСТ Р 51649-2000 «Теплосчетчики для систем водяного отопления. Общие технические условия» и проходить первичную поверку.Если счетчик сертифицирован не как комплект, а как набор средств измерений, каждый из них должен пройти отдельную поверку.

    Установка счетчика лучше всего доверить профессионалам - проверенным компаниям, имеющим все соответствующие сертификаты и лицензии, дающим гарантию, оказывающим сервисные услуги и имеющим большой опыт работы в данной сфере. При получении счетчика необходимо убедиться, что узел подключения счетчика позволяет отключить счетчик от системы, чтобы его можно было переносить в качестве поверки.

    Принцип работы системы отопления
    Современная система подачи тепловой энергии в дома основана на движении теплоносителя по отопительным приборам и одновременной передаче накопленной тепловой энергии в окружающую среду. В качестве теплоносителя используется обычная вода, прошедшая специальную химическую подготовку и очистку, цель которой - снизить содержание в ее составе солей кальция и железа.
    Принцип работы обычного радиатора отопления прост: горячая вода поступает в его верхнюю часть, распределяется по секциям и стекает по ним вниз, при этом остывая.Чем холоднее будет остывать теплоноситель при этом движении, тем больше тепла будет передаваться в комнату. Интенсивность тепловыделения зависит также от разницы температур теплоносителя и отапливаемого помещения.
    Другими словами, для более качественного и эффективного обогрева теплоноситель следует нагревать максимально. При этом следует помнить, что поверхность радиаторов отопления должна быть безопасной для людей и находящихся поблизости предметов, а значит, они не должны чрезмерно нагреваться и опаляться. Обычно нагреватели имеют температуру поверхности 70-75 градусов Цельсия.
    А вот обогрев помещения зависит от количества теплоносителя. Понятно, что стакан чая, нагретый до 90 градусов Цельсия, не может существенно повлиять на температуру воздуха даже в небольшом помещении. При этом обеспечить постоянный нагрев радиаторов можно только в том случае, если теплоноситель находится в нем постоянно и поддерживает заданную температуру.


    Этого эффекта можно добиться только одним способом, обеспечив постоянную циркуляцию теплоносителя.Для этого закрывают систему отопления. Тогда количество полученной тепловой энергии можно рассчитать по формуле
    Q = CM (T1-T2) , где
    C - теплоемкость теплоносителя
    M - его масса
    (T1-T2) - разница между температурами охлаждающей жидкости до входа в него и после выхода из отопителя.

    Следовательно, для измерения количества полученной тепловой энергии необходимо знать температуру теплоносителя и его расход, величина которого зависит от давления сетевой воды и площади сечения теплоносителя. подающий трубопровод.
    По этому принципу практически все счетчики тепловой энергии, имеющие приборы для измерения температуры теплоносителя и расходомеры, являются частью их конструкции.
    Современные счетчики тепловой энергии работают в автоматическом режиме, самостоятельно проводя измерения и фиксируя полученные данные. Самые сложные модели этих устройств могут быть подключены к компьютеру и передавать данные прямо на него. Как правило, счетчики принадлежат сбытовой компании и обслуживаются ею. Ниже представлена ​​традиционная схема установки теплосчетчика в обычном многоквартирном доме.

    Но следует помнить, что в нашей стране не существует одного идентичного теплового ввода.
    Даже в одном доме с несколькими тепловыми вводами подводящие трубы могут иметь разные диаметры, которые не всегда соответствуют фактическим спецификациям, а также различные перепады давления в подающих и обратных трубопроводах. При установке теплосчетчиков нужно сделать выбор: изменить тепловой ввод или выбрать подходящий теплосчетчик. Конечно, чаще всего принимается решение о выборе подходящего счетчика.
    Для этого подробно рассмотрим устройство счетчика тепловой энергии.

    Устройство счетчика тепловой энергии
    Все теплосчетчики, независимо от сложности их устройства, состоят из датчиков и преобразователя, который условно можно назвать «мозгом» этого устройства. Его можно подключить к устройствам для сбора информации: принтеру или дисплею. По внешнему виду преобразователь напоминает калькулятор с выходами для подключения соответствующих датчиков.Питается от батареек.
    Для жилого сектора достаточно простейшего преобразователя для измерения расхода сетевой воды и ее температуры. В промышленных условиях к нему можно подключить одновременно несколько контуров отопления и водяного отопления.
    Это калькулятор количества тепла. Он должен пройти государственную проверку точности измерений, иметь контрольную пломбу.


    Для измерения температуры сетевой воды простого ртутного термометра недостаточно. Нам нужны специальные термопары, подключенные к вычислительному устройству. Их качество и надежность зависят от точности измерения, а также срока службы счетчика в целом. Поэтому для этой цели лучше использовать надежные платиновые термопары. Эти устройства также должны пройти проверку состояния и получить его подтверждение.
    В случае, если жильцы дома решат снизить потребление тепловой энергии, они могут перекрыть вход теплоносителя в свои радиаторы. При этом сетевая вода, циркулируя по замкнутой системе отопления, не попадая в отопительные приборы, не может отдать свою тепловую энергию и уходит в обратный трубопровод с более высокой температурой.
    Это фиксируется термопарами. В результате снижается перепад температуры в подающем и обратном трубопроводах, а значит, снижается и расход тепловой энергии.

    Измерение расхода сетевой воды
    Наиболее распространенными приборами для измерения расхода сетевой воды являются электромагнитные расходомеры. Они не имеют гидравлического сопротивления и практически не влияют на движение теплоносителя в трубопроводе. Им не страшны возможные загрязнения воды и качество труб.Эти устройства фиксируют электромагнитный импульс, который изменяется при прохождении определенного количества воды через участок трубопровода, на котором они установлены.


    Для учета расхода воды также можно использовать механические расходомеры, но они устанавливаются непосредственно в трубу, для чего ее необходимо демонтировать и разрезать. Кроме того, для механических приборов учета необходим значительный перепад давления в трубопроводах, а это может быть не всегда.

    Теплосчетчики (теплосчетчики).

    Доброго времени суток, уважаемые посетители нашего сайта!

    Сегодня мы поговорим с вами о таком понятии, как теплосчетчик, это теплосчетчик, это счетчик индивидуального учета тепла.
    Вопросы, на которые мы обратим внимание в этой статье:
    - Что такое теплосчетчик?
    - Рентабельна ли его установка?
    - Виды, цена, установка и экономичность теплосчетчика,
    - Плюсы и минусы (рекомендации).

    Начнем по порядку.

    Вопрос 1. Что такое теплосчетчик?

    Любой теплосчетчик, независимо от его производителя, технических данных и цены условно можно разделить на три части:

    - Счетчик тепловой энергии ( счетчик количества тепла ) - электронный блок обработки данных и расчета количества тепла
    далее по тексту - калькулятор

    - Расходомер с возможностью дистанционной передачи сигнала - счетчик горячей воды с герконом, электромагнитным или вихревым преобразователем расхода, далее - расходомер

    - Датчики температуры - выбранная пара терморезисторов с одинаковой погрешностью для установки на подающем и обратном трубопроводе) с втулками и бобышками для монтажа, далее - датчиков температуры

    - Датчики давления - в сложных системах отопления возможно дополнительное подключение датчиков давления для более точного определения расхода
    .

    Вопрос 2. Как работает теплосчетчик?

    Расходомер подсчитывает количество горячей воды, протекающей в трубопроводе, и передает данные на устройство. При этом данные снимаются с датчиков температуры. Данные с расходомера и датчиков температуры поступают в счетчик тепловой энергии, в котором объем потребляемого тепла рассчитывается исходя из параметров теплоносителя. Калькулятор переводит данные о потребленной энергии в килоджоули (кДж) или гигокалории (Гкал) в зависимости от требований теплоснабжающей организации.

    В зависимости от места установки все теплосчетчики условно можно разделить на квартирные и промышленные.
    Квартирные теплосчетчики (Ду 15мм, Ду 20мм.) Обычно моноблочные, т.е. расходомер и счетчик находятся в одном блоке.
    Промышленные теплосчетчики состоят из трех частей, а количество расходомеров и датчиков температуры может быть очень большим.

    Вопрос 3. Какие бывают теплосчетчики?

    Все теплосчетчики по принципу расходомера делятся на:

    - Теплосчетчики механические.

    В качестве примера: теплосчетчик СТ-10, на базе ВТЭ и ВТЭ.
    Это самые простые из представленных видов. Их устанавливают в квартирах, магазинах, хозяйственных помещениях.
    Принцип работы теплосчетчика основан на преобразовании поступательного движения потока воды во вращательное движение крыльчатки или турбины.
    Этот тип теплосчетчиков самый дешевый, но требует установки фильтров и очень чувствителен к механическим загрязнениям.
    Доступны диаметром от 15 до 250 мм.

    - Теплосчетчики электромагнитные.

    Как пример: теплосчетчик на базе ВКТ и ПРЕМ.
    Хорошо зарекомендовал себя на промышленных объектах и ​​в ЖКХ.
    , основанный на преобразовании количества жидкости, измеряемой при прохождении через магнитное поле, в электрический ток. Эти теплосчетчики чувствительны к появлению примесей в охлаждающих жидкостях, но высокая метрологическая стабильность в последнее время привлекает все больше и больше клиентов.
    Выпускаются диаметром от 20 до 200 мм.

    - Счетчики тепла вихревые.

    Как пример: теплосчетчик на базе ВКТ и ВЭПС.
    Эти теплосчетчики, а также электромагнитные счетчики используются на различных объектах.
    Принцип работы теплосчетчика Основан на образовании вихрей за препятствием на пути течения жидкости. Теплосчетчики Vortex
    менее требовательны к длине прямых участков труб до и после преобразователя.
    Выпускаются диаметром от 20 до 300 мм.

    - Теплосчетчики ультразвуковые.

    В качестве примера: теплосчетчики типа ПРАМЕР-510, УС-800.
    Этот тип устройств применяется, в основном, на объектах диаметром от 150 мм и выше, т.к. изготавливается до DN 2000 мм.
    Принцип работы теплосчетчика основан на измерении времени прохождения до приемника сигнала, которое, в свою очередь, зависит от скорости потока теплоносителя.Широкого успеха добиться не удалось из-за стабильной работы только на чистой воде, а при наличии инородных включений (окалины, части накипи, песка и т. Д.) Их показания существенно различаются.
    Доступны диаметром от 15 до 2000 мм.

    Вопрос 4. Сколько стоит теплосчетчик?

    Финансовая сторона вопроса тоже не менее интересна. Многие думают, что теплосчетчик как буханка - зашел в магазин, купил
    Однако цена на этот вид учета тепла может быть самой разной.
    Начнем с основного - с диаметра.
    В квартирах и домах, в основном, используются трубы 15 и 20 мм.
    В пределах нагрева диаметры от 15 до 100 мм.
    На промышленных объектах - всех диаметров.
    Вот что и должно быть на этом основано.
    Теплосчетчик в квартире стоит 5500-6500р. Промышленные счетчики
    , установленные в раме отопления, могут стоить от 15000 до 200000р.
    На цену влияет количество конвертеров (1 или 2) и различные опции, такие как: хранилище NP-4A (для хранения данных), GSM-модем MC52i (для передачи данных в единый расчетный центр через сети GSM), дополнительная сеть блок от сети 220В), шкаф для установки счетчика (дополнительный), ну и конечно тип преобразователя (механический, электромагнитный и др. )
    С учетом этого окончательная цена теплосчетчика рассчитывается индивидуально и могут сильно различаться даже при одном диаметре.

    Вопрос 5. Экономический смысл установки и эксплуатации теплосчетчика?

    Этот вопрос подразумевает два вопроса: установка теплосчетчика и рентабельность теплосчетчика.

    Самый интересный и часто задаваемый вопрос. Разберемся поподробнее.

    Итак, самый простой случай - установка теплосчетчика в квартире.
    Кто устанавливает?
    Что учитывать при покупке?
    Сколько стоит?
    Есть ли финансовая выгода?

    Про стоимость самого устройства уже говорилось выше, что касается стоимости установки, настройки - она ​​может быть значительно дороже, чем стоимость
    оборудования (как это часто бывает при строительстве).Стоимость затрат, не связанных со стоимостью оборудования, может существенно варьироваться в зависимости от требований теплоснабжающей организации и места расположения устройства.
    Их расчет довольно прост. Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру, придите с этими документами в организацию, которая платит за тепло
    и напишите заявку на установку теплосчетчика.
    На основании вашей заявки они обязаны написать вам технические условия на установку и эксплуатацию оборудования или дать
    мотивированный отказ.

    Есть два варианта: вам отказывают в возможности установки теплосчетчиков или разрешают установку. В случае невозможности установки
    теплосчетчика или нежелания продавца тепла установить теплосчетчик (это очень распространенная практика для многих управляющих компаний
    - российская реальность, а от нас не зависит !!! ) вы будете получите действительный письменный ответ, и здесь вам решать,
    сражаться с ними или махать рукой на установку.

    Если тепловая компания имеет право установить счетчик тепла, вы получите в письменной форме технические условия, в которых
    содержат параметры счетчика, порядок и место его установки, порядок снятия показаний и порядок расчета с продавец тепла.

    А, как правильно установить теплосчетчик?
    А сколько их нужно в квартире?

    Для установки теплосчетчика необходимо на каждый отопительный стояк, входящий в квартиру, т. Е. Если у вас 3 ввода - нужно поставить 3 теплосчетчика.
    Этот тип электропроводки называется вертикальной разводкой труб, и мы не рекомендуем установку теплосчетчиков из-за высоких финансовых затрат.
    Раньше эту разводку использовали в домах, построенных еще во времена СССР, а теперь она находит массовое применение в новостройках.
    В некоторых новых домах (хотя и не во всех) строительные компании используют горизонтальные трубопроводы с индивидуальным вводом тепла в каждую квартиру, что дает экономичную возможность установить счетчик тепла. Также следует отметить, что установку должна проводить специализированная организация, имеющая лицензию на проектирование, установку и обслуживание узлов учета тепла.
    И не забываем про верификацию устройства! По истечении 4-х лет счетчик тепла необходимо калибровать в специализированной организации, а в последующие годы - ежегодно.
    Эта очень дорогостоящая статья расходов и советуем учитывать это в своих финансовых расчетах.
    И снова стоит повторить - самостоятельно установить теплосчетчик без ведома «мастера тепла», нельзя. те. та организация,
    которая продает вам тепло (системы отопления, КЦ, ТСЖ) Если эта организация не дает «добро» на установку - значит, вы не видите теплосчетчик.По этой причине сейчас очень много споров, но ответ на вопрос: «Могу ли я поставить теплосчетчик?». вы можете узнать только там.

    Исходя из этого, можно подвести итоги - установка теплосчетчика экономически выгодна при горизонтальной разводке труб, при больших счетах за тепло и при «лояльности» к теплоснабжающей организации. Во всех остальных случаях установка себя не окупит и принесет массу головной боли и неприятных эмоций.
    И напоследок, если все это вас не смущает, вперед!

    Рассмотрим другой случай - установка теплосчетчика в каркас отопления.

    Обычно это наиболее выгодный способ сэкономить на коммунальных услугах. Обычно на каркас отопления устанавливается один теплосчетчик, который обслуживает от 40 до 100 квартир.
    Его стоимость будет в пределах 20000-100000р + установка. Разделив это на количество квартир, мы получим вполне вменяемую сумму, которую может позволить себе
    человек.
    В этом случае вы пройдете те же тесты во время установки, но эти испытания могут окупиться во время эксплуатации.

    И, наконец, корпусной номер 3- теплосчетчик на производство, завод, на производственные нужды в котельной.

    В этом случае установка теплосчетчика может производиться только по проекту и для расчета тепловой нагрузки.
    Вопрос об экономическом смысле этой операции не рассматривается - ввиду очень большого разброса затрат и экономии.

    Вопрос 6. И что в итоге (плюсы и минусы, рекомендации)?

    Итак, что отметить в итогах?

    К недостаткам теплосчетчика можно отнести его дороговизну, сложность выбора и эксплуатации, а также низкую распространенность в нашей стране.
    К преимуществам теплосчетчика можно отнести его основное предназначение - экономия на платежах за тепло!
    В целом, хотелось бы порекомендовать в домах и квартирах ставить хорошие окна и входные двери, изолировать трубопроводы и другие места утечки тепла и
    Можно существенно сэкономить на платежах.

    Уважаемые читатели!

    Теплосчетчики на отопление устанавливаются в квартирах с целью экономии на коммунальных услугах.

    Ведь не всегда в помещении достаточно тепло, а квитанции приходят за полное использование тепловой энергии.Несмотря на экономию, процесс установки обходится довольно дорого, но через определенное время вся сумма окупается с лихвой.

    Теплосчетчики бывают 2-х типов:

    1. Аппараты установлены на общую коммунальную трубу.
    2. Приборы монтируются на частном трубопроводе в отдельной квартире.

    После установки приборов оплата коммунальных услуг рассчитывается на основании полученных показаний. Подобрать индивидуальный теплосчетчик для отопления можно любой модели.При покупке необходимо учитывать качество теплоносителя в трубопроводе.

    Виды счетчиков для установки

    Сегодня счетчики тепла можно легко найти на рынке.

    Есть несколько типов установки:

    1. Работа ультразвуковых устройств основана на времени прохождения сигнала от источника до приемника. Принцип работы зависит от скорости проходящего по трубам теплоносителя.Ультразвуковые счетчики предназначены для чистых теплоносителей. Если в жидкости обнаружатся загрязнения или грязь, прибор покажет с большой погрешностью.
    2. Электромагнитные установки работают за счет появления электрического тока при прохождении теплоносителя через магнитное поле. Приборы отличаются значительной точностью показаний, но при наличии в теплоносителе примесей будут наблюдаться отклонения в данных. Счетчик может выйти из строя из-за окисления контактов и проводов.
    3. Принцип работы вихревых устройств основан на появлении препятствий перед потоком теплоносителя. Счетчики такого типа довольно удобны, их можно устанавливать как на горизонтальные, так и на вертикальные трубы. Если в теплоносителе есть примеси, неисправностей не будет, только наличие большого количества воздуха отрицательно скажется на показаниях прибора.
    4. Механические модели относятся к числу самых простых. В основе работы лежит поступательное движение теплоносителя, которое в учетном механизме преобразуется во вращательное.Если используется слишком жесткая вода, такое устройство не подойдет. Неисправность может возникнуть из-за постоянного перепада давления. На работоспособность устройства может влиять наличие примесей в жидкости. Они забьют проход, в результате устройство выйдет из строя.

    Теплосчетчик для отопления в квартире нужно выбирать внимательно, следует учитывать все факторы, влияющие на его работу. Лучше всего доверить выбор специалистам, умеющим пользоваться такими приборами .

    Как выбрать теплосчетчик?

    Теплосчетчик для квартиры нужно выбирать по определенным критериям:

    1. Неопределенность измерения тепловой энергии. Современный теплосчетчик имеет погрешность 4% при разнице температур в водопроводе 20 ° С. Это считается нормой по установленным нормам. В последнее время появились улучшенные инструменты, которые показывают более точные измерения.
    2. Ошибка измерения массы.Теплосчетчики отопления имеют погрешность измерения массы около 2%, но это считается нормой. Счетчики измеряют разницу масс жидкостей. Чем меньше значение показателя, тем точнее будут данные измерений. Производители разрабатывают продвинутые устройства, у которых погрешность всего 1%.
    3. Значения изменения расхода. Теплосчетчики не всегда правильно измеряют тепловую энергию. Это зависит от того, что расход жидкости может меняться. Например, при переходе с зимнего времени на летний теплоноситель снижает напор, но прибор не может точно зафиксировать переход, в результате показания не совсем правильные. Поэтому необходимо подбирать устройства с погрешностью не более 2%.
    4. Падение давления. Преобразователи объема воды, которые устанавливаются в трубопроводах, обладают гидравлическим сопротивлением, из-за чего создается перепад давления. Из-за того, что в трубопроводе иногда бывает небольшое давление носителя, в показаниях может быть большая погрешность. Чтобы данные были максимально точными, лучше выбирать электромагнитные или ультразвуковые устройства, реагирующие на малейшее изменение давления.
    5. Регистрация температуры и давления. Теплосчетчик для квартиры должен ежечасно фиксировать температуру и давление теплоносителя. Это позволяет получать точные показания. Этим требованиям соответствуют все типы устройств.
    6. Наличие диагностической системы. Практически все современные устройства имеют систему самодиагностики, позволяющую отслеживать изменения, происходящие в работе тепловой системы. Все данные записываются в архив, в котором вы можете увидеть, что вызвало проблему. Сбои могут быть как в работе самого устройства, так и в системе трубопроводов теплоснабжения.
    7. Наличие прямых участков трубопровода. Теплосчетчик покажет более точные измерения, если будет установлен на достаточно длинном прямом участке трубопровода. Именно это условие дает возможность получить наиболее правильные показания. Это требование распространяется практически на все устройства. К этому параметру крайне чувствительны аппараты УЗИ, но в подвале выполнить это условие удается не всегда.

    Установка и принцип работы

    Установка теплосчетчика всегда требует подготовительных работ, в которые входят:

    1. Создание проекта установки устройства.
    2. Согласование разработанного устройства теплосчетчика с инженерными сетями.
    3. Если спецслужбы одобрят установку устройства, то можно установить устройство в квартире.
    4. После установки счетчиков тепла требуется регистрация в коммунальном хозяйстве, чтобы прибор можно было использовать.

    После выполнения всех процедур необходимо вызвать специалиста для выполнения следующих работ:

    1. Согласуйте всю документацию.
    2. Смонтируйте выбранное устройство.
    3. Официально зарегистрируйте устройство.
    4. Сдать прибор в пользование, сообщить всем контролирующим органам. На любой счетчик тепла должен быть паспорт и свидетельство. В этих документах указывается срок службы устройства, а также время проведения проверок устройства.

    Теплосчетчики имеют 2 датчика, один из которых показывает расход, а другой - температуру теплоносителя. Первый датчик рассчитывает, сколько тепла потребляется, а второй измеряет температуру охлаждающей жидкости. Основная часть любого устройства - счетчик тепла. Показания равны произведению израсходованного теплоносителя на его температуру. Именно за такую ​​стоимость нужно оплачивать коммунальные услуги.

    Каждые 4 года проверять любой теплосчетчик.

    Проводит специалист, все показания записываются в специальный паспорт. Каждая отметка инспектора указывает на исправность устройства.

    Решение об установке домового счетчика тепла принимается на собрании жильцов. Этот прибор позволяет определить расход тепловой энергии по всему дому. Имеет определенные преимущества перед отдельными устройствами:

    • низкая стоимость;
    • расчет ведется по количеству жителей;
    • Возможна самостоятельная установка.

    Монтаж теплосчетчиков на весь дом производит ответственное лицо, все расходы делятся на количество жильцов.Такой прибор быстро оправдает все потраченные на его покупку и установку средства.

    Измерение отопления помещений в многоквартирных домах - Исследовательский информационный портал VTT

    TY - КНИГА

    T1 - Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

    AU - Vainio, Terttu

    AU - Airaksinen, Miimu

    AU - Vesanen,

    PY - 2017

    Y1 - 2017

    N2 - Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года. введение индивидуального расчета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция.Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт. В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения системы отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии.Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов. В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

    AB - Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года.В введение индивидуального расчета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция. Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт.В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают стоимость оборудования центрального водоснабжения системы отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии. Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов.В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

    KW - измерение отопления помещений

    KW - распределение затрат на тепло

    M3 - отчет

    T3 - VTT Technology

    BT - Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

    PB - VTT Технический исследовательский центр Финляндии

    CY - Espoo

    ER -

    Mitchell Williams - Подсчет электроэнергии: Апелляционный суд Коннектикута рассматривает заявку на выставление счетов за HVAC многоквартирного дома

    10 мая 2019

    От: Уолтер Г.Райт

    Категория: Закон об охране окружающей среды, энергетики и водных ресурсов штата Арканзас

    Закон об охране окружающей среды, энергетики и водных ресурсов штата Арканзас

    Скачать PDF

    Апелляционный суд Коннектикута (далее «Суд») в своем заключении от 16 апреля обратился к вопросу о несанкционированном подключении к электросети.См. PMC Property Group, Inc., et al. v. Регулирующий орган коммунальных предприятий и др., 2019 WL 1593888.

    Проблема возникла в связи с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха («HVAC»), установленной в многоквартирном доме в Нью-Хейвене, штат Коннектикут.

    PMC Property Group, Inc. («PMC») описывается как владелец и управляющий имуществом многоквартирного дома. В доме 65 жилых квартир и одна коммерческая единица.Energy Management Systems, Inc. («EMS») предоставляет услуги выставления счетов для PMC. PMC и EMC отремонтировали здание и установили систему HVAC. Система HVAC описывается как система теплового насоса с рекуперацией тепла.

    В арендуемых помещениях в здании установлены датчики и клапаны во внутренних трубопроводах. Компьютерное программное обеспечение измеряло тепловое использование HVAC каждого помещения. Кроме того, утверждается, что каждое арендуемое помещение имеет термостат для контроля уровня нагрева и охлаждения, который отдельно обслуживается через собственный счетчик от United Illuminating Company (электрическая компания).

    Электрооборудование

    PMC измеряется с помощью одного электросчетчика компании, который подает электроэнергию на семь наружных блоков HVAC и общие части здания. Два некоммунальных ваттметра, установленных после счетчика электроэнергии PMC, предназначены для измерения электроэнергии, используемой семью наружными блоками, и обеспечения входного сигнала для программы выставления счетов за ОВК.

    PMC, действуя через EMS, начала в 2012 году выставлять счет каждому арендатору за часть электроэнергии, потребляемой семью компрессорами HVAC, пропорционально тепловому использованию HVAC арендуемой площади каждого арендатора.

    Регулирующему органу коммунальных предприятий (далее - «Власть») было предложено расследовать возможные несанкционированные замеры в здании. После проведения слушания было установлено, что имеет место несанкционированный ввод данных. ОНК было приказано немедленно прекратить подзарядку электроэнергии. EMS также была обязана прекратить подсчет счетов для построения принципов.

    PMC и EMS подали апелляцию в Высший суд (суд низшей инстанции), который постановил, что:

    1. Отступление от определения Власти подсчетов, если это определение не было проверено временем в отношении проблемы HVAC в апелляции;
    2. Подтверждение решения Управления о том, что использование PMC и EMS системы HVAC представляет собой подсчет электроэнергии.

    ОУП

    и EMS обжаловали это решение в суде.

    При оценке проблем Суд рассмотрел законодательные органы Коннектикута, решающие вопрос о подсчетах. Однако в таких законах не содержится определения подсчета. Таким образом, Управление полагалось на другой источник (т.е. на предыдущее Решение и Распоряжение, касающиеся подсчетов в контексте природного газа).

    Суд отметил, что определение того, что составляет подсчет, является «сложным и техническим нормативным вопросом, требующим специальных знаний и политических соображений.В результате он пришел к выводу, что Верховный суд должным образом принял во внимание определение подметки, данное Управлением.

    Затем суд определил, рассмотрел ли Высший суд аргументированно все соответствующие факторы или злоупотребил своим дискреционным правом, заключив, что ЧВК и EMS участвовали в несанкционированном подсчете. Он пришел к выводу, что определение подсчета, на которое опирается Власть, «не сосредотачивается на форме энергии, которую получали арендаторы», а «[скорее] оно фокусируется на типе энергии, выставленной на счет.Был отвергнут аргумент, что фундаментальным компонентом подсчета электроэнергии является предоставление электрических услуг некоммунальными предприятиями, например, эта электрическая услуга - это физическая доставка электричества по проводам конечному пользователю для потребления в сочетании с измерением потребления электроэнергии с помощью электрический субметр.

    Суд отметил, что две компании признали, что компьютерное программное обеспечение использовалось для определения количества хладагента, используемого каждым блоком, и что такие результаты использовались для распределения стоимости электроэнергии, используемой компрессорными блоками, по всем подключенным внутренним блокам.Считалось, что это был счетчик электроэнергии.

    Решение Высшего суда оставлено без изменения.

    Копию решения можно скачать здесь.

    Блог Between the Lines предоставляется юридической фирмой Mitchell Williams и издателем юридической фирмы. Этот блог предназначен только для образовательных целей, а также для предоставления общей информации и общего понимания закона.Этот блог не предназначен для предоставления конкретных юридических консультаций. Использование этого блога не создает отношений поверенного-клиента между вами и Митчеллом Уильямсом или издателем сайта блога. Сайт блога Between the Lines не должен использоваться в качестве замены юридической консультации лицензированного профессионального поверенного в вашем штате.

    Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

    ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
    РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
    ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
    НИЗАНСЫ
    Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

    Права и обязанности арендодателя

    Предпродажная подготовка квартиры

    Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

    Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

    Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

    Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор заявляет о проблемах с квартирой после заселения.

    Обязанность снять квартиру

    Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

    Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску в тех местах, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

    Условие

    Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всех существующих на тот момент повреждений квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

    Обязанность по предоставлению жилых помещений

    Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

    Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы - минимум 64˚F.

    Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

    Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать с нового арендатора плату за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Министерством здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

    Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

    Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

    Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.

    Права и обязанности арендатора

    Права на жилые помещения

    Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.

    Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

    Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

    Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

    Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

    Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

    Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

    Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

    Возвращение в здоровые дома

    Как снять теплосчетчик. Жилищный учет тепла

    Преимущества установки индивидуальных теплосчетчиков очевидны. Владельцы квартир могут отслеживать реальные затраты на тепловую энергию. В результате при оплате израсходованного тепла получается значительная экономия.У домовладельца, установившего индивидуальный измерительный прибор, есть мотивация к экономному использованию тепловых ресурсов и осуществлению мероприятий по утеплению жилища. Как правильно выбрать и установить счетчик тепла в квартире?

    Типы устройств

    Особенности конструкции

    Счетчик тепла состоит из:

    • Датчик расхода теплоносителя (обычно горячей воды),
    • два датчика для регистрации температуры,
    • Вычислительный модуль
    • .

    Эти узлы помещены в пластиковый корпус, снабженный насадками. С их помощью счетчик подключается к трубопроводу. Многие устройства оснащены автономным аккумулятором. Это снимает зависимость от наличия в квартире электричества или его отсутствия.


    На современном рынке представлены самые разные модели счетчиков тепла. Они работают с разными типами расходомеров.

    Механические устройства

    Это самые простые и дешевые устройства.Их:

    Их работа основана на преобразовании поступательного движения теплоносителя в движение измерительного элемента.


    Механические счетчики нельзя использовать, когда. Если в воде есть частицы накипи, окалины или ржавчины, то они забивают механические компоненты. Поэтому рекомендуется сначала установить специальные фильтры.

    Еще один недостаток этих устройств - непереносимость резких колебаний расхода тепла.

    Электромагнитный тип

    В электромагнитном счетчике для обогрева используется коэффициент возникновения электрического тока в момент прохождения теплоносителя в магнитном поле.Эти приборы обладают высокой метрологической стабильностью и успешно применяются.


    Но при некачественной проводке и с появлением примесей в воде погрешность показаний прибора увеличивается.

    Аппараты Vortex

    Работа этих устройств основана на оценке вихрей, образующихся за препятствием на пути теплоносителя. Их можно устанавливать на горизонтальных и вертикальных трубопроводах. Отложения внутри труб не мешают их работе.Но они чувствительны к следующим факторам:

    • наличие воздуха в системе,
    • Качество сварки
    • содержание примесей в воде,
    • размер прямых участков трубы вокруг расходомера.

    Требуется установка фильтра с магнитной сеткой.

    Ультразвуковые счетчики

    Измерьте время, в течение которого жидкость движется от источника к приемнику сигнала. Этот вариант тепловых устройств имеет максимальную эффективность в случае работы с чистым теплоносителем.Они не создают дополнительного гидравлического сопротивления.


    Но если пузырьки воздуха попадают в датчик потока охлаждающей жидкости или вода загрязняется, прибор выдает ошибку. Ультразвуковой теплосчетчик также лучше не устанавливать на трубопроводах с большим содержанием накипи.

    Несмотря на эти особенности, ультразвуковой счетчик является наиболее надежным и долговечным вариантом.

    Важно знать ! При покупке квартирного счетчика на отопление нужно отслеживать наличие справок и паспортов.После установки счетчик пломбируется. Периодическую калибровку устройства следует проводить через 4 года.

    Проблемы при установке

    Установка теплосчетчика

    В последнее время при строительстве многоквартирных домов устанавливаются горизонтальные. Достаточно поставить в такой квартире один счетчик.

    Комнатная модель счетчика устанавливается на прямую трубу, по которой теплоноситель подается в квартиру. Иногда устройство ставят на обратный патрубок.

    При установке теплосчетчика специализированной организацией ее сотрудники выполняют следующие действия:

    • производственный объект
    • согласование проекта с организацией, ответственной за теплоснабжение,
    • регистрация установленного узла учета,
    • Сдача
    • представителям надзорной компании.

    О технических ограничениях

    Практически во всех старых домах есть вертикальная разводка труб отопления.То есть в квартире несколько стояков. Обустраивать каждый из них отдельным счетчиком невыгодно. Для этих случаев подходят распределители, измеряющие расход теплоносителя по разнице двух температур:

    • воздух в помещении
    • на радиатор ().

    Как выбрать фирму для установки устройства

    Чтобы не ошибиться в выборе организации, осуществляющей установку измерительного прибора, следует обратить внимание на важные моменты:

    • Свободный выезд инженера для проверки коммуникаций и выбора комплекта измерительного оборудования,
    • полный комплекс монтажных работ квалифицированными специалистами с использованием спецтехники,
    • наличие у компании разрешительных документов (справки, свидетельства, разрешения СРО),
    • наличие информации о компании в ЕГРЮЛ,
    • гарантийных обязательств на выполненные работы,
    • льготных услуг для отдельных категорий граждан,
    • рассрочка,
    • возможность обслуживания.

    Действия после установки счетчика

    Как снимать показания

    Теплосчетчик учитывает тепло на основании показателей:

    • Расход горячей воды, полученной потребителем,
    • Температура в системе отопления на входе и выходе из квартиры.

    Результаты показывают потребление тепла в гектакаллориях за определенный период времени. В современных счетчиках информация о месячном потреблении тепла хранится до 10 лет.Их можно подключить к компьютеру и считывать показания через Интернет. А можно использовать специальные ящики.

    Семь основных проблем после установки теплосчетчиков.

    Это случилось. Наконец-то у вас установлен счетчик тепла. Но ваши вопросы не уменьшились, а наоборот, увеличились. В этой статье я постараюсь ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые возникают после установки теплосчетчиков.

    1. Можно ли присутствовать при снятии показаний теплосчетчиков?

    Можно и даже нужно.Присутствовать при снятии показаний теплосчетчиков необходимо в первую очередь для спокойствия жителей дома, для правильности снятия показаний в этом нет необходимости.

    Почему именно для спокойствия жильцов?

    К сожалению, времена Леонида Ильича Брежнева многих научили воровать. Помню, когда появилась газета «Аргументы и факты», это было что-то вроде «Ленинской искры», сложенный пополам лист из самой дешевой серо-желтоватой бумаги 1980 года.Читаем газету до дыр, передавая ее из рук в руки. Я читал там разговор Леонида Ильича с кем-то из его окружения. К сожалению, не помню с кем, но это неважно.

    Леониду Ильичу сообщили, что люди живут бедно, зарплата мизерная - хотя, конечно, сейчас с этим можно поспорить.
    Леонид Ильич ответил: «Чтобы они воровали, как бы они ни ленились, я студентом работал, разгружая вагоны - я знаю».

    Это были слова нашего лидера, и это была горькая правда, к сожалению, он не может избавиться от самой идеи, что можно жить, не воровав наше старшее поколение.К тому же годы перестройки нам еще больше поверили в это. Поэтому присутствие представителей дома на ранних этапах для спокойствия жильцов просто необходимо.

    какой надо снимать с теплосчетчика . Возьмите блокнот или небольшую записную книжку, положите его в щит или коробку с установленным теплосчетчиком и запишите показания теплосчетчика одновременно со снятием показаний обслуживающей организацией.

    2. Установка теплосчетчиков.Мониторинг теплосчетчика.

    Какие показания нужно переписать для контроля работы теплосчетчика?

    После установки теплосчетчика и при каждом последующем считывании записываются следующие показания счетчика:
    - дата и время снятия показаний
    - накопленная масса теплоносителя, в тоннах в теплосчетчике, в потоке отопительной трубы, указана в теплосчетчике - M 1
    - накопленная масса теплоносителя теплоноситель, в тоннах в теплосчетчике, в обратном трубопроводе отопления указывается в счетчике тепла - M 2
    - температура в подающем трубопроводе отопления указывается в счетчике тепла t1
    - температура в обратном трубопроводе отопления труба, указана в теплосчетчике t2
    Температуру необходимо проверять показывающими термометрами - сервисная организация объяснит представителю дома, где смотреть показания на трубах и в теплосчетчике.

    Показания теплосчетчика и термометры, установленные на трубах тепловой сети, могут отличаться на несколько градусов, но разница температур между подающим и обратным трубопроводами всегда должна быть одинаковой.

    Наработка тоже обязательный параметр для снятия, тепловая сеть проверяется им сколько проработал теплосчетчик с момента пуска , и не отключался ли кто-то намеренно. Если теплосчетчик какое-то время не работал из-за неисправности или был выключен, показания теплосчетчика, скорее всего, будут сняты у вас, но он добавит тепла в соответствии с вашими средними показаниями за период, когда теплосчетчик был работает правильно.

    Такие же показания записываются, если у вас есть горячая вода и она подается по отдельным трубам, то есть в дом идут не две, а три или четыре трубы, только приставка (от) будет заменена на ввод 1 и ввод 2. Кстати, в дальнейшем, в дальнейшем, вам больше не нужно будет переписывать свидетельства, так как их можно будет увидеть в любое время в режиме on-line (через Интернет).

    3. Установка теплосчетчиков. Можно ли обмануть теплосчетчик?

    Теоретически теплосчетчик можно обмануть - но зачем?

    Установка теплосчетчиков предполагает, что вы будете платить за фактически полученное тепло, и именно установка теплосчетчиков научит жителей экономить тепло.Обман теплосчетчика будет обнаружен при первой комплексной поверке, которую теплотехники обязаны проводить не реже одного раза в три месяца. Если они заметят, что дом потребляет тепла намного меньше, чем предполагалось, они сразу же придут с проверкой.

    Результат - пятикратный штраф за скрытую тепловую энергию. Стоит ли рисковать. Современный теплосчетчик устроен так, что даже если вы его сбросите, заархивированные показания сохранятся и могут быть загружены и проанализированы на компьютере.

    Поэтому лучше не рисковать, а экономить другими способами, которые

    4. Установка теплосчетчиков. Обман по теплосчетчику.

    Можно ли обмануть тепловые сети по показаниям установленного теплосчетчика?

    Ответ тоже однозначен - нет. Их тоже проверяют, причем гораздо чаще, чем вас. И они платят штрафов больше, чем вы. Кроме того, там работают люди, которые живут в тех же квартирах, что и вы. Если они возьмут у вас лишние деньги в свой карман, они все равно не положат их.

    Конечно, есть небольшая вероятность, что поставщики тепла могут покрыть свою халатность за ваш счет, например, неизолированные трубы, но на практике им проще списать потери тепла на потери . За это очень часто грешат здесь управляющие компании и ТСЖ. С управляющими компаниями бороться сложно, но можно ....

    5. Как контролировать правильность начисления за тепло по теплосчетчику?

    В предыдущей статье мы акцентировали внимание на том, что нередки управляющих компании переплачивают за тепло по показаниям, полученным исходя из реальных затрат по теплосчетчикам - к теплосчетчику.Как же все-таки можно проверить, правильно ли были начислены вам начисления за фактически потребленное тепло?

    Мы полагаем, что у нас дома уже есть пожилой человек или человек, ответственный за контроль считывания для теплосчетчиков или теплосчетчиков.

    Этот человек присутствовал при снятии показаний и регистрации данных - количество тепла, потребляемого домом во время следующего считывания данных с теплосчетчика.

    Сообщенная дата снятия показаний.

    Здесь следует отметить, что каждая энергоснабжающая организация имеет свою отчетную дату и плату за тепло и она может меняться в течение отопительного периода. Этот период обычно колеблется с 25 по 31 число текущего месяца и зависит в основном от количества выходных. Количество дней, попавших в отчетный период из-за этого, разное для каждого месяца и зависит от периода снятия показаний в текущем и прошедшем месяце.

    Отчетный период для потребленного тепла также зависит от типа теплосчетчика, установленного в вашем доме.Существуют теплосчетчики, которые выдают данные за произвольный период, их данные снимаются с теплосчетчика на консоль накопителя - флеш-память, и вы можете распечатать данные о потребленном тепле за любой произвольный интервал.

    Однако есть теплосчетчики, сбор данных с которых жестко привязан к отчетной дате или дате снятия показаний. Немцы, например, пошли еще дальше, в теплосчетчиках уже есть сумма оплаты за потребленное тепло. Стандартизация отчетности по показаниям теплосчетчика по дате не подлежит и эту их особенность необходимо учитывать на этапе проектирования и выбора приборов учета, теплосчетчиков.Все это означает, что в течение одного месяца энергоснабжающая организация может выставить управляющей компании счет за израсходованное тепло за 28 дней, а в следующий за 32 дня, и это не является нарушением.

    Следовательно, нужно узнать количество дней, за которые вам выставили счет за тепло по теплосчетчику, так как день снятия показаний для нас ничего не значит.

    Потеря тепловой энергии.

    Следующий этап - потеря тепловой энергии. Откуда они взялись, можете прочитать здесь .

    Потери тепловой энергии изначально определяются при проектировании узла учета тепловой энергии и являются обязательными приложением к договору поставки тепловой энергии. Они расписаны по месяцам.

    И последний. Поддерживайте тесный контакт с представителями организации, берущими ваши показания. По опыту я знаю, что у них очень мало времени для снятия показаний, и если вы предоставите им быстрый доступ к счетчику тепла для выполнения их непосредственных обязанностей, а именно для снятия показаний тепла, они никогда не откажутся дублировать информацию о количестве принятого тепла. к отчету , отчетный период и неисправности теплосчетчика.

    Именно от обслуживающей организации вы, скорее всего, сможете получить данные учета тепловой энергии для теплосчетчика, а также всю информацию о сбоях и ошибках в работе теплосчетчика.

    К сожалению, неисправности и ошибки в работе теплосчетчика случаются часто, особенно если ваш теплосчетчик энергозависимый (питается от 220 вольт) или не имеет источника бесперебойного питания. Тепловая энергия на период аварий устанавливается на средних значениях в отчетном или предыдущем отчетном периоде - методика определяется договором.Кстати, никогда, когда вы бессмысленно обвиняете сервисную организацию в сбоях и ошибках, в 98% случаев винить не стоит.

    Можно прочитать о причинах сбоев и ошибок в работе теплосчетчика. здесь .
    Также необходимо выяснить, нет ли утечки воды из системы отопления .

    Откуда берутся протечки, и как еще проконтролировать правильность начисления по теплосчетчику, заканчиваем изучать в

    С постоянным повышением тарифов на отопление все больше и больше людей начинают задумываться об экономии.Если ваши намерения достаточно серьезны, то впору задуматься об установке теплосчетчика. Его наличие - надежная гарантия того, что вы не будете платить лишние деньги за тепло, которое по разным причинам не дошло до вас.

    Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как снимать показания теплосчетчика» Как установить теплосчетчик в квартире Как меньше платить за отопление Как выбрать посудомоечную машину

    Инструкция по эксплуатации

    Все типы теплосчетчиков отличаются друг от друга принципом измерения расхода тепла.Существуют турбинные, вихревые, электромагнитные, пластинчатые, ультразвуковые и кариолисные теплосчетчики, действие которых основано на перепаде давления. Наиболее популярны электромагнитные и ультразвуковые модели.

    Принцип действия электромагнитных расходомеров основан на том, что вода обладает электропроводностью. Вода, проходящая через электромагнитное поле катушки, возбуждает электродвижущую силу, пропорциональную скорости потока. На самом деле это отрезок трубы с электродами и встроенной в него электромагнитной катушкой.

    Ультразвуковые счетчики тепла измеряют разницу во времени прохождения сигнала через воду в зависимости от ее скорости. Так при нулевом расходе разница временных интервалов будет нулевая, а при максимальном расходе соответственно максимальная. Конструкция ультразвукового теплосчетчика напоминает электромагнитный, но вместо электродов и катушки в нем вмонтированы ультразвуковые датчики. Теплосчетчики устанавливаются на подъездах в жилые дома.

    Помимо тепловой энергии, используемой для отопления, они измеряют энергию, затрачиваемую на нагрев воды в системе горячего водоснабжения.При снятии показаний обязательно учитывайте температуру на входе и выходе из системы. Количество потребляемой тепловой энергии может быть измерено в Гкал, кДж и МВт.

    Все показания теплосчетчиков переводятся в Гкал. Таким образом, 1 Гкал соответствует 1,163 МВт и 4,187 ГДж. Обязательным является запись времени работы устройства, а также времени его работы. Снимать показания устройств можно в зависимости от их технического оснащения - с панели хранения, ноутбука или принтера.

    Для мониторинга, рядом со щитком, не забудьте иметь журнал учета показаний, с помощью которого можно сверить сумму, установленную теплоснабжающей организацией.

    Как просто

    Другие новости по теме:


    С началом отопительного сезона значительно выросли коммунальные платежи. И не всегда оправдано. Дело в том, что обычно владельцы квартир платят за теплопотребление по средним показателям. Поэтому в доме полезно установить счетчики тепла, дающие экономию на платежах до 40%.


    Гигакалория в час (Гкал / час) - это производная от калорий, которая является единицей измерения количества использованного или произведенного тепла.Эти измерения производятся с помощью специальных приборов - теплосчетчиков. Спонсор размещения P&G


    С того времени, когда появилась возможность регистрировать тепловую энергию прямо в квартире, многие задумывались об установке квартирного теплосчетчика. В этом случае будет гарантирована объективность взаиморасчетов за тепловую энергию. Спонсор размещения P&G Как установить


    Размер платы за тепло сегодня определяется исходя из уровня потребления коммунальных услуг, а также тех тарифов на тепловую энергию, которые устанавливаются региональной тарифной комиссией.Объемы тепла рассчитываются в гигакалориях. Можно ли самостоятельно рассчитать стоимость отопления?


    Трехфазные электросчетчики предназначены для учета потребленной электроэнергии в трехфазной промышленной сети напряжением 3x380 В. Их основная функция - контроль и учет законного потребления электроэнергии. Спонсор размещения P&G: How to Read, Three Phase


    Сегодня специальные теплосчетчики используются для учета количества тепловой энергии, используемой в домах и квартирах.Использование этого устройства дает следующие преимущества: плата за отопление взимается строго по тарифу с учетом количества потребляемой тепловой энергии, а не площади помещения;


    При расчете ежемесячных платежей за отопление и горячую воду часто возникает путаница. Например, если в многоквартирном доме стоит домовой теплосчетчик, то расчет с поставщиком тепловой энергии ведется на израсходованные гигакалории (Гкал).При этом тариф на горячую воду для жителей обычно составляет

    .

    Жилищный учет тепла

    Во время кризиса все пытаются сэкономить, переосмысливают свои затраты, пытаются получить адекватный набор товаров и услуг для жизни за меньшие деньги. Коммунальные услуги в это непростое время выглядят диссонансом, стоимость которого регулярно растет без каких-либо логических объяснений. И население страны ничего не может с этим поделать. Чтобы выжить и снизить коммунальные платежи, остается только сэкономить.

    Собственник действительно может повлиять на размер оплаты коммунальных услуг, если в квартире есть счетчик на электричество, воду или газ. Тогда хозяин квартиры, уменьшив собственное потребление, соответственно снизит расходы на оплату коммунальных услуг. Если внимательно посмотреть на общую сумму оплаты за квартиру, то для жителей большей части территории России (у нас холодный климат) почти половина оплаты приходится на услуги отопления.

    Возникает закономерный вопрос: как организовать квартирный учет тепловой энергии, чтобы начать ее экономно использовать с целью снижения квартплаты за квартиру?

    Существует два основных способа организации квартирного учета тепла.

    В первом используется классический теплосчетчик. Принцип измерения тепловой энергии таким прибором основан на том, что горячая вода (теплоноситель) протекает через батареи в квартире (теплопотребляющие устройства), которые охлаждают (отдавая тепло воздуху в квартире), и Теплосчетчик, измеряющий количество пропущенного теплоносителя и «потерянную» им температуру, рассчитывает количество потребляемого тепла. Итак, теплосчетчик измеряет количество прошедшей воды. Как правило, он измеряет объем воды в кубических метрах (Вм3).Счетчик также измеряет температуру теплоносителя в градусах Цельсия (С °) - на входе в теплопотребляющую установку и на выходе из нее. Точнее, измеряет разницу температур. Измеряя объем и температуру воды (теплоносителя), счетчик вычисляет массу воды в тоннах (Mtn), а затем, используя значение энтальпии (h - количество тепловой энергии в воде при соответствующей температуре), он рассчитывает потребляемую тепловую энергию Q по формуле

    Q = М.(h2 - h3)

    Тепловая энергия на разных типах теплосчетчиков может отображаться в разных физических величинах (как это было исторически) - в ГДж (гигаджоуль), Гкал (гигакалории) и кВт / час (киловатт-час). Счет на оплату тепловой энергии в Российской Федерации «выставляется», как правило, в Гкал. Соответственно, вы должны знать, что в одном Гкал идет 4,18 ГДж, или 1161,1 кВт / ч.

    Комплект классического квартирного теплосчетчика состоит из набора термометров с приспособлениями для монтажа термометров в трубопроводе и моноблока, в котором совмещены счетчик объема воды и счетчик тепловой энергии.Моноблок может монтироваться как в подающей трубе системы теплоснабжения, так и в обратной. Информация о том, куда монтировать моноблок, должна содержаться в его документации. Существуют теплосчетчики с выносным счетчиком (отдельно от счетчика объема воды), как правило, они устанавливаются в «тесных» местах - для более удобного снятия показаний.

    Следует помнить, что собственник квартиры обязан (в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ) оплачивать содержание общего имущества жилого многоквартирного дома.То есть вам придется оплачивать не только то количество тепловой энергии, которое потребляется в квартире, но и соответствующую часть энергии, которая была потрачена на обогрев подъездов, подвала и т. Д. (Общего имущества) многоквартирного дома. . Данная доплата рассчитывается в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307, и выглядит следующим образом. На вводе в многоквартирном доме стоит общедомовой теплосчетчик, по которому дом должен оплачивать тепловые сети за потребленное тепло Qo.Показания квартирных счетчиков суммируются, а разница между суммой показаний квартирных счетчиков и показаниями общедомового счетчика распределяется между квартирами пропорционально площади квартир.

    Требования к установке таких счетчиков изложены в руководствах по эксплуатации (РЭ), и при установке следует соблюдать требования производителя счетчика. Такие счетчики следует принять управляющей компании в эксплуатацию.Нормативных документов федеральных земель, регулирующих приемку таких счетчиков, сегодня не существует. Конечно, устанавливать такие устройства должны обученные специалисты, очень часто производители счетчиков предоставляют информацию о наличии таких специалистов в регионах.

    Снять показания квартирных теплосчетчиков можно визуально, примерно так же, как со счетчиков воды. Единственная сложность состоит в том, что теплосчетчики на дисплее отображают много информации, и вам следует внимательно прочитать инструкцию по эксплуатации, в которой производитель написал, как правильно просмотреть нужную вам информацию.Как правило, современные теплосчетчики имеют встроенный интерфейс для автоматического считывания информации. Например, бытовой теплосчетчик Combic-T производства SAYANY имеет встроенную антенну, и информация считывается по радио, даже не заходя в квартиру. К этому теплосчетчику можно подключить водосчетчики с импульсным выходом, и тогда не нужно будет визуально снимать показания о потреблении холодной и горячей воды. Подробнее об этом теплосчетчике можно узнать на сайте www.sayany.RU.

    Бытовые теплосчетчики в силу особенностей наших тепловых сетей имеют больше встроенных функций (в частности, встроенный почасовой архив), чем их зарубежные аналоги. Поэтому, прежде чем решиться на использование импортного счетчика, следует убедиться, что он соответствует вашим условиям. К сожалению, на рынке есть устройства якобы российского производства, и с этими попытками увести его со стороны не очень порядочных «отечественных» производителей приходится бороться самому покупателю.

    Такой теплосчетчик идеально подходит для случая, когда в квартире так называемая горизонтальная разводка системы теплоснабжения - стояки расположены в подъезде. В этом случае достаточно установить прибор на входе в квартиру в соответствии с требованиями производителя счетчика.

    Что делать в большинстве домов, в которых вертикальная планировка системы отопления такая, когда стояки проходят по квартирам. Здесь возможна либо установка теплосчетчика на каждую батарею (что при минимальной цене счетчика составляет не менее 5000 рублей, а стоимость его установки может быть экономически нецелесообразной), либо переделка системы теплоснабжения с вертикальной на горизонтальный, что очень сложно и, скорее всего, возможно экономически только при капитальном ремонте системы теплоснабжения дома.

    Второй способ организации квартирного учета тепла - использование устройств, называемых распределителями тепловой энергии.

    Распределитель измеряет теплопередачу нагревателя (батареи) и отображает ее на экране в относительных единицах, которые конвертируются в единицы тепловой энергии (джоули или калории) на основе показаний обычного домашнего теплосчетчика. Для организации квартирного учета в жилом доме необходимо установить распределители не менее чем в 50 процентах квартир.

    При любом способе организации учета тепла в первую очередь следует согласовывать свои действия по организации учета с другими домовладельцами. В идеале собственники дома должны принять постановление в соответствии с ТК РФ, разъясняющее все вопросы, которые могут возникнуть в этом случае. Это также создаст соответствующее недостающее правовое поле, обязывающее управляющую компанию правильно выполнять свои функции по ведению лицевых счетов по оплате за потребленную тепловую энергию. Конечно, для разработки подходящего решения следует обратиться к грамотным специалистам в области организации квартирного учета тепловой энергии.Такие специалисты есть у большинства производителей соответствующих устройств. Как правило, производители предоставляют такие консультации бесплатно.

    Игоря КУЗНИКА,

    координатор НП производителей приборов учета «Энергосберегающая метрология», генеральный директор ООО «ИВК-Саяны»

    Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра у вас должен быть включен javascript.

    Устойчивые строительные системы

    Строительный проект можно рассматривать как устойчивый только тогда, когда учитываются все различные аспекты устойчивости (экологические, экономические, социальные и культурные).Различные вопросы устойчивости переплетаются, и взаимодействие здания с окружающей средой также важно. У экологических проблем есть общие проблемы, которые включают сокращение использования невозобновляемых материалов и воды, а также сокращение выбросов, отходов и загрязняющих веществ.

    Самыми важными элементами здания, способствующими повышению энергоэффективности и устойчивости, являются его системы. Ключевым инновационным элементом EE-HIGHRISE является интеграция ограждающих конструкций здания, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуального центра управления (ICC) и ВИЭ, что привело к созданию пассивного стандарта для 11-этажного высотного здания со 128 квартирами, при этом оставаясь рентабельным.В ESH реализован ряд систем. См. Подробности ниже для следующих устойчивых строительных систем:

  • Отопление и водяное отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Оттенок
  • Электроэнергия
  • Фотоэлектрическая система на крыше
  • Освещение
  • Строительство интеллектуального центра управления и услуг
  • Строительная оболочка
  • Окна
  • Воздухопроницаемость и регулирование влажности
  • Управление водоснабжением и очисткой сточных вод
  • Управление отходами
  • Зеленая крыша
  • Сбор / сбор дождевой воды
  • Строительное оборудование
  • Материалы и решения
  • Точки зарядки электромобилей
  • Сигнализация / техническая охрана
  • Отопление и ГВС

    Здание подключено к системе централизованного теплоснабжения «Энергетика Любляна» с температурным режимом 110/60 ° C.Домовая тепловая станция устанавливается в подвале здания и обеспечивает тепловой энергией индивидуальные жилые тепловые пункты. Другая тепловая станция обеспечивает теплом коммерческую часть здания. Температура горячей воды для отопления регулируется электрической системой, которая рассчитывает требуемую температуру воды в зависимости от температуры наружного воздуха. Температурный режим во вторичной части ТЭЦ составляет 75 ° / 55 ° C, как для квартирных подстанций, так и для коммерческой части здания.Жилые тепловые пункты (СТП) мощностью 35 кВт, 50 кВт и 65 кВт, в зависимости от размера каждого жилища, используются для отопления и приготовления горячей воды (через встроенный теплообменник СТП). СТП встроенного типа и находится в индивидуальной квартире. Встроенный ультразвуковой теплосчетчик (калориметр) с интерфейсом M-Bus монтируется на обратной магистрали СТП. Измеренное энергопотребление на отдельной подстанции отправляется через интерфейс M-Bus в общую систему учета.

    Изображение: Termix VMTD-F (коммерческий буклет Danfoss, доступен на сайте heating.danfoss.com)

    Элементами распределения тепла для квартирных комнат будут радиаторы и внутрипольные конвекторы. Тепло, подаваемое для отдельной комнаты, будет контролироваться центральной системой регулирования квартиры, которая регулирует температуру в помещении в соответствии с требованиями проекта и требованиями пользователя - может управляться через графический интерфейс пользователя (GUI)

    Описанная система представляет собой лучшее решение для удобного индивидуального потребления тепла.Его местное регулирование - самый оптимальный способ прозрачного и справедливого распределения тепла для многоэтажного дома.

    Фото: технический документ Danfoss «Контроль, обеспечивающий гибкость для потребителей, повышающий комфорт и экономию энергии», г-н Халлдор Кристьянссон, Danfoss A / S, опубликовано в HOT | COOL l / 2008, DBDH (www.dbdh.dk)

    Обоснование выбранного источника энергии и системы отопления и водоснабжения (объяснение критерия 25% энергии из ВИЭ - возобновляемые источники энергии).Источником энергии для отопления и водоснабжения является централизованное теплоснабжение, поставляемое компанией Energetika Ljubljana. Это чистый, надежный и дешевый источник энергии для отопления и водоснабжения в течение всего года. Отопление и рациональное непрерывное приготовление горячей воды обеспечивают квартирные тепловые станции. Планируемое годовое потребление энергии составляет 129 МВтч на отопление и 270 МВтч на горячую воду. Доля ВИЭ в централизованном теплоснабжении составляет 7,3%, что представляет собой 29 МВтч при запланированном использовании 399 МВтч (источник: Энергетика Любляна, данные за 2010 год)

    Дилемма между теплым полом и радиаторами: расчет реализации, дилеммы в виде повреждений при выполнении и ремонте.

    Вентиляция и кондиционирование

    Студии

    Небольшие квартиры с единым жилым пространством - студии вентилируются с помощью настенного компактного рекуператора тепла (HRU) с простым сквозным каналом для приточной и вытяжной вентиляции без дополнительной системы каналов (Brink Advance). Выброшенный воздух удаляется вентилятором ванной комнаты и направляется через вертикальный воздуховод к вытяжке на крыше. Жилое пространство охлаждается простой настенной сплит-системой кондиционирования.

    Рисунок: Система вентиляции и охлаждения квартир-студий (источник: Remty-R d.o.o.)

    Одноэтажные квартиры

    Одноэтажные квартиры имеют центральную систему вентиляции, с распределением свежего воздуха в каждой гостиной и спальне и вытяжкой из кухни и ванных комнат. Воздуховоды устанавливаются в двойной потолок и заканчиваются решеткой или воздушным клапаном. HRU (Brink Renovent HR Medium) помещается в специальный шкаф и соединяется с вертикальными воздуховодами, которые обеспечивают свежий и отводящий отработанный воздух.Комбинированный воздухозаборник расположен на антресольном этаже, а выход воздуха - на крыше. Охлаждение квартир осуществляется теплообменником, встроенным в приточный воздуховод, и дополнительным настенным кондиционером (как в студиях). В большинстве случаев (умеренные летние температуры) охлаждения с помощью канального теплообменника и рекуперации будет достаточно для поддержания значений температуры и влажности в зоне комфорта. Для большего комфорта и большей гибкости (более быстрое охлаждение перегретой квартиры или температуры ниже, чем обычно требуется в разгар лета) дополнительный настенный блок может быть установлен в заранее подготовленном месте (гостиная или центральный коридор).Оба теплообменника могут быть подключены к одному и тому же внешнему компрессорному агрегату (сплит-система с двумя кондиционерами).

    Фото: Система вентиляции и охлаждения в одноэтажных квартирах (источник Remty-R d.o.o.):

    Двухэтажная квартира

    Система вентиляции и охлаждения в двухэтажных квартирах спроектирована аналогично одноэтажной. Наибольшая разница заключается в размере распределительной системы (устанавливается HRU с более высоким объемным расходом - Brink Renovent HR Large).Также в исходной системе уже установлен настенный кондиционер (он больше не является дополнительным). Система распределения воздуховодов установлена ​​в полу верхнего этажа. Подача воздуха в помещения обеспечивается напольными и потолочными решетками, а вытяжка - потолочными и настенными воздушными клапанами.

    Фото: Система вентиляции и кондиционирования в двухэтажных квартирах (источник: Remty-R d.o.o.)

    Фотографии: Фактическое выполнение ТЭЦ и электромонтажа; и блока рекуперации и охлаждения в квартире

    Управление влажностью

    Относительная влажность не регулируется напрямую, по крайней мере, установленная система не обеспечивает систематический контроль всей квартиры.Но влажность можно регулировать косвенно, увеличивая скорость вентиляции или осушая воздух с охлаждением (летом) с помощью настенного или канального внутреннего блока кондиционирования воздуха. Также нет возможности увлажнять воздух, кроме как местными увлажнителями (не входят в установленную систему). Всеми представленными функциями можно управлять вручную (автоматическая функция отсутствует) или по таймеру через графический интерфейс пользователя (графический интерфейс пользователя). Это означает, что управление влажностью может осуществляться с помощью расширенного пользовательского контроля. Потенциал осушения будет в основном приветствоваться летом, когда высокая влажность в сочетании с высокой температурой вызывает дискомфорт и, возможно, плесень.Но одна и та же функция системы может стать проблемой зимой, когда холодный воздух снаружи нагревается системой рекуперации и отопления, поэтому его относительная влажность часто падает ниже значения в зоне комфорта. В таких случаях рекомендуется использование местных увлажнителей воздуха. Зона комфорта согласно DIN 1946 отмечена на представленной диаграмме зеленым цветом. Он представляет собой желаемые условия проживания внутри дома с температурой от 20 ° C до 26 ° C и относительной влажностью от 30% до 65%.

    Широкий диапазон условий окружающей среды (отмечен зеленой линией), типичных для Словении (в отличие от Северной Европы), усложняет и удорожает проектирование всей системы кондиционирования воздуха.Вот почему эта проблема не решена полностью в Eco Silver House, но при условии, что система все еще имеет некоторый уровень контроля, который приносит пользу пользователю.

    Оттенок

    Автоматические внешние жалюзи - основные характеристики:

    • солнечные лучи зимой и затенение летом
    • автоматический режим работы в зависимости от солнечной радиации и времени года / управляемый ICC
    • управление оттенками
    • автоматически и вручную через ICC

    Электроэнергия

    Централизованное теплоснабжение было выбрано таким образом, чтобы драгоценное электричество не использовалось для теплового насоса.Таким образом, мы можем значительно снизить потребляемую мощность электрических соединителей в здании и снизить нормативные нагрузки, связанные с потреблением электроэнергии в сети. Электроэнергия слишком ценна для использования в качестве тепловой энергии, если она поступает из местного и более чистого источника. Электроэнергия требует в 2,5 раза больше вводимой первичной энергии (2,70 МВтч первичной / МВтч тепловой энергии), чем централизованное теплоснабжение (1,06 МВтч первичной энергии / МВтч тепловой энергии). В контексте устойчивого развития в этом случае использование электричества является значительно менее приемлемым решением для отопления и горячего водоснабжения нашего здания.
    Солнечная энергия (ВИЭ) от солнечной электростанции должна использоваться в течение всего года. Мы установили солнечную электростанцию ​​на крыше нашего здания с установленной мощностью 32,6 кВт и ожидаемой годовой производительностью 34,3 МВтч.

    Фотоэлектрическая система на крыше

    Фотоэлектрическая электростанция расположена на крыше. Были протестированы три варианта, мы выбрали солнечную схему типа А, с фиксированной установкой панелей с уклоном 25 °. Собранная энергия используется для зарядки электромобилей в цокольном этаже.

    Освещение

    КОНТРОЛЬ ФОНАРА:

    • жилые и прочие помещения по желанию
    • Управление освещением через ICC
    • лампа датчика холла
    • PIR-датчик: пассивный инфракрасный датчик используется для обнаружения присутствия, автоматического включения света и обнаружения вторжения при включенной тревоге.
    • Автоотключение: свет автоматически выключится по истечении заданного времени. Сигнал датчика PIR продлит таймер автоматического выключения.
    • Затухание: свет будет выключаться с плавным затуханием. Короткое время постепенного затухания используется для «необычного» режима освещения, более длительное затухание используется для выхода из комнаты, когда кнопка не находится в точке выхода из комнаты.
    Здание интеллектуального центра управления

    Автоматизированное управление через Интеллектуальный центр управления (ICC) обеспечивает оптимальную работу устройств и систем всего здания и каждой отдельной квартиры независимо от времени года. Местная метеостанция передает текущие данные на устройство ICC.В автоматизированном варианте система может работать полностью независимо, обеспечивая здоровый, высокий уровень комфорта и рациональное использование энергии.
    Каждый житель сможет установить свои собственные настройки с помощью сенсорного экрана. Система позволяет контролировать закрывание окон и дверей, настройку температуры в помещении, скорость вентиляции, контроль включения каждого светильника и розетки, автоматическое управление затенением, полив растений на террасах (только в определенных квартирах) и управление видеофон.Все коммуникационные системы и установки, включая оптические соединения и соединения UTP, усовершенствованы и в будущем позволят адаптировать их к новым технологиям
    .

    Строительная оболочка

    Самыми важными конструкциями в тепловой оболочке здания являются система вентилируемых фасадов на западной и южной стороне здания, контактный фасад с других сторон и обширная система зеленой кровли на 11 этаже. Для этого сегмента был произведен расчет коэффициента теплопередачи для всех строительных конструкций, входящих в тепловую оболочку здания.

    Теплоизоляция, выполненная в ограждающих конструкциях пассивной части (жилые этажи с 1 этажа - крыша):

    a Контактный фасад:
    - Фасад с тонкой штукатуркой + d = 20см, минераловатная плита, изоляция Knauf типа FKD –S + кирпичная стена 20см

    b Вентилируемый фасад
    - Вентилируемый фасад Rheinzinck + минераловатная плита типа Knauff Insulation KI TP 435B 10см + Knauff Insulation KI TP 435B (технология Ecose) с флисом 10см, d = 20см + кирпичная стена 20см

    c Окна
    - Изготовителем и поставщиком окон является FTM:
    - Каркас ПВХ Kömmerling, усиленный: Uf = 1.0 Вт / м 2 K,
    - Трехслойное стекло FTM: Ug = 0,6 Вт / м2K и Ug = 0,5 Вт / м 2 K
    - окно в сборе: Uw = 0,82 - 0,94 Вт / м 2 K
    - Монтаж столярных изделий по RAL: уплотнительный материал VBH:
    - Q - DUO folia
    - Q - Q K1 / B2 Пенополиуретан
    - Q - DUO folia

    d Полы и потолки в лоджиях (без тепловых мостов):
    - Пол = плита WEDI, d = 2 см + изоляция XPS = 8 см, сумма d = 10 см
    - Потолок = плита из минеральной ваты: тип: Knauff Insulation FP-PL , d = 10см

    e Плита под 1 st этаж:
    - Над кладовыми = минеральная вата в плите: Knauff Insulation FP-PL, d = 10см - Выше внешнее пространство = минеральная вата в плите типа: Knauff Insulation FP-PL, d = 16см + бетон армированный 25см.

    f Крыша 11 этажа:
    - На крыше = Ursa XPS N III-L, d = 10 см + Fragmat EPS 100, d = 20 см, сумма d = 30 см
    + железобетон 25 см


    г Крыша на террасах (5-11 этаж):
    - На террасах = Ursa XPS N III-L, d = 20см
    + железобетон 25см

    Контактная теплоизоляция фасада с 1 по 11 этажи (источник: Akropola)

    Окна

    - Изготовителем и поставщиком окон является FTM:
    - Каркас ПВХ Kömmerling, усиленный: Uf = 1.0 Вт / м 2 K,
    - Трехслойное стекло FTM: Ug = 0,6 Вт / м 2 K и Ug = 0,5 Вт / м 2 K
    - окно в сборе: Uw = 0,82 - 0 , 94 Вт / м 2 K
    - Монтаж окон по RAL: уплотнительный материал VBH:
    - Q - DUO folia
    - Q - Q K1 / B2 Пенополиуретан
    - Q - DUO folia

    Рисунок: Деталь - окна / горизонтальный разрез (источник Акропола)

    Рисунок: Расположение окон (Источник: ГИ ЗРМК)

    Воздухопроницаемость и регулирование влажности (герметичность)

    Фото: Герметичный конверт квартиры и типовые детали (источник Акропола)

    Чтобы иметь возможность активно (с помощью механических средств) контролировать параметры воздуха в помещении, необходимо предотвратить неконтролируемый воздухообмен (из / во внешнюю среду).Здание должно быть герметичным. Это достигается за счет проектирования и строительства герметичной оболочки здания. Эта оболочка называется герметичным слоем. Это особый строительный элемент, который необходимо проектировать и строить с особой тщательностью. Больше герметичности нам нужно, более требовательная конструкция и конструкция герметичного слоя.
    Герметичность можно измерить и как таковую представить количественно. Скорость воздухообмена при эталонном давлении (n 50 ) - это наиболее известная количественная информация, относящаяся к уровню герметичности здания.Он представляет собой отношение объема здания, который обменивается за один час, когда мы прикладываем 50 Па разницы давлений между внутренним пространством (здание) и внешним пространством (окружающая среда). Измерения обычно выполняются в соответствии со стандартом EN 13829, что позволяет получать стандартизованные значения. Эти испытания под давлением также известны как испытания с нагнетателем.
    С помощью количественного значения мы можем установить желаемый уровень герметичности здания на этапе планирования, а затем контролировать его.
    Для проекта EE-Highrise значение n 50 = 0,6 h -1 .

    Рисунки: Практическая реализация герметичного слоя / пароизоляции после теоретической части. Гипсовые стены в пилотной квартире (источник Акропола)

    Испытание дверцы нагнетателя было выполнено GI ZRMK с учетом следующих требований к ESH: воздухообмен при испытании под давлением (дверца нагнетателя) в соответствии со стандартом EN 13829: n 50 ≤ 0,6 ч -1 для Qh ≤ 15 кВтч / м 2 a

    Управление водоснабжением и очисткой сточных вод

    Подготовка теплой воды производится локально для отдельных квартир в модуле проточной подготовки.В каждом агрегате установлена ​​система циркуляции горячей воды с постоянным приводом от насоса. Потребность в горячей воде для бытового потребления в размере 25 литров горячей воды на человека в день при температуре 60 ° C является стандартным значением, используемым PHPP для жилых домов.
    Все распределительные трубы для подготовки горячей санитарно-технической воды изолированы.

    Управление отходами

    Площадки для сбора мусора расположены у всех трех входов в здание с прямым доступом из вестибюля. Контейнеры для раздельного сбора мусора размещаются на мусорных площадках.Доступ для вывоза мусора осуществляется с улицы Робичева.

    Зеленая крыша

    Крыша плоская, частично проходимая, с минимальным наклоном и завершающим обширным зеленым слоем. Кромка крыши обшита крашенным листом. По всей окружности зеленой крыши проходит служебная дорожка из бетонных плит.

    Сбор / сбор дождевой воды

    Система сбора дождевой воды расположена на крыше. Собранная вода используется для смыва туалетов в квартирах.Дождевая вода течет с поверхности крыши в бункеры, расположенные над лестницами A, B и C. Вода направляется в туалеты квартиры. Заполнение бункеров при низком уровне дождевой воды автоматически переключает на районное водоснабжение. Во время сильных дождей перелив будет осуществляться в водосточные желоба. Бункеры имеют встроенный датчик контроля уровня с подключением к системе CNS (центральная система управления).

    Строительное оборудование

    Будет завершено.

    Материалы и решения

    Выбранные строительные материалы обладают свойствами, которые снижают потребность в энергии и сокращают затраты на содержание здания. Все используемые материалы выбраны в соответствии с требованиями статики, технологии строительства и пожарной безопасности. Экологические требования учтены в максимальной степени.

    Несущая конструкция состоит из железобетонных стен, колонн и плит. Конструкция здания состоит из наружных стен из кирпича, утепленных минеральной ватой, окон с тройным остеклением и автоматических жалюзи.
    Внутренние стены сделаны из гипсокартона с экологически чистой минеральной ватой Ecose в качестве тепло- и шумоизоляции. Полы выложены масляным массивным дубовым паркетом. Ванные комнаты и туалеты отделаны керамической плиткой.

    Пункты зарядки электромобилей

    Энергия, собранная фотоэлектрической электростанцией на крыше, используется для зарядки электромобилей в цокольном этаже.

    Фото: Зарядка электромобиля в подвале

    Сигнализация / техническая охрана

    Электронный доступ в здание и отдельные квартиры в инсталлише по отпечаткам пальцев.Круглосуточную работоспособность здания устанавливает управляющий объекта.

    Счетчик тепла для многоквартирного дома: ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ТЕПЛА • Выбор • ФЗ 261 • Стоимость

    Ничего не найдено • Энергоаудит

    Энергосбережение на предприятии • Экономия электрической энергии • Скоращение потерь тепла и пара • Сжатый воздух • Двигатели • ЧРП • Котлы • Производство

    Мероприятия по энергосбережению: • для Учреждений • для Предприятий • для МКД • Организационные • Типовые • Электроэнергия • Тепло • Вода • Топливо

    Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор • Ценовые категории • Тариф на передачу • Сокращение мощности • Сокращение потерь • Учет

    В этой статье мы расскажем про передовые технологии энергосбережения. Технологии, которые снизят затраты, повысят комфорт, сократят потери

    Пошаговая инструкция как заключить энергосервисный контракт: Условия • Особенности • Цена • Требования • Примеры • Оплата • Шаблоны • ФЗ №44 • ФЗ №261

    На розничном рынке электроэнергии цена электроэнергии для юр лиц зависит от мощности, ценовой категории, уровня напряжения, графика работы, договора

    Правильно выбранная ценовая категория электроэнергии = Ниже стоимость • Ценовые категории 1 – 6 • Как выбрать и сократить затраты на электроэнергию

    Как формируется стоимость мощности электроэнергии • За какую мощность вы платите • Пример расчета • Как сократить потребление мощности • Виды мощности

    Как рассчитать тарифы на электроэнергию для юридических лиц • 2020 • Активная электроэнергия • Мощность • Услуги по передаче • Сбытовая надбавка • Инструкция

    Поставщик электроэнергии: Гарантирующий поставщик • Энергосбытовая организация (ЭСО) • Сетевая организация • Генерирующая компания

    УЗНАТЬ: Как сделать отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций для Ростехнадзора

    Смотрите – как определить фактические тепловые потери в тепловых сетях • Определить необходимость модернизации тепловой сети, трубопроводов и теплоизоляции

    Как обследование отопления здания помогло разобраться почему в здании холодно • Обследование здания склада DHL • Расчет тепловых потерь • Решение

    Посмотреть: Тепловизионный контроль электрощитовых в гостинице • Дефекты • Результаты тепловизионного обследования электрощитовых • Отчет • Рекомендации

    Пример: Как провести Обследование Котельной перед Модернизацией Котлов и Тепловых Сетей.

    Как повысить Эффективность Котла и Тепловой Сети

    ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ОТОПЛЕНИЯ • Снимки и термограммы радиаторов с засорами и дефектами • Заключение по комплексному обследованию системы отопления

    Обследование наружного освещения для ГИБДД • Система наружного освещения закрытой площадки для обучения соответствует: ГОСТ Р 55706- 2013 Освещение наружное

    Тепловизионный контроль ограждающих конструкций загородного дома: Основной Дом • Гараж • Баня • Заключение • Термограммы • Перечень выявленных потерь

    Как повысить энергоэффективность предприятия: Определяем энергозатратные процессы • Устанавливаем причины • Подбираем мероприятия • Внедряем • Контролируем

    Оценка системы освещения школы • Оценка уровня освещенности классов • Заключение о соответствии системы освещения современным требованиям • Рекомендации

    Тепловизионный контроль • Электрооборудования • Зданий • Методы • Требования • Проведение обследования • Ограждающие конструкции • Определить дефекты

    Расчет тепловой нагрузки на вентиляцию магазина Билла в г.

    Москва • Тепловые нагрузки на вентиляцию, отопление и ГВС • Согласование договора в МОЭК

    Как уменьшить затраты на оплату коммунальных услуг • Ключ к энергосбережению – приборы учета • Экономия энергоресурсов • Счетчики

    Заключение о техническом состоянии системы освещения • Проверка на соответствие современным требованиям по освещенности • Рекомендации по модернизации

    Отчет по тепловизионному обследованию зданий Министерства Здравохранения России. В ходе обследования были выявлены дефекты стен, цоколя, теплоизоляции

    Контролируем счета за отопление: куда смотреть

    В частном доме следить за учетом тепла проще. Для этого нужно лишь иметь счетчик, который будет считать расход теплоносителя – газа, электроэнергии, или вести учет твердого топлива – дров, угля и т. Также владелец частного дома может регулировать температуру в помещении, «подкручивая» регулятор отопительного прибора в зависимости от погодных условий.

    В многоквартирных домах сложнее и расчет, кто сколько должен платить за тепло, и регулировать теплоноситель тоже.

    В Киевтеплоэнерго рассказали журналистам, как происходят эти процессы и ответили на самые актуальные вопросы клиентов.

    Как учитывают тепло в многоквартирных домах

    В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли дома потребителей индивидуальными счетчиками.

    1. Если все квартиры в доме оборудованы приборами учета тепла. Тогда от общедомового потребления тепла (по данным общедомового счетчика) минусуется индивидуальное потребление (сумма потребления всех квартир), а разница (затраты на места общего пользования (МОП) делится поровну между квартирами.

    Такая ситуация может быть в новых домах, в которых при строительстве была заложена техническая возможность оборудования квартир индивидуальными счетчиками тепла.

    2. Если в доме нет возможности установить индивидуальные счетчики на тепло ни в одной квартире (это старые дома, «хрущевки» и т.д.). В таком случае тепло учитывается общедомовым счетчиком, а сумма за его оплату согласно установленному тарифу делится между жителями всех квартир в зависимости от площади жилья.

    3. Если часть квартир в доме оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. В таком случае от объема, зафиксированного домовым прибором учета, вычитается сумма потребления по квартирным счетчикам, вычитается доля расходов на МОП, которая рассчитывается нормативно как процент потребления по дому, а разница распределяется между квартирами, которые не имеют приборов учета, пропорционально отапливаемой площади.

    «В зависимости от структуры потребления тепла внутри дома и фактических потерь теплоносителя на циркуляцию в доме эта доля, приходящаяся на квартиры без индивидуальных приборов учета, может существенно различаться от месяца в месяц. И это вызывает непонимание и даже возмущение жителей», – отметил директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

    Но пунктом 12 действующего постановления №630 Кабинета министров прописан именно такой механизм.


    Котельная в одной из «хрущевок» Киева

    Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

    Существует альтернативная методика расчета теплопотребления в многоквартирном доме, утвержденная приказом Минрегиона №315. Но ее срок введения в действие был отложен до момента вступления в силу переходных положений закона Украины о ЖКУ: после перевода потребителей на новые договорные модели и на новые услуги, согласно закону это должно произойти в течение пяти месяцев со дня завершения мероприятий по предотвращению возникновения и распространения коронавирусной болезни СОVID-19.

    На сегодня предоставляется «услуга централизованного отопления», а после вступления в силу переходных положений будет «услуга по поставке тепловой энергии на нужды отопления». Она будет иметь иную методику распределения объемов тепла внутри дома.

    «За счет введения понимания минимальной удельной доли потребления этот дисбаланс (для квартир без счетчика – ред.) будет частично урегулирован. Даже если установлен индивидуальный прибор учета, даже если квартира была «перекрыта», новая методика предполагает, что будет начисление не только по МОП, но и за минимальную удельную долю потребления. Это делается для того, чтобы квартиры, которые внутри здания, не отапливались за счет соседей или мест общего пользования. Особенно это актуально для новостроек», – пояснил Лопатин.

    Чтобы получить возможность вести учет тепла в доме по новой методике – законом предусмотрено, что нужно будет заключить новый договор на услугу по снабжению тепловой энергии на нужды отопления и отдельно –  на поставку горячей воды. Но сегодня уже проголосован Верховной Радой в первом чтении законопроект 2458, которым предусмотрено внесение изменений в закон о ЖКУ и утверждение типового договора для новых услуг и договорных отношений – по умолчанию. После того, как его подпишет президент, Кабмин утвердит типовой договор, и перейти на новые услуги можно будет без перезаключення договора. То есть, будет тот же предоставитель услуг и с ним автоматически продолжится договор, если у потребителя нет другого желания.

    А вступят в силу все эти изменения в течение 5 месяцев после отмены всех противоковидних карантинных ограничений.

    Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?


    Действующая котельная старого дома 

    Как контролировать домовой счетчик тепла

    Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

    Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

    В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.


    Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

    От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

    Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

    Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

    Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

    Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго –  старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

    Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

    Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

    Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

    Как можно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире?

    В подавляющем большинстве случаев установка счетчика позволяет существенно экономить на коммунальных платежах. Ведь в данном случае вы будете платить только лишь за реально потребленные ресурсы – газ, воду и так далее. При этом здесь появится реальный стимул для экономии. Так, если платить по установленным нормам, то объем потребления не имеет никакого значения, следовательно, расходовать их можно нелимитировано. Ведь сумма, выставляемая к оплате, всегда будет одна и та же. Вместе с тем при наличии измерительного прибора расчет осуществляется на основании его показаний.

    Как правильно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире

    Все вышесказанное в полной мере касается и отопления в многоквартирном доме. Здесь также можно установить индивидуальный теплосчетчик, и платить только лишь за то количество тепла, которое есть в вашей батарее. Сразу следует предупредить об одном, очень важном моменте. Устанавливать индивидуальный прибор учета тепла можно только лишь в том случае, если теплосчетчики уже стоят или планируются к одновременной установке в других квартирах.

    Кстати, если на первом этаже многоквартирного дома есть коммерческие помещения (магазин, парикмахерская и так далее), то там тоже должны быть счетчики. Только лишь при выполнении данного условия оплата за потребленное тепло может взиматься по установленному прибору индивидуального учета. Данная норма прописана в соответствующих правилах, утвержденных постановлением правительства РФ в мае 2011 года.

    Если это требование не выполнено, то управляющая компания имеет законные основания отказать в совершении расчетов за тепло на основании показаний индивидуального счетчика.

    Иными словами, сперва во всех квартирах и коммерческих помещениях дома устанавливаются теплосчетчики, и только потом по ним можно будет платить.

    Читайте также: Как можно сэкономить на отоплении

    Также следует отметить, что установка индивидуального прибора учета – это еще не все. Для того чтобы иметь реальную возможность сэкономить на оплате тепла, в многоквартирном доме нужно внедрить комплекс измерительных, а также регулирующих средств. Речь в данном случае идет об:

    • оборудовании, позволяющем осуществлять регулирование отопительной системы в автоматическом режиме – оно устанавливается на вводе в задние;
    • общедомовом тепловом счетчике.

    Также в каждой из квартир перед радиатором отопления должны быть теплосчетчик и термостатический регулятор. Установка всего перечисленного выше оборудования позволяет регулировать потребление тепловой энергии в соответствии с текущими потребностями в ней. То есть вы уже не будете оплачивать «отопление улицы», Также, если в квартире, например, слишком жарко, то вы сможете сократить потребление тепла, а не открывать окно для снижения температуры в помещении. Это также позволяет избежать споров, характерных для жильцов зданий с общедомовым прибором учета тепла, где имеется возможность регулировки. Нередко бывает так, что одним слишком жарко, и они требуют снизить температуру, тогда как другим холодно, и, соответственно, они хотят обратного. Индивидуальный счетчик позволяет устранить эту проблему.

    Теперь давайте рассмотрим саму процедуру установки прибора учета. Сразу следует предупредить, что здесь нужно запастись терпением, поскольку сбор документов потребует определенного времени. Здесь, в частности, нужно получить разрешение от организации, на балансе которой находится данный многоквартирный дом. Также нужны и техтребования от поставляющего тепловую энергию балансодержателя. Еще один важный документ – расчетный проект узла потребления тепла. При его составлении исходят из выбранного жильцом конкретного прибора. При этом сделанные расчеты в обязательном порядке согласовывают с действующими в настоящее время нормативными значениями.

    Монтаж должен осуществляться в строгом соответствии с проектом. После завершения всех работ нужно заключить соглашение с поставщиком тепла – оно будет дополнением к основному договору. Оплата на основании показаний теплосчетчика будет взиматься как раз на основании данного документа. Ну и, наконец, завершающий этап. Следует оформить акт, подтверждающий соответствие смонтированного узла всем действующим требованиям. В данном случае обязательно присутствие сотрудника компании, поставляющей тепловую энергию. После этого можно уже регистрировать сам счетчик.

    Хотелось бы отдельно подчеркнуть один важный момент. Все дело в том, что установкой индивидуальных счетчиков тепла могут заниматься только лишь организации, имеющие соответствующую лицензию. В ином случае акт приема просто не подпишут. Кроме того, очень важно правильно выбрать прибор. В настоящее время здесь достаточно широкий выбор.

    Основными критериями при выборе счетчика являются схема ввода тепла и теплоноситель. Кроме того, важное значение здесь также имеют максимальные показатели. Эти цифры известны представителям организации, поставляющей тепловую энергию. Сама схема установки прибора достаточно простая. Здесь все зависит только лишь от ее функциональности. В частности, датчики могут быть установлены как на подачу тепла, так и на обратку. С каждой из сторон счетчика обязательно должны быть запорные краны. По ходу движения теплоносителя нужно поместить фильтрующую сетку.

    Читайте также: Индивидуальное отопление в квартире: как оформить и оплатить

    После того как завершается отопительный период, владелец жилья (или ответственный квартиросъемщик) должны снять показания счетчика, и сдать их для последующего согласования с тарифом. Обязательной процедурой является проверка – она проводится один раз в 4 года. Метролог, в случае выявления какой-либо неисправности, имеет право демонтировать счетчик. Повторная установка прибора будет возможной только лишь после устранения всех проблем. Как видим, вся процедура не особо сложная, хотя и достаточно хлопотная. Наиболее проблемный момент – этап подготовки всех необходимых документов. Зато после установки прибора индивидуального учета цифры в платежках приятно порадуют.

    На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

    1/watch?v=c3I3prCKHfs

    Счетчики тепла общедомовые

    Зима уже не за горами, и Киев активно готовится к грядущим холодам. Подготовкой к отопительному сезону заняты сейчас и жильцы многоквартирных домов, и коммунальщики, и теплоэнергетики. В последнее время диалог между потребителями и поставщиками услуг ЖКХ часто ведется в достаточно напряженном формате. Задается множество новых вопросов, которые ранее не были актуальны. Сейчас вопрос экономии и сумасшедших сумм в коммунальных платежках стал очень остро, т.к. в новых домах система отопления горизонтального типа и позволяет устанавливать индивидуальный счетчик тепла на каждую квартиру и платить только за себя, выгоду данного устройства лично на себе проверило уже более 10 тыс.киевлян. А что же делать, если у Вас квартира старого типа, с вертикальной разводкой, ставить теплосчетчик на каждую батарею – очень дорого и окупаемость растянута во времени. Возникает логичный ворпос – обязательно ли устанавливать общедомовые счетчики тепла в многоквартирных домах и что это даст каждому конкретному жильцу этого дома?

    Во-первых, порядок установки общедомового счетчика урегулирован «Правилами эксплуатации тепловых сетей и установок». Во-вторых, устанавливать общедомовые счетчики тепла можно только с согласия жильцов дома. Монтаж осуществляется строго по проекту, который изначально согласовывается с теплоснабжающей организацией. Монтажная организация должна иметь сертификат проектировщика для составления и согласования проекта и лицензию с видом работ, разрешающим установку узлов учета тепла.

    Счетчик тепла обязательно должен быть занесен в Госреестр средств измерительной техники либо пройти метрологическую поверку своему классу точности.

    Общедомовой прибор учета тепла, как и любой другой измерительный прибор, подлежит обязательной периодической поверке.

    После установки общедомового счетчика тепла в методике расчетов жильцов за полученное тепло практически ничего не меняется. По-прежнему каждый собственник квартиры будет оплачивать полученный теплоноситель, исходя из площади своей квартиры, каждый будет иметь свой личный счет и нести ответственность за своевременную оплату. Т.е. объем полученного тепла, зафиксированный счетчиком, делится на всех квартиросъемщиков в зависимости от площади их жилья. Если в доме размещается какая-то коммерческая организация, она будет осуществлять оплату отдельно, в соответствии с договором.

    Счетчик тепла на жилой дом только с первого взгляда кажется дорогим. Установка одного такого прибора учета с проектированием, монтажом и сдачей на коммерческий учет потребует в среднем в 50-60 тысяч гривень. Если это 100-квартирный жилой дом, установка обойдется в 500-600 гривень с каждой квартиры. Окупается общедомовой счетчик тепла, как правило, за один отопительный сезон. Реальная сумма оплаты за тепло в год на квартиру в жилом доме с теплосчетчиком будет как минимум на 20% меньше, чем у соседей в жилом доме без теплосчетчика. Если установить еще и регулятор тепла - стоимость несколько возрастет, но зато и экономия будет больше.

    Для существующих ЖСК и вновь создаваемых ОСББ, общедомовой счетчик тепла — это реальный способ экономить на оплате за отопление. При наличии технических возможностей, тепловые счетчики можно оборудовать в каждом подъезде многоквартирного дома.

    ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ ТЕПЛА

    Установка прибора учета тепла на жилой дом позволяет:

    • существенно уменьшить размер платежей за отопление, т.к. Вы будете платить за то, что реально потребил дом, а не по заоблачным нормативам из расчета квадратных метров;
    • мотивировать жильцов дома экономить тепло;
    • контролировать параметры и объем теплоносителя;
    • получать компьютерную распечатку данных (посуточную или почасовую) о фактически потребленном объеме тепловой энергии.

    ООО «Водолей Энергосервис» предлагает полный комплекс услуг «под ключ» по установке общедомового счетчика тепла, что включает такие этапы:

    • Информационное сопровождение и помощь в оформлении/получении технических условий в теплоснабжающей организации (Прежде всего инициативной группе необходимо составить письмо от имени жильцов с просьбой разработать Технические условия для установки общедомового прибора учета тепла, указать контактное лицо, его телефон и направить письмо на предприятие, поставляющее теплоноситель указанному дому. К письму необходимо приложить акт собрания жильцов дома, свидетельствующий о том, что большинство жильцов согласно с установкой общедомового счетчика). Услуга по разработке Технических условий платная. Оплата производится согласно калькуляции. Срок выдачи технических условий регламентирован и составляет 15 календарных дней.
    • Разработка проектно-технической документации;
    • Согласование проекта в теплоснабжающей организации;
    • Непосредственно монтаж согласно согласованного проекта;
    • Пуско-наладка и инструктаж в пользовании установленным прибором;
    • Сдача в эксплуатацию теплоснабжающей организации.
    • Гарантийное и постгарантийное обслуживание. 

    Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме 2020

    Все жильцы многоквартирного дома пользуются теплым, чистым и освещенным подъездом, это принимается как должное. Поэтому чтобы учесть эти расходы, и не оплачивать потери в коммуникациях, необходимы общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме.

    К тому же те управляющие домом компании без установки учетного оборудования обязаны платить поставщику ресурсов повышенные ставки оплаты, то есть и за все потери в трубопроводах, которые неизбежны при длительной эксплуатации.

    Что это такое?

    У всех на слуху призыв об экономии тепла: в подъездах развешены плакаты с просьбой утеплить свои квартиры, поскольку эта мера позволит довести температуру в жилом помещении до установленной нормы. Это верно, ведь если в жилом помещении воздух прогрет ниже 180 , то за это будут отвечать коммунальщики своим рублем.

    Но как это соотнести с общедомовым прибором учета тепла в многоквартирном доме? Политика ресурсоснабжающей компании такова, что она требует оплату подаваемого в дом тепла, причем иной раз и по завышенным тарифам круглогодично, независимо от того, что в теплое время года дом вообще не отапливается.

    Все это ложится на плечи собственников квартир, ведь именно ими покрываются все расходы на подачу тепла не только до конкретного жилья, но и мест общего пользования.

    Тепловой счетчик – это сложная система учета, которая состоит из нескольких составляющих:

    • Температурного датчика подаваемого в дом теплоносителя.
    • Вычислителя, который считывает потребленное тепло.
    • Автономного блока питания.
    • Расходомера, вычисляющего полученный объем тепла.

    Поэтому он легко позволит вычислить поступающую и затраченную теплоэнергию всего дома. Датчиков необходимо установить 2 штуки: на трубопроводе входа и выхода, а разница в показателях и будет тем параметром, который необходимо вычислить.

    Правовое регулирование

    Предписание об установке общедомового вычислительного прибора потребляемой теплоэнергии установлено Федеральным Законодательством «Об энергосбережении» от 23.11. 2009 г за № 261.

    Это касается тех домов, в которых технические возможности позволяют его установить. Оно не касается ветхих жилых строений, в аварийном состоянии, поставленных на учет капитального ремонта или подготовленных под снос.

    Исходя из ст. 13 п. 12 Закона, собственники тех строений, в которых не установлены приборы учета, обязаны представить допуск компаниям, предоставляющим услуги по монтажу оборудования, и оплатить все расходы, связанные с этим мероприятием.

    К тому же, норма ЖК РФ ст. 157 п.1 констатирует, что начисления за потребляемые ресурсы осуществляются по приборам учета, в случае их отсутствия – по установленным нормативам и повышающим коэффициентам. Тем более, для стимуляции жителей коэффициенты будут постоянно только возрастать.

    Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме

    Многие собственники отмечают непомерные начисления за тепло, которого фактически нет в их квартирах. И только установка счетчика поможет искоренить эту порочную практику поставщиков ресурсов.

    Все жильцы дома обязаны уплачивать услуги по поставке тепла в местах общего пользования: подъездах, подвалах, черных лестницах и холлах.

    Все расчеты проводятся либо, исходя из нормативной базы, либо по приборам учета. Последний вариант намного выгодней потребителям, чем оплата по нормативу, тем более, что коммунальщики включают в платежные квитанции счета даже в летний период, когда дом не отапливается.

    Порядок установки

    Счетчики могут быть установлены:

    • За счет собственников квартир дома.
    • Ресурсоснабжающей компанией.

    Для первого варианта существует определенный порядок установки. Владельцы квартир на общем собрании обсуждают следующие вопросы:

    • необходимость монтажа прибора учета;
    • стоимость прибора и работ;
    • получение технического регламента установки и монтажа приборов;
    • возможность тендера среди исполняющих задание компаний;
    • заключение договора с подрядчиком по установке, обслуживанию, контролю над приборами, тарификация оплаты;
    • для исполнения поставленных собранием задач выбирается инициативная группа, руководитель группы подписывает договор, подрядчик его подписывает и прибор ставиться на учет в ресурсоснабжающей компании.

    Необходимо принять работы по акту приемки, и только потом делать оплату. На основании договора следует изменить условия договоренностей с поставщиком ресурса по показаниям приборов, а не по нормативам.

    Некоторые тонкости:

    • Принятое собственниками решение по установке прибора учета будет считаться легитимным, если присутствовало не менее 2/3 от всех собственников дома.
    • Претендующие на монтаж компании должны представить сметы работ, а инициативная группа их проверить.
    • Выбор исполнителя зависит от параметра качество/стоимость, а также его деловой репутации в этой сфере.

    По второму варианту порядок монтажа оборудования следующий:

    • Инициативная группа направляет ходатайство поставщику тепла о покупке и установке счетчика.
    • В ответном положительном письме компания указывает стоимость работ и сроки исполнения.
    • Если дан отказ, то дается мотивировка компании своим действиям.

    Далее созывается общее собрание владельцев квартир, принимается решение о передаче монтажа поставщику ресурсов, постановки на учет и перерасчет оплаты.

    Подключение и поверка

    Для монтажа измерительного оборудования необходимо полное отключение подачи ресурсов ко всему дому. Примерно за 10 дней до этого момента управляющая компания или инициативная группа обязана уведомить об этом жильцов. Но обычно монтажные работы назначаются в теплые летние периоды, когда в квартирах нет необходимости в отоплении.

    Независимо от того, кем был установлен счетчик, исполнитель обязан заполнить паспорт оборудования и оформить основные документы на него:

    • Кем и когда установлен прибор в систему теплоснабжения.
    • Зафиксировать номер прибора в договоре обслуживания и гарантийного ремонта.
    • Отметить дату следующей поверки прибора учета.

    Первичная поверка делается заводом-изготовителем, обычно следующая проверка на точность измерений делается через 3-5 лет.

    Как платят собственники?

    Оплата всех расходов на установку и дальнейшее обслуживание ложиться на плечи собственников квартир, причем расчет ведется в процентном отношении общей площади жилья владельца к площади всего жилого строения.

    Допускается как одноразовая оплата за все проведенные исполнителем работы и счетчик, так и в рассрочку сроком до 5 лет.

    Если выбран второй вариант, то к квартплате будет причисляться сумма рассрочки с учетом средств, которые обязан уплатить каждый собственник квартир + сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Поскольку общедомовое измерительное оборудование принадлежит к общему имуществу дома, то все траты на содержание, поверку и ремонт оборудования должны быть запланированы заранее и содержаться в расходной смете по обслуживанию всего дома.

    Сведения будут отображаться в общей графе содержания дома, закон запрещает выделять эти затраты в отдельную строку.

    Расчет отопления

    Для начислений платы за отопление без индивидуальных приборов учета используют формулу P =V х (TК/ТД) х К, где:

    • Р – итоговая сумма.
    • V – расчет потребленной энергии, умноженный на кол-во расчетных дней периода (вычисляется из площади жилья ТК в соотношении к площади всего дома ТД), перемноженный на установленный тариф К.

    Если в квартире установлены личные приборы учета, то оплата проводится по формуле Р =ТК х W х K, где W – это указания прибора, установленного в квартире.

    Но тепло тратится и на отопление мест общего пользования, поэтому для расчетов используют формулу V=N х S х (TК/ТД), где:

    • Значок V означает размер доли из расчета на каждого владельца по общим затратам на отопление.
    • Буква N означает установленную норму потребления, S – площадь конкретного помещения.

    Суммы плюсуются, в итоге к сумме на общее содержание прибавляется и счет на потребление тепла по счетчикам.

    Преимущества и недостатки

    К ряду положительных отзывов можно отнести:

    • Оплата тепла будет сезонной, то есть только за потребление в холодное время года.
    • Общие тепловые счетчики обойдутся жильцам дешевле, чем установка индивидуальных приборов учета.
    • Повышается ответственность каждого собственника по экономии теплоснабжения. Жильцы сами могут регулировать необходимую в квартирах температуру.
    • Оплата проводится по количеству потребления, и занимаемой площади, в отличие от платежей по установленным нормативам, обычно превышающим разумные пределы.

    Но несмотря на явную выгоду приборов, который окупается в течение нескольких лет, у него есть и несколько отрицательных сторон:

    • Сложное получение разрешительной и технической документации на установку прибора учета.
    • В домах старой постройки приходится устанавливать сразу несколько приборов – современная разводка теплосети позволяет установить 1 прибор на всю квартиру.
    • По истечении определенного срока необходима поверка, иначе показатели могут считаться неверными, и придется оплачивать по нормативам, что намного дороже.
    • Для регулировки степени нагрева необходим монтаж дополнительного смесителя, а это лишние расходы.

    Но как бы там ни было, экономическая выгода жильцов, оплачивающих ресурсы по общедомовому счетчику, налицо, и со временем все затраты окупятся.

    На видео об установке счетчика

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Сколько стоит установка общедомового счетчика тепла в разных городах Украины

    В домах, где установка поквартирных приборов учета невозможна, снизить стоимость тепла поможет общедомовой теплосчетчик .

    Портал Domik.ua выяснил, как установить общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме и сколько необходимо заплатить за установку в разных регионах Украины.

    Как установить общедомовой теплосчетчик

    Для того, чтобы установить прибор учета в многоквартирном доме, следует выполнить следующее:

    1. Получить технические условия на монтаж общедомового счетчика в многоквартирном доме.
    2. Разработать проект установки прибора учета в многоквартирном доме и согласовать его с компанией-поставщиком тепла.
    3. Выбрать и приобрести теплосчетчик.
    4. Определиться с организацией, которая смонтирует и наладит работу прибора учета.

    Нередко, организации, которые занимаются продажей общедомовых теплосчетчиков, предлагают потребителям полный спектр услуг — от разработки проекта до монтажа прибора учета в многоквартирном доме. Также в пакет входит регистрация общедомового теплосчетчика в компании, которая поставляет тепло в дом.

    Такая процедура актуальна во всех городах Украины, незначительно разнятся и цены на оборудование дома общедомовым теплосчетчиком, исключением является только Киев.

    Читайте также: Сколько общедомовых теплосчетчиков намерены установить в столице в 2016 году

    Стоимость установки теплосчетчика в доме

    Мы проанализировали, сколько необходимо заплатить за установку теплосчетчика в 10-ти этажном одноподъезном доме на 100 квартир. Для сравнения были взяты цены, актуальные в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове.

    Итак, начнем со столицы. В Киеве стоимость установки прибора учета тепла составляет примерно 40000-50000 грн. В эту сумму входит разработка проекта, стоимости счетчика, монтаж оборудования (с использованием расходных материалов) и наладка прибора учета с последующей его регистрацией в «Киевэнерго». Однако некоторые компании предлагают комплексную услугу значительно дороже — от 80000 грн. Такая разница в ценах может возникнуть из-за стоимости самого общедомового теплосчетчика. К примеру, самый недорогой прибор учета предлагается по цене от 15000 грн. Верхняя граница стоимости может достигать 40000 грн.

    В одной из столичных компаний сообщили, что поставить общедомовой теплосчетчик в многоквартирном доме на учет можно, когда в дом будет подаваться тепло. Поэтому в летний период зарегистрировать прибор учета невозможно.

    В Днепре цены на установку общедомового теплосчетчика в многоквартирном доме значительно ниже — около 30000-35000 грн. Как и в столице, в стоимость входит проект, счетчик и монтаж оборудования в доме. Цена прибора — 14000-16000 грн в зависимости от технических характеристик системы теплоснабжения.

    В Одессе за монтаж общедомового теплосчетчика придется заплатить около 30000-34000 грн. В зависимости от технических характеристик стоимость самого прибора учета варьирует от 14000 до 19000 грн.

    Читайте также: Тепло под контролем: как установить теплосчетчик в квартире или в доме

    В Харькове , как и в других городах Украины, описанных выше, стоимость установки счетчика тепла стартует от 30000 грн. При этом специалисты оказывают весь необходимый спектр услуг — разработка проекта, монтаж, наладка и регистрация счетчика. В эту же сумму входит и стоимость счетчика (15000 — 17000 грн).

    Во Львове цены на установку общедомовых приборов учета тепла составляют примерно 30000-40000 грн за комплексную услугу. Стоимость самого счетчика варьирует от 15000 до 20000 грн.

    Если сравнить стоимость услуг и оборудования, то в целом картина будет выглядеть следующим образом:

    Город

    Стоимость общедомового теплосчетчика, грн

    Стоимость комплексной услуги, грн

    Киев

    15000-40000

    40000-80000

    Днепр

    14000-16000

    30000-35000

    Одесса

    14000-19000

    30000-34000

    Харьков

    15000-17000

    От 30000

    Львов

    15000-20000

    30000-40000

    Отметим, что в таблице указаны примерные цены установки общедомовых теплосчетчиков. Стоимость оборудования зависит от диаметра труб, тепловой нагрузки и других характеристик системы подачи тепла.

    Несмотря на то, что данное мероприятие является затратным, стоимость отопления в доме, по показаниям приборов учета, будет дешевле примерно на 30%.

    Узнать больше о преимуществах использования теплосчетчиков, а также выразить свое мнение относительно данного вопроса можно на форуме портала Domik.ua в разделе « Общедомовые счетчики тепла ».

    Как оплачивать тепло, если на несколько домов стоит один счетчик?

    Один счетчик на несколько домов

    В новой статье разберем мнение судов об оплате отопления в случае, если один прибор учета тепловой энергии приходится на несколько домов сразу. Разбор проведем на свежем деле № А56 – 135599/2018, оно удобно тем, что мнения у судов были разные, что позволяет увидеть различные точки зрения по этому вопросу.
    Спор традиционно начался после проверки жилищной инспекции, которая изучила правильность начисления платы за отопление за 3 года в одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга. Органу жилищного надзора не понравилось, что начисление происходило по показаниям счетчика, а не по нормативам. Через установленный в доме прибор учета ресурсы проходили не только на спорный дом, но и на соседние МКД. 
    Управляющая компания получила предписание произвести перерасчет жителям, но не спешила его исполнять и обратилась в суд. 

    Мнение первой инстанции

    Суд первой инстанции встал на сторону инспекции. Он исходил из понятия общедомового прибора учета: это средство измерения, которое используется для определения объемов ресурса, поданного в многоквартирный дом. Счетчик тепловой энергии расположен в элеваторном узле спорного многоквартирного дома, при этом соседние дома имеют последовательное с ним соединение системы теплоснабжения. Таким образом, дома находятся на «сцепке» и фактически показания счетчика учитываются при начислении платы по отоплению еще в трех домах, не оборудованных своими приборами учёта.
    Учитывая, что прибор учета аккумулирует сведения об объеме тепловой энергии, затраченной на теплоснабжение соседних указанных домов, суд признал, что такой прибор не является общедомовым. Также он указал, что закон не предусматривает установку одного коллективного счетчика для определения объема в отношении нескольких домов. 
    При отсутствии коллективных приборов учета во всех помещениях размер платы за отопление должен определяться по нормативам.

    Противоположное мнение

    Тринадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к противоположному мнению, поддержав управляющую организацию. Он решил воспользоваться нормами закона по аналогии (ст. 7 Жилищного кодекса РФ). 
    По мнению апелляции, объем потребленных энергоресурсов в многоквартирных домах, находящихся на «сцепке», возможно определять исходя из общих принципов, изложенных в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. Так как в этих Правилах прямо не прописан порядок расчета платы за услуги в домах, находящихся «на сцепке», местными комитетами (жилищным, по тарифам, а также по энергетике и инженерному обеспечению) было составлено письмо с разъяснениями о порядке распределения объемов коммунальных ресурсов в домах, находящихся на «сцепке». Предлагаемое распределение включало возможность учета показаний одного счетчика, в том числе с разделением объемов тепловой энергии по тепловой нагрузке каждого дома.
    Предписание инспекции признали незаконным и отменили.

    Правильное решение по делу

    Арбитражный суд Северо-Западного округа снова отменил решение нижестоящего суда, согласившись с первоначальным решением по делу о законности позиции инспекции.
    Он повторно отметил, что спорный счетчик не отвечает признакам общедомового прибора учета в отношении домов, поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, не позволяет достоверно определить потребление каждого объекта отдельно. Отсюда следует, что при отсутствии коллективного прибора учета тепловой энергии, отвечающего требованиям закона, плата должна рассчитываться по нормативам потребления. Более того, сама компания при рассмотрении дела признала техническую возможность расцепления сетей для оборудования каждого дома своим счетчиком тепла. Организации был также задан вопрос о соотношении платы за отопление, исчисленной по нормативам, и платы, начисляемой по показаниям спорного прибора учета. Оказалось, что во втором случае размер платы получается выше. 
    Итоговое решение по делу: предписание органа жилищного надзора является законным. Верховный Суд РФ с этим также согласился в определении от 16.12.2019 № 307-ЭС19 – 23434. 

    Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования

    • Как вернуть затраты
    • Технологии стимулируют тенденцию к закрытию учетных записей
    • Как бороться с сопротивлением арендаторов

    В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию. К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти.Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением сокращение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

    Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc. в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на энергию» также вырос для National Water. & Power, которая ранее в основном занималась подсчетом воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния., фирма.

    Подсчет расхода воды и сточных вод был принят большим количеством владельцев квартир в последние годы, но до 2001 года не было большого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

    По словам Гриффина, существует «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первые домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми же владельцами, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

    Как вернуть затраты

    Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей. Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

    Другой метод - измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», - сказал Нивз. Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

    Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять.Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

    Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения. По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

    Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за снятие показаний счетчиков и выставление счетов в размере 2 долларов. От 60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

    Компания National Water & Power установила систему для измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд. Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

    Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

    Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики. По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

    Технологии стимулируют тенденцию к снижению объемов учета

    По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших многоквартирных комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков - технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

    Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление. Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности.Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

    Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал. Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник.Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

    Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

    Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

    «Скоро почти во всех новых зданиях (больших многоквартирных домах) будет учитываться вода», - прогнозирует Марк Трейтлер, 2000–2001 президент NSUAA и генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

    Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде.По словам Барбары Вассалло, директора по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартирного сообщества, Арлингтон, Вирджиния, отчеты владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими». По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц. По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

    Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

    Плата продавцов владельцам квартир колеблется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор.(Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

    Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной. Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

    Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов на единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14,4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1–6 миллионов галлонов меньше в год.

    Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых жилых комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию. Комиссия по коммунальным услугам была задействована, потому что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

    Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

    По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

    Как бороться с сопротивлением арендаторов

    Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», - говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

    Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

    Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS - Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.

    RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

    Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», - говорит Гриффин.

    Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, - говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», - говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

    Elf 2 - Компактный счетчик тепла и холода • Apator

    СКАЧАТЬ

    • Каталог
    • Техническое описание
    • Утверждение типа
    • Декларации соответствия

    Апатор Повогаз Продукция по БИМ

    Мы хотели бы сообщить, что Apator Powogaz уже присоединился к BIM - крупнейшей в мире платформе 3D-контента.
    Попробуйте решения с поддержкой 3D.

    >> Подробнее

    Использовать

    Elf 2 - это новое поколение компактных и точных счетчиков Elf. Он основан на одноструйных механических расходомерах второго класса точности (согласно PN-EN 1434) и отличается современным дизайном.

    Счетчик предназначен для систем отопления / охлаждения жилых, офисных, коммерческих и многоквартирных домов.Благодаря привлекательному дизайну счетчик вписывается в любое помещение. Его можно использовать как счетчик тепла, счетчик охлаждения или счетчик тепла и охлаждения в одной системе. Его можно установить горизонтально или вертикально. Он идеально подходит для бытовых систем распределения тепла (логотерма) благодаря динамическому измерению температуры и времени интегрирования (2-6 с). Благодаря широким коммуникационным возможностям счетчик может использоваться в кабельных и беспроводных системах автоматического считывания показаний, а также в системах автоматизации зданий.

    Метрологический класс:
    • класс 2 - H
    • кассета 3 - В
    Преимущества
    • Небольшие размеры, горизонтальный или вертикальный монтаж и вращающийся дисплей, что позволяет устанавливать и читать в любой среде
    • Высокая точность измерения, динамика измерения 1: 100, метрологическая стабильность обеспечивает корректный и точный учет энергопотребления
    • Работа в системах обогрева, охлаждения или обогрева и охлаждения
    • Версии с различными номинальными расходами (0. 6, 1,0, 1,5, 2,5 м 3 / ч) и диаметров (DN15, DN20) обеспечивает оптимальный выбор
      для измерения любого помещения
    • Динамическое измерение температуры и период интегрирования (2-6 секунд) обеспечивает правильное измерение энергии даже при коротких расходах
      - идеально подходит для бытовых систем распределения тепла
    • Аккумуляторная батарея на 6 или 12 лет работы - в течение двух периодов проверки
    • Сменные коммуникационные модули обеспечивают работу в системах считывания и автоматизации зданий, а также позволяют
      подключать четыре различных счетчика с импульсным выходом к Elf 2 (счетчики воды, счетчики электроэнергии)
    • Расширенные возможности архивирования данных измерений в сохраняемой памяти: регистров за минуту (15-1440 минут), час, день,
      месяц и год обеспечивает безопасное хранение данных измерений и возможность полного анализа работы счетчика
    • Считывание архивных регистров и настройка конфигурации счетчика для индивидуальных нужд с помощью специального программного обеспечения
    Коммуникационные модули
    • M-Bus с 4 импульсными входами
    • M-Bus с 2 импульсными входами и 1 импульсным выходом
    • RS485 с Modbus
    • RF беспроводной M-Bus OMS T1 с 2 импульсными входами
    • USB - сервис
    Основные технические данные
    q p
    3 / h]
    DN
    [мм]
    Длина
    [мм]
    Соединение
    0,6 15 110
    1 15 110
    1,5 15 110
    1,5 20 130 G1
    2,5 20 130 G1

    Плата за то, что вы используете - Подсчет электроэнергии в вашем здании

    В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик - коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального ставка коммунальных услуг. У других нет учета электроэнергии отдельных единиц - все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

    Большинство зданий с централизованным счетчиком было построено в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

    Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD, зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое.Справедливо ли, что с обоих будет взиматься одинаковая плата? сумма за использование электроэнергии?

    А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию, или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

    В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком. начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет руководство выставляет счет на каждую единицу индивидуально, получая при этом один собственный счет.

    Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов - например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

    Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен-Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платя за электричество, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

    Комиссия по коммунальным услугам (PSC) разрешает капитально-измеряемое здание преобразовать к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

    Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

    PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками. установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

    Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей единицей собственности, но также и в тех, в которых одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно здания, переделанные из сдачи в аренду).

    Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование ».

    И это еще не все, - говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

    Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей много, и воздержитесь, когда мощности напрягаются и цены выше. Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня. Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа дня. после полудня."

    Некоторые гайки и болты

    Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры. строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там, Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

    «Но в большинстве зданий, - говорит он, - на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже выключение питания ».

    Ценообразование, зависящее от времени

    Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, - говорит Карлсон, - жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

    Другие предпочитают использовать другие термины - например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени. ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому. в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

    В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам, что они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале: пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и внепиковое.

    В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на 20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколов. спрос 20,16 процента.

    Физические проблемы

    Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий. По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переоборудования здания.”

    Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

    Хиршфельд говорит: «Я смотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны из-за необычного способа подключения.

    «В целом, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть готово, - говорит он.

    Больше примеров

    Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них - Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

    Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта была завышена плата за электричество на регулярной основе, то начнутся чтобы сразу увидеть разницу.

    Полезное правило и стимулы

    Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило - 15 к 20 процентов, а может быть и выше.

    Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк (NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением с помощью мастера. Программа зданий (ERMM). Программа доступна для многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от участие в программе ERMM.

    По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив продвинутые подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В Программа, по его словам, применяется ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам, обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот. с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами, 15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США. стимул.

    Акционеры кооператива с основной оплатой должны одобрить участие в программе до Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

    «Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», - говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

    Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM.aspx

    Несколько общих вопросов

    Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы: капитальное улучшение, и в условиях субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в все здание.

    Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

    Теперь, когда мы знаем о подсчетах электроэнергии, могут ли другие коммунальные предприятия, такие как газ, тоже быть затопленным?

    Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

    «На рынке Нью-Йорка, - говорит Хиршфельд, - если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

    Продажа идеи жителям

    Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

    «Реализация проекта - самая простая часть, - говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и до сих пор арендуют арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

    «После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию », - говорит Карлсон. Прежде чем начинать подсчет, вам необходимо согласие акционера / владельца проект.

    Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей собственный.

    Раанан Геберер - писатель-фрилансер, редактор и частый автор журнала The Кооператор.

    Датчики температуры для отслеживания плохих домовладельцев

    Жалобы на холодную погоду и жалобы арендаторов на тепло в Нью-Йорке идут рука об руку, поэтому местные власти стараются отслеживать отзывы по тысячам зданий. Согласно статье на сайте Brooklyn Daily Eagle , был принят закон, который требует от домовладельцев отдельных проблемных зданий устанавливать тепловые датчики в каждой квартире.Датчики помогут городу определить, нарушают ли домовладельцы жилищный кодекс города.

    Согласно статье, закон, инициированный членом совета Бронкса Ричи Торресом и поддержанный более чем дюжиной других членов совета, обязывает Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) определить 50 зданий с наибольшим количеством нарушений теплового режима, учитывая жалобы из нескольких жилищ. Датчики будут размещены в квартирах этих домов.

    Согласно тексту законопроекта,

    HPD должен будет проводить специальные тепловые осмотры зданий не реже одного раза в две недели, а датчики останутся на месте до четырех лет.

    СВЯЗАННЫЙ: Носимый газовый датчик контролирует здоровье, окружающую среду

    Согласно сообщению, этот переезд позволит обуздать притеснения домовладельцев и арендаторов. «В частном жилищном строительстве у вас не только эпидемия перебоев с отоплением и горячей водой, но и дополнительный элемент преследований», - говорится в заявлении законодателя Бронкса перед принятием законопроекта.«Есть домовладельцы, которые хотят лишить жителей тепла и горячей воды в качестве средства преследования. Этот закон принесет исполнение жилищного кодекса в 21 век. Тепло и горячая вода - это не роскошь; они являются предметом первой необходимости ».

    «Благодаря этому законодательству мы можем использовать технологии, чтобы привлекать домовладельцев к ответственности за домогательства, связанные с отоплением», - сказал Адамс в интервью Brooklyn Eagle . «Данные HPD показывают, что прошлой зимой было подано 232 621 жалоба на недостаточное отопление и горячую воду, большинство из них в цветных сообществах с низкими доходами.Пришло время использовать отслеживание в реальном времени, чтобы расправиться с наиболее серьезными нарушителями и принять решения 21-го века, которые защищают арендаторов ».

    Как вы можете себе позволить переоборудовать свою многоквартирную собственность с помощью дополнительных параметров

    Мне стыдно признаться, сколько тарелок еды я съел в последний раз, когда обедал в буфете.

    Меня всегда привлекают десерты. Шоколадные торты, мягкое мороженое, пирожные… Я попробую все. Если это выглядит хоть отдаленно сладко, то мне на тарелку.Если я попробую, и мне это не понравится, ничего страшного. В конце концов, я плачу не за товар и должен окупить свои деньги, верно? Если бы вы заметили меня в обычном ресторане, где я платил за еду, я бы определенно не переусердствовал.

    Жители многоквартирных домов, которые не несут ответственности за потребление коммунальных услуг, обычно имеют такое же прожорливое мышление, как и посетители шведского стола. Если им не выставляют счет за фактическое потребление коммунальных услуг, они гораздо менее консервативны в своем использовании.Фактически, согласно исследованию рынка энергии и воды для многоквартирных домов Fannie Mae, когда владельцы квартир оплачивали все затраты на электроэнергию, среднее годовое потребление энергии было на 26% выше, чем когда арендаторы несли ответственность за их использование.

    Вот почему так много квартирных операторов (и законодателей) обращаются к субсчетчикам. Субметры точно отслеживают потребление коммунальных услуг каждой квартирной единицы, позволяя управляющим компаниям точно выставлять жильцам счета за их долю в счетах.Субметры настолько эффективны в сбережении воды, что чувствительная к засухе Калифорния недавно приняла закон, требующий установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году.

    Несмотря на то, что закон не применяется к существующим многоквартирным домам, старые многоквартирные дома, в которых установлены счетчики, могут быть модернизированы для установки субметров. Процесс конвертации несложный и ведет к долгосрочной экономии. Однако для этого требуются предварительные вложения, которые могут удержать многих владельцев недвижимости от модернизации.К счастью, поскольку многие организации осознали, как субметры помогают в сохранении, есть несколько программ, которые операторы нескольких семей могут использовать, чтобы помочь с процессом модернизации или для установки других экологичных обновлений. Вот несколько способов профинансировать модернизацию субметра.

    Соглашение об оказании энергетических услуг

    Соглашение об энергосервисе (ESA) - это забалансовое финансовое решение с оплатой по результатам, которое позволяет клиентам реализовывать проекты в области энергоэффективности с нулевыми первоначальными капитальными затратами.Арендные платежи рассчитаны таким образом, чтобы они были меньше экономии, создаваемой проектом, тем самым обеспечивая клиентам экономию денежных потоков в дополнение к предотвращению авансовых капитальных затрат. Контракт на оказание услуг не предусматривает каких-либо залогов или долгов на здание, что предотвращает проблему основного ипотечного кредитора. В конце контракта владелец здания становится владельцем энергоэффективного оборудования и наследует существенно уменьшенные счета за электроэнергию.

    Многосемейные зеленые ссуды

    Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное управление жилищного строительства (FHA) ввели программы кредитования, чтобы предоставить операторам квартир дополнительные кредитные поступления и более выгодные цены для повышения энерго- и водосбережения в их собственности.Каждая программа предлагает свои уникальные преимущества и предъявляет свои требования.

    В настоящее время есть несколько предложений для квалифицированной недвижимости. Например, программа Fannie Mae's Green Rewards предоставляет дополнительные кредитные средства и льготные цены для владельцев многоквартирных домов, которые делают свою собственность более экологичной. Программа, которую можно использовать с любым ссудой Fannie Mae, предлагает скидку на ценообразование и до 5% дополнительных доходов от ссуды. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать план капитального ремонта по сокращению использования энергии или воды как минимум на 20%.В случае одобрения вам будет предоставлена ​​ценовая скидка. Размер ссуды может быть увеличен за счет андеррайтинга до 50% ожидаемой экономии затрат на коммунальные услуги.

    Fannie Mae также предлагает Green Preservation Plus, который помогает владельцам превратить стареющее доступное жилье в разумные долгосрочные инвестиции. Благодаря гибким условиям владельцы могут получить доступ к дополнительным кредитным средствам для улучшения собственности, что предотвратит ее ухудшение и сократит потери энергии и воды, сохраняя при этом доступность недвижимости.

    Те, у кого есть ссуды Freddie Mac, могут выбрать Green Up или Green Up Plus для финансирования улучшений.В рамках программы Green Up заемщики, обладающие соответствующей недвижимостью, могут увеличить сумму своего права на многосемейную ссуду Freddie Mac до 50% от прогнозируемой экономии энергии и воды. С Green Up Plus заемщики могут увеличить сумму кредита до 75% от запланированной экономии.

    Программы скидок

    Некоторые штаты также предлагают программы скидок для владельцев недвижимости, которые стремятся сэкономить энергию за счет энергоэффективных обновлений, включая добавление дополнительных счетчиков в вашу собственность.Например, в Нью-Йорке Программа сокращения потребления электроэнергии в зданиях с контрольными счетчиками (ERMM) обеспечит до 50 процентов затрат на установку усовершенствованных счетчиков в зданиях. Калифорнийская программа скидок за энергоэффективность для многоквартирных домов (MEERP) - это еще одна общегосударственная программа, которая успешно предлагает скидки за энергоэффективность. Сотрудничество между четырьмя крупнейшими коммунальными компаниями штата позволяет владельцам многоквартирных домов получать скидки на энергоэффективные обновления, начиная от освещения и изоляции до окон и улучшения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

    Чтобы ознакомиться с полным списком возможностей, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE).

    Водные агентства и коммунальные службы начали субсидировать установку счетчиков за счет скидок, поэтому стоит уточнить у своих поставщиков какие-либо специальные программы.

    Хотя первоначальные вложения в модернизацию могут показаться значительными, при надлежащем балансе стимулов и долгосрочной экономии усилия в конечном итоге сэкономят деньги вашей управляющей компании и сохранят окружающую среду.

    Думаете о модернизации вашей недвижимости? PayLease проведет вас через все, что повлечет за собой модернизация, и составит подробный план того, как это можно сделать. Мы также порекомендуем вам законы о подсчетах в вашем штате, а также любые программы, которые могут помочь вам сэкономить. Если у вас есть вопросы о модернизации вашей многоквартирной собственности, свяжитесь с нашей командой по подсчетам. Мы поможем вам избавиться от настроения «шведский стол».

    % PDF-1.5 % 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 1 0 obj > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > поток

  • Пау Гарсия
  • конечный поток эндобдж 58 0 объект > / PageMode / UseOutlines / Metadata 57 0 R >> эндобдж 59 0 объект > эндобдж 61 0 объект > / XObject> / ExtGState> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / MediaBox [0 0 595.32 841.92] / Содержание 74 0 R / Группа> / Вкладки / S / StructParents 0 >> эндобдж 74 0 объект > поток xRj0 {Lz񣡅fr08muWiqRBB; 3; w | Nk-Ӗn} wmH # zǁ (wq`nq0BI1VU3BQP3p] [jD $ #: pTq ͉arb

    Boston Move Blog: За какие коммунальные услуги мне нужно будет платить в моей квартире в Бостоне?

    Вы нашли квартиру своей мечты, но это самая большая часть вашего бюджета. Вы готовы подать заявку, но что-то внутри вас говорит вам сначала спросить, какие утилиты включены, и именно тогда вы обнаружите, что тепло не включено.Что это означает с точки зрения затрат? Можете ли вы еще позволить себе эту квартиру? Должно ли это вас беспокоить? Правда в том, что не все квартиры равны по уровню коммунальных услуг. Мы собрали эту статью, чтобы помочь вам разобраться в море путаницы в отношении коммунальных платежей в вашей квартире или кондоминиуме в Бостоне.

    За что я несу ответственность?

    Мы учли все типичные коммунальные услуги, за которые вам, возможно, придется платить в квартире в Бостоне, и составили этот график, чтобы показать вам, какие коммунальные услуги вам , скорее всего, придется платить , а какие - на меньше. скорее всего за придется платить.

    Как видите, вам, скорее всего, придется платить за электроэнергию, а также за кабельное телевидение и интернет. Однако такие коммунальные услуги, как вода / канализация, горячая вода и газ для приготовления пищи (если применимо), с большей вероятностью будут включены в вашу арендную плату.

    В Бостоне самое важное, что нужно учитывать, - это тепло. В Бостоне становится холодно, поэтому, когда Бостон самый холодный, расходы на коммунальные услуги максимальны. Тип здания, в котором вы решите жить, также может определить, будет ли включена эта стоимость.

    Здания из коричневого камня

    Brownstones составляют 50/50, когда дело доходит до оплаты тепла. Многое зависит от того, когда здание было переоборудовано, кондоминиумы это или апартаменты. Многие дома из коричневого камня по-прежнему имеют единую систему отопления, охватывающую все здание, и в этом случае тепло будет включено. Некоторые из них были преобразованы в индивидуальные системы для каждого блока, либо электрическую плинтус, либо отдельные котлы, либо блоки HVAC. В этих зданиях вам, скорее всего, придется оплачивать собственное тепло.

    Новые / высотные здания

    В новых зданиях с большей вероятностью будет использоваться система центрального отопления и охлаждения. Часто здание будет обеспечивать тепло и кондиционер, и ваш блок будет управлять небольшим вентилятором, который будет втягивать горячий или холодный воздух в ваш блок. Вы платите за электроэнергию, чтобы запустить этот вентилятор, но это минимально по сравнению с начальными затратами здания на нагрев и охлаждение воздуха.

    Примечание: В некоторых новостройках начинают измерять потребление воды жильцами.Платить за воду по-прежнему не принято, но мы наблюдаем это в новостройках.


    Мифы

    Квартиры с отоплением - более выгодное предложение.

    Не совсем . Кажется логичным, что чем больше коммунальных услуг включено в арендную плату, тем выгоднее будет сделка. Однако большинство арендодателей соответствующим образом корректируют свои цены. При включении большего количества коммунальных услуг стоимость аренды будет немного выше.С другой стороны, если коммунальные услуги не включены, домовладелец может установить цену своей квартиры немного ниже рыночной, чтобы учесть дополнительные коммунальные расходы арендатора. Не позволяйте квартире, за которую вы платите за коммунальные услуги, пугать вас от сдачи ее в аренду, скорее всего, это окажется выгодной сделкой, потому что стоимость коммунальных услуг уже снижена по сравнению с рыночной ценой этой квартиры.

    В Бостоне много квартир со всеми коммунальными услугами.

    Реальность такова, что

    Я могу контролировать собственное тепло.

    Для некоторых это может показаться странным, потому что в большинстве случаев, когда тепло включается в арендную плату, у вас нет никакого контроля над получением тепла / холода. По закону домовладельцы должны поддерживать температуру во всех помещениях в здании при температуре не ниже 64-68 градусов. Это означает, что в доме с одной зоной будут более холодные и более теплые квартиры (помните, что температура повышается), но самая холодная квартира в доме должна иметь температуру минимум 64-68 градусов. Все остальные единицы будут равны или выше этой температуры.Как вы регулируете тепло, если находитесь в жаркой квартире? Разбейте окно! (да, это то, что мы делаем, и нет, это неэффективно). Если вы хотите полностью контролировать свое тепло, вы можете рассмотреть вариант, в котором тепло не учитывается. В этих устройствах у вас будет собственный термостат, который вы можете установить для точной температуры вашего устройства.


    Способы сэкономить

    Это нормально - беспокоиться о том, сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц.К счастью, есть много способов контролировать расходы на коммунальные услуги. Вот несколько советов, которые помогут сэкономить на коммунальных услугах:

    • Во-первых, прочтите нашу предыдущую запись в блоге «Советы, которые помогут вам согреться (и сэкономить) в вашей квартире этой зимой».
    • Если вы еще не снимали квартиру, задайте себе несколько вопросов о квартире, если в ней нет отопления. Он выходит на солнечную или тенистую сторону? На каком это этаже (верхние этажи потребляют меньше тепла)? Есть ли другой блок выше / ниже вас (это поможет изолировать вас сверху и обеспечить остаточное тепло снизу)? Что это за тепло (электрическое тепло обычно дороже газового)?
    • Измените поставщика электроэнергии.С 1997 года жители Массачусетса имеют возможность выбирать, откуда поступать электричество, что часто может приводить к экономии на счетах за электроэнергию, просто зарегистрировавшись онлайн или позвонив по телефону. Информация о смене поставщика электроэнергии.
    • Если вы сами оплачиваете отопление, вы можете выключить его в течение дня, когда вы на работе или в школе, и снова включить его, когда вернетесь. Это сэкономит деньги, так как не отапливает свободную квартиру днем.
    • Замените лампочки на светодиоды, чтобы сэкономить на электроэнергии.
    • Отключайте приборы вампиров, когда они не используются, чтобы минимизировать потери электричества.
    • Всегда есть возможность отрезать шнур, а также сократить расходы на кабель.

    Провайдеры

    Наконец, вы также можете позвонить местным поставщикам коммунальных услуг и сообщить им адрес, который вы хотите арендовать. Они обычно выставляют вам высокие, низкие и средние счета от предыдущего арендатора, чтобы помочь вам составить бюджет! Вот 3 наиболее вероятных провайдера, которые вам нужно будет настроить:


    Рекомендуемый список продаж
    Рекомендуемое объявление об аренде

    Последние сообщения

    Самые популярные

    Подписаться и другое

    Поставьте нам лайк на Facebook, чтобы получать уведомления о новых сообщениях!

    Найди свой дом .

    Ничего не найдено • Энергоаудит

    Энергосбережение на предприятии • Экономия электрической энергии • Скоращение потерь тепла и пара • Сжатый воздух • Двигатели • ЧРП • Котлы • Производство

    Мероприятия по энергосбережению: • для Учреждений • для Предприятий • для МКД • Организационные • Типовые • Электроэнергия • Тепло • Вода • Топливо

    Экономия электроэнергии на предприятии за счет Оптимизации: Договор • Ценовые категории • Тариф на передачу • Сокращение мощности • Сокращение потерь • Учет

    В этой статье мы расскажем про передовые технологии энергосбережения. Технологии, которые снизят затраты, повысят комфорт, сократят потери

    Пошаговая инструкция как заключить энергосервисный контракт: Условия • Особенности • Цена • Требования • Примеры • Оплата • Шаблоны • ФЗ №44 • ФЗ №261

    На розничном рынке электроэнергии цена электроэнергии для юр лиц зависит от мощности, ценовой категории, уровня напряжения, графика работы, договора

    Правильно выбранная ценовая категория электроэнергии = Ниже стоимость • Ценовые категории 1 – 6 • Как выбрать и сократить затраты на электроэнергию

    Как формируется стоимость мощности электроэнергии • За какую мощность вы платите • Пример расчета • Как сократить потребление мощности • Виды мощности

    Как рассчитать тарифы на электроэнергию для юридических лиц • 2020 • Активная электроэнергия • Мощность • Услуги по передаче • Сбытовая надбавка • Инструкция

    Поставщик электроэнергии: Гарантирующий поставщик • Энергосбытовая организация (ЭСО) • Сетевая организация • Генерирующая компания

    УЗНАТЬ: Как сделать отчет о тепловых испытаниях отопительных систем с определением теплозащитных свойств ограждающих конструкций для Ростехнадзора

    Смотрите – как определить фактические тепловые потери в тепловых сетях • Определить необходимость модернизации тепловой сети, трубопроводов и теплоизоляции

    Как обследование отопления здания помогло разобраться почему в здании холодно • Обследование здания склада DHL • Расчет тепловых потерь • Решение

    Посмотреть: Тепловизионный контроль электрощитовых в гостинице • Дефекты • Результаты тепловизионного обследования электрощитовых • Отчет • Рекомендации

    Пример: Как провести Обследование Котельной перед Модернизацией Котлов и Тепловых Сетей.

    Как повысить Эффективность Котла и Тепловой Сети

    ТЕПЛОВИЗИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ОТОПЛЕНИЯ • Снимки и термограммы радиаторов с засорами и дефектами • Заключение по комплексному обследованию системы отопления

    Обследование наружного освещения для ГИБДД • Система наружного освещения закрытой площадки для обучения соответствует: ГОСТ Р 55706- 2013 Освещение наружное

    Тепловизионный контроль ограждающих конструкций загородного дома: Основной Дом • Гараж • Баня • Заключение • Термограммы • Перечень выявленных потерь

    Как повысить энергоэффективность предприятия: Определяем энергозатратные процессы • Устанавливаем причины • Подбираем мероприятия • Внедряем • Контролируем

    Оценка системы освещения школы • Оценка уровня освещенности классов • Заключение о соответствии системы освещения современным требованиям • Рекомендации

    Тепловизионный контроль • Электрооборудования • Зданий • Методы • Требования • Проведение обследования • Ограждающие конструкции • Определить дефекты

    Расчет тепловой нагрузки на вентиляцию магазина Билла в г.

    Москва • Тепловые нагрузки на вентиляцию, отопление и ГВС • Согласование договора в МОЭК

    Как уменьшить затраты на оплату коммунальных услуг • Ключ к энергосбережению – приборы учета • Экономия энергоресурсов • Счетчики

    Заключение о техническом состоянии системы освещения • Проверка на соответствие современным требованиям по освещенности • Рекомендации по модернизации

    Отчет по тепловизионному обследованию зданий Министерства Здравохранения России. В ходе обследования были выявлены дефекты стен, цоколя, теплоизоляции

    Контролируем счета за отопление: куда смотреть

    В частном доме следить за учетом тепла проще. Для этого нужно лишь иметь счетчик, который будет считать расход теплоносителя – газа, электроэнергии, или вести учет твердого топлива – дров, угля и т. Также владелец частного дома может регулировать температуру в помещении, «подкручивая» регулятор отопительного прибора в зависимости от погодных условий.

    В многоквартирных домах сложнее и расчет, кто сколько должен платить за тепло, и регулировать теплоноситель тоже.

    В Киевтеплоэнерго рассказали журналистам, как происходят эти процессы и ответили на самые актуальные вопросы клиентов.

    Как учитывают тепло в многоквартирных домах

    В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли дома потребителей индивидуальными счетчиками.

    1. Если все квартиры в доме оборудованы приборами учета тепла. Тогда от общедомового потребления тепла (по данным общедомового счетчика) минусуется индивидуальное потребление (сумма потребления всех квартир), а разница (затраты на места общего пользования (МОП) делится поровну между квартирами.

    Такая ситуация может быть в новых домах, в которых при строительстве была заложена техническая возможность оборудования квартир индивидуальными счетчиками тепла.

    2. Если в доме нет возможности установить индивидуальные счетчики на тепло ни в одной квартире (это старые дома, «хрущевки» и т.д.). В таком случае тепло учитывается общедомовым счетчиком, а сумма за его оплату согласно установленному тарифу делится между жителями всех квартир в зависимости от площади жилья.

    3. Если часть квартир в доме оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. В таком случае от объема, зафиксированного домовым прибором учета, вычитается сумма потребления по квартирным счетчикам, вычитается доля расходов на МОП, которая рассчитывается нормативно как процент потребления по дому, а разница распределяется между квартирами, которые не имеют приборов учета, пропорционально отапливаемой площади.

    «В зависимости от структуры потребления тепла внутри дома и фактических потерь теплоносителя на циркуляцию в доме эта доля, приходящаяся на квартиры без индивидуальных приборов учета, может существенно различаться от месяца в месяц. И это вызывает непонимание и даже возмущение жителей», – отметил директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

    Но пунктом 12 действующего постановления №630 Кабинета министров прописан именно такой механизм.


    Котельная в одной из «хрущевок» Киева

    Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

    Существует альтернативная методика расчета теплопотребления в многоквартирном доме, утвержденная приказом Минрегиона №315. Но ее срок введения в действие был отложен до момента вступления в силу переходных положений закона Украины о ЖКУ: после перевода потребителей на новые договорные модели и на новые услуги, согласно закону это должно произойти в течение пяти месяцев со дня завершения мероприятий по предотвращению возникновения и распространения коронавирусной болезни СОVID-19.

    На сегодня предоставляется «услуга централизованного отопления», а после вступления в силу переходных положений будет «услуга по поставке тепловой энергии на нужды отопления». Она будет иметь иную методику распределения объемов тепла внутри дома.

    «За счет введения понимания минимальной удельной доли потребления этот дисбаланс (для квартир без счетчика – ред.) будет частично урегулирован. Даже если установлен индивидуальный прибор учета, даже если квартира была «перекрыта», новая методика предполагает, что будет начисление не только по МОП, но и за минимальную удельную долю потребления. Это делается для того, чтобы квартиры, которые внутри здания, не отапливались за счет соседей или мест общего пользования. Особенно это актуально для новостроек», – пояснил Лопатин.

    Чтобы получить возможность вести учет тепла в доме по новой методике – законом предусмотрено, что нужно будет заключить новый договор на услугу по снабжению тепловой энергии на нужды отопления и отдельно –  на поставку горячей воды. Но сегодня уже проголосован Верховной Радой в первом чтении законопроект 2458, которым предусмотрено внесение изменений в закон о ЖКУ и утверждение типового договора для новых услуг и договорных отношений – по умолчанию. После того, как его подпишет президент, Кабмин утвердит типовой договор, и перейти на новые услуги можно будет без перезаключення договора. То есть, будет тот же предоставитель услуг и с ним автоматически продолжится договор, если у потребителя нет другого желания.

    А вступят в силу все эти изменения в течение 5 месяцев после отмены всех противоковидних карантинных ограничений.

    Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?


    Действующая котельная старого дома 

    Как контролировать домовой счетчик тепла

    Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

    Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

    В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.


    Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

    От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

    Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

    Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

    Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

    Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго –  старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

    Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

    Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

    Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

    Как можно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире?

    В подавляющем большинстве случаев установка счетчика позволяет существенно экономить на коммунальных платежах. Ведь в данном случае вы будете платить только лишь за реально потребленные ресурсы – газ, воду и так далее. При этом здесь появится реальный стимул для экономии. Так, если платить по установленным нормам, то объем потребления не имеет никакого значения, следовательно, расходовать их можно нелимитировано. Ведь сумма, выставляемая к оплате, всегда будет одна и та же. Вместе с тем при наличии измерительного прибора расчет осуществляется на основании его показаний.

    Как правильно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире

    Все вышесказанное в полной мере касается и отопления в многоквартирном доме. Здесь также можно установить индивидуальный теплосчетчик, и платить только лишь за то количество тепла, которое есть в вашей батарее. Сразу следует предупредить об одном, очень важном моменте. Устанавливать индивидуальный прибор учета тепла можно только лишь в том случае, если теплосчетчики уже стоят или планируются к одновременной установке в других квартирах.

    Кстати, если на первом этаже многоквартирного дома есть коммерческие помещения (магазин, парикмахерская и так далее), то там тоже должны быть счетчики. Только лишь при выполнении данного условия оплата за потребленное тепло может взиматься по установленному прибору индивидуального учета. Данная норма прописана в соответствующих правилах, утвержденных постановлением правительства РФ в мае 2011 года.

    Если это требование не выполнено, то управляющая компания имеет законные основания отказать в совершении расчетов за тепло на основании показаний индивидуального счетчика.

    Иными словами, сперва во всех квартирах и коммерческих помещениях дома устанавливаются теплосчетчики, и только потом по ним можно будет платить.

    Читайте также: Как можно сэкономить на отоплении

    Также следует отметить, что установка индивидуального прибора учета – это еще не все. Для того чтобы иметь реальную возможность сэкономить на оплате тепла, в многоквартирном доме нужно внедрить комплекс измерительных, а также регулирующих средств. Речь в данном случае идет об:

    • оборудовании, позволяющем осуществлять регулирование отопительной системы в автоматическом режиме – оно устанавливается на вводе в задние;
    • общедомовом тепловом счетчике.

    Также в каждой из квартир перед радиатором отопления должны быть теплосчетчик и термостатический регулятор. Установка всего перечисленного выше оборудования позволяет регулировать потребление тепловой энергии в соответствии с текущими потребностями в ней. То есть вы уже не будете оплачивать «отопление улицы», Также, если в квартире, например, слишком жарко, то вы сможете сократить потребление тепла, а не открывать окно для снижения температуры в помещении. Это также позволяет избежать споров, характерных для жильцов зданий с общедомовым прибором учета тепла, где имеется возможность регулировки. Нередко бывает так, что одним слишком жарко, и они требуют снизить температуру, тогда как другим холодно, и, соответственно, они хотят обратного. Индивидуальный счетчик позволяет устранить эту проблему.

    Теперь давайте рассмотрим саму процедуру установки прибора учета. Сразу следует предупредить, что здесь нужно запастись терпением, поскольку сбор документов потребует определенного времени. Здесь, в частности, нужно получить разрешение от организации, на балансе которой находится данный многоквартирный дом. Также нужны и техтребования от поставляющего тепловую энергию балансодержателя. Еще один важный документ – расчетный проект узла потребления тепла. При его составлении исходят из выбранного жильцом конкретного прибора. При этом сделанные расчеты в обязательном порядке согласовывают с действующими в настоящее время нормативными значениями.

    Монтаж должен осуществляться в строгом соответствии с проектом. После завершения всех работ нужно заключить соглашение с поставщиком тепла – оно будет дополнением к основному договору. Оплата на основании показаний теплосчетчика будет взиматься как раз на основании данного документа. Ну и, наконец, завершающий этап. Следует оформить акт, подтверждающий соответствие смонтированного узла всем действующим требованиям. В данном случае обязательно присутствие сотрудника компании, поставляющей тепловую энергию. После этого можно уже регистрировать сам счетчик.

    Хотелось бы отдельно подчеркнуть один важный момент. Все дело в том, что установкой индивидуальных счетчиков тепла могут заниматься только лишь организации, имеющие соответствующую лицензию. В ином случае акт приема просто не подпишут. Кроме того, очень важно правильно выбрать прибор. В настоящее время здесь достаточно широкий выбор.

    Основными критериями при выборе счетчика являются схема ввода тепла и теплоноситель. Кроме того, важное значение здесь также имеют максимальные показатели. Эти цифры известны представителям организации, поставляющей тепловую энергию. Сама схема установки прибора достаточно простая. Здесь все зависит только лишь от ее функциональности. В частности, датчики могут быть установлены как на подачу тепла, так и на обратку. С каждой из сторон счетчика обязательно должны быть запорные краны. По ходу движения теплоносителя нужно поместить фильтрующую сетку.

    Читайте также: Индивидуальное отопление в квартире: как оформить и оплатить

    После того как завершается отопительный период, владелец жилья (или ответственный квартиросъемщик) должны снять показания счетчика, и сдать их для последующего согласования с тарифом. Обязательной процедурой является проверка – она проводится один раз в 4 года. Метролог, в случае выявления какой-либо неисправности, имеет право демонтировать счетчик. Повторная установка прибора будет возможной только лишь после устранения всех проблем. Как видим, вся процедура не особо сложная, хотя и достаточно хлопотная. Наиболее проблемный момент – этап подготовки всех необходимых документов. Зато после установки прибора индивидуального учета цифры в платежках приятно порадуют.

    На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

    1/watch?v=c3I3prCKHfs

    Счетчики тепла общедомовые

    Зима уже не за горами, и Киев активно готовится к грядущим холодам. Подготовкой к отопительному сезону заняты сейчас и жильцы многоквартирных домов, и коммунальщики, и теплоэнергетики. В последнее время диалог между потребителями и поставщиками услуг ЖКХ часто ведется в достаточно напряженном формате. Задается множество новых вопросов, которые ранее не были актуальны. Сейчас вопрос экономии и сумасшедших сумм в коммунальных платежках стал очень остро, т.к. в новых домах система отопления горизонтального типа и позволяет устанавливать индивидуальный счетчик тепла на каждую квартиру и платить только за себя, выгоду данного устройства лично на себе проверило уже более 10 тыс.киевлян. А что же делать, если у Вас квартира старого типа, с вертикальной разводкой, ставить теплосчетчик на каждую батарею – очень дорого и окупаемость растянута во времени. Возникает логичный ворпос – обязательно ли устанавливать общедомовые счетчики тепла в многоквартирных домах и что это даст каждому конкретному жильцу этого дома?

    Во-первых, порядок установки общедомового счетчика урегулирован «Правилами эксплуатации тепловых сетей и установок». Во-вторых, устанавливать общедомовые счетчики тепла можно только с согласия жильцов дома. Монтаж осуществляется строго по проекту, который изначально согласовывается с теплоснабжающей организацией. Монтажная организация должна иметь сертификат проектировщика для составления и согласования проекта и лицензию с видом работ, разрешающим установку узлов учета тепла.

    Счетчик тепла обязательно должен быть занесен в Госреестр средств измерительной техники либо пройти метрологическую поверку своему классу точности.

    Общедомовой прибор учета тепла, как и любой другой измерительный прибор, подлежит обязательной периодической поверке.

    После установки общедомового счетчика тепла в методике расчетов жильцов за полученное тепло практически ничего не меняется. По-прежнему каждый собственник квартиры будет оплачивать полученный теплоноситель, исходя из площади своей квартиры, каждый будет иметь свой личный счет и нести ответственность за своевременную оплату. Т.е. объем полученного тепла, зафиксированный счетчиком, делится на всех квартиросъемщиков в зависимости от площади их жилья. Если в доме размещается какая-то коммерческая организация, она будет осуществлять оплату отдельно, в соответствии с договором.

    Счетчик тепла на жилой дом только с первого взгляда кажется дорогим. Установка одного такого прибора учета с проектированием, монтажом и сдачей на коммерческий учет потребует в среднем в 50-60 тысяч гривень. Если это 100-квартирный жилой дом, установка обойдется в 500-600 гривень с каждой квартиры. Окупается общедомовой счетчик тепла, как правило, за один отопительный сезон. Реальная сумма оплаты за тепло в год на квартиру в жилом доме с теплосчетчиком будет как минимум на 20% меньше, чем у соседей в жилом доме без теплосчетчика. Если установить еще и регулятор тепла - стоимость несколько возрастет, но зато и экономия будет больше.

    Для существующих ЖСК и вновь создаваемых ОСББ, общедомовой счетчик тепла — это реальный способ экономить на оплате за отопление. При наличии технических возможностей, тепловые счетчики можно оборудовать в каждом подъезде многоквартирного дома.

    ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ ТЕПЛА

    Установка прибора учета тепла на жилой дом позволяет:

    • существенно уменьшить размер платежей за отопление, т.к. Вы будете платить за то, что реально потребил дом, а не по заоблачным нормативам из расчета квадратных метров;
    • мотивировать жильцов дома экономить тепло;
    • контролировать параметры и объем теплоносителя;
    • получать компьютерную распечатку данных (посуточную или почасовую) о фактически потребленном объеме тепловой энергии.

    ООО «Водолей Энергосервис» предлагает полный комплекс услуг «под ключ» по установке общедомового счетчика тепла, что включает такие этапы:

    • Информационное сопровождение и помощь в оформлении/получении технических условий в теплоснабжающей организации (Прежде всего инициативной группе необходимо составить письмо от имени жильцов с просьбой разработать Технические условия для установки общедомового прибора учета тепла, указать контактное лицо, его телефон и направить письмо на предприятие, поставляющее теплоноситель указанному дому. К письму необходимо приложить акт собрания жильцов дома, свидетельствующий о том, что большинство жильцов согласно с установкой общедомового счетчика). Услуга по разработке Технических условий платная. Оплата производится согласно калькуляции. Срок выдачи технических условий регламентирован и составляет 15 календарных дней.
    • Разработка проектно-технической документации;
    • Согласование проекта в теплоснабжающей организации;
    • Непосредственно монтаж согласно согласованного проекта;
    • Пуско-наладка и инструктаж в пользовании установленным прибором;
    • Сдача в эксплуатацию теплоснабжающей организации.
    • Гарантийное и постгарантийное обслуживание. 

    Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме 2020

    Все жильцы многоквартирного дома пользуются теплым, чистым и освещенным подъездом, это принимается как должное. Поэтому чтобы учесть эти расходы, и не оплачивать потери в коммуникациях, необходимы общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме.

    К тому же те управляющие домом компании без установки учетного оборудования обязаны платить поставщику ресурсов повышенные ставки оплаты, то есть и за все потери в трубопроводах, которые неизбежны при длительной эксплуатации.

    Что это такое?

    У всех на слуху призыв об экономии тепла: в подъездах развешены плакаты с просьбой утеплить свои квартиры, поскольку эта мера позволит довести температуру в жилом помещении до установленной нормы. Это верно, ведь если в жилом помещении воздух прогрет ниже 180 , то за это будут отвечать коммунальщики своим рублем.

    Но как это соотнести с общедомовым прибором учета тепла в многоквартирном доме? Политика ресурсоснабжающей компании такова, что она требует оплату подаваемого в дом тепла, причем иной раз и по завышенным тарифам круглогодично, независимо от того, что в теплое время года дом вообще не отапливается.

    Все это ложится на плечи собственников квартир, ведь именно ими покрываются все расходы на подачу тепла не только до конкретного жилья, но и мест общего пользования.

    Тепловой счетчик – это сложная система учета, которая состоит из нескольких составляющих:

    • Температурного датчика подаваемого в дом теплоносителя.
    • Вычислителя, который считывает потребленное тепло.
    • Автономного блока питания.
    • Расходомера, вычисляющего полученный объем тепла.

    Поэтому он легко позволит вычислить поступающую и затраченную теплоэнергию всего дома. Датчиков необходимо установить 2 штуки: на трубопроводе входа и выхода, а разница в показателях и будет тем параметром, который необходимо вычислить.

    Правовое регулирование

    Предписание об установке общедомового вычислительного прибора потребляемой теплоэнергии установлено Федеральным Законодательством «Об энергосбережении» от 23.11. 2009 г за № 261.

    Это касается тех домов, в которых технические возможности позволяют его установить. Оно не касается ветхих жилых строений, в аварийном состоянии, поставленных на учет капитального ремонта или подготовленных под снос.

    Исходя из ст. 13 п. 12 Закона, собственники тех строений, в которых не установлены приборы учета, обязаны представить допуск компаниям, предоставляющим услуги по монтажу оборудования, и оплатить все расходы, связанные с этим мероприятием.

    К тому же, норма ЖК РФ ст. 157 п.1 констатирует, что начисления за потребляемые ресурсы осуществляются по приборам учета, в случае их отсутствия – по установленным нормативам и повышающим коэффициентам. Тем более, для стимуляции жителей коэффициенты будут постоянно только возрастать.

    Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме

    Многие собственники отмечают непомерные начисления за тепло, которого фактически нет в их квартирах. И только установка счетчика поможет искоренить эту порочную практику поставщиков ресурсов.

    Все жильцы дома обязаны уплачивать услуги по поставке тепла в местах общего пользования: подъездах, подвалах, черных лестницах и холлах.

    Все расчеты проводятся либо, исходя из нормативной базы, либо по приборам учета. Последний вариант намного выгодней потребителям, чем оплата по нормативу, тем более, что коммунальщики включают в платежные квитанции счета даже в летний период, когда дом не отапливается.

    Порядок установки

    Счетчики могут быть установлены:

    • За счет собственников квартир дома.
    • Ресурсоснабжающей компанией.

    Для первого варианта существует определенный порядок установки. Владельцы квартир на общем собрании обсуждают следующие вопросы:

    • необходимость монтажа прибора учета;
    • стоимость прибора и работ;
    • получение технического регламента установки и монтажа приборов;
    • возможность тендера среди исполняющих задание компаний;
    • заключение договора с подрядчиком по установке, обслуживанию, контролю над приборами, тарификация оплаты;
    • для исполнения поставленных собранием задач выбирается инициативная группа, руководитель группы подписывает договор, подрядчик его подписывает и прибор ставиться на учет в ресурсоснабжающей компании.

    Необходимо принять работы по акту приемки, и только потом делать оплату. На основании договора следует изменить условия договоренностей с поставщиком ресурса по показаниям приборов, а не по нормативам.

    Некоторые тонкости:

    • Принятое собственниками решение по установке прибора учета будет считаться легитимным, если присутствовало не менее 2/3 от всех собственников дома.
    • Претендующие на монтаж компании должны представить сметы работ, а инициативная группа их проверить.
    • Выбор исполнителя зависит от параметра качество/стоимость, а также его деловой репутации в этой сфере.

    По второму варианту порядок монтажа оборудования следующий:

    • Инициативная группа направляет ходатайство поставщику тепла о покупке и установке счетчика.
    • В ответном положительном письме компания указывает стоимость работ и сроки исполнения.
    • Если дан отказ, то дается мотивировка компании своим действиям.

    Далее созывается общее собрание владельцев квартир, принимается решение о передаче монтажа поставщику ресурсов, постановки на учет и перерасчет оплаты.

    Подключение и поверка

    Для монтажа измерительного оборудования необходимо полное отключение подачи ресурсов ко всему дому. Примерно за 10 дней до этого момента управляющая компания или инициативная группа обязана уведомить об этом жильцов. Но обычно монтажные работы назначаются в теплые летние периоды, когда в квартирах нет необходимости в отоплении.

    Независимо от того, кем был установлен счетчик, исполнитель обязан заполнить паспорт оборудования и оформить основные документы на него:

    • Кем и когда установлен прибор в систему теплоснабжения.
    • Зафиксировать номер прибора в договоре обслуживания и гарантийного ремонта.
    • Отметить дату следующей поверки прибора учета.

    Первичная поверка делается заводом-изготовителем, обычно следующая проверка на точность измерений делается через 3-5 лет.

    Как платят собственники?

    Оплата всех расходов на установку и дальнейшее обслуживание ложиться на плечи собственников квартир, причем расчет ведется в процентном отношении общей площади жилья владельца к площади всего жилого строения.

    Допускается как одноразовая оплата за все проведенные исполнителем работы и счетчик, так и в рассрочку сроком до 5 лет.

    Если выбран второй вариант, то к квартплате будет причисляться сумма рассрочки с учетом средств, которые обязан уплатить каждый собственник квартир + сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Поскольку общедомовое измерительное оборудование принадлежит к общему имуществу дома, то все траты на содержание, поверку и ремонт оборудования должны быть запланированы заранее и содержаться в расходной смете по обслуживанию всего дома.

    Сведения будут отображаться в общей графе содержания дома, закон запрещает выделять эти затраты в отдельную строку.

    Расчет отопления

    Для начислений платы за отопление без индивидуальных приборов учета используют формулу P =V х (TК/ТД) х К, где:

    • Р – итоговая сумма.
    • V – расчет потребленной энергии, умноженный на кол-во расчетных дней периода (вычисляется из площади жилья ТК в соотношении к площади всего дома ТД), перемноженный на установленный тариф К.

    Если в квартире установлены личные приборы учета, то оплата проводится по формуле Р =ТК х W х K, где W – это указания прибора, установленного в квартире.

    Но тепло тратится и на отопление мест общего пользования, поэтому для расчетов используют формулу V=N х S х (TК/ТД), где:

    • Значок V означает размер доли из расчета на каждого владельца по общим затратам на отопление.
    • Буква N означает установленную норму потребления, S – площадь конкретного помещения.

    Суммы плюсуются, в итоге к сумме на общее содержание прибавляется и счет на потребление тепла по счетчикам.

    Преимущества и недостатки

    К ряду положительных отзывов можно отнести:

    • Оплата тепла будет сезонной, то есть только за потребление в холодное время года.
    • Общие тепловые счетчики обойдутся жильцам дешевле, чем установка индивидуальных приборов учета.
    • Повышается ответственность каждого собственника по экономии теплоснабжения. Жильцы сами могут регулировать необходимую в квартирах температуру.
    • Оплата проводится по количеству потребления, и занимаемой площади, в отличие от платежей по установленным нормативам, обычно превышающим разумные пределы.

    Но несмотря на явную выгоду приборов, который окупается в течение нескольких лет, у него есть и несколько отрицательных сторон:

    • Сложное получение разрешительной и технической документации на установку прибора учета.
    • В домах старой постройки приходится устанавливать сразу несколько приборов – современная разводка теплосети позволяет установить 1 прибор на всю квартиру.
    • По истечении определенного срока необходима поверка, иначе показатели могут считаться неверными, и придется оплачивать по нормативам, что намного дороже.
    • Для регулировки степени нагрева необходим монтаж дополнительного смесителя, а это лишние расходы.

    Но как бы там ни было, экономическая выгода жильцов, оплачивающих ресурсы по общедомовому счетчику, налицо, и со временем все затраты окупятся.

    На видео об установке счетчика

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Сколько стоит установка общедомового счетчика тепла в разных городах Украины

    В домах, где установка поквартирных приборов учета невозможна, снизить стоимость тепла поможет общедомовой теплосчетчик .

    Портал Domik.ua выяснил, как установить общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме и сколько необходимо заплатить за установку в разных регионах Украины.

    Как установить общедомовой теплосчетчик

    Для того, чтобы установить прибор учета в многоквартирном доме, следует выполнить следующее:

    1. Получить технические условия на монтаж общедомового счетчика в многоквартирном доме.
    2. Разработать проект установки прибора учета в многоквартирном доме и согласовать его с компанией-поставщиком тепла.
    3. Выбрать и приобрести теплосчетчик.
    4. Определиться с организацией, которая смонтирует и наладит работу прибора учета.

    Нередко, организации, которые занимаются продажей общедомовых теплосчетчиков, предлагают потребителям полный спектр услуг — от разработки проекта до монтажа прибора учета в многоквартирном доме. Также в пакет входит регистрация общедомового теплосчетчика в компании, которая поставляет тепло в дом.

    Такая процедура актуальна во всех городах Украины, незначительно разнятся и цены на оборудование дома общедомовым теплосчетчиком, исключением является только Киев.

    Читайте также: Сколько общедомовых теплосчетчиков намерены установить в столице в 2016 году

    Стоимость установки теплосчетчика в доме

    Мы проанализировали, сколько необходимо заплатить за установку теплосчетчика в 10-ти этажном одноподъезном доме на 100 квартир. Для сравнения были взяты цены, актуальные в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове.

    Итак, начнем со столицы. В Киеве стоимость установки прибора учета тепла составляет примерно 40000-50000 грн. В эту сумму входит разработка проекта, стоимости счетчика, монтаж оборудования (с использованием расходных материалов) и наладка прибора учета с последующей его регистрацией в «Киевэнерго». Однако некоторые компании предлагают комплексную услугу значительно дороже — от 80000 грн. Такая разница в ценах может возникнуть из-за стоимости самого общедомового теплосчетчика. К примеру, самый недорогой прибор учета предлагается по цене от 15000 грн. Верхняя граница стоимости может достигать 40000 грн.

    В одной из столичных компаний сообщили, что поставить общедомовой теплосчетчик в многоквартирном доме на учет можно, когда в дом будет подаваться тепло. Поэтому в летний период зарегистрировать прибор учета невозможно.

    В Днепре цены на установку общедомового теплосчетчика в многоквартирном доме значительно ниже — около 30000-35000 грн. Как и в столице, в стоимость входит проект, счетчик и монтаж оборудования в доме. Цена прибора — 14000-16000 грн в зависимости от технических характеристик системы теплоснабжения.

    В Одессе за монтаж общедомового теплосчетчика придется заплатить около 30000-34000 грн. В зависимости от технических характеристик стоимость самого прибора учета варьирует от 14000 до 19000 грн.

    Читайте также: Тепло под контролем: как установить теплосчетчик в квартире или в доме

    В Харькове , как и в других городах Украины, описанных выше, стоимость установки счетчика тепла стартует от 30000 грн. При этом специалисты оказывают весь необходимый спектр услуг — разработка проекта, монтаж, наладка и регистрация счетчика. В эту же сумму входит и стоимость счетчика (15000 — 17000 грн).

    Во Львове цены на установку общедомовых приборов учета тепла составляют примерно 30000-40000 грн за комплексную услугу. Стоимость самого счетчика варьирует от 15000 до 20000 грн.

    Если сравнить стоимость услуг и оборудования, то в целом картина будет выглядеть следующим образом:

    Город

    Стоимость общедомового теплосчетчика, грн

    Стоимость комплексной услуги, грн

    Киев

    15000-40000

    40000-80000

    Днепр

    14000-16000

    30000-35000

    Одесса

    14000-19000

    30000-34000

    Харьков

    15000-17000

    От 30000

    Львов

    15000-20000

    30000-40000

    Отметим, что в таблице указаны примерные цены установки общедомовых теплосчетчиков. Стоимость оборудования зависит от диаметра труб, тепловой нагрузки и других характеристик системы подачи тепла.

    Несмотря на то, что данное мероприятие является затратным, стоимость отопления в доме, по показаниям приборов учета, будет дешевле примерно на 30%.

    Узнать больше о преимуществах использования теплосчетчиков, а также выразить свое мнение относительно данного вопроса можно на форуме портала Domik.ua в разделе « Общедомовые счетчики тепла ».

    Как оплачивать тепло, если на несколько домов стоит один счетчик?

    Один счетчик на несколько домов

    В новой статье разберем мнение судов об оплате отопления в случае, если один прибор учета тепловой энергии приходится на несколько домов сразу. Разбор проведем на свежем деле № А56 – 135599/2018, оно удобно тем, что мнения у судов были разные, что позволяет увидеть различные точки зрения по этому вопросу.
    Спор традиционно начался после проверки жилищной инспекции, которая изучила правильность начисления платы за отопление за 3 года в одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга. Органу жилищного надзора не понравилось, что начисление происходило по показаниям счетчика, а не по нормативам. Через установленный в доме прибор учета ресурсы проходили не только на спорный дом, но и на соседние МКД. 
    Управляющая компания получила предписание произвести перерасчет жителям, но не спешила его исполнять и обратилась в суд. 

    Мнение первой инстанции

    Суд первой инстанции встал на сторону инспекции. Он исходил из понятия общедомового прибора учета: это средство измерения, которое используется для определения объемов ресурса, поданного в многоквартирный дом. Счетчик тепловой энергии расположен в элеваторном узле спорного многоквартирного дома, при этом соседние дома имеют последовательное с ним соединение системы теплоснабжения. Таким образом, дома находятся на «сцепке» и фактически показания счетчика учитываются при начислении платы по отоплению еще в трех домах, не оборудованных своими приборами учёта.
    Учитывая, что прибор учета аккумулирует сведения об объеме тепловой энергии, затраченной на теплоснабжение соседних указанных домов, суд признал, что такой прибор не является общедомовым. Также он указал, что закон не предусматривает установку одного коллективного счетчика для определения объема в отношении нескольких домов. 
    При отсутствии коллективных приборов учета во всех помещениях размер платы за отопление должен определяться по нормативам.

    Противоположное мнение

    Тринадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к противоположному мнению, поддержав управляющую организацию. Он решил воспользоваться нормами закона по аналогии (ст. 7 Жилищного кодекса РФ). 
    По мнению апелляции, объем потребленных энергоресурсов в многоквартирных домах, находящихся на «сцепке», возможно определять исходя из общих принципов, изложенных в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. Так как в этих Правилах прямо не прописан порядок расчета платы за услуги в домах, находящихся «на сцепке», местными комитетами (жилищным, по тарифам, а также по энергетике и инженерному обеспечению) было составлено письмо с разъяснениями о порядке распределения объемов коммунальных ресурсов в домах, находящихся на «сцепке». Предлагаемое распределение включало возможность учета показаний одного счетчика, в том числе с разделением объемов тепловой энергии по тепловой нагрузке каждого дома.
    Предписание инспекции признали незаконным и отменили.

    Правильное решение по делу

    Арбитражный суд Северо-Западного округа снова отменил решение нижестоящего суда, согласившись с первоначальным решением по делу о законности позиции инспекции.
    Он повторно отметил, что спорный счетчик не отвечает признакам общедомового прибора учета в отношении домов, поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, не позволяет достоверно определить потребление каждого объекта отдельно. Отсюда следует, что при отсутствии коллективного прибора учета тепловой энергии, отвечающего требованиям закона, плата должна рассчитываться по нормативам потребления. Более того, сама компания при рассмотрении дела признала техническую возможность расцепления сетей для оборудования каждого дома своим счетчиком тепла. Организации был также задан вопрос о соотношении платы за отопление, исчисленной по нормативам, и платы, начисляемой по показаниям спорного прибора учета. Оказалось, что во втором случае размер платы получается выше. 
    Итоговое решение по делу: предписание органа жилищного надзора является законным. Верховный Суд РФ с этим также согласился в определении от 16.12.2019 № 307-ЭС19 – 23434. 

    Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования

    • Как вернуть затраты
    • Технологии стимулируют тенденцию к закрытию учетных записей
    • Как бороться с сопротивлением арендаторов

    В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию. К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти.Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением сокращение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

    Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc. в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на энергию» также вырос для National Water. & Power, которая ранее в основном занималась подсчетом воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния., фирма.

    Подсчет расхода воды и сточных вод был принят большим количеством владельцев квартир в последние годы, но до 2001 года не было большого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

    По словам Гриффина, существует «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первые домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми же владельцами, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

    Как вернуть затраты

    Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей. Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

    Другой метод - измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», - сказал Нивз. Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

    Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять.Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

    Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения. По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

    Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за снятие показаний счетчиков и выставление счетов в размере 2 долларов. От 60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

    Компания National Water & Power установила систему для измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд. Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

    Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

    Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики. По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

    Технологии стимулируют тенденцию к снижению объемов учета

    По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших многоквартирных комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков - технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

    Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление. Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности.Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

    Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал. Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник.Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

    Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

    Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

    «Скоро почти во всех новых зданиях (больших многоквартирных домах) будет учитываться вода», - прогнозирует Марк Трейтлер, 2000–2001 президент NSUAA и генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

    Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде.По словам Барбары Вассалло, директора по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартирного сообщества, Арлингтон, Вирджиния, отчеты владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими». По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц. По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

    Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

    Плата продавцов владельцам квартир колеблется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор.(Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

    Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной. Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

    Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов на единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14,4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1–6 миллионов галлонов меньше в год.

    Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых жилых комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию. Комиссия по коммунальным услугам была задействована, потому что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

    Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

    По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

    Как бороться с сопротивлением арендаторов

    Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», - говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

    Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

    Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS - Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.

    RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

    Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», - говорит Гриффин.

    Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, - говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», - говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

    Elf 2 - Компактный счетчик тепла и холода • Apator

    СКАЧАТЬ

    • Каталог
    • Техническое описание
    • Утверждение типа
    • Декларации соответствия

    Апатор Повогаз Продукция по БИМ

    Мы хотели бы сообщить, что Apator Powogaz уже присоединился к BIM - крупнейшей в мире платформе 3D-контента.
    Попробуйте решения с поддержкой 3D.

    >> Подробнее

    Использовать

    Elf 2 - это новое поколение компактных и точных счетчиков Elf. Он основан на одноструйных механических расходомерах второго класса точности (согласно PN-EN 1434) и отличается современным дизайном.

    Счетчик предназначен для систем отопления / охлаждения жилых, офисных, коммерческих и многоквартирных домов.Благодаря привлекательному дизайну счетчик вписывается в любое помещение. Его можно использовать как счетчик тепла, счетчик охлаждения или счетчик тепла и охлаждения в одной системе. Его можно установить горизонтально или вертикально. Он идеально подходит для бытовых систем распределения тепла (логотерма) благодаря динамическому измерению температуры и времени интегрирования (2-6 с). Благодаря широким коммуникационным возможностям счетчик может использоваться в кабельных и беспроводных системах автоматического считывания показаний, а также в системах автоматизации зданий.

    Метрологический класс:
    • класс 2 - H
    • кассета 3 - В
    Преимущества
    • Небольшие размеры, горизонтальный или вертикальный монтаж и вращающийся дисплей, что позволяет устанавливать и читать в любой среде
    • Высокая точность измерения, динамика измерения 1: 100, метрологическая стабильность обеспечивает корректный и точный учет энергопотребления
    • Работа в системах обогрева, охлаждения или обогрева и охлаждения
    • Версии с различными номинальными расходами (0. 6, 1,0, 1,5, 2,5 м 3 / ч) и диаметров (DN15, DN20) обеспечивает оптимальный выбор
      для измерения любого помещения
    • Динамическое измерение температуры и период интегрирования (2-6 секунд) обеспечивает правильное измерение энергии даже при коротких расходах
      - идеально подходит для бытовых систем распределения тепла
    • Аккумуляторная батарея на 6 или 12 лет работы - в течение двух периодов проверки
    • Сменные коммуникационные модули обеспечивают работу в системах считывания и автоматизации зданий, а также позволяют
      подключать четыре различных счетчика с импульсным выходом к Elf 2 (счетчики воды, счетчики электроэнергии)
    • Расширенные возможности архивирования данных измерений в сохраняемой памяти: регистров за минуту (15-1440 минут), час, день,
      месяц и год обеспечивает безопасное хранение данных измерений и возможность полного анализа работы счетчика
    • Считывание архивных регистров и настройка конфигурации счетчика для индивидуальных нужд с помощью специального программного обеспечения
    Коммуникационные модули
    • M-Bus с 4 импульсными входами
    • M-Bus с 2 импульсными входами и 1 импульсным выходом
    • RS485 с Modbus
    • RF беспроводной M-Bus OMS T1 с 2 импульсными входами
    • USB - сервис
    Основные технические данные
    q p
    3 / h]
    DN
    [мм]
    Длина
    [мм]
    Соединение
    0,6 15 110
    1 15 110
    1,5 15 110
    1,5 20 130 G1
    2,5 20 130 G1

    Плата за то, что вы используете - Подсчет электроэнергии в вашем здании

    В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик - коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального ставка коммунальных услуг. У других нет учета электроэнергии отдельных единиц - все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

    Большинство зданий с централизованным счетчиком было построено в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

    Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD, зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое.Справедливо ли, что с обоих будет взиматься одинаковая плата? сумма за использование электроэнергии?

    А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию, или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

    В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком. начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет руководство выставляет счет на каждую единицу индивидуально, получая при этом один собственный счет.

    Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов - например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

    Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен-Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платя за электричество, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

    Комиссия по коммунальным услугам (PSC) разрешает капитально-измеряемое здание преобразовать к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

    Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

    PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками. установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

    Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей единицей собственности, но также и в тех, в которых одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно здания, переделанные из сдачи в аренду).

    Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование ».

    И это еще не все, - говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

    Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей много, и воздержитесь, когда мощности напрягаются и цены выше. Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня. Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа дня. после полудня."

    Некоторые гайки и болты

    Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры. строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там, Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

    «Но в большинстве зданий, - говорит он, - на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже выключение питания ».

    Ценообразование, зависящее от времени

    Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, - говорит Карлсон, - жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

    Другие предпочитают использовать другие термины - например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени. ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому. в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

    В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам, что они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале: пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и внепиковое.

    В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на 20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколов. спрос 20,16 процента.

    Физические проблемы

    Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий. По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переоборудования здания.”

    Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

    Хиршфельд говорит: «Я смотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны из-за необычного способа подключения.

    «В целом, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть готово, - говорит он.

    Больше примеров

    Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них - Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

    Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта была завышена плата за электричество на регулярной основе, то начнутся чтобы сразу увидеть разницу.

    Полезное правило и стимулы

    Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило - 15 к 20 процентов, а может быть и выше.

    Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк (NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением с помощью мастера. Программа зданий (ERMM). Программа доступна для многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от участие в программе ERMM.

    По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив продвинутые подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В Программа, по его словам, применяется ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам, обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот. с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами, 15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США. стимул.

    Акционеры кооператива с основной оплатой должны одобрить участие в программе до Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

    «Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», - говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

    Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM.aspx

    Несколько общих вопросов

    Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы: капитальное улучшение, и в условиях субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в все здание.

    Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

    Теперь, когда мы знаем о подсчетах электроэнергии, могут ли другие коммунальные предприятия, такие как газ, тоже быть затопленным?

    Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

    «На рынке Нью-Йорка, - говорит Хиршфельд, - если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

    Продажа идеи жителям

    Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

    «Реализация проекта - самая простая часть, - говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и до сих пор арендуют арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

    «После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию », - говорит Карлсон. Прежде чем начинать подсчет, вам необходимо согласие акционера / владельца проект.

    Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей собственный.

    Раанан Геберер - писатель-фрилансер, редактор и частый автор журнала The Кооператор.

    Датчики температуры для отслеживания плохих домовладельцев

    Жалобы на холодную погоду и жалобы арендаторов на тепло в Нью-Йорке идут рука об руку, поэтому местные власти стараются отслеживать отзывы по тысячам зданий. Согласно статье на сайте Brooklyn Daily Eagle , был принят закон, который требует от домовладельцев отдельных проблемных зданий устанавливать тепловые датчики в каждой квартире.Датчики помогут городу определить, нарушают ли домовладельцы жилищный кодекс города.

    Согласно статье, закон, инициированный членом совета Бронкса Ричи Торресом и поддержанный более чем дюжиной других членов совета, обязывает Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) определить 50 зданий с наибольшим количеством нарушений теплового режима, учитывая жалобы из нескольких жилищ. Датчики будут размещены в квартирах этих домов.

    Согласно тексту законопроекта,

    HPD должен будет проводить специальные тепловые осмотры зданий не реже одного раза в две недели, а датчики останутся на месте до четырех лет.

    СВЯЗАННЫЙ: Носимый газовый датчик контролирует здоровье, окружающую среду

    Согласно сообщению, этот переезд позволит обуздать притеснения домовладельцев и арендаторов. «В частном жилищном строительстве у вас не только эпидемия перебоев с отоплением и горячей водой, но и дополнительный элемент преследований», - говорится в заявлении законодателя Бронкса перед принятием законопроекта.«Есть домовладельцы, которые хотят лишить жителей тепла и горячей воды в качестве средства преследования. Этот закон принесет исполнение жилищного кодекса в 21 век. Тепло и горячая вода - это не роскошь; они являются предметом первой необходимости ».

    «Благодаря этому законодательству мы можем использовать технологии, чтобы привлекать домовладельцев к ответственности за домогательства, связанные с отоплением», - сказал Адамс в интервью Brooklyn Eagle . «Данные HPD показывают, что прошлой зимой было подано 232 621 жалоба на недостаточное отопление и горячую воду, большинство из них в цветных сообществах с низкими доходами.Пришло время использовать отслеживание в реальном времени, чтобы расправиться с наиболее серьезными нарушителями и принять решения 21-го века, которые защищают арендаторов ».

    Как вы можете себе позволить переоборудовать свою многоквартирную собственность с помощью дополнительных параметров

    Мне стыдно признаться, сколько тарелок еды я съел в последний раз, когда обедал в буфете.

    Меня всегда привлекают десерты. Шоколадные торты, мягкое мороженое, пирожные… Я попробую все. Если это выглядит хоть отдаленно сладко, то мне на тарелку.Если я попробую, и мне это не понравится, ничего страшного. В конце концов, я плачу не за товар и должен окупить свои деньги, верно? Если бы вы заметили меня в обычном ресторане, где я платил за еду, я бы определенно не переусердствовал.

    Жители многоквартирных домов, которые не несут ответственности за потребление коммунальных услуг, обычно имеют такое же прожорливое мышление, как и посетители шведского стола. Если им не выставляют счет за фактическое потребление коммунальных услуг, они гораздо менее консервативны в своем использовании.Фактически, согласно исследованию рынка энергии и воды для многоквартирных домов Fannie Mae, когда владельцы квартир оплачивали все затраты на электроэнергию, среднее годовое потребление энергии было на 26% выше, чем когда арендаторы несли ответственность за их использование.

    Вот почему так много квартирных операторов (и законодателей) обращаются к субсчетчикам. Субметры точно отслеживают потребление коммунальных услуг каждой квартирной единицы, позволяя управляющим компаниям точно выставлять жильцам счета за их долю в счетах.Субметры настолько эффективны в сбережении воды, что чувствительная к засухе Калифорния недавно приняла закон, требующий установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году.

    Несмотря на то, что закон не применяется к существующим многоквартирным домам, старые многоквартирные дома, в которых установлены счетчики, могут быть модернизированы для установки субметров. Процесс конвертации несложный и ведет к долгосрочной экономии. Однако для этого требуются предварительные вложения, которые могут удержать многих владельцев недвижимости от модернизации.К счастью, поскольку многие организации осознали, как субметры помогают в сохранении, есть несколько программ, которые операторы нескольких семей могут использовать, чтобы помочь с процессом модернизации или для установки других экологичных обновлений. Вот несколько способов профинансировать модернизацию субметра.

    Соглашение об оказании энергетических услуг

    Соглашение об энергосервисе (ESA) - это забалансовое финансовое решение с оплатой по результатам, которое позволяет клиентам реализовывать проекты в области энергоэффективности с нулевыми первоначальными капитальными затратами.Арендные платежи рассчитаны таким образом, чтобы они были меньше экономии, создаваемой проектом, тем самым обеспечивая клиентам экономию денежных потоков в дополнение к предотвращению авансовых капитальных затрат. Контракт на оказание услуг не предусматривает каких-либо залогов или долгов на здание, что предотвращает проблему основного ипотечного кредитора. В конце контракта владелец здания становится владельцем энергоэффективного оборудования и наследует существенно уменьшенные счета за электроэнергию.

    Многосемейные зеленые ссуды

    Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное управление жилищного строительства (FHA) ввели программы кредитования, чтобы предоставить операторам квартир дополнительные кредитные поступления и более выгодные цены для повышения энерго- и водосбережения в их собственности.Каждая программа предлагает свои уникальные преимущества и предъявляет свои требования.

    В настоящее время есть несколько предложений для квалифицированной недвижимости. Например, программа Fannie Mae's Green Rewards предоставляет дополнительные кредитные средства и льготные цены для владельцев многоквартирных домов, которые делают свою собственность более экологичной. Программа, которую можно использовать с любым ссудой Fannie Mae, предлагает скидку на ценообразование и до 5% дополнительных доходов от ссуды. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать план капитального ремонта по сокращению использования энергии или воды как минимум на 20%.В случае одобрения вам будет предоставлена ​​ценовая скидка. Размер ссуды может быть увеличен за счет андеррайтинга до 50% ожидаемой экономии затрат на коммунальные услуги.

    Fannie Mae также предлагает Green Preservation Plus, который помогает владельцам превратить стареющее доступное жилье в разумные долгосрочные инвестиции. Благодаря гибким условиям владельцы могут получить доступ к дополнительным кредитным средствам для улучшения собственности, что предотвратит ее ухудшение и сократит потери энергии и воды, сохраняя при этом доступность недвижимости.

    Те, у кого есть ссуды Freddie Mac, могут выбрать Green Up или Green Up Plus для финансирования улучшений.В рамках программы Green Up заемщики, обладающие соответствующей недвижимостью, могут увеличить сумму своего права на многосемейную ссуду Freddie Mac до 50% от прогнозируемой экономии энергии и воды. С Green Up Plus заемщики могут увеличить сумму кредита до 75% от запланированной экономии.

    Программы скидок

    Некоторые штаты также предлагают программы скидок для владельцев недвижимости, которые стремятся сэкономить энергию за счет энергоэффективных обновлений, включая добавление дополнительных счетчиков в вашу собственность.Например, в Нью-Йорке Программа сокращения потребления электроэнергии в зданиях с контрольными счетчиками (ERMM) обеспечит до 50 процентов затрат на установку усовершенствованных счетчиков в зданиях. Калифорнийская программа скидок за энергоэффективность для многоквартирных домов (MEERP) - это еще одна общегосударственная программа, которая успешно предлагает скидки за энергоэффективность. Сотрудничество между четырьмя крупнейшими коммунальными компаниями штата позволяет владельцам многоквартирных домов получать скидки на энергоэффективные обновления, начиная от освещения и изоляции до окон и улучшения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

    Чтобы ознакомиться с полным списком возможностей, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE).

    Водные агентства и коммунальные службы начали субсидировать установку счетчиков за счет скидок, поэтому стоит уточнить у своих поставщиков какие-либо специальные программы.

    Хотя первоначальные вложения в модернизацию могут показаться значительными, при надлежащем балансе стимулов и долгосрочной экономии усилия в конечном итоге сэкономят деньги вашей управляющей компании и сохранят окружающую среду.

    Думаете о модернизации вашей недвижимости? PayLease проведет вас через все, что повлечет за собой модернизация, и составит подробный план того, как это можно сделать. Мы также порекомендуем вам законы о подсчетах в вашем штате, а также любые программы, которые могут помочь вам сэкономить. Если у вас есть вопросы о модернизации вашей многоквартирной собственности, свяжитесь с нашей командой по подсчетам. Мы поможем вам избавиться от настроения «шведский стол».

    % PDF-1.5 % 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 1 0 obj > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > поток

  • Пау Гарсия
  • конечный поток эндобдж 58 0 объект > / PageMode / UseOutlines / Metadata 57 0 R >> эндобдж 59 0 объект > эндобдж 61 0 объект > / XObject> / ExtGState> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / MediaBox [0 0 595.32 841.92] / Содержание 74 0 R / Группа> / Вкладки / S / StructParents 0 >> эндобдж 74 0 объект > поток xRj0 {Lz񣡅fr08muWiqRBB; 3; w | Nk-Ӗn} wmH # zǁ (wq`nq0BI1VU3BQP3p] [jD $ #: pTq ͉arb

    Общедомовые счетчики: плюсы и минусы

    Приборы учёта можно устанавливать двумя способами: индивидуально в каждой квартире или один счётчик на весь дом. Сейчас рассматриваем счётчик на отопление общедомовой. Счётчик монтируется на трубу с отоплением непосредственно при входе в многоквартирный дом и измеряет общее количество поступающего тепла.

    Такой вариант имеет следующие преимущества:

    • разделение стоимости – установка счетчика на отопление в многоквартирном до