Общедомовой счетчик на отопление обязателен или нет

Общедомовой счетчик на отопление обязателен или нет

Содержание

За отопление, наконец, можно будет платить по счетчику? Важное решение Конституционного суда — Счетчики и учет тепла — Тепло — Статьи и исследования

10.07.2018

Тепло / Счетчики и учет тепла

Квартира оборудована счетчиком тепла, такие же приборы учета вроде бы стоят во всех других жилых и не жилых помещениях многоэтажки. Однако коммунальщики переводят дом на оплату по «среднему», показания счетчиков не принимают.

Причина? – Ну, например, в нескольких квартирах счетчики тепла не прошли поверку. Законно ли это?

До сих пор суды считали, что «да», именно таково требование действующего законодательства. Однако ситуация выглядит слишком несправедливой. Почему размер платежей за отопление всех жильцов дома ставится в зависимость от того, как содержит свой прибор учета тепла хозяин одной квартиры? Так быть не должно!

Что и подтвердил 10 июля 2018 года Конституционный суд РФ. Он удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказываются принимать для расчета платы за отопление.

Как рассчитывается плата за отопление?

Плата за отопление, как правило, самая «дорогая» строчка в платежках за жилищно-коммунальные услуги, которые получает собственник квартиры в многоэтажке. При этом, в отличие от платы за воду или электроэнергию, на отоплении сегодня сэкономить невозможно.

Дело в том, что в подавляющем большинстве случае плата за тепло в квартире многоквартирного дома начисляется

— либо, исходя показаний общедомового прибора учета тепла (общий объем потребления делится затем между квартирами пропорционально их площади).

— либо, если общедомового счетчика тепла нет, исходя из нормативов потребления тепла для данного типа многоквартирного дома.

Подробнее о том, как рассчитывается плата за отопление можно прочитать здесь.

А как же счетчики тепла в квартирах? Ведь, казалось бы, чего проще? В квартире установлен счетчик тепла, выставляешь с помощью регулятора нужную температуру батарей, фиксируешь с помощью счетчика расход тепла… Но в России сегодня это не работает.

Дело в том, что действующее законодательство разрешает расчет платы за тепло по показаниям квартирных приборов учета лишь в том случае, если счетчиками оснащены все (т.е. 100%) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (норма эта прописана в Правилах предоставления коммунальных услуг, п.42.1).

Таких домов сегодня в российских городах считанные проценты от общего числа. Но даже здесь с оплатой тепла по счетчику возникают проблемы.

Что происходит, если часть счетчиков тепла в многоэтажке выходит из строя?

Наибольшее раздражение у собственников квартир вызывают ситуации, когда в доме, где все квартиры вроде бы оборудованы счетчиками тепла, по каким-то причинам несколько приборов учета не пригодны к использованию.

Например, когда собственники нескольких квартир не успевают провести обязательную поверку своих счетчиков тепла. Или же, когда застройщик счетчики во всех квартирах поставил, а вот хозяева нескольких помещений приборы учета в эксплуатацию не ввели.

Результат: у всего дома приборы учета тепла в квартирах стоят, однако плата за отопление рассчитывается в «среднем», то есть исходя из показаний общедомового прибора учета и пропорционально площадям квартир.

Такое положение дел людей возмущает, кто-то   готов судиться. Но суды, руководствуясь все тем же пунктом 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», собственникам отказывают. Вот, к примеру, одно из последних такого рода дел.

Житель Московской области Сергей Деминец стал первым, кто, пройдя весь этот путь по инстанциям, добрался до Конституционного Суда Российской Федерации (КС РФ). И, как это не удивительно, высший суд России встал на его сторону.

Отказ начислять плату за отопление квартире, оборудованной исправным счетчиком тепла, исходя из его (счетчика) показаний, КС признал не соответствующим российской конституции.

Плата за отопление по квартирному счетчику: дело дошло до Конституционного суда

Как следует из материалов суда, Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию его дом был оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии, а все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета. Таким образом, жильцы дома, в полном соответствии с действующим законодательством имели право платить за тепло исходя из показаний своих квартирных счетчиков.

Однако со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики. В связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за тепло по показаниям общедомового счетчика, стоимость потребленной в доме тепловой энергии распределялась между квартирами пропорционально их площади.

В квартире Сергея Деминца счетчики были исправны. Однако к расчету платы за отопление их показания коммунальщики принимать отказались. Расходы Деминца на оплату коммунальных услуг заметно выросли. Собственник квартиры попробовал добиться права платить по счетчику в судебном порядке.

Однако суды отказались удовлетворить его требования. В конечном итоге Сергей Деминец обратился в Конституционный Суд.

В своей жалобе Деминец указал, что отказ рассчитывать плату за отопление по счетчику по причине того, что, мол, приборы учета работают не во всех квартирах, нарушает требования российской Конституции. По мнению Деминца, таким образом, законные права и интересы всех собственников дома ставятся в зависимость от недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших исправность приборов учета тепла в своих квартирах.   

В результате часть собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащается за счет соседей. Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые «лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги».

Запрет на расчет платы за тепло по исправному квартирному счетчику – не законен!

Суд эту позицию поддержал. Как говорится в сообщении КС, «некоторые положения Правил [представления коммунальных услуг] фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей». Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла.

Это, говорится в решении суда, нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.

Далее Конституционный суд обязывает внести необходимые изменения в действующее законодательство, «предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию».

До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 42. 1 Правил предоставления коммунальных услуг. То есть, исходя из показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла.

При этом для конкретных помещений, в которых счетчики тепла неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Что же касается случая Сергея Деминца, то Конституционный суд потребовал пересмотра его дела.

Решение КС по квартирным счетчикам тепла: последствия

Что дальше? Можно ожидать, что благодаря решению по «делу Деминца», суды будут вынуждены удовлетворить и другие схожие требования. Таким образом, по крайней мере, в домах, где счетчики тепла были в свое время установлены застройщиком во всех квартирах, оплачивать лишь реальный расход тепловой энергии станет проще.

Что же касается решения вопроса с квартирными счетчиками в целом, то здесь стоит ждать соответствующих поправок в «Правила предоставления коммунальных услуг». Их Министерство строительства и ЖКХ обещает уже несколько лет.

В последней версии документа плату за тепло по счетчику чиновники готовы разрешить, если приборами учета оснащено не менее 50% жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

О том, что постановление правительства на этот счет практически готово зам. министра Андрей Чибис заявлял не далее как в конце мая 2018 года. Но когда оно будет подписано, остается лишь гадать. Позиция Конституционного суда, по идее, процесс принятие этих решений должна ускорить.

VALTEC | Что такое квартирные теплосчетчики

Уважаемые читатели! С момента публикации этой статьи в ассортименте нашей компании, практике применения оборудования, нормативных документах могли произойти изменения. Предлагаемая вам информация полезна, однако носит исключительно ознакомительный характер.

В соответствии с Федеральным законом № 261 «Об Энергосбережении», с 1 января 2012 г. индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии (квартирными теплосчетчиками) должны оснащаться все многоквартирные дома, которые вводятся в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

А для домов, прошедших капитальный ремонт, такая мера обязательна при наличии технической возможности установки теплосчетчиков.

Это уже второй этап массового внедрения приборов учета тепловой энергии в нашей стране. Первый, предусматривающий оснащение зданий общедомовыми счетчиками тепла, приближается к завершающей стадии, что свидетельствует о серьезности намерений государства по введению расчетов за реально израсходованную энергию на всех уровнях ее потребления.

Поквартирный учет расхода тепла – это возможность реальной экономии, стимул устанавливать у себя энергоэффективное оборудование, регулировать потребление энергии. В домах, где уже установлены квартирные теплосчетчики, затраты на отопление у хозяев, заинтересованных в экономии, оказались на 50 % ниже, чем при расчетах по нормативам. То есть речь идет о значительных суммах.

Сразу же оговоримся: применить квартирный теплосчетчик можно только при горизонтальной разводке системы отопления, с отдельным вводом в квартиру. При вертикальной (стояковой) системе отопления понадобятся так называемые распределители тепла, устанавливаемые на каждый радиатор.

Теплосчетчик представляет собой комплекс, состоящий из тепловычислителя, первичного преобразователя расхода (расходомера) и двух датчиков температуры.

Тепловычислитель – электронное устройство, которое получает данные от датчиков температуры (один из них устанавливается на входе теплоносителя в квартиру, второй – на выходе) и расходомера. На основании их показаний модуль вычисляет количество потребленной теплоты (или холода), суммирует полученные значения с определенной периодичностью (час, сутки, месяц), накапливает данные в памяти.

Результат расчетов выводится на дисплей. В заданное время контрольной даты (день платежа) текущее значение регистрируется как количество тепловой энергии, потребленной за месяц.

Выбирая теплосчетчик, следует отдавать предпочтение моделям с энергонезависимой памятью, обеспечивающей хранение данных даже при длительном отсутствии электропитания. Срок хранения в памяти помесячных значений расхода тепла у современных теплдосчетчиков может составлять от 12 до 36 мес.

Кроме данных о количестве потребленной тепловой энергии, тепловычислитель обычно отображает и сохраняет в памяти текущие значения расхода теплоносителя, температуры в прямом и обратном трубопроводах, перепада температур в контуре, времени работы теплосчетчика и др.

Показываемые на дисплее теплосчетчика данные распределяются по разным уровням индикации. Смена уровней и выбор параметра достигаются нажатием кнопки управления.

Полезная функция теплосчетчиков с электронными вычислителями – самодиагностика, предусматривающая вывод кода обнаруженной неисправности и даты ее регистрации на дисплей. Доступ на этот уровень имеют специалисты сервисных служб.

Как правило, электропитание квартирных теплосчетчиков осуществляется от встроенной батареи. Сроком служб элемента питания составляет несколько лет.

Для автоматического считывания показаний счетчика тепла и передачи их в централизованную систему сбора и обработки данных тепловычислитель должен иметь интерфейс соответствующего протокола (M-Bus и др. ). Обычно он предусматривается как опция (чтобы покупатель не переплачивал при отсутствии удаленной диспетчеризации). Выбирая теплосчетчик нужно знать, не планируется ли организация такой системы в вашем доме.

В составе квартирных счетчиков тепла чаще всего применяются тахометрические (крыльчатые, турбинные) и ультразвуковые расходомеры.

Счетчики с тахометрическими расходомерами наиболее доступны по цене при достаточной точности. Они чувствительны к качеству теплоносителя и обязательно должны быть защищены фильтром механической очистки. Кроме того, предпочтение следует отдавать приборам с немагнитной (импульсной) передачей сигнала от расходомера к тепловычислителю. В другом случае накопление на магнитной полумуфте крыльчатки ферритовых частичек приводит к потере точности измерений. Для корректной работы крыльчатого расходомера достаточно прямого участка длиной 3Ду (условный диаметр счетчика) до прибора и 1Ду – после него.

Ультразвуковые расходомеры отличаются высокой точностью, очень надежны (благодаря отсутствию движущихся механических элементов) и не влияют на гидравлические характеристики системы. Обычно их установка требует относительно длинных прямых участков до и после приборов для выравнивания однородности потока теплоносителя.

Третий элемент, входящий в комплект теплосчетчика, – датчики температуры. Ими служат погружные термопреобразователи сопротивления с платиновым чувствительным элементом. Такие устройства выпускаются с различным номинальным сопротивлением чувствительного элемента: 100, 500 и 1000 Ом. Чем оно больше, тем меньше ток требуется для питания датчика. Датчики устанавливаются в прямой и обратной линиях отопительного контура. Удобно, когда штуцер для одного из них имеется в корпусе расходомера. Температурные датчики должны быть подобранными в пары.

Устанавливаемые в нашей стране теплосчетчики должны иметь сертификат на соответствие требованиям ГОСТ Р 51649-2000 «Теплосчетчики для водяных систем отопления. Общие технические условия», пройти первичную поверку. В процессе эксплуатации счетчики тепла проходят периодические поверки.

При покупке теплосчетчика нужно обращать внимание на то, сертифицирован ли его комплект как единый прибор, или он представляет собой набор отдельных средств измерения. В последнем случае придется проводить и оформлять поверку каждого элемента в отдельности.

ГОСТ Р 51649-2000 устанавливает три класса точности теплосчетчиков: C, B, A. Они перечислены в порядке увеличения допускаемой относительной погрешности измерений, т.е. наиболее точным является прибор класса C, наименее – класса A.

К основным характеристикам квартирных теплосчетчиков относятся предельные (наименьшее и наибольшее) значения температуры и расхода теплоносителя, номинальный расход теплоносителя, а также максимально допустимое рабочее давление в обслуживаемой системе отопления.

Добавим: как правило, расходомер квартирного теплосчетчика монтируется в обратном трубопроводе, где температура теплоносителя ниже. Рекомендация по месту установки прибора содержатся в технической документации на него. Направление движения теплоносителя должно соответствовать указанному на корпусе.

© Правообладатель ООО «Веста Регионы», 2010
Все авторские права защищены. При копировании статьи ссылка на правообладателя и/или на сайт www.valtec.ru обязательна.

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

– В квартире установлен счетчик на отопление, но управляющая компания ведет начисление по общедомовому счетчику. Как мне поступить в этой ситуации?

iskrinka74/Depositphotos

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.


Как решать проблемы с управляющей компанией?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?


В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд. В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания. Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку. Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить. Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура. Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД). Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет. В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.


Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?


3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания. Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам. Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением. Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других. Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы. Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор). При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.


Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон. Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае. Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Запрещено ли отключать отопление во всем доме зимой?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как установить счетчик тепла в квартире

Жильцам многоэтажных домов с центральным отоплением часто приходится переплачивать за обогрев квартир, а нередко и мерзнуть, когда батареи недостаточно горячие для полноценного прогрева помещений. В связи с этим многие принимают решение установить в квартире индивидуальный теплосчетчик для контроля расходов ценных гигакалорий. Однако возникает ряд вопросов: какой прибор лучше выбрать, как правильно выполнить его монтаж и есть ли действительно в этом выгода?

Выгодно ли устанавливать счетчик тепла в квартире

При индивидуальной системе отопления собственник квартиры расходует нужное количество тепловой энергии, что избавляет его от лишних финансовых расходов. Однако существует ряд факторов, которые влияют на пользу от установки счетчика.

Во-первых, следует устранить все возможные источники теплопотери: выполнить теплоизоляцию стен, установить оконные конструкции с повышенной герметизацией. Это позволит уменьшить объем расходуемой тепловой энергии, а значит — снизить финансовые затраты на тепло.

Во-вторых, при правильном монтаже прибора и запорной арматуры в случае временного отсутствия жильцов можно перекрыть подачу тепла в квартиру и, соответственно, также сэкономить.

В-третьих, если перекрыть терморегулятор на нагревательном элементе, счетчик отобразит меньшее количество используемой тепловой энергии, что непременно отобразится в коммунальной платежке.

Есть еще ряд важных условий, которые должны быть соблюдены:

  • получение разрешения на монтаж от организации, поставляющей тепловую энергию;
  • согласование вопроса об установке счетчика с ответственным лицом, избранным на общем собрании жильцами дома;
  • согласование необходимых документов с организацией, поставляющей тепловую энергию;
  • передача счетчика тепла в эксплуатацию вышеуказанной организации, в том числе его пломбировка.

На практике существуют сложности при соблюдении всех перечисленных условий. Оптимальный вариант — установка прибора в многоэтажном доме, где каждая квартира имеет отдельный ввод тепла. Однако в законодательстве РФ прописано, что показания индивидуальных приборов учета тепла принимаются во внимание, если:

  • такие приборы установлены в каждой квартире;
  • здание оборудовано общедомовым счетчиком расхода тепла.

Нужно понимать, что основная масса многоэтажных домов оборудована однотрубной отопительной системой, имеющей вертикальные стояки. Установка тепломера на каждом присоединении к стояку требует огромных финансовых затрат. Более того, трубы стояков также отдают тепло, а квартирные счетчики его не учитывают. Поэтому имейте в виду, что даже при наличии индивидуальной системы отопления вам совместно с другими жильцами все равно придется платить за обогрев лестничных площадок и других технических помещений общего пользования.

Выбор оптимального теплосчетчика

Среди многообразия тепломеров для установки в квартире подходят следующие виды счетчиков.


Как правильно установить теплосчетчик в квартире

Установку счетчика тепла должна проводиться предприятием, которое имеет лицензию на предоставление данной услуги. В этом случае получить одобрение на прием прибора в эксплуатацию управляющей организацией не возникнет.

Если вас интересует вопрос, как установить теплосчетчик в квартире самостоятельно, имейте в виду, что особенности монтажа зависят от вида тепломера. Поэтому внимательно изучите инструкцию по установке прибора.

Проще всего установить распределители тепла — их достаточно закрепить на радиаторе отопления. Для установки механических и ультразвуковых счетчиков необходимо выполнить демонтаж участка трубы, в том числе перекрыть стояки и слить воду. Более того, такие тепломеры должны быть обеспечены измерительным участком трубы определенного размера. Для механических приборов нужен участок длиною не меньше трех диаметров трубы до расходомера и 1 диаметр после него. Что касается ультразвуковых счетчиков, то для них данные показатели составляют не меньше пяти и трех диаметров соответственно.

Чтобы оформить заказ на покупку теплосчетчика по доступным ценам, свяжитесь с компанией «ТЕПЛОВОДОХРАН» по контактному телефону, электронной почте или закажите обратный звонок через специальную форму на сайте.

Счетчик на отопление в квартиру: выгодно или нет

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией, поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ.Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

Читайте также: оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

  1. Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
  2. Контроль температуры в помещении. Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.
  3. Исключение несправедливых начислений. Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.
  4. Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения. Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

  1. Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
  2. Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ. Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.
  3. Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
  4. Выход из строя. Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

  1. Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
  2. Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
  3. Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
  4. Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
  5. Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
  6. Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
  7. Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
  8. После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

  • Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
  • Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.

Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.

Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

100 градусов

Проектирование и изготовление рабочей докуметации

Установка водосчетчиков

Установка теплосчетчиков

  • Особенности национального теплоучета

Классификация приборов

Составляющие стоимости УУТЭ

Монтаж погодозависимой автоматики

Монтаж систем отопления и водоснабжения

Обслуживание газовых котлов

Обслуживание теплосчетчиков

Посмотреть показания вашего теплосчетчика он-лайн

Поверка водосчетчиков и теплосчетчиков

Тепловизионное обследование

Общеизвестно, что энергосбережение в теплоснабжении начинается с учета потребленного количества тепла.

Приборы учета потребленной тепловой энергии подразделяют на общедомовые узлы учета тепловой энергии (УУТЭ) и квартирные теплосчетчики. В состав общедомового узла учета (УУТЭ) входят: тепловычислительный электронный блок (тепловычислитель) с устройством дистанционного считывания показаний, от 2 до 4 преобразователей давления, от 2 до 5 преобразователей температуры, от 2 до 6 преобразователей расхода (расходомеры), запорно-присоединительная арматура. Количество компонентов и их характеристики зависит от количества и параметров потоков, по которым необходимо вести измерения. Квартирный теплосчетчик, как правило, состоит только из тепловычислителя, объединенного в один блок (моноблок) с одним расходомером, и пары компактных  термпреобразователей. Стоимость установки квартирного теплосчетчика вы можете посмотреть здесь.

Согласно действующим с 2012 года строительным нормам все новые сдающиеся в эксплуатацию квартиры должны быть обеспечены поквартирным учетом тепловой энергии. В тоже время, по правилам учета тепловой энергии, теплоносителя, принятым в 2013 году, компактные (квартирные) теплосчетчики не могут осуществлять коммерческий учет тепловой энергии, так как они не соответствуют утвержденной в 2014 г. методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. Т.е. их показания не могут использоваться при расчетах за потребленную тепловую энергию между потребителем и теплоснабжающей организацией. Таким образом, эти приборы могут использоваться только для внутреннего поквартирного учета. Например, когда расчет с теплоснабжающей организацией осуществляется по общедомовым приборам (УУТЭ), а распределение этих затрат между отдельными квартирами осуществляется согласно показаний квартирных приборов. При этом, теплоснабжающую организацию не интересует как и в каких пропорциях это осуществляется – это предмет внутренних взаимоотношений между жильцами и ТСЖ или управляющей компании.  

Установка теплосчетчика — это очень сложная процедура, которая не сводится к приобретению самих приборов и их врезке в систему отопления. Начинается она с оформления и получения технических условий и других разрешительно-согласовательных документов. Далее производится разработка проектно-технической документации и ее согласование с теплоснабжающей организацией. Только после этого можно приступать к изготовлению измерительных линий и их монтажу на тепловой ввод здания, а затем и пусконаладочные работы. Но и это еще не все – прибор должен быть поставлен на коммерческий учет и организован сбор и передача его данных в теплоснабжающую организацию. И везде, на каждом этапе есть свои нюансы и специфика, которые необходимо знать. Мелкой фирме, а тем более «дяде Васе» это все не под силу. Чтобы избавить себя от целого букета проблем стоит устанавливать приборы только через специализированную фирму и устанавливать счетчик только «под ключ» с одновременным заключением договора на обслуживание теплосчетчика.

Приборы учета & 100 градусов

г. Барнаул, ул. А. Петрова, 247

тел. (3852) 48-44-45

100 градусов

Проектирование и изготовление рабочей докуметации

Установка водосчетчиков

Установка теплосчетчиков

  • Особенности национального теплоучета

Классификация приборов

Составляющие стоимости УУТЭ

Монтаж погодозависимой автоматики

Монтаж систем отопления и водоснабжения

Обслуживание газовых котлов

Обслуживание теплосчетчиков

Посмотреть показания вашего теплосчетчика он-лайн

Поверка водосчетчиков и теплосчетчиков

Тепловизионное обследование

Общеизвестно, что энергосбережение в теплоснабжении начинается с учета потребленного количества тепла.

Приборы учета потребленной тепловой энергии подразделяют на общедомовые узлы учета тепловой энергии (УУТЭ) и квартирные теплосчетчики. В состав общедомового узла учета (УУТЭ) входят: тепловычислительный электронный блок (тепловычислитель) с устройством дистанционного считывания показаний, от 2 до 4 преобразователей давления, от 2 до 5 преобразователей температуры, от 2 до 6 преобразователей расхода (расходомеры), запорно-присоединительная арматура. Количество компонентов и их характеристики зависит от количества и параметров потоков, по которым необходимо вести измерения. Квартирный теплосчетчик, как правило, состоит только из тепловычислителя, объединенного в один блок (моноблок) с одним расходомером, и пары компактных  термпреобразователей. Стоимость установки квартирного теплосчетчика вы можете посмотреть здесь.

Согласно действующим с 2012 года строительным нормам все новые сдающиеся в эксплуатацию квартиры должны быть обеспечены поквартирным учетом тепловой энергии. В тоже время, по правилам учета тепловой энергии, теплоносителя, принятым в 2013 году, компактные (квартирные) теплосчетчики не могут осуществлять коммерческий учет тепловой энергии, так как они не соответствуют утвержденной в 2014 г. методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. Т.е. их показания не могут использоваться при расчетах за потребленную тепловую энергию между потребителем и теплоснабжающей организацией. Таким образом, эти приборы могут использоваться только для внутреннего поквартирного учета. Например, когда расчет с теплоснабжающей организацией осуществляется по общедомовым приборам (УУТЭ), а распределение этих затрат между отдельными квартирами осуществляется согласно показаний квартирных приборов. При этом, теплоснабжающую организацию не интересует как и в каких пропорциях это осуществляется – это предмет внутренних взаимоотношений между жильцами и ТСЖ или управляющей компании.  

Установка теплосчетчика — это очень сложная процедура, которая не сводится к приобретению самих приборов и их врезке в систему отопления. Начинается она с оформления и получения технических условий и других разрешительно-согласовательных документов. Далее производится разработка проектно-технической документации и ее согласование с теплоснабжающей организацией. Только после этого можно приступать к изготовлению измерительных линий и их монтажу на тепловой ввод здания, а затем и пусконаладочные работы. Но и это еще не все – прибор должен быть поставлен на коммерческий учет и организован сбор и передача его данных в теплоснабжающую организацию. И везде, на каждом этапе есть свои нюансы и специфика, которые необходимо знать. Мелкой фирме, а тем более «дяде Васе» это все не под силу. Чтобы избавить себя от целого букета проблем стоит устанавливать приборы только через специализированную фирму и устанавливать счетчик только «под ключ» с одновременным заключением договора на обслуживание теплосчетчика.

Приборы учета & 100 градусов

г. Барнаул, ул. А. Петрова, 247

тел. (3852) 48-44-45

Установка квартирного Счётчика тепла — Харьков

как работает квартирный теплосчётчик

Квартирный теплосчётчик состоит из вычислительного электронного блока, ультразвукового датчика расхода и двух датчиков температуры.

Чтобы определить сколько тепла потребила квартира, счётчик замеряет сколько воды прошло через систему отопления квартиры и на сколько эта вода остыла. Умножив объём воды на поправочный коэффициент и разницу температур, теплосчётчик определяет потреблённое тепло.

Объём воды замеряется на входе в квартиру датчиком расхода (водомером), а температура воды замеряется датчиками температуры, устанавливаемыми на входе и выходе воды из квартиры.

А теперь секрет 😉 ВСЕ теплосчётчики считают одинаково! но есть особенности, которые влияют на то сможете вы добиться максимальной экономии или нет.

теперь о том как повлиять на потребление тепла квартирой

1 — чем меньше через счётчик протекает воды, тем меньше вы платите за отопление. Уменьшить расход воды можно краном, установленным перед теплосчётчиком, но максимальной экономии можно добиться лишь ограничивая расход на всю квартиру сразу клапаном тонкой регулировки и термоголовками ограничивающими расход воды на каждом из отопительных приборов точечно.

2 — чем меньше вода остывает в вашей квартире, тем меньше вы платите за отопление. То на сколько остынет вода вы повлиять не можете, если конечно не будете накрывать батареи одеялом 😉

Важный момент: большинство теплоснабжающих организаций разрешают полное перекрытие системы отопления, но не разрешают работу теплосчётчика с расходом ниже минимального. Поэтому, при выборе теплосчётчика следует обратить внимание на две его характеристики позволяющих добиться максимальной экономии:

Минимальный расход, который учитывает теплосчётчик. Устанавливая теплосчётчик с высоким минимальным расходом, можно столкнуться с проблемой – что в квартире жарко, а сильнее прикрыть систему отопления вы уже не можете, потому что тогда счётчик будет работать на расходе ниже минимального и вам теплоснабжающая организация насчитает по полной, как квартире без счётчика.

Учет времени работы с нулевым расходом, то есть когда система отопления полностью перекрыта. Так как теплоснабжающие организации не запрещают полное перекрытие системы отопления – вы можете её перекрыть сами вручную или это могут сделать автоматически термостаты, установленные у Вас на батареях. Но доказать, что система действительно была перекрыта, а счётчик не работал в режиме с расходом ниже минимального можно лишь со счётчиком учитывающем время работы с нулевым расходом!

Подсчет арендаторов — Thermatlantic Energy Products Inc.

Когда наши модули тепловых насосов были внедрены на рынке кондоминиумов и многоквартирных домов, нам была предоставлена ​​возможность предоставить нашим клиентам решение для измерения субсчетчиков, основанное на той же технологии мониторинга с подключением к Интернету, которую мы разработали для удаленного управления и мониторинга наших тепловых насосов. Подсчет арендаторов — это процесс измерения или измерения количества ресурсов, потребляемых единицей арендатора.Эти ресурсы обычно включают холодную питьевую воду, горячую воду для бытовых нужд, энергию для отопления и охлаждения, используемую вместе с потреблением электроэнергии. В других частях мира они измеряли эти вещи некоторое время, но здесь, в Северной Америке, мы привыкли, что электроэнергия, природный газ и иногда вода измеряются коммунальными компаниями. Благодаря нашим решениям по подсчетам арендаторов теперь можно собирать, визуализировать и составлять отчеты по любому количеству измеряемых ресурсов, сколько вы хотите, и использовать эту информацию для установки уровней арендной платы, пропорционального распределения общих затрат на ресурсы и выявления потенциальных злоупотреблений или расточительства ресурсов, а также предоставления ценных диагностические данные о доставке этих ресурсов.

Мы можем спроектировать и собрать решения, которые могут удовлетворить различные потребности владельцев зданий. Мы обнаружили, что многие владельцы зданий не совсем готовы начать взимать плату за воду, тепло или кондиционер, но хотели бы знать, сколько и кем они используются. Для этого типа клиентов мы разработали экономичный настенный контроллер, который выглядит и действует как основной термостат, но также служит измерительным интерфейсом для ряда импульсных счетчиков воды, счетчиков тепловой энергии и счетчиков электроэнергии.Для более требовательных владельцев зданий, которые хотят начать взимать плату за воду, отопление, охлаждение и электричество, мы можем разработать систему выставления счетов арендаторам на основе сертифицированных интеллектуальных счетчиков, которые можно использовать для законной продажи ресурсов. Эти решения более дорогие и в настоящее время не так популярны в Северной Америке. В процессе консультаций по проектированию мы определим способы электромонтажа, которые позволят им без особых проблем перейти от экономичных к юридически сертифицированным счетчикам в будущем.

Обзор счетчиков энергии

БТЕ от корпорации ISTEC, специалистов по системам измерения и контроля расхода



Scylar Model 5202S Обзор системы Счетчики BTU
ISTEC, также называемые счетчиками энергии, идеально подходят для всех приложений измерения и проверки производительности. Доступны несколько различных типов и моделей, которые подходят практически для любого применения, включая водяное отопление и / или охлаждение, солнечную тепловую энергию, геотермальную энергию, водяной тепловой насос и когенерацию.Данные счетчика можно собирать локально или удаленно и легко экспортировать в электронную таблицу Excel для отслеживания тенденций и выставления счетов.

Счетчики BTU (энергии)

Счетчики

ISTEC BTU (Energy) измеряют энергию, используемую или передаваемую в жидкой системе. Используя прецизионные согласованные датчики температуры, обеспечивающие превосходную дифференциальную точность, и линейные расходомеры с очень широким диапазоном изменения диапазона, они предоставляют точные данные, необходимые для эффективного определения тенденции потребления энергии и распределения затрат.Энергия рассчитывается путем умножения разницы температур (∆T) между подающей и обратной линиями на объем жидкости. Результат может отображаться в обычных единицах измерения, таких как БТЕ или кВтч.


Серия
Scylar Model 5202S — это вычислительное устройство может использоваться вместе с водосчетчиками ISTEC серий 1800 или 1700. (подробнее) 4400 — автономный счетчик энергии 3/4 дюйма с импульсным выходом. Доступны модели для нагрева или нагрева / охлаждения.Идеально подходит для подсчета потребления энергии в кондоминиумах, квартирах и коммерческих офисных помещениях. Имея сертификат EN 1434 (OIML), он может использоваться для получения сертификатов солнечной возобновляемой энергии (SREC). (подробнее)

МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НА ОСНОВЕ СЧИТЫВАНИЯ ЭНЕРГОСЧЕТЧИКА И КВАДРАТНОЙ ФУНКЦИИ КВАРТИРЫ

Этот примерный метод распределения предназначен для шести арендаторов и основан на показаниях счетчика электроэнергии и площади квартиры арендатора (базовая стоимость).

Квартиры в этом примере имеют три различных квадратных фута.50% от общей стоимости энергии будет распределяться исходя из площади футовая площадь каждой квартиры и 50% будет отведено на показания счетчика электроэнергии.

1) Ежемесячная стоимость энергии (нефть, газ, электричество) = 480 долларов
2) Эксплуатационные расходы (электричество, техническое обслуживание, показания счетчиков, выставление счетов жильцам) = 56
долларов США 3) Общая стоимость энергии = 536 долларов США

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЭНЕРГИИ

Размер квартиры = 50%
Показания счетчика = 50%

4) Распределение затрат на квадратный фут (выделенная сумма) = 268 долларов США
Всего в квадратных футах (все арендаторы) = 3350
Стоимость квадратного фута (3350 @ 8 ¢) = 268 долларов США

Арендатор А (500 кв. футов при 8) = 40
долларов США для арендатора B (600 кв. футов при 8) = 48
долларов США для арендатора C (550 кв.м при 8) = 44
долларов США для арендатора D (550 кв.м при 8 @). ) = 44
долларов США для арендатора E (550 кв. Футов при 8) = 44
долларов США для арендатора F (600 кв. Футов при 8) = 48

долларов США.

Итого = 268 $

5) Распределение затрат на показания счетчика (выделенная сумма) = 268 долларов США
Всего использованных единиц энергии (все арендаторы) = 6700
Стоимость единицы энергии (6700 @ 4 ¢) = 268 долларов США

единиц энергии арендатора A (1100 при 4) = 44 доллара США
единиц энергии арендатора B (1300 при 4) = 52 долл. США
единиц энергии арендатора C (800 при 4) = 32 доллара США
единиц энергии арендатора D (1000 при 4) = 40 долларов США
энергетических единиц арендатора E (1600 @ 4 центов) = 64 доллара США
энергетических единиц арендатора F (900 долларов США по 4 центов) = 36

долларов США

единиц общей энергии (6700 @ 4 ¢) = 268 $

6) Индивидуальные счета арендаторам

Арендатор A Базовая стоимость в квадратных метражах 40 долларов + использованные единицы энергии (1100 @ 4 ¢) = 44 доллара, итого = 84 доллара
Арендатор B Базовая стоимость квадратных метров 48 долларов + использованные единицы энергии (1300 @ 4) = 52 доллара, всего = 100
арендатор C Базовая стоимость квадратного метра $ 44 + использованные единицы энергии (800 @ 4) = 32 доллара, итого = 76
арендатор D Базовая стоимость квадратного метра $ 44 + использованные единицы энергии (1000 @ 4) = 40 долларов, итого = 84 $
арендатор E Площадь Базовая стоимость метража 44 доллара США + использованные единицы энергии (1600 @ 4) = 64 доллара, итого = 108 долларов
арендатор F Базовая стоимость квадратных метража 48 долларов + использованные единицы энергии (900 @ 4) = 36 долларов, итого = 84 доллара

Итого = 536 $

Технологии | ista

Комбинированные счетчики тепла и охлаждения — Sensonic II

Sensonic II оснащен гибридным калькулятором для комбинированного определения тепла и холода. Значения потребления для калибровки как тепла, так и охлаждения соответствуют устройствам, утвержденным законодательством, показаны двумя регистрами счетчика. Счетчик доступен в компактной и комбинированной версии, подходящей для гибкого использования в жилых и коммерческих помещениях. Использование комбинированного счетчика sensonic II означает, что можно не устанавливать дополнительный счетчик холода и тепла, что снижает затраты на оборудование и установку.

Характеристики sensonic II

Требования закона о калибровке

Наши гибридные теплосчетчики sensonic II одобрены в Европе в соответствии с Директивой ЕС 2004/22 / EC по измерительным приборам.Кроме того, обнаружение хладагента было сертифицировано для Германии в соответствии с директивами Physikalisch -Technische Bundesanstalt (PTB). Чтобы устройства соответствовали всем установленным законом требованиям к калибровке для точных измерений и выставления счетов в соответствии с законодательством.

Различные конфигурации

Различные типы покрывают широкий диапазон требований. Компактная версия с номинальным расходом 0,6 / 1,5 и 2,5 м³ / ч была разработана специально для использования в жилых домах.Благодаря электронной многоструйной турбине они обладают высокой стабильностью измерений в течение всего срока службы. Комбинированные счетчики большего размера, в которых вычислитель, датчик расхода и датчик температуры устанавливаются отдельно, работают с номинальным расходом до 250 м³ / ч и более подходят для коммерческого сектора.

Переключение между нагревом и охлаждением Измерение

Разница температур между подачей и обраткой регистрируется с 60-секундными интервалами и преобразуется в измерение энергии.Это также определяет автоматическое переключение между измерениями нагрева и охлаждения. Гибридный счетчик запускается с обнаружением тепла, когда разница температур превышает 0 Кельвинов, а температура подачи превышает 20 ° C. Аналогичным образом устройство переключается в холодный режим, как только температура воды в потоке становится меньше, чем в обратной, Таким образом, существует отрицательная разница температур и температура потока меньше 20 ° C. Затем количество потребляемой энергии рассчитывается с помощью встроенного электронного микрочипа (ASIC) на основе измеренных показаний и различных констант для протекающей жидкости (K-фактор ) и отображается на ЖК-дисплее.

Измерения и подсчет: Руководство по управлению недвижимостью

В коммерческой недвижимости замеры — лучший способ получить больше информации о том, что происходит в вашем здании. Каждый проект оптимизации, от простого изменения графика отопления здания до капитального ремонта, с большей вероятностью будет успешным, если команда, стоящая за ним, будет иметь доступ к подробной информации о расходах на коммунальные услуги в здании от счетчиков и субметров.

Это руководство предназначено, чтобы рассказать вам все, что вам нужно знать о возможностях современных измерений и подсчетов.Благодаря действиям, основанным на подробном рассмотрении того, как коммунальные предприятия перемещаются по вашему зданию, можно значительно снизить их потребление в некоторых случаях и изменить необходимое использование, чтобы сократить эксплуатационные расходы в других. Счетчики других типов дают инженерам-строителям информацию о качестве воздуха в помещении арендатора, чтобы помочь сделать это пространство более комфортным и безопасным. С появлением технологии «Интернета вещей» усовершенствованные измерения стали более доступными, открывая новые бизнес-приложения в коммерческой недвижимости.

Чехол для субметров

Прежде чем мы перейдем к тому, как могут быть установлены различные счетчики, мы должны обсудить, почему строительная бригада может захотеть счетчики более совершенные, чем те, которые поставляются в стандартной комплектации с подключением к электросети. В каждом действующем коммерческом здании или комплексе должны быть установлены счетчики на уровне здания для доступа к общественной воде, газу и электричеству. Эти счетчики позволяют измерить потребление энергии для всей конструкции и часто снимаются один раз в месяц или реже.

Каждый новый счетчик позволяет глубже изучить работу вашего здания.

Установка счетчиков на один или несколько уровней ниже счетчика уровня здания (также известного как субметры) дает вам более детальное представление о том, что происходит в вашем здании. Подсчетчик, установленный для каждого пространства арендатора, позволяет выставлять счет арендаторам за фактически потребляемые ресурсы, вместо того, чтобы делить общее потребление на площадь пола, что дает им стимул к экономии. Это также дает строительной команде поддержку, когда арендатор жалуется на счет, и упрощает отслеживание необычных всплесков потребления до их источников.

Подобно этому последнему пункту, субметры, устанавливаемые для контроля оборудования большого здания, такого как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или градирни, гарантируют, что ваша команда заранее узнает о проблеме. Последний пункт особенно важен; миллионы долларов часто экономятся в день, потому что обнаруживается серьезная утечка или опасность пожара.

Типы расходомеров и область применения

Первым шагом к установке современных счетчиков по всему зданию является определение объема работ. Это включает инвентаризацию уровня детализации, который требуется строительной команде, и оценку существующей инфраструктуры в здании. Если команда довольна текущим уровнем разрешения, которое отслеживается в здании — независимо от того, находится ли это разрешение на уровне здания или глубже — тогда единственное, что нужно сделать, это подключить существующие измерители к беспроводному шлюзу. . Строительная бригада, ищущая более подробную информацию, может захотеть установить счетчики для измерения потребления арендаторами, для отслеживания энергии и воды, используемых большим оборудованием, или даже для отдельных пространств в более крупном блоке.

Когда необходимо установить новые счетчики, процесс оценки включает в себя выбор правильных счетчиков для использования в зависимости от измеряемых коммунальных услуг, стоимости и особенностей планировки здания.Ниже приведен краткий обзор параметров для каждой утилиты.

Электрический

Наиболее распространенный способ измерения электрического тока — использование трансформатора тока, обычно называемого ТТ. Трансформаторы тока состоят из проволочной петли, которая наматывается на устройство переменное количество раз. При подключении и размещении вокруг провода, по которому проходит переменный ток (первичный), это дает меньший пропорциональный ток в петле провода (вторичный), который легче измерить с помощью электрического счетчика, такого как Emon или Rail 350.

CT используются для измерения тока на всех уровнях, от электросети до относительно небольших нагрузок в зданиях. Поскольку ток во вторичной обмотке пропорционален току в первичной обмотке и количеству «витков», намотанных вокруг устройства, трансформаторы тока могут быть очень большими или очень маленькими, в зависимости от того, для чего они предназначены. В некоторых промышленных условиях отдельные компоненты машины могут измеряться с помощью собственного трансформатора тока. В коммерческом здании часто измеряются отдельные этажи, площади арендаторов и важные элементы строительного оборудования.

Вода, газ и пар

Существует три основных варианта измерения расхода: поточные счетчики, встраиваемые счетчики и ультразвуковые счетчики. В первых двух категориях есть несколько вариантов для каждого типа утилит. Например, наиболее распространенным проточным газовым счетчиком является диафрагменный счетчик, который направляет поток газа с помощью внутренних клапанов и камер, но есть также роторные счетчики и диафрагмы для других ситуаций. У пара больше всего возможностей, поскольку его можно измерить напрямую или можно измерить конденсат, образующийся при паровом охлаждении.

Проточные счетчики являются наиболее доступным типом счетчиков для небольших труб, но, как правило, их сложнее всего установить. Как следует из названия, этот тип счетчика устанавливается в линию с водопроводной трубой, а это означает, что во время установки необходимо перекрыть поток в системе водоснабжения. Затем необходимо удалить часть трубы и заменить ее на счетчик. Когда вода, газ или пар снова включаются, они проходят через счетчик и измеряются. Проточные расходомеры также довольно дороги для труб диаметром более 3 дюймов.

Проточный расходомер

Погружные расходомеры представляют собой небольшие стержни, которые вставляются в трубу через отверстие и удерживаются на месте с помощью седла. Поскольку им нужно только небольшое отверстие, поток можно оставить включенным, а стержень можно вставить (быстро) в процессе, называемом «горячей врезкой». По сравнению с ультразвуковым измерителем, для врезных измерителей требуется только небольшой участок трубы (хотя им нужно больше, чем линейные измерители). Внутри стержня может быть небольшая турбина, которая измеряет расход, или это может полагаться на более сложную технику.

Ультразвуковые расходомеры

обычно дороже, чем другие типы расходомеров, но их значительно проще установить. Там, где они возможны, это обычно делает их наиболее экономически выгодным вариантом. Они состоят из двух полос, которые находятся на заданном расстоянии друг от друга, и центрального дисплея. Полосы отправляют друг другу ультразвуковые импульсы и рассчитывают поток через трубу, измеряя скорость каждого импульса. Обратной стороной ультразвуковых расходомеров является то, что для них обычно требуется прямой участок трубы, диаметр которого 20x перед первой полосой и от 10x до 20x диаметра после второй полосы, что не всегда доступно.

HVAC

Для измерения количества энергии HVAC, поступающей в несколько мест в здании из одного блока, обычно требуется измеритель BTU, который состоит из расходомера и двух датчиков температуры. Расходомер измеряет скорость потока рабочего тела — часто воды — а датчики температуры измеряют тепло в рабочем веществе, когда оно входит в жилое пространство и покидает его.

Для измерения HVAC требуется несколько счетчиков.

Зная плотность рабочего вещества, удельную теплоемкость и данные, полученные от датчиков выше, количество энергии, потребляемой в процессе теплообмена, можно рассчитать по следующей формуле:

Где: Q = теплообмен, V = объем, Cp = удельная теплоемкость, ρ = плотность, Tsupply = температура на входе и Treturn = температура на выходе.

Сбор данных со счетчиков

Наличие этих данных не очень хорошо, если у вас нет эффективного способа доступа к ним. Во многих зданиях инженеры все еще должны выполнять знакомый ежемесячный обряд обхода каждого метра в здании с планшетом в руке, записывая числа на внешней стороне каждой коробки. Этот процесс занимает много времени и чрезвычайно подвержен ошибкам. В частности, подход с использованием буфера обмена уязвим для систематических ошибок, которые могут привести к значительным потерям, особенно когда задействованы множители.

К счастью, есть современные решения этой проблемы, которые полностью исключают долгую прогулку с буфером обмена.

Многие счетчики имеют импульсный режим, что означает, что они преобразуют свои данные в цифровые импульсы для вывода. Например, импульсный электросчетчик может быть настроен на отправку импульса на каждый киловатт-час, который проходит через провод, который он измеряет. Компьютер, считывающий импульсы, знает, что если за час считывается 20 импульсов, здание за это время потребляет 20 кВтч.Затем эти импульсы можно направить на цифровой шлюз, который отправляет их через Интернет на компьютер, ожидающий их интерпретации.

Более современные счетчики могут использовать протокол связи, такой как Modbus, для передачи информации вместо импульсов. Этот подход более надежен и позволяет передавать более подробную информацию, чем просто данные о потреблении.

Помните это?

Коммунальные предприятия иногда предоставляют клиентам доступ к «интервальным» данным в режиме онлайн. Это данные о потреблении коммунальных услуг, которые предоставляются с регулярной задержкой — часто около суток.Это довольно просто, особенно потому, что утилита обычно рассматривает только данные на уровне здания, но может быть полезна для отслеживания потребления в сравнении с целевыми показателями в течение месяца.

Данные в реальном времени еще более полезны. Большинство современных систем управления энергопотреблением получают данные со счетчиков и передают их через Интернет в облако. Там это может быть представлено в самых последних деталях. Это позволяет делать такие вещи, как отправка предупреждений, когда что-то работает ненормально, исследование всплесков использования, когда они происходят, или корректировка операций в режиме реального времени.

Просмотр и анализ данных счетчика

Получение данных из счетчиков — это только половина дела. Представление этих данных интуитивно понятным способом, ведущим к практическому анализу, является по крайней мере такой же сложной технической задачей.

Современные системы управления энергопотреблением обычно используют цифровую платформу для представления данных, которые они собирают со счетчиков и субметров. Самая простая визуализация — это энергетическая кривая, которая представляет собой форму потребления энергии зданием в течение одного дня.Идеальная энергетическая кривая для стандартного офиса должна быстро расти утром с низкой базовой нагрузки, оставаться относительно ровной в течение рабочего дня и возвращаться к базовой нагрузке в нерабочее время. На практике есть некоторые общие отклонения от этой кривой, которые являются хорошими целями для проектов повышения эффективности. Использование других утилит часто происходит по аналогичной схеме.

Панель Aquicore Dashboard

Еще один базовый инструмент — отслеживание бюджета, которое отображает ваше потребление в сравнении с вашим бюджетом на ежемесячной, квартальной или годовой основе.

Следующим шагом будет расшифровка данных о вашем здании, чтобы получить ценную информацию, на которую вы можете действовать. Именно здесь на помощь приходит аналитика данных, и именно здесь системы управления энергопотреблением более высокого уровня выделяются среди конкурентов.

Применение аналитики данных к данным о потреблении энергии создает такие мощные инструменты, как нормализация погоды, которая объединяет прогнозы погоды с историческими данными о том, как ваше здание работает в различных условиях, чтобы предсказать диапазон, в котором оно будет работать сегодня.Это устанавливает потребление коммунальных услуг в вашем здании в контексте; например, средняя кривая энергии в идеальный день может означать, что блоки HVAC работают больше, чем должны, но кривая, немного превышающая среднюю, в особенно жаркий день все же может свидетельствовать об эффективном использовании энергии. Анализ одних и тех же данных также может помочь системе управления энергопотреблением рекомендовать время запуска и остановки, которое соответствует конкретным потребностям вашего здания с учетом погоды, помогая вашей команде ежедневно сокращать расходы на электроэнергию.

Будущее измерений

Со временем будут представлены новые и более совершенные измерительные технологии. Мы уже видим счетчики, которые измеряют новые переменные, такие как CO2 и другие показатели качества воздуха, внедряются в здания по мере снижения затрат. Хотя датчики окружающей среды не помогут создать команды для снижения затрат на коммунальные услуги, некоторые арендаторы считают их ценными для повышения производительности, которому они способствуют. Низкое качество воздуха связано с более низкой производительностью сотрудников и увеличением количества больничных.

Засыпаете на встрече? CO2 может быть виновником.

Традиционные счетчики также улучшаются и становятся более доступными, а это означает, что станут доступны более выгодные варианты использования. Например, в настоящее время подсчет в основном ограничивается важными элементами строительного оборудования и большими (обычно коммерческими) помещениями арендаторов. Это не техническая проблема — подсчет, как правило, слишком дорого обходится для небольших помещений. По мере того как счетчики становятся более доступными, разрешение, с которым команды могут управлять своей недвижимостью, будет увеличиваться.

Немного дальше, но потенциально более полезными в долгосрочной перспективе являются достижения в области аналитики, которые могут позволить алгоритмам автоматически вносить оперативные изменения в здания на основе данных счетчиков. По мере совершенствования алгоритмов компьютеру будет доверяться все больше и больше шагов. В конце концов, здания могут превратиться в замкнутый цикл, позволяющий их человеческим командам сосредоточиться на ремонте, обслуживании и отношениях с арендаторами, в то время как использование коммунальных услуг оптимизируется с помощью компьютера.

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

34

3. Cholewa, T., & Siuta-Olcha, A. (2015). Долгосрочная экспериментальная оценка влияния распределителей затрат тепла на потребление энергии в многоквартирном доме. Энергетика

и здания, 104, 122–130.

4. Директива EPC 2010/31 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 19 мая 2010 г. [Дата обращения: 10 марта

2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:003

5: lv : PDF.

5. Директива EPC 2012/27 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 25 октября 2012 г. [дата обращения: 12

марта 2017 г.] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0

001: 0056: LV : PD.

6. Фаби, В., Андерсен, Р.В., Корнати, С., & Олесен, Б.В. (2015). Окно жильцов открыто —

Поведение жильцов: обзор литературы о факторах, влияющих на поведение и модели жильцов.

Строительство и окружающая среда, 58, 188–198.

7. Фикко, Г., Селенца, Л., Делль’Исола, М., и Виго, П. (2016). Экспериментальное сравнение систем учета тепла жилых домов

в критических условиях. Энергетика и строительство, 130,

477–487.

8. Грасманис Д., Грекис А. и Тальцис Н. (2013). Оценка теплопотребления систем горячего водоснабжения

в многоквартирных домах. Строительная наука, 14, 38–43.

9.Грасманис Д., Тальсис Н. и Грекис А. (2015). Здания, Оценка теплопотребления-

Система горячего водоснабжения в квартире. Construction Science, 167–

176.

10. Хюбнер Г.М., Купер Дж. И Джонс К. (2013). Внутреннее потребление энергии — Какую роль

играют комфорт, привычки и знания о системе отопления? Энергия и строительство —

ings, 66, 626–636.

11. Кавгич, М., Саммерелд, А., Мумович, Д., Стеванович, З.M., Turanjanin, V. & Steva-

novic, Z.Z. (2012). Характеристики температур в помещениях зимой для жилых домов Belgrade ur-

: Показатели теплового комфорта и потребности в энергии для обогрева помещений. Энергетика

и здания, 47, 506–514.

12. Лю Л. (2015). Основные вопросы и решения в системе управления системами отопления помещений

в Северном Китае. Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, 130, 221–231.

13. Лю Л., Фу Л., & Цзян Ю. (2012). Новая технология «беспроводного оперативного управления» для регулирования и учета тепла домохозяйств в системе централизованного теплоснабжения. Прикладной инженер-теплотехник —

ing, 36, 202–209.

14. Паканен, Дж., И Карьялайнен, С. (2006). Оценка статических тепловых потоков в зданиях для систем распределения энергии en-

. Энергия и строительство, 38 (9), 1044–1052.

15. Зиггельстен, С. (2014). Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними

квартирами.Энергия и строительство, 75, 256–263.

16. Зиггельстен, С., и Оландер, С. (2013). Индивидуальный учет и оплата тепла и горячей воды

в шведских жилищных кооперативах. Энергетическая политика, 61, 874–880.

17. Ван Дж. И Ли Д. (2015). Экономический и технический анализ нескольких режимов учета тепла

: пример из Пекина, Китай. Разработка процедур, 121, 1037–1043.

18. Ziemele, J., Pakere, I., Blumberga, D., & Zogla, G.(2015). Экономия затрат на тепло —

в многоквартирных домах. Энергетические процедуры, 72, 87–94.

Подсчет электроэнергии

Примечание. Информация на этой странице предназначена для сведения законодательных и законодательных органов штата. Если вы домовладелец, домовладелец или арендатор и у вас есть вопросы о подметеризации в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

Подсчет для коммунальных предприятий — это реализация систем счетчиков, которая позволяет оператору многоквартирного дома выставлять счет за каждую единицу за индивидуальное использование коммунальными услугами путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Подсчетом может управлять сторонняя организация, которая не производит электричество, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги покупателям, стоящим за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных предприятий также может быть установкой дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта. Коммунальные предприятия могут устанавливать эти счетчики на определенных устройствах в рамках регулируемых коммунальными предприятиями тарифов на бесперебойное обслуживание или реагирования на запросы. Подсчет отличается от основного учета, когда домовладелец покупает энергию по тарифу коммерческого потребителя, а затем выставляет счетчикам электроэнергию арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

В двадцати двух штатах, трех округах и Вашингтоне, округ Колумбия, есть законы, постановления или постановления о подсчетах для коммунальных предприятий, как показано в таблице ниже. Некоторые местные таинства также включены в таблицу ниже. В то время как подходы штатов к подсчетам коммунальных предприятий различаются, политики могут устанавливать положения для приемлемого использования подсчетов в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, в том числе в Алабаме, Аризоне, Калифорнии и Техасе, есть отдельные положения для учета воды и электричества.По крайней мере, в трех штатах — Алабама, Коннектикут и Мэриленд — требуется одобрение коммунальной комиссии для конкретных компонентов политики подсчетов. Политика подсчета определяет, рассчитывается ли цена объемно или по формуле, в то время как в одном штате требуется, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также касаются дополнительных сборов и сборов за обслуживание со стороны коммунальных предприятий и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или плату за обслуживание, плату за устройство; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы. Кроме того, штаты могут запретить дополнительные сборы и плату за обслуживание. В законодательных актах также рассматриваются политики подсчета по сравнению с политиками мастер-измерения в конкретных обстоятельствах. В некоторых правилах сборы за просрочку платежа рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Нормативные акты Оклахомы разрешают подсчет, если целью является энергосбережение.

Примечание. Информация на этой странице предназначена для сведения законодательных и законодательных органов штата. Если вы домовладелец, домовладелец или арендатор и у вас есть вопросы о подметеризации в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

ДИАГРАММА: Государственная политика подсчета учета

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Источники :

Почему потребовались новые правила оплаты отопления

Граждане, проживающие в отапливаемых квартирах, платят за тепло в соответствии с установленными Правилами. Они утверждены правительственным Постановлением № 354 от 06.05.2011. С начала 2019 года Правила действуют в новой редакции в связи с предновогодними изменениями (Постановление Правительства № 1708 от 28.12.2018).

В старом варианте Правила были сформулированы так, что из них следовало: если хотя бы в одной квартире или нежилом помещении отсутствует индивидуальный счетчик учета потребленного тепла, все жильцы многоквартирного дома будут оплачивать отопление по нормативам, даже, если в их квартирах такие счетчики имеются.

Получалось, что граждане, не желающие платить по индивидуальным приборам учета, лишали этой возможности и своих соседей. Данное правило в Конституционном Суде оспорил житель Подмосковья Деминц С.Н. Судьи КС РФ 10.07.2018 г. приняли Постановление № 30-П, в котором признали необходимым пересмотреть правила расчета платы за тепло в домах, где не все квартиры оборудованы счетчиками.

Новые правила оплаты отопления 2019 года – «отголосок» и другого судебного акта Конституционного Суда РФ. 20 декабря 2018 года он принял Постановление № 46-П, в котором защитил интересы потребителей тепловой энергии, получаемой из автономного источника. КС признал необоснованным возложение на них обязанности по оплате централизованного отопления (за исключением его расхода на общедомовые нужды), которым они не пользуются.

Суть основных изменений

Существенное изменение состоит в следующем: теперь граждане, установившие индивидуальные счетчики на отопление, вправе платить по ним, независимо от того, все ли соседи ими пользуются или нет.

В новых правилах разработана специальная формула, позволяющая рассчитать плату за теплоэнергию в многоквартирных домах, где не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными счетчиками. Общая сумма оплаты для владельцев таких приборов будет складываться из нескольких величин:

    объема тепловой энергии, потребленной внутри квартиры;

    объема тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды - полный объем за месяц будет «раскидываться» на все квартиры пропорционально их площади.

Плата за отопление с 1 января 2019 года исчисляется как сумма этих двух значений, умноженная на законодательно установленный тариф (на тепловую энергию). То есть теперь ситуация обратная – если в доме хотя бы одна квартира оборудована счетчиком, для ее жильцов оплата рассчитывается с учетом показаний данного устройства. Но при одном условии: многоквартирный дом должен быть оборудован коллективным прибором учета потребляемой теплоэнергии. Если общедомовой счетчик отсутствует, обладателям индивидуальных учетных устройств придется платить за тепло по нормативам.

Новые правила также ввели более справедливую плату для жилых помещений, которые отапливаются не централизованно, а автономно. Ранее, проживающие в них граждане не освобождались от обязанности оплатить услуги централизованного отопления. К этим расходам добавлялись и другие:

    на оплату тепловой энергии, поданной в места общего пользования;

    на эксплуатацию устройства – генератора автономного тепла.

С начала 2019 года этот перекос устранен. По обновленной формуле площадь домохозяйств с автономным источником тепла вычитается из общей площади дома при расчете платы за централизованное отопление. Владельцы таких квартир должны оплачивать его расход только на общедомовые нужды. В частности, в пропорциональном соотношении (от общей площади квартиры) они должны оплачивать отопление следующих помещений:

    колясочной;

    комнаты консьержа (охраны);

    лестничных площадок;

    холлов и тамбуров;

    коридоров и вестибюлей.

Еще одно новшество касается домов, где квартиры оборудованы тепловыми распределителями. Данные устройства определяют долю тепловой энергии, поступившей в отдельную квартиру, от общего объема тепла, потребленного целым домом. Оплата отопления в 2019 году может рассчитываться с учетом распределителей, если ими оснащены более 1/2 общей площади жилых и нежилых помещений. В этом случае размер платы за отопление корректируется не реже, чем раз в год. Менять его чаще можно, если на общем собрании жильцов будет принято соответствующее решение.

Нормативный акт изменил Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354-ПП) в части расчета стоимости отопления.

Новые правила предусматривают четыре варианта расчета за горячие батареи - в зависимости от наличия индивидуальных приборов учета и радиаторных распределителей. А также поделили отопление на общедомовое и индивидуальное (S ои , S инд ).

Большинство УК предпочитают пока игнорировать расчет по новым правилам - дескать, придет время корректировки, там и разберемся.

Конечно, собирать деньги по нормативу с квадратных метров намного выгоднее для управляющей организации. Ведь с поставщиками тепла она рассчитывается исходя из фактического потребления теплоэнергии. А разницу кладет в карман.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Отказ исполнителя учитывать показания ИПУ по разным поводам, дескать, «такой расчет не предусмотрен программным обеспечением», «новый порядок расчета не изучен» или «мы не в курсе об изменении порядка расчета», неправомерен. Закон есть закон!

С помощью нашей инструкции «Новые правила расчетов за отопление в 2019 году» мы предлагаем собственникам самостоятельно разобраться, как теперь платить за отопление. Это поможет сэкономить бюджет тем, у кого дом оснащен радиаторными распределителями, у кого установлен индивидуальный прибор учета тепла, а также тем, кто демонтировал батареи и использует автономные источники для обогрева квартиры. Для тех же, кому продолжат считать по нормативу, напомним о том, как требовать корректировки платы за отопление.

ПОЧЕМУ ФОРМУЛЫ РАСЧЕТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ РЕШИЛИ ПЕРЕСМОТРЕТЬ

В июле 2018 года Конституционный суд России вынес решение в пользу жителя многоквартирного дома из города Пушкино, который оспаривал плату за отопление по нормативу, так как в его квартире был установлен индивидуальный прибор учета. Дом полностью был оборудован индивидуальными счетчиками тепла. Но у кого-то сломался, кто-то демонтировал, а кто-то не передавал показания. В итоге собственнику отказывали в расчетах за тепло исходя из фактических показаний его ИПУ.

Мужчине пришлось обойти все судебные инстанции. И все, вплоть до Верховного суда РФ, отказывали ему со ссылкой на действующее Постановление №354-ПП. В Постановлении значилось: если в доме хотя бы одно из помещений не оснащено исправным ИПУ тепловой энергии, то в остальных помещениях расчет платы за отопление также не может вестись исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Однако Конституционный суд РФ такие доводы не принял. Суд решил, что такой подход нарушает принцип справедливости. 10 июля 2018 года КС признал не соответствующим Конституции РФ подход к расчету платы за тепло. Суд дал Правительству РФ указание внести изменения в ПП РФ №354, что и было сделано Постановлением Правительства от 28.12.2018 №1708.

С 1 января 2019 года расчет платы за отопление при исправном ИПУ должен производиться исходя из показаний такого прибора вне зависимости от наличия счетчиков в других помещениях МКД (абз. 4 п. 42(1) ПП РФ №354).

Решение КС РФ распространяется только на дома, введенные в эксплуатацию после 1 января 2012 года, в том числе после капремонта, и в которых все помещения были оборудованы ИПУ тепла, но их сохранность в некоторых квартирах не была обеспечена.

КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ В 2019 ГОДУ

Вот что изменилось в расчете за отопление в 2019 году:

Отопление поделили на индивидуальное и общедомовое.

Появились формулы для расчета неотапливаемых помещений и помещений с автономным отоплением (в которых демонтированы батареи).

Индивидуальный расчет за тепло стало возможным проводить в МКД, лишь частично оборудованных индивидуальными счетчиками тепла (ИПУ).

В формулах расчета платы за теплоснабжение появились новые величины: площадь мест общего пользования и объем потребления тепла путем суммирования данных, снятых с индивидуальных приборов учета тепла (ИПУ), либо установленных на батареях собственников радиаторных распределителей (РР).

ОСОБЕННОСТИ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ, ЕСЛИ ДОМ И КВАРТИРЫ ОСНАЩЕНЫ ПРИБОРАМИ УЧЕТА ТЕПЛА

1. В течение какого периода происходит расчет размера платы для вашего дома: в течение отопительного периода или в течение календарного года, то есть все 12 месяцев.

2. Установлен или нет в вашем доме общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ).

3. Оборудована ли ваша квартира индивидуальным прибором учета тепла (теплосчетчиком при горизонтальной разводке отопительных систем) или радиаторными распределителями (при вертикальной разводке крепятся непосредственно на радиаторах).

4. Способ подачи тепловой энергии в многоквартирный дом. Подключен дом к центральным теплосетям или готовит горячую воду с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (индивидуальный теплопункт - ИТП - либо крышная котельная и т. п.).

Для удобства мы разбили информацию на подразделы. Ищите информацию о применяемых для расчета платы формулах в подразделе, соответствующем вашему типу дома и оборудования:

I. Дом не оборудован ОДПУ, плата за отопление начисляется в течение отопительного периода.

II. Дом не оборудован ОДПУ, плата за отопление распределена равными долями в течение всего календарного года (12 месяцев).

III. Дом оборудован ОДПУ, но индивидуальные приборы учета отсутствуют во всех жилых/нежилых помещениях.

IV. Дом оборудован ОДПУ, часть квартир оборудованы индивидуальными приборами учета тепла.

I. ДОМ НЕ ОБОРУДОВАН ОДПУ, ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ В ТЕЧЕНИЕ ОТОПИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА

В домах, не оборудованных общедомовым прибором учета тепла, расчет за отопление осуществляется по нормативам.

Норматив - это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходима для обогрева 1 кв. метра жилья в течение месяца. Поскольку температурный режим в разных регионах страны разный, нормативы устанавливают региональные власти. Величина норматива может зависеть и от типа жилья: деревянный барак, панельная пятиэтажка или кирпичная высотка 80-х годов постройки.

Формула расчета для домов, не оборудованных ОДПУ и ИПУ:

Площадь квартиры необходимо умножить на установленный норматив потребления тепловой энергии и умножить на тариф, установленный на тепловую энергию.

Pi = S i (площадь квартиры) х Nт (норматив потребления) х TT

II. ДОМ НЕ ОБОРУДОВАН ОДПУ, ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ РАСПРЕДЕЛЕНА РАВНЫМИ ДОЛЯМИ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО КАЛЕНДАРНОГО ГОДА (12 МЕСЯЦЕВ)

Особенность этой формулы расчета связана с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению. Коэффициент периодичности определяется путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году.

Формула ежемесячного расчета тепла в течение календарного года:

Площадь квартиры умножить на норматив потребления тепловой энергии, умножить на коэффициент периодичности и умножить на тариф.

Pi = Si (площадь квартиры) х NT (норматив потребления) х K (коэффициент периодичности) х TT (тариф на тепловую энергию).

III. ДОМ ОБОРУДОВАН ОДПУ, НО ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА ОТСУТСТВУЮТ ВО ВСЕХ ЖИЛЫХ/НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

Счетчик теплоэнергии установлен на так называемом входе в многоквартирный дом. Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Для расчетов, согласно Правилам, понадобятся формулы №3 и №3(6).

Несмотря на устрашающий вид формулы, рассчитать плату за отопление можно и нужно следующим образом:

Где:

P i

S i - общая площадь квартиры;

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Ее размер можно узнать на сайте ГИС ЖКХ, уточнить в УК или посмотреть в платежной квитанции;

V д - объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год. Эту информацию управляющая организация обязана предоставить собственнику по первому требованию;

T T - тариф на тепловую энергию. Его величина указывается в квитанции;

V i - объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на квартиру. А вот эту величину предстоит рассчитать по формуле №3(6) . Приведем эту формулу ниже;

∑V i - сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, определенных по формуле №3(6) . Смотрите чуть ниже.

Где:

S i - общая площадь вашей квартиры;

S об

S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (МОП);

S инд - общая площадь жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи) или в которых применяются индивидуальные источники тепловой энергии;

V д - объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год.

Чтобы рассчитать составляющую ∑V i , нужно вычесть сумму объемов тепловой энергии, потребленной во всех квартирах. Для этого необходимо объем тепловой энергии, определенной по показаниям ОДПУ (V д ), разделить на общую площадь всего дома , в которую входят общая площадь всех жилых помещений и общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества (S об +S ои ), а затем умножить на общую площадь всех жилых помещений (квартир) (S об ).

Теперь, когда известны все данные, применяем их к формуле №3:

IV. ДОМ ОБОРУДОВАН ОДПУ. ЧАСТЬ КВАРТИР ОБОРУДОВАНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРИБОРАМИ УЧЕТА ТЕПЛА (ИПУ)

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла (ОДПУ) и хотя бы одно помещение в этом МКД оборудовано индивидуальным прибором учета (ИПУ) отопления, то показания такого ИПУ должны учитываться в расчетах собственника за отопление. Даже если это всего-навсего одна квартира на весь жилой дом.

Расчет будет складываться исходя из фактического потребления теплоэнергии квартирой и расчета за общедомовое отопление, которое уходит на обогрев подъездов. Итак, рассмотрим расчет за отопление для квартиры с ИПУ.

Для расчетов в доме, оборудованном ОДПУ, но при этом где некоторые квартиры имеют ИПУ, применяется ФОРМУЛА №3(1):

Где:

P i - размер платы за отопление по квартире;

S i - общая площадь квартиры;

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

V д - объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ), если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год;

T T - тариф на тепловую энергию;

V i - объем тепловой энергии для помещений, оборудованных ИПУ. Ниже приведена формула для его расчета;

∑V i - сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Для помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета, плата за тепло рассчитывается по формуле №3(7) :

Где:

S i - общая площадь квартиры;

∑V ИПУ - сумма объемов тепловой энергии, потребленной по показаниям индивидуальных приборов учета, если размер платы за отопление осуществляется в отопительный период. Или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии таких приборов учета, если расчет размера платы осуществляется в течение календарного года;

∑S iИПУ - сумма площадей помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, которые участвуют в расчете.

ОСОБЕННОСТИ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ, ЕСЛИ В ДОМЕ УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛОПУНКТ (ИТП)

Сегодня большинство новостроек оборудовано автономными системами теплоснабжения.

В таких домах отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение, а коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» производятся при помощи общедомового оборудования, которое входит в состав общего имущества собственников помещений такого многоквартирного дома.

Расчет платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в таких домах производится иначе, нежели в домах, запитанных от ТЭЦ.

При производстве коммунальных услуг по отоплению или горячему водоснабжению могут использоваться различные коммунальные ресурсы, такие как электрическая энергия, холодное водоснабжение, газ или иное топливо.

Плата рассчитывается по формулам №18 - для отопления и №20 - для горячего водоснабжения (Приложение №2 к Правилам) .

Объем коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению, распределяется пропорционально размеру занимаемой общей площади жилого или нежилого помещения. Плата рассчитывается как произведение определенного для конкретного помещения объема и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

Стоимость горячего водоснабжения складывается из двух составляющих: произведение объема горячего водоснабжения, потребленного в жилом или нежилом помещении, тарифа на холодное водоснабжение и объема коммунального ресурса, потребленного для подогрева холодного водоснабжения, который распределяется пропорционально потребленного объема горячей воды.

В приложении №2 формула №18 выглядит так:

Где:

V v кр - объем (количество) коммунального ресурса (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;

S i - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об - общая площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T v кр - тариф (цена) на коммунальный ресурс (газ, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством.

Таким образом, плата за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованной системы теплоснабжения в доме рассчитывается по обычному принципу, в основе которого лежит распределение объема потребленного коммунального ресурса согласно занимаемой общей площади каждого помещения. жилого или нежилого.

К нежилым помещениям относятся различные помещения, можно сказать, коммерческого типа - магазины, офисы, кафе и так далее.

С расчетом горячего водоснабжения дела обстоят немного сложнее, чем с расчетом отопления, но и здесь, если разобраться, можно понять методику начисления платы.

Формула №20 Приложения №2 к Правилам выглядит так:

Где:

V v гв - объем горячей воды, определенный за расчетный период в жилом/нежилом помещении в многоквартирном доме исходя из норматива потребления, показаний индивидуальных приборов учета или расчетного объема;

T хв - тариф на холодную воду, использованную в расчетном периоде при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

V v кр - объем коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия), использованный за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

T v кр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Подводя итог порядка расчета размера платы за горячее водоснабжение при отсутствии централизованной системы ГВС, отметим: оплата производится за объем горячей воды, потребленной в помещении, по цене ХВС, плюс дополнительно начисляется плата за подогрев этой холодной воды до температуры ГВС.

Расходы на содержание и ремонт оборудования, которое используется для производства коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, не включаются в плату за указанные услуги. Они оплачиваются за счет строки в квитанции по содержанию и текущему ремонту жилья.

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ КОРРЕКТИРОВКА ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПО ИТОГАМ 2018 ГОДА

Согласно принятым изменениям в жилищное законодательство, коммунальщикам дали право проводить корректировку в любое время года.

Раньше корректировка проводилась в I квартале текущего года за прошлый год. Теперь управляющая организация сама определяет период, когда сделать перерасчет. Но это должно происходить не реже одного раза в год.

Решение Конституционного суда РФ состоялось 10 июля прошлого года. Следовательно, корректировать размер платы за отопление в 2018 году придется с использованием сразу двух формул: старой и новой .

Чтобы правильно произвести корректировку платы за отопление за 2018 год в домах, где не во всех помещениях сохранены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, исполнитель КУ должен:

За период до 10 июля 2018 года использовать старую формулу №3(2) из Приложения №2 к ПП РФ №354;

За период с 10 июля по 31 декабря 2018 года использовать формулу №3(3) из Приложения №2 ПП РФ №354, подставив в нее либо показания ИПУ, либо рассчитанную величину, производную от норматива, а не сам норматив.

Рассчитать такую величину для помещения без рабочего счетчика можно: умножив норматив потребления на площадь помещений собственников; разделив результат на сумму площадей всех помещений в доме, в том числе общего имущества МКД; умножив получившуюся удельную величину на площадь конкретного помещения, где не сохранился ИПУ.

КАК ПРОВОДИТЬ КОРРЕКТИРОВКУ ДЛЯ КВАРТИР, ОБОРУДОВАННЫХ РАДИАТОРНЫМИ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЯМИ

Если дом оборудован ОДПУ, а не менее 51% квартир в доме оборудованы радиаторными распределителями, расчет за отопление таких квартир может корректироваться. Однако расчет размера платы при наличии распределителей несколько отличается от расчета по индивидуальным приборам учета.

По распределителям, как правило, не производится ежемесячный расчет размера платы за отопление. Их показания учитываются один раз в год(или чаще, если такое решение принято на общем собрании собственниками, членами товарищества или кооператива) - при корректировке размера платы за отопление.

Корректировка размера платы производится лишь в рамках суммы, начисленной по показаниям общедомового прибора учета по всем квартирам, в которых установлены распределители.

То есть использование распределителей тепла совсем не означает для потребителя по факту оплату только за отопление, предоставленного в своем помещении. Начисленная по общедомовому прибору учета сумма все равно будет включать в себя тепловую энергию, потребляемую в местах общего пользования многоквартирного дома, а распределение платы производится только между потребителями в помещениях, в которых установлены распределители. В том объеме тепловой энергии, которая на них пришлась согласно показаниям ОДПУ.

Для расчета применяется формула №6 Приложения №2 Правил:

Где:

P i - размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка;

k - количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

p - количество распределителей, установленных в i-м квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме;

m q.i - доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м квартире или нежилом помещении, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями квартирах и нежилых помещениях в многоквартирном доме;

Σ - сумма определенных показателей.

ОТВЕТЫ НА «ГОРЯЧИЕ» ВОПРОСЫ

1. Решил оснастить квартиру ИПУ. Технические характеристики дома позволяют. Управляющая компания не хочет принимать заявку на ввод в эксплуатацию. Правомерна ли такая позиция?

Исполнитель коммунальной услуги не имеет права отказать во вводе в эксплуатацию индивидуальных счетчиков отопления или радиаторных распределителей. Ввести ИПУ в эксплуатацию управляющая организация должна не позднее чем через месяц начиная с даты подачи заявки.

Если речь идет об индивидуальных приборах учета (ИПУ), начисление платы за отопление проводится с учетом показаний начиная с первого числа месяца, следующего за датой ввода в эксплуатацию.

2. В квартире слишком жарко. Хотим демонтировать батареи. Значит ли это, что отпадет необходимость платить за отопление?

Прежде всего стоит учесть, что, в соответствии с ч. 1 ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ, установка, замена, перенос или демонтаж инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

При положительном согласовании собственник обязан уведомить о проведенном переустройстве внутриквартирных коммуникаций управляющую организацию. Так как от этого будет зависеть расчет вашей платежки по отоплению.

В связи с новыми правилами расчета за отопление при автономном обогреве жилья или демонтаже радиаторов вы будете платить 0 рублей за объем теплоэнергии, потребляемой из централизованной системы на отопление непосредственно вашей квартиры.

Но за вами сохраняется обязанность оплачивать объем тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды - подъезды, колясочные, лифтовые холлы, лестничные пролеты и прочие места внутри дома, где установлены радиаторы отопления.

ВАЖНО ЗНАТЬ! КС РФ в п. 1.1 (№46-П) своего решения отметил, что отключение отдельных помещений дома от системы централизованного отопления не прекращает потребление собственником такого помещения тепловой энергии на общедомовые нужды. Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.

3. Коммунальные платежки выставляет Единый расчетный центр. Пришла завышенная за отопление. Позвонил в УК. Отправили разбираться в ЕРЦ. Это законно?

Нет, незаконно. Исполнитель коммунальной услуги может привлекать организации для начисления платы за коммунальные услуги и доставки коммунальных квитанций (ЕРЦ, РКЦ и т. п.).

Однако ответственность за правильность расчетов продолжают нести исполнители услуг. Будь то УК, ТСЖ, ЖСК или непосредственно ресурсоснабжающая организация.

Именно исполнитель услуг обязан производить по запросу потребителя проверку правильности начисления, задолженности или переплаты. И немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя. Так гласит п. п. «д» п. 31 Правил №354-ПП.

Предлагать потребителю обращаться за проверкой правильности начислений в Расчетный центр исполнитель услуги права не имеет. Кроме того, именно исполнитель услуги (а вовсе не его платежный агент!) при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги обязан оплатить штраф в пользу потребителя (ч. 6 ст. 157 ЖК РФ, п. 155.2 Правил 354).

4. В нашем доме крышная котельная. Как у нас изменится порядок оплаты за отопление?

Дома, в которых тепловая энергия производится с помощью внутридомового оборудования, как и в 2018 году, рассчитывают плату за отопление по формуле №18 Приложения №2 ПП РФ №354 (если не все помещения оборудованы ИПУ) либо по формуле №18 (1) Приложения №2 ПП РФ №354 (если все помещения оборудованы ИПУ).

22 февраля 2019 года на этот счет было выпущено письмо Минстроя РФ, в котором ведомство объяснило, на какие МКД не распространяется ПП РФ №1708. Повторимся: это дома с децентрализованной системой отопления и горячего водоснабжения, в которых отсутствует централизованное теплоснабжение.

5. Если я не сдаю данные ИПУ тепловой энергии, могу ли я впоследствии требовать перерасчета за отопление?

Перерасчет возможен за весь период отсутствия периодических показаний, если у вашего ИПУ не истек срок эксплуатации и не нарушен межповерочный интервал. Передавать показания ИПУ - это право, а не обязанность потребителя.

При этом помните: управляющая компания или ресурсник (в зависимости от того, кто выставляет плату) имеют право проверить исправность вашего прибора учета тепла. Если ИПУ исправен, пломбы не повреждены, срок поверки не истек, плата будет пересчитана.

Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата

С началом каждого отопительного сезона у жителей многоквартирных домов вновь и вновь возникает вопрос: по какому принципу мы платим «за тепло?», «не слишком ли много?» и «как проверить правильность начислений за отопление?».

А еще, плата за отопление - самая непонятная для граждан часть платежек за «коммуналку ». В квитанциях, которые мы получаем, есть строка «Отопление ». В ней - ничего не говорящая единица измерения — «гигакалории ». И еще меньше нам что-либо объясняющая цифра в столбце «объем оказанных услуг».

Какие услуги? Как они считаются? Причем здесь калории? И откуда берется то их количество, которое почему-то приписывают к вашей квартире? Давайте разберемся.

Но скажем сразу - расчет суммы, которую вы должны платить за тепло, происходит по довольно сложным правилам. Они включают в себя много формул и требуют некоторого времени, чтобы разобраться.

Поэтому действовать предлагаем так: сперва рассмотрим логику расчетов в целом, вы сможете понять, какой из вариантов относится к вашему дому. А затем пройдемся по формулам, по которым идет расчет платы за отопление в каждом конкретном варианте.

Как рассчитывается плата за отопление. Общая логика

Итак, начнем с «калории », а точнее Гигакалории (Гкал ). Это единицы измерения тепловой энергии. Она, тепловая энергия, подается в ваши квартиры посредством теплоносителя - т.е. нагретой до нужной температуры воды.

Проходя через систему отопления дома, теплоноситель отдает часть своей энергии и делает горячими батареи и стояки в вашей квартире. Поэтому естественно, что объем тепла, который к нам поступает в дом, и измеряется в Гкал.

Если у вас в квартире стоит счетчик тепла, то ответить на этот вопрос относительно просто. Сколько счетчик насчитал, столько и потребили. Плюс к этому надо добавить ту часть тепла, которая уходит на обогрев лестничных площадок, лифтовых холлов и т.п. Это называется тепло на общедомовые нужды. Как рассчитывается его объем, мы укажем ниже.

В целом можно сказать, что по квартирному счетчику тепла рассчитать объем своего потребления, конечно же, проще сего. Проблема, однако, в том, что счетчики тепла в квартирах многоэтажек начали ставить совсем недавно и мало у кого они сейчас установлены. Тем не менее, такие люди есть, и действующее законодательство четко описывает, как им рассчитать свой платеж. Мы это подробно рассмотрим.

Гораздо более распространен случай, когда счетчик тепла стоит на «входе » в многоквартирный дом. Такой счетчик называется общедомовой или коллективный. Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. Дальше можно вычислить, какая часть этой энергии приходится на каждую квартиру.

Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Такой расчет выглядит вполне логичным. Все необходимые формулы мы приводим ниже.

Ну а что происходит, если общедомового счетчика тепла нет? Отвечаем: расчет осуществляется по нормативам отопления. Норматив в данном случае - это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходимо для обогрева одного квадратного метра жилья в течении месяца. Измеряются они в Гкал на кв. метр.

Поскольку температурный режим у нас зимой в разных частях страны сильно отличается, то нормативы на отопление определяются региональными властями и отличаются в различных субъектах федерации. Кроме того, для разных типов жилья может быть установлены и разные нормативы. Что вполне логично - теплопотери в старом бараке и относительно современной 11-тиэтажке постройки 80-х годов, конечно же, разное.

Алгоритм расчета платы за отопление по нормативам достаточно прост. Площадь вашей квартиры умножается на действующий норматив, результат - объем тепловой энергии, который (теоретически ) необходим, чтобы у вас было тепло. Естественно, что все эти подсчеты имеют несколько умозрительный характер и зачастую не соответствуют фактическим расходам тепловой энергии.

Наше правительство с платой за отопление по нормативам с некоторых пор упорно борется. Установка общедомовых счетчиков тепла признана обязательной. И если общедомового счетчика нет (хотя техническая возможность для его установки имеется), то плата за отопление начислять со «штрафными » коэффициентами. С 1 января 2017 года он составляет 1,5. Подробности расчета по нормативу тоже приведем ниже.

А пока подведем промежуточный итог. Цифра, которая в вашей платежке описывает количество потребленного тепла может появится одним из трех способов:

  • исходя из показаний вашего квартирного счетчика тепла (плюс , приходящаяся на вашу долю часть потребления тепла на общедомовые нужды)
  • исходя из приходящегося на вашу долю общедомового объема потребления тепла (рассчитанного по общедомовому счетчику)
  • исходя из нормативов на отопление, если у вас в доме нет общедомового счетчика.

Еще одно важное уточнение: согласно действующему законодательству, плата за отопление может рассчитываться:

  • в течении лишь отопительного сезона
  • в течении всего года

Какому из этих вариантов следовать - решают региональные власти. Если принимается решение начислять плату за отопление в течении всего года, то в таком случае в формулах расчета платы за отопление применяются специальные поправочные коэффициенты. О них мы расскажем ниже, в разделе, где разбираются формулы.

Здесь же отметим одну важную вещь, касающуюся расчетов за тепло в течении всего года: если вы платите за тепло и в летние месяцы, а в вашем доме стоит общедомовой прибор учета тепла, то вам должны ежегодно делать корректирующий платеж за отопление.

Просто пометьте это для себя, подробнее к этому мы вернемся ниже.

Теперь, когда мы в общем выяснили, как рассчитывается плата за тепло, перейдем к формулам, описывающим, какой именно должен быть у вас платеж.

Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят только в течении отопительного сезона?

В настоящее время стоимость услуги по отоплению рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. Актуальную версию этого документа .

Чтобы в дальнейшем не путаться, будем называть этот документ проще - «Правила ».

Еще раз уточним, если у вас плату за тепло начисляют только периоде октябрь — май, значит все, написанное этом разделе касается именно вас. Если же в вашем случае платежки за тепло приходят ежемесячно, в том числе и летом, то .

Перейдем непосредственно к расчетам платы за тепло. Их алгоритм, как мы и писали выше, зависит от следующих факторов:

  • наличия в доме общедомового счетчика
  • наличия во всех квартирах и нежилых помещениях дома квартирных (индивидуальных ) счетчиков тепла
  • а еще (об этом мы выше не писали, но теперь введем вас в курс дела) от наличия в не менее чем 50% жилых (и нежилых) помещений многоквартирного дома так называемых «распределителей »

Разберемся с каждым из этих пунктов.

Вариант 1. В вашем доме не установлен общедомовой прибор учета тепла.

В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из трех параметров:

  • утвержденного в вашем регионе норматива на отопление, сколько гигакалорий (Гкал ) необходимо для отопления одного квадратного метра в течении месяца
  • утвержденного для вашего поставщика тепла тарифа на отопление, т.е. сколько стоит одна Гкал
  • площади вашей квартиры (в отапливаемую площадь, напомним, не включается площадь лоджии или балкона).

Формула, которой описывается расчет платы за отопление при отсутствии индивидуального (квартирного ) и общедомового счетчика выглядит так:

S i — общая площадь i жилого или нежилого помещения.

N t — норматив потребления коммунальной услуги по отоллению.

T t — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ

Иными словами, берется площадь вашей квартиры, умножается на норматив по отоплению (сколько гикалалорий считается необходимым для отопления одного квадратного метра площади) и умножается на действующей у вас в регионе тариф на тепло (стоимость одной гигакалории).

Стоит так же учесть, что если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, хотя техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление применяется повышающий коэффициент. Таким образом правительство стимулирует управляющие организации домов и жителей к установке общедомовых приборов учета.

Величина этого повышающего коэффициента на 2016 год принимается равной 1,4. А с 1 января 2017 г. — 1,5.

Вариант 2. Общедомовой счетчик тепла есть, в квартирах счетчики отопления не установлены

Стоит обратить внимание, что приводимая ниже формула действует лишь в том случае, если ни одна из квартир дома не оборудована индивидуальным счетчиком тепла. Если так, то расчет ведется следующим образом:

P i = V д х S i / S об x T т

V д — объем (количество ) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

S i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения

S о б — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

T т — тарифы на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Если упростить, то берется общий объем потребленного в многоквартирном доме тепла.

В нем определяется доля, приходящаяся на вашу квартиру (исходя из соотношения общей площади дома и площади квартиры).

Получившееся количество тепла в гигакалориях умножается на действующий в вашем регионе тариф.

Вариант 3. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудованы все квартиры (нежилые помещения)

«все

V i n — объем (количество ) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного ) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

V i одн

V i одн = Vд - ∑ i V i n

S i

S об

T T

Суть в том, что берется количество тепла, потребленного в квартире (исходя из показаний квартирного счетчика) к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть общедомового потребления тепла.

Вариант 4. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудована хотя бы одна, но не все квартиры

В таком случае плата за отопление ведется по следующей форме:

P i = (V i +S i х (V д -∑V i)/S об ) x T T

S i — площадь квартиры,

V Д - объем потребления в доме, посчитанный по общедомовому прибору учета тепла,

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,

T Т - тариф на тепло,

V i - потребление тепла в квартире, о которой идет речь. Если в ней установлен счетчик тепла, то имеется ввиду объем потребления по счетчику.

Если же речь идет о квартире, которая счетчиком тепла не оборудована, то для нее потребление вычисляется пот отдельной формуле:

V i = S i х ∑V ИПУ /∑S iИПУ,

Иными словами, для расчета объема тепла берется средний объем потребления тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками тепла и это среднее показание умножается на площадь квартиры, о которой идет речь. Т.е. на квартиры без счетчиков экстраполируется среднее потребление тепла, которое посчитано для квартир со счетчиками.

В целом же, в Вариант 4 предполагает, что к потреблению тепла в квартире прибавляется приходящаяся на данное помещение доля потребления тепла на общедомовые нужды. Этот объем пропорционален соотношению площади данной квартиры и суммы площадей всех жилых и нежилых помещений.

Как видим, принцип тот же, что и при расчете платы за отопление в домах, где все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла.

Вариант 5. Плата за тепло в многоквартирном доме, где более 50% квартир оборудованы распределителями

Распределитель - это датчик, который устанавливается на батарею отопления (снаружи ) и учитывает количество тепла, которое батарея отдает в окружающую среду. Иными словами, это аналог счетчика тепла, действующий на других принципах.

Правила требуют от коммунальщиков обязательно принимать показания распределителей для расчета платы за отопление. Нужно лишь, чтобы соблюдались два условия:

  • многоэтажка должна быть оборудована общедомовым (коллективным ) прибором учета тепла
  • распределители должны быть установлены в квартирах, совокупно занимающих площадь более 50% всех жилых и нежилых помещений дома

Если эти условия соблюдаются, что раз в год (а по решению собрания жильцов - и чаще) плата за отопление квартир с распределителями корректируется исходя из показаний этих приборов.

Формула в данном случае действует такая:

P i — размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка,

k — количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир ) и нежилых помещений в многоквартирном доме,

p — количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме;

m qi — доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире ) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах ) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Смысл в этой формуле такой:

  • берется вся плата за отопление, которую (исходя из нормативов, по формуле Варианта 2) заплатили квартиры, где установлены распределители
  • исчисляется доля каждого из ваших распределителей в объеме тепла, которое было учтено распределителями во всех квартирах
  • затем эти доли суммируются и таким образом вычисляется ваша доля в потреблении тепла среди всех квартир, оборудованных распределителями
  • умножаем совокупный объем платы за тепло всеми квартирами с распределителями на вашу долю в этом потреблении (судя по показания распределителей).
  • получившаяся цифра и будет вашем платежом за тепло за корректируемый период.

Если она окажется большей, чем вы уже заплатили - вам в ее счет засчитают будущую плату за тепло. Если меньшей - выставят дополнительный корректирующий платеж.

Как рассчитывается плата за отопление, если платежи приходят в течении всего года?

В данном случае плата за отопление взимается в течении всего года равными долями. Алгоритм расчета платежей здесь так же будет зависеть от

наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепла

наличия/отсутствия индивидуальных счетчиков тепла в квартирах.

При этом, если в доме стоит общедомой прибор учета, то жильцам ежегодно должно проводить корректировки платы за отопление.

Итак, рассмотрим возможные варианты начисления платы за отопление.

Вариант 1. В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учета тепла

Плата за отопление в i-том помещении (квартире ) таком случае рассчитывается по нормативами. Формула расчета такая:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал /кв. м);

К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услуг по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в года.

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб ./Гкал);

При этом, если у вас в многоквартирном доме общедомовой счетчик отопления не стоит, а техническая возможность для его установки имеется, то при расчете платы за отопление будет применен повышающий коэффициент.

Коэффициент не применяется в том случае, если есть Акт обследования дома, в ходе которого было признано отсутствие технической возможности установки коллективного (общедомового ) прибора учета тепловой энергии.

Вариант 2. В доме установлен общедомовой счетчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не во всех квартирах и нежилых помещениях

В таком случае расчет платы за отопление осуществляется по следующей формуле:

S i - общая площадь i-того помещения (квартиры ) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв . м);

V T - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал /кв. м) исходя из показаний коллективного прибора учета тепла;

T T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб ./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле расчета платы за тепло по нормативу.

Раз в год размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома должен корректироваться по формуле:

P i = P k.пр x S i / S об — P fn.i

P k.пр — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых ) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб .)

S i — общая площадь i-того помещения (квартиры , нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв . м);

S об - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв . м);

P fn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб .).

Иными словами, начисление платы за тепло идет исходя среднемесяного объема потребления, зафиксированных общедомовым счетчиком за прошлый год.

Когда появляются данные по среднему потреблению тепла в текущем году производится перерасчет (корректировка ) исходя из этих данных.

Вариант 3. В доме стоит общедомовой прибор учета тепла, все (100 %) квартир и нежилых помещений оборудованы индивидуальными счетчиками тепла

Ключевым здесь является уточнение, что приборами учета тепла оборудованы именно «все » (100 %) квартиры и нежилые помещения.

В таком случае применяется следующая формула:

P i = (V i n + V i одн x S i / S об) x T T

V i n — объем (количество ) тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям индивидуального (квартирного ) прибора учета за предыдущий год

S i — общая площадь i-го помещения многоквартирного дома

S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир ) и нежилых помещений в многоквартирном доме

T T — тариф (цена ) на коммунальный ресурс (в данном случе — на тепловую энергию), установленный в соответствии с законодательством РФ.

V i одн — объем (количество ) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии.

Этот объем тепла на общедомовые нужды рассчитывается, в свою очередь по следующей формуле:

V i одн = V Д - ∑ i V i n

V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетный период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.

Суть в том, что берется количество тепла, которое потреблялось квартирой в среднем в месяц в прошлом году (по показаниям квартирного счетчика) и к нему плюсуется проходящийся на эту квартиру часть прошлогоднего общедомового потребления тепла.

Получившаяся цифра умножается на действующий тариф на отопление.

При этом размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома один раз в год корректируется по формуле:

P i = P k.p — P n.p. — P n.n. / S об. x S i

P k.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового ) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб .);

P n.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв . м);

S i - общая площадь i-того помещения (квартиры , нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв . м);

P np - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым ) прибором учета тепла, за исключением объемам (количества ) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Этот показатель определяется, в свою очередь, по формуле:

V i одн = V Д - ∑ i V i n

V Д — объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме за расчетных период, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета за предыдущий год.

V i — объем потребления тепловой энергии в i-том жилом или нежилом помещении, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление по счетчику за предыдущий год.

Вместо заключения

Прочив все, написанное выше, мы полагаем, вы не могли не задать вопроса — и что дальше? Хорошо, формулы более-менее понятны. Но как узнать, есть ли у нас в доме коллективный прибор учета, как познакомиться с его показаниями? Какой у нас в регионе действует норматив на отопление, тарифы на тепло? Где все это взять?!

Эти вопросы правомерные и надеемся, в обозримое время мы попробуем в следующем материале дать на них (и ряд других, не менее актуальных) ответы.

Но, надеемся, эта статья, которую вы уже прочитали, даст вам возможность хотя в общих чертах начать ориентироваться в вопросе. И это уже большое дело. Ведь за тепло из коммунальных услуг мы платим дороже всего. И хорошо бы понимать, хотя бы в первом приближении, откуда берутся цифры в строчке «отопление » наших квитанций.

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной. Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление

Екатерина Мирошкина

экономист

Как вообще платят за отопление в квартире?

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, - тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие - значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Справедливо же. В чем проблема?

Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление - каждая квартира.

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Что сказал Конституционный суд?

Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие - экономные и законопослушные. И действующее законодательство ущемляет их интересы.

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

  1. Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ , но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
  2. Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.
  3. Кто не ставит счетчики, должен платить больше.
  4. Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.
  5. Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
  6. Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.

Итог. Надо менять закон и правила. Те, у кого есть счетчики на отопление, должны платить по своим показаниям и не зависеть от хитрых соседей.

Как теперь нужно платить за отопление?

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками - по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Для квартир без счетчиков - по нормативам. То есть даже не по общим показаниям, разделенным на все квартиры, а как будто во всем доме вообще нет прибора учета.

Это касается вообще всех домов? Можно поставить счетчик и платить по показаниям?

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества. За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда - тоже. Тут все законно.

Какие есть типы счетчиков на отопление по потреблению

В зависимости от установки существует два типа прибора, но знакомиться с каждым видом необходимо по отдельности. Для начала советую разобраться с типом монтажа, различают такие варианты исполнения как:

  1. Внедрение приспособления в центральный коллектор многоквартирного дома, благодаря такому решению получится зафиксировать расход тепла всех квартир, которые подключены к стояку.
  2. Закрепление на отдельные трубы, появляется возможность рассчитать потребление, которое ушло на прогрев одной квартиры.

Приборы ультразвукового типа могут быть использованы только для индивидуального пользования, тогда как вихревые, механические и электромагнитные экземпляры подойдут для одной квартиры и для учета потребления многоквартирного дома.

Индивидуальные

Оборудование такого типа поможет существенно сэкономить бюджет семьи, но прежде чем планировать реконструкцию нужно узнать, есть ли возможность у хозяина произвести манипуляции. В решении этой задачи помогут региональные власти, без их разрешения заниматься установкой счетчика нельзя, можно попросту потратить свое время и получить наказание в виде штрафа.

Прибор монтируется на стояк в квартире, после чего можно производить замеры поступления тепла индивидуально. Вертикальные схемы можно встретить в старых постройках, к каждому радиатору подходит отдельная труба. Для реализации задуманного потребуется закупить достаточно много агрегатов, ведь установка одного приспособления на стояк будет невозможна, а это приведет к большим затратам.

Общедомовой счетчик воды

Приборы зачастую монтируют на трубу в подвальном помещении, такое решение позволяет производить учет всех квартир, пользующихся магистралью. Для вычисления показателей в таком варианте исполнения существует алгоритм действий, выглядит он так:

  1. При наступлении определенного числа месяца фиксируются данные.
  2. Рассчитывается разница гигакалорий с учетом предыдущих показаний общедомового счетчика.
  3. Чтобы узнать сумму к оплате число умножают на тариф.
  4. Результат распределяется на квартиры, платеж варьируется с учетом площади помещений.

Жильцы в этой ситуации обязаны платить за тепло, которое ушло на прогрев лестничной площадки, подвала и чердака, что большинство хозяев не устраивает. Установка и обслуживание также распределяется на потребителей ресурса, а если учитывать стоимость счетчика на отопление, которая составляет 150 000 рублей, то сумма будет не маленькой.

Как работает счетчик тепла в многоквартирном доме

Приспособление достаточно просто устроено, по мнению региональных властей, оно создано для экономии тепловой энергии, но по факту этого не происходит. Агрегат просто считает и выдает показания, на плечи жильцов ложатся расходы на обслуживание и монтаж.

Принцип работы заключается в следующем: на протяжении месяца вычисляется потребление тепла по отношению квартир, которые запитаны на стояке, во время снятия показаний используются данные датчика расхода и двух устройств, отвечающих за контроль температурного режима.

Благодаря установленному тепловому счетчику, получается узнать, сколько подогретой жидкости поступило в систему и уточнить ее тепло на входе и выходе. Применяя индивидуальные счетчики, можно платить только за ту тепловую энергию, которая попала в квартиру, что намного выгоднее.

Виды счетчиков тепла

Моделей существует достаточно много, различаются они не только по внешнему виду и техническим характеристикам. Специалисты зачастую классифицируют устройства по принципу работы.

Чтобы разобраться во всех мелких подробностях, стоит рассмотреть каждый тип оборудования и выделить как положительные, так и отрицательные стороны.

Вихревые тепловые счетчики

Этот вид прибора очень популярен, для установки в квартире должен присутствовать прямой участок трубы. Как только жидкость прошла через прибор, специальный датчик фиксирует вихри, которые возникли в процессе.

При монтаже аппарата, перед ним в обязательном порядке монтируют фильтр, он предназначен для того, чтобы очищать воду от возможных примесей. Без дополнительных приспособлений говорить о точности и качественной работе нельзя, на этот момент стоит обратить внимание в первую очередь.

Механические

Устройство будет востребовано в квартирах, где тепловая энергия расходуется минимально, положительные стороны выражаются в следующем:

  1. Простота процесса закрепления.
  2. Неприхотливость к окружающей среде.
  3. Низкая цена.

В момент работ нужно предусмотреть защиту от окалин и железных частиц, для этого устанавливают фильтр. Если теплоноситель будет слишком грязным, то со временем агрегат выйдет из строя, его потребуется заменить новым. В момент засора подача подогретой воды заметно уменьшается, если провести замеры, то напор станет в несколько раз хуже.

Ультразвуковые

Подобные современные модели специалисты советуют внедрять только в магистрали новостроек, в процессе эксплуатации устройство издает ультразвуковой сигнал, который проходит сквозь воду. В жидкости должны отсутствовать примеси или другие инородные частицы, в противном случае о точности замера не может идти речь.

К трубопроводу также предъявляются особые требования, внутри не должно быть накоплений ржавчины или других отложений. Если не предусмотреть эти нюансы, возникнет одна из таких проблем как:

  1. Прибор учета тепла будет завышать показания потребления.
  2. Произойдет сбой.
  3. Возможны перебои в работе.

Поскольку в центральном отоплении достаточно часто можно обнаружить засорения жидкости, современные модели намного чаще подвергаются поломкам.

Электромагнитные счетчики

Специалисты сразу отмечают зависимость приспособлений от качественного обслуживания и правильного монтажа, в противном случае они не будет функционировать долго. Основывается процесс на фиксации малых токов, они создаются в момент прохождения теплоносителя через магнитное поле.

Завышенные показания потребления тепловой энергии зачастую возникают из-за отложений и налета на деталях, за этим нужно постоянно следить. Вода не должна содержать железных частиц и мешающих процессу примесей, иначе показания обязательно окажутся искаженными.

Установка теплового счетчика отопления

Прежде чем закупать агрегат или подготавливаться к предстоящим работам, стоит посетить ближайший офис и посоветоваться со специалистами в этом вопросе. Благодаря профессионалам получится узнать, существует ли возможность монтажа, и какую модель лучше подобрать. Самостоятельно устанавливать оборудование такого плана нельзя, даже если навыки в строительстве находятся на высоком уровне.

Разработка проекта и согласование

Первое, что необходимо сделать хозяину – это посетить ЖЭК, там он сможет получить заключение о технических условиях монтажа, этот процесс потребует подачи заявления. После чего начнется подготовка проекта, на согласование с предприятием также уйдет некоторое время.

Как только документ выдадут на руки, можно идти в ближайший магазин и закупать счетчик тепла, который будет максимально соответствовать требованиям.

Кто имеет право выполнять установку теплового счетчика


Процесс доверяется исключительно специалистам, которые предъявят такие документы:

  1. Допуск, сертификат на разрешение произвести работы, его выдают государственные органы.
  2. Подтвердить принадлежность к членам СРО.

Прежде чем вызывать специалиста, ответственная личность предприятия по теплоснабжению обследует объект, с целью выявления возможности произведения манипуляций и выдает документ.

Особенности установки прибора учета отопления

Работники компании с учетом проекта производят монтаж, никаких изменений в документ квалифицированные специалисты не вносят.

Для реализации задуманного потребуется наличие прямых отрезков труд по обе стороны от устройства, в момент установки предусматривается возможность демонтажа оборудования без слива системы, эти мероприятия проводятся для упрощения съема агрегата при возникновении поломки или при периодической проверке.

Регистрация теплосчетчика

Для завершения процесса нужна опломбировка, мероприятие проводится при участии ряда лиц, в них входят: сотрудник компании, который производил работу, представитель из ЖЭКа, владелец квартиры. Все зафиксированные моменты подтверждаются подписью присутствующих. После чего прибор регистрируют в компании и над ним через время, производится контроль.

Во сколько обойдется установка прибора учета отопления

В момент закупки агрегата для полной комплектации потребуется приобрести некоторые дополнительные составляющие, сюда входят:

  1. Запорная арматура.
  2. Вентиль для регулировки.
  3. Фильтр.

Средние затраты после выхода из специализированного магазина могут достигать 9000 рублей. Оплата за работу также ложится на плечи хозяина жилища, общая сумма зачастую составляет приблизительно 20000 рублей.

Топ 3 популярные модели

Среди самых востребованных марок, которые помогут существенно экономить на коммунальных платежах, можно выделить:

  1. Valtec VHM-T-15/0,6/O/.
  2. Авектра ТСУ-15/3.
  3. Саяны КСТ-22 Комбик-М Ду-15 КТ.

Хочу заметить, что растраты на покупку агрегата и монтаж достаточно быстро окупятся, поэтому при желании произвести реконструкцию системы, чтобы платить по счетчику, не стоит отказываться от работ.

Причины поверки общедомовых счетчиков тепла и особенности процедуры

Поверка общедомовых теплосчетчиков является обязательной процедурой, цель которой – подтвердить или опровергнуть возможность дальнейшей эксплуатации прибора. Во время испытаний проверяется точность получаемых данных, а также соответствие прибора техническим стандартам и метрологическому эталону.

При расчетах потребителя с поставщиком услуг во внимание могут приниматься данные только тех приборов, которые прошли поверки, а это значит, что их показания являются достоверными. Поэтому своевременная поверка является залогом того, что потребитель на законных основаниях имеет право платить только за то количество тепловой энергии, которое он получил. В случае игнорирования сроков поверки и выявления этого факта ресурсоснабжающей организацией, на потребителя накладываются штрафные санкции и не исключены также судебные разбирательства.

Особенности поверки общедомовых теплосчетчиков

Поэтому важно не пропускать сроки поверки, но для этого следует знать, как они правильно рассчитываются. Итак, поверка теплосчетчиков бывает трех видов:

  • первичная. Она проводится производителем в заводских условиях, после выпуска прибора;
  • периодическая (плановая). Проводится по истечении межповерочного интервала, но, следует учитывать, что этот срок определяется производителем и указывается в паспорте изделия, хотя в среднем он равен 4-6 годам. Также нужно отметить, что межповерочный срок исчисляется не от первой установки счетчика тепла, а от даты, указанной в паспорте прибора;
  • внеочередная. Этот вид поверки необходим в тех случаях, если выявлены нарушения целостности пломб, обнаружены механические повреждения на корпусе или требуется перенос измерительного оборудования в другое место. Также поводом для внеочередной поверки могут стать и сомнения в достоверности получаемых данных. При этом инициатором поверки может быть как сам потребитель, так и поставщик услуг.

Нужно знать и учитывать тот факт, что теплосчетчик, как точный прибор измерения, обязательно вносится в Государственный Реестр средств измерений. Поэтому и его поверка может проводиться только метрологическими организациями, имеющими специальную аккредитацию и разрешение на оказание этого вида услуг.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Как поверяют теплосчетчики

Обязательно нужно обратить внимание на то, что общедомовые счетчики тепла обязательны для установки в многоквартирных домах, а их обслуживание производится за счет статьи по содержанию общего имущества. А это значит, что все расходы по его содержанию обслуживанию, в том числе и поверка, оплачиваются совладельцами.

Как поверяют теплосчетчики

Но прежде чем приступить к поверке теплосчетчика, его следует демонтировать, так как все испытания прибора должны проводиться в специализированной метрологической лаборатории. При этом сама поверка представляет собой ряд мероприятий, направленных на:

  • выявления внешних дефектов оборудования во время наружного осмотра;
  • проверку и измерение электрического сопротивления изоляции;
  • определение погрешности расходомера;
  • контроль точности работы вычислителя и температурных датчиков.

Непосредственно все метрологические исследования осуществляются на специальном оборудовании и представляют собой сравнение получаемых в результате испытаний данных с эталонными показателями. Если погрешность прибора находится в норме, то счетчик признается годным для дальнейшей эксплуатации, при отрицательном результате – выдается заключение о необходимости замены измерительного устройства.