Общедомовые нужды на отопление платить или нет

Общедомовые нужды на отопление платить или нет

Что такое общедомовые нужды

Любой многоквартирный дом включает в себя помещения двух типов:

  1. Находящиеся в частной собственности (квартиры, помещения под коммерческие нужды).
  2. Находящиеся в общедолевой собственности – чердаки, подъезды, лестницы и другие (доля определяется в точном соответствии с площадью квартиры и/или количеством прописанных человек).

Соответственно, все издержки, которые связаны с обслуживанием общих территорий, механизмов, систем обслуживания, инженерных коммуникаций, и называются общедомовыми нуждами (ОДН). Подробный перечень представлен в таблице.

электроснабжение
  • работа всех видов лифтов – пассажирских, грузовых, специального назначения (в том числе для жителей 1 этажа);
  • функционирование насосов, нагнетающих воду на все этажи;
  • работа системы домофона, видеодомофона в подъезде, во дворе (при наличии);
  • функционирование сигнализации;
  • освещение подъезда, придомовой территории, подвалов, чердаков (при необходимости);
  • потери электричества в сети в связи с технологическими особенностями.
водоснабжение
  • промывание лестничных пролетов, перил, коммуникационных сетей;
  • полив придомовых садов, газонов, палисадников;
  • сбросы воды из системы отопления во время ремонта радиаторов и сети в целом;
  • опрессовка отопления (плановая и внеплановая);
  • технологические потери воды в связи особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

СПРАВОЧНО. Под технологическими потерями понимаются не только потери в связи с особенностями устройства сетей, структуры и свойств материалов, из которых они сконструированы, но также аварии, течи и другие непредвиденные ситуации.

Что касается ОДН, связанных с отоплением общих помещений (это в основном только подъезды и вспомогательные помещения при наличии отопительной системы в них), то оплата фактически производится в единой квитанции за отопление, даже если в домах стоит счетчик в каждой квартире и по дому в целом (общедомовой).

Что не относится

Таким образом, все остальные услуги включать в этот список запрещается, кроме тех случаев, когда соответствующее решение было принято на общем собрании собственников (более половиной голосов от всех владельцев). Не относятся к ОДН:

  • все виды ресурсов, которые были потреблены частными компаниями, владеющими или арендующими помещения в доме или в пристройке к дому;
  • ресурсы, которые были использованы в связи с обслуживанием оборудования интернет-провайдерами – в частности, электроснабжение принимающей антенны должно осуществляться за счет именно поставщика услуг интернета, телефонии и кабельного телевидения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если на поверхности дома установлена световая , то возможность ее монтажа должна изначально согласовываться с собственниками на общем собрании. При этом жильцы сами решают, включать издержки на ее содержание в общедомовые нужды или нет. Обычно доходы от рекламы идут на другие нужды дома, и если это в интересах всех собственников, траты могут включить в ОДН.

Как отражается в квитанции

Они могут приходить в общей квитанции, содержащей сразу все виды услуг – как за квартиру, так и за обслуживание общедомового имущества, в том числе содержание жилья, капитальный ремонт и т.п. Может также поступать и отдельная квитанция, причем иногда разные виды приходят разными счетами. Все зависит от поставщика и управляющей компании.

есть ли льготы на общедомовые нужды

Как рассчитываются

Есть два способа расчета:

  1. В соответствии с показаниями приборов учета.
  2. По нормативам.

есть ли льготы на общедомовые нужды

При этом в любом случае величина зависит сразу от двух факторов:

  1. Площадь, которой владеет собственник.
  2. Количество постоянно и временно зарегистрированных человек в квартире.

Применение одного из этих методов расчета зависит от фактического объема услуг, поставленных для обслуживания общего имущества.

  1. Если объем положительный, то оплату распределяют на всех собственников в соответствии с площадью (в том числе владельцев коммерческой недвижимости).
  2. Если объем отрицательный, рассчитывают по количеству человек, указанных в лицевом счете (т.е. всех зарегистрированных по данному адресу).

По счетчикам

Это наиболее простой вариант, который технически возможен при одновременном соблюдении двух условий:

  • установлены счетчики в каждой квартире, и при этом показания регулярно передаются в соответствующие службы (Управляющую компанию);
  • установлены общедомовые счетчики по электроснабжению, водоснабжению, отоплению.

Однако на практике подобные условия соблюдаются далеко не всегда. Основная проблема состоит в том, что далеко не у каждого жильца стоит счетчик, даже если общим собранием было решено сделать именно так. Поэтому в общем виде действует комбинированный подход:

  1. Учитываются показания всех счетчиков, которые установлены – общедомовые и частные (квартиры, коммерческие и вспомогательные помещения).
  2. В отношении тех помещений, где счетчики до сих пор не установлены, применяют нормативы потребления, которые действуют по региону в данный момент. При этом единственным исключением является отопление: если даже в 1 помещении счетчика нет, то расчет и оплата общедомовых нужд будут производиться с учетом исключительно нормативов.

Таким образом, в общем виде формула расчета выглядит так:

есть ли льготы на общедомовые нужды

Обозначения символов следующие:

  1. V ОДН – это объем услуг, которые пошли исключительно на обслуживание общих территорий (за вычетом частных квартир и помещений).
  2. V дом – это объем услуг, пошедших на обслуживание квартир.
  3. V счет – это объем потребления, зафиксированный по счетчикам (в тех квартирах и помещениях, где они установлены).
  4. V норма – это объем потребления, рассчитанный по принятому в регионе нормативу (для квартир, где приборов учета нет).
  5. V вычет – это сумма вычета (например, в случае переплаты или дополнительных поступления за счет доходов от рекламы и т.п.). В вычет также входят объемы, потребленные коммерческими организациями любого типа – магазины, парикмахерские, детские кружки, аптеки и т.п.

есть ли льготы на общедомовые нужды

По нормативам

В этом случае ориентируются на нормативы, которые отличаются по разным регионам – в общем виде они больше в северных субъектах федерации и меньше в южных. Формула для расчета такая:

есть ли льготы на общедомовые нужды

Имеется в виду, что объем общедомовых нужд определяется произведением норматива на площадь всех территорий, которые относятся к так называемым местам общего пользования – т.е. подъезды, подвалы, чердаки, лестницы и т.п.

Нормативы нужно уточнять в своей Управляющей компании или в Администрации муниципального образования (города, поселения). При этом важно учесть, что нормативы могут изменяться, поэтому за этой информацией нужно следить в местных СМИ (сайты, газеты, телевидение).

Подробное сравнение ситуаций по оплате с наличием приборов учета и при их отсутствии (или наличием приборов учета не во всех квартирах/помещениях) представлено в таблице.

услуга если счетчики есть если счетчиков нет
подача холодной воды, подача горячей воды, газо- и электроснабжение Осуществляется по нормативам, при этом если используется расчетный метод, то норматив снижают. Снижение производится за счет исключения платы за технологические потери электричества и воды (подробнее об этом следует уточнять в Управляющей компании) Осуществляется как разница между общедомовыми приборами (показания суммарно за месяц) и частными счетчиками (суммарно за месяц). Если объем ОДН реально превышает показания, рассчитанные по нормативу, издержки возлагаются на поставщика, если собрание собственников не решило иное.
отопление оплата отменена (т.е. соответствующий норматив был отменен по территории всей страны) Определяется также по разнице между общедомовыми и частными приборами учета, однако результат расчета приходит в одной квитанции. При отсутствии счетчика на отопления даже в одной квартире будет применяться расчет по нормативу.
водоотведение норматив отменен по территории всей страны не взимается (при этом и отрицательные суммы не компенсируются, т.е. перерасчета не будет)

Как снизить ОДН

Нередко в квитанциях собственники получают слишком большие суммы, которые значительно отличаются от аналогичного периода годичной или даже месячной давности. Поэтому возникает вопрос о том, почему возникает столь большое отличие, к тому же в пределах одного условно однородного периода времени (например, весна-лето).

есть ли льготы на общедомовые нужды

С каждым случаем необходимо разбираться, для чего важно обращаться в соответствующие компании за разъяснениями:

  1. Управляющая компания (нужно уточнить, как именно рассчитывается ОДН, установлены ли счетчики в доме).
  2. Организации-предоставляющие услуги (за выяснением возможной ошибки, факта поступления/непоступления средств на счет, перерасчета и т.п.).
  3. Администрация города или другого поселения (за справкой о нормативе потребления в данный период времени).

При этом полезно сравнить показатели со своими соседями, а также знакомыми, проживающими в том же населенном пункте (в домах, обслуживаемых другой Управляющей компанией). Если завышенный показатель общедомовых нужд наблюдается систематически, можно организовать общее собрание собственников, которых наверняка также не устраивает подобная ситуация или даже обращаться в суд.

Следует также иметь в виду, что объективное удорожание обслуживание общего имущества наблюдается по любым из следующих причин:

  1. Наличие/отсутствие счетчиков во всех помещениях, достоверность их показаний. В случае сомнения в их корректной работе лучше провести поверку приборов (для этого работают специальные компании) или даже поставить вопрос о замене приборов учета.
  2. Достоверность работы счетчика в каждой квартире проверить довольно сложно, однако в случае подозрений можно сделать поверку прибора хотя бы в своем помещении. Предварительно можно сравнить показатели с соседями, у которых проживает примерно столько же человек.
  3. Очень важный фактор – реальное состояние инженерных сетей (электрических проводов и в особенности водопровода). Течи, подтеки, аварии происходят на старых сетях гораздо чаще, и все эти издержки (например, утечка воды) закладываются именно в ОДН.
  4. Наконец, очень важно обратить внимание на то, нет ли случаев несанкционированного присоединения сторонних пользователей. Для этого нужно назначить специальную экспертизу (предварительно организуют общее собрание собственников).

Ответственность за неуплату

Строго говоря они ничем не отличается от других видов услуг, которые предназначены для обслуживания квартиры собственника. Поэтому в законодательстве нет никакого разграничения между этими понятиями. Таким образом, оплата ОДН и иных коммунальных услуг – это обязанность каждого собственника (или арендатора). В случае уклонения от этой обязанности применяются меры административной ответственности:

  1. Начисление пени со стороны обслуживающих компаний.
  2. Взыскание долга в принудительном порядке через суд (с оплатой соответствующих судебных издержек за счет должника).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Льготы, которые раньше полагались за оплату общедомовых нужд, монетизированы. Поэтому те категории граждан, которые имеют право на льготы, теперь оплачивают ОДН в полном объеме, но получают небольшую денежную компенсацию.

2ann.ru

В статье представлены ответы на вопросы, которые часто задают потребители коммунальных услуг в отношении общедомовых нужд, в том числе затронуты вопросы по льготам для пенсионеров.

ОДН в оплате ЖКХ льготы для пенсионеров, инвалидам как получить и кому они положены последние новости

Льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг в 2017, 2018, 2019, 2020 и другом году могут быть предоставлены в формате субсидии при условии, что на оплату ЖКХ пенсионер тратит свыше 22-х процентов от дохода семьи и личных доходов.

Также на получение поддержки от государства может влиять проживание в муниципальных или частных помещениях, если был заключен договор социального найма. Можно просто состоять в жилищном кооперативе и требуется доказать отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то требуется подписать договор на реструктуризацию долговых обязательств с представителями управляющей компании.

Субсидия для пенсионера по ЖКУ составляет 50% от сделанных ему начислений и будет рассчитываться ежемесячно с учетом изменений в тарифах и нормативах.

На основании 17-й статьи ФЗ от 24.11.1995 под номером 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и их семьи, а также те, кто имеет на попечительстве ребенка-инвалида, имеют право на получение компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг, а также на ОДН, только в последнем случае возможная льгота ограничена установленным для региона нормативом.

Путин об ОДН ЖКХ

По словам Владимира Путина, в 2017-м году было введено оптимальное решение для работы с общедомовыми нуждами и новые изменения в законе на данный момент не предвидятся. Планируется дорабатывать новую методику расчета, тарифы и нормативы. Важно и то, что для каждого дома будет установлен отдельный норматив, в который войдут индивидуальные характеристики, а потому не приходится оплачивать единые стандарты и платить за отсутствующие услуги.

ЖКХ ОДН по 603 постановлению

Начиная с 30 июня 2016 года начало действовать правительственное постановление под номером 603, в котором идет речь о расходах на ОДН в МКД с их ограничением по нормативу. Значение норматива будет индивидуальным под каждый регион и благоустроенность жилья. Новый подход позволяет предотвратить выставление счетов жильцам, которые исправно платят ЖКУ, за протечку воды и незаконное потребление коммунальных услуг.

Новое ОДН ЖКХ

Предлагается предоставить управляющим компаниям возможность пользоваться в своих расчетах предельными нормативами, но некоторые специалисты считают, что так делать не стоит, а потому система начислений и расчетов ОДН все еще остается не прозрачной для населения.

odnlab.com

384 юриста сейчас на сайте

Учитываются ли при начисление льгот на холодную, горячую воду, электричество общедомовые показания счетчика.Например,в моей квитанции затраты по электричеству согласно индивидуальному счетчику-30 квт, и общедомовому-50 квт. Мне льгота расчитана из оплаты за 30 квт,а не 80 квт. Правильно ли это?

03 Ноября 2015, 23:58, вопрос №1028884 Татьяна Константиновна, г. Дмитриев-Льговский

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (1)

    • 8,6рейтинг
    • 5237отзывов
    • эксперт

    Калькулятор пенсии Рассчитайте вашу
    будущую пенсию

    pravoved.ru

    С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества. Как в 2018 году происходит расчет общедомовых нужд?

    Аббревиатура ОДН в платежках стала уже привычной для потребителей. Большинство плательщиков уже разобралось в механизме начисления.

    Но в 2018 году правила изменились кардинально. Как теперь рассчитывается плата за общедомовые нужды?

    Важные аспекты

    Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному/горячему водоснабжению, теплоэнергии.

    С января 2018 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья. Еще один немаловажный момент это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

    Прежде размер платы определялся как разница меж показаниями общедомовых счетчиков и суммой по показаниям индивидуальных приборов учета.

    В большинстве многоквартирных домов разница полностью распределялась меж жильцами. С начала 2018 года платежи за ОДН получили четкие пределы.

    Плата не может превышать соответствующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

    Отныне затраты на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов возлагаются на ТСЖ и управляющую компанию.

    Важно! Для включения платы за ОДН в платеж за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания жильцов дома.

    Но при этом указанные новации никоим образом не отразятся на многоэтажках с непосредственным способом управления и домов, где собственники не определили или не реализовали способ управления.

    В подобных случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсу, потраченные на ОДН.

    Что это такое

    ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Под таковыми законодательством подразумеваются затраты, возникающие в процессе обслуживания многоквартирных домов.

    При этом нужды могут быть разнообразными. К примеру, расходы на освещение включают в себя не только затрату энергии, но и замену лампочек или проводки.

    Мытье подъездов и лестничных клеток предполагает трату воду. А отопление подъезда невозможно без затрат теплоэнергии.

    В платежных документах подобные расходы часто прописываются просто как услуги.

    Хотя на практике данные услуги часто оказываются ненадлежащим образом или не оказываются вовсе. При этом показатель расхода определенного ресурса устанавливается на региональном уровне.

    Но основная проблема это отсутствие возможности и желания со стороны управляющих компаний в отношении экономии таких ресурсов.

    В итоге жильцы получают платежки с существенно превышенными нормами расходов.

    Изменения законодательства ведут к тому, что теперь в платежках обязательно отображаются детали оплаты.

    Норма установлена обновленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилье.

    По мнению Министерства строительства и ЖКХ РФ это повлечет за собой более полное информирование граждан о составе расходов на оплату жилищных услуг.

    В новой платежной квитанции ниже строчки «содержание жилого помещения» предусмотрена расшифровка с нормативами и начисленными платежами за содержание общего имущества.

    При этом отдельно прописываются затраты на каждый отдельный вид коммуслуг.

    Но в то же время из платежек не исчезли сведение об объемах фактически потребленных ресурсов согласно значениям общедомовых счетчиков.

    То есть жильцы могут сравнить их с объемами, предъявляемыми к оплате по нормативам.

    Такой анализ необходим собственникам и УК/ТСЖ для определения действительной стоимости услуг по содержанию жилого помещения.

    Какова их цель

    Когда то комуслуги оплачивались по строго учрежденным тарифам. Причем оплата зависела от численности проживающих жильцов.

    Развитие рынка привело к тому, что всякий поставщик энергоресурсов желает получить полную оплату за действительно потраченные ресурсы, независимо от проблем потребителя.

    Это потребовало кардинального изменения системы оплаты за получаемые услуги, как для собственников жилья, так и для управляющих компаний.

    На практике объем потребляемых жильцами ресурсов отличался от объема, фиксируемого приборами учета ресурсоснабжающих организаций.

    Получалось, что часть израсходованных ресурсов оставалась неоплачиваемой.

    Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги.

    Так появилась понятие общедомовых нужд в виде отдельной строки в счетах оплаты.

    ОДН должны были компенсировать разницу меж показаниями счетчиков собственников или рассчитанными по нормативам и реальным расходом ресурсов.

    Что касается учреждения нормативов, то сделано это для того чтобы УК не обязали собственников уплачивать за любые расхождения с показателями.

    С 2018 года жильцы обязаны оплачивать то, что требуется для обслуживания дома.

    Теперь не придется оплачивать расходы соседа или невнимательность УК, когда коммунальные ресурсы перерасходуются из-за неисправности коммуникаций.

    Важный вопрос касается обязательности оплаты ОДН. Может ли собственник не платить за общедомовые нужды?

    Данные услуги оплачиваются в обязательном порядке, даже в случае длительного отсутствия собственника. Если жилец не оплачивает ОДН, то он автоматически становится должником.

    А значит, к нему будут применены законные меры воздействия – от ограничения в ресурсах до судебного взыскания задолженности.

    Нормативная база

    Графа ОДН появилась в платежных квитанциях в июне 2009 года.

    Именно в это время в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №и 307 от 6.05.2006 плата за общедомовое потребление электроэнергии предъявляется отдельно всякому жильцу многоквартирного дома.

    Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства № 354 от 6.05.2011.

    Что говорит Постановление 354, платить или не платить ОДН? Данный норматив определяет, что взыскание ОДН законно, поскольку это такие же комуслуги и тратятся они в пользу жильцов.

    ФЗ № 176 от 29.06.2015 и Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 внесли изменения в Жилищный Кодекс РФ.

    С 1.01.2017 плату за общедомовые нужды начисляют не ресурсоснабжающие организации, а ТСЖ или управляющие компании.

    То есть строка ОДН теперь включается в платежку за содержание жилого помещения.

    Нововведение объясняется тем, что ресурсы расходуются домом на содержание общедомового имущества.

    При этом если до 2018 года платеж за ОДН выставлялся по нормативам потребления, то с начала 2018 года действуют новые нормативы потребления.

    Сами же управляющие компании рассчитываются с ресурсоснабжающими компаниями по показаниям общедомовых счетчиков.

    Проще говоря, жильцы не могут платить по ОДН больше учрежденных нормативов. Если имеется перерасход, то оплачивает его УК или ТСЖ.

    Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.

    Возникающие нюансы

    Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2017, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ.

    Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.

    Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире.

    За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.

    Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных.

    Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов. Это в свою очередь поможет снизить размер платы по общим домовым нуждам.

    Что входит в общедомовые нужды

    Большая часть жителей многоэтажек под общедомовыми нуждами понимают:

    • освещение в домах подъездов и придомовых территорий;
    • затраты на уборку общих помещений;
    • расходы на отопление общей площади.

    Но следует знать, что именно входит в ОДН. Кроме указанных расходов энергоресурсов в общедомовые нужды относятся:

    • работа лифтов;
    • применение насосов водоснабжения;
    • использование домофонов и сигнализации;
    • дежурное освещение чердаков и подвалов;
    • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

    ОДН по водоснабжению это:

    • мойка лестничных площадок и мусоропроводов;
    • полив газонов;
    • промывка коммуникаций;
    • потеря внутридомовых водосетей;
    • опрессовка отопительной системы;
    • ремонт и запуск отопительной системы.

    Иные расходы ресурсов в ОДН не включаются. Но и указанных вполне достаточно чтобы при ненадлежащем потреблении образовались значительные потери.

    А поскольку теперь нельзя списать все расходы на жильцов, то управляющие компании напрямую заинтересованы в экономии ресурсов и обеспечении надлежащего их использования.

    Как рассчитывается электроэнергия (формула)

    Величина оплаты ОДН по электроэнергии во многом зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учета.

    При отсутствии счетчика электропотребление рассчитывается по нормативам, учрежденным еще в 2012 году.

    Нормативы будут пересмотрены только к июню 2018 года. Как начисляется электроэнергия по ОДН сейчас?

    Если в многоквартирном доме имеется общий счетчик, то общедомовые нужды рассчитываются представителем Энергонадзора вместе с представителем дома, выбранным общим собранием жильцов.

    Основой становится разница меж показаниями общедомового счетчика и общей суммой показаний индивидуальных счетчиков.

    В общую сумму включаются и значения, рассчитанные по нормативам для квартир, не оборудованных счетчиками. Полученная разница делится на всех владельцев квартир с учетом занимаемой площади.

    Формула определения ОДН при наличии общедомового счетчика выглядит так:

    При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии ОДН определяется по утвержденным нормативам.

    Формула такова:

    Другие коммунальные услуги ОДН (тарифы)

    Что касается других коммуслуг по ОДН, то имеет значение расход потребления воды. До 2018 года жильцы оплачивали весь перерасход.

    В 2018 году ситуация должна измениться. После утверждения нормативов, общедомовой расход воды будет оплачиваться не более утвержденного тарифа.

    При определении нормативов в расчет будут приниматься такие технические и конструктивные особенности многоэтажек как:

    • этажность;
    • износ инженерных систем;
    • вид системы водоснабжения;
    • оснащенность дома оборудованием.

    Нормативы по расходам коммунальных услуг на содержание общедомового имущества будут рассчитываться на основании норматива, который каждый субъект РФ должен установить до 1.06.2017.

    То есть пока говорить о средних тарифах по РФ нельзя. Это станет понятно после утверждения значений на всей территории России.

    Для установления средних нормативов специалистам потребуется установить общий счетчик на многоквартирный дом и высчитать разницу меж общими и индивидуальным потреблением.

    Видео: плата за общедомовые нужды

    Только сравнив показания по десяткам и сотням тысяч объектом, приняв во внимание их технические особенности, можно будет сделать расчет норматива потребления и определить средний тариф на ОДН.

    К сведению! С января 2018 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

    Как производится оплата

    Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за ОДН в 2018 году начисляется и указывается в счете, выставляемом ТСЖ или УК, являясь частью оплаты за содержание жилого помещения.

    Теперь ОДН не может включаться в оплату воды или электроэнергии исходя из площади помещения.

    Но при этом платеж по ОДН не может превысить норматива потребления на общедомовые нужды, учрежденного региональным законодательством.

    Нормативы до 1.06.2017 должны быть опубликованы на сайте местной администрации или региональной службы.

    При этом законодательство не дает четкого ответа на ситуацию, когда норматив превышает фактическую сумму.

    Но в Письме Минстроя от 14.02.2017 четко указано, что плата по ОДН должна осуществляться не ниже норматива.

    Чтo тaкoe OДН (oбщeдoмoвыe нyжды)

    Чтo вxoдит в oбщeдoмoвыe нyжды

    Toчный пepeчeнь oбщeгo имyщecтвa жильцoв мнoгoквapтиpнoгo дoмa oпpeдeлeн cтaтьeй 36 Жилищнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. К oбщим тeppитopиям oтнocят:

    🔸 пoдъeзды — лecтничныe плoщaдки, лecтничныe пpoлeты, кopидopы, пpocтpaнcтвo вxoднoй гpyппы;

    🔸 лифтoвыe шaxты и кaбины пaccaжиpcкиx и гpyзoвыx лифтoв;

    🔸 чepдaчныe и тexничecкиe этaжи дoмa;

    🔸 пoдвaльныe пoмeщeния;

    🔸 пoмeщeния, в кoтopыx pacпoлoжeны инжeнepныe кoммyникaции;

    🔸 дpyгиe пoмeщeния, кoтopыe нe являютcя coбcтвeннocтью oтдeльныx жильцoв и пpeднaзнaчeны для opгaнизaции дocyгa, кyльтypнoгo paзвития, дeтcкoгo твopчecтвa, зaнятий cпopтoм, пpoвeдeния opгaнизaциoнныx мepoпpиятий;

    🔸 пpидoмoвyю тeppитopию вмecтe c элeмeнтaми блaгoycтpoйcтвa: клyмбaми, пeшexoдными дopoжкaми, oгpaждeниями, дeтcкими и cпopтивными плoщaдкaми.

    Для пoддepжaния вcex пepeчиcлeнныx пoмeщeний, тeppитopий и кoнcтpyкций в cooтвeтcтвyющeм cocтoянии yпpaвляющaя кoмпaния pacxoдyeт вoдy, элeктpoэнepгию, тeплoнocитeль и дpyгиe pecypcы. Cooтвeтcтвeннo, вce OДН paздeляютcя нa гpyппы в зaвиcимocти oт иcпoльзyeмыx кoммyнaльныx ycлyг.

    Элeктpoэнepгия

    Элeктpocнaбжeниe OДН — этo кoличecтвo элeктpoэнepгии, кoтopoe pacxoдyeтcя нa ocвeщeниe пoдъeздoв, двopa, a тaкжe paбoтy нeoбxoдимыx инжeнepныx cиcтeм, нaпpимep лифтa или дoмoвoй кoтeльни.

    XBC в OДН

    Нa oбщeдoмoвыe нyжды pacxoдyeтcя xoлoднaя вoдa для:

    💧 влaжнoй yбopки пoдъeздoв;

    💧 пoлив клyмб;

    💧 пpoмывки кoммyникaций.

    Кpoмe этoгo, нa мнoгиx yчacткax oтмeчaютcя peгyляpныe пoтepи вoды из-зa нeyдoвлeтвopитeльнoгo cocтoяния cиcтeмы вoдocнaбжeния.

    Гopячee вoдocнaбжeниe

    Ecли гopячaя вoдa пocтyпaeт к жильцaм из ближaйшeй кoтeльнoй, в квитaнцияx зa кoммyнaлкy включaютcя pacxoды нa ГBC OДН, вызвaнныe:

    Ктo дoлжeн плaтить зa OДН мнoгoквapтиpнoгo дoмa

    Coглacнo пpaвилaм пpeдocтaвлeния кoммyнaльныx ycлyг № 354 «O пopядкe пpeдocтaвлeния кoммyнaльныx ycлyг coбcтвeнникaм и пoльзoвaтeлям пoмeщeний мнoгoквapтиpныx дoмax и жилыx дoмoв» oбщeдoмoвыe нyжды дoмa дoлжны oплaчивaть coбcтвeнники квapтиp, кoтopыe в нeм pacпoлoжeны. Нa дeйcтвиe этoгo пpaвилa нe влияют ocoбeннocти oбycтpoйcтвa здaния, жилыx и нeжилыx пoмeщeний, тип yчeтнoгo oбopyдoвaния, фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм.

    Cчeт зa OДН нe вxoдит в квитaнции oплaты индивидyaльныx кoммyнaльныx ycлyг зa квapтиpy и oплaчивaeтcя oтдeльнo.

    Кaк paccчитывaeтcя OДН

    Pacчeт OДН ocнoвaн нa фopмyлax и нopмaтивax, кoтopыe yтвepждeны пocтaнoвлeниями пpaвитeльcтвa PФ или peгиoнaльными opгaнaми влacти. Пopядoк pacчeтa зaвиcит oт тoгo, ycтaнoвлeны ли cчeтчики в квapтиpax и oбщиe пpибopы для yчeтa pacxoдa pecypcoв нa дoмe.

    Ecли ycтaнoвлeн oбщeдoмoвoй cчeтчик

    B cлyчae, ecли в мнoгoквapтиpнoм дoмe ycтaнoвлeн oбщeдoмoвoй пpибop yчeтa, для pacчeтa OДН coтpyдники yпpaвляющeй кoмпaнии eжeмecячнo cнимaют пoкaзaния c этoгo cчeтчикa. Пpибopы дaннoгo типa пoкaзывaют, кaкoe кoличecтвo элeктpoэнepгии, вoды, гaзa и тeплa былo изpacxoдoвaнo нeпocpeдcтвeннo жильцaми дoмa для личнoгo пoльзoвaния и зaтpaчeнo нa oбcлyживaниe вceгo здaния.

    Пocлe этoгo coбиpaютcя пoкaзaния квapтиpныx cчeтчикoв, paccчитывaeтcя пoтpeблeниe вoды пo кaждoй квapтиpe и oбщaя cyммa pacxoдa вoды вceми жильцaми. Пoкaзaния oбщeдoмoвoгo и индивидyaльнoгo yчeтa cpaвнивaютcя, paзницa мeждy ними и ecть pacxoд нa oбщeдoмoвыe нyжды.

    Кaкиe фaктopы yвeличивaют pacxoды нa oбщeдoмoвыe нyжды?

    Ecли в тeopии pacxoды нa coдepжaниe дoмa нe дoлжны пpeвышaть 10% oт индивидyaльнoгo пoтpeблeния, в бoльшинcтвe cлyчaeв peaльныe пoкaзaтeли нaмнoгo пpeвышaют зaплaниpoвaнныe. Cпeциaлиcты выдeляют мнoжecтвo пpичин тaкиx pacxoждeний. Mы пepeчиcлим caмыe pacпpocтpaнeнныe.

    Дoпycтимaя пoгpeшнocть cчeтчикoв и нapyшeниe иx paбoты

    Coглacнo тpeбoвaниям ГOCT, в paбoтe пpибopoв yчeтa вoды дoпycкaeтcя пoгpeшнocть ±2%. Нa пpaктикe, этoмy тpeбoвaнию нe cooтвeтcтвyeт бoльшe пoлoвины вcex ycтaнoвлeнныx пpибopoв — вo вpeмя пpoвepoк pacxoждeниe в пoкaзaтeляx мoжeт дocтигaть 20% и бoлee.

    Низкий пopoг чyвcтвитeльнocти yчeтнoгo oбopyдoвaния

    Oднa из вaжныx paбoчиx xapaктepиcтик кaждoгo cчeтчикa — пopoг чyвcтвитeльнocти, вышe кoтopoгo oн тoчнo пoкaзывaeт pacxoд pecypca, a нижe гpaницы мoжeт нe фикcиpoвaть pacxoд вoвce. Нaпpимep, ecли вы пoлнocтью oткpыли кpaн нa 15 минyт, пpибop пoкaжeт тoчнo, cкoлькo вoды изpacxoдoвaли. Нo, ecли кpaн нeиcпpaвeн и вoдa coчитcя тoнкoй cтpyeй или пpocтo пocтoяннo кaпaeт, эти пoтepи cчeтчик нe пoкaжeт. Пpи этoм, из oднoгo нeиcпpaвнoгo кpaнa мoжeт вытeчь 5-10 литpoв зa дeнь, или 150-300 литpoв зa мecяц.  

    Cyщecтвyeт нecкoлькo клaccoв чyвcтвитeльнocти вoдoмepныx ycтpoйcтв:

    • A — 60 л/чac;
    • B — 30 л/чac;
    • C — 15 л/чac.

    Пpи этoм, бoльшинcтвo coбcтвeнникoв ycтaнaвливaют oбopyдoвaниe клacca A, пoтoмy чтo цeнa тaкиx пpибopoв нижe, a низкий пopoг чyвcтвитeльнocти пoзвoляeт “cэкoнoмить” нa индивидyaльнoм пoтpeблeнии pecypcoв, пepeбpacывaя нeдocтaчy нa oбщeдoмoвыe нyжды.

    Oтcyтcтвиe индивидyaльныx cчeтчикoв в нeкoтopыx квapтиpax

    Pacпpocтpaнeннaя пpoблeмa — бeзoтвeтcтвeннoe иcпoльзoвaниe pecypcoв тeми жильцaми, в квapтиpax кoтopыx нe ycтaнoвлeны cчeтчики. Oни плaтят пo нopмaтивaм, нe зaинтepecoвaны в экoнoмии и, чaщe вceгo, pacxoдyют бoльшe нopмы. Нaглядным пpимepoм тaкoгo пoвeдeния cтaнoвитcя eжeднeвнoe пpинятиe вaнны, зaпycк cтиpaльнoй мaшины нa пoлный цикл для cтиpки oднoй вeщи, мытьe пocyды пoд пpoтoчнoй вoдoй, и дpyгиe пpивычки.

    Чтoбы cтимyлиpoвaть нaceлeниe к ycтaнoвкe индивидyaльныx cчeтчикoв, нopмы пoтpeблeния нa чeлoвeкa peгyляpнo пoвышaют. Нaпpимep, в 2015 гoдy иx yвeличили нa 20%, a в 2017 гoдy — eщe нa 40%.

    Пoкaзaтeли индивидyaльныx и дoмoвыx cчeтчикoв фикcиpyютcя в paзнoe вpeмя

    Mнoгиe coбcтвeнники квapтиp фикcиpyют пoкaзaния индивидyaльнoгo cчeтчикa тoгдa, кoгдa yдoбнo: oдни 20 чиcлa, дpyгиe — 30-гo. Пpи этoм coтpyдники yпpaвляющeй кoмпaнии зaпиcывaют пoкaзaния oбщeдoмoвoгo пpибopa 24-26 чиcлa. Paзнoe вpeмя cбopa пoкaзaтeлeй вызывaeт oчepeднyю нeтoчнocть, кoтopaя внocит пoгpeшнocть в yчeт OДН. Из-зa paзныx дaт пepeдaчи пoкaзaний paзницa мeждy pacчeтными и фaктичecкими пoкaзaтeлями мoжeт дocтигaть 40%.

    Кpoмe тoгo, нeкoтopыe жильцы нe пepeдaют пoкaзaния вoвpeмя и peгyляpнo кaждый мecяц: зaбывaют, yeзжaют в кoмaндиpoвки или нa oтдыx. B тaкoм cлyчae, cчeт фopмиpyют нa ocнoвe cpeднeгoдoвoгo пoтpeблeния, кoтopoe тaкжe мoжeт oтличaтьcя oт фaктичecкoгo.

    Aвapии и вeтxиe кoммyникaции

    Ecли в пoдвaлe дoмa пpopвeт вoдoпpoвoд, дecятки кyбoмeтpoв вoды тepяютcя eщe дo тoгo, кaк пpoтeчкa бyдeт ycтpaнeнa. Эти пoтepи aвтoмaтичecки yвeличaт oбщeдoмoвoй pacxoд и OДН.

    Кpoмe этoгo, вo мнoгиx мнoгoквapтиpныx дoмax cyщecтвyют мeлкиe пpoтeчки, нa кoтopыe никтo нe oбpaщaeт внимaния. Boдa из cиcтeмы cтoит в пoдвaлax, пocтeпeннo пpocaчивaяcь в зeмлю, кyдa yxoдят и cpeдcтвa плaтeльщикoв.   

    Maнипyляции coбcтвeнникoв квapтиp c цeлью мoшeнничecтвa

    Cyщecтвyeт мнoжecтвo пpиcпocoблeний и пpиeмoв для ocтaнoвки yчeтнoгo oбopyдoвaния: пepexoдники, oтвepcтия и зaжимы, cпeциaльныe мaгниты. Инфopмaцию пpo ниx мoжнo нaйти в интepнeтe и, дaжe, бeз пpoблeм, зaкaзaть ceбe oднo из пoдoбныx пpиcпocoблeний. B тaкoм cлyчae, изpacxoдoвaнныe нeдoбpocoвecтными пoтpeбитeлями pecypcы, yчитывaютcя в OДН и pacпpeдeляютcя мeждy вceми жильцaми дoмa.  

    Пoмимo ycoвepшeнcтвoвaния cчeтчикoв, пoтpeбитeля мoгyт пpocтo пepeдaвaть зaнижeнныe пoкaзaния c цeлью экoнoмии. Пepeпpoвepить дaнныe cлoжнo — coбcтвeнники мoгyт нe oткpывaть двepь кoнтpoлepaм. Taкaя cитyaция пpивoдит к aнaлoгичным пocлeдcтвиям — кoммyнaльныe ycлyги yчитывaютcя cчeтчикoм нa дoмe.  

    Maнипyляции co cчeтчикaми, oшибoчныe и зaнижeнныe пoкaзaния в cyммe мoгyт cocтaвлять бoльшe 50% oт oбщeдoмoвoгo pacxoдa вoды. Ocoбeннo ocтpo вcтaeт пpoблeмa в peгиoнax нa фoнe пocтoяннo пoвышaющиxcя тapифoв ЖКX. Жильцы нeглacнo пытaютcя вoccтaнoвить cпpaвeдливocть пyтeм ocтaнoвки пpибopoв yчeтa и пoдaчи лoжныx цифp.

    Нecaнкциoниpoвaнныe пoдключeния

    Нaпpимep, извecтны cлyчaи нecaнкциoниpoвaнныx пoдключeний к oбщeдoмoвым ceтям кoммepчecкиx oбъeктoв, кoтopыe pacпoлoжeны pядoм c мнoгoквapтиpным дoмoм. Нaпpимep, aвтoмoбильныx cтoянoк или нeбoльшиx тopгoвыx тoчeк.

    Oшибки и xaлaтнocть yпpaвляющиx кoмпaний

    Oтдeльныe yпpaвляющиe opгaнизaции peшaют cвoи финaнcoвыe пpoблeмы зa cчeт нeoбocнoвaннoгo зaвышeния oтдeльныx cтaтeй в квитaнцияx, в тoм чиcлe, и OДН. Taкиe cлyчaи пoявляютcя пpи oтcyтcтвии дoлжнoгo кoнтpoля co cтopoны peгиoнaльныx влacтeй и caмиx житeлeй мнoгoквapтиpныx дoмoв. Для бopьбы c пoдoбными нapyшeниями пpaвитeльcтвo ввoдит инфopмaциoннyю cиcтeмy, в кoтopoй дoлжны бyдyт oтoбpaжaтьcя пoкaзaния пpибopoв yчeтa и pacчeты зa ЖКУ пpoизвeдeнныe нa ocнoвe этиx пoкaзaний.

    Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe

    Moжнo ли нe плaтить зa OДН?

    B cooтвeтcтвии co cтaтьями 210, 249 ГК PФ и cтaтьeй 158 Жилищнoгo кoдeкca PФ coбcтвeнники квapтиp нecyт oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa, a знaчит дoлжны oплaчивaть pacxoды зa OДН. 3aдoлжeннocть зa эти ycлyги пpивoдит к тaкoй жe oтвeтcтвeннocти, кaк и нecвoeвpeмeннaя oплaтa дpyгиx кoммyнaльныx ycлyг: yпpaвляющaя кoмпaния выcылaeт пpeдyпpeждeния, нaчиcляeт пeню.

    Нyжнo ли плaтить зa OДН, ecли нe живeшь в квapтиpe?

    B тaкиx cлyчaяx paзмep плaты зa элeктpoэнepгию, пoтpeблeннyю нa oбщeдoмoвыe нyжды, пepepacчeтy нe пoдлeжит.

    Pacxoд энepгии нa peклaмныe щиты нa дoмe тoжe вxoдит в OДН?

    Пpeждe чeм ycтaнoвить тaкyю peклaмy, yпpaвляющaя кoмпaния дoлжнa пoлyчить coглacиe coбcтвeнникoв, oбopyдoвaть oтдeльнyю тoчкy co cчeтчикoм. Ecли пoдключeниe выпoлнeнo и oфopмлeнo вepнo, зaтpaты нa cвeтoвyю peклaмy нe yчитывaютcя в oбщeм бaлaнce элeктpoпoтpeблeния.

    Важные аспекты

    Раньше в составе общедомовых нужд отдельно оплачивался перерасход по электроэнергии, холодному/горячему водоснабжению, теплоэнергии.

    С января 2020 года данные расходы включаются в состав оплаты за содержание жилья. Еще один немаловажный момент это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

    Прежде размер платы определялся как разница меж показаниями общедомовых счетчиков и суммой по показаниям индивидуальных приборов учета.

    В большинстве многоквартирных домов разница полностью распределялась меж жильцами. С начала 2020 года платежи за ОДН получили четкие пределы.

    Плата не может превышать соответствующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

    Отныне затраты на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов возлагаются на ТСЖ и управляющую компанию.

    Важно! Для включения платы за ОДН в платеж за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания жильцов дома.

    Но при этом указанные новации никоим образом не отразятся на многоэтажках с непосредственным способом управления и домов, где собственники не определили или не реализовали способ управления.

    В подобных случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсу, потраченные на ОДН.

    Что это такое

    ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Под таковыми законодательством подразумеваются затраты, возникающие в процессе обслуживания многоквартирных домов.

    При этом нужды могут быть разнообразными. К примеру, расходы на освещение включают в себя не только затрату энергии, но и замену лампочек или проводки.

    Мытье подъездов и лестничных клеток предполагает трату воду. А отопление подъезда невозможно без затрат теплоэнергии.

    В платежных документах подобные расходы часто прописываются просто как услуги.

    Хотя на практике данные услуги часто оказываются ненадлежащим образом или не оказываются вовсе. При этом показатель расхода определенного ресурса устанавливается на региональном уровне.

    Но основная проблема это отсутствие возможности и желания со стороны управляющих компаний в отношении экономии таких ресурсов.

    В итоге жильцы получают платежки с существенно превышенными нормами расходов.

    Изменения законодательства ведут к тому, что теперь в платежках обязательно отображаются детали оплаты.

    Норма установлена обновленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилье.

    По мнению Министерства строительства и ЖКХ РФ это повлечет за собой более полное информирование граждан о составе расходов на оплату жилищных услуг.

    В новой платежной квитанции ниже строчки «содержание жилого помещения» предусмотрена расшифровка с нормативами и начисленными платежами за содержание общего имущества.

    При этом отдельно прописываются затраты на каждый отдельный вид коммуслуг.

    Но в то же время из платежек не исчезли сведение об объемах фактически потребленных ресурсов согласно значениям общедомовых счетчиков.

    То есть жильцы могут сравнить их с объемами, предъявляемыми к оплате по нормативам.

    Такой анализ необходим собственникам и УК/ТСЖ для определения действительной стоимости услуг по содержанию жилого помещения.

    Какова их цель

    Когда то комуслуги оплачивались по строго учрежденным тарифам. Причем оплата зависела от численности проживающих жильцов.

    Развитие рынка привело к тому, что всякий поставщик энергоресурсов желает получить полную оплату за действительно потраченные ресурсы, независимо от проблем потребителя.

    Это потребовало кардинального изменения системы оплаты за получаемые услуги, как для собственников жилья, так и для управляющих компаний.

    На практике объем потребляемых жильцами ресурсов отличался от объема, фиксируемого приборами учета ресурсоснабжающих организаций.

    Получалось, что часть израсходованных ресурсов оставалась неоплачиваемой.

    Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги.

    Так появилась понятие общедомовых нужд в виде отдельной строки в счетах оплаты.

    ОДН должны были компенсировать разницу меж показаниями счетчиков собственников или рассчитанными по нормативам и реальным расходом ресурсов.

    Что касается учреждения нормативов, то сделано это для того чтобы УК не обязали собственников уплачивать за любые расхождения с показателями.

    С 2020 года жильцы обязаны оплачивать то, что требуется для обслуживания дома.

    Теперь не придется оплачивать расходы соседа или невнимательность УК, когда коммунальные ресурсы перерасходуются из-за неисправности коммуникаций.

    Важный вопрос касается обязательности оплаты ОДН. Может ли собственник не платить за общедомовые нужды?

    Данные услуги оплачиваются в обязательном порядке, даже в случае длительного отсутствия собственника. Если жилец не оплачивает ОДН, то он автоматически становится должником.

    А значит, к нему будут применены законные меры воздействия – от ограничения в ресурсах до судебного взыскания задолженности.

    Нормативная база

    Графа ОДН появилась в платежных квитанциях в июне 2009 года.

    Именно в это время в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №и 307 от 6.05.2006 плата за общедомовое потребление электроэнергии предъявляется отдельно всякому жильцу многоквартирного дома.

    Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства № 354 от 6.05.2011.

    Что говорит Постановление 354, платить или не платить ОДН? Данный норматив определяет, что взыскание ОДН законно, поскольку это такие же комуслуги и тратятся они в пользу жильцов.

    ФЗ № 176 от 29.06.2015 и Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 внесли изменения в Жилищный Кодекс РФ.

    С 1.01.2017 плату за общедомовые нужды начисляют не ресурсоснабжающие организации, а ТСЖ или управляющие компании.

    То есть строка ОДН теперь включается в платежку за содержание жилого помещения.

    Нововведение объясняется тем, что ресурсы расходуются домом на содержание общедомового имущества.

    При этом если до 2020 года платеж за ОДН выставлялся по нормативам потребления, то с начала 2020 года действуют новые нормативы потребления.

    Сами же управляющие компании рассчитываются с ресурсоснабжающими компаниями по показаниям общедомовых счетчиков.

    Проще говоря, жильцы не могут платить по ОДН больше учрежденных нормативов. Если имеется перерасход, то оплачивает его УК или ТСЖ.

    Нормативы утверждаются региональными властями и могут отличаться в зависимости от субъектов РФ. Утвержденные нормативы должны публиковаться на сайте управляющей компании.

    Возникающие нюансы

    Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2017, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ.

    Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.

    Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире.

    За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.

    Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных.

    Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов. Это в свою очередь поможет снизить размер платы по общим домовым нуждам.

    Что входит в общедомовые нужды

    Большая часть жителей многоэтажек под общедомовыми нуждами понимают:

    • освещение в домах подъездов и придомовых территорий;
    • затраты на уборку общих помещений;
    • расходы на отопление общей площади.

    Но следует знать, что именно входит в ОДН. Кроме указанных расходов энергоресурсов в общедомовые нужды относятся:

    • работа лифтов;
    • применение насосов водоснабжения;
    • использование домофонов и сигнализации;
    • дежурное освещение чердаков и подвалов;
    • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

    ОДН по водоснабжению это:

    • мойка лестничных площадок и мусоропроводов;
    • полив газонов;
    • промывка коммуникаций;
    • потеря внутридомовых водосетей;
    • опрессовка отопительной системы;
    • ремонт и запуск отопительной системы.

    Иные расходы ресурсов в ОДН не включаются. Но и указанных вполне достаточно чтобы при ненадлежащем потреблении образовались значительные потери.

    А поскольку теперь нельзя списать все расходы на жильцов, то управляющие компании напрямую заинтересованы в экономии ресурсов и обеспечении надлежащего их использования.

    Как рассчитывается электроэнергия (формула)

    Величина оплаты ОДН по электроэнергии во многом зависит от наличия/отсутствия общедомового прибора учета.

    При отсутствии счетчика электропотребление рассчитывается по нормативам, учрежденным еще в 2012 году.

    Нормативы будут пересмотрены только к июню 2020 года. Как начисляется электроэнергия по ОДН сейчас?

    Если в многоквартирном доме имеется общий счетчик, то общедомовые нужды рассчитываются представителем Энергонадзора вместе с представителем дома, выбранным общим собранием жильцов.

    Основой становится разница меж показаниями общедомового счетчика и общей суммой показаний индивидуальных счетчиков.

    В общую сумму включаются и значения, рассчитанные по нормативам для квартир, не оборудованных счетчиками. Полученная разница делится на всех владельцев квартир с учетом занимаемой площади.

    Формула определения ОДН при наличии общедомового счетчика выглядит так:

    Формула-1

    При отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии ОДН определяется по утвержденным нормативам.

    Формула такова:
    Формула-2

    Другие коммунальные услуги ОДН (тарифы)

    Что касается других коммуслуг по ОДН, то имеет значение расход потребления воды. До 2020 года жильцы оплачивали весь перерасход.

    В 2020 году ситуация должна измениться. После утверждения нормативов, общедомовой расход воды будет оплачиваться не более утвержденного тарифа.

    При определении нормативов в расчет будут приниматься такие технические и конструктивные особенности многоэтажек как:

    • этажность;
    • износ инженерных систем;
    • вид системы водоснабжения;
    • оснащенность дома оборудованием.

    Нормативы по расходам коммунальных услуг на содержание общедомового имущества будут рассчитываться на основании норматива, который каждый субъект РФ должен установить до 1.06.2017.

    То есть пока говорить о средних тарифах по РФ нельзя. Это станет понятно после утверждения значений на всей территории России.

    Для установления средних нормативов специалистам потребуется установить общий счетчик на многоквартирный дом и высчитать разницу меж общими и индивидуальным потреблением.

    Видео: плата за общедомовые нужды

    Только сравнив показания по десяткам и сотням тысяч объектом, приняв во внимание их технические особенности, можно будет сделать расчет норматива потребления и определить средний тариф на ОДН.

    К сведению! С января 2020 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

    Как производится оплата

    Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за ОДН в 2020 году начисляется и указывается в счете, выставляемом ТСЖ или УК, являясь частью оплаты за содержание жилого помещения.

    Теперь ОДН не может включаться в оплату воды или электроэнергии исходя из площади помещения.

    Но при этом платеж по ОДН не может превысить норматива потребления на общедомовые нужды, учрежденного региональным законодательством.

    Нормативы до 1.06.2017 должны быть опубликованы на сайте местной администрации или региональной службы.

    При этом законодательство не дает четкого ответа на ситуацию, когда норматив превышает фактическую сумму.

    Но в Письме Минстроя от 14.02.2017 четко указано, что плата по ОДН должна осуществляться не ниже норматива.