Общедомовой счетчик на отопление есть ли экономия

Общедомовой счетчик на отопление есть ли экономия

Содержание

Назначение общедомового счетчика на отопление

После того как Жилищный кодекс определил, что общее имущество многоквартирного дома является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир.

Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов.  Это не единственная цель установки ОДПУ.

Другая цель, которую преследует управляющая компания, — стимулирование жильцов экономить тепло вне собственных квартир и бережно относиться к общему имуществу.

Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, тепло сохранится, а жители получат услугу в полном объеме.

Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения итоговой суммы оплаты за отопление, нежели нормативы.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

Читайте также: счетчики на отопление в квартире — выгодно или нет

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
  2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Установка общедомового счетчика тепла — это законно

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено от 26.07.2017.

Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

  • оплачивать за потребление ресурса по факту;
  • разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
  • фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

  • централизованного теплоснабжения;
  • централизованного водоснабжения;
  • централизованного газоснабжения;
  • другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

  • мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч;
  • максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч;
  • максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Например, если площадь помещения составляет 100 м², площадь дома – 9 000 м², а общего имущества – 1500 м², то доля собственника составит: 100 / 9000 х 1500 = 16,67 м².

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Несмотря на то, что роль управляющей компании при проведении общего собрания ограничена только ознакомительными мероприятиями, в случае, если собственники не будут уведомлены о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

  • для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
  • для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
  2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
  3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Проводить работы по установке ОДПУ за счет средств текущего ремонта допускается, если имущество находится в удовлетворительном состоянии. Но, как правило, физический износ жилищного фонда составляет 70–80% и требует реконструкции.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

Обязанность установить ОДПУ теплоэнергии

Согласно ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечивать соответствие таких зданий требованиям энергетической эффективности. Одно из таких требований – установка общедомовых приборов учёта в многоквартирных домах.

Ситуация с ОДПУ тепловой энергии сложилась особая: до выхода Федерального закона от 29.07.2017 № 279-ФЗ общедомовыми приборами учёта теплоэнергии можно было не оснащать дома, потребление теплоэнергии в которых составляло более 0,2 Гкал/час. Однако с 31 июля 2017 года обязанность устанавливать ОДПУ тепла закреплена за всеми МКД независимо от объёма потребления ресурса (ч. 8 ст. 13 № 261-ФЗ).

Решение об установке ОДПУ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании. Инициировать такое собрание может как управляющая организация, чтобы уведомить собственников о необходимости установить прибор учёта и решить вопросы о его установке, так и собственники помещений в МКД. На собрании рекомендуем обсудить вопросы о:

  • способе установки прибора учёта – силами РСО или подрядной организации;
  • сроках установки прибора учёта;
  • размере взноса на его установку и ввод в эксплуатацию;
  • способе финансирования – единым платежом или в рассрочку.

В какие сроки нужно установить счётчик тепла

Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта теплоэнергии собственникам помещений в МКД необходимо в срок до 1 января 2018 года, согласно ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

В соответствии с ч. 10 ст. 13 № 261-ФЗ до 1 июля 2018 года ресурсоснабжающие организации обязаны довести до сведения УО информацию о необходимости установить приборы учёта тепла в домах, в которых ОДПУ тепловой энергии ещё не установлены. Несоблюдение этого требования грозит РСО штрафом от 100 000 до 150 000 рублей (ч. 6 ст. 9.16 КоАП РФ).

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, в свою очередь, обязаны сообщить эти сведения собственникам до 31 декабря 2018 года (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ). Если этого не сделать, УО получит штраф в размере от 20 000 до 30 000 рублей (ч. 5 ст. 9.16 КоАП РФ).

Если собственники не обратят внимания на уведомления управляющей организации и не установят ОДПУ теплоэнергии, ресурсоснабжающая организация установит его самостоятельно до 1 января 2021 года. Оплачивать установку будут собственники помещений в МКД.

В случае принудительной установки ресурсоснабжающей организацией ОДПУ теплоэнергии, собственники помещений не смогут заранее согласовать с РСО стоимость прибора, его установки, ввода в эксплуатацию и порядка расчётов за его установку. Жители будут расплачиваться за установку прибора в течение пяти лет, при этом размер выплат будет учитывать ставку рефинансирования. В итоге может получиться так, что за принудительную установку ОДПУ жители заплатят на порядок больше.

Когда прибор учёта можно не устанавливать

Устанавливать ОДПУ теплоэнергии не придётся, если для этого нужно провести реконструкцию или капитальный ремонт здания.

Многое также зависит от места установки прибора учёта. Если после установки ОДПУ невозможно будет обеспечить его нормальную эксплуатацию, устанавливать его нет необходимости. Должную эксплуатацию обеспечить не получится, если:

  • внутридомовые сети МКД в аварийном состоянии;
  • невозможно будет обеспечить доступ к прибору учёта для его обслуживания и снятия показаний;
  • в помещении, предназначенном для установки ОДПУ, нарушен температурный режим, уровень электромагнитных помех и влажности.

Если прибор учёта в МКД не был установлен из-за отсутствия технической возможности, этот факт нужно зафиксировать актом по форме приказа Минрегиона РФ от 29.12.2011 № 627. В противном случае обязанность собственников помещений многоквартирного дома по установке ОДПУ будет считаться неисполненной.

Что будет в случае неустановки ОДПУ тепла

Бывает так, что собственники помещений не соглашаются на предложение управляющей организации установить ОДПУ тепла и оплачивать расходы за прибор и его установку в рассрочку. Решения установить прибор учёта другим способом на общем собрании они также не принимают. Тем не менее обязанность установить ОДПУ теплоэнергии остаётся и установить счётчик всё равно придётся.

В случае, если ОДПУ не будет установлен до 1 января 2019 года, ресурсоснабжающие организации смогут применять повышающий коэффициент при расчёте размера платы за тепловую энергию для домов, не оборудованных ОДПУ.

Такую надбавку можно будет считать убытком для управляющей организации. Собственники не исполнят свои обязательства, а плату за отопление управляющая организация обязана рассчитывать им исходя из нормативов потребления. Повысить размер такой платы УО не может. Значит, разницу между начисленными ресурсоснабжающей организацией суммами и начислениями потребителям коммунальных услуг управляющим организациям придётся оплачивать самостоятельно.

Процедура установки коллективного прибора учета тепла

Установка счетчика учета тепла
Если централизованная система теплоснабжения располагает технической возможностью установки общедомового прибора учета тепловой энергии, он должен быть установлен.

Во вновь построенных домах приборы учета энергии устанавливаются до сдачи объекта в эксплуатацию. Это требование содержит закон об установке общедомового счетчика от 23.11.2009   в пп.7-8 статьи 11, а п.9 статьи 13 определяет зону ответственности по установке ОДПУ в домах, где он отсутствует.

Чтобы в доме появился общедомовой прибор учета, необходимо пройти несколько этапов процедуры его установки.

  1. Собрание собственников многоквартирного дома (МКД) — основание для  того, чтобы была проведена установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме.
  2. Собрание может инициировать Управляющая компания. В ТСЖ, ЖСК, ЖК собрание проводится на основании заявления собственников, достаточно 10% подписей от общего числа голосов.
  3. Технические условия на установку ОДПУ, в соответствии с которыми будет производиться его проектирование и установка, выдает теплоснабжающая организация.
  4. Проект на установку и смету на проведение работ готовит проектная организация с учетом конкретного места установки и указанием модели прибора.
  5. Согласование проекта в теплоснабжающей организации, выдавшей техусловия.
  6. Приобретение утвержденного проектом ОДПУ, обязательно с поверительным клеймом.
  7. Установка ОДПУ и ввод счетчика в эксплуатацию.

Узнайте подробнее, как производится установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах.

Организации, ответственные за установку ОДПУ

Согласно закону №261-ФЗ, обязанность по установке коллективного прибора учета тепловой энергии возлагается на собственников квартир многоэтажного дома, которые должны осуществить данное мероприятие самостоятельно, выбрав поставщика оборудования и подрядчика для проведения работ.

Допустив, что будут существовать дома, не оснащенные ОДПУ, законодатели определили, кто должен устанавливать счетчики на тепло в таком случае. Так, если на 1 июля 2012 года в домах отсутствовал прибор учета тепла, обязанность по его установке перекладывалась на ресурсоснабжающую организацию (РСО).

Кроме того, РСО обязана подготовить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета и провести соответствующие работы, что подтвержденр в письме ФАС России от 08.12.2011 № АГ/45584.

Таким образом, распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  • организовать собрание;
  • оформить протокол согласия.

Мероприятия по установке прибора могут проводить организации-поставщики теплоэнергии или специализированные компании, которые имеют:

  1. Квалифицированных специалистов в штате компании.
  2. Разрешение на выполнение соответствующего вида работ, выданное СРО.

Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление

Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.

  1. Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
  • тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
  • вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
  • электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
  • ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
  1. Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
  2. Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.
  3. Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.

Все затраты выливаются в довольно высокую сумму: от 150 до 300 тысяч рублей. Вот ее и предстоит оплатить жителям дома. Сделать это можно несколькими способами:

  • единовременным платежом (обязательно для юрлиц);
  • рассрочкой платежа, которая предоставляется на срок до 60 месяцев и уплачивается равными частями. Процентная ставка зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
  • средствами фонда капремонта при условии, что эта услуга введена в список работ по капремонту общего имущества в МКД по субъекту РФ, в соответствии с ЖК РФ (ч. 2 ст. 166).

Механизм оплаты отрегулирован законом: сумма распределяется между всеми собственниками квартир в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии — мифы и реальность

Начнем с самого главного вопроса — экономия средств. Сам по себе общедомовой счетчик тепла не сокращает расходы жильцов на обогрев квартир и не экономит тепловую энергию. Прибор является лишь устройством учета затраченного на нагрев площадей тепла. Целесообразность его установки поясняет принятый закон о счетчиках на отопление:

  • Гарантия справедливого расчета сумм к оплате.

До 2009 года жильцы дома оплачивали услуги по общему тарифу, который значительно превышал потребленные нормы. После установки счетчика на отопление в многоквартирном доме суммы к оплате существенно уменьшились в виду того, что расчет проводится по факту затраченной теплоэнергии. Отсюда и экономия до 30% и более.

  • Внедрение политики бережного отношения к общему имуществу.

Монтаж общедомового прибора учета тепловой энергии, цена которого зависит от вида оборудования, научит более бережно относиться к имуществу. Закрывать двери, вставлять окна, утеплять и ремонтировать подъезд. Ведь разбитое окно в подъезде напрямую повлияет на показания прибора учета тепловой энергии, установленного на отопление в многоквартирном доме, поскольку придется обогревать холодный тамбур, компенсировать потери тепла сквозь щели во входной двери и т.д.Чем больше тепла будет сохранено, тем меньше сумма при расчете.

  • Внедрение политики экономного расходования тепла.

 Снизить показания общедомовых теплосчетчиков и сэкономить до 45-56% на отоплении можно при грамотном утеплении квартир в доме и самого дома. Жильцы подъездов начинают задумываться о качественном ремонте крыши и утеплении чердака, постановке пластиковых окон и т.д. Установленные в многоквартирных домах приборы учета тепла призваны научить жильцов самостоятельно решать общедомовые проблемы, не надеясь на коммунальщиков.

У нас в компании вы сможете на выгодных условиях купить общедомовой прибор учета тепловой энергии для многоквартирного дома, который установят наши профессионалы. Мы подберем наиболее подходящее по техническим и эксплуатационным характеристикам оборудование для организации узла учета. При его грамотном монтаже стоимость счетчика для установки на отопление в многоквартирном доме окупится уже в первый квартал отопительного сезона. Расходы сократятся не менее чем на 25-30%.

Как общедомовой счетчик тепловой энергии помогает сэкономить?

Сама по себе установка счетчиков на тепло в многоквартирном доме не даст существенной экономии семейного бюджета, но при выполнении ряда процедур сократить издержки вполне реально. Что нужно сделать?

  1. Качественно остеклить подъезд;
  2. Выбрать для фасада хорошее утепление — минеральная вата или пенопласт;
  3. Качественно утеплить квартиры — входные двери с утеплителем, пластиковые окна, остекление лоджий и балконов;
  4. Отслеживать проблемы утепления и быстро их устранять — вставлять разбитые окна в подъезде, не оставлять подъездную дверь открытой и т.д.

Перечисленные мероприятия гарантируют, что утечек тепла не будет. Поставляемая тепловая энергия пойдет только на обогрев жилой площади. А это значит, что подачу теплоэнергии можно снизить, что отразиться на показаниях счетчика учета тепла в многоквартирном доме, значит, приведет к уменьшению цифры в счете.

Как работает общедомовой счетчик отопления?

Согласно принятому закону, прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме не устанавливается, если сооружение находится в аварийном состоянии. Не выполняют монтаж измерительного оборудования и в постройках, где затраты на покупку и установку прибору будут больше, чем шестимесячная оплата за отопление. Во всех остальных случаях общедомовой счетчик на тепло ставится обязательно. Прибор обладает широким функционалом. С его помощью точно определяют временной промежуток подачи на объект тепловой энергии, температуру, давление и объем носителя тепла подданного на конкретный узел.

Но самое главное — общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме, цена которого на сегодняшний день будет достаточно высокой, с минимальной погрешностью рассчитывает потребленный объем тепловой энергии. Устройство гарантирует жильцам отсутствие переплат за обогрев жилой площади. Один узел включает в себя:

  • датчики температур;
  • блоки питания;
  • вычислители — подсчет потраченного на обогрев тепла;
  • расходомеры — расчет объема носителя тепла в системе.

Приобрести по цене производителя приборы ОДПУ тепловой энергии вы сможете у нас в компании. Оборудование регистрирует количество переданного тепла (приходит к потребителю с носителем тепла — вода, специальная жидкость). Также вычисляется количество энергии, температура носителя на входе и на выходе в отопительную систему. Собранные установленным на отопление общедомовым счетчиком в многоквартирном доме параметры передаются автоматически на вычислитель. Это устройство рассчитывает разницу температур носителя за конкретный промежуток времени. Погрешность вычислительного процесса не более 2.5-6%.

Как проводится расчет оплаты по счетчику отопления для многоквартирного дома?

Устанавливая на отопление в многоквартирном доме тепловые счетчики, нужно первоначально выяснить стоимость обогрева 1 м2 здания. Тарифы можно узнать в ЖКХ или у поставщика услуг. Далее отопление по счетчику в многоквартирном доме рассчитывается по следующей схеме:

  • снять показания прибора и умножить на действующий тариф;
  • полученную цифру делят на площадь всех обогреваемых квартир;
  • разделить площадь каждой квартиры (по отдельности) на сумму нежилых и жилых площадей в здании;
  • площадь помещений сооружения умножить на цифру, полученную в предыдущем пункте;
  • площадь квартиры складываем с площадью всех помещений, закрепленных за ней;
  • полученное значение умножаем на тариф.

Около 86% многоквартирных построек имеют вертикальную систему разводки. Она затрудняет монтаж оборудования. Поэтому если вы решили выяснить, как установить тепловой счетчик в многоквартирном доме самостоятельно, лучше не рисковать. Процедура монтажа при такой системе довольно сложная и затратная. Помощь профессионалов исключает ошибки и сводит к нулю возможные эксплуатационные проблемы в будущем. Теперь вы знаете, как платить, если стоит счетчик на тепло в доме, и можете контролировать расходы.

Виды общедомовых счетчиков на отопление и их цены

Производители измерительного оборудования предлагают купить различные по виду тепловые счетчики на многоквартирные дома, цена которых напрямую зависит от изготовителя и типа. Оборудование различается конструктивными особенностями и принципом снятия показаний. Поэтому имеет смысл разобраться с видами и стоимостью тепловых счетчиков на многоквартирный дом, а также их эксплуатационными характеристиками. Тахометрич
Существуют:

  • Тахометрические модели оборудования.

Конструктивно прибор состоит из механических роторных водомеров и вычислителей тепла. Иногда в устройствах применяются крыльчатые части. Поскольку механизм устройства максимально прост, то стоимость такого общедомового прибора учета тепловой энергии с установкой будет минимальной. Эта особенность повлияла на популярность оборудования, установка которого не обойдется без закупки дополнительных узлов — запорной арматуры, фитингов, магнитно-механического фильтра.  Если вы интересуетесь тем, сколько стоит счетчик тепла на многоквартирный дом, то его цена и срок службы зависят от модели. Цена в рамках от 6 000 до 10 000 руб. Срок эксплуатации — 2-4 года.

Доступный в цене общедомовой счетчик тепла, который у нас можно заказать с установкой, нельзя устанавливать в тех многоэтажных постройках, где в системе отопления используется слишком жесткий теплоноситель. Фильтр быстро засорится, что приведет к резкому снижению напора теплоносителя. В этой связи тахометрический тепловой счетчик на многоквартирный дом устанавливают крайне редко. Приборы больше подходят для частного сектора.

У тахометрического домового счетчика на отопление есть и отличные эксплуатационные особенности — долгий срок службы (5-6 лет работает питающая батарея), работа в сложных условиях, устойчивость внутренних узлов. Наша компания выполнит установку ОДПУ, стоимость которой будет ниже, чем у других.

  • Вихревые модели оборудования.

Принцип работы основан на завихрениях. На пути тока теплоносителя внутри устройства устанавливается препятствие. Преодолевая его, поток превращается в вихри, частота которых зависит напрямую от его объема. Немногим более высокая цена ОДПУ тепловой энергии оправдана более широкими возможностями монтажа. Устройство можно устанавливать и на вертикальные, и на горизонтальные участки отопительной системы. Главное, чтобы трубопровод до и после установленного оборудования был прямым. Если вопрос, сколько стоит счетчик на тепло в многоквартирном доме, крайне актуален, то рекомендуют остановиться на вихревых моделях. Они потребляют минимум электроэнергии, оснащаются встроенной батарейкой со сроком службы 4.5-5 лет. Если вам интересно, сколько стоит тепловой счетчик на дом, то тут нужно учитывать модель и производителя. Средняя цена — 15 000 рублей. Вихревые

Приемлемая цена теплосчетчика на многоквартирный дом — существенный плюс модели, который в ряде случаев не перекроет минусы оборудования. Тепломер крайне чувствителен к нестабильному давлению носителя в системе. Он плохо проявит себя, если в нем будут присутствовать крупные и твердые включения. Поэтому к стоимости ОДПУ тепловой энергии нужно будет прибавить стоимость фильтра. Не рекомендуется выполнять монтаж вихревого оборудования в старых многоквартирных постройках. Их трубопроводы покрыты отложениями.

  • Электромагнитные модели оборудования.

При относительно невысокой стоимости общедомового прибора учета тепловой энергии придется изрядно вложиться в регулярное обслуживание. Процедура замера объема носителя тепла и его температур сопровождается генерацией малых токов. Именно по этой причине общедомовой прибор учета тепла нуждается в квалифицированной установке и обслуживании, иначе точность снятия показаний гарантировать невозможно. У производителей стоимость общедомового счетчика на отопление в многоквартирном доме будет колебаться в пределах от 15 000 до 17 000 рублей.

Среди существующих видов устройств электромагнитные модели наиболее точные. Но их монтаж будет сопряжен с массой проблем, если в воде присутствует большое содержание железа и примесей. Покупая по невысокой цене счетчик тепла на многоквартирный дом, нужно позаботиться и о качественной проводке. При грамотном монтаже и соблюдении норм эксплуатации электромагнитные приборы дадут экономию до 43-50%. В противном случае к стоимости установки и общедомового прибора учета тепловой энергии нужно будет регулярно прибавлять расходы на ремонт и переплаты из-за некорректно снятых данных. Электромагнитные

  • Ультразвуковые модели оборудования.

Этот счетчик тепловой энергии для многоквартирного дома снимает показания посредством прохождения УЗ волны через поток носителя тепла. Чем больше его скорость, тем больше времени нужно для регистрации сигнала приемником. Поэтому дорогой в цене тепловой счетчик для отопления многоквартирного дома рекомендован к установке в новостройках. Здесь трубопроводы без отложений, а носитель содержит минимальное число примесей и включений. В таких условиях оборудование покажет максимально точные данные. Актуальная цена тепловых счетчиков на отопление в многоквартирном доме колеблется в пределах от 15 000 до 48 000 руб. Ультразвуковой

Эксплуатационный срок напрямую зависит от качества системы отопления. Непостоянное давление, наличие воздуха в носителе и примесей — факторы, которые сделают установку теплового счетчика в многоквартирном доме нерентабельной. Показания будет превышать реальные на 35% и более. Не радуют устройства и своими эксплуатационными качествами. Носитель тепла плохого качества приведет к тому, что к стоимости прибора учета тепловой энергии для многоквартирного дома нужно будет прибавить стоимость регулярного ремонта.

Позвоните нашему менеджеру, чтобы узнать, сколько стоит общедомовой прибор учета тепловой энергии с установкой в нашей компании. Средняя цена от 150 000 рублей. Ее определяет система отопления в доме, сложности при монтаже, выбранный тип оборудования и некоторые другие факторы.

Когда установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме не снижает расходы?

Нередко случается так, что значительная цена за общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме уплачена, а расходы на обогрев не снизились. Причина этого явления в том, что большая часть жильцов постройки «не утеплилась» и (или) неэкономно расходуют теплоэнергию. Поэтому как бы бережно к вопросу сбережения тепла не относились остальные жильцы, больших расходов не избежать. Индивидуальный

Что же делать в этом случае? Купить и установить индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме, которые устанавливаются на каждый радиатор. Монтаж тепломера позволит оплачивать лишь потребленную конкретной квартирой теплоэнергию. Устанавливать личные счетчики на отопление закон не запрещает, но прежде чем отправиться в магазин за прибором нужно выяснить, позволяет ли отопительная система в многоэтажном доме выполнить его постановку.

Если да, тогда стоит позаботиться об экономии. Когда будет выполняться установка счетчиков отопления в многоквартирном доме на радиаторы в квартире разумнее дополнить их термостатами. Связка тепломер плюс термостат позволит выставлять комфортную температуру в каждом отапливаемом помещении квартиры. Например, в спальне чуть больше тепла, в гостиной — меньше. На разнице получится неплохо сэкономить. термостат

Индивидуальные счетчики на тепло в многоквартирном доме

Очень важно выяснить, как установить счетчики на отопление в многоквартирном доме в квартире. Мы уже упоминали о том, что большинство многоэтажных домов оборудованы вертикальной системой. В этом случае эксперты нашей компании рекомендуют выполнять установку счетчиков тепла в многоквартирном доме с распределителями. Задача дополнительных устройств — измерение расхода носителя тепла, опираясь на разность температур. Снятие температурных показателей осуществляется с поверхности радиатора и воздушных масс в помещении.

При горизонтальной разводке тепловые счетчики для многоквартирных домов, цена которых зависит также от типа оборудования, устанавливаются непосредственно на трубу, раздающую носитель тепла в комнату. Процесс монтажа ничем не усложнен, а потому обойдется дешевле и не потребует закупки дополнительного оборудования. Узнать стоимость теплосчетчика на многоквартирный дом с установкой можно у нашего менеджера.

Мы устанавливаем в квартирах индивидуальные тепломеры следующих видов:

  • механические (цена счетчика на отопление в многоквартирном доме колеблется в рамках от 6 500 до 8 500 руб.);
  • вихревые модели (цена прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме 12 000 -15 000 руб.);
  • ультразвуковые (устанавливают крайне редко);
  • электромагнитные (цена счетчика тепла в многоквартирном доме до 15 000 руб.);
  • датчики на батареи (цена счетчика тепловой энергии для многоквартирного дома составит 6 700-11 700 руб.).

Средняя стоимость установки ОДПУ в многоквартирном доме в квартире будет немногим выше, поскольку оборудовать необходимо каждый радиатор. Датчик тепла на батерею

Этапы установка теплосчетчика в многоквартирном доме

Чтобы сэкономить многие россияне задаются вопросом, как поставить счетчики на отопление в многоквартирном доме самостоятельно. Нужно заметить, что процедура эта непростая и небыстрая. Жильцам многоэтажной постройки придется обить не один порог. Но начинается процесс с общего собрания жильцов. На нем необходимо принять обоюдное решение о постановке тепломера. По решению собрания составляется протокол. Чтобы цена общедомового счетчика на тепло не отпугнула жильцов, нужно предварительно отыскать оптимальный вариант прибора. Затем назначить человека, который будет заниматься вопросами постановки оборудования.

Вот схема того, как установить общедомовой счетчик на тепло в многоквартирном доме или в частной квартире:

  1. Найти лицензированную организацию, которая будет проводить монтаж;
  2. Обратиться в нее с протоколом собрания и заявлением;
  3. Составление проекта работ. После определения эксплуатационных и технических особенностей конструкции продумывается схема монтажа общедомового счетчика на отопление в многоквартирном доме, обговаривается цена и сроки работ;
  4. Согласование оформленных документов. Процесс проходит в компании, которая является поставщиком тепла;
  5. Покупка счетчик отопления для многоквартирного дома, цена которого будет зависеть от того, где вы его приобретали;
  6. Монтаж общедомового счетчика тепла в многоквартирном доме или квартире;
  7. Регистрация поставленного оборудования;
  8. Сдача устройства в эксплуатацию.

Если доступные в цене тепловые счетчики на отопление для многоквартирного дома устанавливаются в индивидуальной квартире, то всю документацию подает сам владелец. Созывать собрание жильцов не нужно. При самостоятельной покупке прибора нужно проконтролировать, чтобы он имел сертификат и технический паспорт, наклейку завода-производителя и пломбу. Также стоит помнить, что индивидуальный и общедомовой счетчик, цена которого окупиться в первые 3 месяца отопительного сезона, нужно поверять. Межповерочный период указан в техническом паспорте. Здесь же зафиксирована дата и показания первой поверки на заводе изготовителе.

Преимущества использования счетчиков

Общедомовые расходомеры позволяют значительно сэкономить на отоплении. Цена за тепло, рассчитанная согласно фактическим показателям, в среднем на 30% ниже, чем по нормативам.

Экономия при использовании общедомового теплосчетчика
Высокая стоимость общедомового прибора по учету теплоэнергии возмещается в течении трех лет со дня установки, поскольку такое устройство позволяет снизить платежи за тепло почти на треть

Кроме того, при оплате по установленным тарифам не учитывается начало/окончание отопительного периода: вне зависимости от конкретной даны начисление производится за целый месяц.

Но общедомововой счетчик не решает всех проблем с оплатой отопления, поскольку в этом случае приходится платить по усредненным данным всем хозяевам квартир, вне зависимости от количества расходуемого тепла.

Индивидуальный счетчик на отопление
Хотя стоимость индивидуального прибора по контролю тепла весьма значительна, она достаточно быстро окупается, особенно если принимать меры по экономии теплоэнергии

В этом случае жильцов выручит индивидуальный счетчик теплоэнергии, который также позволяет регулировать теплоотдачу радиаторов.

Расчет нормативов на отопление

При выработке норм потребления тепла принимается во внимание:

  • Общий расход теплоэнергии, который необходим для обогрева всех помещений в период отопительного сезона.
  • Суммарную площадь отапливаемых пространств в здании, а также построек, подключенных к системе отопления.
  • Длительность отопительного сезона (учитываются в том числе и неполные календарные месяцы, в которые проводились замеры).
  • Помимо этого, при проведении расчетов в обязательном порядке принимаются во внимание среднесуточные температуры обогретого воздуха внутри помещения и холодного снаружи (измерения проводятся в отопительный сезон).

В первом случае за основу берутся показатели, указанные в нормативных документах по оказанию коммунальных услуг населению. Во втором – учитывается среднестатистическое значение за пять предшествующих периодов отопления (данные предоставляются региональной гидрометеорологической службой).

Немаловажным параметром является также средняя максимальная температура, которая рассчитывается по замерам пяти наиболее морозных зимних дней, следующих друг за другом.

Общедомовой счетчик тепла
Собственники жилья должны бережно относиться к поставленному оборудованию, поскольку они оплачивают не только его монтаж, но и техобслуживание, а также ремонт прибора

В зоне умеренного климата услуги централизованного отопления, как правило, производятся в течениие 7-8 месяцев – с сентября-октября по апрель-май; в первый и последний месяцы плата может взиматься по сниженной норме потребления.

Процесс утверждения нормативов и тарифов

Все расчетные показатели составляются специалистами и сотрудниками теплоснабжающих организаций. Затем они в обязательном порядке утверждаются энергетическими комиссиями, действующими в пределах отдельного населенного пункта, региона, края.

На заседание, где рассматриваются планируемые расценки на теплоэнергию, также приглашаются представители местных властей и общественных организаций, а также депутаты разных уровней.

Расчет тарифов производится согласно законодательным актам Правительства РФ, которые устанавливают нормативы потребления для ЖКХ, включая количество теплоэнергии. Теплоснабжающим организациям необходимо документально подтвердить и обосновать предлагаемые цены на услуги отопления.

Поскольку фактическая температура наружного воздуха в отопительный сезон может не совпадать с расчетными нормативами, раз в год службы ЖКХ производят перерасчет.

При сильных холодах потребителям придется доплатить некоторую сумму, тогда как при мягкой зиме возможна переплата, которая засчитывается в счет будущих платежей. Такая же процедура раз в год проводится и в домах, где не предусмотрены расходомеры.

Выводы и полезное видео по теме

На представленном видеоролике представлено мнение специалиста по поводу преимуществ, которые предоставляют общедомовые счетчики тепла.

Общедомовой счетчик – полезный прибор, позволяющий значительно снизить весьма большие расходы на отопление. Несмотря на высокую стоимость, средства на его установку достаточно быстро окупаются, особенно при сознательном взаимодействии жильцов, принимающих совместные меры по снижению теплопотребления.

Пишите, пожалуйста, комментарии в находящемся ниже блоке. Расскажите о собственном опыте в использовании общедомовых счетчиков и в выполнении расчетов по снятым с них показаниям. Делитесь сведениями, которые будут полезны посетителям сайта, публикуйте фотоснимки, задавайте вопросы.

Порядок расчета оплаты

Существует несколько способов расчета оплаты, когда установлены общедомовые счетчики на отопление.
Вариант первый – в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла. Подобную ситуацию можно наблюдать в домах, построенных в советские времена.
Тогда при обустройстве отопительных систем использовались стоечные конструкции, в которых для учета тепла нужно ставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения мероприятие очень затратное.
Сначала следует определить стоимость отопления за один «квадрат». Расход тепла, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком по действующим тарифам, делят на всю площадь здания с учетом жилых и нежилых помещений, которые отапливаются.

установка общедомового счетчика на отопление своими руками

Поскольку доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры, нужно ее рассчитать. Затем суммируют площадь квартиры и площадь ее доли в домовом имуществе. Результат умножают на цену отопления одного «квадрата».
Вариант второй – в доме поквартирно установлены индивидуальные приборы учета потребления тепла. В новостройках и зданиях, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, благодаря чему имеется возможность установить один квартирный теплосчетчик. В данном случае отопление квартиры ее владельцы оплачивают после снятия показаний с индивидуального прибора учета.
Для определения количества тепла, расходуемого на обогрев общей территории (подъездов, чердаков и т.д.), вычисляют разницу между данными, которые зафиксировали общедомовые счетчики на отопление и все индивидуальные приборы учета. Доля каждой квартиры в затратах тепла, потраченного на общие нужды, рассчитывают аналогично тому, как это делалось в первом варианте.
Вариант третий – если в одной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла, а в других они есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям в значительную сумму, поэтому такой прибор приобретают не все.
В таком случае схема расчета оплаты выглядит следующим образом:

  • фиксируют расход тепла согласно показаниям всех индивидуальных и общедомового счетчиков;
  • полученная между ними разница равна стоимости отопления общей территории и квартир без теплосчетчиков. Исходя из этих данных, нужно определить размер платы за обогрев одного «квадрата»;
  • затем следует вычислить сумму оплаты в зависимости от площади квартиры, в которой не установлены приборы учета тепла, и от доли в общедомовом имуществе.

Меры, позволяющие экономить на отоплении

Какие можно предпринять действия, чтобы получилась реальная экономия? В первую очередь установить индивидуальный теплосчетчик плюс термостатические головки или дросселя. В таком случае потребитель будет оплачивать тепло, которое ему действительно необходимо для обеспечения комфортных условий проживания. При этом владелец квартиры становится менее зависимым от поведения соседей.
Для реализации подобных мер можно в месте ввода отопления в квартиру смонтировать теплосчетчик, который должны опломбировать сотрудники теплоснабжающей организации. На подводках к приборам отопления ставят термостаты или дроссели. Более дешевые по стоимости — это дроссели. В ряде случаев можно доверить регулировку даже обычным вентилям. Но отрегулировать температуру теплоносителя в радиаторе с их помощью достаточно сложно. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей винтовые вентили, поскольку резиновые прокладки в них могут перекрыть просвет и оставить помещение без тепла.

общедомовые счетчики на отопление характеристика

Идеальными приборами считаются термостаты механического или цифрового типа. Их головку следует установить так, чтобы они не попали в поток горячего воздуха, восходящего вверх от отопительного устройства. После проведения калибровки термостатическая головка способна поддерживать нужную степень подводки, необходимую для поддержания в помещении заданного температурного режима.

Многих владельцев квартир с системами отопления стоечного вида интересует, как можно решить проблему с учетом потребляемой тепловой энергии, ведь установить на каждый радиатор приборы учета будет стоить немалой суммы денег. Помимо существенных первоначальных расходов потребителю придется периодически оплачивать их обслуживание, поверку и проведение ремонтов в случае поломки.
Возможно, решить данную проблему поможет специальный распределитель теплозатрат, изображенный на фото. Он представляет собой электронный термометр, постоянно снимающий и записывающий температуру, которую имеют поверхность батареи и воздух в помещении. Этот прибор недорогой по цене и его можно установить самостоятельно, прикрепив непосредственно к поверхности радиатора.
Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха на протяжении месяца и суммарного расхода тепловой энергии всеми отопительными приборами, вычисляют затраты тепла в отдельной квартире. В итоге у владельца недвижимости появляется стимул экономить затраты на обогрев, поскольку ему нужно оплачивать исключительно собственные расходы.

Автоматические тепловые пункты

Одним из лучших решений, позволяющих понизить расходы на теплообеспечение, является установка автоматического теплового пункта (прочитайте также: «Годовой расход тепла на отопление загородного дома»). Обычно такие устройства пользуются спросом у предприятий и организаций, поскольку их стоимость для рядовых потребителей почти недоступна. Тепловой пункт заметно сокращает затраты на отопление всего здания, а вот для индивидуальных потребителей проблема с экономией остается.

общедомовые счетчики на отопление достоинства

Работает такое оборудование следующим образом:

  • выносные датчики фиксируют температуру воздуха на улице (иногда с учетом степени утепления строения и его тепловой инерционности);
  • в зависимости от фактической потребности в тепловой энергии автоматически регулируется нагрев теплоносителя и проходимость теплового узла.  Читайте также: «Как сделать утепление квартир – варианты и способы, преимущества материалов».

При применении автоматического контроля над отопительной системой общедомовые счетчики на отопление действительно приносят значительную выгоду.

Проблемы с учетом тепла

Реализация федерального закона под номером 261 сопряжена с массой проблем. Дело в том, что инициаторами нововведений было российское правительство, но материальные затраты ложатся на жильцов – именно они должны оплачивать стоимость общедомовых теплосчетчиков и услуги по их монтажу. Расходы, которые необходимо выплачивать владельцам недвижимости, порой составляют огромные суммы. Если в доме мало квартир, их хозяевам предстоит вложить большие деньги в установку общедомового прибора учета. Чем меньше находится квартир в здании, тем больше сумма, которую должен заплатить каждый жилец.

Под действие данного закона не подпадают строения, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии и те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной оплатой за теплопотребление. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не оплачивают установку приборов учета. Эти затраты ложатся на муниципалитет.

Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир вне зависимости, исправен счетчик или сломался, вынуждены платить за ремонт прибора.

как установить общедомовые счетчики на отопление

В итоге после того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, управляющая организация оказывается в непростой ситуации. С одной стороны, ей необходимо ежемесячно платить за потребленную тепловую энергию, ведь при отсутствии платежа поставщик тепла вправе прекратить его подачу путем перекрытия задвижек в колодце. При наступлении сильных морозов отключение тепла в доме непременно приведет к серьезным последствиям.

Но с другой стороны, среди владельцев недвижимости всегда есть неплательщики. В каждой управляющей компании проблемы с несвоевременной оплатой решают по-разному. Как показала практика, были случаи, когда задолженность по теплу распределялась среди квартир, жильцы которых исправно вносили ежемесячные платежи.
Кроме этого, в принятом законе нет четкой инструкции относительно действий потребителей в случае, когда прибор допустил сбой. В СМИ была и не один раз информация, что в результате выхода прибора учета из строя, потребителям были выставлены счета на завышенные суммы. В итоге проблема с их оплатой была решена властями следующим образом: жильцам предоставили рассрочку по выплате образовавшегося долга.
Теплосчетчик относится к сложным приборам и может в любой момент дать сбой. Поэтому, чтобы исключить негативные последствия поломки, нужна дополнительная система контроля. Но данный момент в законе не нашел отражение.
Стоить ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробно на видео:

Как рассчитывается квартплата в квартирах собственников и квартирах по социальному найму?

Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

  • коммунальные услуги.
  • найм жилого помещения.
  • оплату содержания жилья.
  • взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

  • тарифов, утвержденных в регионе;
  • площади занимаемого помещения;
  • количества зарегистрированных жителей;
  • наличия приборов учета.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения. Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

  • содержание придомовой территории;
  • стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
  • вывоз бытового мусора;
  • содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

  • водоснабжение холодное и горячее;
  • отвод воды;
  • отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
  • снабжение газом;
  • снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Кто оплачивает в полной мере коммунальные услуги? Собственник или прописанный?

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

  • Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
  • Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату. Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

  • за отопление,
  • содержание и ремонт,
  • электроэнергии,
  • а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации. Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу. При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив. Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

  • Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
  • Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
  • Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
  • Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
  • Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей

Счет за коммунальные услуги не просто набор цифр, это сложный механизм подсчета размера и начисления платы. Для большинства собственников квартир в дотошном изучении квитанции нет смысла, однако, бывают ситуации, когда становится необходимо узнать сколько и за какую услугу надо заплатить.

В статье подробно рассмотрим что входит в перечень услуг, как они рассчитываются. Возможные ошибки при расчетах и как их исправить.

Общие правила

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:

  • Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
  • Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
  • Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
  • Пений и штрафов.

Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.

Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.

Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.

Тариф

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.

Для того, чтобы получить сумму, надо:

  • Т – это размер тарифа.
  • S – площадь квартиры.

Стоимость квартплаты

На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:

  • количества прописанных человек;
  • наличия приборов учета;
  • видов потребляемых услуг и ресурсов;
  • наличия льгот.

Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.

Как осуществить?

Лично

Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.

Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.

Холодная и горячая вода, газ и электричество

Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.

На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:

  • V – это объем потребленного ресурса.
  • T – тариф.

Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:

  • N – норматив.
  • К – количество прописанных человек.
  • Т – тариф.

Отопление

Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.

Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:

  • V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
  • S – площадь квартиры.
  • Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
  • Т – это установленный тариф.

Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:

  • S – площадь квартиры.
  • N – норматив.
  • T – тариф.

Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.

Канализация

Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:

  • ГВС – это объем потребленной горячей воды.
  • ХВС – холодной.
  • Т – установленный тариф.

Жилищные услуги

Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.

Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:

Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:

  • Т – это тариф.
  • S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
  • S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
  • Sкв – площадь квартиры собственника.

Прочее

Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.

Онлайн

В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.

Находится он по адресу: http://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.

Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:

  1. Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
  2. Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
  3. Указывается необходимый год и месяц.
  4. Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
  5. После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
  6. Программа выдаст тариф и результат расчета.

Примеры

В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:

  • проживает два человека;
  • площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
  • площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
  • имеется центральное отопление и канализация;
  • к дому подведено газоснабжение;
  • установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
  • расчет за отопление производится только в отопительный период.

Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:

  1. Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
  2. Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
  3. Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
  4. Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
  5. Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.

Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.

К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:

  1. Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
  2. Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.

Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.

В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.

Ошибки и пути их решения

Пример 1

Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.

Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.

Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и
коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.

Пример 2

Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.

Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.

Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.

Заключение

Собственник вправе проверять платежный документ ЖКХ. Если разобраться самостоятельно в квитанции не получается, можно обратиться в управляющую компанию, где будут обязаны дать необходимые пояснения. Принцип расчета коммунальных услуг осуществляется по квадратуре занимаемого помещения и объему потребляемых ресурсов.

Размер оплаты за потребляемые ресурсы может существенно снизиться, если установить в квартире индивидуальные приборы учета и регулярно снимать с них показания.

Как правильно рассчитать стоимость за коммунальные услуги

Одной основных статей расходов личного бюджета граждан составляет плата за коммунальные услуги. В последние годы произошло множество изменений, которые серьезно повлияли на их стоимость. В большинстве случаев эти преобразования увеличили сумму, которую собственник жилья должен платить ежемесячно. Чтобы не переплачивать, каждое заинтересованное лицо должно разбираться, как производится расчет коммунальных услуг.

Принципы формирования квартплаты

Чтобы оплата за квартиру была справедливой, необходимо, чтобы она основывалась на следующих принципах:

  • баланс интересов всех задействованных субъектов, в том числе собственников, управляющей компании, а также организаций и предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги;
  • обеспечение потребностей финансового характера компаний ЖКХ, достаточное для эффективной реализации производственных и инвестиционных программ;
  • экономическая обоснованность расходов компаний, предоставляющих услуги соответствующего вида, которые подлежат компенсации со стороны собственников помещений;
  • раздельное ведение учёта доходов и расходов населения, оплаты задолженности, а также накопительных фондов по каждому отдельному дому;
  • открытость сведений о ценах и тарифах на коммунальные услуги, что позволяет любому заинтересованному лицу ознакомиться с искомой информацией и предотвратить неправомерные начисления.

Кроме того, оплата за квартиру должна вноситься регулярно и в установленные сроки. Это позволит не только избежать задолженности и последующих проблем, но и предоставит компаниям, обслуживающим конкретный многоквартирный дом, выполнять свои обязанности должным образом. Речь идёт о том, что если владелец квартиры не внёс платежи в установленный срок, компания недополучила ресурсы, которые необходимы для поддержания стабильной работы. Как следствие, она не в силах обеспечить нормальное функционирование сети. В конечном итоге страдает тот же собственник.

Тарифы на коммунальные услуги

Посчитать коммунальные услуги самостоятельно можно без особых проблем. Для этого нужно знать объем услуги, то есть количество потреблённой электроэнергии, воды и т. д. и тариф. Он представляет собой цену за 1 единицу услуги, выраженную в натуральном значении (кВт, кубометр).

Тариф устанавливают региональные власти. Правительство РФ разрабатывает и утверждает систему индексации тарифов, распространяющуюся на конкретный регион. Данная система представляет собой минимальное и максимальное значение повышения тарифов, допустимое для каждого конкретного региона.

Обратите внимание! В процессе расчета коммуналки на местах используется тариф в пределах индексации, действующей для данного региона.

Тарифы на коммуналку сильно дифференцированы. Это зависит от множества факторов, включая регион потребления, размер экономических показателей, изменения в действующем законодательстве, состояние жилищного фонда и др. Все это необходимо учитывать при расчете оплаты.

Важно! Утверждение новых тарифов происходит ежегодно.

В 2020 году предусмотрено увеличение стоимости тарифов. При этом минимальное увеличение произойдет в Северной Осетии (2,5 %), а максимальное – в Москве (7 %).

Формирование тарифов – достаточно сложный процесс. Однако разбираться в том, как рассчитать коммунальные услуги, должны все.

Узнать тариф можно либо в квитанции, либо на официальном Интернет-портале Федеральной антимонопольной службы.

Пошаговый видео-расчет стоимости коммунальных услуг:

Как производится расчет

Существует несколько способов, с помощью которых можно рассчитать коммуналку:

Если собственник установил индивидуальные счётчики, то квартплата рассчитывается в этом случае достаточно просто. Для получения результата требуется умножить тариф на единицу конкретной услуги и на количество потреблённого ресурса. Никаких проблем возникнуть не должно.

Если размер платы рассчитывается с помощью общедомового прибора учёта, то алгоритм немного усложняется.
В этом случае формула будет выглядеть следующим образом:

  • V – объем потреблённого ресурса одной квартирой.
  • V1 – количество общего потреблённого ресурса для дома за вычетом потреблённого в квартирах.
  • S – площадь квартиры.
  • S1 – площадь нежилых помещений в доме, которые потребляют конкретный вид ресурса (тепло, вода, газ и т. д.).

Важно! Расчет стоимости по каждому виду коммунальных услуг производится отдельно и в квитанции отражается отдельной строкой расходов.

Для удобства потребителей коммунальных услуг в сети есть онлайн-калькуляторы, которые облегчают расчеты и автоматически выдают нужную сумму. От клиента нужно только заполнить пустые графы.

Электроснабжение

Платежи за электроснабжение будут считаться очень просто. При наличии счётчика необходимо определить количество потреблённой электроэнергии за месяц (текущее значение минус предыдущий показатель). Полученную сумму умножить на тариф.

Пример : На 03.06. 2020 г. прибор учёта показывает 1220 кВт. В прошлом месяце этот показатель равнялся 1156 кВт.

Необходимо рассчитать стоимость электроэнергии за май для Москвы:

  1. Для начала следует узнать, какое количество электроэнергии было потрачено:

1220 кВт – 1156 кВт = 64 кВт.

  1. В Москве установлен тариф на электричество 5,38 руб.

Получаем следующее: 64 кВт * 5,38 руб. = 344,32 руб.

Обратите внимание! Тариф на электроэнергию зависит от того, оборудован ли дом газовыми или электрическими плитами. Отдельно считать следует электроэнергию в домах и квартирах, расположенных в сельских населенных пунктах.

Это означает, что если в доме есть газ, то тариф на электроэнергию будет выше, чем там, где готовят и отапливают электричеством. Соответственно, на сельских территориях электричество дешевле, чем в черте города.

Если собственник установил многотарифный прибор учета, то устанавливается тариф день/ночь (ночью электроэнергия стоит меньше) либо ночная зона, пиковая и полупиковая.

Правильный рас чет стоимости электроэнергии:

Отопление

Расчет за отопление производится несколькими способами. Это связано с тем, за какой период происходит начисление платы за данный вид коммунальных услуг – равномерно в течение всего года либо только в отопительный сезон.

Существуют следующие варианты расчета стоимости платежей за тепло:

  • установлены индивидуальные счётчики во всех квартирах и имеется общедомовой счётчик;
  • общий прибор учета и равномерное распределение;
  • общий счётчик и расчеты в отопительный сезон;
  • отсутствует общедомовой счётчик и равномерное распределение;
  • общий счётчик не установлен, и расчет производится только в сезон отопления.

В первом случае платежи начисляются по формуле: (V+S/S1*V1)*T, то есть объем потребления одной квартирой + площадь квартиры делить на общую площадь и умножить на потреблённое электричество по всему дому. И все это умножить на тариф.

Если дом оборудован счётчиком, и платежи вносятся только в отопительный сезон, то формула выглядит следующим образом:

общедомовое потребление тепла*(площадь квартиры/общую площадь отапливаемых помещений)*тариф.

Если общедомовой прибор учета отсутствует, и предусмотрена равномерная оплата, то сумма платежа равна площади, умноженной на норматив, на коэффициент периодичности внесения платы (количество месяцев отопительного периода делить на 12) и тариф.

В последнем случае расчёт самый простой. Необходимо площадь умножить на норматив и тариф.

Газоснабжение

При наличии счётчика (газомера) рассчитать стоимость газоснабжения не составит никакого труда. По аналогии с электроэнергией необходимо от текущего значения, отображенного на приборе учёта, отнять предыдущее значение и полученный результат умножить на тариф.

Обратите внимание! Большинство приборов учёта потребления газа оснащены 8 роликами, 3 последних из них выделены красной рамкой и отделены запятой. Это десятые и сотые доли, которые при расчете использовать не требуется.

Водоснабжение

Оплата за воду по счетчикам производится раздельно на горячую и холодную воду. На них установлен разный тариф.

Чтобы узнать сумму, которую нужно заплатить, понадобится количество потреблённой воды за месяц умножить на стоимость кубометра. Для холодной и горячей воды расчеты производятся отдельно, после чего полученные результаты суммируются. Это и будет плата за водоснабжение.

Особого внимания заслуживают вопросы, связанные с водоотведением, то есть выводом стоков из помещений. Счётчики на канализацию не ставятся, поэтому сумма за водоотведение примерно равняется плате за водоснабжение (тариф немного ниже).

Оплата при отсутствии счетчиков

Как отмечалось, существует два способа расчета коммунальных платежей. Первый – по счетчикам – наиболее точный и более рациональный, поскольку позволяет пользователю заплатить именно столько, сколько он израсходовал по факту.

Во втором случае в расчет принимаются нормативы на человека, установленные для каждого региона.

Обратите внимание! Норматив представляет собой количество ресурсов, установленное на законодательном уровне, которое должен потреблять 1 человек в течение 1 месяца. Если данный норматив превышен, то стоимость за единицу ресурса будет увеличена.

Для расчета коммуналки по нормативам используются либо площадь квартиры, либо количество зарегистрированных в ней лиц.

Например, если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета тепла, то для отдельной квартиры этот показатель будет рассчитываться как площадь квартиры, умноженная на тариф и на норматив.

Для водоснабжения площадь будет заменена на количество проживающих в квартире лиц.

Важно! В квартирах, которые по субъективным причинам не оборудованы приборами учёта электро- и водоснабжения, будет применяться повышающий коэффициент.

Льготы по коммунальным услугам

Руководство страны приняло решение, что некоторые категории граждан в силу своего особого статуса и положения имеют право на получение социальной поддержки со стороны государства. Одной из разновидностей таких преференций выступают льготы по коммуналке.

Среди субъектов, имеющих право на получение указанной льготы, выделяются:

  • инвалиды;
  • военнослужащие;
  • ветераны;
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • пенсионеры и др.

При этом размер льгот устанавливается на федеральном уровне, а регионы вправе вводить собственные меры поддержки либо увеличивать их.

Обратите внимание! Для получения льготы по коммунальным услугам необходимо заявить о себе. Для этого потребуется написать заявление и предоставить пакет документов в Управление социальной защиты либо компанию, непосредственно предоставляющую конкретную услугу. После проверки всех документов эти субъекты выдадут решение о возможности предоставления скидки.

Скидка может быть применена только на одну квартиру лица, имеющего право получить анализируемую льготу. Во избежание путаницы она предоставляется по месту официальной регистрации.

Рассчитывать на получение преференций можно только при отсутствии долга. Это означает, что если льготник имеет долг по коммуналке, его требуется погасить и только после этого подавать соответствующее заявление. В противном случае он рискует получить отказ.

Таким образом, каждый собственник квартиры должен разбираться, как происходит начисление платежей за коммунальные услуги. Это позволит избежать необоснованных выплат и сэкономить собственные средства.

Коммунальные услуги

Какие есть и что в входит ЖКУ

В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.

Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

Рассказываем подробно про коммунальные услуги.

Что вы узнаете

Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

  1. Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
  2. Жилищный кодекс РФ.

Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.

Нормативы

Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

Исполнители коммунальных услуг

Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.

В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.

В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

  1. Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
  2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
  3. Обслуживать инженерные системы.
  4. Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
  5. Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
  6. Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.

Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.

Кто является обязательным плательщиком

Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

Структура квитанции

Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.

Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:

  1. Данные о плательщике и исполнителе.
  2. Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
  3. Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.

Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.

Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК

Как формируется счет

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

Частые вопросы

Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги

Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.

Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

Коммунальные платежи: как рассчитывают

Система расчета коммунальных платежей зависит от многих составляющих. Случается, что для двух помещений совершенно одинаковых по площади действуют разные тарифы.

На итоговую сумму, начисленную к оплате потребителю, влияет квадратура помещения, размер потребляемых услуг, условия заключенного договора и вид жилья (коммунальная квартира, частный дом и т.д).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто рассчитывает коммунальные платежи

Каждый дом индивидуальный, он имеет различные инженерные коммуникации, различные размеры, этажность, общую площадь, установленные учетные приборы (общие, индивидуальные). Ко всему перечисленному прибавляются общедомовые нужды в виде технического обслуживания, уборки территории, вывоз мусора и т. д.

Платежный документ согласно которому жильцы производят оплату за потребляемые услуги, называется счет-квитанция. Счет-квитанция является документом в котором указан размер потребляемых услуг, тарифы и общая сумма к уплате (включая задолженность). Согласно Жилищному кодексу РФ граждане имеющие прописку в жилье и пользующиеся услугами ЖКХ, обязаны оплачивать 2 вида услуг: жилищные и коммунальные.

Тарифы, по которым начисляются коммунальные услуги, устанавливаются органами государственной власти РФ и местными подразделениями органов самоуправления. Расчет размера коммунальных платежей производится на основе количества потребленных услуг для приборов учета либо исходя из общих нормативов, установленных местными органами ЖКХ. Касаемо электроснабжения и газоснабжения, расчеты производятся исключительно по показаниям счетчика.
Тарифы и нормативы по начислению и оплате коммунальных услуг, определяются согласно постановлению правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Стоит знать, что каждый тариф за пользование услугой определяется законодательно в индивидуальном порядке. Например, тарифы на водоснабжение и водоотведение регулируются федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 г.

Оплата услуг ЖКХ должна производиться ежемесячно. При несоблюдении порядка оплаты жильцы могут облагаться штрафами. Для указания размера задолженности в квитанции существует специальная графа. При наличии долга в графе «К оплате», указывается сумма платежа за предоставленные услуги в текущем месяце плюс задолженность.

Платежный документ печатается с помощью специализированной программы расчета, в базе которой заложены адреса города, а также государственные тарифы и нормативы. Задачей работников ЖКХ является лишь внесение каких-либо изменений в систему и размер потребляемых услуг (по счетчику). За самостоятельные и умышленные изменения данных в программе, которые не ответствуют действительности, согласно внесенным правка в ЖК от 09.06.2015 сотрудники компании, предоставляющие квитанции, облагаются штрафами.

Данные в платежку не вносятся автоматически, при этом подсчет выполняется программой в том же режиме.

Как рассчитывают коммунальные платежи

Начисление суммы подлежащей к оплате, производится путем умножения тарифа на норматив потребления либо на снятые показания по счетчику. Как уже было сказано, обязательными платежами являются жилищные и коммунальные услуги. К жилищным услугам относят содержание и ремонт жилья, плата за наем для пользователей помещения. К коммунальным услугам относят поставки воды, тепла, газа, электроэнергии, а также водоотведение и общедомовые нужды.

А теперь давайте разбираться, как рассчитывают коммунальные платежи. Существуют такие варианты определения поставляемого объема:

  • В помещении или многоквартирном доме отсутствуют приборы учета (индивидуальные, общедомовые). Размер оплаты вычисляется методом умножения общей площади помещения на норматив и на тариф, установленные в законодательном порядке.
  • Многоквартирный дом оборудован общедомовыми счетчиками, при этом в доме нет индивидуальных приборов. Оплата производится по показателям данного прибора обособленно, в расчет берется площадь квартиры и количество в ней проживающих.
  • При оборудовании многоквартирного либо частного дома индивидуальными приборами учета. Оплата производится по текущим показаниям счетчика за фактически потребленные услуги.

Наглядные примеры расчета коммунальных услуг

Для наглядного примера рассмотрим как рассчитывать коммунальные платежи на примере 2-х семей в январе 2015 года, проживающих в г. Москве в 2-х комнатной квартире 50 м2:

Кол-во проживающих Кол-во комнат Этажность дома Проживание на этаже № Наличие счетчиков Оплата по нормативам Какая используется плита
1 3 2 9 5 Электроэнергия, вода, газ, отопление газовая
2 3 2 16 1 да электрическая

Рассмотрим по пунктами:

  • Расчет коммунальных платежей по холодному водоснабжению:
    ◦ Для первой семьи расчет рассчитывается путем умножения потребленного количества воды (например, 5 кубов) на действующий тариф для москвы (29,16 руб / м3);
    5*29,16=145,80 руб (к уплате).
    Для второй семьи расчет производится путем умножения количества зарегистрированных людей (3) в квартире на норматив (9,86 м3 / чел ) и полученную сумму умножаем на тариф (29,16 руб / м3);
    3* 9,86* 29,16=862,55 руб.
  • Горячее водоснабжение начисляется по схеме аналогичной холодному водоснабжению:
    по счетчику: 5*135,79 руб / м3 (тариф)=678,95 руб.
    без счетчика: 3*4,745 (норматив) *135,79 (тариф)=1932,97 руб.
  • Водоотведение так же начисляется по аналогичной схеме:
    По счетчику: 5*20,69=103,45 руб;
    Без счетчика: 3*1,68 *20,69=104,76 руб.
  • Тарифы электроэнергии могут меняться в зависимости от вида потребления (дневного, ночного) и наличия (отсутствия газовых плит).
    Для 1 семьи (с газом):
    200 кВатт (дневного потребления)*4,91=982 руб.
    ◦ 20 кВатт (ночного потребления)*1,26=25,20 руб.
    Для 2 семьи (без газа):
    250 (однотарифного потребления) кВатт*4,68=1170 руб.
  • Газоснабжение — стоимость потребленного газа исчисляется в рублях за каждую тысячу кубометров и винта поставок:
    Для 1 семьи (со счетчиком): 11 м. куб (потребленных в месяц)*5,65=62,15 руб.
    Для 2 семьи: 0 руб
  • Отопление — оплата производится по нормативам и по показаниям счетчика:
    ◦ Для 1 семьи (со счетчиком):
    1,2Гкал (по счетчику за месяц)*1720,9=2065,08 руб.
    ◦ Для 2 семьи (без счетчика) рассчитывается с учетом площади помещения:
    50м2 *0,016 Гкал / м2 *1720,9 руб / Гкал =1376,72 руб.
  • Общедомовые нужды: отопление и освещение подъездов исчисляется по счетчикам либо по общим тарифам. Размер платежа зависит от количества квартир, площади общественного пространства.
  • Капитальный ремонт: относится к общедомовым нуждам исчисляется по тарифам, умножаемым на количество квартир, и площади помещения.
  • Лифт: относится к общедомовым нуждам исчисляется по тарифам, умножаемым на количество квартир, и площади помещения.
  • Домофон: относится к общедомовым нуждам исчисляется по тарифам, умножаемым на количество квартир, и площади помещения.

Подводя итоги, можно сказать, что 1-я семья оплатила сумму 4062,63 руб., 2-я семья 5450 руб. Экономия с установленными счетчиками очевидна.

Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей

Счет за коммунальные услуги не просто набор цифр, это сложный механизм подсчета размера и начисления платы. Для большинства собственников квартир в дотошном изучении квитанции нет смысла, однако, бывают ситуации, когда становится необходимо узнать сколько и за какую услугу надо заплатить.

В статье подробно рассмотрим что входит в перечень услуг, как они рассчитываются. Возможные ошибки при расчетах и как их исправить.

Общие правила

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:

  • Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
  • Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
  • Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
  • Пений и штрафов.

Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.

Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.

Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.

Тариф

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.

Для того, чтобы получить сумму, надо:

  • Т – это размер тарифа.
  • S – площадь квартиры.

Стоимость квартплаты

На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:

  • количества прописанных человек;
  • наличия приборов учета;
  • видов потребляемых услуг и ресурсов;
  • наличия льгот.

Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.

Как осуществить?

Лично

Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.

Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.

Холодная и горячая вода, газ и электричество

Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.

На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:

  • V – это объем потребленного ресурса.
  • T – тариф.

Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:

  • N – норматив.
  • К – количество прописанных человек.
  • Т – тариф.

Отопление

Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.

Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:

  • V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
  • S – площадь квартиры.
  • Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
  • Т – это установленный тариф.

Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:

  • S – площадь квартиры.
  • N – норматив.
  • T – тариф.

Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.

Канализация

Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:

  • ГВС – это объем потребленной горячей воды.
  • ХВС – холодной.
  • Т – установленный тариф.

Жилищные услуги

Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.

Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:

Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:

  • Т – это тариф.
  • S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
  • S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
  • Sкв – площадь квартиры собственника.

Прочее

Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.

Онлайн

В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.

Находится он по адресу: http://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.

Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:

  1. Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
  2. Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
  3. Указывается необходимый год и месяц.
  4. Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
  5. После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
  6. Программа выдаст тариф и результат расчета.

Примеры

В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:

  • проживает два человека;
  • площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
  • площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
  • имеется центральное отопление и канализация;
  • к дому подведено газоснабжение;
  • установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
  • расчет за отопление производится только в отопительный период.

Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:

  1. Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
  2. Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
  3. Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
  4. Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
  5. Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.

Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.

К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:

  1. Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
  2. Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.

Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.

В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.

Ошибки и пути их решения

Пример 1

Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.

Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.

Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и
коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.

Пример 2

Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.

Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.

Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.

Заключение

Собственник вправе проверять платежный документ ЖКХ. Если разобраться самостоятельно в квитанции не получается, можно обратиться в управляющую компанию, где будут обязаны дать необходимые пояснения. Принцип расчета коммунальных услуг осуществляется по квадратуре занимаемого помещения и объему потребляемых ресурсов.

Размер оплаты за потребляемые ресурсы может существенно снизиться, если установить в квартире индивидуальные приборы учета и регулярно снимать с них показания.

Как рассчитать субсидию?

Мы расскажем, как рассчитать субсидию на ЖКХ в 2020 году. Это можно сделать самостоятельно, потому что формула расчета и тарифы находятся в свободном доступе.

Как рассчитать субсидию на квартплату?

Перед тем, как считать деньги, нужно понять, кому предоставляется субсидия. Финансовая помощь для оплаты ЖКУ выделяется не только гражданам РФ, но также гражданам Киргизии и Беларуси. Главный критерий – низкая платежеспособность семьи. То есть сумма в квитанции не должна быть больше, чем 22 процента от общего семейного дохода. Местные власти имеют право изменять эту цифру федерального стандарта. Например, в Москве сумма оплаты ЖКУ не должна превышать 10 процентов от общего дохода.

Чтобы ответить на вопрос, как рассчитать субсидию в 2020 году, нужно знать следующие данные:

  • региональный стандарт (тариф) ЖКУ;
  • максимально допустимый процент оплаты ЖКУ;
  • общий доход семьи.

Ниже приведем необходимые данные в таблице расчета субсидии на ЖКУ. Это региональный стандарт ЖКУ. Указанные данные актуальны для Москвы.

Данные для расчета субсидии
Количество членов семьи Стандарт 1 Стандарт 2 Стандарт 3 Стандарт 4
для одиноко проживающих граждан 5 007,14 4 304,90 4 787,03 4 164,65
на одного члена семьи, состоящей из 2-х человек 3 848,73 3 401,85 3 708,66 3 312,60
на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек 3 565,96 3 182,92 3 445,90 3 106,42

Стандарт 1 разработан для категории людей, которые снимают жилье по договору найма. Стандарт 2 подходит тем, кто снимает жилье по договору социального найма, то есть кто уже имеет определенные льготы. Стандарт 3 рассчитан для собственников жилого помещения, которые должны платить взносы на капитальный ремонт. Последний – стандарт 4 – рассчитан для собственников, которые не обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Данные о максимально допустимом проценте оплаты ЖКУ и региональном стандарте ЖКУ для Вашего региона уточняйте в местных органах власти.

Формула расчета субсидии и примеры расчета

Эта формула расчета для тех семей, у которых доход каждого члена семьи выше прожиточного минимума.

Формула расчета субсидии
РС=РСЖКУ * n – (МДП:100) * ОДС
РС – размер субсидий
РСЖКУ – региональный стандарт ЖКУ
n – количество членов семьи
МДП – максимально допустимый процент оплаты ЖКУ
ОДС – общий доход семьи

Давайте для примера рассчитаем, сколько могут выплатить семье из 4 человек, проживающих в Москве.

Итак, региональный стандарт возьмем из таблицы (например, стандарт 3) – 3 445,90 рублей. Максимально допустимый процент оплаты в Москве, как было сказано, 10 процентов. Общий доход – 75 000 рублей.

РС= 3 445,90*4 – (10:100)* 75 000= 6 283,6 рублей.

Ниже в таблице расчета субсидий на квартплату приведена формула для тех людей, чей доход ниже прожиточного минимума.

Формула расчета субсидии при доходе ниже прожиточного минимума
РС=РСЖКУ * n – (МДП:100) * ОДС*ПК
РС – размер субсидий
РСЖКУ – региональный стандарт ЖКУ
n – количество членов семьи
МДП – максимально допустимый процент оплаты ЖКУ
ОДС – общий доход семьи
ПК – поправочный коэффициент, рассчитывается по формуле СДЧС:ВПМ
СДЧС – средний доход на одного члена семьи
ВПМ – величина прожиточного минимума в РФ

Если семья уже имеет льготы или социальную помощь, то величина поправочного коэффициента для нее нужно вычислять так. ПК = СЖКУс:СЖКУб. СЖКУс – это стоимость жилищно-коммунальных услуг с учетом скидки. СЖКУб – это стоимость жилищно-коммунальных услуг без учета скидки. Остальная формула остается такой же.

Как рассчитать субсидию на ЖКХ калькулятором?

Если Вы не хотите вникать в подробности, как рассчитать размер субсидии, можно воспользоваться специальным калькулятором. Такие сервисы существуют на многих сайтах. Чтобы их найти, достаточно вписать соответствующий запрос в поисковике. Мы опишем стандартные сведения, которые нужно будет ввести в калькулятор.

  • Нужно ввести регион проживания. Калькулятор сам определит действующие тарифы для Вашего места проживания.
  • Нужно ввести количество членов семьи, причем указать, сколько в семье детей и пенсионеров, если таковые имеются. Помните, что по законодательству дети – это люди до 18 лет. А пенсионеры – люди, получающие не только трудовую, но и социальную пенсию.
  • Еще одно необходимое сведение – траты на коммунальные платежи. Посмотрите в последней квитанции ЖКУ итоговую сумму к выплате. Это и нужно ввести.
  • Общий доход семьи. Нужно учитывать всех членов семьи, зарегистрированных по указанному адресу. Если супруг или супруга живут раздельно, то их доходы все равно считаются совместно. В сумму дохода входят не только зарплаты, но и пособия по безработице, выплаты по инвалидности, стипендии и т.д.
  • Нужно указать, имеются ли долги за ЖКУ. Если такие долги есть, то в выплате субсидии откажут.

Помните, что окончательная сумма расчета будет указана в социальных службах. После того, как нуждающийся представит все документы, а отдел социальной службы проверит их подлинность.

Субсидии на оплату ЖКХ в связи с коронавирусом

Правительство до конца года запретило начисление штрафов и пеней за неполную и несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Под данный мораторий попадают:

  • оплата газа;
  • электроэнергия;
  • тепло;
  • водоснабжение;
  • канализация;
  • вывоз бытовых отходов;
  • взносы на капитальный ремонт.

Стоит отметить что и отключение услуг для неплательщиков не планируется.

Отдельно для собственников жилья в Москве и Московской области остановлена оплата взносов на капитальный ремонт с 1 апреля по 30 июня 2020 года.

Назначение общедомового счетчика на отопление

После того как Жилищный кодекс определил, что общее имущество многоквартирного дома является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир.

Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов.  Это не единственная цель установки ОДПУ.

Другая цель, которую преследует управляющая компания, — стимулирование жильцов экономить тепло вне собственных квартир и бережно относиться к общему имуществу.

Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, тепло сохранится, а жители получат услугу в полном объеме.

Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения итоговой суммы оплаты за отопление, нежели нормативы.

Установка общедомового счетчика тепла — это законно

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.17.

Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Процедура установки коллективного прибора учета тепла

Установка счетчика учета теплаЕсли централизованная система теплоснабжения располагает технической возможностью установки общедомового прибора учета тепловой энергии, он должен быть установлен.

Во вновь построенных домах приборы учета энергии устанавливаются до сдачи объекта в эксплуатацию. Это требование содержит закон об установке общедомового счетчика от 23.11.2009  №261-ФЗ в пп.7-8 статьи 11, а п.9 статьи 13 определяет зону ответственности по установке ОДПУ в домах, где он отсутствует.

Чтобы в доме появился общедомовой прибор учета, необходимо пройти несколько этапов процедуры его установки.

  1. Собрание собственников многоквартирного дома (МКД) — основание для  того, чтобы была проведена установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме.
  2. Собрание может инициировать Управляющая компания. В ТСЖ, ЖСК, ЖК собрание проводится на основании заявления собственников, достаточно 10% подписей от общего числа голосов.
  3. Технические условия на установку ОДПУ, в соответствии с которыми будет производиться его проектирование и установка, выдает теплоснабжающая организация.
  4. Проект на установку и смету на проведение работ готовит проектная организация с учетом конкретного места установки и указанием модели прибора.
  5. Согласование проекта в теплоснабжающей организации, выдавшей техусловия.
  6. Приобретение утвержденного проектом ОДПУ, обязательно с поверительным клеймом.
  7. Установка ОДПУ и ввод счетчика в эксплуатацию.

Узнайте подробнее, как производится установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах.

Организации, ответственные за установку ОДПУ

Согласно закону №261-ФЗ, обязанность по установке коллективного прибора учета тепловой энергии возлагается на собственников квартир многоэтажного дома, которые должны осуществить данное мероприятие самостоятельно, выбрав поставщика оборудования и подрядчика для проведения работ.

Допустив, что будут существовать дома, не оснащенные ОДПУ, законодатели определили, кто должен устанавливать счетчики на тепло в таком случае. Так, если на 1 июля 2012-го года в домах отсутствовал прибор учета тепла, обязанность по его установке перекладывалась на ресурсоснабжающую организацию (РСО).

Кроме того, РСО обязана подготовить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета и провести соответствующие работы, что подтвержденр в письме ФАС России от 08.12.11 № АГ/45584.

Таким образом, распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  • организовать собрание;
  • оформить протокол согласия.

Мероприятия по установке прибора могут проводить организации-поставщики теплоэнергии или специализированные компании, которые имеют:

  1. Квалифицированных специалистов в штате компании.
  2. Разрешение на выполнение соответствующего вида работ, выданное СРО.

Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление

Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.

  1. Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
  • тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
  • вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
  • электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
  • ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
  1. Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
  2. Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.
  3. Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.

Все затраты выливаются в довольно высокую сумму: от 150 до 300 тысяч рублей. Вот ее и предстоит оплатить жителям дома. Сделать это можно несколькими способами:

  • единовременным платежом (обязательно для юрлиц);
  • рассрочкой платежа, которая предоставляется на срок до 60 месяцев и уплачивается равными частями. Процентная ставка зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
  • средствами фонда капремонта при условии, что эта услуга введена в список работ по капремонту общего имущества в МКД по субъекту РФ, в соответствии с ЖК РФ (ч. 2 ст. 166).

Механизм оплаты отрегулирован законом: сумма распределяется между всеми собственниками квартир в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Техническое обслуживание приборов учета теплаТехническое обслуживание счетчика предполагает поддержание его в работоспособном состоянии. Достигается это в результате проведения профилактических работ, таких как:

  • осмотр и устранение причин, влияющих на износ и поломки контрольно-измерительного узла;
  • проверка работы дополнительного оборудования;
  • эксплуатационное обслуживание и контроль метрологической точности измерений прибора учета;
  • еженедельное снятие показаний для проведения анализа и разработка рекомендаций по поддержанию необходимой температуры.

Если в ходе проверки обнаруживается неисправность, устройство демонтируют, устраняют поломку и снова устанавливают.

Чтобы получить полное представление о поддержании ОДПУ в рабочем состоянии, узнайте, как осуществляется обслуживание системы отопления МКД.

Сверка показаний общедомового прибора учета тепла

Для расчета ежемесячных платежей нужны точные и своевременные показания, которые снимаются с общедомового счетчика. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354, ответственность за учет тепловой энергии несет исполнитель коммунальных услуг, которым может быть:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • ЖСК;
  • ресурсоснабжающая организация.

Показания счетчика снимаются ежемесячно в период с 23 по 25 число текущего месяца. В договоре на обслуживание ОДПУ может содержаться пункт о присутствии представителя жильцов при снятии показаний.

Если такого условия нет, то по требованию потребителя исполнитель обязан в течение одного рабочего дня ознакомить его с показаниями прибора, зафиксированными в журнале учета показаний ОДПУ. Этот документ является своего рода отчетностью перед потребителями и дает ответ на вопрос, как проверить показания общедомового счетчика отопления.

Срок хранения данных — 3 года. В случаях, когда данные прибора учета передаются дистанционно в электронном виде, потребитель вправе запросить скриншот с показаниями, зафиксированными модемом.

Расчет потребления тепловой энергии по коллективному счетчику

По сравнению с нормативами установка ОДПУ обеспечивает более точный учет расхода тепловой энергии. Расчет основывается исключительно на показаниях счетчика с учетом разницы между ними на конец и начало рассчитываемого периода. Эта величина требуется для расчета суммы к оплате за отопление.

Формула расчета стоимости отопления выглядит следующим образом:

P = Qобщ х S / Sобщ х Т.

Другими словами, объем тепла по счетчику (Qобщ) умножается на площадь дома (S), делится на площадь квартиры (Sобщ) и умножается на тариф (Т). (руб/Гкал), утвержденный органами местного самоуправления для каждого региона в отдельности.

Узнайте подробнее о том, как производится расчет отопления на квартиру.

Ответственность за отсутствие счетчиков

Отсутствие ОДПУ считается нарушением закона, которое грозит УК и ТСЖ штрафами, а жильцам — повышающим коэффициентом. В настоящее время эта величина составляет 1,6 к тарифу на теплоснабжение. Повышающий коэффициент не применяется для домов, где отсутствует техническая возможность установки счетчиков.

На ресурсосберегающую организацию может быть наложен штраф по нескольким основаниям:

  • несоблюдение требований о предоставлении предложений об оснащении МКД приборами учета тепловой энергии. Размер штрафа составит от 20 до 30 тысяч рублей для должностных лиц и от 100 до 150 тысяч для юридических лиц (п.6 ст.9.16 КоАП РФ);
  • необоснованный отказ или уклонение от заключения договора по установке ОДПУ и/или его исполнения налагается штраф в размере 20-30 тысяч рублей для должностных лиц и от 50 до 100 тысяч для юрлиц (п.12 ст.9.16 КоАП РФ).

Управляющую компанию могут оштрафовать за невыполнение уведомительных мероприятий, ведь ее функция состоит в том, чтобы поощрить жильцов установить счетчик, обосновав необходимость этого мероприятия. Штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц и от 20 до 30 тысяч для юрлиц (пп. 4-5 ст.9.16 КоАП РФ).

Читайте подробнее о том, в чем проявляется ответственность УК.

Преимущества и недостатки

общедомового счетчика

Какие преимущества общедомового счетчикаОбосновывая необходимость установки ОДПУ, УК обычно приводит следующие аргументы:

  • оплата реально потребленной теплоэнергии. Наличие счетчика позволяет точно отслеживать расход тепла и снизить затраты на теплоэнергию до 30%;
  • фиксация фактов утечки в системе теплоснабжения с целью предотвращения переплат за потери воды от центрального трубопровода до дома;
  • повышение ответственности за общую территорию. Оплачивая потери из собственного кармана, жители дома внимательнее относятся к состоянию общего имущества.

Наряду с преимуществами, счетчик тепла для многоквартирного дома имеет и недостатки, которые прежде всего касаются финансовой нагрузки на собственников квартир МКД. Все затраты, связанные с установкой и ремонтом счетчика, ложатся на плечи жильцов. Чем меньше квартир в доме, тем выше платежи.

Индивидуальные приборы учета тепла

Установка индивидуального счетчика тепла не обязательна. Он монтируется по желанию владельца квартиры, о чем сказано в Постановлении Правительства РФ от 06.05.11 №354 (п.3 ст.33 раздел V).

Согласно Приказу Минрегионразвития от 29.12.11 №627, индивидуальные счетчики запрещено ставить в квартиры с вертикальной разводкой.

Кроме того, чтобы в расчетах за отопление учитывались показания квартирных счетчиков, они должны быть установлены в каждом жилом и нежилом помещении МКД наряду с общедомовым прибором учета теплоэнергии.

Больше информации о разновидностях индивидуальных приборов учета тепла и их назначении содержится в материале «Теплосчетчики на отопление в квартире”.

Общедомовой прибор учета тепловой энергии — мифы и реальность

Начнем с самого главного вопроса — экономия средств. Сам по себе общедомовой счетчик тепла не сокращает расходы жильцов на обогрев квартир и не экономит тепловую энергию. Прибор является лишь устройством учета затраченного на нагрев площадей тепла. Целесообразность его установки поясняет принятый закон о счетчиках на отопление:

  • Гарантия справедливого расчета сумм к оплате.

До 2009 года жильцы дома оплачивали услуги по общему тарифу, который значительно превышал потребленные нормы. После установки счетчика на отопление в многоквартирном доме суммы к оплате существенно уменьшились в виду того, что расчет проводится по факту затраченной теплоэнергии. Отсюда и экономия до 30% и более.

  • Внедрение политики бережного отношения к общему имуществу.

Монтаж общедомового прибора учета тепловой энергии, цена которого зависит от вида оборудования, научит более бережно относиться к имуществу. Закрывать двери, вставлять окна, утеплять и ремонтировать подъезд. Ведь разбитое окно в подъезде напрямую повлияет на показания прибора учета тепловой энергии, установленного на отопление в многоквартирном доме, поскольку придется обогревать холодный тамбур, компенсировать потери тепла сквозь щели во входной двери и т.д.Чем больше тепла будет сохранено, тем меньше сумма при расчете.

  • Внедрение политики экономного расходования тепла.

 Снизить показания общедомовых теплосчетчиков и сэкономить до 45-56% на отоплении можно при грамотном утеплении квартир в доме и самого дома. Жильцы подъездов начинают задумываться о качественном ремонте крыши и утеплении чердака, постановке пластиковых окон и т.д. Установленные в многоквартирных домах приборы учета тепла призваны научить жильцов самостоятельно решать общедомовые проблемы, не надеясь на коммунальщиков.

У нас в компании вы сможете на выгодных условиях купить общедомовой прибор учета тепловой энергии для многоквартирного дома, который установят наши профессионалы. Мы подберем наиболее подходящее по техническим и эксплуатационным характеристикам оборудование для организации узла учета. При его грамотном монтаже стоимость счетчика для установки на отопление в многоквартирном доме окупится уже в первый квартал отопительного сезона. Расходы сократятся не менее чем на 25-30%.

Как общедомовой счетчик тепловой энергии помогает сэкономить?

Сама по себе установка счетчиков на тепло в многоквартирном доме не даст существенной экономии семейного бюджета, но при выполнении ряда процедур сократить издержки вполне реально. Что нужно сделать?

  1. Качественно остеклить подъезд;
  2. Выбрать для фасада хорошее утепление — минеральная вата или пенопласт;
  3. Качественно утеплить квартиры — входные двери с утеплителем, пластиковые окна, остекление лоджий и балконов;
  4. Отслеживать проблемы утепления и быстро их устранять — вставлять разбитые окна в подъезде, не оставлять подъездную дверь открытой и т.д.

Перечисленные мероприятия гарантируют, что утечек тепла не будет. Поставляемая тепловая энергия пойдет только на обогрев жилой площади. А это значит, что подачу теплоэнергии можно снизить, что отразиться на показаниях счетчика учета тепла в многоквартирном доме, значит, приведет к уменьшению цифры в счете.

Как работает общедомовой счетчик отопления?

Согласно принятому закону, прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме не устанавливается, если сооружение находится в аварийном состоянии. Не выполняют монтаж измерительного оборудования и в постройках, где затраты на покупку и установку прибору будут больше, чем шестимесячная оплата за отопление. Во всех остальных случаях общедомовой счетчик на тепло ставится обязательно. Прибор обладает широким функционалом. С его помощью точно определяют временной промежуток подачи на объект тепловой энергии, температуру, давление и объем носителя тепла подданного на конкретный узел.

Но самое главное — общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме, цена которого на сегодняшний день будет достаточно высокой, с минимальной погрешностью рассчитывает потребленный объем тепловой энергии. Устройство гарантирует жильцам отсутствие переплат за обогрев жилой площади. Один узел включает в себя:

  • датчики температур;
  • блоки питания;
  • вычислители — подсчет потраченного на обогрев тепла;
  • расходомеры — расчет объема носителя тепла в системе.

Приобрести по цене производителя приборы ОДПУ тепловой энергии вы сможете у нас в компании. Оборудование регистрирует количество переданного тепла (приходит к потребителю с носителем тепла — вода, специальная жидкость). Также вычисляется количество энергии, температура носителя на входе и на выходе в отопительную систему. Собранные установленным на отопление общедомовым счетчиком в многоквартирном доме параметры передаются автоматически на вычислитель. Это устройство рассчитывает разницу температур носителя за конкретный промежуток времени. Погрешность вычислительного процесса не более 2.5-6%.

Как проводится расчет оплаты по счетчику отопления для многоквартирного дома?

Устанавливая на отопление в многоквартирном доме тепловые счетчики, нужно первоначально выяснить стоимость обогрева 1 м2 здания. Тарифы можно узнать в ЖКХ или у поставщика услуг. Далее отопление по счетчику в многоквартирном доме рассчитывается по следующей схеме:

  • снять показания прибора и умножить на действующий тариф;
  • полученную цифру делят на площадь всех обогреваемых квартир;
  • разделить площадь каждой квартиры (по отдельности) на сумму нежилых и жилых площадей в здании;
  • площадь помещений сооружения умножить на цифру, полученную в предыдущем пункте;
  • площадь квартиры складываем с площадью всех помещений, закрепленных за ней;
  • полученное значение умножаем на тариф.

Около 86% многоквартирных построек имеют вертикальную систему разводки. Она затрудняет монтаж оборудования. Поэтому если вы решили выяснить, как установить тепловой счетчик в многоквартирном доме самостоятельно, лучше не рисковать. Процедура монтажа при такой системе довольно сложная и затратная. Помощь профессионалов исключает ошибки и сводит к нулю возможные эксплуатационные проблемы в будущем. Теперь вы знаете, как платить, если стоит счетчик на тепло в доме, и можете контролировать расходы.

Виды общедомовых счетчиков на отопление и их цены

Производители измерительного оборудования предлагают купить различные по виду тепловые счетчики на многоквартирные дома, цена которых напрямую зависит от изготовителя и типа. Оборудование различается конструктивными особенностями и принципом снятия показаний. Поэтому имеет смысл разобраться с видами и стоимостью тепловых счетчиков на многоквартирный дом, а также их эксплуатационными характеристиками. ТахометричСуществуют:

  • Тахометрические модели оборудования.

Конструктивно прибор состоит из механических роторных водомеров и вычислителей тепла. Иногда в устройствах применяются крыльчатые части. Поскольку механизм устройства максимально прост, то стоимость такого общедомового прибора учета тепловой энергии с установкой будет минимальной. Эта особенность повлияла на популярность оборудования, установка которого не обойдется без закупки дополнительных узлов — запорной арматуры, фитингов, магнитно-механического фильтра.  Если вы интересуетесь тем, сколько стоит счетчик тепла на многоквартирный дом, то его цена и срок службы зависят от модели. Цена в рамках от 6 000 до 10 000 руб. Срок эксплуатации — 2-4 года.

Доступный в цене общедомовой счетчик тепла, который у нас можно заказать с установкой, нельзя устанавливать в тех многоэтажных постройках, где в системе отопления используется слишком жесткий теплоноситель. Фильтр быстро засорится, что приведет к резкому снижению напора теплоносителя. В этой связи тахометрический тепловой счетчик на многоквартирный дом устанавливают крайне редко. Приборы больше подходят для частного сектора.

У тахометрического домового счетчика на отопление есть и отличные эксплуатационные особенности — долгий срок службы (5-6 лет работает питающая батарея), работа в сложных условиях, устойчивость внутренних узлов. Наша компания выполнит установку ОДПУ, стоимость которой будет ниже, чем у других.

  • Вихревые модели оборудования.

Принцип работы основан на завихрениях. На пути тока теплоносителя внутри устройства устанавливается препятствие. Преодолевая его, поток превращается в вихри, частота которых зависит напрямую от его объема. Немногим более высокая цена ОДПУ тепловой энергии оправдана более широкими возможностями монтажа. Устройство можно устанавливать и на вертикальные, и на горизонтальные участки отопительной системы. Главное, чтобы трубопровод до и после установленного оборудования был прямым. Если вопрос, сколько стоит счетчик на тепло в многоквартирном доме, крайне актуален, то рекомендуют остановиться на вихревых моделях. Они потребляют минимум электроэнергии, оснащаются встроенной батарейкой со сроком службы 4.5-5 лет. Если вам интересно, сколько стоит тепловой счетчик на дом, то тут нужно учитывать модель и производителя. Средняя цена — 15 000 рублей.Вихревые

Приемлемая цена теплосчетчика на многоквартирный дом — существенный плюс модели, который в ряде случаев не перекроет минусы оборудования. Тепломер крайне чувствителен к нестабильному давлению носителя в системе. Он плохо проявит себя, если в нем будут присутствовать крупные и твердые включения. Поэтому к стоимости ОДПУ тепловой энергии нужно будет прибавить стоимость фильтра. Не рекомендуется выполнять монтаж вихревого оборудования в старых многоквартирных постройках. Их трубопроводы покрыты отложениями.

  • Электромагнитные модели оборудования.

При относительно невысокой стоимости общедомового прибора учета тепловой энергии придется изрядно вложиться в регулярное обслуживание. Процедура замера объема носителя тепла и его температур сопровождается генерацией малых токов. Именно по этой причине общедомовой прибор учета тепла нуждается в квалифицированной установке и обслуживании, иначе точность снятия показаний гарантировать невозможно. У производителей стоимость общедомового счетчика на отопление в многоквартирном доме будет колебаться в пределах от 15 000 до 17 000 рублей.

Среди существующих видов устройств электромагнитные модели наиболее точные. Но их монтаж будет сопряжен с массой проблем, если в воде присутствует большое содержание железа и примесей. Покупая по невысокой цене счетчик тепла на многоквартирный дом, нужно позаботиться и о качественной проводке. При грамотном монтаже и соблюдении норм эксплуатации электромагнитные приборы дадут экономию до 43-50%. В противном случае к стоимости установки и общедомового прибора учета тепловой энергии нужно будет регулярно прибавлять расходы на ремонт и переплаты из-за некорректно снятых данных.Электромагнитные

  • Ультразвуковые модели оборудования.

Этот счетчик тепловой энергии для многоквартирного дома снимает показания посредством прохождения УЗ волны через поток носителя тепла. Чем больше его скорость, тем больше времени нужно для регистрации сигнала приемником. Поэтому дорогой в цене тепловой счетчик для отопления многоквартирного дома рекомендован к установке в новостройках. Здесь трубопроводы без отложений, а носитель содержит минимальное число примесей и включений. В таких условиях оборудование покажет максимально точные данные. Актуальная цена тепловых счетчиков на отопление в многоквартирном доме колеблется в пределах от 15 000 до 48 000 руб.Ультразвуковой

Эксплуатационный срок напрямую зависит от качества системы отопления. Непостоянное давление, наличие воздуха в носителе и примесей — факторы, которые сделают установку теплового счетчика в многоквартирном доме нерентабельной. Показания будет превышать реальные на 35% и более. Не радуют устройства и своими эксплуатационными качествами. Носитель тепла плохого качества приведет к тому, что к стоимости прибора учета тепловой энергии для многоквартирного дома нужно будет прибавить стоимость регулярного ремонта.

Позвоните нашему менеджеру, чтобы узнать, сколько стоит общедомовой прибор учета тепловой энергии с установкой в нашей компании. Средняя цена от 150 000 рублей. Ее определяет система отопления в доме, сложности при монтаже, выбранный тип оборудования и некоторые другие факторы.

Когда установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме не снижает расходы?

Нередко случается так, что значительная цена за общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме уплачена, а расходы на обогрев не снизились. Причина этого явления в том, что большая часть жильцов постройки «не утеплилась» и (или) неэкономно расходуют теплоэнергию. Поэтому как бы бережно к вопросу сбережения тепла не относились остальные жильцы, больших расходов не избежать.Индивидуальный

Что же делать в этом случае? Купить и установить индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме, которые устанавливаются на каждый радиатор. Монтаж тепломера позволит оплачивать лишь потребленную конкретной квартирой теплоэнергию. Устанавливать личные счетчики на отопление закон не запрещает, но прежде чем отправиться в магазин за прибором нужно выяснить, позволяет ли отопительная система в многоэтажном доме выполнить его постановку.

Если да, тогда стоит позаботиться об экономии. Когда будет выполняться установка счетчиков отопления в многоквартирном доме на радиаторы в квартире разумнее дополнить их термостатами. Связка тепломер плюс термостат позволит выставлять комфортную температуру в каждом отапливаемом помещении квартиры. Например, в спальне чуть больше тепла, в гостиной — меньше. На разнице получится неплохо сэкономить.термостат

Индивидуальные счетчики на тепло в многоквартирном доме

Очень важно выяснить, как установить счетчики на отопление в многоквартирном доме в квартире. Мы уже упоминали о том, что большинство многоэтажных домов оборудованы вертикальной системой. В этом случае эксперты нашей компании рекомендуют выполнять установку счетчиков тепла в многоквартирном доме с распределителями. Задача дополнительных устройств — измерение расхода носителя тепла, опираясь на разность температур. Снятие температурных показателей осуществляется с поверхности радиатора и воздушных масс в помещении.

При горизонтальной разводке тепловые счетчики для многоквартирных домов, цена которых зависит также от типа оборудования, устанавливаются непосредственно на трубу, раздающую носитель тепла в комнату. Процесс монтажа ничем не усложнен, а потому обойдется дешевле и не потребует закупки дополнительного оборудования. Узнать стоимость теплосчетчика на многоквартирный дом с установкой можно у нашего менеджера.

Мы устанавливаем в квартирах индивидуальные тепломеры следующих видов:

  • механические (цена счетчика на отопление в многоквартирном доме колеблется в рамках от 6 500 до 8 500 руб.);
  • вихревые модели (цена прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме 12 000 -15 000 руб.);
  • ультразвуковые (устанавливают крайне редко);
  • электромагнитные (цена счетчика тепла в многоквартирном доме до 15 000 руб.);
  • датчики на батареи (цена счетчика тепловой энергии для многоквартирного дома составит 6 700-11 700 руб.).

Средняя стоимость установки ОДПУ в многоквартирном доме в квартире будет немногим выше, поскольку оборудовать необходимо каждый радиатор.Датчик тепла на батерею

Этапы установка теплосчетчика в многоквартирном доме

Чтобы сэкономить многие россияне задаются вопросом, как поставить счетчики на отопление в многоквартирном доме самостоятельно. Нужно заметить, что процедура эта непростая и небыстрая. Жильцам многоэтажной постройки придется обить не один порог. Но начинается процесс с общего собрания жильцов. На нем необходимо принять обоюдное решение о постановке тепломера. По решению собрания составляется протокол. Чтобы цена общедомового счетчика на тепло не отпугнула жильцов, нужно предварительно отыскать оптимальный вариант прибора. Затем назначить человека, который будет заниматься вопросами постановки оборудования.

Вот схема того, как установить общедомовой счетчик на тепло в многоквартирном доме или в частной квартире:

  1. Найти лицензированную организацию, которая будет проводить монтаж;
  2. Обратиться в нее с протоколом собрания и заявлением;
  3. Составление проекта работ. После определения эксплуатационных и технических особенностей конструкции продумывается схема монтажа общедомового счетчика на отопление в многоквартирном доме, обговаривается цена и сроки работ;
  4. Согласование оформленных документов. Процесс проходит в компании, которая является поставщиком тепла;
  5. Покупка счетчик отопления для многоквартирного дома, цена которого будет зависеть от того, где вы его приобретали;
  6. Монтаж общедомового счетчика тепла в многоквартирном доме или квартире;
  7. Регистрация поставленного оборудования;
  8. Сдача устройства в эксплуатацию.

Если доступные в цене тепловые счетчики на отопление для многоквартирного дома устанавливаются в индивидуальной квартире, то всю документацию подает сам владелец. Созывать собрание жильцов не нужно. При самостоятельной покупке прибора нужно проконтролировать, чтобы он имел сертификат и технический паспорт, наклейку завода-производителя и пломбу. Также стоит помнить, что индивидуальный и общедомовой счетчик, цена которого окупиться в первые 3 месяца отопительного сезона, нужно поверять. Межповерочный период указан в техническом паспорте. Здесь же зафиксирована дата и показания первой поверки на заводе изготовителе.

Тепловые счётчики отопления в многоквартирном доме: сколько стоят

Установку и монтаж теплосчётчика для отопления в настоящее время поддерживает всё большее количество людей, живущих в многоэтажках. Связано это прежде всего с тем, что благодаря тепловому счётчику, проживающие в многоквартирных домах люди получают возможность меньше платить за обогрев своих жилищ по причине того, что организации, занимающиеся обеспечением отопления, требуют оплаты не только фактически поставленного тепла, но и потерянного из-за плохого состояния инфраструктуры.

Поэтому без установки соответствующих приборов учёта (индивидуальных или общедомовых, или сразу и того, и другого вместе) не обойтись. Это самый простой вариант обеспечить сохранность своих финансов и ощутимо сбавить цену, которую вы вынуждены уплачивать за тепловую энергию.

Примите к своему сведению, что вы можете дополнительно сберечь свои средства, просто-напросто приняв меры, позволяющие вам снизить утечки тепла из вашего дома и в итоге снизить уплачиваемую сумму денег за тепло, объём которого снимается из показаний на теплосчётчике. Какие это меры?

  • Проверьте глаза вашего дома. Под этим словом имеются в виду окна. Зачастую они главные виновники того, что вы переплачиваете впустую за отопление, поскольку рамы окон изобилуют микротрещинками и прочими щелями. Не пожалейте финансовых средств и поменяйте окна на другие, более качественные, или хорошо отремонтируйте их.
  • Оцените, каково состояние стен в комнатах вашего дома. Замечаете ли вы в углах непонятно откуда появившиеся трещины, не отходят ли обои из-за того, что в жилище влажность намного выше уровня, допустимого по нормам санитарии, есть ли щели и т.д. Если описанные выше проблемы наличествуют в вашем жилище, то постарайтесь решить их.
  • В итоге вы получите две выгоды одновременно: максимально возможное количество и объём тепла, которое будет эффективно сохраняться и не тратиться впустую из-за некачественных окон или отделки стен, а также минимум цены, которую будут требовать с вас по приходящим счетам за коммуналку.
  1. Счётчик общедомовой на отопление
  2. Плюсы приборов учёта общедомовых
  3. Минусы приборов учёта общедомовых
  4. Индивидуальный счётчик на отопление
  5. Разновидности приборов учёта тепловой энергии
  6. Как смонтировать тепловой счётчик
  7. Что проверять при покупке прибора учёта
  8. Процедура монтажа теплосчётчика: этапы

Этапы установки теплосчетчика в квартире

Мастера компании выезжают на объект и осматривают место монтажа.

Затем разрабатывается проектная документация по тех.условиям.

Пакет бумаг проходит согласование с организацией-поставщиком теплоносителя.

На последнем этапе проводят монтажтеплосчетчика и пуско-наладочные мероприятия.

Выполняют сдачу приборов учета соответствующей организации.

При необходимости раз в определенный период делают анализ корректности показаний и проверку работы устройства.

Цена установки счетчиков тепла не фиксирована, оговаривается индивидуально и зависит от нескольких факторов — типа прибора, сложности и особенностей установки, размера и схемы трубной разводки и т.д.

Марина Анатольевна, г. Одинцово
Хорошо выполнена Работа

Алексей Юрьевич, г. Реутов
Отлично

Дроздинский В.В., г. Мытищи
Все сделано хорошо в оговоренные сроки

Андрей Павлович, щелковский район

Галина Ивановна, г. Одинцово Все очень быстро, качественно. Претензий не имею.

В вопросе монтажа теплосчетчика рассматривать необходимо Федеральный закон «Об энергосбережении». В нем указывается, счетчик на отопление кто должен ставить. По закону оплачивать стоимость общедомового прибора и оплачивать установку ОДПУ обязан потребитель – жильцы квартир дома.

ВНИМАНИЕ! Стоимость прибора может быть включена в оплату за содержание многоквартирного здания. По договоренности жильцы могут оплачивать ОДПУ в рассрочку.

Существуют некоторые требования к оплате. Если были выделены деньги на текущий ремонт дома (с финансовым участием жильцов), за них нельзя оплачивать монтаж счетчика. В противном случае нарушиться порядок и объем необходимого ремонта, что скажется на состоянии здания.

Можно ли отказаться от установки общедомового прибора учета тепла

Избежать недоразумений позволит агитационная работа, пояснение причин монтажа счетчиков и преимуществ таких мероприятий. На общедомовом собрании владельцы недвижимости выбирают порядок оплаты монтажа, а также избирают компанию, которая осуществит работы.

Если УК приняла решение самостоятельно и начала работу по установке числительного оборудования без согласования с жильцами, то самоуправление собственников может оспорить и отменить это решение. Несмотря на обязательное проведение работ, жильцы должны принимать активное участие в организационных вопросах установки общедомовых счетчиков.

Установка теплосчетчика в квартире

В многоквартирных домах, построенных в последние годы, предусматривается монтаж горизонтальной системы разводки отопления. Поэтому в таких квартирах устанавливается один теплосчетчик. Обычно компактные модели тепловых счетчиков устанавливаются на прямую трубу, по которой идет вода в квартиру. В некоторых случаях возможен монтаж и на обратный трубопровод.

Регистрация устройства

Если тепловые счетчики устанавливает специализированная компания, которая предлагает услуги проектирования, установки и дальнейшего технического обслуживания устройств, то специалисты:

  • изготовят проект;
  • согласуют его с организацией, отвечающей за теплоснабжение;
  • поставят счетчик на учет;
  • сдадут в эксплуатацию соответствующей надзорной организации.

Показания теплосчетчика снимают точно так же, как и с электросчетчика. Затем заполняют квитанцию, где указывают разницу показателей и умножают ее на тариф.

Новый квартирный счетчик должен проводиться с первичной проверкой, которая осуществляется на заводе-изготовителе. Подтверждением первичной проверки выступает специальная наклейка, клеймо, соответствующая запись, указываемая как на самом устройстве, так и в сопровождающей документации.

Очередная проверка счетчика осуществляется после истечения срока межповерочного интервала. Для этого владелец квартиры должен обратиться:

  • в коммерческую организацию, имеющую эти полномочия;
  • в местное отделение Ростеста;
  • в сервисный центр производителя.

Внимание! Многие компании, которые предлагают установку счетчиков, осуществляют последующее техническое обслуживание. При этом организацию очередной проверки сотрудники компании берут на себя.

Как выбрать компанию для установки теплового счетчика

Выбирая компанию для монтажа счетчика рекомендуем обратить внимания на такие моменты:

  • бесплатный выезд специалиста на объект, во время которого осуществляется осмотр коммуникаций и предлагается комплектация узла учета;
  • выполнение всех работ, наличие в компании квалифицированных специалистов и специального оборудования;
  • наличие разрешительных документов (сертификаты, свидетельства, допуски СРО);
  • наличие информации в ЕГРЮЛ;
  • предоставление гарантий на все виды работ;
  • предоставление льгот;
  • рассрочка платежа и ее срок;
  • предоставление сервисного обслуживания (при желании клиента).

Как видите, сократить расходы на ЖКХ можно не жалобами в соответствующие инстанции, а реальными действиями – установкой счетчика. Вы платите платить только за то, сколько тепловых ресурсов было расходовано, и ни больше.

Оплата отопления по счетчику позволит вам экономить семейный бюджет, направляя свободные средства на более важные цели. Даже установка счетчика на весь дом позволяет сэкономить, если конечно, постройка находится под управлением честной компании, которая заинтересована помогать жителям.

Итак, сколько стоит установка теплого счетчика? К каким расходам быть готовым?

В большинстве случаев оценка стоимости проходит в индивидуальном порядке, так как она зависит от объема и стоимости работ, а также от конфигурации труб. Но в целом стоимость установки теплоносителя, как мы уже отмечали выше 18-20 тыс. рублей.

В плане будущей экономии на коммунальных платежах, это не большие средства, так как даже с учетом ОДН, экономия за один отопительный период обойдется вам в 6-8 тыс. рублей. Это означает, что большинство счетчиков окупятся на протяжении второго отопительного сезона.

Кроме того, если вы еще запланировали установку терморегулятора, то для теплосчетчика итоговая стоимость не изменится, но срок окупаемости уменьшится. Управление объемом теплоносителя предоставляет дополнительную экономию.

Приведем средние цены на услуги

Наименование услуги Стоимость в рублях
Установка одного водосчетчика от 12 тыс. рублей
Замена теплосчетчика в квартире от 7 тыс. рублей

Проектирование входит в общую стоимость и не требует дополнительных доплат за рассмотрение разных вариантов конфигурации оборудования. При выполнении комплекса работ (к примеру, замена радиаторов или труб) обычно предоставляется дополнительная скидка, так как трудозатраты будут меньшими.

Мотивация к энергосбережению

В последнее время ведется очень много разговоров о важности энергосбережения. Контроль и учет потребляемой тепловой энергии становится задачей первостепенной важности. С установкой общедомового счетчика и у домоуправов, и непосредственно у владельцев квартир появляется реальный стимул задуматься о теплосбережении. Если до недавнего времени рекомендации «утепляться» просто «сотрясали воздух» и не выходили за рамки благих пожеланий, то теперь это повод действовать.

Говорить о том, что общедомовой счетчик снижает затраты на отопление неправильно, потому что сам по себе этот прибор ничего экономить не может — он всего лишь производит учет израсходованных ресурсов. Реальная экономия достигается путем качественной теплоизоляции строения

Федеральный закон, обязывающий установку общедомовых приборов учета, был принят с целью:

  1. Способствовать честному и справедливому распределению оплаты за тепло. Жители домов «инвестировавшие» в теплосбережение будут платить значительно меньше, чем те, которые равнодушно относятся к разбитым окнам в подъезде. Справедливо это или нет – каждый решает сам для себя.
  2. Повысить ответственность каждого за общий «результат». Ведь сумма оплаты напрямую зависит от бережливости каждого. Экономическая мотивация – самая действенная. Не удосуживаешься закрыть подъездную дверь – плати больше.
  3. Контролировать объем и параметры теплоносителя.

Получается, что хорошо утепленный фасад дома, герметичные окна, хорошие двери в подъезд – это практически 100%-ная гарантия того, что при наличии общедомового счетчика жильцам многоквартирного строения удастся сэкономить. А вот плохая теплоизоляция здания, старые окна, круглосуточно открытые настежь подъездные двери гарантированно приведут к увеличению расходов на отопление.

Утепление фасадов домов для снижения теплопотерь жилья – это уже не модное веяние, а реальная необходимость в условиях постоянно растущих тарифов на ЖКХ

Критерии выбора и стоит ли вообще его ставить?

Суть работы счетчика заключается в учете тепловой энергии путем измерения разницы температур и объема расхода теплоносителя. Существует два основных способа проведения измерений расхода: тахометрический и ультразвуковой. Под каждый их них производители выпускают разные типы бытовых счетчиков, способных вести учет тепловой энергии. Ультразвуковые модели надежнее в эксплуатации, точнее и долговечнее. Тахометрические приборы уступают по данным показателям, поэтому и дешевле.

Так сколько стоит счетчик на отопление? Цена самого измерительного прибора, включая регулирующий вентиль, фильтр и запорную арматуру, составляет в среднем около 9 000 рублей. Однако к этой сумме необходимо добавить затраты на установку измерительного оборудования, которая должна проводиться компанией, имеющей всю необходимую разрешительную документацию на осуществление данного вида услуг. Поэтому затраты возрастают до 18-20 тыс. рублей.

Важно! Обратите внимание, что счетчики на отопление в квартиру должны иметь паспорта и сертификаты, как любой другой измерительный прибор. После окончания монтажных работ счетчик обязательно пломбируют. Необходимо проводить и периодическую поверку прибора. Обычно данную операцию проводят через четыре года.

Тепловая энергия для Московская область на 2021 год

  • ЖКХ
  • Коммунальные услуги
  • Услуги для населения и предприятий
  • Тепло
  • отопление
  • тепловая энергия
  • услуги ЖКХ
  • тариф 2021
  • горячая вода
  • Мосэнерго
  • стоимость отопления
  • тарифы для предпринимателей
  • тарифы для юридических лиц

  • Тарифы
    • Тарифы по отраслям
    • Тарифы по странам и регионам
    • Тарифы по годам
  • Пошлины — Сборы — Пени
  • Реестр
  • Льготы — Субсидии — Компенсации
  • Все блоги
    • Колонка редактора
    • Блоги пользователей
  • Это полезно знать
  • Видео
  • Жалобная книга
  • Добавить запись в жалобную книгу
  • Вместо Венеции: опустевший Петербург оставил отельеров без денег
  • «Орехи у вас фигня, а курага фальшивая»
  • Тарифы — розничные цены на природный газ, реализуемый Газпром межрегионгаз Астрахань населению Астраханской области, действующие с 1 августа 2020 года
  • Тарифы на электроэнергию для населения Астраханской области, действующие с 1 июля 2020 года
  • Тарифы на электроэнергию для населения Астраханской области, действующие с 1 января 2020 года
  • Тарифы на холодную воду и водоотведение, поставляемую Краснодар Водоканал для населения и предприятий Краснодара, действующие с 1 января 2020 года

Тарифы по состоянию на 01.02.2021

  • Водоотведение на 2021 год
  • Природный газ на 2021 год
  • Сжиженный газ на 2021 год
  • Твердое топливо на 2021 год
  • Техническая вода на 2021 год
  • Холодная вода на 2021 год
  • Электроэнергия на 2021 год
  • 20 января 2021, 13:00

    В новосибирском метро рассказали, на сколько могут поднять тариф в 2021 году

  • 22 декабря 2020, 16:10

    В Новосибирске разрешили поднять тарифы на электроэнергию

  • 21 декабря 2020, 18:40

    Тариф на вывоз мусора в Новосибирской области снова вырастет. Считаем, сколько составит переплата

  • 15 декабря 2020, 12:17

    Власти разрешили увеличить тарифы ЖКХ на 4,6% в Новосибирске

  • 10 ноября 2020, 14:40

    Почему подняли тариф на вывоз мусора в Новосибирске и хотят увеличить его снова — объяснение от оператора

Тариф указан для жителей, проживающих в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками. Полная информация о всех тарифах содержится в приказе.

На период с 1 января по 30 июня 2021 года, руб/кВт·час На период с 1 июля по 31 декабря 2021 года, руб/кВт·час Рост,
%
Документ
2,80 2,93 4,6 Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 17.12.2020 № 539-ЭЭ.
Поставщик На период с 1 января по 30 июня 2021 года, руб/м3 На период с 1 июля по 31 декабря 2021 года, руб/м3 Рост,
%
Документ
МУП «Горводоканал» 19,46 20,35 4,6 Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 18.12.2020 № 567-В.
МУП «Комбинат бытовых услуг» 20,82 21,77 4,6 Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 18.12.2020 № 588-В.
МУП «Ложок» 37,45 39,17 4,6 Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 11.12.2020 № 493-В.

(для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии, т.е. центральное отопление)

Поставщик На период с 1 января по 30 июня 2021 года, руб/гКал На период с 1 июля по 31 декабря 2021 года, руб/гКал Рост,
%
Документ
ФГУП «Управление
энергетики и водоснабжения» (ФГУП «УЭВ»)
1417,69 1482,90 4,6 Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 17.12.2020 № 543-ТЭ.

Нормативное количество отходов на 1 человека в год утверждено Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 342-ЖКХ от 20 октября 2017 года и составляет 2,38 м3/год.

Приказом Департамента по тарифам № 702-ЖКХ от 18 декабря 2019 года установлен предельный единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами: с 1 января 2021 года — 420,29 руб./м3 в год, с 1 июля 2021 года — 439,62 руб (Приказ Департамента по тарифам № 571-ЖКХ от 18.12.2020).

Исходя из этого размер ежемесячных начислений на одного зарегистрированного в жилом помещении человека определяется как:

На период
с 1 января по 30 июня 2021 года, руб/чел
На период
с 1 июля по 31 декабря 2021 года, руб/чел
Рост,
%
(2,38 м3/год х 420,29 руб./м3)/12 месяцев = 83,36 руб. (2,38 м3/год х 439,62 руб./м3)/12 месяцев = 87,19 руб. 4,6

19 июля 2017 года к закону «О теплоснабжении» был принят ряд поправок. Основной целью этих изменений является переход от государственного управления к договорным ценам. Что же конкретно изменилось в законодательстве?

Статья Старый вариант Новый вариант
Ст.2 п10 Программа инвестиционных проектов организаций, занимающихся подачей тепла, предполагает подключение потребителей к системе теплоснабжения. Программа инвестиционных проектов организаций, занимающихся подачей тепла, предполагает подключение потребителей к системе теплоснабжения.

В ценовых зонах эта программа не разрабатывается.

Ст. 2п18а Допустимо назначение цены по соглашению сторон. Цена устанавливается строго в результате соглашения сторон, но не может превышать максимально допустимый уровень
Ст. 2п18б Процесс передачи тепловой энергии регулируется государством Процесс передачи тепловой энергии регулируется государством, но в некоторых случаях допустима цена по соглашению сторон
Ст.15ч9.3 Управляющие организации, получающие тепло для коммунальных услуг, обязаны своевременно вносить плату, иначе им начисляются пени. Управляющие организации, получающие тепло по договору теплоснабжения, обязаны своевременно вносить плату, иначе им начисляются пени.

Самая оптимальная экономия достигается при наличии автономного отопления в квартире. Здесь каждый хозяин сам регулирует подачу тепла и платит за него по счётчику. А если человек живёт в многоэтажном доме с центральным отоплением? Выход один – искать возможность получить разрешение на отключение от общей системы. Вариант решения проблемы сложный, но возможный.

Имея автономное отопление в 2021 году, следует позаботиться об экономии тепла всеми доступными способами:

  1. Сокращение тепловых потерь. В этом поможет утепление стен в квартире. Единожды проведённый качественный ремонт надолго обеспечит экономию тепловой энергии.
  2. Выбор источника тепла. К источникам тепла относятся газовые и электрические котлы, тёплые полы, конвекторы, электронагреватели. Каждый вид оборудования имеет свои плюсы и минусы. Выбор зависит от многих факторов.
  3. Установка терморегуляторов. Это помогает обеспечить оптимальный режим тепла.
  4. Разводка трубопровода. Правильно выбранное количество радиаторов и способ их монтажа существенно снижают потери тепла.

Системный и грамотный подход поможет добиться отличных результатов.

В многоэтажных домах с центральным отоплением в 2021 году личная экономия не пройдёт. Тепло подаётся в квартиру независимо от желания владельцев. Выход один – установка теплосчётчика. Счётчики бывают как общедомовые, так и индивидуальные. При установке индивидуального квартирного счётчика оплата будет производиться за теплоснабжение отдельно взятой квартиры. К этой плате добавятся транспортные расходы и обогрев помещений общего пользования: подъезда и лестничных клеток.

При установке общедомового счётчика оплата тарифов отопления в 2021 году производится по показаниям прибора в процентном отношении к площади квартиры. И первый, и второй варианты имеют свои прелести и недостатки.

Утверждены предельные максимальные тарифы на тепло для населения на 2021 год

Потребителям тепла следует обратить внимание на то, что горячие батареи в 2021 году больше не являются монополией государства. Поставщики тепловой энергии — коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли. Горячую воду в краны и батареи они подают на договорной основе. Единственным критерием, тормозящим их аппетиты, является предел, установленный государством. Исходя из своих коммерческих интересов, поставщики тепла в полной мере взимают в летнее время плату за ремонт и обслуживание теплоносителей. Это суровая реальность, подтверждённая законодательно.

  • 12 февраля 2021, 07:45

    Откуда взялись жгучие цифры в платежках за отопление в Челябинске? Разбираемся с экспертами

  • 10 февраля 2021, 09:00

    Как платить за коммуналку меньше: 5 лайфхаков

  • 28 сентября 2020, 09:54

    В Челябинске определились с датой начала отопительного сезона

  • 1 июня 2020, 15:05

    Челябинцам выставили счета за отопление в мае, хотя батареи были холодными. Разбираемся почему

  • 4 февраля 2020, 08:30

    Как тут не закипеть! Челябинке выставили рекордный счёт за тепло (недовольны и другие жители города)

  • 14 января 2020, 16:34

    У челябинцев «подгорает» от платёжек за отопление. Как объясняют ситуацию энергетики

  • подогрев холодной воды – 44,14 руб. за 1 куб.м;
  • горячая вода – 53,21 руб. за 1 куб.м.
  • 15,26 руб. за 1 куб.м.
  • 9,84 руб. за 1 куб.м.
  • плита газовая при наличии централизованного горячего водоснабжения (на 1 чел. в месяц) — 18,05 руб.;
  • плита газовая в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения и газового нагревателя — 27,07 руб.;
  • плита газовая и газовый нагреватель — 54,14 руб.

Индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги рассчитывается для каждого региона отдельно. Во втором полугодии 2021 года значение индексов для субъектов РФ составит от 3,2 до 6,5%. Например, в регионах Центральной России он составит около 3,4%, в Москве 4,6, а в Чеченской республике больше всех — 6,5%.

Региональные власти утвердят повышение платы, исходя из этих значений, но не выше утвержденных.

Как формируются тарифы на отопление в 2021 году?

Индекс устанавливает, на какое значение максимально может повыситься ваша плата за коммунальные услуги. Потребитель может сам проверить, не завышены ли новые цены на услуги ЖКХ:

  • Для сравнения берется декабрь предыдущего года, поэтому понадобится платежка за декабрь 2020 года;
  • Для правильности проверки имеет значение, чтобы площадь, количество проживающих и приборы учета не изменились;
  • Берем сумму по декабрьской платежке, умножаем ее на (100% + Предельный индекс(%))/100% Общая сумма за все услуги в платежке 2021 года может быть выше декабрьской только на установленный индекс (см. выше) и не более!

Для жильцов многоквартирных домов при расчете платежа учитывается площадь не только собственного жилого помещения, но и общих пространств, межквартирных лестничных площадок, самих лестниц и подвалов, которые также обогреваются в период отопительного сезона.

Для расчета начисления используются следующие данные:

  • норматив потребления гигакалорий;
  • общая площадь (площадь квартиры+площадь общих помещений, поделенная на количество квартир в доме);
  • продолжительность отопительного сезона (например, 7/12);
  • тариф тепловой компании.

Тарифы, которые приняты компанией, поставляющей тепловую энергию, применяются при расчетах за ресурсы для нужд населения управляющей компанией, независимо от того, является ли компания ИП или представляет собой другую организационно-правовую форму. При этом тарифы для жилых и нежилых помещений одинаковы.

Расчет производится на основании норматива, если в доме не установлены общедомовые и квартирные счетчики, или на основании фактического потребления, если счетчики в доме есть.

С 1 июля цена на тепловую энергию для клиентов «Барнаульской генерации» (основного поставщика в Барнауле) снизится с 1 991,52 рублей за гигакалорию до 1 882,47 рублей, то есть на 109,05 рублей.

Решение позволит горожанам платить за отопление меньше. Насколько меньше?

В отопительный сезон на прогрев типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме (66 кв. метров) обычно расходуется 1,2−1,7 гигакалорий. В самые холодные месяцы — до 2 «гиг».

Таким образом снижение цены, утвержденное краевым ведомством, означает месячную экономию жильцов по этой статье — от 130 до 220 рублей.

С 1 января 2021 года меняется порядок оплаты услуг ЖКХ.

  • 28 декабря 2020, 11:47

    В Ярославской области с 1 января вырастет плата за капремонт

  • 25 ноября 2020, 15:49

    С завтрашнего дня в Ярославле отключат отопление на шести улицах

  • 20 ноября 2020, 12:40

    В Ярославле зальют бесплатные катки: публикуем их адреса

  • 20 ноября 2020, 06:14

    Бесплатные COVID-лекарства и приговор по пыткам в колонии: новости Ярославля за сутки. Коротко

  • 18 ноября 2020, 13:41

    Бывшего министра ЖКХ России подозревают в хищении 700 миллионов рублей

  • 9 февраля 2021, 08:42

    В Перми на Парковом дома на нескольких улицах остались без электричества

  • 16 января 2021, 14:42

    В дома Красновишерска возвращается тепло. Четыре тысячи человек жили в холодных квартирах несколько дней

  • 13 января 2021, 15:13

    В Красновишерске ввели режим повышенной готовности: без тепла остаются четыре тысячи человек

  • 8 января 2021, 17:58

    В Пермском крае выросли тарифы на проезд в пригородных электричках

  • 22 декабря 2020, 15:12

    В Перми энергетики на несколько лет заморозили тариф на тепло

  • 21 декабря 2020, 18:38

    Пермский краевой суд признал тарифы «Теплоэнерго» на вывоз мусора за 2020 год недействительными

  • 17 декабря 2020, 16:19

    Пермский краевой суд отменил тариф на вывоз мусора за 2019 год. Опять

  • 13 ноября 2020, 15:35

    Краевой суд отменил тарифы на тепло «Пермской сетевой компании» с 2017 года

  • 6 декабря 2020, 19:00

    Весь Сульфат — без отопления: где еще в Архангельске отключат коммунальные услуги 7 декабря

  • 3 декабря 2020, 21:23

    Где в Архангельске отключат коммунальные услуги 4 декабря: список адресов

Тарифы ЖКХ в будущем году традиционно будут индексироваться в начале второго полугодия – с 1 июля. В первом полугодии никакой индексации тарифов не будет – они останутся теми же, что сегодня.

Правительство использует такую тактику индексации коммунальных тарифов довольно давно. Тем самым удаётся сдерживать разгон инфляции в начале календарного года. Рост цен на коммуналку летом сглаживается сезонностью, когда цены на продукты питания (прежде всего на плодоовощную продукцию) находятся на минимуме.

Тарифы на коммунальные услуги

  • 31 декабря 2020, 06:30

    Увеличивается «минималка» и дорожает алкоголь: какие еще изменения ждут тюменцев в следующем году?

  • 23 декабря 2020, 08:03

    В Тюмени увеличилась стоимость аренды на недвижимость. Почему?

  • 14 декабря 2020, 11:00

    Получают письма с требованием оплатить долги, которых нет: тюменцы жалуются на ЭК «Восток»

В этом году рост тарифов на воду не ожидается. Однако в водоканалах считают, что тарифы следовало бы поднять. В частности, из-за роста цен на реагенты и электроэнергию для предприятий, которые и влияют на себестоимость воды.

Однако со следующего года тарифы на воду могут вырасти более чем на 20%, цена будет зависеть от региона. Так, цена за 10 кубометров может увеличиться с 230 грн до почти 270 грн.

Еще одной из позитивных новостей этого отопительного сезона стали тарифы на электроэнергию. До следующего года она останется на том же уровне. Однако тарифы могут вырасти уже в начале 2021 года.

Сейчас стоимость электроэнергии с НДС стоит:

  • при условии объемов потребления до 100 кВт/ч — 90 коп. за 1 кВт/ч;
  • при условии объемов потребления более 100 кВт/ч — 1,68 грн за 1 кВт/ч.

Причиной роста стоимости электроэнергии является переход Украины на рыночные условия закупки и продажи электроэнергии. Такие изменения предусмотрены меморандумом с МВФ. Со следующего года потребителям придется платить по рыночному тарифу, согласно которому 1 кВт будет стоить примерно 2,5 грн. Так, 100 кВт электроэнергии могут стоить 250 грн.

Как получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире?

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Наличие центрального отопления в квартире многоэтажки – благо и жизненная необходимость для россиян. Но многие считают централизованное теплоснабжение не слишком эффективным способом обогрева помещения. Жители многоквартирных домов полностью зависят от теплового режима, установленного в общей котельной. Нередко возникают и аварийные ситуации, а тарифы на тепло растут с завидной регулярностью. Все это заставляет людей искать другие варианты. Хорошей альтернативой может стать индивидуальное отопление, установка которого имеет свои особенности.

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Прежде чем решиться на такие радикальные и дорогостоящие перемены, стоит изучить преимущества и недостатки индивидуальной системы обогрева. К плюсам можно отнести:

  • Экономия средств. Для поддержания комфортного климата в квартире требуется гораздо меньше энергии, чем при централизованном теплоснабжении. Некоторые владельцы индивидуальных систем утверждают, что расходы на обогрев снижаются примерно в семь раз. И это понятно, ведь им больше не приходится оплачивать потери в теплотрассе.
  • Независимость от коммунальных служб и установленного периода отопительного сезона. При необходимости жилплощадь можно обогревать и в межсезонье, когда на улице начинаются сильные перепады температур.
  • У людей появляется возможность выставлять температурный режим в комнатах на свое усмотрение. Современное оборудование позволяет так отрегулировать настройки, чтобы, например, ночью поддерживалась одна температура, а днем, когда дома никого нет – другая. Кроме того, некоторые системы способны сами реагировать на перемену погодных условий.
  • Жители получают право установить двухконтурный котел и автономно обеспечивать себя горячей водой. Это поможет избавиться от проблем, связанных с летним отключением горячего водоснабжения .
  • Поскольку вероятность гидроударов в трубопроводе отсутствует, можно выбрать батареи любых типов.

Главный минус – на такое оборудование придется потратиться. Стоимость установки индивидуального отопления в квартире составляет от 50 000 до 200 000 руб. Кроме того, жителям предстоят хлопоты, связанные с согласованием процедуры, монтажом системы, обустройством подходящего вытяжного канала

Хозяева должны полностью принять на себя ответственность за безопасность работы оборудования. Но, несмотря на это, профильные организации имеют право контролировать процесс установки, их представителей придется допускать к осмотру.

Получение разрешения разрешение на индивидуальное отопление в квартире 2020

Процедура обустройства автономного обогрева регулируется нормами Жилищного кодекса (ст.26 и 27) и ФЗ № 190 от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении». В соответствии с этими документами для установки автономной теплосистемы в своей квартире необходимо получать согласие органов местного самоуправления.

Выдает его межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилого фонда. Полный пакет документов необходимо подавать в этот орган. Уполномоченные сотрудники изучат запрос, оценят риски отключения конкретной квартиры от теплосети и примут решение. На все это чиновникам отводится полтора месяца. Окончательный документ, составленный комиссией, выдается заявителю в трехдневный срок после принятия решения.

Подготовка документов тоже занимает немало времени. Ее особенности зависят от того, какой вид отопления выбрал заявитель – электрическое или газовое.

В первом случае достаточно записать в городские теплосети заявление об отключении от центрального теплоснабжения, согласовать свои действия с администрацией и подать заявку на установку автономной отопительной системы.

Для монтажа газового котла жильцам необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в газовую службу.
  2. Получить в пожарной инспекции документ об исправной работе дымохода и вентиляции.
  3. Заручиться письменным согласием соседей на установку автономного отопления.
  4. Обзавестись разрешением теплосетей на составление и утверждение плана автономной системы обогрева.

Теперь можно начинать демонтаж старого оборудования и установку нового. Право подключения индивидуального источника тепла предоставлено только специалистам газоснабжающих организаций. Самостоятельный монтаж представляет угрозу для жизни, к тому же соседи или контролирующие инстанции могут подать в суд. В общей сложности на получение разрешительных документов и установку уходит от трех месяцев до полугода.

Необходимые документы для перехода на автономное отопление

Список документов, необходимых для монтажа собственного отопления, достаточно обширный. В большинстве случаев он выглядит так:

  • Заявление установленной формы.
  • Паспорт заявителя.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающая документация на жилье (к примеру, договор приватизации или дарения).
  • Наниматели муниципального жилья дополнительно прикладывают согласие членов семьи, а также соседей по дому (такой документ обычно оформляется в форме протокола собрания жильцов).
  • Если здание представляет историческую или культурную ценность, потребуется разрешение департамента охраны объектов культурного наследия. Этот орган должен дать заключение о возможности перепланировки.

Второй комплект документов, который придется собрать – это техническая документация:

  1. Проект реконструкции системы отопления. Его разработку лучше доверить специалистам энергетических компаний.
  2. Копия паспорта на газовый или электрический котел.
  3. ТУ вентиляции и разводки газовых сетей.
  4. ТУ отключения разводки в отдельном помещении от общедомовой системы.

Точный перечень документов можно уточнить в местной администрации.

Установка индивидуального отопления – процесс, сопряженный с различными бюрократическими препонами. Поэтому люди нередко откладывают решение этого вопроса до лучших времен. Но результат стоит времени и сил, которые затрачивают хозяева жилья. Если довести дело до конца, температура в доме всегда будет комфортной, к тому же удастся ежемесячно экономить на услугах ЖКХ .

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

Источник: https://yur01.com/zkh/kak-poluchit-razreshenie-na-individualnoe-otoplenie-v-kvartire

Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

Жители всегда получают разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. Это процедура продолжительная и серьезная, когда переводят жилые помещения с центральной отопительной системы. Любая работа выполняется в строгой последовательности.

Чтобы добиться одобрения на автономную установку, нужно знать проектные особенности строения. Когда приступают к конструктивным изменениям в здании по обеспечению ресурсами, граждане ориентируются на правовые нормативы. Закон, СНиПы не позволяют самовольно вторгаться в инженерные сети.

Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме

Некоторые собственники квартир стремятся получить разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.

Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление?

Неполный перечень критериев, которые влияют на решение хозяев жилых площадей:

  • ограниченный тепловой режим;
  • полная зависимость от общего котла;
  • увеличение тарифов.

Выходят из строя устройства в отдельном помещении, но отключают весь массив. Отопительный сезон начинается в конкретный период, а зима не подчинилась производственному распорядку, в комнатах от холода не комфортно.

Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.

Положительные факторы

Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

  1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
  2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
  3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
  4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
  5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем. При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.

Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует расход газа или электричества счетчик.

Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.

Отрицательные моменты

Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

В чем сложность процедуры:

  1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
  2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
  3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
  4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

В какую организацию обращаются первой

Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

  • комиссия рассмотрит вопрос;
  • примет решение;
  • оформит протокол;
  • доведет сведения до заинтересованного лица.

Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.

Сколько нужно собрать согласований

Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.

На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

  • определяются со сбором документального пакета;
  • разрабатывают проект;
  • закупают оборудование;
  • монтируют автономную систему.

Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

  • правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
  • ксерокопия технического паспорта;
  • перепланировка квартиры в проекте;
  • сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
  • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
  • подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем.

Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.

В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

Действия состоят из следующих этапов:

  • получают согласительное письмо;
  • обращаются в газовую службу;
  • получают технические условия;
  • берут квартирные документы о собственности;
  • заказывают проект;
  • закупают оборудование, соответствующее ТУ.

СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

На каком основании отказывают

Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.

Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя

В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.

Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

  • камера сгорания герметично закрытая;
  • подача топлива автоматически отключается;
  • температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

  • комната не должна быть жилой;
  • 4 кв.м. – площадь;
  • 8 м – ширина входной двери;
  • прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
  • оборудован дымоход;
  • установлена вентиляционное сооружение.

Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.

Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.

Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.

Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.

Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.

Электрическое отопление может быть с использованием:

  • агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
  • прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.

Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.

Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:

  • котел;
  • контур отопления;
  • радиаторы;
  • остывание жидкости;
  • возвращение и повторение круговорота.

Газовое оборудование нельзя установить в любой подсобной комнате. Для электрического котла монтаж места не принципиален, рассматривают удобную проводку для силовой линии с отопительным контуром. Кухни и санузлы наиболее комфортные помещения для разводки труб на стеновых поверхностях.

О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:

Источник: https://pravozhil.com/zhkh/uslugi/avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-razreshenie.html

Как можно получить разрешение на организацию отопления?

Как перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах не слишком-то довольны услугами по предоставлению отопления. Оно то есть, то нет, причем от температуры на улице температура батарей может никак не зависеть.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

А ведь хочется, чтобы в лютые морозы в квартире было тепло, а погожим майским днем батареи не жарили, как в лютую стужу. К тому же теплогенерирующие компании и управляющие организации не устают радовать своих клиентов не слишком гуманными ценниками на тепло. Конечно, можно разрубить этот гордиев узел и просто построить себе загородный дои, где все будет зависеть только от вас. Но, при определенной сноровке можно добиться и индивидуального отопления в многоквартирном доме.

Оговоримся, что создание полностью автономной, индивидуальной схемы отопления жилья в многоквартирном доме имеет две стороны вопроса: юридическую и техническую. Как ни странно, но техническую строну вопроса решить гораздо легче – современные производители предлагают широчайший выбор индивидуальных отопительных систем: от простейших тепловентиляторов до продвинутых комплексов, работающих на возобновляемых источников энергии. А вот с юридическим оформлением ухода в «свободное отопительное плавание» придется изрядно повозиться.

Самовольный переход от центрального теплоснабжения грозит проблемами с УК РФ

Мы рассмотрим самый кардинальный вариант – полное отключение от магистральных систем отопления. В самом деле, зачем платить одновременно за тепловые услуги управляющей компании и тратить деньги на поддержание собственной индивидуальной системы отопления в квартире.

Если вы не считаете себя ограниченным в умственных способностях — вы без проблем сможете узнать все юридические аспекты лично, не тратясь при этом на услуги адвокатов или юридических фирм. Для этого достаточно прочитать Закон РФ «О жилищно-коммунальных услугах«, в нем подробно описаны ваши права, которые вы можете смело требовать у органов власти, а в случае отказа — обращаться за защитой в суд!

Прежде всего вам придется избавиться от всех источников тепла у себя в квартире, в которых проходит теплоноситель, поставляемый управляющей компаний.

В новостройках это можно сделать очень просто – в таких домах, как правило, практикуется индивидуальная разводка теплоносителя в каждую квартиру, при этом на каждой квартире имеется индивидуальный счетчик. Соответственно, вам достаточно будет просто перекрыть вентиль и счет оплаты тепла на вашу квартиру заморозится.

А вот с домами старой постройки дело обстоит гораздо сложнее. Дело в том, что индивидуальной подводки тепла в таких домах попросту нет. Трубы теплоснабжения проходят из одной квартиры в другу по стояку. Вследствие этого убрать отопительные приборы в квартирах, расположенных на средних этажах многоквартирных домах, скорее всего не получится.

Но вот в квартирах, которые находятся на краях стояков, то есть на последних этажах, вполне можно убрать отопительные приборы полностью. Такой прецедент уже существует – житель Ижевска таким образом переоборудовал обычную квартиру, расположенную на крайнем, пятом этаже обычной типовой «хрущевки». Он составил проект переоборудования в специализированной организации, нанял бригаду из компании, имеющей лицензию на проведение строительно-монтажных работ в области теплоснабжения.

При переобустройстве квартиры необходимо обратить внимание на то, чтобы трубопроводы систем магистрального отопления не отдавали тепло в вашу квартиру. Наш герой замкнул контур в стяжке полу своей квартиры, использовав для этого металлопластиковые трубы с минимальной теплоотдачей. Таким образом нижние этажи не остались без магистрального тепла, а его никто не смог попрекнуть в том, что он греется от этих труб.

После проведения ремонтных работ необходимо получить документы о вводе квартиры в эксплуатацию, в котором указаны новые характеристики отопления. Как примерно должна выглядеть такая бумага – показано на рисунке. После этого такая бумага относится в управляющую компанию и вам предстоит выдержать еще один раунд битвы с сотрудниками УК, которые явно не буду желать снижения своих доходов из-за того, что вы больше не будете платить за тепло.

Распоряжение о вводе квартиры в эксплуатацию после отключения от центрального отопления

Вместе с эпопеей по отключению от магистрального отопления параллельно вы должны продумать и параметры собственной индивидуальной системы обогрева. По большому счету выбор ее типа зависит от того, какой тип энергии подается в вашу квартиру.

При отсутствии магистрального газоснабжения естественным выбором станет создание отопительной системы, основанной на электричестве. Очень популярным решением в этой сфере является установка теплых полов. Они могут размещаться по всей поверхности пола вашей квартиры и могут иметь индивидуальные регулировочные устройства.

Регулировка уровня тепла, выдаваемого теплыми инфракрасными полами может происходить и автоматически, в зависимости от температуры окружающего воздуха в квартире.

Монтаж теплых электрический полов достаточно прост и доступен для людям с минимальными технологическими навыками. Единственным важным вопросом, которые будет необходимо решить при таком подходе является перестройка системы электропроводки в квартире. В старых домах алюминиевая проводка может просто не выдержать суммарной мощности электрических полов. Так что вам, скорее всего придется менять алюминиевую проводку на медную, прокладывая индивидуальный кабель до каждой комнаты и выводя их на распределительный щиток квартиры с подключением отдельного автоматического выключателя.

Установка котлов на твердом или на жидком топливе в многоквартирных домах нецелесообразна. Под такое оборудование, как правило, требуется выделение отдельного помещения, да и вряд ли кто-нибудь разрешит вам хранить запас угля, дров, пеллет или солярки в многоквартирном доме. Да и такой подход попросту неудобен.

Естественным выборов при создании индивидуальной отопительной системе при наличии магистрального газоснабжения станет проектирование и монтаж конструкции, основанной на газовом котле. Это популярная конструкция, тем более, что во многих таких квартирах горячее водоснабжение обеспечивается как раз за счет нагрева воды в газовом бойлере.

Ключевым элементом вашей индивидуальной системы отопления, основанной на магистральном газоснабжении станет двухконтурный газовый нагревательный котел. Монтаж данной системы достаточно прост и не требует, например строительства газоплотного газохода.

Схема работы системы отопления и водоснабжения, основанной на двухконтурном газовом котле

Данная модификация газового котла забирает кислород непосредственно из атмосферного уличного воздуха. Продукты сгорания удаляются с помощью системы вентиляционных труб.

Принципиальная схема устройства двухконтурного газового котла приведена на рисунке.

Схема работы самого двухконтурного котла

В таких устройствах имеется высокий уровень автоматизации, что даст вам возможность не присутствовать при всем цикле работы устройства. Он довольно компактен и имеет отличные функциональные характеристики. Это оборудование надежно и верой и правдой прослужит вам много лет.

Автоматика такого котла осуществляет подачу газа в горелку и его поджиг только после получения положительного ответа от всех датчиков, контролирующих множество параметров, например от уровня теплоносителя в системе.

Циркуляция теплоносителя в системах, основанных на двухконтурных газовых котлах осуществляется посредством насоса. В качестве теплоносителя может использоваться вода, либо специальный антифриз.

Газовые котлы можно устанавливать не во всех помещениях вашей квартиры. Комната, в которой он будет расположен должна отвечать следующим требованиям безопасности:

  • Ее площадь не может быть менее 4 квадратных метров. В комнате должна иметься входная дверь шириной не менее 80 сантиматров.
  • Кроме двери в такой комнате должно присутствовать окно, выходящее на наружную стену здания.
  • Некоторые модификации отопительных котлов требуют присутствия в помещении принудительной вентиляции.
  • Сам котел дожжен крепиться на стену, построенную из негорючего материала. Если такой стены не найдется, то между стеной и котлом необходимо разместить надежный слой материала, препятствующего распространению огня.
  • Газовый котел необходимо располагать не ближе, чем в 30 сантиметрах от других газовых или отопительных приборов.

Необходимо тщательно изучить эти требования, так как их несоблюдение может привести к очень негативным последствиям.

«Сердцем» вашей индивидуальной отопительной системы будет являться настенный газовый нагревательный котел. Общая принципиальная схема монтажа настенных газовых котлов приведена на чертеже.

Схема монтажа настенного газового котла в квартире

Это конструкция очень компактна по размерам, имеет небольшой вес, надежна и эффективна и поэтому завоевала широкую популярность среди потребителей.

Место для установки такого оборудования стоит выбрать капитальную стену помещения. В крайнем случае котел можно разместить на достаточно укрепленной не капитальной перегородке.

В соответствии с выбранным местом монтажа к стене необходимо зафиксировать монтажные планки. Нижняя часть газового настенного котла должна быть расположена в диапазоне 1-1,6 метров от нижнего уровня. Схема расположения монтажных элементов как правило имеется в инструкции по эксплуатации вашего оборудования.

Обращаем внимание, что газовое оборудование является источником повышенной опасности, поэтому его ввод в эксплуатацию производится исключительно в присутствии и после получения разрешения от специализированной организации, имеющей соответствующие лицензии. Такие организации также осуществляют и проектирование установки газового оборудования. В любом случае, даже при самостоятельной разработке такого проекта – он должен быть утвержден в уполномоченной организации.

Подсоединение газовых котлов к газовой магистрали производится как правило посредством металлических труб, имеющие сертификат на использование в системах газоснабжения. Альтернативным вариантом подключения к газу могут являться специальные резиновые шланги. Каждое место соединения газовых трубопроводов в обязательном порядке проверяется на герметичность. Для этого используется обычный мыльный раствор, который покажет вам места протечек.

После монтажа газового настенного нагревательного котла контур нагрева теплоносителя подключается к существующей системы отопления, отсоединенной от магистрального теплоснабжения. Для обеспечения постоянной циркуляции теплоносителя в системе используются насосы. Существуют модификации газовых котлов, которые включаются в себя помимо теплообменника и насосный узел, обеспечивающий перемещение теплоносителя до отопительных радиаторов.

Автономное отопление в квартире – гарантия комфорта

Все знакомы с проблемами центрального отопления, которые постоянно преследуют жильцов на протяжении отопительного сезона. Еще больше неудобств возникает в межсезонье – осенью и весной. Они ощутимо нарушают комфорт уютной квартиры. Именно по этой причине все больше и больше жителей стремятся получить разрешение на автономное отопление в квартире и стать полностью независимыми от центрального отопления. Индивидуальное отопление позволяет избавиться от всех проблем, связанных с централизованной системой.

Автономное отопление квартиры

Существует несколько способов обустроить в своей квартире персональный обогрев:

  • паровая система отопления на базе газовых и электрических конвекторов в качестве генераторов тепла. Воздух нагревается непосредственно от теплообменника;
  • еще одной разновидностью или способом организации автономного отопления выступают теплые полы, которые также могут нагреваться как от электрического, так и от водяного теплоносителя;
  • наиболее популярным является автономное отопление, в системе которого теплоносителем является вода, нагреваемая котлом. Подогретая до необходимой температуры вода, отдает свое тепло радиаторам, установленным в каждой комнате, а от них соответственно прогревается и воздух в помещении.

В зависимости от используемого теплоносителя систему отопления можно организовать:

  • воздушную;
  • жидкостную (водяную);
  • газовую.

По организации способа теплоотдачи различают:

  • конвективную систему;
  • лучистую систему.

Конвекционная система отопления

По способу обеспечения циркуляции теплоносителя:

  • с естественной циркуляцией теплоносителя, которая осуществляется благодаря разности в плотности носителя тепла;
  • с принудительной циркуляцией, обеспечивается с помощью циркуляционного насоса.

Система автономного отопления с водяным теплоносителем включает:

  • отопительный котел;
  • тепловые радиаторы в каждом помещении (комнате);
  • систему водопроводных труб, выполняющих задачу переноса теплоносителя от генератора тепла до радиаторов в комнатах;
  • циркуляционный насос;
  • приборы управления температурным режимом в квартире.
  • Автономная система отопления квартиры позволяет самостоятельно составлять временной график необходимой температуры в комнатах (возможность программирования по часам режим работы автономки в зависимости от времени нахождения в квартире людей);
  • автономное отопление в многоквартирном доме позволяет достичь максимальной экономии расхода электроэнергии или потребления газа;
  • можно поддерживать индивидуальную комфортную температуру в каждой комнате;
  • обеспечение комфорта в межсезонье;
  • экономия финансовых растрат;
  • зря не тратится ни один киловатт электроэнергии;
  • прогрев квартиры осуществляется равномерно и с максимальной отдачей;
  • простота в эксплуатации и управлении;
  • возможность реагирования на внешние перепады температуры, удерживая комфорт внутри помещения методом увеличения или уменьшения температуры теплоносителя;
  • возможность обеспечения горячего водоснабжения. При заборе воды осуществляется ее подогрев до необходимой температуры;
  • максимальный комфорт за счет установки датчиков температуры в каждой комнате (помещении);
  • наличие энергонезависимой памяти позволяет перейти на установленные ранее настройки после перебоев с электропитанием.

Комнатный датчик температуры

Пожалуй, самый главный недостаток индивидуальной обогревательной системы — большой срок самоокупаемости, если брать в расчет перевод (переоборудование) квартиры под индивидуальное отопление. Дорого обходится не столько оборудование, как сварочные и другие работы по переоборудованию квартиры, а также необходимая документация.

Котлы для нагрева теплоносителя в системе могут использоваться самые разные. В зависимости от используемого топлива различают котлы, работающие:

  • на твердом топливе;
  • на газообразном;
  • на жидком дизельном топливе;
  • от электрической энергии;
  • на нескольких видах топлива – комбинированные.

По способу установки (монтажа) бывают:

  • в напольном исполнении;
  • для монтажа на стенку помещения.

Настенный котел отопления

Напольные агрегаты более громоздкие и тяжелые. Они обладают большей мощностью, теплообменник обычно выполнен из чугуна.

Настенные бытовые котлы отопления компактные, позволяют экономить площадь помещения и являются менее мощными. Теплообменники у них изготавливаются из стали.

Современные индивидуальные котлы позволяют решать задачи как с обогревом помещений, так и обеспечением подогрева проточной воды. Поэтому выпускаются:

  • одноконтурные котлы, которые могут использоваться только для отопления;
  • двухконтурные — используются дополнительно для обеспечения горячего водоснабжения.

Более простые модели устройств выпускаются с открытой камерой сгорания. У них отработанные газы, благодаря прямой тяге, выводятся через специально оборудованную вентиляционную вытяжную систему. Для работы таких генераторов тепла необходимый свежий воздух.

У котлов, имеющих закрытую камеру сгорания, свежий воздух, необходимый для работы котла, поступает снаружи квартиры через специальный дымоход.

Более экономные котлы (конденсационные), помимо температуры пламени используют и тепло образуемого в процессе сгорания конденсата. Другие конвекционные модели используют только тепло пламени в камере сгорания для нагрева теплоносителя.

Достаточно популярен способ организовать автономное отопление квартиры с помощью конвекторов. Такая система обогрева не требует наличия труб для циркуляции теплоносителя. Конвекторы устанавливаются под каждым окном на стене.

Бывают газовые и электрические конвекторы. Они очень простые в установке и монтаже. Конвектор достаточно подключить к газовой системе или к электросети (электроконвекторы). Цена конвекторов намного меньше стоимости котлов отопления.

Благодаря большому разнообразию, можно подобрать оптимальную модель для системы обогрева:

  • с чугунным корпусом теплообменника;
  • с корпусом, изготовленным из стали;
  • легкие алюминиевые теплообменники;
  • работающие на сжиженном или природном газе;
  • по техническому исполнению — напольные, настенные, мобильные (переносные автономные), предназначенные для установки под полом.

Камера сгорания конвекторов бывает:

  • открытого типа, когда продукты горения выводятся благодаря тяге через дымоход, а воздух для поддержания горения поступает из помещения.
  • закрытого типа — отвод отработанных газов и приток свежего воздуха осуществляется через специально оборудованный дымоход.
  • механическим розжигом (пьезоэлемент);
  • электрическим розжигом;
  • дополнительным вентилятором для обеспечения принудительной циркуляции воздуха в помещении.

Благодаря большому разнообразию дизайна конвекторов, можно идеально подобрать модель под интерьер комнаты, и его практически не будет заметно. Можно наоборот заказать конвектор в виде камина для максимального акцентирования внимания.

Недостатки автономной системы отопления на базе конвекторов:

  • одним прибором можно отопить только одно помещение, площадь которого соответствует паспортным данным;
  • если мощности устройства не хватает для достаточного обогрева помещения приходиться устанавливать дополнительные приборы.
  • Получить разрешение на оборудование в квартире автономного отопления;
  • Исходя из задач, которые будут возложены на систему, параметров помещения, своих финансовых возможностей определится с типом автономки;
  • Заказать проект переоборудования квартиры под индивидуальный обогрев;
  • Провести подготовительные работы по максимальному утеплению квартиры снаружи и внутри для минимизации потерь тепла через оконные блоки дверные блоки стены;
  • В случае принятия решения о переводе квартиры на отопления с использованием электрического котла, необходимо уточнить технические условия по эксплуатации и проложить в квартире питающий кабель необходимого сечения;
  • Выполнить необходимый расчет автономной системы отопления;

Совет! Для расчета можно взять следующие данные: 1 кВт мощности нагревательного котла на 10 кв.м. отапливаемой площади. К этому результату необходимо добавить еще 20%.

  • Выбрать тип котла, который будет использоваться в качестве генератора тепла (одноконтурный или двухконтурный). Предусмотреть автоматизацию поддержания температуры в помещении. Для покупки рассматривать только сертифицированные устройства, которые безопасные в эксплуатации;

Совет! При выборе котла обратите внимание на стоимость и другие затраты необходимые для его обслуживания.

  • Провести своими руками монтаж необходимого оборудования для отопительной системы, установить генератор тепла;
  • Выполнить работы по подключению котла. Порядок подключения можно посмотреть на видео;
  • Проверить систему отопления на герметичность, устранить течь жидкости;
  • Провести тестирование функционирования системы в разных режимах эксплуатации.

Качественный котел обязательно содержит:

  • сертификат соответствия, выданный соответствующим органом;
  • заключение санитарной экспертизы по использованию отопительного оборудования;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию котла, которое выдает орган контролирующий вопросы охраны труда;
  • гарантийная книжка с полным перечнем всех сервисных служб;

Под расчетом автономной системы отопления квартиры имеется в виду, прежде всего расчет мощности котла и правильный подбор мощности комнатных радиаторов.

Совет! При площади квартиры более 100 кв.м. необходимо в расчет оборудования включить также, циркуляционный насос, если он не встроенный в конкретную модель, выбранного вами котла.

Считается, что самыми дешевыми и простыми в обслуживании считаются электрические котлы. Они практически не требуют обслуживания. Единственное, что должно быть предусмотрено и соответственно рассчитано — нагрузка на электрическую сеть и мощность силового кабеля.

Для газового котла должно быть выполнено обязательное условие — газификация квартиры. Современные газовые котлы не требуют специального обслуживания и считаются полностью безопасными в эксплуатации.

Котлы на твердом и жидком топливе в квартирах не используются из-за отсутствия возможности сделать запас топлива.

Совет! Расчет (упрощенный) котла, чтобы не углубляться сильно в расчеты, можно провести по формуле: Wк= Wуд.*S/10, где Wуд. – мощность (удельная)котла на 10 кв.м., S – площадь, которую необходимо отапливать. Удельная мощность котла принимается 1,5-2,0 кВт.

Следует помнить, что надежность функционирования отопительной системы зависит от точности проведенных расчетов, грамотности установки генератора тепла и всех компонентов системы, а также правильности дальнейшего использования с выполнением всех требований безопасности, как гласит инструкция по эксплуатации (смотрите также схему отопления с двухконтурным котлом).

Индивидуальное отопление в квартире: отказ от центрального – как получить разрешение?

Централизованное отопление — весьма затратное удовольствие. В сравнении с автономным оно обходится дороже примерно вдвое.

Поэтому все больше жильцов многоэтажек мечтает об объявлении независимости от теплоцентрали.

Однако, существует серьезное препятствие, мешающее таким гражданам обустроить индивидуальное отопление в квартире: отказ от центрального теплоснабжения нужно оформить юридически.

Как в квартире сделать индивидуальное отопление своими руками на законных основаниях, вы узнаете, прочитав статью.

К желающим отключиться от централизованного отопления жилищное законодательство относится вполне лояльно, но только если речь идет об отключении целого дома или хотя бы элеваторного узла, если их в доме несколько.

Обычно на элеваторном узле «висит» один подъезд. Если в нем имеются врезки ГВС, элеватор отключается не полностью, а только от системы отопления, при этом задвижки закрываются заглушками и пломбируются.

Чтобы правильно выполнить коллективное отключение, следует сделать следующее:

  1. Организовать собрание жильцов, на котором официально будет принято решение об отключении с занесением в протокол.
  2. Инициировать создание в местной администрации согласительной комиссии и подать в нее заявление на отключение объекта от ЦСО с приложением протокола собрания жильцов.
  3. Если заявка будет одобрена, комиссия должна вручить представителю объединения жильцов перечень организаций, у которых нужно получить технические условия (ТУ) на разработку проекта. Заметим, что положительное решение вовсе не является обязательным: если реорганизация может негативно сказаться на работе ЦСО или система газоснабжения не располагает достаточной мощностью, комиссия вправе в нем отказать. Выходом в такой ситуации может быть только оплаченное жильцами переоснащение системы, из-за которой процесс застопорился.
  4. Далее необходимо заказать проект в проектной организации, которой передаются все собранные ТУ.

Готовый проект нужно согласовать в организациях, обслуживающих инженерные сети. Вот их перечень:

  • теплосеть: проверяет, не приведет ли реализация проектных решений к ухудшению работы системы теплоснабжения;
  • газовое хозяйство: удостоверяется, что при подключении всего предусмотренного проектом газового оборудования система газоснабжения не будет перегружена;
  • архитектурное управление: виза этого учреждения означает, что установка коаксиальных дымоходов не нарушит облик памятника архитектуры;
  • жилищная организация: подтверждает безопасность предложенных в проекте технических решений в отношении несущих конструкций и техническую возможность отключения объекта от ЦСО.

Если проектом предусмотрено еще и электрическое отопление, его следует согласовать в энергосбыте.

Затем нужно заключить договор с лицензированной строительно-монтажной организацией на выполнение всех предусмотренных проектом работ. После проверки правильности их выполнения представители всех упомянутых организаций должны дать разрешение на ввод в эксплуатацию.

До недавнего времени законодательство однозначно запрещало отключать от ЦСО отдельные квартиры.

Но в новой редакции прямой запрет отсутствует.

Вот что говорится в п. 15 статьи 14 Федерального закона №190 «О теплоснабжении»: «Запрещен переход к индивидуальной схеме отопления с применением источников тепла, перечень которых определяется действующими правилами подключения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы теплоснабжения».

То есть переход на «автономку» запрещен не вообще, а только в случае применения «неправильных» источников тепла. Каким требованиям должно соответствовать «правильное» оборудование — об этом можно узнать из п. 44 постановления №307 от 6.04.2012 г. Вот что предписывает данный документ:

  1. Камера сгорания котла должна быть закрытой (забор воздуха для горения осуществляется снаружи).
  2. Обязательно наличие защиты от перегрева теплоносителя и утечки газа в случае самопроизвольного затухания горелки.
  3. Температура теплоносителя не должна подниматься выше 95 градусов, а давление — выше 10 атм.

Итак, если владелец квартиры воспользуется оборудованием, соответствующим требованиям нормативных документов, запретить ему отключиться от ЦСО и перейти на индивидуальное отопление власти уже не имеют права. Если же они все-таки ответят отказом, это решение можно будет обжаловать в суде.

На сегодняшний день известно уже несколько случаев, когда жильцам в судебном порядке удавалось отстаивать свое право на установку в квартире автономной (индивидуальной) системы отопления.

Однако, следует быть готовым к тому, что местная администрация и организация, обслуживающая теплосети, будут всеми силами препятствовать владельцу одной квартиры в намерении отключиться от ЦСО.

Автономное отопление в квартире

На то есть веские основания:

  1. Многоэтажный дом является единым сооружением, а не набором помещений, изолированных друг от друга. Если жилец-автономщик из соображений экономии или по причине отъезда переведет свою систему отопления в низкотемпературный режим или вообще ее отключит, жильцы соседних квартир будут мерзнуть. Но если эту проблему еще можно решить путем применения электрообогревателей, то появление на промерзшем потолке конденсата предотвратить никак не получится. Также при установке неадекватно низкой температуры будут промерзать и отсыревать наружные стены самой квартиры с автономным отоплением. А это отразится на сроке их эксплуатации, что, безусловно, будет проблемой для всего дома.
  2. Неравномерный обогрев здания приводит к нежелательным процессам в несущих конструкциях, отслоению штукатурки и т.п.
  3. Отсутствует возможность проконтролировать, не подключился ли самовольно жилец-автономщик к общему отопительному контуру с целью бесплатного использования теплоснабжения.

Исключить полностью такую возможность нельзя, так как убрать из отключенной квартиры стояки нет возможности.

Процедура индивидуального перехода на автономное отопление расписана в пп. 25 и 26 Жилищного Кодекса.

Владелец жилья должен предоставить в согласительную комиссию следующие документы:

  • заявление на отключение от ЦСО;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие (письменное) всех взрослых жильцов, прописанных в данной квартире, на отключение от ЦСО;
  • разрешение отдела архитектуры;
  • рабочий проект автономного отопления и перечень изменений (со схемой), вносимых в ЦСО в пределах данной квартиры.

На основании полученного разрешения следует обратиться в организацию, осуществляющую обслуживание дома, с заявкой на демонтаж отопительных приборов и установку вместо них перемычек. Работы должен оплатить владелец квартиры.

Почему же, собственно, граждане стремятся отказаться от ЦСО и обзавестись собственной отопительной системой? Причин несколько:

  1. Абонентам ЦСО в межсезонье или летом во время похолодания приходится мерзнуть, тогда как владелец «автономки» может задействовать ее в любой момент.
  2. Имея автономное отопление, пользователь получает возможность устанавливать в собственной квартире комфортный температурный режим.

Владелец «автономки» оплачивает только использованный газ, тогда как абонент ЦСО вдобавок к этому платит за теплопотери на подводящей магистрали, ее обслуживание, работу всего штата теплосети.

Разница весьма существенная: за ЦСО в среднем приходится платить в два раза больше. При этом следует учесть, что современные системы контроля температуры (термостаты) позволяют владельцу автономного отопления заметно снизить расход газа.

Сосредоточив свое внимание на юридических тонкостях, владелец жилья не должен упускать из виду и другой важный вопрос: какой установить теплогенератор? Понятно, что он должен отвечать требованиям норм, но также крайне важно, чтобы агрегат был удобным в эксплуатации и выполнял все необходимые функции.

Настенный котел в квартире

В частности, его можно попутно задействовать для приготовления горячей воды, тогда и в этой сфере пользователь окажется независимым от централизованной системы. Итак, переходим к решению технических вопросов.

Задачу по подогреву воды для хозяйственных нужд современные котлы решают по-разному. Есть 2-контурные агрегаты, которые параллельно с основной функцией работают как проточные водонагреватели.

Но чтобы обеспечить более или менее приемлемую подачу горячей воды, прибор этого типа должен производить хотя бы 25 кВт тепла, а для отопительного контура средней квартиры такая мощность окажется неоправданно завышенной.

Бойлер косвенного нагрева

Лучше установить котел с бойлером косвенного нагрева. В отличие от «проточника», горячую воду в неограниченном количестве он поставлять не может , но для бытовых нужд этого и не требуется.

Сегодня маломощные котлы для индивидуального отопления, а именно такие подходят для большинства квартир, принято делать в настенном исполнении — так они занимают меньше места. Как говорилось выше, камера сгорания должна быть закрытой — такие котлы называются парапетными.

Наиболее экономичными являются конденсационные модели, «умеющие» отбирать тепло у водяного пара, содержащегося в продуктах горения.

Автономный отопительный контур приходится устраивать по горизонтальной схеме, то есть трубы от прибора к прибору нужно будет тянуть через всю квартиру.

С учетом этого традиционная двухтрубная система, которая обычно располагается на виду, многим может не понравиться.

Поскольку квартирный контур отопления обычно является небольшим, его вполне можно сделать и однотрубным — тогда трубу можно будет проложить скрытым способом.

На коротких контурах недостатки однотрубной схемы почти не заметны. Идеальный же вариант — это коллекторная или лучевая схема. Она позволяет проложить трубы скрытым способом, при этом тепло между радиаторами распределяется равномерно.

Установка индивидуального отопления в квартире по закону

В современных городских квартирах есть все необходимое для комфортного проживания: отопление, канализация, водоснабжение и водоотведение. С точки зрения конструктивных особенностей, централизованная система отопления — удобна. Но, имеются и недостатки, побуждающие людей искать альтернативные способы обогревания помещения в холодное время года.

Жильцы многоквартирных домов часто задумываются о том, чтобы отказаться от государственного тепла. Но можно ли установить автономное отопление в квартире?

Для этого государство должно выдать ряд разрешений. Обустройство индивидуального отопления в квартире регулируется рядом законов и нормативно-технических актов:

  • ФЗ «О теплоснабжении»;
  • Статьи 26 и 27 Жилищного кодекса;
  • Постановление Правительства №307.

Сложность ситуации состоит в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия органов местного самоуправления. Мнения соседей также берутся в учет, а это десятки и сотни людей. Муниципалитеты идут навстречу жильцам, если те ссылаются на Федеральное законодательство и представляют доводы в необходимости подключения индивидуального отопления.

Каждый раз при повышении тарифов на отопление ряд жильцов задумываются перейти на автономное обогревание. Несмотря на немалые расходы для осуществления подобного переустройства жилья, вложенные деньги возвращаются уже в скором времени.

Но, кроме завышенных тарифов, существуют и другие причины для перехода на автономное отопление:

  • неоправданно высокая стоимость услуги по обогреванию помещения;
  • отопление — некачественное, его недостаточно для поддержания комфортной температуры в жилище в холодное время;
  • необходимость в использовании дополнительных источников тепла, что повышает расходы на оплату услуг;
  • из-за неудобного расположения квартиры, требуется больше тепла (например, квартира угловая или расположена на первом этаже);
  • зависимость от сроков начала и конца отопительного сезона. Осенью жильцы мерзнут, а весной страдают от жары и при этом еще и платят за услугу;
  • потребность поддерживать комфортную температуру в помещении в любое удобное время;
  • желание платить только за фактически потребляемое тепло;
  • при необходимости уехать из города, автономное отопление просто отключается, без необходимости платить за услугу, которой не пользовался.

У процедуры перехода на автономное отопление есть как преимущества, так и недостатки. Их стоит рассмотреть подробнее, чтобы взвесить все «за» и «против», и принять решение.

Преимущества:

  • Экономия. Жильцы, перешедшие на автономное газовое отопление, заявляют о том, что их расходы на обогрев квартиры сократились примерно в 7 раз;
  • Независимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона;
  • Возможность выставить нужный режим и регулировать температуру на свое усмотрение. Современные системы позволяют установить в настройках временные отрезки, когда температура в помещении будет опускаться (например, все в школе или на работе), и когда будет подниматься на несколько градусов (вечером, ночью, когда все жильцы дома). Это позволяет сэкономить дополнительные денежные средства;
  • Бесперебойная подача горячей воды;
  • Возможность выбрать любые батареи, так как отсутствует вероятность гидроударов.

К недостаткам относят следующие:

  • Высокая стоимость оборудования;
  • Зависимость современного оборудования от электропитания;
  • Необходимость монтажа нового отопительного контура;
  • Потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

За получением разрешения на обустройство индивидуального отопления в помещении обращаются в районную администрацию, в частности — в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Уполномоченные сотрудники рассматривают санкцию и дают ответ в пределах полтора месяца после даты обращения. Там же можно взять список необходимых документов.

Стоит отметить, что получение разрешения разнится в зависимости от того, какой тип автономного отопления вы выберете: электрическое или газовое.

При переходе на электрическое индивидуальное обогревание достаточно:

  • Подать заявление на отказ от централизованного отопления;
  • Получить согласие от уполномоченных органов;
  • Подать письменную просьбу на установку автономного отопления в квартире в районное отделение сети.

Для обустройства газового котла требуется соблюдение ряда требований:

  • Подать заявление в газовое хозяйство;
  • Обратиться в пожарную охрану для получения документа об исправности вентиляции и дымохода;
  • Получить от соседей письменное разрешение на установление индивидуального отопления в квартире. Это важно по той причине, что отказ ряда жильцов от централизованного отопления ведет за собой сбои в системе;
  • Необходимо узнать, в распоряжении кого находятся трубы и батареи. Если за их исправность отвечает домовладение, потребуется испросить разрешение у жильцов. Если ими заведуют государственные службы, подается заявление с просьбой их отключения;
  • Обратиться в городскую теплосеть для получения разрешения на составление и утверждение схемы индивидуального отопления.

Получив разрешение и справки на руки, переходят к демонтажу старой системы и установки индивидуального отопления в квартире. На практике, для оформления документов и получения разрешения необходимо от 3-х до 6 месяцев.

Газовое хозяйство может отказать в установке котла, если технические характеристики системы не рассчитаны на оказание требуемого давления. В таком случае обращают внимание на другие источники обогрева.

В газовое хозяйство предоставляется техпаспорт и схема с указанием места установки котла. После одобрения выбранного для установки котла и после того, как были обговорены сроки его установки, можно переходить непосредственно к монтажу системы индивидуального отопления.

Право на подключение индивидуального отопления в квартире имеют только работники фирм, поставляющих газ. У них же есть и соответствующее разрешение на подобные работы. Заниматься самостоятельно монтажом системы не рекомендуется во избежание судебных разборок.

Установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения. Список необходимых бумаг включает следующие:

  • Заявление, оформленное по специальной форме;
  • Документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о госрегистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ о праве наследования и др.;
  • Если квартира находится в долевой собственности, заверенные копии на каждого владельца, и заявление с подписями всех владельцев;
  • Копия технического паспорта помещения;
  • В случае с муниципальным жильем необходимо согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома. Документ оформляется в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • Если дом является архитектурной или исторической ценностью, обращаются в орган, ответственный за охрану памятников архитектуры, который выдает заключение о возможности проведения перепланировки.

Кроме указанной выше, предоставляется и документация технического характера:

  • Проект перепланировки при установке газового котла. Включает газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
  • Копия паспорта на электрический котел;
  • Договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (электрического);
  • ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
  • ТУ вентиляции;
  • ТУ подводки газовых сетей.

Итак, где получить необходимые документы жильцу? Сбор требуемых справок может отнять немало времени и сил, так как придется обращаться в различные организации:

  • Чтобы получить разрешение на отключение квартиры от централизованной системы отопления обращаются в городскую теплосеть. Организация выдает отказ в том случае, если снятие радиаторов приведет к сбою в работе оборудования в соседних квартирах;
  • Для получения ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Обращаются в районное ЖЭО;
  • В проектную организацию обращаются за планом переоборудования. В документе должна содержаться информация о будущей системе, технические решения, расчеты;
  • Далее необходимо согласовать проект перепланировки с организациями, у которых были получены ТУ, с пожарной службой и органами СЭС.

Окончанием официального оформления установки автономного отопления будет получение акта приемки. Документ получается тогда, когда все работы по монтажу новой системы завершены.

Некоторые жильцы отказываются от центрального отопления в многоквартирном доме. Желающим установить индивидуальное обогревание придется соблюсти требования к помещению, установленные законодательством:

  • Параметры комнаты: площадь — от 4 кв. м., высота потолка — от 2,5 м.;
  • Размер двери — не менее 80 см в ширину;
  • В помещении должен быть естественный источник света, хотя бы 1 окно;
  • Рядом с котлом запрещено располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Минимальная дистанция между ними — от 30 см;
  • Котел устанавливается только на несущей стене;
  • Чтобы закрепить обогреватель на стене, подбирают место. Расстояние от пола — не менее полутора метров.

При проведении индивидуального отопления, необходимо следовать инструкции по обращению с агрегатами. Газовые котлы устанавливают только работники газовой службы.

На практике, провести индивидуальное отопление своими руками можно, но только на завершающем этапе. Это установка радиаторов и подведение труб. А вот монтаж котла, установку вспомогательного оборудования, подведение газа и прокладку стояков доверяют работникам газовой службы, или специалистам, прошедшим у них аккредитацию.

После того как система индивидуального обогрева установлена, ее проверяют на герметичность. Рекомендуемый способ (но и одновременно опасный) — наполнить систему теплоносителем. Если имеется утечка, последствия сразу ликвидируют. В основном утечка происходит в местах соединения секций радиатора или труб.

Согласно определению Конституционного суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2018 года.

Постановление касается 2-х категорий собственников жилья: установивших индивидуальные счетчики отопления и индивидуальные котлы для обогревания. Раньше законом не предусматривался расчет оплаты за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.

Согласно принятым поправкам в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам №354, изменения внесены и в Жилищный кодекс. Они обязывают при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

Итак, все собственники многоквартирных домов, желающие установить индивидуальное отопление, могут не переживать о повышенных тарифах и несправедливом перераспределении платы за тепло.

Для установления автономного отопления необходимо собрать немалую сумму. Стоимость складывается из следующих составляющих:

  • размер квартиры;
  • выбранные материалы;
  • выбранный котел;
  • трубы;
  • схема отопления: однотрубная или двухтрубная.

К примеру, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире в Москве, придется потратить минимум 2 000 у. е. Учитывается сложность и объем работ.

Но, впоследствии, экономия при оплате услуг ЖКХ покроет затраты. В долгосрочной перспективе, вы за меньшие деньги создаете в квартире желаемый комфорт.

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Получение разрешения на установку индивидуального отопления в квартире и выбор оборудования

Установка индивидуального отопления – отличная возможность навсегда избавиться от проблем, связанных с зимним холодом. Отопительные системы, изначально монтируемые в домах, увы, неидеальны. Плюс приходится платить довольно внушительные суммы за коммунальные услуги.

В общем, собственное индивидуальное отопление в квартире, источником теплоты в котором служат различные котлы, поможет избавиться от ряда трудностей и сэкономить. В статье рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие у желающих обустроить свое индивидуальное средство квартирного обогрева.

Лидирующие позиции занимают котлы, оснащённые камерой сгорания закрытого типа. Оно обязательно должно содержать контур, предназначенный для снабжения горячей водой. Без данной составляющей вполне реально обойтись. Однако это возможно только в том случае, когда не наблюдаются перебои с горячим водоснабжением. Для индивидуального обогрева квартиры применяют газовое, дизельное, электрическое отопление и другие его разновидности.

Прежде всего, такой контур не работает. В котлы не поступает вода, вследствие чего они быстро ломаются или становятся причиной перегрева. Решение – открыть соответствующий контур. Речь идёт о кране, отвечающем либо за горячую, либо за холодную воду. Если оба запорных элемента находятся в закрытом состоянии, система снова испытывает перегрев. Если установка издает характерный «треск», это может быть признаком увеличения давления.

Берите любые, за исключением чугунных изделий. А так, подходят различные радиаторы, изготовленные хоть из стали, хоть из алюминия. Не слишком раздумывайте над характеристиками и прочими подобными моментами. Всё описываемое оборудование обладает практически идентичными качествами. Разница кроется в цене и особенностях, присущих конкретному проекту, по которому разрабатывается своя система отопления.

Индивидуальное отопление может быть реализовано в различных вариантах, начиная от бюджетных и заканчивая дорогими. Дешевая система – трубы, сделанные из полипропилена. Дорогостоящий – медная продукция. Существует также две технологии работы с трубопроводом. Первая основана на фитинге с прессом, вторая – на зажимном ТМ.

Помимо котла и труб, монтаж системы индивидуального обогрева в квартире предполагает использование разнообразной запорной арматуры. Берите радиаторный клапан, рассчитанный на термическую головку. В этом случае оборудование монтируется по диагонали. Температура высчитывается, исходя из высоты, составляющей один метр.

Внимание! Схема с нижним подключением не рекомендуется к применению, так как регуляция температуры в этом случае выполняется не по общепринятым правилам. Поскольку термическая головка располагается внизу, она попадает под воздействие холодного воздуха. В результате радиатор работает без перерыва.

Когда количество радиаторов небольшое, а в проекте используется бюджетное решение, устанавливают индивидуальное отопление по однотрубной схеме. Однако она не совсем уместна. Двухтрубная схема гораздо целесообразнее. Установка автономного отопления в квартире по такой методике неоднократно доказывало собственную эффективность. И сегодня индивидуальные котлы действуют в миллионах как жилых, так и рабочих помещений. Но вообще надо смотреть, что называется, «в натуре». Тогда вопрос выбора определит мастер.

Надо сказать, что установка котельного оборудования для индивидуального обогрева требует получения специального разрешения. Оно, конечно, того стоит. Правда, сталкиваясь с различными бюрократическими препонами, многие опускают руки и оставляют решение вопроса до лучших времён. Так делать нельзя! После того, как монтаж нужной системы будет завершен и котлы полностью готовы к работе, вы сможете значительно сэкономить на оплате за эксплуатацию отопления. Поэтому лучше собраться с духом, и преодолев любые преграды, оформить разрешение на установку такой системы в квартире.

Что ещё может потребоваться? Честно говоря, много чего. К примеру, технический паспорт на индивидуальное отопление. В ситуации, когда квартира относится к муниципальной, обязательно согласие всей семьи со стороны нанимателя и жильцов дома. Живёте в здании, которое относится к архитектурным памятникам? Будьте готовы посетить учреждение, занимающееся охраной таких сооружений. Наконец, госорганы требуют документы, описывающие, как будет работать отопительная система, выбранное оборудование и пр.

Бумаг, если понадобилось разрешение на монтаж автономного отопления, нужно собрать не просто много, а целую пачку.

Приводить полный список нет смысла, поскольку свое отопление в каждом отдельном случае разрабатывается по индивидуальному проекту. В одних случаях необходим минимум бумаг, в то время как в других заставят собирать множество разных бланков. Проще всего узнать подробный перечень в местной администрации.

В пользу этого говорит ещё тот факт, что мы привели пример для России. Между тем наш сайт посещают не только жители РФ, но и русскоговорящие пользователи других стран. Там, чтобы установить автономные котлы, пакет документов часто совсем другой. Если кратко, звоните в администрацию и выясняйте все интересующие вопросы.

Ответ на запрос относительного индивидуального газового отопления в квартире выдаётся в течение полутора месяцев. Имея на руках разрешение, можно смело начинать монтаж. По завершении строительных мероприятий акт приёмки сдается в учреждение, отвечающее за учёт недвижимого имущества.

Источник: https://sanast.ru/kak-mozhno-poluchit-razreshenie-na-organizatsiyu-otopleniya/